[新聞] 推案量腰斬房價會跌嗎?大老直言:土地營

作者ha3810996 (微八嘎囧)

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標題[新聞] 推案量腰斬房價會跌嗎?大老直言:土地營

時間Sat Mar 14 19:46:21 2026

推案量腰斬房價會跌嗎？大老直言：土地營建成本卡死「沒漲已經很客氣」文/記者張瀞勻進入2026年，房市仍未走出降溫格局。根據市調單位統計，今年前2月六都預售市場供給量明顯縮水，整體推案動能呈現急凍狀態，專家指出，政策調控、貸款環境緊縮與整體市場觀望氛圍，使建商推案態度明顯轉趨保守。統計顯示，2026年前兩月六都預售案推案個數合計僅67筆，與2025年同期的141筆相比幾乎腰斬；總銷金額合計1070億元，更較去年同期大幅減少1100多億元，跌幅雙雙突破五成。年減逾五成信心不足讓建商全面踩煞車從各縣市表現來看，南台灣今年初的推案狀況最為低迷。台南與高雄在科技產業題材降溫後，市場動能明顯減弱，推案個數分別年減約54.2%與59.1%；若從總銷金額觀察，因缺乏大型指標案帶動，台南與高雄總銷金額更較去年同期大幅衰退84.9%與78.9%，顯示市場熱度明顯降溫。雙北市同樣未能倖免，台北與新北今年前兩月推案量與總銷金額均出現超過5成的年減幅，市場供給大幅收縮。整體來看，目前六都中僅桃園呈現較為特殊的表現，雖然推案個數仍較去年同期減少近兩成，但總銷金額卻逆勢成長39.1%，顯示部分大型個案延後進場，使金額面維持一定規模。 591新建案新聞課組長林哲緯表示，每年年初適逢農曆春節，本來就是房市傳統淡季，買氣與推案動能通常較弱，今年又疊加整體市場觀望情緒，使得供給端更加保守，他指出，目前市場氛圍仍偏審慎，供給面若要看到明顯回溫，最快恐怕要等到今年中旬，待政策環境與整體經濟走向更為明朗後，建商信心才可能逐步回穩。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，一、二月原本就是房市淡季，但近兩年市場又受到貸款不易與央行打炒房政策的雙重壓力影響，市場體質持續轉弱，他形容，房市已經「孱弱一整年」，如今進入馬年，市場氣氛甚至比蛇年還要冷清，「看不到曙光，也沒有直接利多可以期待」，因此數據衰退格外明顯，建商多半選擇延後推案觀望市場。他進一步指出，桃園市今年初能在一片低迷中維持相對表現，主要原因在於部分指標案延後上場，使總銷金額逆勢增加，不過桃園向來是大台北投資客的重要市場，目前待售新案量仍為北台灣最多，市場仍存在一定賣壓，整體前景仍不宜過度樂觀。若從雙北市場結構來看，陳炳辰表示，台北市因房價基期高，銷售去化速度本就較慢，今年不只是前兩個月，甚至連329檔期與上半年整體供給量都不會太強，相較之下，新北市雖然短期推案量同樣下滑，但後續仍有不少亮點案可望登場，包括中和、林口與板橋等區都有破百億元的大型開發案規劃推出。他指出，新北市重劃區與可開發素地仍多，長期以來都是全台住宅推案量體最大的區域之一。即便市場轉趨保守，「瘦死的駱駝比馬大」，在供給面仍具有一定支撐力。整體而言，2026年上半年房市仍難出現明顯利多，政策面仍以抑制房價過熱為主軸，加上國際政經情勢持續動盪，使市場情緒偏向保守，在選舉年與全球經濟不確定因素交織之下，房市要出現快速回溫並不容易。專家：期待大跌不切實際市場進入盤整期不過，從成本結構來看，房價短期內出現大幅下跌的機率仍然有限。愛山林建設副董事長張境在分析指出，很多人都在問房價會不會下跌，但房價的基本結構其實很簡單，就是「土地、營建成本、利潤」三大要素。「現在土地價格沒有掉，營建工料成本還在往上噴，建商為了推案其實已經在壓縮利潤。」他直言，成本就在那邊卡死，沒漲已經很客氣了，在現今的成本而言，房價若能維持平盤或出現微幅修正，其實就已經是建商在讓利。他也提到，國際情勢同樣對市場心理產生影響，例如近期中東戰爭帶動能源價格波動，進一步推升通膨預期，歷史經驗顯示，在通膨環境下，資產保值需求往往會提升，也使房地產再度被視為長期配置工具。張境在說，「當物價開始漲，大家心理就會想要找可以保值的資產，房地產通常會被放進選項裡面。」此外，股市雖然處在高檔震盪，但真正能穩定獲利的投資人比例其實有限，他觀察，「股市站上3萬5千點，但真正賺錢的可能不到兩成。」相較之下，房地產過去20 年長期持有的投資人，多數仍能取得正報酬，因此仍吸引部分資金進行長期配置。他也透露，今年春節期間市場實際銷售狀況並沒有想像中悲觀，「今年過年的氣氛其實跟去年不太一樣，我們在市中心、三重、板橋這些生活機能好的地方，買氣反應都不錯。」除了置產客回頭，另一方面，銀行端的態度也出現一些微妙變化。張境在指出，前兩年在政策壓力下，銀行放款相對保守，但近期在央行改採銀行自主控管後，市場感受到銀行端的彈性開始回來。整體而言，他認為2026年初雖然市場數據呈現量縮，但只要具備地段條件與生活機能的個案，市場仍有一定支撐力。為吸引自住族群，不少建商近期也開始推出較具彈性的付款方案，例如低首付、優惠付款或精裝修產品，希望降低購屋門檻，他表示，「甲山林也在設計低首付、優付方案，有些案子甚至搭配精裝潢，就是希望讓自住客可以比較容易轉租為買。」除了市場觀望氣氛濃厚，政策面影響也被視為當前房市降溫的重要因素。中華民國不動產聯盟總會理事長暨中洲建設董事長黃啟倫表示，在央行連續祭出七波信用管制後，政策效果其實已逐步顯現，目前業界真正擔心的並不是市場降溫，而是政策若持續收緊，可能出現過度治療的情況，導致市場出現硬著陸風險。他直言：「現在房市不是怕降溫，而是怕冷過頭。」建議政府應儘速啟動政策滾動式檢討機制，依市場實際狀況適度調整管制措施，避免房市出現過度收縮的情況，若第七波選擇性信用管制未進行調整，預估今年全台買賣移轉棟數恐將低於去年的約26萬戶水準，整體交易量可能再進一步萎縮。 https://estate.ltn.com.tw/article/27195 專業人士的意見跟魯空就是不一樣，中東戰爭引發通膨，結果就是大家買房抗通膨^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.121.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773488783.A.4E7.html

