[請益］關於違約金

作者pisces0131 (Larissa)

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標題[請益］關於違約金

時間Wed May 20 17:01:57 2026

近期因家中有需求以一千萬成交一棟老房，簽約前有再三跟房仲強調目前只有兩成頭期款，年薪剛破百，確定這棟房子是否可貸八成，房仲也保證可以沒問題，就簽約，但現在三個月過去了，已經送審兩間銀行貸款金額甚至都不到700萬，詢問房仲，他只叫我跟親朋好友借錢，但成交前有跟他說明購買房子這件事我沒有任何援助，房仲卻說那只好付違約金，目前有匯款進履保120萬，房仲的意思似乎這筆錢會全部沒收，同時我也不停詢問多間銀行，貸款八成希望渺茫，想請問各位這120萬真的拿不回來嗎？合約的確有寫明需付違約金，那找律師有用嗎？能少付違約金嗎？現在壓力大到都睡不著我的聯徵700分以上，貸不到應該不是我信用問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.80.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779267719.A.393.html

推 zeroyaking: 他的保證你有白紙黑字或是錄音嗎如果有才有機會 05/20 17:06

→ IBIZA: 八成有可能是你問題有可能是房子本身問題 05/20 17:06

→ zeroyaking: 有些案子習慣都會先給代書評估除非人的問題 05/20 17:06

→ IBIZA: 聯徵分數只是一部分而已甚至不是很重要的部分 05/20 17:06

→ zeroyaking: 人跟房子貸款條件同樣重要 05/20 17:07

→ zeroyaking: 要看銀行對那個案子的評估吧一樣的房子銀行口味不同 05/20 17:07

→ zeroyaking: 會差很多還有特定職業特定銀行也是 05/20 17:07

→ zeroyaking: 或是要你買些金融商品保險等等也能加減提高或是你 05/20 17:08

→ zeroyaking: 主動說要加保人 05/20 17:08

→ zeroyaking: 我最近就估價一間售價1700萬銀行有的估1700萬有的 05/20 17:09

→ zeroyaking: 只估價到1200萬加油多找幾間看看 05/20 17:09

→ pisces0131: 我沒辦法加保人，職業就在百大公司上班，也很一般， 05/20 17:10

→ pisces0131: 然後我沒錄音也沒白紙黑字，那可能沒救了QQ 05/20 17:10

→ pisces0131: 已經問過很多家了，鑒價只有兩間到，然後貸不到八成 05/20 17:10

→ Skydier: 房仲的保證噗哈哈哈哈哈 05/20 17:10

→ Skydier: 認真說看合約裡面未歸責部分的解約條款 05/20 17:11

推 frank111: 快去借錢吧，這時候還想貸八成，你背景很硬嗎? 05/20 17:11

噓 amingfirst: 房仲的話能聽？？？ 05/20 17:13

→ frank111: 多問幾家銀行，有些利率高一點會比較肯貸高一點 05/20 17:13

推 kumaliu1988: 你有壓但書嗎？ 05/20 17:13

→ kumaliu1988: 基本上要貸八成的老屋一定要押但書 05/20 17:14

→ frank111: 問仲介合作的代書，看有沒有常合作的銀行 05/20 17:14

推 Skydier: 至於房價是1000的話打民法損害賠償也是斟酌到10%總價 05/20 17:14

推 inconspicous: 一定要堅持加上一條，若貸不滿N成，無條件解約 05/20 17:15

→ inconspicous: 我當初買跟賣都有加上這條 05/20 17:15

→ frank111: 縮短貸款年份，提高利率，買些銀行相關產品，都可以談提 05/20 17:15

→ frank111: 高貸款的金額 05/20 17:16

→ Skydier: 再加上律師費你可以評估花掉的時間和成本是否可行 05/20 17:16

推 kumaliu1988: 沒押但書你就比較弱勢除非你有錄音 05/20 17:17

→ Skydier: 房仲當然信口開河很蠢實務上還是建議找借款補足不足款項 05/20 17:17

→ Skydier: 去交屋 05/20 17:17

推 jack30732: 房仲的話能聽狗屎都能吃 05/20 17:20

→ pisces0131: 我也覺得挺蠢的，但那時候家中劇變，也沒想太多，也 05/20 17:20

→ pisces0131: 是心有點急就簽約了，謝謝大家的回覆 05/20 17:20

推 flamer: 不是怎麼有人真的信…中古至少抓三成以上不是基本嗎 05/20 17:20

→ jack30732: 如果真的無法履約，趕快去找律師，就算上法院也很少判 05/20 17:20

→ jack30732: 到全賠 05/20 17:20

推 frank111: 120萬拿不回來之外，你還要另付6%的仲介費就是60萬 05/20 17:21

推 quiet93: 找朋友借吧，你先交屋再貸款還錢 05/20 17:22

→ quiet93: 你也不用找律師，你任何處理都更花錢 05/20 17:23

→ quiet93: 這是你需要的房子，你就籌錢處理，但是不要找高利貸 05/20 17:24

