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Re: [新聞] 吳淡如認了很早放棄日本長居權

作者mfcke (待退)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 吳淡如認了很早放棄日本長居權
時間Mon Mar 16 11:38:50 2026
幹 一堆沒買 在那邊瞎雞巴亂聊 匯款單 裝潢單 修繕費 固定資產跟都市稅拿出來啊 日本持有費用會一直漲 台灣會一直跌 差別在這 至於買的就兩種情形 1.owner change 投資用 2.自住度假用 當你自住還是偏渡假 去考慮報酬率我覺得滿低能 那不管去哪旅遊都去膠囊旅館 吃微波食品啊 說回投資 最大問題是匯率 房租收進來馬上換去美金這是基本的 再來還是貸款利率 東京之星就賺你這條 跟本國日本人自住那利率還是有段差距 不過地點好好挑一下 漲幅應該是能打敗匯率 很多日本房子標題聳動 都是因為買些老的 遠的 台灣也面臨都市化問題 基本上東京看建設已經進入下世代改造 分層分流 人口應該是能繼續擴張 投資還是要選大城市 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.217.135.103 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773632333.A.469.html
推 kutkin: 台灣管理費也一直漲 03/16 11:40
→ hass231470: 台灣管理費有很大補漲空間，現在都是違法在凹而已 03/16 11:45
→ Ryoma: 聽過管理費大部份都是逐年漲的、不漲就是放爛，跌得很少 03/16 11:54
→ duriel3313: 為啥房租近來換美金是基本? 匯率看這麼準能不能預測一 03/16 11:59
→ duriel3313: 下未來美日或日台的匯率走向 感謝 03/16 11:59
推 alexstag: 就是看不準才立刻換吧…房租定期定額 03/16 12:02
推 jonson: 持有費用跟利息就算了，再加匯率是triple kill，買到撞到 03/16 12:03
推 waitrop: 投資還是要選大城市的蛋黃區 03/16 12:18
推 blargelp: 匯率都破32了還在嫌m匯率看不準喔 03/16 12:18
→ blargelp: 去年板上還有13 20 26的咧 03/16 12:19
→ hass231470: 換美金是指日美這段 03/16 12:20
→ hass231470: 依然還是看好東京，但很多人把東西混在一起談 03/16 12:21
推 kcy05785: 台灣大樓管理費沒有法律規定漲幅，這問題很大 03/16 12:39
→ kcy05785: 沒規定 = 不漲 = 放爛 03/16 12:39
推 kcy05785: 你有看過30年500戶的社區公積金不到100萬的嗎？ 03/16 12:42
→ kcy05785: TMD電梯還沒換呢 03/16 12:42
推 airlow: 台灣新的房子管理費都很高了 03/16 12:46
推 SouthEast62: 倍受嘲笑的合宜宅，十年1000戶公積金有7700萬，低 03/16 12:52
→ SouthEast62: 於這水準的社區可說是連基本標準都沒有的準貧民窟 03/16 12:52
→ SouthEast62: 。 03/16 12:52
推 jaricho: 看似多 但若是對應100戶社區 十年才770萬社區基金 根本 03/16 12:54
→ jaricho: 超少 03/16 12:54
推 jaricho: 30年500戶的社區公積金不到100萬的 大概就跟老公寓一樣宿 03/16 13:00
→ jaricho: 命了 更慘的是老電梯還換不了有安全問題 03/16 13:00
→ hass231470: 維持軟硬體:人/保全/物管/各家廠商都有問題 03/16 13:00
→ hass231470: gap持續拉大中，但目前政府放給住戶和物業自己鬥 03/16 13:01
→ hass231470: 反正我基本薪資開給你，找不到45k的保全是你違法 03/16 13:01
→ hass231470: 沒錢維修建物，也是你違法 03/16 13:02
→ hass231470: 管委會在開，物業再換，終究會回到這個問題上 03/16 13:02
推 jaricho: 簡單講就是管理費要漲啊 住戶不肯多拿出錢 就是放著爛 03/16 13:03
推 kcy05785: 我看公積金的基準是電梯數*200萬 03/16 13:17
→ kcy05785: 最少150萬不能再低了，必須保證電梯能汰換 03/16 13:17
推 curance: 物價人力都會漲了，管理費不漲就是為難自己 03/16 13:20
→ mfcke: 預測好不好我不好說 我只知道台美 03/16 13:21
→ mfcke: 一比13 17 20 23 25 27 03/16 13:21
→ mfcke: 那些低能不知道死哪去惹 03/16 13:21
