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Re: [請益] 高槓桿買房遇到下跌段套美債怎麼辦？

作者mfcke (待退)
看板home-sale
標題Re: [請益] 高槓桿買房遇到下跌段套美債怎麼辦？
時間Tue Apr 21 16:43:44 2026
我最近常講一句話 人窮障礙多 整個性質都搞不清楚 成數 利率 維持率 一竅不通 FCF放大效果也搞不清楚 跟這些每天股房債只能選一個 跳上跳下的窮人解釋這麼多幹嘛.... 之前還有人問 還再買嗎?? 告訴你 一定繼續買 重覆很多次惹 只要超過2%的利差 不考慮匯率問題 每個月多出來金流就是持續購買 然後再貸款出來買股票 就這麼簡單 我後來稍微問了一下投資朋友 會搞不懂我們在幹嘛 其實就是他媽的窮 房子借100出來 買個債券還可以繼續借80買股 搞得好像買完債券就會停手一樣 ???? 沒錢就跟我一樣 晚上多跑UBER 啊懂? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.76.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776761027.A.1B1.html
推 jl40: 跑UBER 很好賺嗎？ 04/21 16:47
推 kcy05785: 還挺好賺的其實 04/21 16:48
推 kusomanfcu: 他們只剩你的美債能嘴了 04/21 16:49
→ kusomanfcu: 你就被人當弱點打 04/21 16:50
→ kusomanfcu: DDFF 有沒有人玩？ 04/21 16:51
→ kusomanfcu: 我儲值45元後就刪app 了 當對 日本軟體斗內 04/21 16:51
推 blargelp: 第一句就講完啦 其實就窮到借不了多少錢的。都說過幾次 04/21 16:54
→ blargelp: 美債是用借的錢去買的。整天喊機會成本 你問他們借多少 04/21 16:54
推 kusomanfcu: 收支比阿 放大低稅率的收入 04/21 16:54
→ blargelp: 錢 沒借 或是信貸借不到兩百= = 04/21 16:54
推 fireheart988: 外送比較累 當計程車好像比較爽 04/21 16:54
→ kusomanfcu: 放大很重要 04/21 16:54
→ jl40: 為什麼是弱點？買債挺好的啊 雖然我現在還是賠的 但安安穩 04/21 16:55
→ jl40: 穩的進帳 債的本質就是債 只要不倒債 一直領下去 好像也挺 04/21 16:55
→ jl40: 不錯的 04/21 16:55
→ kusomanfcu: 機會成本 真的沒去搞懂結構的話 或做過類似的東西 當 04/21 16:55
→ kusomanfcu: 然都狀況外 04/21 16:55
推 kusomanfcu: 收入持續放大 債券的成本 相對低阿 04/21 16:58
→ kusomanfcu: 算看看時間 就是用來拼 2020 2021的交屋 04/21 16:58
推 EvilJustice: 房版為什麼都推薦人去跑uber? 04/21 16:59
推 kusomanfcu: 後來變成股票又是另一回事了 04/21 17:00
→ kusomanfcu: 因為都是真的跑uber的人在鬼扯亂罵人 04/21 17:00
→ jl40: 也是 如果含機會成本 本來賠1% 那我最少要賠5%了 不過過陣 04/21 17:01
→ jl40: 子如果漲了 又是另一回事了 但此時此刻相對來說 的確是有點. 04/21 17:01
→ jl40: ..... 04/21 17:01
→ kusomanfcu: 阿北我知道你還有錢 04/21 17:01
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/PRhbxUZ.jpg 04/21 17:02
→ jl40: 我很慘的 連午餐都沒錢吃飯了 只能拿公司零食飲料充飢 04/21 17:08
→ tenkaakido: 美債可以再借出來買股？買什麼股，可以給跟單嗎？ 04/21 18:28
推 blargelp: 矮額 噁男又在假裝問問題真否定了 老狗變不出新把戲 04/21 18:31
→ blargelp: 兩三年過去了 至今無法明確表達自己的意見QQ 04/21 18:32
→ blargelp: 難怪需要阿北發女朋友 04/21 18:32
→ repast: https://i.imgur.com/CswdLyM.jpeg 04/21 18:53
推 alexstag: 是不是有人不知道20年到了會怎樣，發這種自以為是 04/21 19:02
→ alexstag: 的梗圖很有趣 04/21 19:02
推 quiet93: 交朋友啦，增加社交機會 04/21 19:04
→ quiet93: 我每次都認真uber司機聊天XD 04/21 19:04
