Re: [閒聊] 薪資PR15該買怎樣的房子

作者onekoni (一貓人我的超人)

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標題Re: [閒聊] 薪資PR15該買怎樣的房子

時間Tue Mar 31 19:11:58 2026

PR15經驗談供參。（我買的時候月薪3.2萬，今年才4）首先你要有500萬，500萬之前先買0050，有錢就買，越省越快達陣。 500萬之後找一間1100萬的2房剛開始的預售，至少三年期。工程期免繳的，透過質押交頭期110（10%）。繼續買0050，同時配息也回買。等交屋你會有665萬以上0050。再次質押交剩下的110萬。貸款寬三（寬五要走入歷史了）。然後寬限期質押繳房貸，3年共60萬。 3年後0050約有885萬。此刻你有：房子+27年的房貸，每年45萬 885萬的0050 280萬的質押負債後續就是繼續用質押繳房貸，到這一步每年0050的成長，已經足以打平45萬/年的房貸。功德圓滿，剩下27年讓他自己還自己，你只要年初質押出來今年的房貸就好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.137.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774955520.A.90D.html ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:12:36

推 ms0286415: 好像省掉太多了==03/31 19:18

→ onekoni: 這是我大概的做法哪個地方省掉了我可能沒意識到03/31 19:19

推 htjnt: 萬一要付款剛好遇到現在或是2025/4？03/31 19:20

沒影響啊維持率300% 抓很保守了 665*0.75=498 498*0.6=298 ＞220

→ onekoni: 唯一微調是我用正二取代質押曝險但正二要調槓桿所以質03/31 19:20

→ onekoni: 押比較適合不管理的03/31 19:20

※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:21:17 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:23:17 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:24:13 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:25:21

→ fatb: 認真說是買台積電/正二03/31 19:27

→ fatb: 現在買台積電其實已經保證基底5%/年獲利了明年3000直接快203/31 19:27

→ fatb: 倍後年3000頂多就多等一年而已 03/31 19:27

→ onekoni: 會看財報/會算槓桿可以但應該就不是pr1503/31 19:28

→ fatb: 能借多少錢能開多少槓桿用力開下去買台積03/31 19:28

→ fatb: 尤其現在剛好是可以一路爽買的好時間點03/31 19:29

推 eulbos: 一個月存8000的話 52年就可以500萬了 03/31 19:31

※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:32:01

→ onekoni: 500萬之前是怎麼投資的問題要加速有興趣再說 03/31 19:32

→ onekoni: 總之至少先從0050開始 03/31 19:33

推 madd: 質押不是也要還錢嗎 0050配息同時cover 自己的利息跟房貸利 03/31 19:33

元大證金的話維持率夠他可以直接展延吃維持率我質押都用證金比較方便不用還款再借 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:35:18 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:35:43

推 madd: 意思是18個月時間到從持股裡面扣掉該給的利息然後自動展 03/31 19:40

→ onekoni: 403/31 19:48

→ onekoni: 要app按一下半年一次03/31 19:48

→ onekoni: 說錯18個月03/31 19:49

推 madd: 感恩學習了03/31 20:00

推 RaiGend0519: 每個月一萬八還要扣房租，500萬可能要20年 03/31 20:04

推 quiet93: 等交屋你會有665萬以上的0050，這個就是假定報酬率啦XD 03/31 20:10

推 quiet93: 3年後0050約有885萬，一樣是假設報酬率 03/31 20:12

推 quiet93: 0050每年的成長都可以生出一年45萬的房貸 03/31 20:14

→ quiet93: 銀行買基金都沒你那麼唬爛 03/31 20:14

→ quiet93: 好歹加一句投資風險自負啦 03/31 20:14

因為你的理專不認識約翰伯格 10%年化指數型長期報酬很正常台股是14.15% 我已經低估了

噓 antis: 0050如果跌，你不就好笑了 03/31 20:18

這個10%年化抓很保守了實際上是14.15% 啊不信就拉倒別買 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 20:33:38 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 20:37:15

推 bms: 最難應該是存到500這個階段03/31 20:47

→ johnny378194: 過年刮刮樂中1千萬，先別問怎麼中的，這樣就有頭款 03/31 20:48

→ johnny378194: 可以買房惹是在幹話ㄋㄧ 03/31 20:48

存500萬0050可以快可以慢兩三次股災有開到槓桿大概3年內有傻存就要賣力工作了 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 20:54:40

推 toeternia: 好厲害….jpg 03/31 20:54

推 kusomanfcu: 這最困難的是這個收入的人都不想存錢 03/31 20:57

→ goodhike: 你可以保證台股未來27年年化10% 的話買房子幹嘛? 03/31 20:57

他命題就是買房你問我幹嘛我自己買房是為了資產配置兼自住後面還可以增貸買股自住買了好處是漲上去有增貸空間會比你沒財力證明能跟銀行開超大槓桿房貸又會被通膨吸收一兼二顧質押買房增貸買股錢滾錢

