Re: [新聞] 吳淡如認了很早放棄日本長居權

作者jack096 (幫撐十秒)

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標題Re: [新聞] 吳淡如認了很早放棄日本長居權

時間Mon Mar 16 07:32:32 2026

不知道有沒有人看她的影片，她也精確說出她持有成本 https://youtu.be/5zhwAHYR0ik

政府估你房屋價值跟保險公司估的不同加上持有成本真的高，很明顯也在告訴那些沒有閒錢想去買的以為是投資，那是包著投資外衣的到貨仔，準備倒貨給你接她買在福岡，恰恰好之前有人回應福岡真的是趨勢往下的地方只是最近很多外國人在洗腦去那邊，準備找人接盤反觀北海道15萬入手的不知道持有成本多少至少這些真實情況的人會把東西攤給你看，吹的人都不敢全部攤給你看吹的人只敢攤部分持有成本給你，而不攤全部給你看對了，日本跟台灣有合作，你的收入是會被追繳的，各位應該都知道吧!? ※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : 吳淡如認了很早放棄日本長居權「想把住處賣掉」揭可怕原因 : 在國外買房的話題一直都有人在討論，其中日本就是熱門選項之一，作家吳淡如、YouTub : er Joeman都曾分享在日本買房的經驗，然而，吳淡如近日卻透露，自己很早就放棄日本 : 的長居權，更直言：「我還真的很想把自己住處賣掉。」 : 吳淡如4日在社群透露，農曆過年前都會到東京出差，處理一些公司的小事，儘管自己非 : 常不喜歡瑣事或行政作業，但已經有一段時間沒管理，所以很多事情必須親自處理，「有 : 人說萬事起頭難，事實上就算在穩定的事業，人事的管理也很難。不能系統化，就會有無 : 數麻煩，所以也只能努力中」。 : 她提到，日本目前的政策對外國人較為嚴格，過去外國人開公司的優惠已取消，長居者的 : 稅率也持續增加，因此慶幸道：「還好我很早就放棄了長居權，否則每年要繳國民年金多 : 得可怕。」至於現在聽到有人想在日本買房，她便會「泛起一抹神祕的微笑」，坦言：「 : 如果不是儲存了很多發酵汁，我還真的很想把自己住處賣掉。那麼，高興住什麼旅館就去 : 住什麼旅館，就都可以報帳。」 : 說到在日本買房，有很多人想趁日幣貶值時進入日本房產市場，不過，吳淡如曾透過Podc : ast節目表示，日本房地產的運作邏輯與台灣完全不同，如果帶著「買房等增值」的思維 : 過去，很可能落入錢坑，甚至到頭來變成負資產。她強調，「買錯比買貴更可怕」，認為 : 不要貪便宜買偏遠物件，且地段選擇很重要，最後還要思考未來誰會接手，如果沒有合適 : 的接手人選，不應輕易下手。 : 資料來源：中時新聞網 : 温ttps://search.app/xXEf6 : 心得： : 一直想等大神開箱日本，結果等到這篇，看看有沒有人願意解釋細節，看來日本只能說當 : 大人的玩具！ -- 長髮會穿窄裙套裝跟魚尾裙搭配細跟高跟鞋才有資格被稱為女人其他就是...其他 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.51.50.19 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773617557.A.411.html

