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[閒聊] 現在房版，好多降價物件？

作者linx210145 (hotnet)
看板home-sale
標題[閒聊] 現在房版，好多降價物件？
時間Thu Apr 2 12:43:55 2026
以前22年，同樣時期的物件 基本上降價的根本非常少， 一個月頂多兩篇，甚至沒有 https://i.mopix.cc/AtpxsJ.jpg
------------------- 現在開始搜尋2025-2026年 基本上每個月都10間以上的降價賣 https://i.mopix.cc/IXayOo.jpg
怎會這樣，大家都在降價？ 好險2022沒上車，不然財富大縮水。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.1.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775105037.A.7FF.html
→ blargelp: ?你要拉回2022看喔04/02 12:45
→ blargelp: 你拉到24 25笑追高仔就算了04/02 12:45
對啊 拉回22年，沒啥案例，這一年最多
推 soulknight: 怎不拉回1990？04/02 12:46
因為，我22年才開始看，加入房版這個大家族
→ soulknight: 你的說法就是照後鏡解讀,不過最主要還是看地點還有價04/02 12:47
→ soulknight: 格,說實話你說雙北加上桃園有真的很慘嗎？事實上也沒04/02 12:47
→ soulknight: 有.04/02 12:47
→ soulknight: 價格一定是有下來,可是大體的趨勢是往上的不變04/02 12:48
我是看這幾年趨勢，大概率討論 以文章訊息探討，偏短期下行 ※ 編輯: linx210145 (39.14.1.60 臺灣), 04/02/2026 12:49:41
→ soulknight: 就好像桃園他還有分桃園中壢大園新屋觀音也不能一起04/02 12:48
→ soulknight: 比啊04/02 12:48
推 kutkin: 降（超前部署）開價04/02 12:49
就跟股票一樣，空頭也有強勢股 ※ 編輯: linx210145 (39.14.1.60 臺灣), 04/02/2026 12:50:37
推 smalmal: 因為中南部很多投資客 有認識親戚是醫生 三四年前買了三 04/02 12:51
→ smalmal: 四間預售屋 跟醫生還有科技業炒房團下去的 現在要交屋 04/02 12:51
→ smalmal: 錢不夠就賣一兩間04/02 12:51
推 kusomanfcu: 越降越貴04/02 12:52
推 soulknight: 但是你有把中古屋和預售屋拆開來看嗎？中古屋價格沒04/02 12:52
→ soulknight: 什麼跌,還是會有基本的買盤存在,但是預售屋就真的很 04/02 12:52
→ soulknight: 看地點04/02 12:52
推 kutkin: 像上面那個南科暴跌800萬04/02 12:52
推 darkzone: 板上降價之後還是一堆芭樂價 都是高於實價登錄的 代表 04/02 12:52
→ darkzone: 只是本來開天價而已 04/02 12:52
→ kutkin: 兩個都不會是底價 04/02 12:52
→ abyssa1: 22買的都賺不少吧 24才會套到 04/02 12:54
推 jaricho: 你想買哪個縣市的房 要說啊 才能幫你分析04/02 12:54
推 lwamp: 不可能，絕對不可能.jpg04/02 13:02
推 kusomanfcu: 小漲100%大跌10%04/02 13:03
→ kusomanfcu: 魯空大獲全勝04/02 13:03
推 horse2819: 跟新青安前比還是貴很多 .. 04/02 13:04
→ horse2819: 現在只是比2年前價格低一點而已 04/02 13:04
推 oyui111: 現在不要買，十年後放兩間 04/02 13:06
推 jaricho: 2022q1- 2025q404/02 13:11
→ jaricho: 全國 信義房價指數（偏中古房） 137 - 163 (+19%)04/02 13:11
→ jaricho: 全國 國泰房價指數 （空空最愛的新房） 121 - 163 (+34%)04/02 13:11
房神 贏麻了
→ jaricho: 自住第一間5倍槓桿 應該還是輸給股神一年績效 04/02 13:11
※ 編輯: linx210145 (39.14.1.60 臺灣), 04/02/2026 13:12:26
→ losmith: 之前房市熱，賣家心態高，賣不掉會加價賣 04/02 13:14
推 backpacker18: 怎麼全部都新竹 04/02 13:17
推 jaricho: 新房預售經過4-5年才漲34%還好吧 原本 04/02 13:18
→ jaricho: 中南部開價1000萬的變成1340萬 04/02 13:18
→ jaricho: 北部2000萬的變成2680萬 04/02 13:18
→ jaricho: 開價3000萬的變成4000萬 04/02 13:18
→ jaricho: 大概是這樣的感受 04/02 13:18
→ jaricho: 股市放1000萬經過4-5年都不知道變幾倍了 04/02 13:18
