推 sendoh07: 算頭推嗎? 06/25 04:05
推 sendoh07: 請教C大 小弟2025年1月預售交屋 目前買850 市場約1100 06/25 04:10
→ sendoh07: 因為薪水扛房貸有點硬 想要交屋後轉增貸 請問有啥該注 06/25 04:11
→ sendoh07: 意的呢? 上次您有教過 但小弟資質愚鈍 方便白話點指導嗎 06/25 04:12
→ sendoh07: 祝C大事事順心 06/25 04:12
交屋後一段時間才能轉增貸.
所以你還是要承擔一段時間過渡期.
當然你真的逼急了還是可以開二胎的.
但是沒事不要把自己逼得那麼急.
開二胎會對之後一段時間內的貸款信用有一些殺傷力.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/25/2024 04:29:06
推 timmy999: 如果真的發生泡沫化 把資產都換成美金是好選擇嗎？ 06/25 04:46
你假想一下現在如果你在中國該怎麼辦就好.
中國類似比較輕微的泡沫狀態.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/25/2024 04:54:21
推 powerlulala: 我信C大 06/25 05:40
推 alonzohorse: 話說橋頭46到底誰買的...怎能那麼狂 06/25 05:41
推 Hate: 魯空打不過最近加入了 感謝c大給信心 06/25 06:31
推 halee: 請問 c大未來市2應該5起跳了? 06/25 06:52
推 pacino: 說的不錯。但是從事半導體相關的人畢竟不是多數。許多非 06/25 06:52
→ pacino: 高薪的人硬要買房套利，會是未爆彈。自住可能捏得住 06/25 06:52
推 iclaire: 最後一段是重點 06/25 07:11
推 askachage: 推 06/25 07:19
推 xra686: 是啊 應該準備要降息了 06/25 07:19
推 gordon3519: 純以租金價格比來看，台北、新北甚至竹北、台中水湳 06/25 07:24
→ gordon3519: 的新屋都不到2%，可能都只有1%出頭了，不知西卡大怎 06/25 07:24
→ gordon3519: 麼看這個比率到多少算過熱，以您的舉例大概是0.2%(月 06/25 07:24
→ gordon3519: 租金5萬房價3億)，應該不用到這麼誇張，房價就會下跌 06/25 07:24
→ gordon3519: 了吧！ 06/25 07:24
→ leg1234: 我還以為現在差不多到極限了，原來一坪要上億才是極限（ 06/25 07:41
→ leg1234: 筆記） 06/25 07:41
推 CIIIO: 橋頭45也是很多人一輩子沒看過的神奇數字 06/25 07:46
→ CIIIO: 還是還有更神奇的在後面？ 06/25 07:46
推 mitic1029: 警訊看股價，股市大跌持續走低，升息也行，不過我看央 06/25 07:48
→ mitic1029: 行不敢啦 06/25 07:48
推 benny1990615: 極限？不要信用管制至少還50%上漲空間 06/25 07:50
推 GLNB2RJ8: 橋頭現在普遍都45了 下個月實價登錄出來應該會有接近50 06/25 08:05
推 childeviler2: 看台灣升息的尿性，不知道會跟著降多少利率 06/25 08:06
推 hankwanghow: 看到西卡先推再說 06/25 08:09
推 jerry19123: 對岸打過來說不定機會還比較大 06/25 08:12
推 jeffleentu: 台灣央行就是管理浮動匯率，升降息都是看匯率走勢， 06/25 08:14
→ jeffleentu: 根本不用在那邊猜，何況CPI數字又沒多高 06/25 08:14
推 ProTrader: 不可能 絕對不可能 半導體那麼慘股市一定先崩 06/25 08:30
