[新聞] 房貸違約潮來了？全台逾放筆數暴增六成

作者jl40 (jl)

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標題[新聞] 房貸違約潮來了？全台逾放筆數暴增六成

時間Tue May 12 17:58:22 2026

https://www.ctee.com.tw/news/20260512701312-430601 房貸違約潮來了？全台逾放筆數暴增六成、「這裡」居冠 2026.05.12 15:40 工商時報陳傑鳴根據內政部最新統計，2025年第3季全國住宅貸款逾放筆數達2,203筆，創下2023年第3季以來、近九季新高。房市買氣急凍、銀行限貸持續，加上高房價與高利率壓力未解，台灣住宅貸款市場開始出現異常訊號，根據內政部最新統計，2025年第3季全國住宅貸款逾放筆數達2,203筆，不僅創下2023年第3季以來、近九季新高，季增率與年增率更分別高達41%與60%，顯示房市景氣轉弱後，部分購屋族資金壓力已開始浮現。若進一步觀察區域分布，高雄以408筆居全台之冠，新北388筆排名第二，台北303筆排第三，台中244筆、桃園234筆、台南196筆分列其後，六都合計占全國約八成，顯示住宅貸款違約狀況集中於房價高、交易量大的都會區。「違約」狀況爆增一季超過2000筆屋比房屋總經理葉國華指出，其實2025年第3季全國住宅貸款違約率仍僅0.08%，依舊處於歷史超低檔區間，因此，住宅貸款逾放筆數卻突然暴增的關鍵，估計與市場「母體變大」有關，過去幾年房市大多頭期間，全國房貸餘額與房貸族人數持續創高，因此，即使違約率不變或僅小幅攀升，只要母體規模放大，違約筆數也會明顯增加。他指出，2025年第三季0.08%的違約率，雖較2024年的0.07%攀升，但從金融體系角度來看仍相當健康，特別是與過去2009金融風暴時期動輒超過1%的違約率相比，目前銀行房市放貸風險仍低，但問題在於，現在市場已開始出現「邊際惡化」，尤其過去房市熱絡時，不少民眾是在高房價、高槓桿環境下進場，當市場成交量急縮、轉手困難，加上銀行限貸與寬限期陸續到期後，部分財務體質較弱的購屋族，壓力就開始浮現，目前一季2000筆以上的違約量確實較過去每季1300~1400筆增加不少。。葉國華認為，目前違約筆數大增，更像是房市景氣反轉後的「初期警訊」，雖然離系統性風險還很遠，但已代表市場資金壓力正在逐漸升高，若後續違約量體跟違約比率都開始不斷攀升，政府與民眾就需特別注意。全國住宅貸款逾放變化時間逾放筆數(筆) 2023Q3 1,319 2023Q4 1,308 2024Q1 1,343 2024Q2 1,358 2024Q3 1,379 2024Q4 1,387 2025Q1 1,496 2025Q2 1,562 2025Q3 2,203 近一季增減幅 41% 近一年增減幅 60% 資料來源:內政部不動產資訊平台製表/陳傑鳴高雄為何違約最多？過去漲最快、現在壓力也最大高雄會成為全台住宅貸款逾放最多的區域，中信房屋研展室副理莊思敏表示，主要是因為高雄正是近年房價漲幅最劇烈的城市之一。她指出，過去幾年高雄受台積電設廠、亞灣區與捷運建設等題材帶動，房市吸引大量投資資金湧入，不少區域房價短時間內大漲，部分購屋族甚至以高槓桿方式追價進場。不過，隨著央行信用管制加重、投資買盤退場，加上市場成交量急縮，部分區域已開始出現「有價無量」現象，當房屋轉手不易、銀行貸款條件又變嚴格後，部分資金實力不足的購屋人，自然更容易出現繳款壓力。而且，高雄過去幾年預售市場熱度極高，也讓投資型買盤比例偏高，這類族群因對市場景氣變化較敏感，一旦資金調度出現問題，就可能成為較早出現違約風險的族群。 2025Q3全國住宅貸款逾放分布縣市 2025Q3逾放筆數(筆) 高雄市 408 新北市 388 台北市 303 台中市 244 桃園市 234 台南市 196 全國 2,203 資料來源:內政部不動產資訊平台製表/陳傑鳴逾放集中在六都「未來是否持續惡化」成關建目前六都占全國住宅貸款逾放約八成，葉國華表示，這不代表六都房市風險高，主因在於六都本身就是全國房貸量最大區域，不論房貸餘額、購屋人口或投資需求都遠高於其他縣市，因此逾放集中於六都符合市場結構。他提醒，現在市場真正需要注意的，除了違約筆數、違約率外，「未來是否持續惡化」才是關鍵，尤其近年不少購屋族利用新青安的最長5年寬限期的優惠進場買房，代表目前仍有不少購屋族處於寬限期內，一旦未來幾年陸續進入本金攤還階段，每月房貸支出可能大增數萬元，屆時壓力測試才真正開始。此外，目前市場仍存在幾項風險，包括房市成交量持續低迷、房貸排隊問題未解，以及部分高槓桿購屋族資金鏈偏脆弱，若未來景氣轉弱、失業率升高或房價修正擴大，都可能進一步推升逾放狀況。莊思敏則指出，目前市場仍不至於出現全面性房貸危機，原因在於台灣整體就業市場與家庭資產水位仍相對穩定。不過，她也提醒，未來房市將進入更明顯的「體質淘汰賽」，高槓桿、低現金流與過度追價的購屋模式，風險將明顯提高。心得：逾放比跟違約率有關嗎？是在亂扯嗎？不管啦！標題下得好就行這只是個開始...... 馬上就要人踩人了之前沒跑的現在也不給跑了準備關門放狗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.120.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778579904.A.DDD.html

