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大家好, 小弟有個房貸轉增貸的問題請教 目前的房屋約3年前購買,當時買約2000萬 當時是貸8.5成,房貸分2筆,1筆1600萬,1筆100萬,利率目前是2.13% 寬限期三年只付利息,現在三年的寬限期快到了 想請教,實價登錄目前的行情約2500萬 1.如果轉貸銀行會用現在的行情重新鑑價,然後如果一樣是貸 85成,就可以貸比原本多的錢出來? 2.轉貸可以重新再用寬限期只付利息嗎? 3.當時借房貸後,有再借信貸及車貸,會影嚮房貸轉貸嗎? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.10.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687815189.A.C7B.html ※ 編輯: IMI9 (114.44.10.81 臺灣), 06/27/2023 05:35:24 ※ 編輯: IMI9 (114.44.10.81 臺灣), 06/27/2023 05:36:19
lionwin: 回答3:有可能會,所以銀行會算收支比~ 06/27 06:17
CCOOGG: 想得美 看那個銀行敢增貸 06/27 06:23
IBIZA: 一堆銀行搶著做好嗎 06/27 06:32
IBIZA: 1.轉貸分成三部分,剩餘額度、原額度、增貸額度,每家銀行 06/27 06:37
IBIZA: 對三塊的規定不同,有些只能剩餘額度比照新購給寬限跟30年 06/27 06:37
IBIZA: 以上,有些可以原額度,有些增貸部分也可以 06/27 06:37
IBIZA: 這個要實際問看看 06/27 06:38
benny1990615: 2樓完全來亂的XD,哪間不做? 06/27 07:08
junior020486: 2樓就沒買過房的,不要跟他計較 06/27 07:13
db: 大概是2500的六成到七成 06/27 07:14
RXIJDIL: 1.重新鑑價、但未必85成。2.看轉貸銀行。3.會,看負債比 06/27 07:34
bangQ: 銀行鑑價絕對是比2500低 06/27 07:34
MIT5566: 這物件還沒繳到本金 鑑價應該不是看實登 這樣增貸可以貸 06/27 07:38
MIT5566: 到2500的六成嗎? 06/27 07:38
Robben: 感覺機率不高 06/27 07:50
BLUESKY101: 還代還有人貸款買房? 06/27 08:16
chen831030: 我要繼續買房 06/27 08:24
chen831030: 1.看銀行2.可以3.應該會 06/27 08:25
chen831030: 這三個問題應該都是看銀行 06/27 08:26
suPerFlyK: 私認為8成 不過問銀行不就知道了 跑不跑聯徵都可 06/27 08:53
supreme32: 第三點一定有影響,收支比會考慮進去 06/27 08:57
supreme32: 不過小間一點的銀行可能會比較敢貸,多問幾間 06/27 08:57
hololive45P: 只付過利息沒付過本金不能增貸... 06/27 09:38
askachage: 要注意名下是否還有其他購置貸款,如果有不一定能重新 06/27 09:39
askachage: 鑑價 06/27 09:39
proudC: 沒付過本金可以增貸真的很猛 06/27 09:42
lovefisk: 無限轉貸大法 06/27 09:48
k0939770752: 1.可(找可以85成的) 2.可再寬限 3.看負債比 06/27 09:51
charliebitme: 沒還本金也可以 看銀行 問問京城,元大 06/27 10:04
ppcity: 沒還本金 可能不是每家銀行都可以轉增貸 06/27 10:40
NTU303150195: 大不了繳幾個月再轉貸 06/27 10:50
NTU303150195: 小事 06/27 10:50
ZhuBeiCity: 沒現金跟人家買什麼房啦 06/27 10:55
NTU303150195: 賣麵包機很久現金ㄇ,ㄏㄏ 06/27 11:04
ZhuBeiCity: 現金比你多啦 滾只會貸款增貸有夠廢 06/27 11:05
guanole: 依現階段 沒辦法轉增貸重新評估了 怎麼那麼多人還在銀行 06/27 11:35
guanole: 可以做 06/27 11:35
abstract1: 真屌 一堆貸款都不怕爆掉 難怪政府完全不敢戳房市 06/27 12:02
licklabium: 現在哪有轉增貸不能做? 06/27 12:06
jerry10307: 槓桿開滿還要槓上加槓…好敢 06/27 12:07
CCOOGG: 10年前買的轉增貸一堆搶著作我信 06/27 12:18
CCOOGG: 3年前買的算了吧 還買2000萬的物件 除非資力很好 06/27 12:19
lota: 2500是今年或去年的嗎?那有可能銀行會比較保守估,不會這 06/27 12:19
lota: 麼多 06/27 12:19
CCOOGG: 那家銀行敢做介紹一下 一堆可以送件喔 06/27 12:21
sspider0829: 我連兩年前的 問一下都好幾間說要做 哪裡沒有- - 06/27 12:26
