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[新聞] 交易急凍、房貸卻創新高！225萬房貸族走

作者jl40 (jl)
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標題[新聞] 交易急凍、房貸卻創新高！225萬房貸族走
時間Wed Apr 22 23:18:55 2026
https://reurl.cc/npm8oD 交易急凍、房貸卻創新高！225萬房貸族走在鋼索上 2026.04.22 11:49 工商時報 陳傑鳴 買氣明顯降溫，全台房貸族人數卻逆勢攀升並突破225萬人，同時，平均房貸金額也升至5 82萬元，雙雙刷新紀錄，形成罕見的「量縮、貸增」背離現象。 近一年來台灣房市明顯降溫，根據內政部統計，2025年全台建物買賣移轉棟數約26.1萬棟 ，年減逾25%，創下近9年新低，更是1991年有統計以來的史上第3低量，市場交易幾近急 凍。然而，在買氣明顯降溫的同時，全台房貸族人數卻逆勢攀升並突破225萬人，同時， 平均房貸金額也升至582萬元，雙雙刷新紀錄，形成罕見的「量縮、貸增」背離現象。這 樣的結構究竟如何形成？背後潛藏哪些風險？又有哪些值得民眾留意之處？ 交易冷卻、房貸卻續創高　解密結構性資金流向 中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市呈現「量縮」態勢，主因在於政策持續壓抑、 金融資金收緊，以及買賣雙方對價格認知落差擴大，特別是央行2024年Q3祭出史上最嚴的 近年第七波信用管制與限貸環境衝擊下，購屋族觀望氣氛濃厚，導致交易節奏明顯放緩， 整體市場進入調整期。 根據內政部資料可發現，隨著央行在2020年Q4重啟限貸令，全台房市交易逐漸開始受到影 響，2021年全國建物買賣移轉棟數走高到34.8萬棟後，2022年、2023年分別只剩下31.8萬 棟與30.7萬棟，買氣開始降溫，不過，因2024年房市炒風再起，央行Q3信用管制祭出重手 ，在史上最嚴的限貸令出台下，2025年全台房市買氣出現銳減，只剩下26.1萬棟。 近年個人房貸總人數與每年建物買賣移轉棟數變化。資料來源:內政統計月報、金融聯合 徵信中心。 而與近年房市交易大幅降溫形成對比的是，房貸總量卻年年持續攀升，莊思敏指出，其背 後主要來自幾個結構性因素，首先，過去幾年房市熱絡期間累積的大量預售案，正陸續進 入交屋高峰，帶動房貸需求持續釋出；其次，即便新購需求轉弱，既有房貸仍未消化，使 整體房貸存量持續墊高。 再者，房貸利率在歷史上仍屬相對低檔，也讓房貸從單純購屋工具，轉變為「低成本資金 來源」，相較目前信貸、車貸動輒6%至10%的利率，房貸約2%至3%的資金成本，不少民眾 買房時都傾向「貸好貸滿」，甚至透過轉貸、增貸取得資金，進一步推升整體房貸規模。 此外，貸款年期拉長亦是關鍵因素之一，過去以20年為主流的房貸年期，近年逐漸延伸至 30年甚至40年，加上新青安房貸提供最長5年寬限期，大幅降低初期還款壓力，但也同步 拉長還款時間，使房貸餘額難以下降。 225萬人背債創高　市場表象穩定下的三大警訊 表面上，房貸族人數增加似乎意味市場仍具支撐力，不過，若對照當前「交易量萎縮、貸 款趨嚴」的市況，房貸人數創高的數據反映的，反而更像是壓力累積中的警訊。 屋比房屋總經理葉國華就指出，若將貸款人數增加解讀為市場健康，恐過於樂觀，當「房 貸人數創高」與「成交量急凍」同時出現，背後至少透露三大隱憂： 首先，存量壓力大於新增需求，市場流動性正在下降 房貸族持續增加，代表過去累積的購屋者仍在市場內，但新買盤卻快速縮減，市場逐漸由 「增量市場」轉為「存量市場」，這將導致屋主想賣卻難成交，價格僵固現象浮現，同時 成交案例減少，也使市場價格參考失真，一旦未來出現利率或景氣衝擊，恐引發補跌甚至 流動性風險。 其次，債務結構拉長，房貸族正以未來換現在 平均房貸金額已達582萬元，且貸款年期延長、購屋年齡上移，顯示購屋族正以未來收入 支撐當前房價，這樣的結構將壓縮未來消費能力與退休安全，一旦面臨升息、景氣反轉或 收入波動，高槓桿族群的違約風險將同步升高。 葉國華進一步指出，「長年期＋長寬限期」本質上是以時間換取購買力，以貸款1,000萬 元、利率2.7%、含5年寬限期為例，寬限期內僅需付息，而寬限期後，40年期較20年期的 月付金可從約6.8萬元降至3.7萬元，大幅降低門檻，讓部分原本難以負擔的族群得以進場 ，但長期風險亦隨之累積。 第三，在政策與信用緊縮下，市場出現「被動撐盤」現象 目前貸款成數下降、審核趨嚴，導致新買方難以進場，但既有房貸族又難以退場，也讓市 場形成「出不去、進不來」的僵局，目前房價未明顯下跌，並非需求強勁，而是交易凍結 所致，這種結構一旦持續，未來若出現外部衝擊，價格修正可能更加劇烈。 房貸重鎮區域差異大　風險結構也各有不同 目前全台225萬房貸族中，六都占比過半，呈現很明顯的「區域集中」現象，不過，莊思 敏表示，因各地區房市支撐動能不同，未來的風險結構也會出現分歧，購屋者需注意。 以新北市來說，房貸存量達33.8萬筆居全台之冠，長期因承接台北外溢購屋需求，以首購 自住為主，雖具剛性支撐，但在高房價環境下，多數購屋族槓桿偏高、財務緩衝有限，一 旦利率上升或景氣轉弱，還款壓力將同步放大，屬於「量體大、風險不低」的市場。 再以台中市來看，則呈現「成長快、波動高」的特性。近年台中在人口移入與重劃區推案 帶動下，房貸戶數快速增加，2025年年增約1.4萬筆居六都之冠，不過除自住需求外，也 混入不少投資與置產買盤，使市場對資金敏感度提高，一旦景氣反轉，恐出現交易急縮與 價格波動加劇。 至於台南市房貸存量約10.8萬筆為六都最低，近年因為房價基期較低、購屋門檻相對親民 與台積電進駐題材帶動房市熱絡，民眾購屋壓力相對其它主要都會區輕，整體屬「低槓桿 、去化較快」的穩健型市場，不過，若未來科技業發展不如預期，區域房市成長動能就可 能會受限。 由於不同縣市的房市題材、支撐力道各有不同，因此，目前全台房貸規模雖持續擴張，但 未來房市若進入修正期，各地風險與調整幅度恐也會出現明顯分化。 真正風險何時出現? 葉國華指出，從短期來看，房貸族增加並不必然代表風險，反而可能在一定程度上支撐市 場穩定，然而，一旦未來環境產生變化，就可能出現風險，需特別注意，因此，建議購屋 者未來需關注三大關鍵變數： 第一，利率走勢，若未來利率持續上升，將直接推高房貸族的還款壓力，特別是高槓桿族 群，承受能力將面臨考驗。 第二，房價修正，一旦價格出現明顯下跌，將可能出現「資產縮水、負債不變」的情況， 甚至產生負資產風險。 第三，經濟與就業環境，若收入成長無法跟上負債擴張，將壓縮消費能力，進一步影響整 體經濟循環。 他強調，當房貸族規模持續擴大，房市與金融體系的連動性也同步提高，房地產不再只是 單一產業議題，而是牽動整體經濟的重要變數，當前市場或許仍能維持表面穩定，但長期 而言，一旦資金、利率或景氣出現轉折，這套以負債撐起的體系，勢必面臨重新調整的壓 力。 心得： 文章是說的很委婉啦 其實就是快崩了 一堆沒那個屁股 又想靠著寬限期過後賺一波增幅 這下子全卡住了 這瀉藥得一直吃到有人接手 不甘心賠售 也許這輩子就這樣吃瀉藥了 甘心賠售 就是負資產 但聰明的應該知道趁著還沒人踩人 直接實登N折開 至於N值 取決於你的才智 我知道很難 別把一輩子給栽了 這只是個開始...... 漫漫長夜啊...... 言盡於此 好自為之 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.27.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776871137.A.C07.html