推 scitamehtam: 日本房子就負資產… 03/16 07:39

→ scitamehtam: 日幣還貶值 03/16 07:39

推 eupa1973: 不是很多人吹說日本買房持有並不貴 03/16 08:01

推 scitamehtam: 日本房子還要繳修繕維護基金，根本現買現虧，蠢成什 03/16 08:04

→ scitamehtam: 麼樣子才會去買日本房… 03/16 08:04

推 kutkin: 看完了呀沒有多少錢 03/16 08:06

→ kutkin: 你這樣貼不如直接截圖 03/16 08:07

推 scitamehtam: 看到分享日本買房的，很多都是小資族，難怪一輩子窮 03/16 08:09

→ scitamehtam: … 03/16 08:09

→ ru04hj4: 福岡真的不錯舒服沒有東京大阪的擁擠 03/16 08:09

推 kutkin: https://i.mopix.cc/ZxFGN7.jpg 03/16 08:10

→ kutkin: 每條都幾萬幾萬的而已 03/16 08:10

推 kutkin: https://i.mopix.cc/cbI2qj.jpg 03/16 08:12

→ kutkin: 是他們自己不常住 03/16 08:13

推 ru04hj4: 也沒多貴還好吧鑑價這台灣也差不多 03/16 08:13

推 maxboy06: 有個大陸妹YT有解釋買北海道低價房有多少開支要出 03/16 08:18

推 ceca: 主要是匯損太兇問題 03/16 08:23

→ sagarain: 收了税有效果感覺比較好吧 03/16 08:24

推 ChikanDesu: 叫人去日本買房的根本沒有人是重壓根本就是零錢去買 03/16 08:26

→ ChikanDesu: 的所以虧了他們也不在意所以如果你剛好重壓那你就會 03/16 08:26

→ ChikanDesu: 很慘 03/16 08:26

→ Skydier: 買一個弱勢貨幣的資產幹嘛? 03/16 08:27

→ ChikanDesu: 買日本房的除了說旅遊可以去住什麼戰爭有機率可以提 03/16 08:28

→ ChikanDesu: 前申請永居之類的也沒幾個人在那邊說報酬多高所以就 03/16 08:28

→ ChikanDesu: 是功能遠大於投資屬性 03/16 08:28

→ ChikanDesu: 算上匯率同期日本房根本沒幾個地區漲贏台灣 03/16 08:29

→ pigpeachegg: 日本房從來就不是什麼投資用,就真的只是戰爭避險用, 03/16 08:31

→ pigpeachegg: 你要旅遊能住那還得買市中心,也不會多便宜,問題是可 03/16 08:31

→ pigpeachegg: 能你買了到你死之前都沒發生戰爭就變純負資產 03/16 08:31

→ ChikanDesu: 你在台灣買一個房會在意同區房價一年下降2-3% 就已經 03/16 08:32

→ ChikanDesu: 很焦慮了日本台幣匯率他媽的一年跌10%以上 03/16 08:32

→ ChikanDesu: 因為不住在那裡所以研究做得也不夠透徹價格也不敏感 03/16 08:33

→ ChikanDesu: 這才是買海外資產的最大雷點你甚至代管很容易被剝多 03/16 08:33

→ ChikanDesu: 少層皮都不知道合約就玩死你了你難道要用翻譯去看合 03/16 08:33

→ ChikanDesu: 約嗎 03/16 08:33

→ ChikanDesu: 一大堆人看中文合約都可以被騙了非母語的語言人家要 03/16 08:34

→ ChikanDesu: 弄你輕輕鬆鬆好嗎 03/16 08:34

→ ChikanDesu: 最有名的就是什麼保證收租多久但是保證收租不保證租 03/16 08:34

→ ChikanDesu: 出去只有租出去成功才保證收租你會覺得這種條款很荒 03/16 08:34

→ ChikanDesu: 謬問問題是人家白紙黑字寫下來啊你自己簽名的 03/16 08:35

→ ChikanDesu: 然後你也不可能跨海告告贏了他最多就是還你錢而已不 03/16 08:35

→ ChikanDesu: 要再幻想海外資產有多好了你要真的去住才值得持有 03/16 08:35

推 ru04hj4: 啥人家買來自住就爽誰整天算幾% 03/16 08:35

→ ChikanDesu: 基本上就是輸多贏少除非你自己就有公司可以全權負責 03/16 08:36

→ ChikanDesu: 管理 03/16 08:36

→ ChikanDesu: 對啊這就是海外濾鏡啊在台灣斤斤計較在海外隨便大撒 03/16 08:37

→ ChikanDesu: 幣虧錢也不在意所以買海外資產的人如果是這個心態那 03/16 08:37

→ ChikanDesu: 當然買沒差但是通常回來宣傳的人都是說外面的資產有 03/16 08:37

→ ChikanDesu: 多賺把帳面都寫得很漂亮所以騙到很多斤斤計較的台灣 03/16 08:37

→ ChikanDesu: 人 03/16 08:37

→ ChikanDesu: 會被慫恿去買的小資台灣房價只要不漲就是崩潰說自己 03/16 08:39

→ ChikanDesu: 貸款還不出來被新青安騙上車但對日本匯率跟房價一直 03/16 08:39

→ ChikanDesu: 持續貶值卻毫不在意 03/16 08:39

→ ChikanDesu: 直到真的要結算那一天才發現靠杯怎麼虧那麼多 03/16 08:39

推 kutkin: 100萬日圓歸0還真的無感 03/16 08:39

→ kutkin: 是這個福岡仔 2500萬日圓才會痛 03/16 08:40

→ destinygirl: 吳淡如投資房產都買一些鳥地方，台灣買宜蘭、日本買 03/16 08:41

→ destinygirl: 福岡，不虧錢才怪。 03/16 08:41

