[新聞] 全民棄房、瘋股李同榮：政府想像不到兩

作者planta (小盆栽)

看板home-sale

標題[新聞] 全民棄房、瘋股李同榮：政府想像不到兩

時間Tue May 12 12:39:54 2026

全民棄房、瘋股李同榮：政府想像不到兩種結果來了 https://house.udn.com/house/story/123589/9495656 經濟日報5月11日近兩年來，銀行體系在央行嚴控不動產貸款集中度政策下，持續收緊購屋房貸與建商融資，換屋市場遭到壓抑，但另一方面，銀行卻積極推動「理財型房貸」與各類信用貸款，變相鼓勵民眾「貸房理財、貸房入股」。吉家網不動產董事長暨房市趨勢專家李同榮示警，當前市場已出現「全民瘋股」現象，不僅投資客熱衷股市，就連原本準備購屋的首購族，也開始將辛苦籌措的購屋自備款轉投入股市。銀行信貸結構逐漸失衡，一旦金融市場反轉，股房雙崩，恐將引爆本土金融風暴，後果不容小覷。李同榮指出，2025年至2026年間，尤其是公股銀行體系，為因應央行對不動產放款集中度的控管，消金授信策略已逐漸轉向「理財型房貸」與「信用貸款」。所謂理財型房貸，就是將已償還的房貸本金，再轉化成可隨時動用的額度，讓有房族能夠靈活調度資金。理論上，此類產品可作為資金周轉工具，但目前市場現象卻是，大量資金流向本土股市，形成另類金融槓桿。李同榮表示，現在市場出現非常值得關切的畸形現象，就是部分年輕首購族原本準備第一桶金做為購屋的自備款，也因股市行情火熱而延後購屋、將資金全部轉進重押股市，希望透過短線獲利「再賺第二桶金」。李同榮分析，這種現象表面上看似資金活絡，但實際上卻反映出股市房市四大警訊，包括房市剛性需求被延後、信貸資金過度集中股市、金融體系結構性失衡、市場投機氛圍快速升溫；當全民瘋股市，解定存、增房貸，將流動資金集中於單一股市時，市場風險往往也同步累積。李同榮進一步提出警告，當前股市投資氛圍已逐漸接近過熱階段，若指數衝上了4萬5千點，就正考驗「擦鞋童理論」是否失靈，他同時點出投資退場五大關鍵甜蜜點。第一當股市站上3萬點，可說是「獲利七分飽」。第二3萬5千點，市場是「八分飽」，應該最安全的退場甜蜜點。第三上了4萬點，近「九分飽」。第四衝4萬5千點，已「十分飽」。第五再衝5萬點，恐會「超飽吐回來」。李同榮指出，當全民瘋股、甚至連購屋剛需都「棄房投股」，連小白也瘋狂時，市場往往已進入高危險區，「戒之在貪」才能保泰平安，這種瘋股現象若持續發酵，未來恐出現政府意想不到的兩種結果，第一股房雙崩引發金融風暴/股市爆衝後崩盤，房市跟著遭殃。他分析，當市場從投資變成全民投機，連「路邊攤都在談股票」時，往往就是風險最高的時刻；若股市在過度槓桿與瘋狂追價後出現崩跌，將導致大量散戶資金套牢，信貸違約增加，消費信心崩潰，房市購屋動能也陷入急凍狀態。一旦股市與房市同步轉弱，股房雙崩恐引發金融體系連鎖震盪與風暴，政府最後勢必要出面收拾殘局。第二股房雙強/股市獲利資金轉向房市，股房雙強、投機炒作再起；他指出，另一種可能則是，股市高檔震盪後並未崩盤，而是進入良性修正；當大量股市獲利資金開始尋找新的資產避風港時，沉寂已久的房市便可能重新成為資金停泊處。