推 jinso7410: 天天喊崩 麻痺了 04/22 23:20
→ jl40: 哪用喊啊 新聞多到不知道該怎篩選 04/22 23:21
推 william826: 今年菜價 明年蔥價 買春送房 不要不信 04/22 23:21
推 CCOOGG: 傻多愛掛四 真的掛死 04/22 23:27
→ IBIZA: 信貸還在6-10%是條件差還是資料沒更新啊... 04/22 23:27
推 occw0721: 5年寬限期要爆，2028、29，還早呢 04/22 23:27
→ IBIZA: 說真的不知道在鬼扯甚麼 難道我房貸繳清 我就不在市場裡? 04/22 23:28
→ IBIZA: 現在的新聞其實就跟雙標仔一樣 每天的找個議題來鬼扯一番 04/22 23:29
→ jl40: 閒聊嘛 不用太激動 這不顯得底氣不夠？裝也得裝出來 回頭再 04/22 23:32
→ jl40: 哭 乖 04/22 23:32
推 lycer: 央行不升息就不會崩 04/22 23:32
推 planta: 一下審核趨嚴所以成交少，一下又說槓桿太多？這個文章邏 04/22 23:32
→ planta: 輯能不能能統一一點，整篇文章一直在互相矛盾，前後不呼 04/22 23:32
→ planta: 應，自打嘴巴？ 04/22 23:32
→ IBIZA: 笑死 又是老掉牙的ptt爛招 甚麼你激動 你生氣 你怒了 04/22 23:34
→ IBIZA: 到底在幻想甚麼啦 有幻覺看醫生好不好 04/22 23:34
→ planta: 講了好像銀行都沒在審核一樣，是把金龍當塑膠喔？！ 04/22 23:35
推 fdisk: 原po先來示範一下實價登錄N折賣房啊嘻嘻 04/22 23:36
→ IBIZA: 量縮貸增　到底哪裡罕見? 台灣從1990年到現在, 只有三四個 04/22 23:37
→ IBIZA: 月住宅貸款餘額年減, 絕大多數時候, 貸款餘額都是增加 04/22 23:38
→ jl40: 氛圍很重要 市場預期心理很重要 這卡久了 就算放寬了 市場也 04/22 23:38
→ jl40: 沒激情了 啥題材炒作也沒用了 04/22 23:38
推 kcy05785: https://i.imgur.com/XX9u0X4.png 04/22 23:38
→ IBIZA: 不管量縮量減 貸款餘額都是增加 04/22 23:38
→ planta: 政府管制這麼嚴格，還槓桿開過頭？政府根本事先拆除炸彈， 04/22 23:38
→ kcy05785: 阿北示範一下咩 04/22 23:38
→ planta: 把不穩定的籌碼洗光，好嗎？！如果房子價格不會漲，大家 04/22 23:38
→ planta: 不是拿板凳排隊搶著買，政府幹嘛限貸令？如果真的要跌了， 04/22 23:38
→ planta: 是不是應該趕快傳給金龍看，即日起：解除限制貸款所有禁令 04/22 23:38
→ planta: ！ 04/22 23:38
→ IBIZA: https://ibb.co/r2WsbLzF 04/22 23:39
推 likat: 少子化浪潮很快會到了，海水退朝才知道 04/22 23:40
推 kglu1114: 又在圍毆了嗎，跟當初對nova一樣 04/22 23:40
→ IBIZA: 除非有一段時間通縮或經濟體萎縮, 不然信用擴張在現代是必 04/22 23:41
→ IBIZA: 然的 04/22 23:41
→ kglu1114: 趕快拿出王牌印度外勞出來講啊 04/22 23:42
→ IBIZA: 他跟nova誰比較鬼扯我還真的很難比出高低 04/22 23:42
推 kcy05785: 少子化浪潮還有20年，空軍記得找好公園 04/22 23:42
→ kcy05785: 20年後再買 04/22 23:42
→ IBIZA: 王牌應該是下個月記得繳房租吧 04/22 23:42
→ IBIZA: 會把一些白癡當寶 難怪你空空當不完 04/22 23:43
→ IBIZA: 人講你不聽 鬼牽著一直走 從Zack到Nova到jl40 04/22 23:44
→ sell504387: 李老大說先租再說啊 04/22 23:48
推 kglu1114: 還有臉提zack ，當初版上怎麼推南部台積只漲不跌，zack 04/22 23:48
→ kglu1114: 曾經警告還被房版轟炸 04/22 23:48
→ IBIZA: 笑死 zack自己都認輸了 他的迷迷還在堅持XD 04/22 23:48
→ jl40: 沒有誰說的一定永遠對 各有論述 就自行選擇 看好就多買幾間 04/22 23:48
→ jl40: 壓壓驚 我是不相信能遍地開花 總有人要下地獄的 04/22 23:48
→ IBIZA: zack自己不就是認輸翻多之後馬上遇到金龍海嘯XDDDDDDDDDDDD 04/22 23:49
→ IBIZA: 他警告個屁啦 04/22 23:49
→ IBIZA: 我也是不相信你會原價賣啦 不然你原價賣出來啊 04/22 23:49
→ IBIZA: 版上最可笑的就是妳們這些嘴巴喊空 但講到自己賣房就是 04/22 23:50
→ IBIZA: 賺多少又多少 04/22 23:50
→ jl40: https://estate.ltn.com.tw/article/27590 04/22 23:50
→ IBIZA: 奇怪 死亡交叉那一年為什麼還漲20%? 04/22 23:51
推 kcy05785: 靠杯你用出生人數去推使照幹麻？嬰兒人人都是勝文 04/22 23:52
→ kcy05785: 一出生送一間新房？ 04/22 23:52
→ kcy05785: 不應該用研究所畢業人數去推嗎？ 04/22 23:52
→ jl40: 別急 房市總是反應慢一點 現在不就在路上了嗎 04/22 23:52
→ IBIZA: 死亡交叉那一年 暴漲到 央行要一年推出兩次信用管制 04/22 23:52
→ IBIZA: 笑死 你2022年也是這樣講啊 04/22 23:53
→ IBIZA: 這又不是你第一次狂發文說要跌了 04/22 23:53
→ IBIZA: 之前也是在那邊幻想利率升到4% 會跌多少 04/22 23:54
→ jl40: 靠北 你又在亂掰個什麼啦 又想扯東扯西了 言歸正傳 乖 04/22 23:55
→ IBIZA: 你自己發文的 不敢認喔 笑死 04/22 23:55
→ IBIZA: https://ibb.co/ksHwj44w 04/22 23:56
→ IBIZA: 你上次狂發文喊跌講的內容 跟這次有甚麼兩樣? 04/22 23:56
→ jl40: 升息我當然要顧慮啊 我也是貸了不少錢啊 04/22 23:56
噓 SINW: 整天說房市崩 跟說台股崩的有什麼差別？ 04/22 23:58
→ jl40: 這篇新聞跟我那發文 沒什麼太多交集吧？ 04/22 23:58
→ IBIZA: 你2023年1月不是還沒貸嗎? 04/22 23:59
