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[閒聊] 雙北開始回溫？？

作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題[閒聊] 雙北開始回溫？？
時間Tue Apr 21 09:40:39 2026
雙北有不少熟的仲介 之前2年每個都唉聲嘆氣非常慘 最後有存活下來的 都說最近不錯但沒2020。2021強大 過去兩年2個月成一間算強，四個月成一間正常 到最近開始一個月2間不困難，一個月5間的不算少 認識熟的的主要中山。大同。士林。三重。林口。都是搶總價2千內，2000-2500也算賣的 動 中正萬華據說也不差 淡水說也很忙 這是真的？？？ 不過板上有位林口房仲上個月成交到爆炸這是真的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.100.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776735641.A.99E.html
推 Jack970077: 大戶放股票的錢 莫名奇妙就可以再買一套 連貸款都 04/21 09:47
→ Jack970077: 省了 04/21 09:47
推 jinso7410: 沒差 反正我又沒有要賣 cc 04/21 09:53
推 Takadanobaba: 股市高點獲利了解，錢要找地方放，需要再貸出來。 04/21 09:55
推 injinj: 1個月成交1間2000萬6%分一半賺60萬，幹爽歪歪。 04/21 10:00
推 arnbition: 44444這半年股票噴爛 大戶隨便買 04/21 10:11
推 sdhpipt: 低總價效應吧 04/21 10:16
→ sdhpipt: 想要新一點的電梯房的買盤永遠存在 只是總價太高買不起 04/21 10:17
推 curlymonkey: 股市拉房市一把 嘻嘻 04/21 10:30
推 eupa1973: 讚 04/21 10:35
推 aaboutt: 成交有沒有爆炸我不知道，我只知道今天股票又漲到爆炸了 04/21 10:36
→ aaboutt: 現在有錢人都買股票不買房了。 04/21 10:36
推 hiiamhenry13: 驗證全台也只剩雙北還值得買 04/21 10:37
→ aaboutt: 股票獲利了結? 去年10月賣飛了，今年一月賣飛了 04/21 10:38
→ aaboutt: 上個月今年三月賣飛了，一個多月漲6000點，現在獲利了結? 04/21 10:38
推 eqqs: 林口開始熱了 04/21 10:39
推 eupa1973: 都買 04/21 10:40
→ FT6034: 沒有賣不出的房子，只有賣不好的價格 04/21 10:48
推 eupa1973: 怎會賣不出去，我如果左營文川路一坪賣50萬你看買不賣的 04/21 10:51
→ eupa1973: 出去，怎樣賣都賺 04/21 10:51
推 jinso7410: 是不是有錢人只買股不買房 04/21 10:51
→ jinso7410: 我只知道正2八成不到100萬 04/21 10:51
→ jinso7410: 是要賺個洨XD 04/21 10:51
推 a22530722: 股票賺了多少拿一點出來買個房理所當然吧zzzzzzzzzzzzz 04/21 11:00
推 bgc1216: 股票漲到心驚驚，趕緊跑過來房市 04/21 11:02
推 wetwetwet: 趕新青安最後幾個月，八月以後見真章 04/21 11:07
推 aaboutt: 股票賺錢買房也不是現在買，因為股市還沒漲完，房市還沒 04/21 11:11
→ aaboutt: 跌完。幹嘛現在賣飛股票買比較貴的房子？ 04/21 11:11
推 aaboutt: 股票大戶不會現在買房啦！那種五張以內的0050也不要肖想 04/21 11:13
→ aaboutt: 他有能力買房啦。結論，大多不想現在買房 04/21 11:13