ZhuBeiCity: 我們有現金的根本沒在怕。整天在那邊沒現金喜歡增貸 06/27 12:30
ZhuBeiCity: 的 準備被央行弄死了 06/27 12:30
Nightu05: 1有風險沒85成 06/27 12:34
hellogym: 有現金2000塊有啥屁用 笑屎XDD 06/27 12:39
ZhuBeiCity: 看到傻多整天吹 結果買在雲林。XD整天喊多 買在雲林是 06/27 12:45
ZhuBeiCity: 什麼鬼 06/27 12:45
guanole: 新規則 不能貸超過原本房屋買的價值 增貸不能寬限期… 06/27 12:56
howhow801122: 國泰、永豐、星展、遠東可以問看看 06/27 12:57
CCOOGG: 多多搞不清楚狀況以為銀行錢隨便搬的 06/27 13:10
benny1990615: 樓上,只能說你的世界不一樣XX 06/27 13:24
benny1990615: XD 06/27 13:25
IBIZA: 永豐跟中國信託都有做啊 其他願意做的一大堆 06/27 13:35
IBIZA: 林北兩年前買的 剛去借1000萬出來 06/27 13:35
IBIZA: 永豐跟中國信託都有85% 06/27 13:36
IBIZA: @guanole 新規定是針對特定地區第二戶貸款 06/27 13:39
IBIZA: https://i.imgur.com/VpgK4vV.jpg 06/27 13:39
IBIZA: https://i.imgur.com/dBFOqHt.jpg 06/27 13:39
IBIZA: 特定地區第二戶貸款, 若是在6/16之前就申貸的, 可以增貸 06/27 13:40
IBIZA: 但增貸部分不能有寬限期 06/27 13:40
IBIZA: 6/16之後才申貸的, 三年內只能在原購買價的七成以內或是 06/27 13:42
IBIZA: 已還本的部分做增貸 06/27 13:42
guanole: 都6/27了 還談6/16之前…另外非特定區的房子… 06/27 14:37
guanole: 你要原PO搭時光機回去嗎… 06/27 14:38
tswen: 要還本金吧 想無本增貸 06/27 14:47
ZhuBeiCity: 沒現金滾遠一點跟人家買什麼房啦 06/27 15:05
m81000: 你轉貸還是一樣之前買的價格,你房屋增值的那部分也可以 06/27 15:33
m81000: 貸款出來,但是就是得用投資型房貸,利率會比原本的額度 06/27 15:33
m81000: 房貸高 06/27 15:33
strikegundam: 增貸的部分不能用在房地產方面 最近風頭上 06/27 15:51
NTU303150195: 老人都喜歡現金買 06/27 16:26
NTU303150195: 這年頭還在現金買,可能是低能兒 06/27 16:27
NTU303150195: 銀行看到低能兒不想給他貸款ㄏㄏ 06/27 16:27
NTU303150195: 低能兒借不到錢,只能賣家當了 06/27 16:28
NTU303150195: 兒童座椅有人收ㄇqq 06/27 16:29
ZhuBeiCity: 樓上沒現金貸款被央行限制就有那邊哭天喊地 可憐喔。 06/27 17:28
ZhuBeiCity: 滾去被斷頭吧 沒現金的窮光蛋滾啦 06/27 17:28
ZhuBeiCity: 看到央行只是貸款限制七成一堆沒錢的傻多哭天喊地好 06/27 17:29
ZhuBeiCity: 像殺父仇人一樣。你不會去檢討自己嗎 沒錢只會貸款 被 06/27 17:29
ZhuBeiCity: 央行電 剛好而已滾 06/27 17:29
IBIZA: @guanole 文盲沒看到第二戶? 06/27 19:06
horb: 先規定不是增貸價值不能超過原本貸款金額嗎 06/27 19:21
horb: 新規定 06/27 19:22
esproject: 沒買過房的講話有可信度嘛www 跟沒打過砲的畜男一樣 06/27 20:35
esproject: 處 06/27 20:35
esproject: 處男教人家做愛 笑死 06/27 20:35
ZhuBeiCity: 沒現金跟人家買什麼房啦。滾去租房子啦 06/27 21:05
benny1990615: 有現金也沒人在現金買房啦,利率那麼低了,投資穩定 06/27 22:59
benny1990615: 2%+沒辦法嗎? 06/27 22:59
NTU303150195: 家當都要拿出來賣二手的人,可能沒辦法2% 06/27 23:32
NTU303150195: 低能兒用過的麵包機有人要ㄇqq? 06/27 23:33
ZhuBeiCity: 連貸款七成自備款三成都沒現金 有夠窮 滾拉 06/27 23:36
ZhuBeiCity: 沒現金沒自備款跟人家買什麼房 滾 06/27 23:36
tumusi: 一般銀行認定市價打85折,所以市價2500W,銀行只會認定約2 06/28 02:02
tumusi: 100w左右。 06/28 02:02
IBIZA: 樓上,哪有這種事 06/28 04:43
IBIZA: 實價有跟上,估價就能跟上 06/28 04:44
benny1990615: 我的銀行估價還比我的買價高XD 06/28 12:19

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