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[新聞] 科學園區房價急跌轉盤整 南科台南園區連

作者yokann (我怕練太壯)
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標題[新聞] 科學園區房價急跌轉盤整 南科台南園區連
時間Tue Mar 17 07:55:53 2026
科學園區房價急跌轉盤整 南科台南園區連四季下跌 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260316701388-430602 內文：過去幾年領漲急漲的科學園區房價，經過前幾季修正後，由跌轉為盤整態勢。根據2025年 第四季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，台中科學園區季漲0.9％、高雄 園區季漲1.5％，新竹園區跌幅縮小至0.7％，而台南園區仍季跌3％，連續四季下修。 該房價指數顯示，中科及南科高雄園區房價經過前幾季修正後，已有微幅上揚；竹科園區 雖小幅下修，但跌幅已較前二季溫和；不過南科台南園區房價持續下修，過去一年每季季 跌幅都在2％～5％間，在全台各科園園區中房價修正幅度最大。 永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，自2024年第三季房貸緊縮與信用管制實施後，科學 園區房市已經歷幾季價格修正，買賣雙方對合理價格的認知逐漸接近，使交易價格不再急 跌而趨於盤整。此外，科技產業長期發展預期仍強，高科技人才持續進入園區，支撐園區 周邊住宅需求，使部分區域房價出現盤整，甚至小幅反彈的情況。 例如竹科跌幅趨緩，中科及南科高雄園區由跌轉盤整，反應了區域房市在經歷一年多量縮 價跌後，價跌情形已有趨緩。 南科台南園區房價下滑3％，郭翰指出，台南房價過去受南科產業投資帶動快速攀升，但 2025年貸款環境收緊，市場買氣保守，加上新案供給增加，以及部分投資客物件回流市場 ，待售量增多，房價支撐力道減弱。此外，當地薪資成長有限、購屋負擔仍高，且生活機 能與交通建設尚未成熟，房價延續修正格局。 心得：撇開新竹之外,南科應該還是科學園區競爭力最強的, 買盤支撐力道應該也是最強的吧,撐過這次下跌,長期來看應該比其他科學園區好些 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.13.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773705355.A.426.html
推 cake51640: 標註真是一針見血，本地人窮、建設爛、沒機能== 03/17 07:58
→ bogy26: 學弟都死光了嗎 03/17 08:15
推 knight313: 南部地大，不像竹科稀缺 03/17 08:49
推 Skydier: tsmc都要蓋到1x個phase了都救不起來 高雄那點毛當浮木XDD 03/17 08:50
→ knight313: 南部買高等崩機率不低 03/17 08:50
→ Skydier: 目前園區宅唯一救贖=嘉科高鐵 別再往南玩了 共勉之 03/17 08:52
推 kcy05785: 台南比較特別，因為市府長期放爛，南科更多買市區 03/17 08:58
推 JKjohnwick: 南科慘囉 03/17 09:14
推 alfi2016: 南科一夢 趕快醒來 03/17 09:20
推 airlow: 我聽到的很多南科人還是寧願買市區，頂多折衷的安南 03/17 09:27
→ airlow: 有換房剛需的就會考慮教育跟生活機能，南科實中不錯但太小 03/17 09:28
→ repast: 南科一夢 狗狗氣瘋 03/17 09:29
推 sernidle: 學長：學弟我勸你好好接盤 03/17 09:36
推 Monetelliz: 我還是想南科發展起來，別全擠在新竹 03/17 09:44
→ Alwen: 幹嘛買南科 有錢當然買台南市區啊…. 03/17 09:45
→ Alwen: 台南就沒外溢人口可以支撐那些蛋白蛋殼區 03/17 09:46
→ Alwen: 台南市區建設都不怎麼樣了 還會跑去外面住鄉下喔… 03/17 09:47
推 griffiths: 生活機能還是跟新竹竹北差一大截吧。 03/17 09:49
→ orz811017: 咕嚕咕嚕，我同學在南科有買，不過別人想賺飽之後想跑 03/17 09:54
→ orz811017: 出國惹，買一間自住看空足矣 03/17 09:54
推 azrael1011: 南科是南部科學園區….所以嘉義台南高雄屏東都算唷 03/17 09:55