推 kcy05785: 老大樓客家仔老害超級多，拜託修一下管理條例好嗎 03/16 13:21
推 jonson: 現在不是說預測準不準，而是triple triple triple kill 03/16 13:23
→ jonson: 是可忍，孰不可忍 03/16 13:24
推 jonson: 完全沒下檔保護，好恐怖的配置選項 03/16 13:26
推 kusomanfcu: 2025年3月到6月房版文章翻一下啊 一堆智障 03/16 14:45
推 flexin: 匯率很重要嗎？今晚吃雞 大吉大利 烏骨雞我可是不要喔 03/16 14:53
推 wen12305: 看我的十三刀流 03/16 15:16
→ Brian23: 住戶大會要調管理費很多年了 每次都不通過 XD 03/16 15:42
→ cblade: 台灣已經是魯空天堂，國外更好的環境也要有本事去 03/16 16:14
推 white777: 真的 超多不懂裝懂 誰知道是不是買不起 03/16 17:01
→ white777: 在那邊講修繕費很貴 平常就不要嫌市容醜 03/16 17:03
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/t4el377.jpg 03/16 17:34
→ kusomanfcu: 好好笑 槓精們 03/16 17:34
推 kusomanfcu: 幾天後就修正看不到28了 03/16 17:44
→ kusomanfcu: 然後什麼都不懂的槓精一直哭 03/16 17:45
推 kusomanfcu: #1e1eHG7w 哈哈 03/16 17:58
推 kusomanfcu: 直接看34=.= 03/16 18:05
推 kusomanfcu: #1edU4b6M 03/16 18:07
推 kusomanfcu: 砸到過32.5後再說 不然 被統卡撐唱島嶼天光喔=..= 03/16 18:12
→ jie5317: 有些人覺得省維護成本，但老房子還不是要花很多錢整理XD 03/16 19:56
推 floatfaith: 推推 03/16 23:47
推 a0989876: 日本的房子唯一吸引我的點就是 03/17 00:28
→ a0989876: 日本人幾乎人人都會唱島嶼天光！ 03/17 00:28
推 a0989876: 而且很多人不知道，日本建築師最怕客戶要求「隔絕噪音 03/17 00:37
→ a0989876: 」。因為在日本法律中，阻擋《島嶼天光》的音波傳遞被 03/17 00:37
→ a0989876: 視為違憲，鄰居有權在你唱到高音部時推開窗戶進來幫你 03/17 00:37
→ a0989876: 合音，並大喊：「謝謝你喜歡台灣！」 03/17 00:37

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Re: [新聞] 吳淡如認了很早放棄日本長居權 幹 一堆沒買 在那邊瞎雞巴亂聊 匯款單 裝潢單 修繕費 固定資產跟都市稅拿出來啊 日本持有費用會一直漲 台灣會一直跌 差別在這 至於買的就兩種情形 1.owner change 投資用 2.自住度假用 當你自住還是偏渡假 去考慮報酬率我覺得滿低能 那不管去哪旅遊都去膠囊旅館 吃微波食品啊 說回投資 最大問題是匯率 房租收進來馬上換去美金這是基本的 再來還是貸款利率 東京之星就賺你這條 跟本國日本人自住那利率還是有段差距 不過地點好好挑一下 漲幅應該是能打敗匯率 很多日本房子標題聳動 都是因為買些老的 遠的
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  11小時前
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Re: [新聞] 吳淡如認了很早放棄日本長居權 不知道有沒有人看她的影片，她也精確說出她持有成本 https://youtu.be/5zhwAHYR0ik 政府估你房屋價值跟保險公司估的不同 加上持有成本真的高，很明顯也在告訴那些沒有閒錢想去買的 以為是投資，那是包著投資外衣的到貨仔，準備倒貨給你接 她買在福岡，恰恰好之前有人回應福岡真的是趨勢往下的地方 只是最近很多外國人在洗腦去那邊，準備找人接盤 反觀北海道15萬入手的 不知道持有成本多少 至少這些真實情況的人會把東西攤給你看，吹的人都不敢全部攤給你看 吹的人只敢攤部分持有成本給你，而不攤全部給你看
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jack096  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 這就是人生 2022年：起跑點 小南：18歲。越南女，產專班大一。在工廠與教室間奔波。在台灣的每一分鐘都要煩惱錢 。 小明：18歲，台灣男，連滾帶爬的考上電機系。幻想著學業、社團與戀愛。 2026年：畢業 小南： 23歲，解鎖“留才久用”簽證。憑著產專班學位，月薪33,000。 小明： 23歲，尻了4年，順利畢業後當兵入伍，月薪兩萬。 2028年：現實考驗 小南： 25歲。與工廠同鄉 阿越 結婚，夫妻合力存款。跟同鄉大姐租桃園舊公寓。 小明： 退伍後北漂，月薪 5 萬。與女友交往1年，每個月約會、旅行、租房，他每月存