大約3.9倍 ※ 編輯: linx210145 (39.14.1.60 臺灣), 04/02/2026 13:20:34
推 soulknight: 如果你說五倍槓桿輸的話,是不是忘記把居住成本的那個 04/02 13:20
→ soulknight: 費用算進去,那永遠都是支出,只是房貸部分是還利息,房 04/02 13:20
→ soulknight: 租部分是送給別人 04/02 13:20
推 jei01: 去關心一下建材價格，那才是未來的方向 04/02 13:29
→ aimlikenoob: 別忘了賠的時候也是五倍槓桿喔 04/02 13:46
推 zeroyaking: 努力談價格就是為了想快點成交 仲介認真錯了嗎 04/02 13:46
→ zeroyaking: 況且很多沒寫降價就賣掉了~當然看不到 04/02 13:47
→ zeroyaking: 邏輯是這樣 還沒降價 賣掉了消失了 沒賣掉 開始議價 04/02 13:47
→ zeroyaking: 所以都看到降價 我說完了04/02 13:47
推 tenkaakido: 降價物件多不是重點，重點是降價物件妳買不買的起？如04/02 13:56
→ tenkaakido: 果還是買不起，那多多就慘了，出不了貨給空空，空空買 04/02 13:56
→ tenkaakido: 不起04/02 13:56
好像是這樣
推 jackred: 房子保值，不求大漲 04/02 14:05
※ 編輯: linx210145 (39.9.38.99 臺灣), 04/02/2026 14:10:29
噓 PassinBy: 白癡真的多 慘 04/02 14:28
→ HNCB2880: 想太多了 那都是魯空的幻想 加價才降價啦 04/02 14:34
→ HNCB2880: 房多多怎麼可能降價 04/02 14:34
推 jaricho: 樓上可以降價賣啊 04/02 14:35
→ jinso7410: 房價頂多2024附近 雙北來講 04/02 14:37
→ HNCB2880: 2024不是最高點嗎04/02 14:47
推 alexstag: 不追繳哪有差，只有長期看跌的人才會覺得房子五倍04/02 14:48
→ alexstag: 下跌很可怕，不要買就好嘍 04/02 14:48
→ sbshiu: 確實小漲50%大跌5%，塊陶鴨 04/02 14:59
→ iamyauyau: 開價先加60萬，再降50萬 04/02 15:10
推 eupa1973: 一折都賣出來 04/02 15:25
推 childeviler2: 你也可以啊，po一篇賣，打到一折賣你家，找你就說 04/02 15:28
→ childeviler2: 賣掉了，然後就可以上來講，慟！現在一折賣了！ 04/02 15:28
→ jimhall: 沒有降 真的去談會加回來 試試看就知道 04/02 15:42
→ Skydier: !? 前幾篇的國泰most+不是一堆人嫌芭樂價嗎XDDD 04/02 15:53
→ Skydier: 降在哪哈哈 04/02 15:53
推 airmax369: 台南有一間蛋黃區透天從開價2588一路降到現在1888 04/02 15:59
→ airmax369: 供參 04/02 15:59
→ zeroyaking: 什麼時候善化便蛋黃了 你被某個出600成交900的誤導喔 04/02 16:06
→ zeroyaking: 就跟你說有些人的文章跟推文沒啥參考 都是怨念04/02 16:07
推 people01: 應該對比2014、15年乏人問津的時代，當時小港新成屋一 04/02 16:08
→ people01: 坪殺到12萬，但現在30萬起跳04/02 16:08
→ people01: 當時沒人買房，房版人氣也很低，跟現在差多了 04/02 16:09
→ mcgrady12336: 還早啦十年前這邊每天都刷整排賣房捏 04/02 16:30
真的假的 是這個新聞嗎 https://i.mopix.cc/sm9pPk.jpg
推 yuinghoooo: 股票33000 04/02 16:42
→ shangclock: 怎麼都是dindon XD 04/02 16:43
推 yuinghoooo: 也要以五倍槓桿比較才公平啊 04/02 16:45
※ 編輯: linx210145 (27.52.163.150 臺灣), 04/02/2026 17:24:59
推 kk1234: 螃蟹都要裁了 ～ 建議IC三本柱的都別買竹北新竹了 等等被 04/02 17:38
→ kk1234: 裁員 還不是要回台北台中台南高雄XD 04/02 17:38
推 kk1234: 租屋就好了 04/02 17:40
推 johnnychenme: 22年買竹北的人 誰賠錢？ 04/02 17:52
推 kk1234: 2022買新北的也沒賠錢啊 XD 04/02 17:54
推 kk1234: 好像很了不起 XD 竹科唯一優勢薪資 ... 發數一數二好的要 04/02 17:55
→ kk1234: 裁員了 04/02 17:55