→ awenracious: 買房住啊不然睡公園嗎……03/31 20:58

→ goodhike: 用租的化前那去投資槓桿開下去當下一個巴菲特阿03/31 21:01

→ goodhike: 更正把錢拿去投資03/31 21:01

推 kusomanfcu: 有兩個一個是跑去沖繩一個是說要40歲時買房03/31 21:04

推 alex0973: kusomanfcu:這最困難的是這個收入的人都不想存錢03/31 21:10

→ alex0973: kuso大說的真好...03/31 21:10

※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 21:12:09 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 21:13:16

→ johnny378194: 乖乖存的存完40歲惹，終於買到房惹，年輕歲月也沒了 03/31 21:13

→ johnny378194: 恭喜捏這薪水真的認命自己是低端過生活就好買啥房03/31 21:13

→ johnny378194: ….03/31 21:13

年輕歲月去做自己喜歡的事花不到什麼錢啦馬斯洛理論上端的東西基本上跟物質無關舉例來說我年輕歲月也沒錢但是因為喜歡寫作就不管別人怎麼阻撓堅持到現在基本上沒有後悔人生非常滿足（像是電影《國寶》裡面那樣死而無憾）那也沒什麼必須一定要消費主義滿足的地方反而是如果年輕把錢浪擲在消費中真的會追尋到什麼重大的意義我很懷疑那麼這個命題就是年輕不要浪費在無謂的勞動用自己的喜好賺少少錢堅持投資等40歲能搞定自己的退休這樣比賺錢出國中年危機老了一事無成來得好吧？

推 madd: 也是有道理啦月薪三萬多的人都願意苦下來存股買房03/31 21:18

→ madd: 那房東族怎麼辦 XD03/31 21:19

推 leehui12: 太晚質押了 100以上就可以開始質押了03/31 21:19

→ madd: 還好說歸說就像前面大大說的真的做得到的人恐怕連0.1%都沒03/31 21:19

→ leehui12: 也不用執著0050 部分QQQ VOO VT也可以吧03/31 21:20

※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 21:24:24 因為要用到質押所以0050 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 21:24:45

推 kusomanfcu: 不然我爸那個年代唸大學自費自住早上送報紙再去03/31 21:26

→ kusomanfcu: 菜市場撿菜尾然後去外貿公司上班晚上夜間部然後去擺攤03/31 21:26

→ kusomanfcu: 晚上回去住的煮吃的03/31 21:26

→ kusomanfcu: 沒幾萬沒儲蓄還在這邊唉是啥小？03/31 21:27

→ kusomanfcu: 無聊講事實還會一堆老槓破防lol03/31 21:28

推 kusomanfcu: 沒有認知或認知錯誤的一堆阿03/31 21:31

→ kusomanfcu: 有些東西還真的頭過身就過03/31 21:32

→ kusomanfcu: 沒捏下去闖過門檻永遠都是眼高手低03/31 21:32

→ kusomanfcu: 人能比較的永遠是自己，老槓就是喜歡找人比才神經病03/31 21:34

→ kusomanfcu: 我家小鬼明天早上只能吃菜瓜布03/31 21:36

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/ruIN0yO.jpg03/31 21:37

推 eulbos: 所以關鍵是股災開槓桿！！03/31 21:37

※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 21:40:26

→ onekoni: 對平常買0050 股災切正二這樣幾次就500了03/31

21:41 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 21:41:43

推 TQTa: 槓桿平常就要練習啦平常沒用過的股災更不敢用XD 03/31 21:43

→ onekoni: 那是 03/31 21:49

推 planta: 為什麼不相反呢？先存頭期款買了房，房價漲了以後再貸款出 03/31 21:56

→ planta: 來買股票，一樣可以用股票的利息還房貸呀！還不用像維持率03/31 21:56

→ planta: 一樣這麼緊繃，也不用擔心股災套牢，沒辦法繳房貸？！03/31 21:56

股票波動大但成長性高因此先500萬打底打底完質押買房減緩整體資產波動可以把你的槓桿率提高到不可思議的地方 https://i.mopix.cc/N7mbCn.jpg

台股最佳槓桿率是2 超過2會被波動耗損懲罰但房地產因波動超低 5倍槓仍然不會有耗損因此總資產達到500買個房子當槓桿存錢筒可以把槓桿從2倍再擠成4倍左右還不會受到懲罰（因為你有很大部位是在房產承受波動而非股票這就是資產配置產生的免費午餐反過來說先買存錢筒問題是本金太小 4倍也沒效益因此我強烈建議先股後房 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 22:03:32

