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連結: https://house.ettoday.net/news/2700764 內文: 南屯老牌千坪婚宴會館救不回 建商砸34億全吃下 記者陳筱惠/台中報導 位於台中南屯區IKEA旁的老牌婚宴會館「展華花園會館」,位於七期南側、向上路二段上 的「展華花園會館」是許多公司行號、社團喜愛的工商宴會、尾牙、春酒宴等熱門場地, 近期傳以34億元出售給國聚建設,信義房屋專家表示:「該地四面臨路,拿得漂亮。」 位於七期南側、向上路二段上的「展華花園會館」總土地面積約1659坪,使用分區為「商 一」,過去是許多公司行號、社團喜愛的工商宴會、尾牙、春酒宴等熱門場地,不過在 2021年受疫情衝擊暫時歇業,但同年年底又與兆品酒店台中店業主結盟合股重返婚宴市場 ,豈料僅續命短短1年半,便因營運考量永久歇業。 而該地地主在市場上以每坪開價257萬元、總價約42.8億元在市場上求售,最終花落國聚 建設,據了解,國聚建設以每坪207萬元、總價約34億元接手,約以底價8折取得這塊位於 IKEA旁的絕佳土地。 求證國聚建設副總經理卓慶能,他則表示:「該地確實剛簽約由國聚拿下,因相當看好蛋 黃區未來發展,未來版圖也都朝向精華區列地為主,尤其該塊土地四面臨路,基地方正, 周邊環境極佳。不過目前仍不急著開發,產品路線則會以自住客為主。」 據了解,該塊土地地上物還有一棟屋齡28年建築,至2026年9月20日後即符合危老重建獎 勵, 推測開發時程將延後至2025年。對此,正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示 :「以該地的基地條件來看,光基準容積率就有280%,未來還可申請開放空間獎勵、容積 移轉,最高容積率約450%。 黃昭閔推估:「扣除面積容積、公共設施後,土地膨漲係數可達7.2倍,換算每建坪土地 成本,加上營建、管銷、利潤後,推估未來房價每坪8字頭。」 值得一提的是,近來七期南側土地交易活絡,除了本次展華會館土地交易案外,公益路二 段、惠文路口過去為接待中心的精華角地,目前也由寶輝建設整合中,據悉目前已在收尾 階段,土地單價將來到每坪百萬元上下。 信義房屋七期重劃店温峻豪則分析:「該地妥妥的四面臨路,是七期南側少有的精華且基 地方正的土地,周邊還有文心森林公園大型綠地、林新醫院以及明星學區大墩國中小,機 能性強。」 温峻豪說:「該區段有七期的質感,但有比七期更有機能性,不少高資產族群近年也有往 七期南側購屋移動潮,另值得一提的是台中人購屋相當看重品牌,以國聚來說,雖算是新 生代建商,但過去品牌基礎打得很好,很早就定位售後服務與營建品質,不論外觀、室內 格局都有代表作出線,培養出一群中堅粉絲。」 心得: IKEA旁邊創新高雖然不稀奇 在地建商與華固/亞昕競爭還能拿下 好像也一方面展現臺中的買屋特色 品牌建商比起外地建商就是能溢價 如果太市場派的建商高價搶地 可能怕未來推案不能賣創新高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.37.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710493198.A.6CF.html
spermbox: 國聚是品牌建商????? 03/15 17:05
spermbox: 等下,那這樣講起來昌祐也是品牌建商了啊 03/15 17:06
spermbox: 這其中是不是有什麼誤會? 03/15 17:07
au041l: 還是需要一些勇敢的建商 03/15 17:15
JOHNNYROSSO: 你認知的品牌建商跟我認知的不太一樣... 03/15 17:19
BAPEDDIE: 假日旁邊一堆要進去IKEA的車流.. 03/15 17:32
backpacker18: Ikea車流還好啦 03/15 17:53
ganninian: 國聚只有在價格是一線建商 售後服務跟品質與興富發親家 03/15 17:53
ganninian: 寶佳一樣 03/15 17:53
backpacker18: 好市多週間的車流都比ikea週末的多 03/15 17:56
PINGS20: 國聚跟昌祐比..差得也太多 03/15 18:02
ganninian: 去ikea的買小東西跟吃餐廳居多 不必要開車 買大家具託 03/15 18:05
ganninian: 運就好 去好市多通常大包小包 不開車不方便 03/15 18:05
CaLawrence: 品牌建商的定義到底是什麼 03/15 18:09
b03o20y: 國聚之前有新聞可以看一下~~ 03/15 18:10
piliwu: 那邊地非常珍貴耶 03/15 18:11
ganninian: 國聚幾千萬房子還用和成衛浴 惠宇雖然有掉漆至少還用德 03/15 18:21
