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Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤其實有一個很有趣的東西. 我不知道很多人是故意裝傻還是真傻. 例如物價大漲,大家會說要高利率壓制通膨是沒錯. 但是..通膨只是壓制,不是讓它變通縮. 也就是,一個燒臘飯,250塊漲到500塊好兇好兇. FED把利率拉到爆炸高.要壓制通膨. 可是你他媽的不能期待FED要壓制的通膨是把500塊的燒臘飯壓回250塊阿. 你智障喔. 他只是讓他500塊不要再飆升成1000塊. 要讓他500塊,壓制到隔年只能漲到510塊...但因為隔年會漲到520塊,所以不降息. 同樣的. 房價700萬漲到1400萬好可怕. 阿龍

ceca · 房屋 home-sale · 1天前

Re: [閒聊] 75-85年級的可能過半都可以退休本版過太爽,不知民間疾苦. 年薪百萬也不過15%的人. 整天用自己的高收入去套一般人..XD 一般人不過收入四五六萬. 正常狀況下根本不可能買1500萬的房子,除非他有爸媽靠. 阿你們幹嘛硬要套給他們買. 它們就租屋就好了啊. 單身好了,一個月五萬抓中間. 租屋..最近漲了,好吧,一萬五. (前幾年只要一萬二) https://rent.591.com.tw/18931562 電梯兩房唷不是套房... (電梯兩房你住一輩子也不算太痛苦吧,但套房住一輩子可能太強人所難.) 這樣就有三萬五可以花. 三萬五,你

ceca · 房屋 home-sale · 2025-05-30

Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？台灣租金太低. 低到不可思議那種. 以至於漲了多次的租金. 還是太低. 這是基本面...租金太低. 至於最近幾年漲房租很明顯則是結構改變. 因為老房東開始換手給年輕一些的房東. 年輕一些的房東很多沒再給你人情世故的. 所以近幾年漲幅租會比較猛烈. 尤其很多爛房客會欺負老人房東,讓那些老人房東心灰意冷. 要嘛把房子給後代管,要嘛把房子賣掉換人接手. 這是結構. 至於市場狀況則是. 房東通常出租房子. 傳統的就是看隔壁租多少...他們會鄰居在那邊聊行情. 而自己出租的很多會上591或是一些租屋網頁看這邊行情應

ceca · 房屋 home-sale · 2025-05-24

Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？這種狙擊是先捧後殺. 現在是被捧的時候. 殺還早. 當年日本泡沫主要是美國利率維持在高檔+美國吸收熱錢. 以及日本出口產業掛點,內需市場又漲翻到過頭. 所以美國一吸收熱錢,泡沫就破了.... 所以泡沫破滅不是日幣一直升值+市場一直炒作自己破的. 是被美國收割的. 不過當時廣場協議的時候,美元利率就已經在拉升... 而泡沫破滅的時候美元我忘了他利率是不是在10%還是8%. 所以實際狀況是,日幣升值,資金瘋狂湧入日本. 湧入日本,日本出口產業掛點,資金不會跑去出口產業投資..所以在內需市場中大量亂串. 造成內

ceca · 房屋 home-sale · 2025-05-05

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Re: [心得] 大量資金湧入台灣房市? 你看日本的案例就好. 日幣當初被惡性炒作. 瘋狂飆高. 所有日本資產都瘋狂飆升. 日經飆升到四萬點,東京均房價一坪200萬台幣,精華區一坪1000萬台幣. 之後就泡沫了. 匯率狂升無論是怎樣造成,就算是金融大鱷的操作. 但..本質上就是大量資金買入台幣. 這些買入台幣的資金跑進來就會亂串. 而金融大鱷帶動匯率狂升之後,會有更多的小蝦米都跟進來. 以及大量持有外國資產的都會把錢再匯回來(不然他們受不了) 因此台灣市場內會錢淹腳目... 甚麼東西都可以炒,甚麼東西都在噴發. 但是因為你匯率那麼高. 你的出口已

ceca · 房屋 home-sale · 2025-05-03

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Re: [心得]該棄股回防買房嗎？要講一個很重要的東西. 我發現,絕大多數的人都在討論攻擊. 而不討論防守. 要知道,傳說中,真人"布衣"單挑最強的武器配置. 叫做劍盾. (其實也不用看太多文獻,你去打開VR,開啟swordsman 開一挑三,你感受一下有沒有拿盾的差異就知道) 雙劍是弱化版的劍盾... 另外,兩個重盔甲騎士/武士肉搏. 拿的武器是...匕首 (其他武器無法從縫隙中攻擊,會攻擊失效..重盔甲防禦很猛的,你拿刀子砍鐵鍋看看通常雙手武器,重量也不過1.5kg...) 拿武器攻擊的時候,你有一大堆選擇. 中國劍你有20種攻擊方