→ jl40: 是啊 所以要算一下風險啊 錯了嗎？ 沒事就別扯我了 04/23 00:00
→ IBIZA: 人設又亂了? 04/23 00:00
→ IBIZA: → jl40: 升息我當然要顧慮啊 我也是貸了不少錢啊 04/23 00:00
→ IBIZA: 現在又變成還沒貸在算風險? 04/23 00:01
→ IBIZA: 好啦 反正你永遠會換個說法繼續凹 凹不過就說我不想講 04/23 00:01
→ jl40: 靠北 有買房的打算不用算一下嗎？ 04/23 00:01
→ IBIZA: 笑死 剛剛說貸了不少錢 現在改口有打算XD 04/23 00:02
→ IBIZA: 你原本不是打算不貸嗎? 是因為套利才貸的啊 04/23 00:02
→ IBIZA: 你自己講的都忘了嗎? 04/23 00:02
→ IBIZA: 套利有甚麼好考慮升息的 生息 存款一起升的啊 04/23 00:02
→ jl40: 你來亂的喔 那時打算 後來也買了 是要亂三小？ 04/23 00:03
→ IBIZA: 台灣房貸利率 都是用 定存+I%算 一定是一起升的 04/23 00:03
→ IBIZA: 你才來亂的咧 自己人設搞亂了 硬要凹 04/23 00:03
→ IBIZA: 貸款是為了套利 是你自己說的耶 04/23 00:04
→ jl40: 錢是備足了 總要沙盤推演各種情況啊 04/23 00:04
→ IBIZA: 既然套利 幹嘛考慮升息 利差不會變啊 04/23 00:04
→ IBIZA: 要推演甚麼你講看看? 升息 定存跟房貸的利差又不會變 04/23 00:04
→ IBIZA: 新青安就是吃補貼 04/23 00:05
→ IBIZA: 到底是推演甚麼你說看看啊 04/23 00:05
→ jl40: 後來貸款是發現真能套利 不借白不借 又怎麼啦？ 04/23 00:05
→ IBIZA: 笑死 一下已經貸款很多錢 一下又後來發現貸款能套利 04/23 00:05
→ IBIZA: 人設亂七八糟 你是不是失智了啊 阿北 04/23 00:06
→ IBIZA: 不過你人設亂也不是一天兩天 趕快用不想告訴你大絕吧 04/23 00:06
→ jl40: 當初沒懂那麼多啦 20多年沒借過錢怎知道那麼多事 所以才來 04/23 00:07
→ jl40: 房板低調問一下 04/23 00:07
→ IBIZA: 笑死 一下說當初推演 一下又說當初不懂 04/23 00:07
→ IBIZA: 戲精喔你? 04/23 00:07
→ jl40: IB你不相信我就別相信 你一下子說我根本沒房 一下子又要硬冠 04/23 00:09
→ jl40: 我四房 我也很難為啊 04/23 00:09
→ IBIZA: kglu就是愛信這種顛三倒四的鬼扯仔 從zack到nova到jl40 04/23 00:09
→ IBIZA: 笑死 你就講話顛三倒四 人設變來變去啊XD 04/23 00:09
→ jl40: 說過了我只說實話 對房市的看法 就只是個看法 我買房純粹就 04/23 00:12
→ jl40: 是剛需 對我而言 是二碼事 我又不期待買房賺錢 04/23 00:12
→ jl40: 只是市場又不是我能操控 只能跟隨著市場 要是能掌控 我早把 04/23 00:13
→ jl40: 它給崩了 04/23 00:13
推 luben: 走在鋼索上??不是正在邁向 資本家的康莊大道上嗎?? 04/23 00:14
推 kglu1114: ibiza更可笑，每週大量發文自以為很懂，講話又非常自滿 04/23 00:16
→ kglu1114: ，還敢嘲笑金龍不懂經濟學，甚至還認為自己和金龍戰， 04/23 00:16
→ kglu1114: 把自己關在房版內金龍聽得到嗎，別一直往自己臉上貼金， 04/23 00:16
→ kglu1114: 做人和講話圓滑點對你較好 04/23 00:16
→ arcysaint: 就不好賺啊，0050好賺多了 04/23 00:20
→ jl40: IB習慣一手爬文一手挖洞 總喜歡看到了個小辮子加上自己的想 04/23 00:21
→ jl40: 象 開始攻擊 這習慣不容易改 偏偏我銅牆鐵壁 又不說謊 怎戳 04/23 00:21
→ jl40: 的破？習慣就好 也不是壞人 就習慣差一點 04/23 00:21
推 ImCPM: 嬰蟲真的好閒 04/23 00:26
→ Arashi0731: 一份資料可以有不同種解讀，沒必要整天攻擊別人，顆顆 04/23 00:36
推 repast: IBIZA：外勞…救我… 04/23 00:43
推 fastevil: 不就大大的鼓勵買房後又大大的限貸 04/23 01:03
推 lantimes: 等9月央行開會 放寬到7成， 明年6月開會放寬到8成 04/23 01:21
推 kglu1114: 版上總是外勞，選舉等等這些fomo，去年甚至還說一定會 04/23 01:50
→ kglu1114: 降息，到底是有完沒完 04/23 01:50
推 tpta45855: 慘啊 薪水全拿去房貸了 根本沒錢投入股市 04/23 06:01
→ tpta45855: 人生階級就要被別人踩死在地板 04/23 06:02
推 joe2: https://i.imgur.com/QR0xeLg.jpeg 山椒魚是你？ 04/23 07:12
噓 IBIZA: 笑死，我什麼時候挖過洞我怎麼不知道，自己講的內容矛盾、 04/23 07:24
→ IBIZA: 脫離現實，講成別人挖洞？都你自己主動講的耶 04/23 07:24
→ hoks: 不就fomo仔陸續進去蹲而已嗎？ 04/23 07:24
→ IBIZA: 你自己就會講出一堆脫離現實的東西，根本不需要挖洞 04/23 07:25
推 joe2: 賣掉房屋不就沒房貸了？ 04/23 07:25
→ IBIZA: 須要被救的是你們幾個巨嬰魯蛇 04/23 07:26
→ hoks: 幾年前買的預售屋，這幾年陸續交屋 04/23 07:27
噓 childeviler2: 這必須噓，月薪3萬存兩年200萬，說自己不說謊，臉 04/23 07:27
→ childeviler2: 皮厚到這種程度 04/23 07:27
→ hoks: 就這樣而已有啥好奇怪？ 04/23 07:27
→ IBIZA: 買不起房子、每個月繳房租給房東只好幻想有買房子的人一定 04/23 07:28
→ IBIZA: 過得很辛苦 04/23 07:28
→ IBIZA: 是魯蛇整天幻想別人進去蹲才是真的 04/23 07:29
→ IBIZA: 到底誰在蹲啦 04/23 07:29
→ IBIZA: 信用擴張是險社會常態，跟什麼交屋根本沒關係，這一年多房 04/23 07:31
→ IBIZA: 貸比例一直在降低 04/23 07:31
→ IBIZA: 信用擴張是現代社會常態 04/23 07:31
→ IBIZA: 新聞就是每天找個話題卵巢而已 04/23 07:32
→ IBIZA: 亂扯 04/23 07:32
→ IBIZA: 顯得社會貸款增加再正常不過，減少才是罕見的異常現象，新 04/23 07:35
→ IBIZA: 聞不知道在鬼扯什麼 04/23 07:35
推 jinso7410: 新聞瞎扯很久了 邏輯不重要 04/23 07:41
→ jinso7410: 能夠導到崩盤 博眼球賺流量就賺了 04/23 07:41