李同榮認為，未來若出現「資金由股轉房」現象，市場恐重演1988年間，股房資金與地下金融吸金，三股流動資金快速輪動的三種投機景象，包括第一股市獲利資金湧入房市，第二房價再度遭資金推升，第三投機炒作死灰復燃；屆時，若政策持續打房，恐壓抑經濟與選情；若政策鬆動，又可能助長資產泡沫，政策陷入兩難？李同榮進一步分析，下半年選舉因素，將成為左右股市與房市的重要變數；對執政黨而言，有三種情境不利於年底大選的選情，第一股市若過熱，選前若無力推升行情，或導致崩盤，就容易引發千萬股民的民怨。第二房市若大跌，也將衝擊民間財富信心，對執政黨選情不利。第三若股房同時過冷或過熱，都不利執政黨選情。李同榮預測，政府對股市發展最可能採取的策略，將是「先降溫、後維穩」，亦即是在6 、7月股市過熱前，適度冷卻市場，避免股市失控暴衝，選前再適度釋出利多穩定股民信心。李同榮指出，房市政策方向，認為政府將維持「房價適度鬆動、政策就跟著鬆綁」，也就是說，不容許房價再度大幅飆漲，但也不希望房市過度崩跌，若市場價格適度修正，政策可能逐步鬆綁。李同榮認為，在房市下修未達滿足點之際，縱使是股市退場，部分資金流入剛需市場以外，也難全部流入房市。當股房雙弱時，流動資金就會轉移至國內超額儲蓄體系或國外基金債券等多元投資；未來，唯有讓市場回歸理性、依循經濟發展基本面脈動，資金穩定合理流動，才是股市房市最健康的發展格局。全民棄房、瘋股李同榮：政府想像不到兩種結果來了 https://house.udn.com/house/story/123589/9495656 dcard上面很多人在討論信貸買股，前兩天去洗頭，洗頭的髮廊姐姐的小孩聽說也在玩股票，剛上大學一年級，資訊科技進步，現在大學就會玩股票，真的很厲害！重點筆記，這題我真的找不到標準答案.... 1.首購族原本準備第一桶金做為購屋的自備款？真的會這樣嗎？買房的人，一般而言性格保守，真的敢全部歐印到股票？前陣子聽起來轉增貸的人也不多！？ 2.李同榮分析,房市四大警訊，包括房市剛性需求被延後、信貸資金過度集中股市、金融體系結構性失衡、市場投機氛圍快速升溫？需求被延後結果會怎樣？信貸只要股票繼續漲，應該沒問題吧？之前18000,一堆人喊萬八存股,粉身碎骨結果呢？未來真的沒人說的準！ 3.瘋股現象若持續發酵，未來恐出現政府意想不到的兩種結果，第一股房雙崩引發金融風暴/股市爆衝後崩盤，房市跟著遭殃？兩個劇本完全不一樣，房地產跟著受益，一個是股房雙崩，大家怎麼看？ 4.一旦股市與房市同步轉弱，股房雙崩恐引發金融體系連鎖震盪與風暴，政府最後勢必要出面收拾殘局？所以,金龍不是事先拆彈的嗎？？？還是有更多未爆彈？ 5.當大量股市獲利資金開始尋找新的資產避風港時，沉寂已久的房市便可能重新成為資金停泊處？ 6.股房同時過冷或過熱，都不利執政黨選情？ 7.縱使是股市退場，部分資金流入剛需市場以外，也難全部流入房市？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.129.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778560796.A.B14.html