ganninian: 國義大利進口貨 03/15 18:21
piliwu: 記得上次去看櫻花建設的案子是用inax 03/15 18:23
Waitaha: 要噴出去了啦嘔嘔嘔 03/15 18:24
lucky466: 那邊環境真棒 03/15 18:25
icemaydays: https://i.imgur.com/Zpw49IC.jpg 03/15 18:32
RaiGend0519: 可惜了,那家裡面的港式飲茶很好吃 03/15 18:33
ganninian: inax我覺得比toto好 我家toto免治馬桶設定值常跑掉 後 03/15 18:34
ganninian: 來乾脆隨他去了 03/15 18:34
RaiGend0519: 對面有一棟空很久的前八大,要方正郵局對面更大 03/15 18:34
RaiGend0519: 三月初公益惠文那塊千坪地一坪100萬左右,展華這塊地 03/15 18:35
RaiGend0519: 直接有200萬,差真多 03/15 18:35
uevol123: 以為國聚不錯,居然…. 03/15 18:36
piliwu: 和成比凱撒好很多吧 03/15 18:37
ganninian: 惠宇就是用DURAVIT 03/15 18:38
jump0517: 鉅陞以該筆土地每坪成交價約176萬元換算,後續推案房價 03/15 18:44
jump0517: 每坪上看8字頭,七期推案要翻新的一頁了。 03/15 18:44
Taiwanwolf: 看ikea屋頂當無限視野? 03/15 18:47
bell1708: 這裡都豪宅區,台中人買豪宅很吃品牌 03/15 18:48
bell1708: 國聚不知道推不推得動 03/15 18:48
ganninian: 鉅陞這麼敢 台灣隱賦還沒賣完吧 七期就要衝8字頭 03/15 18:51
momomom: inax超讚 03/15 18:51
fuzzycool: grohe 跟 hansgrohe不一樣喔? 03/15 18:52
RaiGend0519: 發哥雲頂我上次去看印象中部分房型就8字頭上下惹 03/15 18:54
lucky466: 派kea 03/15 19:04
Tcuro: 問一下展華旁邊那塊空地是誰的 03/15 19:06
Refauth: XD 03/15 19:13
HEROR: 德瑞克呢? 03/15 20:05
bttdnr: 這衛浴品牌級別根本亂編。 03/15 20:07
bttdnr: Hansgrohe跟Axor同一家。不覺得有Hansgrohe有多好,很多東 03/15 20:17
bttdnr: 西甚至沒有自家的大眾牌Delta高端系列精緻 03/15 20:17
bttdnr: Axor就Hansgrohe換殼 03/15 20:17
CaLawrence: Toto有等級落差也很大 03/15 20:19
bttdnr: INAX, American Standard, Grohe同一家 不過各牌相對獨立 03/15 20:21
bttdnr: 這表是Duravit代理提供的嗎, 明明便宜貨。Toto還被擺到第 03/15 20:27
bttdnr: 三,笑死。 03/15 20:27
bttdnr: *有 03/15 20:29
PTTMAXQQ: 以這家的風格,預估每坪要成交八九十萬了吧… 03/15 20:41
giveme118: https://i.imgur.com/pnFSwF2.jpg 03/15 20:52
giveme118: 展華位置感覺還好 03/15 20:54
giveme118: 櫻花也有用Kohler 03/15 20:55
pc007ya: 扯 國聚成長好快獵地有夠準 03/15 21:55
haopig: 檯面上那幾家歐美日大品牌都有平價高級產品線,硬要分等 03/15 22:32
haopig: 級很好笑 03/15 22:32
piolet: 國聚庫存真的多 03/15 22:42
backpacker18: 南七期近幾年比較常看到在推案的是鉅陞吧 03/15 22:45
backpacker18: 前陣子芽米那塊也是鉅陞買的 03/15 22:48
raxbear: 這塊地好,位置超棒 03/16 01:29
xavier2301: TOTO第三?看到都笑了 03/16 07:39
frowning1226: 惠宇品質真的沒話說,雖然退步了一點點... 03/16 15:13
asole: 台中一線品牌建商比全國性建商還強啊 是台中特色 03/17 08:18
asole: 而且實際情況就是台中建商蓋得真的好 03/17 08:19

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