推 bwnzer: 賣房去炒股還比較賺 04/23 08:04
推 pineapple530: 量縮後面就是要噴啊 哈哈 04/23 08:13
→ aimlikenoob: 資金套牢卡死，就是這一批 04/23 08:16
→ jl40: 唉 一堆沒那個屁股的 急了嗎？不過就是個循環 只是週期可能 04/23 08:18
→ jl40: 會很長而已 我也不是亂說心得 我說的都是親身體驗 也用了氰 04/23 08:18
→ jl40: 胺還買在糕點 當然啦 可以不認同 但這就是我的感想啊 真的 04/23 08:18
→ jl40: 不需要這樣 這顯得房跌不起的樣子 帳面而已 又無法賣 喔 我 04/23 08:18
→ jl40: 忘了你們是投資 可能會卡住金流 早跟你們說了 專注本業 好好 04/23 08:18
→ jl40: 存錢 不要槓桿 又不聽 04/23 08:18
→ ddmist: 新青安 這麼嚴格 崩的機會好小喔 04/23 08:26
推 jinso7410: 精流這個真的還好 租金cover利息 04/23 08:32
→ jinso7410: 免繳本金 哪來的精流問題 04/23 08:32
→ jinso7410: 說到這個又一堆集保沒千萬的空空看不懂了 04/23 08:32
→ jinso7410: 有千萬以上 現金買房只要兩成 04/23 08:33
→ jinso7410: 租客幫你扛精流 到底哪裡太貴 04/23 08:33
→ jinso7410: 會閒貴就是窮拉 04/23 08:33
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/de7N6I.jpg 04/23 08:34
→ jinso7410: 能現金買房的咖 房價都是打2-3折在看 04/23 08:36
→ jinso7410: 集保沒千萬的咖 房價只會聯想到少子化 04/23 08:36
→ jinso7410: 以上肯定又有空空看不懂 嘻嘻 04/23 08:37
→ IBIZA: 幻想仔整天幻想別人沒屁股，到底是多喜歡屁股 04/23 08:40
→ jl40: Child 這世上很多事 你們只是沒歷經 就覺得別人在唬爛 當你 04/23 08:42
→ jl40: 們一直嘲笑我繳房租 事實上 我家那租房 根本不用繳房租 什 04/23 08:42
→ jl40: 麼都不做 光是靠那房的收益 都還能賺跟房東一樣的錢還不用 04/23 08:42
→ jl40: 繳稅 還賺到一家人的居住 當然得遇到有錢房東 就拿信貸來說 04/23 08:42
→ jl40: 好了BI說什麼DBR22天條 一直說啥不可能 總之銀行一直要我借 04/23 08:42
→ jl40: 我也不是一定要借 以薪資來說怎麼算都是超過DBR22 人家要從 04/23 08:42
→ jl40: 寬認定也是種本事 因為一開始也沒有要借 我只是有實驗精神 04/23 08:42
→ jl40: 也順便做做人情 都求我好幾個月了 利率也才2.2 不要老是懷 04/23 08:42
→ jl40: 疑 我沒空去假想那麼多 實話實說是最好的 可以不相信 但說 04/23 08:42
→ jl40: 我說謊 就讓我覺得真的愚蠢 04/23 08:42
推 jinso7410: 阿北不是有房 怎麼在租屋 我中間錯過什麼 04/23 08:45
→ IBIZA: 阿北就一堆神遭遇啊，什麼房東租給他家40年不漲價，什麼地 04/23 08:46
→ IBIZA: 主兒子便宜賣，什麼月薪3萬兩年輕鬆存200萬，什麼中六合彩 04/23 08:46
→ IBIZA: 啦 04/23 08:46
→ IBIZA: 反正唬爛過頭 就掰個理由圓 04/23 08:48
→ IBIZA: 然後說甚麼很多事情只是你們沒經歷 04/23 08:48
→ jl40: 我家同時有房也在租房 是房客也同時是房東 遇到好房東自己也 04/23 08:49
→ jl40: 是好房客 我們很能同理房客 04/23 08:49
推 jinso7410: 40年不漲很猛 04/23 08:50
→ jinso7410: 我老婆繼承後 直接從12000噴到20000 04/23 08:50
→ jinso7410: 當然有給他去申請租屋補助 04/23 08:50
→ jinso7410: 中間還要演一下準備賣房情節 房仲都來拍照了 04/23 08:50
→ jinso7410: 他們算了一下 發現買了壓力更大 04/23 08:50
→ jinso7410: 所幸吞下20000 04/23 08:50
→ jinso7410: 畢竟從小孩國小租到出社會 04/23 08:50
→ jinso7410: 談判要學川普 先從最極端情節開始談 04/23 08:51
→ jinso7410: 後來壓力小一點 對方才會心甘情願 04/23 08:51
→ jl40: IB啊 還真的好事都遇上了 我能怎辦 不過現在也沒租了 好事也 04/23 08:51
→ jl40: 不可能永久 04/23 08:51
→ IBIZA: 笑死 你不是說人人都能輕鬆做到 現在又說好事都遇上了 04/23 08:52
→ IBIZA: 再掰嘛 04/23 08:52
→ jl40: 我家當房東時 也是將心比心 從不漲租 甚至還降租 04/23 08:52
→ IBIZA: 阿北就是標準的唬一個爛要用十個爛來圓 04/23 08:53
→ IBIZA: 阿北這種賣房一毛都不肯少賺的 說他降租你信嗎 04/23 08:53
推 jinso7410: 可能真的有降租吧 但是這個機率超低 04/23 08:54
→ jinso7410: 除非租在屎區 人口老化 那就有機會 04/23 08:54
→ IBIZA: 阿北講話真的很好笑 又說他對房客很好 房客都常住 04/23 08:57
→ jl40: 哪天我心情好 再把租約翻出來 不是每年簽 大家都彼此信任 想 04/23 08:58
→ jl40: 到才重簽 像我最近不租了 租約還停在三年前 至少我少看到的 04/23 08:58
→ jl40: 已經20幾年沒漲 也不是40幾年沒漲 至少30幾年沒漲再久一點 04/23 08:58
→ jl40: 之前 我太小也不確定 但印象中沒漲過 04/23 08:58
→ IBIZA: 但講到欠租話題 又說他擺爛跟生活所困的都遇過 04/23 08:58
→ IBIZA: 還走程序要人家搬 04/23 08:58
→ IBIZA: 到底你的房客是很好長租十幾年 還是常常有人欠租擺爛? 04/23 08:59
→ IBIZA: 反正阿北就是很愛用第一人稱 甚麼都講我看到 我家怎樣 04/23 08:59
→ jl40: 這也是真的啊 你真的要聽 我可以說 但有點長 04/23 08:59
→ IBIZA: 昨天也是 說甚麼他看到有人買房變危樓 貸款繳不出被拍賣 04/23 09:00
→ IBIZA: 問他哪裡看到 有沒有公告 都不敢講 04/23 09:00
→ IBIZA: 你甚麼都嘛可以說 笑死 04/23 09:00
推 jinso7410: 我岳父也是常年不漲 但是女兒接手直接漲翻 04/23 09:00
→ jl40: 但你也不會相信 說了也是白說 04/23 09:00
→ IBIZA: 娜昨天那棟危樓怎麼就不可以說了? 04/23 09:00