推 jl40: 下一步升息 05/12 12:44

噓 a22222a4210: 拿去買股就假設短期操作買房就長期投資傻屌新聞 05/12 12:44

→ aimlikenoob: 講一大堆可以翻譯為三個字：救救我～～ 05/12 12:48

噓 a000000000: 就類似90年代後期房跌股噴經濟強 05/12 12:51

推 jinso7410: 金融市場不血洗，階級有機會洗牌嗎 05/12 12:51

→ jinso7410: 為了後代，就讓金龍繼續玩火吧 05/12 12:51

→ a000000000: ai泡沫化的話差不多就類似1999-2000大重演 05/12 12:52

→ a000000000: 金龍幹啥都沒用der ai會不會泡沫化不4他能控制der 05/12 12:52

噓 onekoni: 尊重自由市場供需平衡很難嗎一堆蠢學者 05/12 12:53

推 jinso7410: 教主不敢說的是1990大崩盤 05/12 12:53

→ jinso7410: 股市從12682跌倒兩千 05/12 12:53

→ jinso7410: 然後房市緩跌 05/12 12:53

→ jinso7410: 後來股市反彈，房市緩跌被教主解釋成房跌股漲XD 05/12 12:53

→ a000000000: 他如果想要有經濟崩盤時的緩衝空間正確手段是現在先 05/12 12:53

→ a000000000: 升息 05/12 12:53

→ jinso7410: 北市房價那波噴四倍，頂多回30% 05/12 12:54

→ jinso7410: 股市噴到12682回到兩千 05/12 12:54

→ a000000000: 我就講1990年代後半阿 1990大崩盤的結構跟後半差太多 05/12 12:54

→ a000000000: ai泡沫跟網路泡沫比較像比較喔 05/12 12:54

推 soulknight: 重點是買房那些頭期款,你要確定那些股神有耶,反過來 05/12 12:54

→ soulknight: 說,如果真的賺那麼多房價怎麼在他們眼中還會是貴呢？ 05/12 12:54

→ soulknight: 根本就是謬論.一堆人很喜歡拿巴菲特來撑腰,我很想說 05/12 12:54

→ soulknight: 你先看看人家當初其實的資金是多少再來說你要模仿人 05/12 12:54

→ soulknight: 家.一堆禁不起推敲邏輯的說法 05/12 12:54

→ a000000000: 網路泡沫之後就是股房都下去 05/12 12:55

→ a000000000: 金龍如果在泡沫前沒先升息到時候沒籌碼拉經濟 05/12 12:56

→ a000000000: 股市救不起來起碼加減給房市撐一下 05/12 12:56

推 davidwales: 沒看西卡大最近都不來房版了 05/12 12:58

→ davidwales: 大概也跑去炒股了 05/12 12:59

→ davidwales: 嘻嘻 05/12 12:59

推 jaricho: 308又出來指定西卡了真的很愛 05/12 13:01

推 andy50814: 最近阻升的力道比較小了取代升息？ 05/12 13:07

推 jingyan9107: 瘋狂壓抑房市的目的確實已經看不懂了 05/12 13:09

推 KaedeFuyou: 賴金龍目標很明確啊房價漲就觀感不佳今年又要選舉了 05/12 13:13

→ KaedeFuyou: 股票人人買得起不買怪不了政府 05/12 13:13

推 undertaker77: 會很難懂嗎?以前一般受薪階級至少蛋白區蛋殼區還買 05/12 13:14

→ undertaker77: 的起,20年~24年以後只剩雞屎區買得起,不卡你們卡誰? 05/12 13:16

→ undertaker77: 反正所有經濟指標都好只有房子不好,對政府而言是最 05/12 13:17

→ undertaker77: 好的現象 05/12 13:17

推 jinso7410: 中南部老蛋黃超便宜 05/12 13:18

→ jinso7410: 如果你不幸首都圈那麼租房更划算 05/12 13:18

→ jinso7410: 不知道為什麼執著要買新房 05/12 13:18

推 soulknight: 只要一說到蛋黃區的精華房子,他們絕對又會不講話,不 05/12 13:20

→ soulknight: 然就是扯其他地方,跟他說其他偏遠的地方,很便宜,又會 05/12 13:20

→ soulknight: 說什麼的交通很遠,反正就是怎樣都有藉口.正常的供需 05/12 13:20