→ quiet93: 他們不工作純投資的，開uber增加社會接觸機會不錯啦，外 04/21 19:05
→ quiet93: 送就不推薦，真的危險 04/21 19:05
推 blargelp: 其實操作資金少到可以不用避險 某個角度來看是滿幸福的 04/21 19:09
推 JKjohnwick: 推 04/21 19:10
→ JKjohnwick: 阿伯現在人設是沒錢吃飯嗎 04/21 19:11
推 childeviler2: 阿伯說這話的意思就是他公司福利很好，有提供零食 04/21 19:23
→ childeviler2: 飲料，到時候吐他，就會被他笑，懂嗎？ 04/21 19:23
→ tenkaakido: 拿爸媽的北屯公寓增貸肯定要避險的啊。可以拿爸媽錢來 04/21 19:48
→ tenkaakido: 囂張。 04/21 19:48
推 JKjohnwick: 懂,阿伯公司福利很好 04/21 20:00
推 RaiGend0519: 就算不買債券　歐印2412也行Ｒ 04/21 20:12
推 paunch: 不用考慮股利課稅的問題，操作選擇容易多了 04/21 20:38
推 kusomanfcu: 就是高收入又忙才容易陷入美債 04/21 20:45
推 a5292710: 推 04/21 22:44
推 jl40: 房板做人難啊 說自己賠錢 省吃儉用不同情就算了 這也能酸…. 04/21 23:07
推 havochuman: 借債買股是新der設定八 第一沒講耶 不要看股漲了來蹭 04/22 00:07
→ havochuman: 一下說買股波動大 爆了你要賠嗎 ，一下說股仔賺的會外 04/22 00:10
→ havochuman: 溢來買房 ，現在說貸債來一起買股又不怕波動惹 嘻嘻 04/22 00:11
推 kcy05785: 肌肉男一開始就講債券質押 04/22 00:28
→ jl40: 輸贏其實沒什麼 說實話比打腫臉充胖子好 賠錢也沒什麼啊 至 04/22 09:02
→ jl40: 少賠得起啊 04/22 09:02
推 jl40: 多數人總是隱惡揚善 我就不相信投資都不栽跟斗的 一定有好 04/22 09:05
→ jl40: 有壞 整體過得去就行了 04/22 09:05
推 soulknight: 笑噴 04/22 09:09
推 wayne490: 本多終勝,凹個十年總會贏的,呵 04/22 10:11
→ mfcke: 你是智障吧? 一開始就講債券可以再去借 想買什麼都行 04/22 11:14
→ mfcke: 人窮障礙多 選擇有限 真得可憐 04/22 11:14
→ repast: 債卷可以再借阿，問題是再借又買債券阿，套三層哈哈，套 04/22 11:25
→ repast: 蛙哭哭 04/22 11:25
→ mfcke: 大部分都會去買股票啦 好像你很懂一樣 人窮障礙多 04/22 11:28
推 jaricho: 人窮障礙多 XD 04/22 13:15
推 loveFigo: 管他是新設定還是跟風，能捏到三層一定要respect 一下 04/22 14:29
→ loveFigo: 的啊！ 04/22 14:29
推 toheart0101: 美金貶值QQ 跌債娃哭哭 04/22 21:25
推 toheart0101: 之前可沒在講質借出來要買股喔 04/22 21:28
→ toheart0101: 反而都在暗示股要崩了 我的債要漲了 04/22 21:28
→ toheart0101: 等了一年還是等不到跌債娃大聲 04/22 21:29
→ toheart0101: 現在再加上美金匯損 可憐吶 04/22 21:29
→ toheart0101: 別每天想新詞酸人 就是這麼憤世忌俗 04/22 21:30
→ toheart0101: 才會一直跌債看衰股市XD 04/22 21:30
→ mfcke: 你確定沒講 笑死 都有紀錄欸 ? 04/22 21:33
推 JKjohnwick: 一直都有講啊,魯空只會造謠 04/22 22:07

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Re: [請益] 高槓桿買房遇到下跌段套美債怎麼辦？ 我最近常講一句話 人窮障礙多 整個性質都搞不清楚 成數 利率 維持率 一竅不通 FCF放大效果也搞不清楚 跟這些每天股房債只能選一個 跳上跳下的窮人解釋這麼多幹嘛.... 之前還有人問 還再買嗎?? 告訴你 一定繼續買 重覆很多次惹 只要超過2%的利差 不考慮匯率問題 每個月多出來金流就是持續購買 然後再貸款出來買股票 就這麼簡單 我後來稍微問了一下投資朋友 會搞不懂我們在幹嘛 其實就是他媽的窮 房子借100出來 買個債券還可以繼續借80買股 搞得好像買完債券就會停手一樣 ???? 沒錢就跟我一樣 晚上多
