[新聞] 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」

作者jl40 (jl)

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標題[新聞] 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」

時間Tue Apr 21 23:00:37 2026

https://reurl.cc/DxqlDe 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大三鶯線高雄 2026/04/21 09:38:07 經濟日報記者游智文／即時報導根據591新建案統計，預售房市明顯鬆動，首季全台平均開價與成交單價分別下修至57.9 萬與53.8萬元，不只雙雙回到兩年前水準，更較上季修正近1成。其中，高雄首季建案平均開價較去年同期下跌兩成，全台最多。另外全台首季推案共248件，戶數約1.43 萬戶，總銷金額為2,736億元，全數創下單季歷史新低紀錄。 591新建案分析，首季因329檔期跳水、農曆春節假期等因素，加上目前市場賣壓處在高檔，供給量持續躺平。雙北市首季推案銳減，價量更是開低走低，僅部分行政區偶有佳作。如台北市北投、士林兩區，由於緊扣輝達、AI題材不放，量能表現穩健。至於新北市，本季各項供給均創下單季新低，總銷金額較上季減幅近8成，更是高居各縣市之冠，主要是多數個案採取滾動式調整、不願過早公開所致。然而儘管推案熄火，房價卻牢牢鎖定在高點，部分區域如三峽北大特區，在三鶯線議題加持下，更傳出個案開價衝到9字頭，一舉突破區域新高，令人訝異。新竹縣市本季在市區延推案進場下，且竹北市亦有40億左右量體公開，供給量轉守為攻，只是由於去化放緩，且又有329檔期案量，目前新竹地區呈現「舊案沒賣完、新案一直來」的現象，再加上因精華區房價不跌反漲，導致買方決策期越拉越長，線上賣壓持續攀升中。中南部未見起色，尤其在投資客退場後，外圍地區持續上演「沒降價、沒成交」陣痛期，像是台中海線梧棲等區，由於缺乏剛性買盤支撐，再加上交屋潮影響，更是進入多殺多的狀態，目前僅剩財力雄厚的大型建商能靠成本優勢彈性讓利，以低於區域行情的價格吸引買盤進場。台南及高雄受大環境影響，多數建案採取新建後售或延推來止血，推案力道一路衰退。此外，目前區域狀況落差大，北高雄鼓山區受惠建設紅利，價格越戰越強，甚至衝上7字頭新高。反而仁武區則深陷盤整泥沼，部分新成屋為求成交，開始出現小幅度讓利，但至今尚未轉化在實質成交上。心得：跌回兩年前幹這不是很嘲諷嗎？兩年前不是在糕點嗎？說謊都不打草稿的連那個三鶯線都能開9字頭真的是不見棺材不掉淚在那邊假唉唉叫真是的讓子彈繼續飛吧！開價虛的反正賣不掉加價賣實價虛的反正真真假假總有傻子指數可參考反應整體市場的狀況成交量實的量先價行反應未來市場期待沒量沒價一兩個假成交想哄抬？還是老實一點好這市場已經無法再複製了借錢也借得差不多極限了再說一次這只是個開始...... 漫漫長夜啊...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.27.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776783641.A.8A9.html