推 flosser: 最近雙北成交很多 仲介手續費也有讓利，我聽到最低可以 04/21 11:39
→ flosser: 0.5+1 % 04/21 11:39
→ a123454698: 萬華老房跌回新青安以前，成交當然就出來了 04/21 11:43
推 camoont: 股市大賺, 買一間不過分吧 04/21 11:54
推 junior020486: 不想買房奇怪，成交量哪裡來的？ 04/21 12:02
→ junior020486: 有股票大戶租房的？沒聽過吧 04/21 12:04
推 panzerbug: 讚 04/21 12:09
→ oopsskimo: https://i.imgur.com/56mruBw.jpg 剩北部可以加減賺 04/21 12:12
推 kk1234: 新竹苗栗不是很猛嗎 XD 04/21 12:15
→ ahg: 肯定是真的 04/21 12:15
→ kk1234: 窮淋最近還好嗎？ 04/21 12:16
→ sell504387: 因為套太久開始洗風向了 04/21 12:24
推 smartwhite: 股市獲利了結要找地方放錢保值 04/21 12:31
→ BUKU: 房板取暖哥喔 ？？你去看看股市營建動了沒.. 這最準了好不 04/21 12:51
→ BUKU: ？ 04/21 12:51
→ BUKU: 你有比外資投信看的還準嗎 04/21 12:52
推 s11qs4: 這波跟著瑤姊 一間簽一間☺ 04/21 13:07
→ rc001968: 錢丟房地產你要天天上班繳房貸，錢丟股市你會天天想退 04/21 13:36
→ rc001968: 休。 04/21 13:36
→ rc001968: 我兩邊都有，就是一個平面道路等紅綠燈，一個是走快速 04/21 13:37
→ rc001968: 道路的差別。 04/21 13:37
→ rc001968: 所以真的沒移工不行，台灣人股票一天漲幅都月薪了 04/21 13:38
推 junior020486: 移工也可以買股票啊XD 04/21 14:55
→ junior020486: 我的助理只有兩個有買股票，其他連證券戶都沒開 04/21 14:56
→ kusomanfcu: 樓上你生小孩找移工 然後 叫他有空好好學中文 和文書 04/21 15:07
→ kusomanfcu: 等小孩大了 還可以當櫃檯 04/21 15:07
→ kusomanfcu: 直接取代檯文組 04/21 15:07
→ kusomanfcu: 久居 存錢還能買房 三贏 04/21 15:07
→ kusomanfcu: 小孩有人顧 櫃檯有人做 房價有人稱 04/21 15:08
→ kusomanfcu: 一箭三鯛 台灣鯛 04/21 15:08
推 LongBigShort: 股市獲利了結 會再選更低基期的股票繼續買….而且 04/21 15:45
→ LongBigShort: 我記得一兩年前就有人喊高點要前進房市了 不知道有 04/21 15:45
→ LongBigShort: 沒有過得有比較好 04/21 15:45
→ GODLP: 不要幻想惹 04/21 21:44
推 physicsdk: 中古開始有人降價了 04/21 23:24
推 yuinghoooo: 價格呢，去年底開始我感覺有明顯鬆動，大概是股市吧 04/22 16:52

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[閒聊] 雙北開始回溫？？ 雙北有不少熟的仲介 之前2年每個都唉聲嘆氣非常慘 最後有存活下來的 都說最近不錯但沒2020。2021強大 過去兩年2個月成一間算強，四個月成一間正常 到最近開始一個月2間不困難，一個月5間的不算少 認識熟的的主要中山。大同。士林。三重。林口。都是搶總價2千內，2000-2500也算賣的 動 中正萬華據說也不差 淡水說也很忙 這是真的？？？ 不過板上有位林口房仲上個月成交到爆炸這是真的 --
