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連結: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/165641 內文: 全球建商倒閉潮蔓延 專家點名台灣:無風無雨很奇妙 建築原物料大漲,衝擊房價下跌,全球建商倒閉潮如疫情蔓延,專家也示警,截至目前為 止,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞、澳的國家也不例外。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」指出,幾個月前,曾有人主張 台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行「推案資格審查」嗎,他當時便質疑這種「防君子不 防小人」的無效審查只是多此一舉,如今完全應驗了。 這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚,大多數國家平均建築成本大漲 逾3成以上;當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,意味 著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售,那麼建商索性包袱收一收跑路去了。 殘酷的是,「建商一去不復返,此地空餘爛尾樓」,如此淒慘景況不只發生在中國,德國 等許多國家也如星火燎原般延燒。 其中,日本東京商工研究中心(Tokyo Shoko Research)發布訊息指出,2023 年上半年 建築企業破產數量為785家,較去年同期成長36.3%;瑞典信用機構Creditsafe統計, 2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家,創下1999年統計以來的最高紀錄。 至於澳洲證券暨投資委員會的數據顯示,2022年7月至2023年4月期間,高達1709家建築公 司申請並進入破產程序,較前年至去年同期增加24.9%;德國聯邦統計局表示,2023年前 4個月已有437家建築公司申請破產,與2022年同期增加20%,走上破產之路的包括擁有 125年歷史的老字號包商Wolff Hoch und Ingenieurbau,更由於倒閉與中綴的建案增加, 德國政府於9月宣布祭出450億歐元的一籃子救市計畫。 英國也不好過,根據英國破產管理局統計,截至2023年6月的近一年內,約有4280家建築 公司破產,較前年至去年同期上升16.5%,建築公司倒閉率達到了十年來的最高峰;荷蘭 統計局表示,今年前8個月,荷蘭法院宣布有305家建築公司破產,較2022年同期的187家 增加約38.7%。 不過反觀台灣,房市似乎仍一片祥和,好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,對比之下特別 奇妙,「可能是房價還在上漲,成本能夠順利轉嫁,所以建商還活得下去,如果成本上漲 但房價下跌,建商應該就難撐下去了」。 心得: 臺灣的房市真的勇 每個建商手骨都變很粗 然後老董自己都買好土地 等之後要推案再轉賣給公司 還沒上車的..等明年會不會放棄QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.37.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701147851.A.7CE.html
spermbox: 打死不升息,手骨當然粗囉 11/28 13:05
zaqimon: 愈倒愈好額 11/28 13:06
Robben: 爽 11/28 13:07
hectorbibby: 已入場等大漲 ,只擔心屋越換越小 ? 11/28 13:08
CIIIO: 土融18個月動工期限 似乎很傷? 11/28 13:10
ceca: 其實跟政府把風險都打光有關. 11/28 13:11
ceca: 體質不好超級高槓桿的小建商,這些年一路被打趴. 11/28 13:11
ceca: 另外也打的大建商不敢做過多投資性操作. 11/28 13:11
ceca: 那自然在台灣平穩的金融和利率調整下. 11/28 13:11
LoveNPeace: 政府幫人民把關風險 11/28 13:11
schula: ...怎麼還在想會跌,記者是不是魯空 11/28 13:11
ceca: 就不向其他國家那麼刺激. 11/28 13:12
CCOOGG: 又在吹壯膽了 根本沒人買... 11/28 13:17
Arnol: 不給你槓桿 怎麼爆 11/28 13:17
a520978926: 我們政府不會讓房價跌 只會緩漲 11/28 13:18
aa00788: 謝謝政府維持金融穩定 未來房價在台灣真的只漲不跌了 11/28 13:19
nekomo: 應該真的是文中那句吧 房價漲到建商能轉嫁成本.. 11/28 13:19
TyuzuChou: 供給都被限制住了,要怎麼跌 11/28 13:20
abyssa1: 央行厲害啊 早早就管制 建商槓桿開不起來 11/28 13:22
Mithra: https://i.imgur.com/yoU3w4N.jpg 11/28 13:26
Mithra: 房貸違約率還是在0.07% 穩 11/28 13:26
start0917: 20年經濟最好有啥風險 11/28 13:27
bbalabababa: 槓桿太低 11/28 13:28
bbalabababa: 金管會很小心的 11/28 13:28
jerrylin: 房價暴漲建商利潤還能被壓到賠售 11/28 13:31
jerrylin: 這種廢物還是早點倒一倒 11/28 13:32
TAKIHERO: 政府做的很穩,但台灣人只會靠北房價高不管原因 11/28 13:32
jerrylin: 老牌建商繳出的EPS都還是蠻強的 除了興富發 11/28 13:32
fautumn: 房價暴漲卻陪售,你就知道這些小建商定價多有良心了 11/28 13:40
Waitaha: 年輕人接最後一棒 11/28 14:05