ceca · 房屋 home-sale · 2025-04-24

Re: [心得] 非常沉重的勸世文. 小盆栽通常是環境問題如果你叫那些爆倉的跟我一樣，內向，靦腆，太醜無法見人，社交恐懼症那..... 你在做投資，你就會很理智很冷靜思考各種風險和後備手段part1 part2 part3...partx 但是，當我跟同學聚餐跟朋友吃飯跟業務抬槓甚至買賣房子談價格在簽約室跟對家聊天就會發現一堆人投資，都深深受到同儕的影響影響包含無腦跟，比績效，交換內褲線然後因為大多數人對陌生人報優不報喜，但對熟是人報喜不報優的特性特別容易引發fomo情緒再加上社會很愛誇張極端狀況就像大漲的時候要噴三

ceca · 房屋 home-sale · 2025-04-22

Re: [請益] 美中關稅戰下中產階級的資產配置其實川普的目的,各位應該已經很清楚了. 1.把美債賣掉... 這是川普最大的壓力,並且他六月就要先面對一批6.5兆美元到期債. 整年度有9兆. 這是川普最急迫並且最重要面對的問題. 他想要用低殖利率價格的長債去續這些到期債. 這件事情嚴重度遠高於另外兩個目的. 2.收支平衡. 從DOGE開始砍福利到現在抽關稅. 都是為了這一點. 3.製造業回美國. 製造要回美國不是一兩年的事情. 那個快速的部分就是三四年,而整個製造業要榮景是十幾年. 因此這是一個長遠的目標.你在半年一年基本上是看不到甚麼明顯改變的. 你

ceca · 房屋 home-sale · 2025-04-13

Re: [新聞] 川普宣布對台灣開徵32%關稅等下關稅為啥有人解釋會升息？？面對關稅第一反應是貶外匯應急其他之後才調整你相對美元貶台幣操作是升息喔？？基本上這狀況就是先貶台幣然後跟美國談美國主要是台灣關稅壁壘問題所以基本上談判就是對美國降稅以及擴大對美國進口（美國豬，美國油之類，和....重機...聽說重機之前被美國官員提到）以及軍武購入不過當然還是很多產業會受傷拉所以股民最近應該很刺激至於之後，就看我們政府怎麼談畢竟川普談判學什麼都可以談因此談到後面有結果再來看會怎樣走外加，如果每美國踩很硬，談不了那台廠就只

ceca · 房屋 home-sale · 2025-04-03

Re: [閒聊] 現在租屋是不是要化妝成這樣才好租？我是主買賣的. 所以出租我都隨便租. 不過以前大腦不清楚的時候有適度作軟裝後轉賣. 後來實在....除非我去弄一個倉庫+我又很勤快的跑現場. 但....俺不是這樣的人...因此後面都賣空屋. 我記得以前寫過裝潢風格文,包含現代,鄉村,北歐,摩登,古典. 也寫過挑家具文(有鄉民照著跑去挑家具之後還有在本版po文) 這邊來講更簡單的理論就好. 有時候你看人家成品好像很複雜. 但其實理論很簡單,對方也只是照著理論去"無腦亂買回來擺".. 但因為他理論正確,所以你看起來好厲害紅螞蟻!! 北歐北歐,為啥北歐盛行?

ceca · 房屋 home-sale · 2025-03-27

Re: [閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？再度講一次. 房子如果有都更效應的話,他確實會反映土地價值. 或是超大坪數的別墅,例如占地100~200這種. 因為他的重建費用遠遠遠低於它的土地價值. 但你們討論的"房子". 也就是甚麼兩房三房四房. 甚至巷道透天. 反映的都是"空間價值" 最簡單的一個道理. https://market.591.com.tw/14675/price 你告訴我. 這老地上權,地點北鹽埕區也就是所謂市區最沒落的早期發展地點. 他在"漲"甚麼 (不是討論絕對價格,而是討論他從有實價登陸到今天的漲幅) 他沒土地阿....地

ceca · 房屋 home-sale · 2025-03-18