[新聞] 房市變天！七都房價反轉跌4.75%

作者jl40 (jl)

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標題[新聞] 房市變天！七都房價反轉跌4.75%

時間Thu Mar 12 23:25:04 2026

https://reurl.cc/N263Q6 房市變天！七都房價反轉跌4.75%　買氣創10年新低 2026年03月12日 10:29 記者張雅雲／高雄報導第七波信用管制後，《吉家網》公布2025房市年報，指出2025年房市正式由多轉空，市場呈現「價小跌、量急凍」格局。全年成屋交易量僅26萬1308棟，創近10年新低，預售屋交易量更大減68%~73%，七都房價也自2024年第3季高點反轉，平均下跌4.75%。吉家網董事長李同榮表示，2025年房市最明顯的2大特徵，一是預售、成屋交易量同步緊縮，預售屋交易量大幅減少約68%至73%，是近年最大幅度量縮。成屋市場2025年全年移轉棟數僅26萬1308棟，創下自2016年以來最低紀錄。此外，房價全面下跌。雙北相對抗跌，但桃園、新竹、台南、高雄跌幅都超過6%，中南部回檔壓力更重。吉家網企劃處長莊文樹分析，2025年表面跌幅看似不大，實際上受到大量交屋潮影響，拉高平均成交價，掩蓋部分真實跌幅，市場修正幅度比數字更明顯。住商機構高屏區協理林棋博分析，南部房市確實出現觀望氣氛升高的情況，尤其投資型買盤明顯退場，使成交量快速降溫。不過他也指出，目前價格修正仍屬初期階段，多數屋主仍未出現明顯降價意願，短期市場將呈現成交量先縮、價格緩步修正的格局。李同榮指出，雖然2025年經濟成長強勁，但資金明顯流向股市，形成「股強房弱」現象，加上AI產業帶動K型經濟，年輕族群購屋壓力未減，剛需支撐力道有限。而且開工量、建照量與使照量已出現「死亡交叉」，再加上交屋潮帶來供給增加，市場庫存壓力逐步浮現。限貸政策未鬆綁，也讓首購、換屋與建商資金面同步承壓，成為交易量急凍的重要原因。此外，全球地緣政治緊張情勢也為市場投下變數，包括中東衝突與兩岸局勢升溫，都可能影響購屋信心與未來經濟環境。展望2026年，李同榮認為，房市後續須觀察經濟基本面、股房資金流向、建商資金壓力、政策是否鬆綁，以及地緣政治變化等6大指標。若價格未明顯鬆動，交易量恐怕仍難有效回溫，房市調整格局還沒走完。心得：這只是個開始你不蛋雕我不蛋雕此時先蛋雕還有機會過陣子亂蛋雕一通就真的是傳家寶了投資一定有風險，買房投資有賺有賠，買房前應詳閱公開說明書珍惜生命，生命一定可以找到出路。若有心理困擾或自殺想法，請撥打以下24小時免付費專業諮詢專線：1925（依舊愛我）安心專線、1995 生命線協談專線，或1980 張老師專線。專業人員全年無休，隨時為您提供支持與陪伴。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.30.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773329106.A.FE0.html