→ IBIZA: 好了啦 不要整天把你的幻想 講成第一人稱啦 有幻覺去就醫 04/23 09:01
→ jl40: 我也是遇下一代漲二成後 才思考不租了 04/23 09:01
→ IBIZA: 變危樓 被法拍 都會有公告的 隨口唬爛 被戳破就說甚麼說了 04/23 09:01
→ IBIZA: 也是白說 04/23 09:01
→ IBIZA: 你公告拿出來怎麼會白說 04/23 09:01
→ IBIZA: 你就是拿不出公告而已 04/23 09:02
→ IBIZA: 隨口唬爛的個性要改啦 04/23 09:02
推 a0989876: 網路新聞……..懂得都懂 04/23 09:02
→ IBIZA: 還整天標榜自己不說謊 笑死 04/23 09:02
→ a0989876: 以前記者跑現場，現在記者上脆用ai 呵呵 04/23 09:03
→ IBIZA: 你就是太愛隨口唬爛 最後只好講一堆奇遇來圓 04/23 09:03
推 jinso7410: 阿貝法拍是什麼情節 好奇問一下 04/23 09:04
→ jinso7410: 說不定真的有其事 04/23 09:04
→ jinso7410: 但是如果說法拍八折賣出 那就不可能了 除非屎區 04/23 09:04
→ IBIZA: 就昨天老公寓話題 我不就回文說老公寓價格低出租投報高 04/23 09:05
→ IBIZA: 放著出租就好 04/23 09:05
→ IBIZA: 然後阿北就要用第一人稱說他看到有人買老公寓 變危樓 04/23 09:05
→ IBIZA: 最後繳不出貸款被法拍 04/23 09:05
推 jinso7410: 老房真的讚 租金扣掉利息還有剩 04/23 09:05
→ jinso7410: 我算過這樣等同 報酬率7% 04/23 09:05
→ IBIZA: 他就沒想到法拍或是危樓都有公告的 04/23 09:06
→ IBIZA: 阿北本意其實只是想危言聳聽而已 但他就很愛用第一人稱 04/23 09:06
→ IBIZA: 甚麼都是他看到 他怎樣又怎樣 04/23 09:06
→ IBIZA: 結果公告就拿不出來咩 04/23 09:07
→ jl40: 沒法拍啦 是IB一直亂扯 原文我得去翻一下 我只是說 當房租出 04/23 09:07
→ jl40: 去 貸款又還不出時 最後淪為法拍 會很慘 大概是這樣 IB就是 04/23 09:07
→ jl40: 喜歡斷章取義 我也懶得爭論 04/23 09:07
推 Yoimiya: 真慘 04/23 09:07
→ IBIZA: 最好沒法拍 04/23 09:07
→ jl40: 租不出去 04/23 09:08
→ IBIZA: https://ibb.co/LdX5ttQ7 自己說自己看到的 04/23 09:09
→ IBIZA: 後來還說他每天會經過咧 04/23 09:09
→ IBIZA: 然後給不出地址 04/23 09:09
→ jl40: 唉 真的很魯 不信就不信 認為唬爛就唬爛 我真的懶了 04/23 09:09
→ IBIZA: 阿北整天說我挖洞給他跳 話都自己主動講的 04/23 09:10
→ IBIZA: https://ibb.co/Z1BcT8c2 自己說幾乎每天經過 04/23 09:11
→ IBIZA: 阿北 沒人挖洞 話都你自己吹的 04/23 09:11
→ jl40: 好了 你好好看 不要老是跳過不想看的 「金流不夠的可能會很 04/23 09:12
→ jl40: 慘 沒人接手 最終淪為法拍低價出售」 你要忽略「可能」 我 04/23 09:12
→ jl40: 有啥辦法 04/23 09:12
→ IBIZA: https://ibb.co/Z1BcT8c2 自己說幾乎每天經過 04/23 09:12
→ IBIZA: 笑死 那你每天經過是怎麼回事? 04/23 09:12
→ IBIZA: 你每天經過一間 可能存在的房子? 04/23 09:13
→ IBIZA: 你就鬼扯到自己短短幾句話都能自相矛盾 04/23 09:13
→ jl40: 面對你這種人 有時切確的訊息都得保留一下 不然又開始有的沒 04/23 09:15
→ jl40: 的了 都不理性討論 永遠認為別人唬爛 那誰想跟你談啊 04/23 09:15
→ faterosa: 事實就是不會崩 04/23 09:19
→ jl40: 說真的 那套慣用的逼退手法 對我沒用了 你們只要立場對立 就 04/23 09:20
→ jl40: 一直肉搜攻擊 讓房版輿論可以傾向做多 這樣不好啦 言論對錯 04/23 09:20
→ jl40: 與否其實沒那麼重要 重點是可以有不同觀點 讓人們自行思考 04/23 09:20
→ jl40: 只說好不說風險 這樣是不對的 04/23 09:20
→ IBIZA: 阿北唬爛唬過頭 就會開始講甚麼你挖洞給我跳 訊息要保留 04/23 09:21
→ IBIZA: 其實就只是掩飾他自己唬過頭而以 04/23 09:21
→ IBIZA: 阿北 沒有人挖洞給你跳 公告這種東西只要你拿出來一番兩 04/23 09:21
→ IBIZA: 瞪眼 也沒甚麼好保留 你是拿不出來 不是保留 04/23 09:21
→ IBIZA: 套句大S的話:你不是不行 你是沒有 04/23 09:22
→ jl40: 都說了 你認為唬爛就唬爛 至少我可以告訴你 在房版我只說實 04/23 09:23
→ jl40: 話 我也沒想到實話對你而言衝擊那麼大 04/23 09:23
→ IBIZA: https://ibb.co/hR6MKwMn 04/23 09:23
→ IBIZA: 到底哪來的衝擊 你唬爛的東西 對別人一點影響都沒有啊 04/23 09:24
→ IBIZA: 你唬爛甚麼中六合彩 甚麼房東40年不漲價 甚麼地主兒子便宜 04/23 09:24
→ jl40: 真是鬼打牆 什麼公告啦 04/23 09:24
→ IBIZA: 賣你房子 甚麼月薪三萬兩年存兩百萬 乃至於今天的甚麼 04/23 09:24
推 jinso7410: 我大概知道阿北要表達啥了 04/23 09:25
→ jinso7410: 但是現在法拍都賣實登價 法拍沒差了啊 04/23 09:25
→ jinso7410: 除非屎區 04/23 09:25
→ IBIZA: 老公寓被法拍 是能衝擊誰啦 04/23 09:25
→ jl40: 好啦 就當我唬爛 真樣你心情可以好些嗎？ 04/23 09:25
→ IBIZA: 其實阿北就是想講一個概念 但他很喜歡用第一人稱 04/23 09:25
→ IBIZA: 把幻想講成他自己的經驗 04/23 09:25
→ jinso7410: 2000法拍爆量 那時候法拍=財損 04/23 09:26
→ jinso7410: 現在不一樣了 法拍=增加曝光度欸 04/23 09:26
→ jl40: 我所見的不用第一人稱 難道用聽說嗎 好啦下次我盡量用聽說 04/23 09:27
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/u9MHn6.jpg 04/23 09:27
→ jl40: 我向來看重的是風險不是獲利 所以總是勸人要量力而為 不要 04/23 09:28
→ jl40: 鬼迷心竅 04/23 09:28