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linx210145  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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Re: [新聞] 議員拋「生3胎送房」！陳其邁驚：全台都 : 其實台灣最慢最慢20年後一定崩盤的。 : 我們七年級每年出生30幾萬人，以1990為例，台灣省一年出生33萬人，1991出生32萬。 : 去年台灣出生10.8萬，今年預估出生9萬人。 : 20年後，七年級開始退休。 : 你覺得今年出生的9萬工作人口，能扛得住 : 30萬7年級的退休人口嗎？ : 當然不可能，一個115年出生的人，到時要1人養3個7年級退休人口，勞保勞退當然是破產 : ，還有健保也扛不住。 : 20年後台灣比菲律賓慘是註定的結局。 : 倒不如2027美國智庫講的真的發生， : 明年把爛攤
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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[閒聊] 慟~南科2年暴跌800萬 https://i.verb.tw/NxrEBHgG.jpg 2024是南科房市最狂熱如日中天的時期 許多屋主會開出遠超實價登錄的夢幻價格來測試買方口袋 2688萬的20多年舊透天已經逼近當時新成屋行情 隨著信用管制銀行緊縮放款，投機客大量退場°對於高總價的中古屋物件，買方自備款壓力 大增，迫使屋主必須大幅降價求售。 https://i.verb.tw/p2PCmrXK.jpg 南科效應回歸理性：2026年初數據，善化與新市地區的房價指數已經連續四季修正，年跌幅 約在8%，市場從賣方市場轉向買方市場，物件
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alfi2016  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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Re: [閒聊] 薪資PR15該買怎樣的房子 PR15經驗談供參。 （我買的時候月薪3.2萬，今年才4） 首先你要有500萬，500萬之前先買0050，有錢就買，越省越快達陣。 500萬之後找一間1100萬的2房剛開始的預售，至少三年期。 工程期免繳的，透過質押交頭期110（10%）。 繼續買0050，同時配息也回買。 等交屋你會有665萬以上0050。 再次質押交剩下的110萬。 貸款寬三（寬五要走入歷史了）。 然後寬限期質押繳房貸，3年共60萬。 3年後0050約有885萬。 此刻你有： 房子+27年的房貸，每年45萬 885萬的0050 280
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onekoni  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 空空是不是比較喜歡賺小錢 例如房版空空 首領repast 他的樂趣就是辦幾十張信用卡 每張信用卡都有自己的用途 極大化的榨取信用卡回饋 但這樣又能榨取多少？一年 10 萬好了 5 年也才 50 萬 反觀如果他在疫情前有置產 放到現在隨便都是 1000 萬以上的增值 1000 萬對上 50 萬 為什麼空空偏好後者 然後還譏諷選擇前者的是白癡呢 難道小錢就這麼香嗎 --
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 46億水湳轉運中心拖4年完工了 招商卻流 連結：https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/5387845 內文： 〔記者蘇孟娟／台中報導〕台中市斥資46億打造水湳轉運中心上月底終於完工，日前第一次 營運招商卻流標，藍綠議員均質疑，建設期程延宕近4年，預定啟用日期從台中市長盧秀燕 最新的施政報告中直接消失，原銜接國道1號的規劃也沒有下文，不確定性疊加下，招商乏 人問津，重要建設原地空轉；交通局表示，修正招商條件後會重新招標；盧秀燕則承諾今年 啟用「沒什麼問題」。 整合國道客運、市區公車、捷運、計程
missucrystal  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 住北市社宅沒冷氣、冰箱 窗簾也要自己裝 住北市社宅沒冷氣、冰箱 窗簾也要自己裝 住戶嘆：何時能標配？ --- 聯合報／ 記者林佳彣 北市社宅配備遭疑不如民間出租房源，住戶反映屋內窗戶沒窗簾，考量依房型訂製要價5萬元作罷，現況用簡易布簾、不透光塑膠袋遮擋，他認為應作標配，否則退租帶走也無法用，造成無謂浪費。住都中心說，早期是標配，基於個人喜好差異、衛生清潔等因而取消提供。 都發局回應，北市社宅早期設計將窗簾納為標配之一，基於個人喜好差異，例如住戶對材質、遮光率及抗敏需求不同，統一配置難以滿足個別習慣，以及窗簾易積塵吸味的衛生清潔、退租後的清潔消毒
ohfly  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 薪資PR15該買怎樣的房子 深耕基層多年 薪資PR15 大概年收36萬 也就是月入3萬 負債比60%計算下 大概每月有1萬8可以繳房貸 在高雄的話能 負擔的中古物件很多 30年期推算 總價最多約570萬 說真的對基層來說 頭期款真的不好存 最好入手自住的 還是公寓3樓吧 可能總價3百多萬 就找得到南高雄欠整理的那種物件 也算是捷運宅吧地點很好 離公司不遠 但現在態勢很明顯 新聞也一直報 說老公寓已經滯漲很久甚至在跌 等於現買現套 空間買得很有CP值 那又如何呢 以後老了 退休要大換小 老屋難賣 且根本換不到多少錢 以投資的角度來看不