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namkk  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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2026房價走勢分析起漲點不喜勿入 房市來到2026 歷經近兩年的盤整盤跌 我覺得時機會出現在下半年 目前已經在醞釀中 市場資金還是很多 政府也釋放訊號 先來說一下空方的錯誤認知 1.少子化影響房價 我簡單問一個 台灣許多鄉下人口早已往大城市跑 人口不若20-30年前 你去吃一碗滷肉飯、一碗陽春麵還能比2-30年前便宜？？ 別搞笑了 中長線通膨持續，房子一樣是食衣住行需求品 只會跟著漲，另一點，房子更有優勢的是 它還具有投資需求 價值理應更高 2.根據歷史數據分析 房價緩漲後，會出現啟動點，開始狂噴 然後就會因為政策抑制其熱度 導致出現1-
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 現在高雄最有潛力的地方就是仁武了吧 最近看高雄，感覺最有潛力的就是仁武 什麼仁武產業園區、台積電第一排、捷運仁武線 又剛好國道七號、高屏二快通通都有 交通會變頂級方便，政府根本一堆資源在這加持 本來房價貌似已經漲上來 但年初看到新聞，一坪現在竟然是28而已 感覺發展空間還很巨大 然後是環境，觀音湖跟觀音山不用多說 聽著音樂散散步爬爬山一整個就是chill 然後想騎車開車山路兜風這邊也是方便 感覺就很像新店那種生活型態吧 大家覺得高雄房地產未來是不是就看仁武了？ -- 我常常會把內心的寬容比喻成大海， 就像在大海滴一點紅色的顏料，大海的顏色不
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 藍白共推政策藍圖 聚焦人口危機、高房價 連結：https://www.rti.org.tw/news?uid=3&pid=197108 標題： 藍白共推政策藍圖 聚焦人口危機、高房價、能源政策 內文： 2026-03-14 11:35(03-14 11:56更新) 撰稿編輯：楊文君 國民黨與民眾黨今天(14日)舉行「逐夢台灣 許你未來」共同願景記者會，由國民黨主席 鄭麗文與民眾黨主席黃國昌同台說明兩黨政策主張，聚焦人口危機、居住正義、能源政策 、AI轉型等議題，期盼以理性與專業取代民粹與意識形態，透過跨黨合作凝聚最大共識， 讓台灣民主邁向更成熟
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championbad  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 房市現死亡交叉！2025預售屋銷慘剩3成　 連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1806379 內文：房市現死亡交叉！2025預售屋銷慘剩3成　李同榮：走空確立、恐爆多殺多 2026/03/12 20:03 記者陳韋帆／台北報導 全台房市買氣創10年新低，李同榮表示，房市已由多轉空，開工量、建照量與使照量已呈 現「死亡交叉」，顯示市場供給過剩，房價鬆動壓力倍增。（圖／記者陳韋帆攝影） 2025年全台房價結束多年漲勢，高檔反轉下跌4.75%，成交量更創下近十年來新低。吉家 網董事長李同榮表示，受央行第七波
MeiHS  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 戰爭開始缺建材了 看到很多朋友在分享 https://i.mopix.cc/fcW1MT.jpg 除了這個石油大漲 儲備的石油用的也有限 據說台塑 南亞已經發通告，因戰爭不可抗拒可能延長交貨，不適用延遲交貨賠償之類公 告 也不在接現貨單 再來是怕叫不到貨 也就是石油危機來了 衝擊最大水電類 水管你可以用白鐵，也要被覆 無熔絲開關的外殼 開關插座 電線外皮 燈具燈殼 別說銅已經漲爆 而你以為只有水電用的到塑膠嗎 土水也用的到 還有很多建材的包裝 木工類也用不少 油漆類也是用不少 鋁門窗的紗網 鷹架防潮網 又來一波營造費裝修費
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[閒聊] 房市風向球愛莉莎莎近期從杜拜返台購買 https://i.imgur.com/ooR16xD.png 愛莉莎莎買新北市板橋四房 新北板橋是不是發抖ing? --
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 賣方要求先動用履保資金跟半年後交屋 各位資深版友好，我最近打算買房的時候 遇到問題，想請教大家： 我出了X金額的斡旋，到仲介那邊談到了 X+50，我判斷應該是接近成交了，然後仲 介突然提出屋主的要求，就是要提前動用 履保的金錢，並且希望半年後再交屋。理 由是賣方買的房子要裝潢，需要時間跟金 錢。雖然我很少買房，但也覺得怪怪的， 所以跟我熟識的代書討論後先要求賣方提 供貸款的餘額證明之後找藉口擇日再戰。 我的問題是： 1.我理性上覺得這個有風險，交易應該取 消，但感性上確實覺得這房子我有喜歡 (補:我是換屋)大家覺得呢？ 2.假設交易要繼續，