推 jerry1019: 台商解禁+降息，躍躍欲試了 06/25 08:31
推 HAHAHUNG: 真的會降息嗎 救救本債蛙 呱呱 06/25 08:33
推 junior020486: 美國降息要看降多少，如果從5.25%降到2.5%，感覺美 06/25 08:37
→ junior020486: 債20正二會爽屎 06/25 08:37
推 timmer: 美債正2扣血太兇了 美債要槓桿用美債20質押再買20就好 06/25 08:38
→ junior020486: 感覺拜爺爺，如果FED9月不降息，以色列繼續不停戰 06/25 08:38
→ junior020486: ，拜爺爺這次要輸我川了 06/25 08:38
→ timmer: 不然一直平盤 美債正2會一直扣血 06/25 08:38
→ NEWinx: 現在中部以北買新房租金投報率只有1%吧，投資是不是買中古 06/25 08:38
→ NEWinx: 屋更好？ 06/25 08:38
→ junior020486: 只是我覺得美債20，在降息一開始在進去好像也還有 06/25 08:39
→ junior020486: 肉，現在進去接受套著配4% 06/25 08:39
推 junior020486: 可是萬一美國降息循環降得不多，美債20就囧了 06/25 08:42
推 quiet93: 投報比多少也願意追，這是要問投資客啊 06/25 08:42
→ quiet93: 放銀行1.75，買房子1趴投報也願意追，那當然還是繼續漲 06/25 08:43
→ NEWinx: 半導體只剩AI在撐了，等AI走上消費性電子、車用的老路，又 06/25 08:44
→ NEWinx: 找不到下一個爆發需求，到時候再跑吧 06/25 08:44
推 junior020486: AI真的gg，美債20就很香，債蛙馬上滿血復活 06/25 08:45
→ NEWinx: 沒人會把錢放銀行吧，隨便買個美元定存、ETF都超過4% 06/25 08:46
推 frowning1226: 推～ 06/25 09:02
推 JustWinslow: 信西卡得永生 買就對了 泡沫什麼都是虎扯 06/25 09:08
推 onenineone: 推 06/25 09:19
推 Hack: 菜雞一問 房價支撐不是收入嗎 怎麼會是租金 感覺倒果為因？ 06/25 09:22
→ jayemshow: 其實就是一堆人把通膨造成的房價上漲 解讀成暴衝性漲價 06/25 09:25
→ jayemshow: 但通膨造成的漲價 根本就是正常現象 他拿以前房價來比 06/25 09:25
→ jayemshow: 就覺得是暴衝性上漲 然後整天喊說衝那麼快 泡沫要破了 06/25 09:25
推 cblade: 都沒人質疑 雞排 便當 泡沫化 06/25 09:28
推 jessicaabc98: 高雄一坪300萬，兩年內看到 06/25 09:32
推 jamie5408: 拜神推 06/25 09:35
推 CaLawrence: 商業大樓就看租金R 06/25 09:45
租金跟甚麼都有關係.
包含地下經濟,業外收入,打兩份工,投資收益都有關係.
而薪資...你是用基本薪資還是他打兩份工你把他兩份工加上業外收入加上獎金全算?
還是他薪資50萬但是含獎金年終領100萬,你算她薪資50萬?
那你不覺得你只是一廂情願的要世界繞著你想要的狀況旋轉嗎?
所以這種末端市場數據最直接.
租金就直接反映目前住宅的競爭強度.
並且租金跟甚麼都有關,包含房價.
所以房價一直漲,其他不變,租金也會上升.
然後逼你省吃儉用把更多錢拿來付房租.
對,資本主義世界就是這麼惡劣又惡霸....
不然怪當年冷戰你沒去幫蘇俄幹贏萬惡資本主義.
因此看租金最直接,其他不要幻想和囉嗦.
而房價租金和持有成本資金成本關係是一個長效性的關聯性.
不過因為中短期的事件在中短期內的強度會遠高於這個關聯性.
因此例如當年瘋跟李嘉誠炒英國倫敦(本版都有人在問)
那是因為預期倫敦租金會大幅上漲.