→ soulknight: 都看不懂.可以在台灣生活,長大那麼多,真的很幸運 05/12 13:20

推 kcy05785: 308開始生龍活虎 05/12 13:20

推 Twilight: 留給多多掃貨，不好嗎？ 05/12 13:21

推 undertaker77: 其實,明知政府在卡房股市好賺,為什麼要執著氣噗噗? 05/12 13:24

→ AGODC: 搞不清楚狀況的人才喊股市會崩盤…. 05/12 13:24

推 ColdM: 台灣錢就是這麼多 4萬點並沒有超漲散戶不影響股市結案 05/12 13:28

→ chaobeilun: ai泡沫我是不信啦嘻嘻 05/12 13:28

噓 nornormeow: 建商房仲賺飽飽 05/12 13:31

→ nornormeow: 有飽到吐出來嗎？ 05/12 13:31

推 veter: 企業獲利有跟上唯一會泡沫的只有沒上車之人的資產 05/12 13:32

→ veter: 你看現在喊泡沫的大部分都是沒上車的人在喊的柯憐哦 05/12 13:33

推 undertaker77: 對啊,現在房子不會動銀行建商看起來沒事,景氣大好消 05/12 13:34

→ planta: 教主要不要說一下，AI到底會不會泡沫? 05/12 13:34

→ undertaker77: 費一直增加,稅金一直增加,頭殼壞掉才放房地產 05/12 13:35

→ planta: 所以,金龍不是事先拆彈的嗎？？？還是有更多未爆彈？ 05/12 13:36

→ undertaker77: 政府 05/12 13:36

→ veter: 會不會泡沫重要嗎？何時破才重要吧，可是能知道何時泡沫的 05/12 13:36

→ veter: 也只有上帝啊 05/12 13:36

→ veter: 教主說會泡沫難道你現在就會去放空？ 05/12 13:37

→ fluffyradish: 你看硬體產能就知道會不會破啦… 05/12 13:38

→ asjh612: 剛性需求被延後那就不是剛需好嗎 05/12 13:41

噓 pastevil: 如果沒有民進黨的新青安跟限貸，現在房市一點問題也沒有 05/12 13:42

推 klwei: 他說得沒錯阿，只有租屋股神以為股票都不會崩的 05/12 13:47

推 ucs1: 阿就垃圾智障政府沒辦法 05/12 13:48

→ jl40: 我也覺得AI 有可能走向網路泡沫一陣子直到Token的的費用降 05/12 13:52

→ jl40: 低AI才能真正普及 05/12 13:52

→ jl40: 網際網路有爆發性成長也是因為手持裝置普及跟網路費用低廉 05/12 13:52

→ jl40: 算力的費用支出取代人事成本支出需要時間 05/12 13:52

→ jl40: 算力預算不夠工程師弄到一半要休息嗎？ 05/12 13:52

→ jl40: 給你足夠的算力但沒有預期的產出交代的過去嗎？ 05/12 13:52

→ jl40: 這需要歷經一段轉換也不是所有的產品都適用真正能在市場爆 05/12 13:52

→ jl40: 發需要低廉的算力 05/12 13:52

→ planta: 政府也不是神吧？國安基金一月撤場，結果4月5月股票大漲！ 05/12 13:54

→ planta: ！！不過金融海嘯倒是神來一筆，很多人的資金被趕到股票， 05/12 13:54

→ planta: 真的是不小心撈到！ 05/12 13:54

推 fancydick501: 泡沫？這只是剛開始 05/12 13:55

→ planta: 川普之亂，大家說還好金龍事先拆彈，所以股災沒有蔓延到 05/12 13:56

→ planta: 房地產，現在股票大漲，很多人賺的錢，反而會來感謝金龍 05/12 13:56

推 jinso7410: 沒有金龍急限貸，就沒有2024房蟲增貸洗錢爆增 05/12 13:59

→ jinso7410: 至於增貸出來洗錢的額度有沒有趁關稅幹進去 05/12 14:00

→ jinso7410: 就是個人造化了 05/12 14:00

→ planta: 增貸的人到底多不多，沒有人知道！？但是打房賤賣房的不是 05/12 14:03

→ planta: 很多，交易量很少很慘，倒是真的！ 05/12 14:03

→ planta: 聽說轉增貸比賣房,可以拿回來的錢還多,那誰還要便宜賣？ 05/12 14:04

推 OEC100: 跌的時候就消失的市場還叫剛需？ 05/12 14:06

→ OEC100: 怎麼不說新青安先透支未來N年的剛需 05/12 14:07

→ Brioni: 需要緩步升息給央行操作工具+1 05/12 14:22