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? : 你知道都更有多難？10個案子，9個是失敗的。我算是幸運的，已經成功兩個，現在推動第三個。 : 都更75％可以成案，但台北市你沒有90%以上，政府不會強拆，政府要你去協調到90%以上。 : 現在一線建商，手上滿滿的都更案，你去詢問？抱歉有75%意願書沒？等有了再來談。 : "無條件一坪換一坪"?現在政府想的都是社宅，一推加碼的條件都要社宅，真的一坪換一坪，政府幫你蓋，裡面都是社宅，那你要不要？ : 搞都更，台北市沒有10年是不可能的，你資金壓在那，利潤在那？ : 朋友有20幾年才都更成的，有談10幾年還
Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 買股族問題是不是出在本金太小？ : 原文恕刪 : 最近房蟲跟股蟲戰成一團，其實不管是買房還是買股 : 不就為了兩個字 → 賺錢 : 有人在房地產賺到錢 要繼續投資時 高機率會選擇自己熟悉也有賺到錢的房地產 : 當然股票市場也一樣 賺錢之後 高機率會把資金轉進下一檔標的 : 要選擇買房或買股 取決於自己對市場的熟悉度與把握度 : 沒什麼對錯 都是自己的選擇 : 沒喇 不是沒捨摸對錯 我看惹這陣子吵的東西 說直白點 因為股票漲惹一年沒啥大回檔 整坨房蟲看者死水一攤的房價 氣死惹 要fomo惹 以前那種買房=階級躍遷敘事崩塌 房蟲為麻會整天在
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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[新聞] 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」 https://reurl.cc/DxqlDe 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大 三鶯線 高雄 2026/04/21 09:38:07 經濟日報 記者游智文／即時報導 根據591新建案統計，預售房市明顯鬆動，首季全台平均開價與成交單價分別下修至57.9 萬與53.8萬元，不只雙雙回到兩年前水準，更較上季修正近1成。其中，高雄首季建案平 均開價較去年同期下跌兩成，全台最多。 另外全台首季推案共248件，戶數約1.43 萬戶，總銷金額為2,736億元 ，全數創下單季歷 史新低紀錄。 591新
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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Re: [閒聊] 台北除了中山西門信義商圈外 其它都蕭條? 這個其實全台灣都這樣 台北我讀書的時候台大外面公館超熱鬧 現在超冷清 我老家嘉義 只要離開文化夜市 都是冷清得要死 根本鬼城 高雄現在也是 跟計程車司機聊天 他說新崛江沒落超多 真的不能比 原因很簡單 現在問AI很快就有答案 2000年的台灣 20-40歲人口 約800-900萬 2026年的台灣 20-40歲人口 約620-630萬 直接就是砍25-30% 這就是消失的消費主力 然後別忘了現在出生人數更慘 現在20歲這些人 當年還是一年出生20幾萬人 但今年出生人數估計只剩八萬多人XDDD 也就是在過2
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩 這些房產網站、房仲公司, 還有版上什麼三位一體還是四幻神「大師」, 都是些白癡嗎？ 兩個月前還在扯甚麼未來三年是史上最大交屋潮 現在才突然發現明年完工量雪崩？ 這不是從去年的開工量就可以看出來的東西嗎？ 去年下半年開始, 申請開工都膝蓋斬了, 還在未來三年史上最大交屋潮？ 沒開工是有房子能交嗎？ 基本的都看不懂, 還裝什麼房產大師 --
Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 買股族問題是不是出在本金太小？ 看股版和脆這兩年股票虧損畢業文 不論做空還是做多 大多虧損金額都在30萬以下 頂多30-100萬 100萬以上的其實很少 真的虧到1000萬以上的更是鳳毛麟角，基本上就是可以上新聞，被廣傳個平台了 如果大多數畢業文金額都在100萬以下 那這樣回推本金應該超級少吧… 大多數人應該連300萬本金都不到 中位數有沒有100萬都很存疑 股票的年化報酬率比不動產高 但問題是不是出在本金太小啊 無法像房地產開五倍槓桿 （一堆同事台積電都只有幾股零股…這樣翻倍再翻倍也改變不了什麼吧） --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 新青安首波寬限期將至!月繳1萬變4萬 房 新青安首波寬限期將至！月繳1萬變4萬 房貸族3招自救 自由時報 文/記者朱語蕎 自2023年開始，預計將在今年7月結束，這僅3年的「短命」政策，卻 ，未來是否改版續辦備受關 注，今年將迎來首波寬限期到期，房貸族能否順利還款，成為市場隱憂。 新青安政策以8成貸款、最高可貸1000萬、最長年限40年以及，吸引首購族 積極進場，，其中當然也出現不少濫用及違規問題， 但不可否認，。 房貸期數破25年 長房貸成趨勢 根據統計，自新青安上路後，30年期房貸加速普及，去年第3季全國平均房貸期數321期， 相當於26.7
[新聞] 新青安首波寬限期將至!月繳1萬變4萬 房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 房價跌了！中南部量大區回檔 六都第1季 房價跌了！中南部量大區回檔 六都第1季成屋均價僅台北市獨漲 連結： https://money.udn.com/money/story/5612/9452372 內文： 2026/04/20 11:48:44 經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導 台灣房屋彙整實價登錄資料，統計第1季六都成屋交易均價，台北市以南各都均面臨盤整 ，台中市從去年均價32.5萬，到了今年跌破三字頭，第1季均價約29.9萬元，年跌8%，跌 幅居六都之冠，台南市也有5.1%的修正，高雄則下修4.5%。 唯獨台北市仍站穩八字頭，今年第1
[新聞] 房價跌了！中南部量大區回檔 六都第1季 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
cblade  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 綠地之必要 住家附近有綠地很重要啊！ 我家旁邊有個迷你公園 裡面有幾個復健器材 以前蠻不屑的 現在有經過 會特地停下來 把自己送上去 轉個十分鐘再下來 我有觀察過大樓綠地 前後院因為有種植大樹 形成小型綠帶 春夏晚上會有青蛙聲 還有看過 綠繡眼 白頭翁 杜鵑 家裡陽台 早上也會出現白頭翁 雖然多數時間是八哥斑鳩來上廁所 傍晚草地會有黑冠麻鷺 不怕人 追牠也不太跑 前陣子社區果樹大爆發 去樓下採果 順便數了樹上鳥巢 數了六窩 不知道是什麼鳥 春秋會有蝴蝶媽媽來家裡產卵 以前會特地抓幼蟲放飼養箱人工照顧 後來懶得抓 放養
Re: [閒聊] 綠地之必要 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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shipping5566  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? 我有點懷疑前面幾篇推文底下的，到底有幾個人持有多間雙北市公寓，或是真的有在都更 市場走跳，每個外圍仔這個時候又都變成都更投資大師了，看到只想笑笑 1.有個網頁叫都更計算機，不管是目前持有公寓，有建商要來談都更、或是打算購入自用 等都更或投資的，只要自己去裡面輸入新成屋價格、土地持分、原始容積，網頁裡面獎勵 倍數不知道為何只給到1.5，如果基地超過300坪符合防災獎勵1.8的自己就把容積增加1.2 倍就好(雙北都適用)，算完就知道都更後可以換回多少面積，總價後扣掉成本就知道有多 少肉了，不用被房仲話術 2.