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 打房真的等於打選票嗎？ C大說打房等於打選票 https://i.mopix.cc/uR3DW7.jpg https://i.mopix.cc/x0Klli.jpg https://i.mopix.cc/56x0YB.jpg 如果打炒房等於打選票 那為什麼還要提防炒房的政見？ 房點：難道真的會因為接近選舉就放寬房屋信用管制嗎？ -- 既然有房的居多 那怎沒人提炒房政策 並把房價大漲當政績？
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msis20  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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[閒聊] 雙北開始回溫？？ 雙北有不少熟的仲介 之前2年每個都唉聲嘆氣非常慘 最後有存活下來的 都說最近不錯但沒2020。2021強大 過去兩年2個月成一間算強，四個月成一間正常 到最近開始一個月2間不困難，一個月5間的不算少 認識熟的的主要中山。大同。士林。三重。林口。都是搶總價2千內，2000-2500也算賣的 動 中正萬華據說也不差 淡水說也很忙 這是真的？？？ 不過板上有位林口房仲上個月成交到爆炸這是真的 --
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? : 你知道都更有多難？10個案子，9個是失敗的。我算是幸運的，已經成功兩個，現在推動第三個。 : 都更75％可以成案，但台北市你沒有90%以上，政府不會強拆，政府要你去協調到90%以上。 : 現在一線建商，手上滿滿的都更案，你去詢問？抱歉有75%意願書沒？等有了再來談。 : "無條件一坪換一坪"?現在政府想的都是社宅，一推加碼的條件都要社宅，真的一坪換一坪，政府幫你蓋，裡面都是社宅，那你要不要？ : 搞都更，台北市沒有10年是不可能的，你資金壓在那，利潤在那？ : 朋友有20幾年才都更成的，有談10幾年還
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
Re: [閒聊] 買股族問題是不是出在本金太小？ : 原文恕刪 : 最近房蟲跟股蟲戰成一團，其實不管是買房還是買股 : 不就為了兩個字 → 賺錢 : 有人在房地產賺到錢 要繼續投資時 高機率會選擇自己熟悉也有賺到錢的房地產 : 當然股票市場也一樣 賺錢之後 高機率會把資金轉進下一檔標的 : 要選擇買房或買股 取決於自己對市場的熟悉度與把握度 : 沒什麼對錯 都是自己的選擇 : 沒喇 不是沒捨摸對錯 我看惹這陣子吵的東西 說直白點 因為股票漲惹一年沒啥大回檔 整坨房蟲看者死水一攤的房價 氣死惹 要fomo惹 以前那種買房=階級躍遷敘事崩塌 房蟲為麻會整天在
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
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[新聞] 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」 https://reurl.cc/DxqlDe 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大 三鶯線 高雄 2026/04/21 09:38:07 經濟日報 記者游智文／即時報導 根據591新建案統計，預售房市明顯鬆動，首季全台平均開價與成交單價分別下修至57.9 萬與53.8萬元，不只雙雙回到兩年前水準，更較上季修正近1成。其中，高雄首季建案平 均開價較去年同期下跌兩成，全台最多。 另外全台首季推案共248件，戶數約1.43 萬戶，總銷金額為2,736億元 ，全數創下單季歷 史新低紀錄。 591新
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 台北除了中山西門信義商圈外 其它都蕭條? 這個其實全台灣都這樣 台北我讀書的時候台大外面公館超熱鬧 現在超冷清 我老家嘉義 只要離開文化夜市 都是冷清得要死 根本鬼城 高雄現在也是 跟計程車司機聊天 他說新崛江沒落超多 真的不能比 原因很簡單 現在問AI很快就有答案 2000年的台灣 20-40歲人口 約800-900萬 2026年的台灣 20-40歲人口 約620-630萬 直接就是砍25-30% 這就是消失的消費主力 然後別忘了現在出生人數更慘 現在20歲這些人 當年還是一年出生20幾萬人 但今年出生人數估計只剩八萬多人XDDD 也就是在過2
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩 這些房產網站、房仲公司, 還有版上什麼三位一體還是四幻神「大師」, 都是些白癡嗎？ 兩個月前還在扯甚麼未來三年是史上最大交屋潮 現在才突然發現明年完工量雪崩？ 這不是從去年的開工量就可以看出來的東西嗎？ 去年下半年開始, 申請開工都膝蓋斬了, 還在未來三年史上最大交屋潮？ 沒開工是有房子能交嗎？ 基本的都看不懂, 還裝什麼房產大師 --
Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 買股族問題是不是出在本金太小？ 看股版和脆這兩年股票虧損畢業文 不論做空還是做多 大多虧損金額都在30萬以下 頂多30-100萬 100萬以上的其實很少 真的虧到1000萬以上的更是鳳毛麟角，基本上就是可以上新聞，被廣傳個平台了 如果大多數畢業文金額都在100萬以下 那這樣回推本金應該超級少吧… 大多數人應該連300萬本金都不到 中位數有沒有100萬都很存疑 股票的年化報酬率比不動產高 但問題是不是出在本金太小啊 無法像房地產開五倍槓桿 （一堆同事台積電都只有幾股零股…這樣翻倍再翻倍也改變不了什麼吧） --
[閒聊] 買股族問題是不是出在本金太小？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[閒聊] 買股族問題是不是出在本金太小？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 新青安首波寬限期將至!月繳1萬變4萬 房 新青安首波寬限期將至！月繳1萬變4萬 房貸族3招自救 自由時報 文/記者朱語蕎 自2023年開始，預計將在今年7月結束，這僅3年的「短命」政策，卻 ，未來是否改版續辦備受關 注，今年將迎來首波寬限期到期，房貸族能否順利還款，成為市場隱憂。 新青安政策以8成貸款、最高可貸1000萬、最長年限40年以及，吸引首購族 積極進場，，其中當然也出現不少濫用及違規問題， 但不可否認，。 房貸期數破25年 長房貸成趨勢 根據統計，自新青安上路後，30年期房貸加速普及，去年第3季全國平均房貸期數321期， 相當於26.7
[新聞] 新青安首波寬限期將至!月繳1萬變4萬 房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 房價跌了！中南部量大區回檔 六都第1季 房價跌了！中南部量大區回檔 六都第1季成屋均價僅台北市獨漲 連結： https://money.udn.com/money/story/5612/9452372 內文： 2026/04/20 11:48:44 經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導 台灣房屋彙整實價登錄資料，統計第1季六都成屋交易均價，台北市以南各都均面臨盤整 ，台中市從去年均價32.5萬，到了今年跌破三字頭，第1季均價約29.9萬元，年跌8%，跌 幅居六都之冠，台南市也有5.1%的修正，高雄則下修4.5%。 唯獨台北市仍站穩八字頭，今年第1
[新聞] 房價跌了！中南部量大區回檔 六都第1季 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
cblade  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 綠地之必要 住家附近有綠地很重要啊！ 我家旁邊有個迷你公園 裡面有幾個復健器材 以前蠻不屑的 現在有經過 會特地停下來 把自己送上去 轉個十分鐘再下來 我有觀察過大樓綠地 前後院因為有種植大樹 形成小型綠帶 春夏晚上會有青蛙聲 還有看過 綠繡眼 白頭翁 杜鵑 家裡陽台 早上也會出現白頭翁 雖然多數時間是八哥斑鳩來上廁所 傍晚草地會有黑冠麻鷺 不怕人 追牠也不太跑 前陣子社區果樹大爆發 去樓下採果 順便數了樹上鳥巢 數了六窩 不知道是什麼鳥 春秋會有蝴蝶媽媽來家裡產卵 以前會特地抓幼蟲放飼養箱人工照顧 後來懶得抓 放養
Re: [閒聊] 綠地之必要 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 綠地之必要 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 綠地之必要 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
shipping5566  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? 我有點懷疑前面幾篇推文底下的，到底有幾個人持有多間雙北市公寓，或是真的有在都更 市場走跳，每個外圍仔這個時候又都變成都更投資大師了，看到只想笑笑 1.有個網頁叫都更計算機，不管是目前持有公寓，有建商要來談都更、或是打算購入自用 等都更或投資的，只要自己去裡面輸入新成屋價格、土地持分、原始容積，網頁裡面獎勵 倍數不知道為何只給到1.5，如果基地超過300坪符合防災獎勵1.8的自己就把容積增加1.2 倍就好(雙北都適用)，算完就知道都更後可以換回多少面積，總價後扣掉成本就知道有多 少肉了，不用被房仲話術 2.