IloveEnergy  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 房市變天！七都房價反轉跌4.75% https://reurl.cc/N263Q6 房市變天！七都房價反轉跌4.75%　買氣創10年新低 2026年03月12日 10:29 記者張雅雲／高雄報導 第七波信用管制後，《吉家網》公布2025房市年報，指出2025年房市正式由多轉空，市場 呈現「價小跌、量急凍」格局。全年成屋交易量僅26萬1308棟，創近10年新低，預售屋交 易量更大減68%~73%，七都房價也自2024年第3季高點反轉，平均下跌4.75%。 吉家網董事長李同榮表示，2025年房市最明顯的2大特徵，一是預售、成屋交易量同步緊 縮，
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 這兩年房價生育走勢是否證明兩者無關係？ RT 這兩年在央行金龍哥大力的干預之下，交易量全台急凍；多地價格也都傳出鬆動或是有議價空間。 照部分空空或是防蟲該死的論述來看，房市長這樣；股市還大好，生育率總該起來了吧？ — 結果卻是 生育率卻完全失控下墜 連Hold在一個區間都沒有 直接雪崩式無盡下滑 這樣是否間接證明了 其實房價的高低跟生育率並沒有直接的關係？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[心得] 一千萬房子賣掉剩下十幾萬~謄本沒寫的事! 詳細圖文連結: https://reurl.cc/qp8lg3 最近都在板上分享之前成交跟運作經驗 繼上次仁愛之家後 看著謄本 又想到一個關於地籍謄本資料上的故事 這個印象很深 因為難度跟複雜度頗高 講起來也很沉重 差點就不能順利成交交屋~~~ 從頭說起 大約是在5-6年前 一個曾經幫他賣掉大樓的鄉民屋主主動連繫我 那次合作的經歷很順利 這次他是想賣掉他新換的自住透天別墅 他說他資金有點問題 想快點處理~~~ 因為他想賣的價格也不會離市價差太多 現場看完沒什麼大問題 格局屋況都還可以 心裡大概抓了個底 回
zeroyaking  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 有人知道現有的新青安客戶八月後會怎麼樣 目前新青安利率是2.275%補助兩碼變1.775% 八月後政策除了會改名也會取消部分補貼 假設降為補貼一碼現有的的新青安客戶也是一碼還是歸零？ 舊青安是補貼政策不斷延期延續了十年，但這次改名了不知道有沒有延續性？ -- Sent from nPTT on my iPhone XR --
f76054032137  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [新聞] 新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為 : 心得： : 這個預期改動 滿有邏輯的 : 1. 寬限五改三 假的 寬限期只要能反覆辦, 一年=永遠 長一點的寬限期, 只是風聲緊的時候, 可以觀望比較久, 不過三年也很夠了 : 2. 降低利息補貼 真正有降的部分 原本的新青安, 補貼期間算上後來加碼的半碼 跟當時的一般貸款利差大概0.4%, 一年差40000 現在這個2.25%, 一般貸款大概2.4%, 利差剩下0.15%, 剩15000 還是比一般好一點, 但就更雞肋 : 3. 貸款年限+貸款人年齡<80 沒甚麼影響 公股本來就很少能做到85 其實
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為 https://money.udn.com/money/story/124480/9371503# 2026/03/10 13:35:00 經濟日報 記者游智文／台北報導 新青安今年7月底到期，近日傳出相關部會已有共識，將改名「首次購置自有住宅」，並調整三項措施後持續實施，包括5年寬限期改為3年、取消部分利息補貼，以及引入80條款，即借款人年齡加貸款年限不超過80年。對此調整，業者反應大多是「雖然失望，但也鬆了一口氣」。 原因無它，隨著年底選舉來到，一般相信政府會釋出房市利多，最有可能的就是推出新版新青安
[新聞] 新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 租屋買股比炒房賺的快又多了吧 乳題 前幾天台股大崩快兩千點，不到一週就回噴上來了，如果租屋股神有大舉加碼，上下沖就 賺的不要不要了 反倒是那些用身家買房的人，只能看著股神們開心數錢說著下個月要出國玩，反倒是自己 下班還要跑外送補貼房貸。 --
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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