推 straggler7: 不用客氣 03/14 19:51

推 alfi2016: 拜託多漲點 03/14 19:58

推 jinso7410: 建議不要蓋 03/14 20:05

推 sernidle: 追高仔氣pupu 03/14 20:10

→ vision6666: 壓縮利潤？這位大老太客氣了。 03/14 20:10

推 F1239810: 以後買房...只會越來越難，物價通膨營建成本提高，這幾 03/14 20:19

→ F1239810: 年有買的先恭喜了。 03/14 20:19

→ johnny378194: 恭喜套牢 03/14 20:23

噓 wakaura: 鬼話連篇還敢說是專家 03/14 20:23

噓 SINW: 不爽別蓋！中古屋爽吃供給 03/14 20:31

推 stanly3092: 翻譯：我要便宜的土地，可是房子還是一樣貴 03/14 20:35

推 foolwind: 你不買我不買明天外勞買 03/14 20:36

推 Sugimoto5566: 魯空最後浮木楊金龍也沒讓房價腰斬,魯空氣哭 03/14 20:40

推 a26573633: 其實只要能推出50年房貸減少金流支出，然後靠著三代累 03/14 20:51

→ a26573633: 積的財富all in，台灣房價其實還在可負擔範圍！！支持 03/14 20:51

→ a26573633: 漲價！！ 03/14 20:51

推 flymomo2001: 真的不用客氣捏，漲啊 03/14 20:54

→ genius721105: 唬爛外勞都買公寓根本沒買大樓 03/14 21:25

推 scitamehtam: 供給變少…，再不買又要被尬飛… 03/14 21:36

→ scitamehtam: 真的慘，這波還沒進場又被房價甩開了… 03/14 21:36

→ scitamehtam: 看來新房會越來越高，成本越來越高，供給變相減少… 03/14 21:37

噓 zebirlin: 愛山林114Q3 eps-0.04,Q4eps -0.27,看大老多會撐 XDDD 03/14 21:46

推 Yunnnnnnn: 怎麼可能有底層會撐撐了40年等崩盤都不買房沒錢的最 03/14 22:23

→ Yunnnnnnn: 會撐因為不撐也不行就沒錢買不起阿好可憐 03/14 22:23

推 jl40: 說的蠻有道理的就看市場買不買單 03/14 22:23

推 rry1234: 客氣？那就漲啊威脅誰阿XD 03/14 22:26

→ rry1234: 有沒有人買才是重點 03/14 22:27

→ lantimes: 很好打供給不要再推案了 03/14 22:38

推 NodeWay: 對順魯空的意多倒一點別蓋了 03/14 22:56

→ NodeWay: 多空達成一致讓建商多倒幾間 03/14 22:56

推 scitamehtam: 供給變少，你剛需還高興的起來？既有的房價只會更 03/14 23:01

→ scitamehtam: 貴而已 03/14 23:01

→ scitamehtam: 更貴還只能買到中古屋，笑翻 03/14 23:02

→ scitamehtam: 通膨然後期待房價下跌？這邏輯難怪一直無法成為資 03/14 23:02

→ scitamehtam: 產階級 03/14 23:02

→ jl40: 很樂觀啊不錯啊總得要有個不焦慮想法日子比較好過是不？ 03/14 23:05

→ dslite: 剛需買中古屋就好了了不起? 03/14 23:16

推 azaz12345: 沒關係多多會撐住的 03/14 23:17

推 rumblefish: 打死建商讚啦！ 03/14 23:23

推 kglu1114: 怎麼會沒有利多，房版一堆”懂經濟學”最會製造利多，從 03/14 23:58

→ kglu1114: 3年前升息沒差房價也是漲開始，到現在戰爭問題通通都是 03/14 23:58

→ kglu1114: 利多解釋，不信的話去看過去發文紀錄 03/14 23:58