→ jl40: 大家都小賺50% 大賠4.75% 知道了 03/12 23:27

推 kglu1114: 你發文真勇，版上一堆ID圍毆你反而愈不懼怕，講實話不 03/12 23:28

→ kglu1114: 見得好聽 03/12 23:28

推 pz5202: 戒急用忍到2028吧！ 03/12 23:29

→ mictaner0972: 趁現在低價趕快掃2間 03/12 23:31

推 shuichia: 長期收租沒什麼感覺，外圍雞屎槓桿仔先逃先贏抓最後一 03/12 23:32

→ shuichia: 個 03/12 23:32

推 jinso7410: 內文：雙北相對抗跌說雙北BRK 03/12 23:38

→ jinso7410: 無腦複製日韓就對了 03/12 23:38

→ jinso7410: 台灣是有什麼通天本領會跟日韓不同 03/12 23:38

推 F1239810: 聽過一句話，這房子買了以後你就沒錢了，但不買..你一 03/12 23:40

→ F1239810: 樣沒錢。所以呀! 這房子等於不用錢，不用錢...還不快點 03/12 23:40

→ F1239810: 買。 03/12 23:40

推 hermitwang: 你先講是投資客要蛋雕還是大家都蛋雕，你也趕快蛋 03/12 23:45

→ hermitwang: 雕? 03/12 23:45

→ jinso7410: 新聞喊空快滿兩年雙北還是硬爆，喊越久越無感怎麼辦 03/12 23:47

推 Feynman5566: 完蛋 03/12 23:47

→ planta: 回房雙北，不要不信！泰國蛋雕！杜拜蛋雕！ 03/12 23:48

推 childeviler2: 胡說，阿伯都已經快靠一己之力把房市喊跌了，金龍 03/12 23:48

→ childeviler2: 鎖真是沒用，還不是靠阿伯 03/12 23:48

→ jl40: kglu 我說的不一定是對的但只會實話實說沒道理說實話還要 03/12 23:50

→ jl40: 怕圍毆啊...... 他們只是害怕實話但我都鼓勵面對現實我也 03/12 23:50

→ planta: 快轉給金龍看！股市大漲房市崩潰 03/12 23:50

→ jl40: 金龍還藏招啦不升息都是手下留情 03/12 23:52

→ douxid: 大概把未來20年的買房韭菜都割完了。 03/12 23:55

推 hermitwang: 為什麼看空，還要利用小孩人頭利用新青安，怎麼不 03/12 23:55

→ hermitwang: 等小孩結婚再買給他，那時搞不好一坪1萬，人人輕鬆 03/12 23:55

→ hermitwang: 買房，薪水3萬照樣輕鬆買房。 03/12 23:55

推 hermitwang: doux是說jl小孩是韭菜嗎？ 03/12 23:56

→ jl40: 買房是需要時買無關價格需要時再貴我都買只要我買得起的 03/12 23:57

→ jl40: 話 03/12 23:57

→ Yunnnnnnn: 看你喊這麼久還在當空空真的蠻鼻酸的 03/12 23:57

推 childeviler2: 一邊喊一邊買，就跟有些人一樣，反美是工作，赴美是 03/12 23:58

→ childeviler2: 生活 03/12 23:58

→ Yunnnnnnn: 買不起有時間一直上來喊空不如想辦法增加收入不要整 03/12 23:58

→ jl40: 你怎知道我不是滿滿而是空空？ 03/12 23:58

→ Yunnnnnnn: 天抱怨台灣多爛每個國家的廢物們都是買不起房的台灣 03/12 23:58

→ Yunnnnnnn: 廢物可以租的起房要感恩了 03/12 23:58

→ childeviler2: 不要看一個人說什麼，要看他做什麼 03/12 23:58

→ Yunnnnnnn: 當然知道阿買不起的空空才會一直希望房價跌你別再吹 03/12 23:59

→ Yunnnnnnn: 噓什麼你有多少房但希望房價跌了啦真的超可憐 03/12 23:59

→ jl40: 不要看人喊空就以為別人沒有喊是因為對市場喊擁房是看需 03/13 00:01

→ jl40: 不需要我又不是買房投資 03/13 00:01

→ jl40: 我只是覺得房跌或中性跟著通膨較好而已房漲又沒啥實質好處 03/13 00:03

→ jl40: 只有投客在爽 03/13 00:03

推 childeviler2: 嘴巴喊空，疼惜年輕人，手上賣市價機會成本，買房 03/13 00:03

→ childeviler2: 用新青安，該賺都要賺，政府給的都得薅到手。空空 03/13 00:03

→ childeviler2: 還以為他被圍毆很可憐，只是還不夠認識他而已，等 03/13 00:03