→ mow1982: 這十幾年，你都看錯方向也，評論超好笑 04/23 09:28
→ IBIZA: 你看到甚麼都好 就說是你的看法 不要老是吹成我的經驗 04/23 09:28
推 jinso7410: 阿北想表達 買房租不出去 扛不住金流 法拍怎麼辦 04/23 09:29
→ jinso7410: 第一 非屎區不用怕租不出去 04/23 09:29
→ jinso7410: 第二 非屎區的法拍價不低於實登 04/23 09:29
→ jinso7410: 這樣回答阿北應該比較能接受 04/23 09:29
→ IBIZA: 他想表達甚麼我當然也知道 但他就很愛把想法看法 吹成經驗 04/23 09:29
→ IBIZA: 所以昨天我一跟他要地址他就倒了 04/23 09:29
→ IBIZA: 說自己幾乎天天經過 然後給不出地址 04/23 09:29
→ jl40: 原本是想給的 但又不想暴露地緣 本該是可以討論的事 都不得 04/23 09:32
→ jl40: 不提防點了 04/23 09:32
→ IBIZA: 阿北講這種的時候 就是表示他無法解釋無法交代 04/23 09:32
推 sspider0829: 看 我會笑死 04/23 09:33
→ IBIZA: 阿北 分享想法 就說是你的想法 不用每次都要吹成這是我的經 04/23 09:33
→ IBIZA: 驗 好嗎 04/23 09:34
→ IBIZA: 甚麼鬼都能給你遇到 04/23 09:34
→ jl40: 可能是祖墳冒青煙吧 04/23 09:36
→ IBIZA: 嘴角冒輕煙才是真的啦 04/23 09:36
→ IBIZA: 唬爛個性要改啦 04/23 09:36
推 jinso7410: 想法不一定是對的 04/23 09:37
→ jinso7410: 就像喊空媒體網紅 什麼數據都導出崩盤 04/23 09:37
→ jinso7410: 經驗比較有說服力 04/23 09:37
→ IBIZA: 對 阿北大概就是因為這樣所以老是喜歡說是經驗 04/23 09:37
→ jl40: 一開始我不相信風水 後來發現好像風水真的也有那麼點影響 04/23 09:38
→ jl40: 所以買屋可以的話 能留意就留意點 但努力還是最重要的 04/23 09:38
→ IBIZA: 但細節對不起來 只好用一堆奇遇解釋 奇遇都無法解釋的 04/23 09:38
→ IBIZA: 阿北就會跟你說 他不想告訴你 04/23 09:38
推 jinso7410: 就像空空說房地合一稅會崩盤-這個是想法 04/23 09:39
→ jinso7410: 但是屋主掐指一算 增貸優於賣房 04/23 09:39
→ jinso7410: 賣房跟智障一樣-這個是經驗 04/23 09:39
推 a0989876: 你是不是也想跟那個同性戀一樣被崇拜 04/23 09:40
推 jinso7410: 空空說少子化引爆崩盤-這個是想法 04/23 09:41
→ jinso7410: 但是屋主的房價一路噴上來-這個是經驗 04/23 09:41
→ jl40: 我該買也買了 該賣的也賣了 該貸的也貸了 該租的也租了 該出 04/23 09:42
→ jl40: 租的也出租了 難道不算經驗 ？ 我是沒法拍經驗就是 04/23 09:42
→ jinso7410: 阿北說租不出去會法拍-這個是想法 04/23 09:43
→ jinso7410: 我老婆房租暴力翻倍 租客也心甘情願-這個是 04/23 09:43
→ jinso7410: 是什麼 空空自己填 嘻嘻 04/23 09:43
推 a0989876: 你有搞gay經驗嗎 04/23 09:44
推 jinso7410: 我有肛空空想法 但是我沒經驗 04/23 09:45
→ jl40: 房價噴對我來說就是很虛的事 又賣不了 只是個帳面 我又不喜 04/23 09:45
→ jl40: 歡欠錢 所以以前都沒質押 直到這次才試試所謂的財商 但我覺 04/23 09:45
→ jl40: 得根本沒那回事 04/23 09:45
→ a22530722: 【【【空手仔也整天乖離乖離的叫然後看著台股噴】】】 04/23 09:47
推 jinso7410: 現金買房是個門檻 過了就很舒服 04/23 09:48
→ jinso7410: 沒過很痛苦 04/23 09:48
→ IBIZA: 又偷換概念 就算你有買有賣有貸有租 跟你唬爛的這些有甚麼 04/23 09:48
→ mainword: 阿北每天例行性看空，樂此不疲 04/23 09:49
推 jinso7410: 阿北現金買房門檻過的話 現在環境真的很送分 04/23 09:50
→ jinso7410: 不知道阿北懂不懂我想講啥 04/23 09:50
→ IBIZA: 衝突? 就算你有買賣 但你隨口唬爛你常常經過一間變危樓的 04/23 09:50
→ jl40: 股市漲跌我倒是沒什麼意見 我也只是定期定額放 我是不相信短 04/23 09:50
→ jl40: 期致富 只相信長期複利的力量 04/23 09:50
→ jinso7410: 掛1跟屎一樣 強迫還本又卡第二間利率 04/23 09:51
→ jinso7410: 這種制度只會造成窮人越窮 04/23 09:51
→ jinso7410: 買房買股只能擇一 04/23 09:51
→ IBIZA: 老公寓 還被法拍 就能帶過去嗎? 04/23 09:51
→ CMCC: 魯蛇在這沒流量啦去YT啊 04/23 09:51
→ jinso7410: 這也是為什麼這麼多空空卡住的原因 04/23 09:51
→ IBIZA: 你相信甚麼 你就說是你相信 你的看法 不用講成 我天天經過 04/23 09:51
→ jl40: 每個人個性不同 口袋深淺抗壓都不同 我寧可少賺 也不太想拖 04/23 09:52
→ jl40: 著債務睡覺 04/23 09:52
→ jl40: 反正沒意外的話都一定會賺 但得考量風險來臨時 要承受得住 04/23 09:54
→ jl40: 不能天天期待都過年 要壓力測試 別把自己搞得連環爆 04/23 09:54
推 jinso7410: 債務很香欸 04/23 09:54
→ jinso7410: 老一輩會怕是因為經歷198x大通膨大升息時代 04/23 09:54
→ jinso7410: 但是如果他們有硬資產比如黃金 04/23 09:55
→ jinso7410: 賣掉還利息都賺 04/23 09:55
→ jl40: 我不是 我是歷經2000 2008才知道 要扛得過活下來 才能繼續 04/23 09:56
→ jl40: 不然就掛在那了 04/23 09:56
→ jinso7410: 2000 2008黃金噴死 往死裡噴 04/23 09:57
→ jinso7410: 所以我說一定要配置 04/23 09:57
推 jinso7410: 現在空空一直嘴股票 沒其他配置 04/23 09:58
→ jinso7410: 哪天劇本一變就掛點 比如2000 2008 04/23 09:58
→ jinso7410: 阿貝的2000 2008應該是要勸空空 04/23 09:58
→ jinso7410: 而不是勸房蟲 04/23 09:58
→ jinso7410: 屎區房蟲例外XD 04/23 09:58