推 sunsamy: 李同榮不是在賣鮪魚罐頭的嗎？怎麼懂這麼多? 05/12 14:29

→ veter: 鋼需不代表一定要現在買，我要買婚房只代表我會有這個需求 05/12 14:32

→ veter: 但不代表我一定要婚前買 05/12 14:32

推 jinso7410: https://i.mopix.cc/PwMW1u.jpg 05/12 14:35

推 soulknight: 他還是賣他的鮪魚罐頭好了 05/12 14:42

噓 Moneytaker: 聽君一席話 05/12 14:52

推 zaqimon: 不是說台積電未來幾年產能滿載等過幾年後再說吧 05/12 15:00

推 darkangel119: 黑天鵝呃呃呃呃 05/12 15:09

推 loloool: 兩年前把買房的頭期款200萬放0050，現在已經500多萬了 05/12 15:15

推 a96932000: 當然很少有那種原本存了200萬要當頭期，然後看股票很 05/12 15:23

→ a96932000: 賺就全拿去買股。多半是還在存的過程中，發現股票很賺 05/12 15:23

→ a96932000: ，然後把資金挪部分過去 05/12 15:23

→ KY1998: 最差情況，下跌賣出提高維持率，大家一起賣，再次下跌， 05/12 15:37

→ KY1998: 循環到有人跳樓，反應慢的套一輩子 05/12 15:37

推 kinhoco2b: 現買房的利率3點多%，定存利率快2%，等於租人如果 05/12 15:42

→ kinhoco2b: 沒5%以上的投報率買房並不吸引人 05/12 15:42

推 charles0939: 韓股今年漲快八成 05/12 16:00

→ charles0939: 他們的經濟部長說還有上漲空間 05/12 16:00

→ charles0939: https://tw.stock.yahoo.com/share/6dea5d45-f8de-35 05/12 16:00

→ charles0939: 5a-8630-29133768f1be 05/12 16:00

推 charles0939: https://i.mopix.cc/pGJEyT.jpg 05/12 16:02

→ cocoi: 想不到??是把能耗的資源耗盡吧,油電中鋼都掛了,房市因為被 05/12 16:13

→ cocoi: A降到B就不假打房,剩股啦,股再掛要消耗哪個資源?? 05/12 16:13

推 tpta45855: 買房的慘喔都不漲哭哭 05/12 16:43

推 frowning1226: 其實李同榮在可見的公開人物中算摸著良心說話的 05/12 16:54

噓 alpeti258: 你到底會不會畫重點== 05/12 16:58

推 kusomanfcu: 出事就房價跌10%股價腰斬就這樣 05/12 17:04

→ kusomanfcu: 腰斬是基本 05/12 17:05

→ OEC100: 大家主要部位都是指數要怎麼腰斬 05/12 17:05

→ kusomanfcu: 房地產有通膨問題要跌下去難得和股市斬到膝蓋房地 05/12 17:05

→ kusomanfcu: 產頂多12% 05/12 17:05

→ kusomanfcu: 我講的是指數腰斬 05/12 17:06

→ kusomanfcu: 以前又不是沒斬過 05/12 17:06

→ kusomanfcu: 大盤剩20%房地產跌15% 最差情況就這樣 05/12 17:07

→ kusomanfcu: 用上世紀的數據對比就這樣 gg腰斬沒看過嗎 05/12 17:07

→ OEC100: 指數能腰斬代表槓桿結構被破壞掉了，那麼槓桿的東西通常 05/12 17:07

→ OEC100: 是死更慘，像美國次貸和中國現在 05/12 17:07

→ OEC100: 不然就算是經濟衰退，跌個20%差不多 05/12 17:10

推 kusomanfcu: 就講了 05/12 17:10

→ kusomanfcu: 很難懂？ 05/12 17:10

→ OEC100: 中國的房子槓桿是10倍，所以死的更慘 05/12 17:11

→ OEC100: 風險一直很單純，就是槓桿太高 05/12 17:12

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

[新聞] 全民棄房、瘋股 李同榮：政府想像不到兩

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

[新聞] 全民棄房、瘋股李同榮：政府想像不到兩