推 jinso7410: 法拍即將爆量？ 05/12 18:04

→ bustinjieber: 嗯，2023第三季以來 05/12 18:05

→ bustinjieber: 2023第三季以前比現在還更高， 05/12 18:05

→ bustinjieber: 想必房價一直崩到現在吧 05/12 18:05

推 atliberty: 股市4萬點還會有人繳不出房貸？ 05/12 18:08

推 sunsamy: 股市4萬點上錯車就繳不起 05/12 18:13

→ jl40: 明顯就是在臭我？ 05/12 18:14

→ planta: 反正就是洗籌碼， 05/12 18:17

→ planta: 洗得越兇越是加速！ 05/12 18:17

推 jinso7410: 一個是率一個是筆數 05/12 18:17

→ jinso7410: 為了賣慘，放大筆數曝光度 05/12 18:17

→ jl40: 逾放跟違約是同件事嗎？ 05/12 18:18

推 antigidu: 金龍哥很滿意 05/12 18:24

推 OEC100: 要3個月都不繳才會被算在逾放比 05/12 18:26

推 jinso7410: 一個就筆數一個就筆數/貸款總人數 05/12 18:27

→ jl40: 了感謝 05/12 18:27

→ jinso7410: 除總數發現還是很低 05/12 18:27

→ jinso7410: 乾脆直接報分子數賣慘給金龍看 05/12 18:27

→ jinso7410: 然後順便抓上次的數據比較增幅 05/12 18:28

→ jinso7410: 大噴60% 台灣房市要垮了 05/12 18:28

→ jinso7410: 但是台灣多蠢人這個新聞肯定有用 05/12 18:28

→ jl40: 你不懂啦營造氛圍很重要數量不夠就百分比 05/12 18:29

→ jl40: 重點這氛圍營造起來就算不懂房的只要知道要崩就行了到處去 05/12 18:31

→ jl40: 婆婆媽媽功德無量 05/12 18:31

→ OEC100: 因為你也沒指標準數字能觀察新青安寬限期到了以後的狀況 05/12 18:31

→ OEC100: 央行應該也不會用新青安跟全房貸餘額一起混著觀察 05/12 18:31

推 tpta45855: 哇天呀人走茶涼 05/12 18:38

推 Skydier: 高雄均價這麼低逾放比還能第一太強了XDDDD 05/12 18:39

→ jl40: 勿忘世上窮人多去炒股別再炒房了 05/12 18:43

→ jl40: 閒著也是閒著代銷最近可以幫建商操盤 05/12 18:45

推 zerobx: 房貸違約其實沒差放給他爛直接all in股市翻倍比較快 05/12 19:04

推 Xooooooooooo: 沒事啦這邊房蟲都說用%數來看很低 05/12 19:14

推 straggler7: 金龍海嘯之後上升 05/12 19:14

→ straggler7: 金龍:這只是開頭 05/12 19:15

推 repast: https://i.verb.tw/vsx5fT3l.jpg 05/12 19:24

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/rtzzGyM.jpg 05/12 19:28