所以資產價格先被炒作衝上去等租金.
不過後來英國脫歐等等事件讓整個局面被髮夾彎,一堆人包含台灣壽險都虧一屁股..哈哈.
哀,怎麼又講到這個故事了...哈哈.
而這個事件你就可以看到,中短期的效應會輾壓基本面的關聯性.
更不用說炒作如果失控,當年日本整個"東京區域"均價200w/p,最貴市中心的就1000w/p.
(換算台幣/坪喔....)
這也是失控.
失控你就不用思考甚麼影響了...
所有人瘋狂的追,無關乎任何其他的利多利空...直到市場終於冷靜為止.
失控你要多貴有多貴...
你根本無法想像價格會飆到哪裡去.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/25/2024 09:58:09
推 god1208: 想加入債蛙的行列還來得及嗎？ 06/25 09:53
推 ruve: 加入美債時機點好像差不多了,不是9月就年底降息,市場都先跑 06/25 09:56
→ ruve: 美債比較難的還是之後的出場時機,一旦降息力道不強被市場聞 06/25 09:56
→ ruve: 出來,就要跑得比誰都快 06/25 09:57
美債預期心態有影響.
但是主要還是利率影響為主.
所以你等到降息循環結束才跑.
大概也只是少賺個一些而已.
可以用一點利潤換取無腦不用思考的出場...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/25/2024 09:59:18
推 leisureman: c大優質好文～推推推 06/25 10:00
推 junior020486: 主要是不知道降多少，5.25%降到4.25%，降四碼，然 06/25 10:01
→ junior020486: 後不降了，還是套屎 06/25 10:01
推 ruve: 我講的是長債20年以上,尤其是超過30年那種,中期10年左右的是 06/25 10:02
→ ruve: 還好對啦 06/25 10:02
→ ruve: 反正越長期的玩法就跟選擇權買方很像 06/25 10:03
→ ceca: 降4碼也不會套死阿...只是漲不多而已. 06/25 10:04
推 junior020486: 不過說實話，我蠻多同事真的買直債20年當資產配置 06/25 10:06
→ junior020486: 領息派的那群 06/25 10:06
→ ceca: 美國降息循環可能會有2年. 06/25 10:10
→ ceca: 美債也有內鍵做空的機制...只要這兩年有甚麼金融產業災情. 06/25 10:10
→ ceca: 會成為市場上最有鈔票抄底的存在. 06/25 10:11
→ ceca: 這就是抽樂透的概念.. 06/25 10:11
→ ceca: 當然抽到的機率不高就是了. 06/25 10:11
→ ceca: 因此配4.x%,如果質押再投入可以配到6%. 06/25 10:11
→ ceca: 兩年後降息如果可以本金再翻個30%就好. 06/25 10:12
→ ceca: 這樣加上質押再投入的效應,翻起來. 06/25 10:12
→ ceca: 利潤還算滋潤. 06/25 10:12
→ ceca: 單純就是還沒降息前會有無止境地被嘲笑的問題..XD 06/25 10:12
→ yesyesyesyes: 台灣人超級有錢的 還在幻想會泡沫 06/25 10:21
推 aocboy: 這篇文章正解，房價要跌，半導體要先死透，就會跌了 06/25 10:24
推 CaLawrence: 降四維持的話會套住 政策利率4.33 你長債現在都低於 06/25 10:27
→ CaLawrence: 這個數字了 06/25 10:27
→ CaLawrence: 過去10年大概多100bps 不算配息 你還會虧錢 06/25 10:27
→ CaLawrence: 十年期債券會trade在5％ 如果確定長期利率在4.33的話 06/25 10:28
推 ruve: 降息循環2年嗎...經濟平穩時實質利率趨近GDP成長率,目前預估 06/25 10:28