推 luben: 早上不買下午更貴這只是個開始噴 04/21 23:05

→ jl40: 想fomo誰啊？一堆賣不出去的嗎？ 04/21 23:11

推 kusomanfcu: 哈哈哈跌回兩年前 04/21 23:13

推 KTFGU: 反正有外勞撐盤不用怕 04/21 23:18

推 Charlie0710: 台灣人自己都不想留在台灣了，以後房子都賣給印度人 04/21 23:19

→ Charlie0710: 住 04/21 23:20

推 repast: 這只是剛開始嘻嘻 04/21 23:21

→ jl40: 現在還在撐啦還早等沒力氣了就是人踩人也是建商最不想 04/21 23:22

→ jl40: 看到的不過這避不了的 04/21 23:22

推 start0917: 已脫大便 04/21 23:23

→ jl40: 能拖就是阿龍太好心了至少土融升息一下做個壓力測試也許 04/21 23:33

→ jl40: 就開始急速讓利了 04/21 23:33

推 yellow5: 騙鬼啊？繼續騙 04/21 23:34

推 kglu1114: 從去年底到現在幾乎每個月都在消費外勞，看看過去累積多 04/21 23:36

→ kglu1114: 少廢文 04/21 23:36

→ jl40: 要有同理心點套都套了就算丟根鐵條也能當浮木人之常情 04/21 23:42

推 ms0286415: 三鷹爛尾了 04/21 23:43

→ hoks: 外勞是哪來的錢買啦… 04/21 23:43

→ jl40: 有可能剛好雇主是萬億總裁這我常常在YouTube 看到 04/21 23:51

推 Pipline: 外勞勞爭氣點咬牙也allin 04/21 23:57

→ MTKer5566: 今天看實登已經有寶佳的草漯預售案從原本一坪快30萬跌 04/22 00:02

→ MTKer5566: 到一坪22萬多了 04/22 00:02

噓 a0989876: 2年前? 不就2024? 2024有便宜嗎? 無用新聞 04/22 00:07

→ jl40: 就說建商又在裝了啊...... 04/22 00:14

→ jl40: 草漯那地方22萬不能說貴你上吧 04/22 00:16

推 jacket664: 兩年前不是高點嗎 04/22 00:28

→ IBIZA: 笑翻 kglu1114有臉說廢文? XD 04/22 00:37

推 sell504387: 李老大都說了，房價再跌五年 04/22 00:37

→ IBIZA: 李同榮從2020年到現在哪一年不喊跌? 04/22 00:44

推 hzhz5566: 說好的土方、碳排呢 04/22 00:44

推 Yuugumo: 不怕不怕以後有外勞跟機器人買盤一定噴 04/22 00:50

推 cphe: 快選舉了，再撐一下就可以了 04/22 00:52

推 kglu1114: 講話非常自滿又目中無人的IBIZA又發言了，自以為一年多 04/22 01:20

→ kglu1114: 戰央行卻只在房版關起門內批評，我能確定央行還不知有IB 04/22 01:20

→ kglu1114: IZA這號人物 04/22 01:20

推 kglu1114: 李同榮過去也曾喊漲，IBIZA確定他不曾喊漲嗎 04/22 01:22

推 sernidle: 收支比就審不過降價沒意義 04/22 01:25

推 sunsamy: 現在是低點, 只好跌回前2年高點, 氣死魯空 04/22 01:42

→ RaiGend0519: 繼續緊縮　少子化就不會有起色 04/22 02:57

→ RaiGend0519: 負面循環就邁入惹死亡螺旋 04/22 02:57

推 antigidu: 金龍哥很滿意 04/22 02:57

推 Rucca: 回到兩年前是漲吧 04/22 03:19

→ mopigou: 那不還是高點 04/22 04:08

推 yufat: 要確餒 04/22 04:34

推 SaberMyWifi: 股市上4萬，現在傻了才把錢丟房市 04/22 05:00

推 jerrty: 兩年前不是高點？ 04/22 06:32

→ Arashi0731: 剛需就跟結婚生子掛鉤，現在結婚率低成那樣又嚴重少子 04/22 06:50

→ Arashi0731: 化，還有新青安提前割草，呵呵，只能多發一點外勞買房 04/22 06:50

→ Arashi0731: 新聞壯膽了 04/22 06:50

推 scitamehtam: 南部價量都跌爆，昨天講還被南部人酸 04/22 06:57

→ scitamehtam: 南部老化超嚴重、少子化也最嚴重，未來誰要接盤… 04/22 06:57

→ scitamehtam: 未來人口加速減少，人口逆差加劇，南部會首當其衝， 04/22 06:59

→ scitamehtam: 南部地又多，誰買誰撞到 04/22 06:59

推 lienchi: 台中是唯一季增年增的耶高雄也崩的太慘 04/22 07:07

推 leo255112: 還沒升息，殺不夠多 04/22 07:57

→ tctv2002: 台中地理位置優勢吸收南北人口跟科技園區外溢 04/22 08:01

推 kenkuo1688: 台股兩年漲2倍房子回到兩年前 04/22 08:11

推 eupa1973: 回到20年前也不怕 04/22 08:12

→ eupa1973: 想買便宜貨的希望回到幾年前呢？ 04/22 08:13

推 jeffsu: 5757慘慘漆漆 04/22 08:14

推 Pheromone: 問就是阿勞掏千萬出來買房 04/22 08:15

推 jexcel: 越放越高超爽的魯空繼續看新聞自慰 04/22 08:29

→ jl40: 高個屁啦開價讓傻多爽的總是要hold住情緒重點是要賣得出 04/22 08:32

→ jl40: 去 04/22 08:32

推 eupa1973: 原po想買喔？ 04/22 08:42

推 Skydier: 57仔：57不差 57沒有輸! 04/22 08:42

推 panzerbug: 讚 04/22 08:43

→ jl40: 我現在沒有要買啊等血流成河再來撿屍 04/22 08:44

→ panzerbug: 北大9字頭，真歡樂 04/22 08:44

→ jl40: 其實是現在蓋的房真的很爛要看上眼的真的沒幾間其實是沒 04/22 08:47

→ jl40: 有有時真的搞不清楚是在蓋房還是在蓋監獄 04/22 08:47

→ eupa1973: 那就別買房買建地來自己蓋 04/22 08:53

→ eupa1973: 覺得別人煮的麵難吃就自己煮就好了 04/22 08:54

→ jl40: 有這麼想過等我哪天被裁員了我就去玩玩 04/22 08:55

→ jl40: 不過也只能在鄉下玩玩農舍而已大樓要找好物件不容易 04/22 08:58

→ faterosa: 原來是往上疊 04/22 08:58

推 a781106a: 外勞有銀行敢做嗎 04/22 09:11

推 bettybuy: 2024不就剛好糕點 04/22 09:11

→ jl40: 就習慣性開價一直疊現在疊不上去就說跌回兩年前開價收斂這 04/22 09:25

→ jl40: 是哪門子跌所以說就在那邊假哭阿龍不再上個課是學不乖的 04/22 09:25

→ jl40: 最好是升息啦 04/22 09:25

推 DavisVilter: 講外勞的真得很好笑 04/22 09:39

推 panzerbug: 居住正義讚，台股邁向4萬，房價穩定，讚 04/22 09:45

→ wayne490: 房板慘到要拉外勞當浮木,就知道房蟲有多慘了,要再被套 04/22 10:05

→ wayne490: 一年以上,呵 04/22 10:05

推 atliberty: 再撐一下，印度勞工要來買了 04/22 10:12

→ speraphim: 兩年前不是高點嗎？ 04/22 10:25

推 cdcardabc: 大跌3%笑死 04/22 10:29

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