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/NZMexN8.jpg 05/12 19:32

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/g0oRcG4.jpg 05/12 19:34

推 baddaddy: 男子漢成不住嗎 05/12 19:40

推 hoho5410: 崩 05/12 19:40

噓 sunnytravel2: https://i.imgur.com/IHeDVbl.jpeg 05/12 19:45

→ sunnytravel2: 看你的發言覺得是憤世嫉俗的人不過你可以多發言 05/12 19:47

→ sunnytravel2: 因為我也都當平常娛樂笑笑看你的文章XD 05/12 19:47

→ jl40: 怎了畫的部分有問題嗎？ 05/12 19:49

推 cblade: ...這數據其實超低翻以前來筆就知道了 05/12 19:53

→ cblade: ...這數據其實超低翻以前來比就知道了 05/12 19:53

推 jinso7410: %數低就報筆數 05/12 19:58

→ jinso7410: 反正台灣蠢人多啦沒差隨便報 05/12 19:58

→ jinso7410: 房價全台季增新聞靜悄悄糗洗狼 05/12 19:58

推 kusomanfcu: 貸款戶數20幾%然後逾放又是0.08% 05/12 20:01

推 zpf2005: ID正確 05/12 20:30

推 lucifero: 　　　房貸違約潮？？？？？？？？？？？？ 05/12 20:32

推 zark07222: 高雄又双叒贏慘了，過一陣子跳樓數也會贏到麻吧！ 05/12 21:22

推 neil25: 路邊走路時注意上面掉落物 05/12 21:36

推 polestar0505: 1%以上再來說吧 05/12 21:40

推 Rucca: 高雄XD 05/12 22:26

推 NowQmmmmmmmm: 炒房炒到傾家蕩產，跟著炒股就賺到爽了房子蓋那麼多 05/12 22:40

→ NowQmmmmmmmm: 是要賣給鬼喔 05/12 22:40

→ jl40: 樓上你以為A7蓋那麼多在幹嘛？ 05/12 22:54

→ hzhz5566: 股票崩加升息才有機會 05/12 23:02

推 planta: 快傳給金融看 05/12 23:02

推 straggler7: 拉股打房 05/12 23:07

→ Arashi0731: 法拍沒爆量都沒事 05/12 23:39

噓 ibsmalla: 違約率大增0.03% !!救命啊斷頭啦 05/13 01:59

推 eric61446: 跟違約率沒關吧是股市大家資產都兩三倍十倍再噴房 05/13 02:56

→ eric61446: 市再跌相對剝奪 05/13 02:56

→ eric61446: A 7 8 9韓啦跟外來人口很愛住吧相對親民的價格還有一 05/13 02:57

→ eric61446: 堆實況主自由職業者 05/13 02:57

推 kadolong: 現在要投資買啥房 05/13 06:30

推 CCOOGG: 高雄戰士死一堆 05/13 06:37

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