→ azrael1011: 上班就夠累了 誰想尖峰時段塞一小時半到台南市區 03/17 09:56
推 azrael1011: 工作地點近點比較輕鬆 南北我都要外派 中部不缺人… 03/17 09:58
推 kcy05785: 走國一或北外環誰跟你1個半小時 03/17 09:58
推 kcy05785: 1個半是全程台1的時間 03/17 10:00
推 aaboutt: 今天台股又漲600點。我就不懂，好好的股票不買去買房幹嘛 03/17 10:02
→ aaboutt: 買房就算了，雙北不買，去買南部幹嘛? 南部老人一大堆耶 03/17 10:02
推 azrael1011: …為了應酬 跑去東區吃頓飯 整路塞過去 03/17 10:03
→ aaboutt: 在地生活的人就算了，你北部人投資去買南部? 套很久喔 03/17 10:04
推 azrael1011: 叫保時捷計程車也是整路塞 我可沒那耐心 03/17 10:04
→ azrael1011: 台南園區要把它跟台南市區切開看 規劃根本沒融入 03/17 10:05
推 scitamehtam: 不意外，南部人口越來越少，老人一堆，思想禁錮，未 03/17 10:09
→ scitamehtam: 來剛需越來越少，買到撞到 03/17 10:09
推 rumblefish: 不買房來這幹嗎？沒人買又不希望央行解除限制？ 03/17 10:20
推 mopackm53637: 南部科技業才占人口多少，房價炒成這樣 南部人真的 03/17 10:21
→ mopackm53637: 慘 物價房價都上來了，就薪資沒有 03/17 10:21
推 scitamehtam: 南部現在一年熱三季、熱到爆，紫外線超強、水質超差 03/17 10:39
→ scitamehtam: 、空氣品質堪慮、交通三寶一堆，真的是買到撞到 03/17 10:39
推 sai82320: 南科附近生活機能超差 賣得跟中北部一樣 03/17 11:02
推 darkdogoblin: 員工薪資比不上廠區產能的產線集中地 03/17 11:04
推 j32072: 低檔整理準備開噴 03/17 11:47
→ chter: 中科GG仔程度果然很差，嘻嘻，沒看到楠梓園區漲最多？ 03/17 11:55
→ chter: 一定不知道為什麼齁ㄏㄏ 03/17 11:55
→ Zoxge: 南科一夢 03/17 11:56
推 moke: 北外環蓋好後 更不需要買南科 直接買生活機能更好的永康都行 03/17 11:56
→ Zoxge: 竹科悅揚南科悅揚 03/17 11:57
推 alfi2016: 南科早就是市場毒藥惹 03/17 11:59
→ alfi2016: 寶咔咔善化站前商圈2房+車位只要988萬大甩賣 03/17 11:59
→ alfi2016: 貨給你把錢錢交出來 03/17 11:59
推 Skydier: 南蠻狗又出來汪汪吠 真D可愛 03/17 12:14
推 Skydier: 蠻科Q2 -4.1%當沒事 Q4 +1.5%說自己好棒棒 低能兒? 03/17 12:18
推 chter: 中科低薪仔洗洗睡，中科連跌三季，當沒事？嘻嘻 03/17 12:21
→ chter: 誰才是低能兒呢，呵呵 03/17 12:22
→ jerry1019: 只有園區，還有什麼能支撐？ 03/17 12:27
→ jerry1019: 有人覺得靠少數高薪可以持續推升房市 03/17 12:29
推 kitten123: 最後人道走廊 03/17 12:52

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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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[閒聊] 跌了，生育率也崩了 （先回應標題，相關性不等於因果性） 正文開始： 阿不是最喜歡嘴房價高所以不生？ 那金龍第七波宣布後，怎麼不爽到當場做一個寶寶？結果2月新生兒還不是年減月減？ 幹 人魯障礙多，該不會連女友都交不到？ 金龍幫你們開路了還沒辦法留下你的基因，是不是你根本什麼都不行，整天怪東怪西？ --