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shuichia  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 今年有望降息嗎？ 真的快崩潰 台灣自從先前升息後 ，貸款的每月還款的金額變高 覺得負擔重好多 現在房市冷成這樣... 今年有望降息嗎？ --
[請益] 今年有望降息嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
chen09885  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 台灣建商哭了！房慘賣不掉　爆「苦賣2年 連結： https://bit.ly/4tV2NvA 內文：台灣建商哭了！房慘賣不掉　爆「苦賣2年」沒人要 編輯 陳怡伶 報導 發佈時間：2026/04/20 12:33 最後更新時間：2026/04/20 12:33 台灣房市冷凍，陸續爆出建商倒閉潮、土方之亂「土方清運新制」，全台多建案停工，恐衝 擊房價！沒想到，房產再爆災難，預售屋賣不掉，台中78個建案銷售週期超過2年，難以售 出。 房市土方之亂　引爆全台停工 央行總裁楊金龍祭出七波信用管制，台灣掀起「金龍海嘯」，而今年初又爆發土方之亂，國 土署訂頒
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友： 作者: iamshana (CANINE力集中在一些重要S) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友： 時間: Sat Apr 11 21:34:31 2026 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 中時 2.記者署名: 黃朝郁 3.完整新聞標題: 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友：1職業害的 4.完整新聞內文: 規 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友：1職業害的 14:332026/04/11 中時新聞網 黃朝郁 台灣年輕人不婚不生，除
rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 天母房價也崩!? 我今天看到便宜最新的影片。 “超有錢卻撐不起一個商圈，天母沒落的真相。” 因為我有親戚住在天母，所以對天母算是很熟。還真的蠻訝異的，台北天龍人的地段也沒 落，大家看到也是嚇一跳嗎？ --
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davidwales  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 脆狂吹天母跟民生社區，前五都沒吧？ 最近在脆看到一堆在吹天母跟民生社區的人。 還有很多年輕人說天母是天母國，民生社區人文薈萃是台灣台北市最屌的地方 這兩個確實是有T0過 但應該是40年前甚至更久以前，現在根本排不進前五吧？ 現在排名應該是 T0:大安、大直、信義 T1:中正、松山敦北巨蛋 T2:北市科、南港經貿、北車雙子星 再來才是天母跟民生社區吧？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? 最近無意間加入一個炒房老人的下午茶聚會 每個動不動就是名下三戶以上or交幾百間 聽到他們說現在才是狂掃台北老公寓的好時機 理由: 1.預售跟中古屋價格偏離太多，這幾年沒太多利潤可做 2.房市不好的時候，老公寓會被各種網紅專家拿出來鞭，之後反彈力道才會大 3.台北市都更紅利絕對會越放越多，也只有北市能逼著中央一起改法規 甚至會落實強拆政策，因為當某市長想選總統時，要向全國證明他有執行力。 選舉也會逼著都更政策繼續往更好地方走 4.當出現"老公寓無條件一坪換一坪"風聲第一槍時，價格全面爆發 5.買捷運沿線老公
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prompter  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 變相升息的效果終於出現了? 台灣央行利率雖然沒大幅升息 但現在每個銀行 在央行緊縮政策下 利率基本都上調至2.6%起 2.8% 3%的也有 房市2025年開始冷卻 2026冷上加冷 每個房仲代銷生意慘淡 這種變相升息 才是真正的房市冷卻劑對吧 --
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chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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