→ jl40: 就像現在 很多房要交屋了 口袋不深的 一方面怕貸不下來成數 04/23 10:00
→ jl40: 一方面怕房賣不出去 每月貸款要繳 房棟漲 跟當初的想像不同 04/23 10:00
→ jl40: 一卡就是一大筆錢 量力而為真的很重要 04/23 10:00

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cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
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Re: [請益] 高槓桿買房遇到下跌段套美債怎麼辦？ 我最近常講一句話 人窮障礙多 整個性質都搞不清楚 成數 利率 維持率 一竅不通 FCF放大效果也搞不清楚 跟這些每天股房債只能選一個 跳上跳下的窮人解釋這麼多幹嘛.... 之前還有人問 還再買嗎?? 告訴你 一定繼續買 重覆很多次惹 只要超過2%的利差 不考慮匯率問題 每個月多出來金流就是持續購買 然後再貸款出來買股票 就這麼簡單 我後來稍微問了一下投資朋友 會搞不懂我們在幹嘛 其實就是他媽的窮 房子借100出來 買個債券還可以繼續借80買股 搞得好像買完債券就會停手一樣 ???? 沒錢就跟我一樣 晚上多
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 打房真的等於打選票嗎？ C大說打房等於打選票 https://i.mopix.cc/uR3DW7.jpg https://i.mopix.cc/x0Klli.jpg https://i.mopix.cc/56x0YB.jpg 如果打炒房等於打選票 那為什麼還要提防炒房的政見？ 房點：難道真的會因為接近選舉就放寬房屋信用管制嗎？ -- 既然有房的居多 那怎沒人提炒房政策 並把房價大漲當政績？
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msis20  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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[閒聊] 雙北開始回溫？？ 雙北有不少熟的仲介 之前2年每個都唉聲嘆氣非常慘 最後有存活下來的 都說最近不錯但沒2020。2021強大 過去兩年2個月成一間算強，四個月成一間正常 到最近開始一個月2間不困難，一個月5間的不算少 認識熟的的主要中山。大同。士林。三重。林口。都是搶總價2千內，2000-2500也算賣的 動 中正萬華據說也不差 淡水說也很忙 這是真的？？？ 不過板上有位林口房仲上個月成交到爆炸這是真的 --
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? : 你知道都更有多難？10個案子，9個是失敗的。我算是幸運的，已經成功兩個，現在推動第三個。 : 都更75％可以成案，但台北市你沒有90%以上，政府不會強拆，政府要你去協調到90%以上。 : 現在一線建商，手上滿滿的都更案，你去詢問？抱歉有75%意願書沒？等有了再來談。 : "無條件一坪換一坪"?現在政府想的都是社宅，一推加碼的條件都要社宅，真的一坪換一坪，政府幫你蓋，裡面都是社宅，那你要不要？ : 搞都更，台北市沒有10年是不可能的，你資金壓在那，利潤在那？ : 朋友有20幾年才都更成的，有談10幾年還
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
爆
Re: [閒聊] 買股族問題是不是出在本金太小？ : 原文恕刪 : 最近房蟲跟股蟲戰成一團，其實不管是買房還是買股 : 不就為了兩個字 → 賺錢 : 有人在房地產賺到錢 要繼續投資時 高機率會選擇自己熟悉也有賺到錢的房地產 : 當然股票市場也一樣 賺錢之後 高機率會把資金轉進下一檔標的 : 要選擇買房或買股 取決於自己對市場的熟悉度與把握度 : 沒什麼對錯 都是自己的選擇 : 沒喇 不是沒捨摸對錯 我看惹這陣子吵的東西 說直白點 因為股票漲惹一年沒啥大回檔 整坨房蟲看者死水一攤的房價 氣死惹 要fomo惹 以前那種買房=階級躍遷敘事崩塌 房蟲為麻會整天在
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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[新聞] 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」 https://reurl.cc/DxqlDe 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大 三鶯線 高雄 2026/04/21 09:38:07 經濟日報 記者游智文／即時報導 根據591新建案統計，預售房市明顯鬆動，首季全台平均開價與成交單價分別下修至57.9 萬與53.8萬元，不只雙雙回到兩年前水準，更較上季修正近1成。其中，高雄首季建案平 均開價較去年同期下跌兩成，全台最多。 另外全台首季推案共248件，戶數約1.43 萬戶，總銷金額為2,736億元 ，全數創下單季歷 史新低紀錄。 591新
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 台北除了中山西門信義商圈外 其它都蕭條? 這個其實全台灣都這樣 台北我讀書的時候台大外面公館超熱鬧 現在超冷清 我老家嘉義 只要離開文化夜市 都是冷清得要死 根本鬼城 高雄現在也是 跟計程車司機聊天 他說新崛江沒落超多 真的不能比 原因很簡單 現在問AI很快就有答案 2000年的台灣 20-40歲人口 約800-900萬 2026年的台灣 20-40歲人口 約620-630萬 直接就是砍25-30% 這就是消失的消費主力 然後別忘了現在出生人數更慘 現在20歲這些人 當年還是一年出生20幾萬人 但今年出生人數估計只剩八萬多人XDDD 也就是在過2
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩 這些房產網站、房仲公司, 還有版上什麼三位一體還是四幻神「大師」, 都是些白癡嗎？ 兩個月前還在扯甚麼未來三年是史上最大交屋潮 現在才突然發現明年完工量雪崩？ 這不是從去年的開工量就可以看出來的東西嗎？ 去年下半年開始, 申請開工都膝蓋斬了, 還在未來三年史上最大交屋潮？ 沒開工是有房子能交嗎？ 基本的都看不懂, 還裝什麼房產大師 --