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gugu543  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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[請益] 銀行房貸收入認列疑問 小弟我打算明年2027買房 目前條件： 29y國營工作年薪60 年資2年 預計每年升等+6萬到頂約120 手上現金400、股票約140 按照現在版本 房貸不卡首購的話 我想看預算約1700萬的房子 假設貸款約1300萬（抓比8成1360低一點） 貸款利率2.4、40年寬限期3年 過寬限期後月付4萬4 一年貸款就是52萬8 以房貸負擔率65%計算 年收入超過82萬就達標了 也就是說， 我今年只要能在今年新增約22萬年收入 （每個月約2萬的金流） 讓銀行可以認列收入 是不是就可以達到我的目標了？ 請問各位房版
kmters  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
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Re: [新聞] 吳淡如認了很早放棄日本長居權 幹 一堆沒買 在那邊瞎雞巴亂聊 匯款單 裝潢單 修繕費 固定資產跟都市稅拿出來啊 日本持有費用會一直漲 台灣會一直跌 差別在這 至於買的就兩種情形 1.owner change 投資用 2.自住度假用 當你自住還是偏渡假 去考慮報酬率我覺得滿低能 那不管去哪旅遊都去膠囊旅館 吃微波食品啊 說回投資 最大問題是匯率 房租收進來馬上換去美金這是基本的 再來還是貸款利率 東京之星就賺你這條 跟本國日本人自住那利率還是有段差距 不過地點好好挑一下 漲幅應該是能打敗匯率 很多日本房子標題聳動 都是因為買些老的 遠的
Re: [新聞] 吳淡如認了很早放棄日本長居權 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 央行房市信用管制 金融業：下半年有望適 https://www.ctee.com.tw/news/20260316700051-439901 央行房市信用管制 金融業：下半年有望適度鬆綁 央行第一季利率決策會議，是否鬆綁房市管制備受矚目。據本報調查，金融業者全數認為， 股市屢創高，投資客並未完全退場，央行選擇性信用管制這次將暫不會退場，但可能會「微 調較鬆一點」，最快下半年或有機會適度鬆綁。 銀行業者認為，台灣房價指數仍處於高檔，且銀行不動產貸款集中度續偏高，新青安政策餘 溫及財富效應帶動下，房市剛性需求可望維持強勁，評估央行為維持金融穩定，延
scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 近半民眾感受房價下跌 57%認為央行該鬆 連結：https://money.udn.com/money/amp/story/5612/9382468 內文：近半民眾感受房價下跌 57%認為央行該鬆綁了 2026-03-16 11:02 經濟日報 記者游智文／即時報導 央行推出第七波信用管制至今已逾一年，市場上頻繁出現「房市轉冷、房價下跌」等資訊， 但民眾是否真的有感？根據中信房屋宅調查，有47.5%、接近半數的民眾表示已經感受到房 價出現鬆動，或議價空間增加。 另外，有30%民眾認為價格變化不大；11.5%表示沒有感覺；11%受訪者因近期未看屋，
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
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Re: [新聞] 吳淡如認了很早放棄日本長居權 不知道有沒有人看她的影片，她也精確說出她持有成本 https://youtu.be/5zhwAHYR0ik 政府估你房屋價值跟保險公司估的不同 加上持有成本真的高，很明顯也在告訴那些沒有閒錢想去買的 以為是投資，那是包著投資外衣的到貨仔，準備倒貨給你接 她買在福岡，恰恰好之前有人回應福岡真的是趨勢往下的地方 只是最近很多外國人在洗腦去那邊，準備找人接盤 反觀北海道15萬入手的 不知道持有成本多少 至少這些真實情況的人會把東西攤給你看，吹的人都不敢全部攤給你看 吹的人只敢攤部分持有成本給你，而不攤全部給你看
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jack096  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 推案量腰斬房價會跌嗎?大老直言:土地營 推案量腰斬房價會跌嗎？大老直言：土地營建成本卡死「沒漲已經很客氣」 文/記者張瀞勻 進入2026年，房市仍未走出降溫格局。根據市調單位統計，今年前2月六都 ，整體推案動能呈現急凍狀態，專家指出，政策調控、貸款環境緊縮與整體市 場觀望氛圍，使。 統計顯示，2026年前兩月六都預售案推案個數合計僅67筆，與2025年同期的141筆相比幾 乎；總銷金額合計1070億元，更較去年同期， 。 從各縣市表現來看，南台灣今年初的推案狀況最為低迷。台南與高雄在科技產業題材降溫 後，市場動能明顯減弱，推案個數分別年減約54