噓 shyshyan: 不是比較好笑的是年薪不到40萬要存500萬然後等到交屋03/31 22:03

→ shyshyan: 抓4年買0050滾出165萬這已經不是怎麼存股的問題了而03/31 22:03

→ shyshyan: 是怎樣無限槓桿03/31 22:03

PR15就要善用槓桿啊你不用槓桿就拼PR90吧 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 22:04:47 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 22:12:11

→ MichaelCurry: 之前不是推00713?怎麼現在改0050了03/31 22:33

你如果要立刻自住不能買預售質押的底就得變成00713 因為維持率佔用高必須用低波動扛 500萬: 370萬00713質押出220萬繳頭期 130萬0050 後面都一樣配息回買0050然後持續質押他命題沒有說急著住用0050+預售比較簡單一檔到底差別就在預售期的三年可以讓0050長到足夠安全邊際交屋時已經無需713 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 22:49:42 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 22:50:23 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 22:51:21

推 henryeech: 推這篇我也是差不多這等級不過第一間是買650的兩房 03/31 23:04

→ henryeech: 換950的房後現金多300一樣丟0050現在市值800多質押繳03/31 23:04

→ henryeech: 房貸03/31 23:04

→ BUKU: 不是阿你月薪四萬哪來五佰萬？？03/31 23:04

慢慢存0050是不會的方式啊如果你願意生命週期投資法就是立刻去貸款2.5以下然後買0050 當揹房貸然後股災切正二大概2-3次股災就500了 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 23:09:27

推 b2003144: 然後遇到一次黑天鵝就買碳燒一燒03/31 23:13

恭喜碰到兩三次身家就翻幾倍了平常0050股災正二漲回來換回005即可比較衰是一路漲沒股災

推 jaricho: 股市終於要彈啦… 賀03/31 23:16

推 s202655: 推長老03/31 23:27

※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 23:57:20

推 bjqs0827: 哪一次黑天鵝後沒有漲回來又創新高？財商該加油了04/01 00:29

推 namkk: 雖然凱莉公式的報酬率和波動率的取樣區間和調整爭議很大； 04/01 05:28

→ namkk: 但是你沒有把凱莉的2倍，直接等於正2這種“每日”的2倍。 04/01 05:28

→ namkk: 我覺得已經屌打股版了。 04/01 05:28

→ KrisNYC: 長老每次真的寫攻略大概就是打六~七折會可行照作太硬 04/01 07:08

推 gusser: 推04/01 07:17

推 soulknight: 推,感謝願意分享心得,一堆槓精或者愛嫌的怎麼不來分04/01 08:33

→ soulknight: 享一下,想必一定很厲害,是不是一天賺幾百億啊？04/01 08:33

噓 eeantsky: 你薪水4萬要怎麼投資0050到500萬?04/01 09:59

噓 eeantsky: 甚麼股災2-3次身家就翻倍? 又一個租屋股神04/01 10:13

→ eeantsky: 你這麼厲害幹嗎買房直接租房就好了啊04/01 10:13

2020 存了11年的定存 75萬投入指數投資 2023 滾到125萬借貸60萬開始槓桿投資中間夠幸運 24/08 25/04 連續股災開槓就收穫滿滿啊如果我前半生有人教我我11年不用定存那起點應該是200萬以上槓桿投資之前就有500萬了至於為什麼要買房 https://i.mopix.cc/w4z5dY.jpg

台股波動度下2倍槓以上會被懲罰房地產波動低搭配來開槓可以把整體波動壓低得到更高的槓桿效率（約4倍）租房你槓桿極限還是2，超過當賭狗勝率低為什麼不用房地產超高安全槓桿？ ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 04/01/2026 12:16:01 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 04/01/2026 12:16:53

推 madd: 你人太好了啦其實不用跟槓精解釋那麼多看得懂的人 04/01 13:25

→ madd: 要學習的是一種方法而已問問題也會問重點 04/01 13:25

→ madd: 為反而反的人你也那麼好心解釋何必你非佛不須普渡眾生XD 04/01 13:25

→ koden: 動態調整ㄏㄏ一般人還是不懂別亂學 04/01 13:27

推 yoyoleader: 正2教主的文推一個，其實這個方法很實際，感謝分享 04/01 15:53

推 chiayigo: 感恩one大分享 04/01 22:13

→ LouisPrime: 請問月薪3-4萬要怎麼先有500萬？ 04/01 22:28

→ onekoni: 上面不是說了嗎先揹0050貸款開始兩三個股災切槓桿就有 04/02 08:12

→ onekoni: 了 04/02 08:12

推 savia: 有五百萬已經PR50了，不要冒充PR15 04/02 10:47