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 台中漢神洲際廣場快開幕 房價會漲嗎 最近看到不少人在討論漢神洲際購物廣場預計4月開幕，突然有點好奇一件事： 百貨生活圈成熟，到底需要多久時間？房價通常什麼時候會開始反應？ 像台中七期當年剛起來的時候，其實也不是一夕之間就變成現在這樣，等到百貨、餐廳、 商場慢慢進來，生活機能越來越完整，最後才變成大家熟悉的精品生活圈。現在看十四期 ，好像有點類似的味道，除了漢神之外，後面還有台中巨蛋，整體感覺不像只是單一百貨 ，而是整個生活圈一起在成形。 我自己是覺得，真正關鍵的不是開幕當天，而是開幕後1–3年的商圈養成期。當品牌越來 越齊全、人潮固定，周邊
a321andy6314  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 路透：聯準會開始購買公債 http://i.imgur.com/1k9cmOd.jpg http://i.imgur.com/iJkAPWf.jpg https://www.ft.com/content/1c4189e9-36af-4779-b862-d868cf2aff76?syn-25a6b1a6=1 大陸不買全球沒人想跟 和去年說的一樣 重點是中美關係 : https://i.imgur.com/vteuR2z.jpeg : 2025-12-24: 6,581,231 : 2025-12-17: 6,556,861 : 20
Re: [新聞] 路透：聯準會開始購買公債 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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kusomanfcu  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻 連結：https://tw.stock.yahoo.com/share/f285feac-626e-4db8-b3a2-ec2de66c856b 內文：60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻少2萬，專家：不是年輕人不想買，是怕買 了還不完 賣厝阿明 2026年3月27日 週五 下午8:35 60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻少2萬，專家：不是年輕人不想買，是怕買了還不 完 M傳媒房產中心／綜合報導 60歲還在背房貸的人，10年來增加了5萬人！根據聯徵中心最新統計，2016年至2025年，60
[新聞] 60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 少子化進入加速歸0，買蛋白等於坐牢 https://i.imgur.com/DpcTAIM.jpeg 剛剛看到論壇網友貼出台灣人口分布圖 這個應該就會跟房價高度相關 直接反映出供需量 買在黃色以上的地區應該再怎麼樣支撐力道都不差 而買在密度再低一點的地方 可能就要由反轉的風險（除非正好是新重劃造鎮） 照著地圖買風險應該相對低一些 --
Re: [閒聊] 少子化進入加速歸0，買蛋白等於坐牢 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 少子化進入加速歸0，買蛋白等於坐牢 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 樑被銑一個洞了 原本是有設計樑要預留管 但去看房時發現施工疏失未做 就和建商說 冷氣走陽台也可以，就多銑個孔和拉220v電源就好 想不到昨天去看時 發現建商直接銑個孔了 還離柱很近 ..... 是兩樓半的小透天 http://i.imgur.com/TtpReWJ.jpg (原本沒預留) http://i.imgur.com/NVrKiDg.jpg 請問這樣情況 要如何和建商談呢 就直接pass嗎 是有想到 請建商的技師出個保證報告 證明結構性安全是ok的 大家有其它建議嗎 謝謝 遇到爛建商真的累.... --
[請益] 樑被銑一個洞了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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fvx335  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 北市看房三年無果，請協助健檢 各位版友好，先說背景： ・目前住新大樓主附 17 坪 ・換屋預算 3500 萬 ・小孩兩歲，沒有學區要求 ・鄰居素質差，想去環境單純一點的社區 --- 【找了兩年，目前進度】 看過的區域：大安、中正、中山、大同、松山 中古屋看了超過 50 間，正在往 100 間邁進 全程鎖定中古華廈、電梯大樓 --- 【我的條件清單】 O 主附 30 坪以上 O 三房兩廳兩衛 O 三面採光 O 前後陽台 O 朝東或是朝南 O 可步行到捷運 X 一樓停滿機車 X 梯間堆滿雜物 X 樓梯放球鞋 --- 【復盤：下過三次斡旋】
[請益] 北市看房三年無果，請協助健檢 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