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 這就是人生 2022年：起跑點 小南：18歲。越南女，產專班大一。在工廠與教室間奔波。在台灣的每一分鐘都要煩惱錢 。 小明：18歲，台灣男，連滾帶爬的考上電機系。幻想著學業、社團與戀愛。 2026年：畢業 小南： 23歲，解鎖“留才久用”簽證。憑著產專班學位，月薪33,000。 小明： 23歲，尻了4年，順利畢業後當兵入伍，月薪兩萬。 2028年：現實考驗 小南： 25歲。與工廠同鄉 阿越 結婚，夫妻合力存款。跟同鄉大姐租桃園舊公寓。 小明： 退伍後北漂，月薪 5 萬。與女友交往1年，每個月約會、旅行、租房，他每月存
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namkk  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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2026房價走勢分析起漲點不喜勿入 房市來到2026 歷經近兩年的盤整盤跌 我覺得時機會出現在下半年 目前已經在醞釀中 市場資金還是很多 政府也釋放訊號 先來說一下空方的錯誤認知 1.少子化影響房價 我簡單問一個 台灣許多鄉下人口早已往大城市跑 人口不若20-30年前 你去吃一碗滷肉飯、一碗陽春麵還能比2-30年前便宜？？ 別搞笑了 中長線通膨持續，房子一樣是食衣住行需求品 只會跟著漲，另一點，房子更有優勢的是 它還具有投資需求 價值理應更高 2.根據歷史數據分析 房價緩漲後，會出現啟動點，開始狂噴 然後就會因為政策抑制其熱度 導致出現1-
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 現在高雄最有潛力的地方就是仁武了吧 最近看高雄，感覺最有潛力的就是仁武 什麼仁武產業園區、台積電第一排、捷運仁武線 又剛好國道七號、高屏二快通通都有 交通會變頂級方便，政府根本一堆資源在這加持 本來房價貌似已經漲上來 但年初看到新聞，一坪現在竟然是28而已 感覺發展空間還很巨大 然後是環境，觀音湖跟觀音山不用多說 聽著音樂散散步爬爬山一整個就是chill 然後想騎車開車山路兜風這邊也是方便 感覺就很像新店那種生活型態吧 大家覺得高雄房地產未來是不是就看仁武了？ -- 我常常會把內心的寬容比喻成大海， 就像在大海滴一點紅色的顏料，大海的顏色不
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 藍白共推政策藍圖 聚焦人口危機、高房價 連結：https://www.rti.org.tw/news?uid=3&pid=197108 標題： 藍白共推政策藍圖 聚焦人口危機、高房價、能源政策 內文： 2026-03-14 11:35(03-14 11:56更新) 撰稿編輯：楊文君 國民黨與民眾黨今天(14日)舉行「逐夢台灣 許你未來」共同願景記者會，由國民黨主席 鄭麗文與民眾黨主席黃國昌同台說明兩黨政策主張，聚焦人口危機、居住正義、能源政策 、AI轉型等議題，期盼以理性與專業取代民粹與意識形態，透過跨黨合作凝聚最大共識， 讓台灣民主邁向更成熟
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championbad  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 房市現死亡交叉！2025預售屋銷慘剩3成　 連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1806379 內文：房市現死亡交叉！2025預售屋銷慘剩3成　李同榮：走空確立、恐爆多殺多 2026/03/12 20:03 記者陳韋帆／台北報導 全台房市買氣創10年新低，李同榮表示，房市已由多轉空，開工量、建照量與使照量已呈 現「死亡交叉」，顯示市場供給過剩，房價鬆動壓力倍增。（圖／記者陳韋帆攝影） 2025年全台房價結束多年漲勢，高檔反轉下跌4.75%，成交量更創下近十年來新低。吉家 網董事長李同榮表示，受央行第七波