alex5566: 央行資金控管很嚴 甚至被很多專家學者笑稱保守 11/28 14:06
alex5566: 甚至還有候選人副手建議10%外匯存底成立主權基金=.= 11/28 14:08
smiles0113: 央行就一路去槓桿啊! 現在的建商去除屯地所賺得報酬 11/28 14:08
smiles0113: 之外 單單建屋售屋 利潤簡直少的可憐 11/28 14:08
paunch: 臺灣央行太強了 11/28 14:10
hellogym: 空空還在喊沒人買 哈哈哈哈哈 快笑屎 11/28 14:17
acer559655: 繼續喊空 就一直漲 萬年不變的道理 11/28 14:22
william826: 台灣也只剩大建商 中小建商這幾年也一堆退休享清福 11/28 14:26
william826: 那個喊沒人買的 實價登錄都不會用逆 11/28 14:27
hellogym: 沒事啦 因為只剩下網路亂喊的功能而已 嘻嘻 11/28 14:31
hellogym: 喊了一整年沒人買 結果移轉30萬棟XDDDD 11/28 14:31
SouthEast62: 空空會說30萬棟都是左手轉右手,但我其實很好奇到 11/28 15:04
SouthEast62: 底有誰會幹這種事然後平白把稅金送給政府? 11/28 15:04
hololive45P: 阿台灣也沒怎麼升息阿...是要怎麼爆 11/28 15:06
hololive45P: 而且親戚也是建商,去年都賺到退休了,這三年會蓋到 11/28 15:07
hololive45P: 賠錢只能說本身經營能力就有問題 11/28 15:07
avmm9898: 沒人買啦 買房從來只有賠錢 租房通通快樂一身輕 11/28 15:08
avmm9898: 真羨慕只租房的人 11/28 15:08
evil0108: 台灣就是靠新輕安在撐,不然早就… 11/28 15:17
FlynnZhang: 台灣有護國神山 11/28 15:23
yoyoyoyoman: 會跌才有鬼 11/28 15:25
comicduo: 被打趴一堆了好嗎 11/28 15:27
poki0818: 我們的政府很有錢的吶 11/28 15:40
cblade: 台灣就是管很多,政策把風險都打掉了,當然不會有 11/28 15:41
cblade: 便宜可以撿,這不就是空空最愛的嗎 11/28 15:41
hahaha81: 就漲太少又被壓制 11/28 15:46
hahaha81: 慢慢漲賺的久 漲太快很難玩 11/28 15:48
Sugimoto5566: 一堆小建商消失跑路是瞎了沒看到? 11/28 16:08
master32: 成本上漲,售價跟著提高不就好了???台灣就是這樣玩啊! 11/28 16:41
remifentanil: 京城老董買好買滿 11/28 16:58
damnche: 現在有泡沫前的味道 11/28 17:17
bustinjieber: 建商bad,對魯空又是美好的一天 11/28 17:18
junior020486: 泡沫前笑死,房貸違約率0.07%,你去看看歐美的數據 11/28 17:19
dofine: 有政府好安心,我是說建商很安心 11/28 17:27
hellogym: 房市有沒有泡沫前我不確定 但空空人生的確泡沫了 11/28 17:28
OhmaZiO: 如果台灣像支那現在那樣死一片 這國家早就一堆人喊送國了 11/28 17:40
OhmaZiO: 寧願送給支那一起死一片 也不好好珍惜當下 11/28 17:41
OhmaZiO: 不過 716 八卦板那群狗已經在喊了就是了 11/28 17:42
earlwu: 台灣不動產漲幅早就是被抑制過的結果了 一堆魯空還以為超 11/28 17:43
earlwu: 漲 11/28 17:43
good00609: 興富發表示公股都是我的人沒關係 11/28 17:51
metam: 八成五的自有率,只要不讓房產崩,就不會有更大的困境 11/28 17:54
metam: 按照小林整理,經濟崩盤八成以上跟房地產有關 11/28 17:56
MattisZheng: 大到不能倒,蕪湖~ 11/28 18:02
cocoi: 政府都介入了,當然不能讓荷包瘦到... 11/28 18:10
scott123321: 台灣保護房市的策略堪稱奇蹟,把這個本事拿來解決犯 11/28 18:36
scott123321: 罪問題那該有多好 11/28 18:36
freeclouds: 房貸利息那麼低 還能違約 真是不容易 11/28 18:48
labdog: 可憐,一堆白老鼠接最後一棒等著哭 11/28 19:36
Robben: 台灣犯罪也不高 要防範什麼 11/28 19:50
ahlolha: 是要犯罪率高到比墨西哥高才叫高? 11/28 19:59
PTTMAXQQ: 台灣犯罪率很高?以井窺天? 11/28 20:03
PTTMAXQQ: 台灣其實就詐騙最多 11/28 20:04
PTTMAXQQ: 但詐騙能這麼誇張的首要條件是 11/28 20:04
PTTMAXQQ: 太多有錢人可以被騙這才是最誇張的事 11/28 20:04
lokuyan: 問就是再不買就來不及了 11/28 20:42
wowjesus: 政府很早就在管風險囉 安啦 11/28 20:51
lwmyueh: 金主不能倒,選舉快到了 11/28 23:48
Sugimoto5566: 在台灣的竊盜在國外就是自己的事別想用國家資源抓 11/29 10:37
Sugimoto5566: 嫌犯 11/29 10:37
Sugimoto5566: 台灣真的太多廢物巨嬰在那邊靠邀 11/29 10:38
Rickyyy: 人都是先決定立場再來想理由 11/29 11:49
Zodrick: 政府帶頭,不香嗎 11/29 18:55
cocoi: 謝都帶頭說政黨輪替大運結束了,畢竟房子有漲價阿.. 11/29 22:42
convey1227: 因為漲的沒別人多 11/29 23:12
rockhart: 就撐比較久而已,看看這死氣沉沉的交易量,還持續下滑中 11/30 03:11

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