推 ADS1: 15w日圓跟用送的一樣 03/16 08:41

→ ADS1: 看小夥伴日常很爽但要他們那種自由業才行 03/16 08:42

→ destinygirl: 她還買北海道 03/16 08:43

推 david850914: 現在日本超仇外什麼永住不是精英不用想不會日文也 03/16 08:45

→ david850914: 是 03/16 08:45

推 kutkin: 永住也沒什麼好處 03/16 08:46

推 abyssa1: 日本真正的「持有稅」不貴，貴的是維持費「修繕積立金」 03/16 08:46

→ abyssa1: 兩者畢竟是不一樣的東西 03/16 08:47

推 kutkin: 講很貴也是相對的而已 03/16 08:49

→ kutkin: 假設某國餐廳服務費收1%也會覺得10%很多 03/16 08:50

→ kutkin: https://i.mopix.cc/d3Ydnq.jpg 03/16 08:50

推 ds1999h: 一年只住20天還是直接住飯店啦，還可以住不同城市 03/16 08:54

→ ds1999h: 不過Ytber買房可當拍片素材賺錢還是有點不同 03/16 08:56

→ IBIZA: 他這個稅沒有1/6的小規模住宅用地的優惠 03/16 08:58

→ IBIZA: 修繕積立金也沒有貴到哪去, 內文這個才8300而已 03/16 08:59

推 kusomanfcu: 腦包們跑出來喊日本好棒棒 03/16 09:00

→ IBIZA: 其實日本的持有成本不高不知道為什麼一直有人要主張日本 03/16 09:00

→ IBIZA: 持有很貴 03/16 09:00

→ IBIZA: 日本的稅跟管理費(含修繕積立金) 大概就比台灣高一點而已 03/16 09:01

→ sagarain: 而且人家真的有在修啊 03/16 09:09

推 bettybuy: 福岡市中心也沒有很便宜上次看到mana還誰去福岡看房 03/16 09:12

→ bettybuy: 開價都不如想像中便宜 03/16 09:12

推 a0989876: 這是真的！上次去日本看房！日本房仲知道我是台灣人大 03/16 09:15

→ a0989876: 喊team taiwan!圍在一起大合唱島嶼天光！ 03/16 09:15

推 waitrop: 我自己都不會唱島嶼天光了,最好日本人會唱 03/16 09:31

噓 USD5566: 買在福岡那種地方然後怪沒回報率我覺得自己問題比較大== 03/16 09:32

推 we147121: IB大說得沒錯啊，其實投資日本的人台灣都有房地產了，就 03/16 09:35

→ we147121: 規避風險而已 03/16 09:35

→ abyssa1: 其實一間房子維持費用差不多就那樣日本房子真的便宜 03/16 09:57

→ abyssa1: 看起來維持費用佔房價趴數就高了台灣鄉下房子也是啊 03/16 09:57

→ abyssa1: 台灣公寓華厦平常不收錢電梯壞了屋頂漏水一次繳賭一個 03/16 09:59

推 kutkin: 人云亦云的人很多而已 03/16 09:59

→ kutkin: 平常有存錢 vs 平常不存錢直接丟掉 03/16 10:00

→ kutkin: 平常不是整天在該說要查大樓有沒有存錢 03/16 10:01

→ kutkin: 結果日本存積立金就好貴 03/16 10:01

→ kutkin: 還不是一樣的東西 03/16 10:02

推 sdhpipt: 福岡畢竟是少數人口還在成長的日本都市本來就不便宜 03/16 10:04

→ sdhpipt: 最近台灣人真的有點像在接最後一手 XD 03/16 10:05

→ abyssa1: 台灣人接日本房好幾年了，也不是現在才在接 03/16 10:07

→ sdhpipt: 是啊但是最近兩年媒體與youtube曝光度大到有點誇張 03/16 10:09

→ sdhpipt: 還是推一些比如大阪這種地方真的像是有人要出貨 XD 03/16 10:09

→ abyssa1: 大阪去年還有夠便宜算有補漲題材至於是台灣人接盤還是 03/16 10:11

→ abyssa1: 日本人對房價通膨後知後覺這個以後才能驗證了 03/16 10:11

→ Arashi0731: 很多都是瞎雞巴吹在找人接盤，或是怕沒人加入一起玩最 03/16 10:16

→ Arashi0731: 後小丑變自己，台灣的房市也有這種氛圍，現在在場上玩 03/16 10:16

→ Arashi0731: 的都是中老年人，沒啥新手加入一起玩 03/16 10:16

推 asole: 簡單講就是老韭找新韭解盤長輩那群2000前後買日本每次都 03/16 10:25

→ asole: 說最賠錢的投資就是買日本房地產 03/16 10:25

推 garfield100: 日本還是去旅遊就好 03/16 10:32

推 checkman: 日本厭童仔超多又排外寒假帶小孩去東京很有感 03/16 10:58

推 ARM123: 說日本房價沒漲的去看看吧 https://tochidai.info/ 03/16 11:10

→ ARM123: 日本房子的問題，是你無法控制日幣的匯率 03/16 11:10

推 david850914: 日本人最好後知後覺能全款低息買房 03/16 11:34

→ david850914: 日幣長期往下外國人現金買房超虧 03/16 11:35

推 david850914: 日本一堆社團瞄準外國人集體拉高倒貨 03/16 11:39

→ abyssa1: 台灣投資人能貸款而且門檻不高利率沒日本人漂亮就是 03/16 11:41

→ abyssa1: 這種網路論戰講贏沒用住得舒服或能賺錢才是真的 03/16 11:42

→ abyssa1: 你說虧就虧嚕我看到的日本買家其實這筆虧錢掉都沒差 03/16 11:43

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