MeiHS  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 戰爭開始缺建材了 看到很多朋友在分享 https://i.mopix.cc/fcW1MT.jpg 除了這個石油大漲 儲備的石油用的也有限 據說台塑 南亞已經發通告，因戰爭不可抗拒可能延長交貨，不適用延遲交貨賠償之類公 告 也不在接現貨單 再來是怕叫不到貨 也就是石油危機來了 衝擊最大水電類 水管你可以用白鐵，也要被覆 無熔絲開關的外殼 開關插座 電線外皮 燈具燈殼 別說銅已經漲爆 而你以為只有水電用的到塑膠嗎 土水也用的到 還有很多建材的包裝 木工類也用不少 油漆類也是用不少 鋁門窗的紗網 鷹架防潮網 又來一波營造費裝修費
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 房市風向球愛莉莎莎近期從杜拜返台購買 https://i.imgur.com/ooR16xD.png 愛莉莎莎買新北市板橋四房 新北板橋是不是發抖ing? --
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 賣方要求先動用履保資金跟半年後交屋 各位資深版友好，我最近打算買房的時候 遇到問題，想請教大家： 我出了X金額的斡旋，到仲介那邊談到了 X+50，我判斷應該是接近成交了，然後仲 介突然提出屋主的要求，就是要提前動用 履保的金錢，並且希望半年後再交屋。理 由是賣方買的房子要裝潢，需要時間跟金 錢。雖然我很少買房，但也覺得怪怪的， 所以跟我熟識的代書討論後先要求賣方提 供貸款的餘額證明之後找藉口擇日再戰。 我的問題是： 1.我理性上覺得這個有風險，交易應該取 消，但感性上確實覺得這房子我有喜歡 (補:我是換屋)大家覺得呢？ 2.假設交易要繼續，
IloveEnergy  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 房市變天！七都房價反轉跌4.75% https://reurl.cc/N263Q6 房市變天！七都房價反轉跌4.75%　買氣創10年新低 2026年03月12日 10:29 記者張雅雲／高雄報導 第七波信用管制後，《吉家網》公布2025房市年報，指出2025年房市正式由多轉空，市場 呈現「價小跌、量急凍」格局。全年成屋交易量僅26萬1308棟，創近10年新低，預售屋交 易量更大減68%~73%，七都房價也自2024年第3季高點反轉，平均下跌4.75%。 吉家網董事長李同榮表示，2025年房市最明顯的2大特徵，一是預售、成屋交易量同步緊 縮，
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 這兩年房價生育走勢是否證明兩者無關係？ RT 這兩年在央行金龍哥大力的干預之下，交易量全台急凍；多地價格也都傳出鬆動或是有議價空間。 照部分空空或是防蟲該死的論述來看，房市長這樣；股市還大好，生育率總該起來了吧？ — 結果卻是 生育率卻完全失控下墜 連Hold在一個區間都沒有 直接雪崩式無盡下滑 這樣是否間接證明了 其實房價的高低跟生育率並沒有直接的關係？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[心得] 一千萬房子賣掉剩下十幾萬~謄本沒寫的事! 詳細圖文連結: https://reurl.cc/qp8lg3 最近都在板上分享之前成交跟運作經驗 繼上次仁愛之家後 看著謄本 又想到一個關於地籍謄本資料上的故事 這個印象很深 因為難度跟複雜度頗高 講起來也很沉重 差點就不能順利成交交屋~~~ 從頭說起 大約是在5-6年前 一個曾經幫他賣掉大樓的鄉民屋主主動連繫我 那次合作的經歷很順利 這次他是想賣掉他新換的自住透天別墅 他說他資金有點問題 想快點處理~~~ 因為他想賣的價格也不會離市價差太多 現場看完沒什麼大問題 格局屋況都還可以 心裡大概抓了個底 回
zeroyaking  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 有人知道現有的新青安客戶八月後會怎麼樣 目前新青安利率是2.275%補助兩碼變1.775% 八月後政策除了會改名也會取消部分補貼 假設降為補貼一碼現有的的新青安客戶也是一碼還是歸零？ 舊青安是補貼政策不斷延期延續了十年，但這次改名了不知道有沒有延續性？ -- Sent from nPTT on my iPhone XR --
f76054032137  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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Last updated post: [movie] Re: [普雷] 閃光的哈薩威 喀耳刻的魔女 - 監督駕馭不了這個故事
Last updated at: 2026-03-17 14:34:48