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shuichia  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 今年有望降息嗎？ 真的快崩潰 台灣自從先前升息後 ，貸款的每月還款的金額變高 覺得負擔重好多 現在房市冷成這樣... 今年有望降息嗎？ --
[請益] 今年有望降息嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
chen09885  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
40
[新聞] 台灣建商哭了！房慘賣不掉　爆「苦賣2年 連結： https://bit.ly/4tV2NvA 內文：台灣建商哭了！房慘賣不掉　爆「苦賣2年」沒人要 編輯 陳怡伶 報導 發佈時間：2026/04/20 12:33 最後更新時間：2026/04/20 12:33 台灣房市冷凍，陸續爆出建商倒閉潮、土方之亂「土方清運新制」，全台多建案停工，恐衝 擊房價！沒想到，房產再爆災難，預售屋賣不掉，台中78個建案銷售週期超過2年，難以售 出。 房市土方之亂　引爆全台停工 央行總裁楊金龍祭出七波信用管制，台灣掀起「金龍海嘯」，而今年初又爆發土方之亂，國 土署訂頒
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友： 作者: iamshana (CANINE力集中在一些重要S) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友： 時間: Sat Apr 11 21:34:31 2026 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 中時 2.記者署名: 黃朝郁 3.完整新聞標題: 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友：1職業害的 4.完整新聞內文: 規 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友：1職業害的 14:332026/04/11 中時新聞網 黃朝郁 台灣年輕人不婚不生，除
rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 天母房價也崩!? 我今天看到便宜最新的影片。 “超有錢卻撐不起一個商圈，天母沒落的真相。” 因為我有親戚住在天母，所以對天母算是很熟。還真的蠻訝異的，台北天龍人的地段也沒 落，大家看到也是嚇一跳嗎？ --
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davidwales  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 脆狂吹天母跟民生社區，前五都沒吧？ 最近在脆看到一堆在吹天母跟民生社區的人。 還有很多年輕人說天母是天母國，民生社區人文薈萃是台灣台北市最屌的地方 這兩個確實是有T0過 但應該是40年前甚至更久以前，現在根本排不進前五吧？ 現在排名應該是 T0:大安、大直、信義 T1:中正、松山敦北巨蛋 T2:北市科、南港經貿、北車雙子星 再來才是天母跟民生社區吧？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? 最近無意間加入一個炒房老人的下午茶聚會 每個動不動就是名下三戶以上or交幾百間 聽到他們說現在才是狂掃台北老公寓的好時機 理由: 1.預售跟中古屋價格偏離太多，這幾年沒太多利潤可做 2.房市不好的時候，老公寓會被各種網紅專家拿出來鞭，之後反彈力道才會大 3.台北市都更紅利絕對會越放越多，也只有北市能逼著中央一起改法規 甚至會落實強拆政策，因為當某市長想選總統時，要向全國證明他有執行力。 選舉也會逼著都更政策繼續往更好地方走 4.當出現"老公寓無條件一坪換一坪"風聲第一槍時，價格全面爆發 5.買捷運沿線老公
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prompter  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 變相升息的效果終於出現了? 台灣央行利率雖然沒大幅升息 但現在每個銀行 在央行緊縮政策下 利率基本都上調至2.6%起 2.8% 3%的也有 房市2025年開始冷卻 2026冷上加冷 每個房仲代銷生意慘淡 這種變相升息 才是真正的房市冷卻劑對吧 --
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chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 松山高中那一帶房價是不是被低估了 基隆路一段松山高中那一帶 近市政府捷運站 松菸、大巨蛋、國父紀念館走路都能到 信義百貨商圈也是走路就到 藍線走路7-8分鐘、綠線走路10-15分鐘 交通則是接環東大道、市民大道、基隆路 幾乎到哪都很方便 可是看看這一帶的預售 大隱青后、吉祥如意、國美榕遇 均價只有140-150萬/P 中古電梯大樓甚至100萬都不用 這一帶的房價是不是被低估了？ --
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daleyao  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 101歲人瑞社宅約滿無法續租 議員林珍羽憂 連結：https://udn.com/news/story/7323/9448201 內文： 北市明倫社宅一位高齡101歲的人瑞，租期將滿，因當初以「一般戶」身分中籤入住，因 規定入住後便「無法變更身分」，已無法享有弱勢戶12年的保障。議員林珍羽指出，該百 歲人瑞身分極弱勢，民間租屋市場，有誰敢租給他？社會局長姚淑文表示，將研議解決方 案。 林珍羽指出，依據現行台北市社會住宅出租辦法，一旦入住後便「無法變更身分」，該人 瑞無法享有弱勢戶12年的保障，租期上限被鎖死在6年。但101歲的老人家，民間租屋市場
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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