推 kglu1114: 至於建商嘛，政府只要每幾個月拿出數據就能破解話術 03/15 00:00

推 darkdogoblin: 綜觀20年來不就是利多，整天房版房版，是因為現實被 03/15 00:32

→ km612tw: 你漲任你漲老子大不了去中國買房 10萬一間 03/15 00:33

→ darkdogoblin: 屌打，才說服自己這一切都只是虛擬世界的一家之言 03/15 00:33

推 LMGlikeshit: 別再客氣了直接把價格往上噴教訓阿龍 03/15 00:44

推 nicholas5615: 其實不用客氣的，賣不掉加價賣，買漲不買跌，這時 03/15 02:29

→ nicholas5615: 候就是要衝 03/15 02:29

推 kglu1114: 房版看誰要加價，賣給這位買漲不買跌，如果沒有證明行 03/15 02:45

→ kglu1114: 動只是在吹牛 03/15 02:45

推 kglu1114: 前陣子幾位苦惱發文賣不掉的剛好可以找他，他會發慈悲 03/15 02:47

→ kglu1114: 心加價買做善事 03/15 02:47

→ b18902040: 自己土地溢價買的貴怪誰，那我等土地沒溢價的房子蓋好 03/15 04:44

→ b18902040: 再說 03/15 04:44

→ op520: 喔是喔，繼續限貸啦 03/15 08:26

推 scitamehtam: 繼續租，結果租金也越來越貴，慘慘的 03/15 08:26

噓 yfhao: 慢慢賣吧不要哭窮 03/15 09:48

噓 lenta: 真的要支持空屋稅了 03/15 10:24

推 Alphaz: 利潤先卡7成當然卡死嘻嘻 03/15 10:55

推 chunfo: 既然買賣都不接受那不如別蓋好了土地還給森林 03/15 11:08

噓 rolex1953: 覺得房價貴當建商很好賺的，可以自己蓋自己賺，不用給 03/15 11:16

→ rolex1953: 別人賺 03/15 11:16

推 darkholy: 不用客氣啦，麻煩繼續漲蛤 03/15 11:18

推 glenn608: 空屋稅加到10%啊 03/15 11:27

→ ray0119: 客氣什麼？加價賣不好？ 03/15 12:28

推 F1239810: 沒利潤 ..當然就不蓋不賣，難道要賠錢做?? 以後就越來越 03/15 12:54

→ F1239810: 難買房，看現在...新青安優惠條件也是越來越差。新手買 03/15 12:54

→ F1239810: 房困難，貧富只會拉大。以後趨勢可能有很多租金租房補 03/15 12:54

→ F1239810: 貼，但擁有自己的永居房，以後就是奢侈的存在。 03/15 12:54

推 iwcuforever: 前天台中看個工地還沒挖，問建商也是要開一坪70以上 03/15 12:56

推 iwcuforever: 反正現在看來就是大家很有默契減少供給維持平盤 03/15 13:00

噓 zebirlin: 建商喊沒利潤你就信? 2024年上市櫃營建營益率還15~35%呢 03/15 13:09

→ kichikuou: 我算過成本，一坪應該賣一千萬才合理 03/15 15:43

推 luben: 真的有壓縮利潤以前年化40%起跳現在剩2X% 03/15 16:53

推 Alphaz: 原來專家是愛山林的喔老闆要賺回炒股被抓交花1200萬保 03/15 18:20

→ Alphaz: 的錢吧 03/15 18:20

推 sell504387: 2050年後再買那時死亡人口趨緩國內消費力道下滑就 03/15 19:17

→ sell504387: 有便宜房買了 03/15 19:17

推 starbucks16: 不用客氣繼續漲阿沒人叫你不要漲 03/15 19:50

→ ffxx: 賠錢就別蓋了通通不要蓋就不會虧惹 03/15 20:17

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