→ childeviler2: 到發現他喊空又買，然後再反手賣機會成本，吸血年 03/13 00:03

→ childeviler2: 輕人就知道這阿伯不簡單 03/13 00:03

→ jl40: 會不會想象力太豐富我哪有那麼厲害 03/13 00:07

推 a26573633: 現在房地產這個情況,要繼續看多的確是需要想像力的 03/13 00:08

→ jl40: 有家室小孩的總有一天你們會了解我說的 03/13 00:08

→ jl40: Yun 寫的內容好熟悉是不是教戰手則copy paste 都不經大腦 03/13 00:11

→ jl40: 的？ 03/13 00:11

推 ausome: 新竹不是都喔 03/13 00:13

推 carolgilbert: 跌你馬，到處創新高，整天發這種威脅央行的新聞 03/13 00:16

推 hermitwang: 現在中古房市是下跌的啊，但不代表喜歡jl的行為言 03/13 00:18

→ hermitwang: 論啊。 03/13 00:18

→ hermitwang: 我還比較喜歡冏生 03/13 00:19

→ jl40: 也許這新聞是央行拜託人寫的總得要有績效啊不過交易量低是 03/13 00:24

→ jl40: 事實量先價行不變的道理整體成交均價下修再帶風向fomo一 03/13 00:24

→ jl40: 下投客心理撐不住的就會降價求售了之後買家不會實登加價 03/13 00:24

→ jl40: 買而是實登減價買這樣價指數就彎下來了 03/13 00:24

→ benjaminchia: 蠢多：外勞會買 03/13 00:24

推 repast: 魯多的頭期款直接五倍賠光舒服 03/13 00:31

推 jaricho: 哈哈哈 03/13 00:32

噓 robot456: 房漲了你沒爽到？市價賣都賺翻倍了不爽嗎？ 03/13 00:42

推 foolwind: 外勞還沒發力等外勞發力就知道 03/13 00:44

→ jl40: 翻倍也能說嘴？真是沒見識 03/13 00:44

→ WenliYang: 崩崩崩～ 03/13 00:47

→ kranoawi: 六都就六都，小小新竹都什麼都 03/13 00:48

→ dslite: 漲300% 跌4% 03/13 00:49

噓 robot456: 翻倍不就你自己說的，然後再說房漲沒啥好處XD 03/13 00:49

→ WWIII: 刺激喔人踩人 03/13 01:00

推 paunch: 太恐怖了，還是租房子安心 03/13 01:07

→ xluds24805: 怎麼可能會跌，賣不出去就加價賣啊 03/13 01:09

推 penta: 雙北沒跌都是假的 03/13 01:26

推 colinfeng: 才4.75%？太少了吧 03/13 02:10

推 lain2002: 跳樓了嗎？ 03/13 03:37

推 raslin: 所以大家加價10趴就漲五趴了^_^ 03/13 04:23

推 jinso7410: 爆量=未來賣壓重=崩 03/13 05:35

→ jinso7410: 沒量=量先價行=崩 03/13 05:35

→ jinso7410: 真的是智力測驗XD 03/13 05:35

推 panzerbug: 居住正義 03/13 06:42

推 antigidu: 金龍哥很滿意 03/13 07:02

→ CHENXOX: 以前都會有活在人口成長紅利下の老人噴這輩子沒見過台 03/13 07:12

→ CHENXOX: 湾房價走下坡の啦 03/13 07:12

→ CHENXOX: 希望這些老人活久點會學會更多有趣新觀點 03/13 07:12

→ sinepitt: 大跌4% 03/13 07:51

推 BJshow: 日韓就是越好的地方越貴越鄉下越便宜這才是正常的 03/13 07:58

推 scitamehtam: 新竹就七都之一，有人崩潰啥？ 03/13 08:05

噓 uldx: 2 03/13 08:13

→ endlesswalk: 沒事，外勞會接盤的ˊ_ ˋ 03/13 08:21

推 thinksilver: 小漲300% 大跌4.7%? 03/13 08:23

推 CTTSAI: 好的近5年小漲200% 大跌5% 文組敘述和邏輯 03/13 08:30

推 tpta45855: 哭哭人走茶涼 03/13 08:43

→ tpta45855: 外勞是全村的希望嘻嘻 03/13 08:43

→ bluezoo: 房貸限縮算七都，輔助款算六都，新竹蒸蚌 03/13 08:44

推 horb: 不要亂說明明是小賺200%。大跌.. 03/13 08:47

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