→ ruve: 未來一年通膨跟GDP都下調,但是短線上的服務業製造業PMI都成 06/25 10:29
→ ruve: 長,可能先看一年在看有沒有第二年 06/25 10:30
推 aocboy: 只要中國突破先進製程的封鎖，GG必死無疑，中國的玩法 06/25 10:32
→ aocboy: 就是殺價殺到你阿媽都不認識你，可以去看看台塑四寶... 06/25 10:32
推 baan: 請問如果是美債直債如何質押呢？ 06/25 10:35
→ baan: 中國機台都沒不到 不用擔心 06/25 10:36
推 cidw: C卡大的文字富含深意，都要仔細並重看二、三遍才能了解一些 06/25 10:36
→ cidw: 內容，果然是細節呀！謝謝西卡前輩。 06/25 10:36
推 junior020486: 現在就是不知道美國的長期政策利率是多少，如果是4 06/25 10:39
→ junior020486: %，長債還是得繼續套 06/25 10:39
推 q7w7e3r9: 加拿大七趴也沒爆，麻煩講之前先看看國外案例 不要鬼扯 06/25 10:42
→ ceca: 我們不是一段式利率.不用7%,5%絕對爆. 06/25 10:45
推 eupa1973: 要買債就用閒錢或定存的錢去做就好 06/25 10:45
推 hellogym: 笑屎 中國要突破半導體先進製程？ 哈哈哈哈哈哈 06/25 10:52
→ hellogym: 給阿共機台也做不出來啦 突破？ 哈哈哈哈哈 06/25 10:52
→ NITERRO: 真的，我們是一起升降，量體很大@@ 06/25 11:04
推 fireheart988: 未來市二期要50了喔…我還記得隔壁板之前好像有人跟 06/25 11:04
→ fireheart988: C大對賭今年楠梓不會40/P 不然要在美麗島站榨甘蔗 06/25 11:04
推 kusomanfcu: 給機台的話做的出來 因為duv 重複到5nm級 是目前最難 06/25 11:07
→ kusomanfcu: 的 06/25 11:07
→ kusomanfcu: 重點在良率數量而已 06/25 11:08
推 PTTMAXQQ: 感謝房版土地公再度開示普渡眾生 06/25 11:09
推 sspider0829: 泡沫快了 三體人要來了 剩不到400年 06/25 11:30
推 celine007: 謝謝C大優質好文 06/25 11:50
推 linchsh: 推！ 06/25 12:20
推 frowning1226: 誰對賭@@ 06/25 12:37
推 NTU303150195: 呱呱，來猜幾天填息 06/25 12:40
推 foda: 慢慢等 等到我都睡著了 慢慢等～ 06/25 12:52
推 frowning1226: 基本上股仔能撐能捏，跟房蟲整天無腦沒在管不一樣 06/25 13:05
推 foda: 房=蟲 QQ 06/25 13:08
推 TosakaSakura: 債蛙已經放棄今年降息的希望改喊明年了喔XD 06/25 13:12
推 mm373733: 在這邊喊話Ceca回我站內信 謝謝XD 06/25 13:17
推 deanwuu: 為啥戰爭不是其中一個泡沫的原因？ 06/25 14:16
推 karl7238: 推 06/25 14:38
推 puj506afd: 漲多少台灣工程師都接的住 別怕 06/25 15:07
推 erowii: 楠梓有新成屋40啦 06/25 16:30
→ buike: 謝謝大神，又有信心了，衝 06/25 21:18
推 yinglian: 合理。 06/25 21:50
推 l145678p: 推 06/25 23:12
推 aocboy: 喔對了，還有一個瘋子川普，他放話要升級美中貿易戰 06/26 00:35
→ aocboy: 還有一直強調，GG偷了美國人的工作，要好好修理 06/26 00:35
推 lotywin: 一直喊要升息打房的 根本就沒總經觀念 房沒打下來 06/27 15:47
→ lotywin: 你先被升息打掛了 06/27 15:49