→ kumaliu1988: 不要問這個仲介去問承辦的代書代書夠力的會有認識 05/20 17:26

→ kumaliu1988: 房貸承辦 05/20 17:26

推 quiet93: 公司的預知薪水也去問問 05/20 17:28

→ quiet93: 不然請私信大神推薦你他們合作的銀行行員 05/20 17:29

推 SkyFee: 120萬以上吧 05/20 17:29

→ quiet93: 把重點放在籌錢，與其睡不著覺，還不如去多打工 05/20 17:29

推 qzwxecrvtb: 就是有這麼多壞仲仲 05/20 17:36

推 jl40: 要白紙黑紙房仲的話能聽屎都能O 05/20 17:36

→ quiet93: 他們不是壞，他們是不專業 05/20 17:37

→ quiet93: 無知的比例比壞心的比例高多了 05/20 17:38

→ quiet93: 壞心的你還能防備，無知的沒辦法XD 05/20 17:38

→ frank111: 他們很壞，交易失敗他們還是能收6%的仲介費 05/20 17:40

→ frank111: 不信你問問看仲介費要不要收 05/20 17:42

→ dati: 樓上正解~交易失敗還是要收仲介費 05/20 17:45

→ dati: 仲介宣稱他們協議完價格簽約就做完仲介的事情了 05/20 17:45

推 quiet93: 交易失敗還算有仲介嗎XD 05/20 17:45

→ quiet93: 這應該要跟地政部反應阿 05/20 17:46

推 ChikanDesu: 沒簽八成解約就是你菜啊可以去協商吧 05/20 17:57

推 F1239810: 靠腰... 怎麼常聽到這種鬼故事，貸款成數不足，直接退訂 05/20 17:58

→ F1239810: ，應該編入制式合約條文才對，的不然買個房子心驚膽跳 05/20 17:58

→ F1239810: 的，連貸不貸的到自己都無法掌握，是要怎麼簽約。 05/20 17:58

→ Citer: 這房仲很壞根本不管你去死你提醒還沒叫你壓但書 05/20 17:58

推 slluu2: 可憐的新鮮人 05/20 17:59

→ ChungLi5566: 去年不是一堆人都說了現金要抓3.5成嗎 05/20 17:59

推 ChungLi5566: 能貸到8成的非常少平均7成多而已 05/20 18:00

推 ltou: 好奇問一下，銀行不會跟你說不到8成的原因嗎？ 05/20 18:04

推 kumaliu1988: 老屋基本上有些只有六成五成，市區保守抓七成，七成 05/20 18:16

→ kumaliu1988: 以上看財力。基本上我都會跟客人說抓七成，多的算賺 05/20 18:16

→ kumaliu1988: 到這樣裝修輕鬆一點 05/20 18:16

→ kumaliu1988: 銀行鑑價不到就是補錢 05/20 18:19

推 st264201: 幫QQ 好慘好貴的學費 05/20 18:29

推 dati: 銀行會說它們估價估到多少這是可以問得道的 05/20 18:31

→ dati: 從估價可以推得銀行願意貸多少貸幾成 05/20 18:32

推 Sandy101: 加油辛苦了再多問幾家另外網銀也試試看呢 05/20 18:34

推 cms23: 多問幾家 05/20 18:37

推 a96932000: 沒有先請銀行鑑價嗎？ 05/20 18:39

推 awesome52: 再借信貸呢？先ㄍㄧㄥ過去 05/20 18:39

噓 kcy05785: 房仲的貸幾成基本可以當放屁，講的代書估價是合作代書 05/20 18:48

→ kcy05785: 不是銀行估價 05/20 18:48

推 catptt: 跟房仲借 05/20 19:09

推 jall921: 找朋友借，120萬耶！ 05/20 19:11

推 SphereDavid: 房仲保證沒問題…….又不是房仲貸給你 05/20 19:12

推 TwinkyLee: 中古嗎？預售不太會這樣 05/20 19:22

→ linx210145: 信貸幾間 05/20 19:43

噓 blargelp: 才送審兩間說貸不到，我是賣方我會覺得你是反悔找理由 05/20 19:49

→ blargelp: 不買 05/20 19:49

→ blargelp: 不過實際上上法院不會那麼多錢，台灣不管契約的一二十 05/20 19:50

→ blargelp: 萬以內吧 05/20 19:50

→ blargelp: 仔細一看三個月了欸。三個月問兩間，這我不噴你不行欸 05/20 19:53

推 rumblefish: 差一百多很好處理，跟你老闆同事借啊 05/20 19:56

→ daniel6412: 老屋高機率鑒價不足，但你怎會相信口頭保證不可能全 05/20 19:56

→ daniel6412: 部沒收，去打官司吧 05/20 19:56

推 speady: 第一次賣房也是被房仲騙，賣方明明出價720萬，房仲卻跟我 05/20 20:11

→ speady: 報價690萬 05/20 20:11

推 s5517821: 怎麼會相信垃圾仲仲的話 05/20 20:13

推 speady: 去跟親友借錢撐過去吧，打官司浪費時間金錢真的不值得 05/20 20:15

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