oscillator  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 有推薦的網路攝影機嗎 要裝在出租房門口的 因為六七年前有用過小米的網路雲台攝影機 當時印像不錯 偵測靈敏而且會自動回報訊息 所以前幾天就又買了小米的 但是這次感覺差很多 光是第一關安裝米家Appˉ 帳號安全驗證部分 就過不去了 他要求我用86開頭的電話驗證 而且完全不能選886 網路上找的各種解決方法也都試過了 看起來五六年前就一直有這個Bug存在 客服好像也沒有想解決的樣子 我試過各種用無痕模式 或者是Google瀏覽器 總之都是過不了這關 https://i.mopix.cc/t1PhpJ.jpg 已經嘗試了兩個晚上非常沮
[請益] 有推薦的網路攝影機嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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rabinson  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [請益] 租客不繳最後兩個月房租才對？ 是不知道低端的腦子怎麼想的 今年找火險 已經有產險提供房東專用條款 內容包括租金欠繳補償、房客不繳租金的律師費補償…etc 然後要提供房客的姓名和租約日期 後面應該會要求租約的影本 以後專門由這些產險公司應付R : 標題：[請益] 租客不繳最後兩個月房租才對？ : 時間: Mon Mar 30 17:02:09 2026 : : 餓死抬頭 : : 肥宅我長年租屋在外 : 最怕的就是被房東苛扣押金 : 如果屋況有我需要負責的 : 當然我會負責 : 可是最怕就是遇到無賴房東 : 反正錢在他手上 : 點交時直接
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kcy05785  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 龍潭市區房價上漲的原因是什麼 各位大大好 小弟兩年前fomo跟風了一波在龍潭市區買房自住 後來房市冷盤有陣子沒關心龍潭房價 直到最近在龍潭市區閒晃經過運動公園旁邊發現有一個新案park101 好奇查了一下成交均價竟然一坪48萬 https://i.verb.tw/FaFANQh1.jpg https://i.verb.tw/2gldfaag.jpg 以當時買房做功課的心得這個單價應該是遠超附近新成屋預售屋的行情 雖然運動公園旁應該是龍潭最精華的地方 但這個價格對當地人來說也是有點震撼 龍潭短時間內應該不會有捷運 台積電新廠又不進駐龍科
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f888888999  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 〈楊金龍立院備詢〉油價飆恐有2個大影響 連結：https://news.cnyes.com/news/id/6401069 內文： 〈楊金龍立院備詢〉油價飆恐有2個大影響 央行不排除採緊縮貨幣政策 台灣央行總裁楊金龍今 (30) 日在立院備詢中談及飆升的國際油價時表示，要注意輸入性通 膨，，「可能就會採取緊縮的 貨幣政策」。 楊金龍強調，政府設有平穩油價機制，後續可能會加大，並進一步來穩定其他相關原料價格 ，央行也會配合政府的維穩措施。 楊金龍進一步說明，央行因應油價波動的工具主要有二，(1) 在通膨議題上要注意的是輸入 性通膨，但是到現在為止
zebirlin  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 房價降了、房租卻飆不停！專家揭背後5大 : 推 e2000: 房東只要幾招就可以破房客不繳租金，斷網路、換門鎖或電子 03/29 17:35 : → e2000: 鎖密碼，又沒破壞你的東西也沒阻擋到你的人，你要告一樣跑 03/29 17:35 : → e2000: 個幾個月還不一定受理 03/29 17:35 不要亂教瞎扯好嗎，這位財商開竅小天才。 房版真的是一堆什麼也不懂的懂王在橫行。 房租合約存在期間，就算房客欠你房東房租，你也不能私自換門鎖或電子鎖密碼不讓房客用房子。 不然是妨害自由罪。該跑的法律程序還是得先跑好嗎 裁判字號： 臺灣嘉義地
cloud3455  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去 臉書看到不同意戶上網貼文 被挖倒的 25戶，其中 22 戶同意基泰條件，3 戶不同意 3 戶要求倒塌賠償歸賠償，都更歸都更，兩碼子事不能混在一起 大家怎麼看？應該是遙遙無期了... https://www.facebook.com/groups/326172424777345/posts/1774472986613941?locale=zh_TW 基泰大直傾倒公安事件： 1，在2023／9／7之前，我們的土地正在談都更，有全坤及聖得福兩家在跟我們25戶談。 2，基泰緊鄰在我們建物後方在蓋新房子，然後鄰損不
scorpion  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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Last updated at: 2026-04-02 19:40:24