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 買股族問題是不是出在本金太小？ 看股版和脆這兩年股票虧損畢業文 不論做空還是做多 大多虧損金額都在30萬以下 頂多30-100萬 100萬以上的其實很少 真的虧到1000萬以上的更是鳳毛麟角，基本上就是可以上新聞，被廣傳個平台了 如果大多數畢業文金額都在100萬以下 那這樣回推本金應該超級少吧… 大多數人應該連300萬本金都不到 中位數有沒有100萬都很存疑 股票的年化報酬率比不動產高 但問題是不是出在本金太小啊 無法像房地產開五倍槓桿 （一堆同事台積電都只有幾股零股…這樣翻倍再翻倍也改變不了什麼吧） --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 新青安首波寬限期將至!月繳1萬變4萬 房 新青安首波寬限期將至！月繳1萬變4萬 房貸族3招自救 自由時報 文/記者朱語蕎 自2023年開始，預計將在今年7月結束，這僅3年的「短命」政策，卻 ，未來是否改版續辦備受關 注，今年將迎來首波寬限期到期，房貸族能否順利還款，成為市場隱憂。 新青安政策以8成貸款、最高可貸1000萬、最長年限40年以及，吸引首購族 積極進場，，其中當然也出現不少濫用及違規問題， 但不可否認，。 房貸期數破25年 長房貸成趨勢 根據統計，自新青安上路後，30年期房貸加速普及，去年第3季全國平均房貸期數321期， 相當於26.7
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 房價跌了！中南部量大區回檔 六都第1季 房價跌了！中南部量大區回檔 六都第1季成屋均價僅台北市獨漲 連結： https://money.udn.com/money/story/5612/9452372 內文： 2026/04/20 11:48:44 經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導 台灣房屋彙整實價登錄資料，統計第1季六都成屋交易均價，台北市以南各都均面臨盤整 ，台中市從去年均價32.5萬，到了今年跌破三字頭，第1季均價約29.9萬元，年跌8%，跌 幅居六都之冠，台南市也有5.1%的修正，高雄則下修4.5%。 唯獨台北市仍站穩八字頭，今年第1
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cblade  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 綠地之必要 住家附近有綠地很重要啊！ 我家旁邊有個迷你公園 裡面有幾個復健器材 以前蠻不屑的 現在有經過 會特地停下來 把自己送上去 轉個十分鐘再下來 我有觀察過大樓綠地 前後院因為有種植大樹 形成小型綠帶 春夏晚上會有青蛙聲 還有看過 綠繡眼 白頭翁 杜鵑 家裡陽台 早上也會出現白頭翁 雖然多數時間是八哥斑鳩來上廁所 傍晚草地會有黑冠麻鷺 不怕人 追牠也不太跑 前陣子社區果樹大爆發 去樓下採果 順便數了樹上鳥巢 數了六窩 不知道是什麼鳥 春秋會有蝴蝶媽媽來家裡產卵 以前會特地抓幼蟲放飼養箱人工照顧 後來懶得抓 放養
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Re: [閒聊] 綠地之必要 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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shipping5566  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? 我有點懷疑前面幾篇推文底下的，到底有幾個人持有多間雙北市公寓，或是真的有在都更 市場走跳，每個外圍仔這個時候又都變成都更投資大師了，看到只想笑笑 1.有個網頁叫都更計算機，不管是目前持有公寓，有建商要來談都更、或是打算購入自用 等都更或投資的，只要自己去裡面輸入新成屋價格、土地持分、原始容積，網頁裡面獎勵 倍數不知道為何只給到1.5，如果基地超過300坪符合防災獎勵1.8的自己就把容積增加1.2 倍就好(雙北都適用)，算完就知道都更後可以換回多少面積，總價後扣掉成本就知道有多 少肉了，不用被房仲話術 2.
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shuichia  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 今年有望降息嗎？ 真的快崩潰 台灣自從先前升息後 ，貸款的每月還款的金額變高 覺得負擔重好多 現在房市冷成這樣... 今年有望降息嗎？ --
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chen09885  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 台灣建商哭了！房慘賣不掉　爆「苦賣2年 連結： https://bit.ly/4tV2NvA 內文：台灣建商哭了！房慘賣不掉　爆「苦賣2年」沒人要 編輯 陳怡伶 報導 發佈時間：2026/04/20 12:33 最後更新時間：2026/04/20 12:33 台灣房市冷凍，陸續爆出建商倒閉潮、土方之亂「土方清運新制」，全台多建案停工，恐衝 擊房價！沒想到，房產再爆災難，預售屋賣不掉，台中78個建案銷售週期超過2年，難以售 出。 房市土方之亂　引爆全台停工 央行總裁楊金龍祭出七波信用管制，台灣掀起「金龍海嘯」，而今年初又爆發土方之亂，國 土署訂頒
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友： 作者: iamshana (CANINE力集中在一些重要S) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友： 時間: Sat Apr 11 21:34:31 2026 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 中時 2.記者署名: 黃朝郁 3.完整新聞標題: 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友：1職業害的 4.完整新聞內文: 規 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友：1職業害的 14:332026/04/11 中時新聞網 黃朝郁 台灣年輕人不婚不生，除
rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 天母房價也崩!? 我今天看到便宜最新的影片。 “超有錢卻撐不起一個商圈，天母沒落的真相。” 因為我有親戚住在天母，所以對天母算是很熟。還真的蠻訝異的，台北天龍人的地段也沒 落，大家看到也是嚇一跳嗎？ --
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davidwales  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 脆狂吹天母跟民生社區，前五都沒吧？ 最近在脆看到一堆在吹天母跟民生社區的人。 還有很多年輕人說天母是天母國，民生社區人文薈萃是台灣台北市最屌的地方 這兩個確實是有T0過 但應該是40年前甚至更久以前，現在根本排不進前五吧？ 現在排名應該是 T0:大安、大直、信義 T1:中正、松山敦北巨蛋 T2:北市科、南港經貿、北車雙子星 再來才是天母跟民生社區吧？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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