[請益] 斡旋後就是靜靜的等待嗎

作者Wayjust1 (本田不開快車)

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標題[請益] 斡旋後就是靜靜的等待嗎

時間Mon Mar 2 20:28:53 2026

各位先進大德們好屋主開價是1388萬上週四跟房仲下了斡旋出價是1160萬期限是7天這禮拜四到期房仲在第二天的時候跟我說屋主踩得很硬最少1300以上才願意賣我想問的是這個狀態我應該直接退斡旋看下一間嗎？還是就讓房仲繼續努力呢？謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.68.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772454535.A.A24.html

→ johnny378194: 喜歡就加不喜歡別加讓仲介再努力他也說他很努力03/02 20:32

推 TFK822: 下一間吧03/02 20:36

推 EvilJustice: 磋商就是這樣，就看有沒有的真的很喜歡囉？不然就是03/02 20:37

→ EvilJustice: 再看看下一個03/02 20:37

推 o523874: 我之前下午出價，仲介直接約晚上03/02 20:43

→ o523874: 有戲都很快03/02 20:43

推 Edison81244: 急什麼現在買方市場不買最大 03/02 20:45

推 blargelp: 不一定斡旋很吃個案03/02 20:52

推 s860064: 沒機會了，除非真的很喜歡再加價03/02 20:54

推 shyshyan: 價差只有88萬感覺不太可能的說03/02 20:55

推 abyssa1: 看有多喜歡多難得啊不急就不加屋主心態難拿捏03/02 20:56

→ abyssa1: 但不要讓仲介覺得你很急一般狀況佛系才有機會拿低價03/02 20:56

→ abyssa1: 1300這回應其實就不用理他可能根本沒報價測試你而已03/02 20:57

→ abyssa1: 先收你一個斡旋看你追進度多緊判斷你肥不肥有多少毛03/02 20:58

推 apple123773: 就不要理阿03/02 21:10

很喜歡但是預算就這麼多….

推 panzerbug: 成交125003/02 21:13

推 lucky466: 連屋主都不會打電話的，過一天會直接問你可能要加價 03/02 21:23

所以是沒通報屋主嗎？

推 childeviler2: 通常差很多不會收斡03/02 21:30

我也是這樣想想說收了可是又跟我說差很多 ※ 編輯: Wayjust1 (122.100.70.158 臺灣), 03/02/2026 21:35:29

→ cocoi: 對啊，想賣你就跟你說，想加你價就是退斡旋。你以為是你主 03/02 21:35

→ cocoi: 道？ 03/02 21:35

推 childeviler2: 中古屋我有買過兩間，通常很接近屋主或者有達標， 03/02 21:48

→ childeviler2: 仲介都會很積極，差不多下斡沒多久就過來收斡，然 03/02 21:48

→ childeviler2: 後隔天成交。沒有達標的，差很多根本懶得收，有一 03/02 21:48

→ childeviler2: 間套房，屋主開600萬，我出250萬，仲介說，要380以 03/02 21:48

→ childeviler2: 上屋主才要談，要我加到380，我不鳥他，後來我去看 03/02 21:48

→ childeviler2: 實登，成交290。但只能說，有時候仲介就是看態度， 03/02 21:48

→ childeviler2: 不爽就不賣給你，跟屋主說沒適合的 03/02 21:48

推 dorodoro: 沒啥進展就考慮退斡吧，如果屋主不缺錢，價格是會真的踩 03/02 21:48

→ dorodoro: 的很死 03/02 21:48

→ Leylah2021: 如果不加價被買走，能不能接受？能接受的話，就不加 03/02 21:49

→ Leylah2021: 價。 03/02 21:49

推 childeviler2: 然後可能下一個買方，就態度很軟，體諒仲介，那仲 03/02 21:50

→ childeviler2: 介有時候不為了多幾萬，就是奇摩子好了就幫你成交 03/02 21:50

推 kglu1114: 屋主賣不出去就會抱怨金龍，這家沒機會就再找喜歡的 03/02 21:50

推 Detonate: 南部就等北部就加找到喜歡的不容易 03/02 21:53

推 physicsdk: 有喜歡的話可以不用退斡一邊看下一間啊下一間有喜歡 03/02 21:57

→ physicsdk: 馬上通知前一間退斡 03/02 21:57

→ Leylah2021: 如果你是在雙北，這個價格帶要找到自己滿意的房子不 03/02 22:06

→ Leylah2021: 是那麼容易，可以考慮加一點 03/02 22:06

推 SkyFee: 現在政策不需要賣房吧踩很硬正常 03/02 22:08

推 ceca: 叫他出來談. 03/02 22:09

→ ceca: 跟他說你會加..出來談再說. 03/02 22:10

→ ceca: 約不出來就退斡旋. 03/02 22:10

推 roy0710: 跟他說你很軟出來談都會加 03/02 22:14

推 zeroyaking: 每個屋主都不一樣今天換做你是屋主會沒理由便宜賣 03/02 22:19

→ zeroyaking: 嗎 03/02 22:19

→ zeroyaking: 很多就是卡在那邊屋主覺得談了沒機會所以不出來 03/02 22:20

→ zeroyaking: 仲介還在拼反正你把時間給他要不要加自己心裡有數 03/02 22:21

→ zeroyaking: 到了真的不行就退至少時間給仲介去盧 03/02 22:21

→ zeroyaking: 角度不同將心比心換位思考會比較有利03/02 22:22

推 david7112123: 下一間會更好03/02 22:24

→ Taiwanwolf: 喜歡的話1225-1250可試試03/02 22:26

推 jskblack: 怎麼覺得仲介應該會先叫你1200試試看03/02 22:30

→ Taiwanwolf: 加30萬問房仲敢不敢收，不收再問他要加多少有機會03/02 22:33

→ Taiwanwolf: ，然後加20萬再問一次，最後留一次10萬小房間加碼03/02 22:33

→ Taiwanwolf: 機會03/02 22:33

→ WTS2accuracy: 誰急誰就輸啊買賣就是這樣03/02 22:35

推 zeroyaking: 現在差很多還是會收斡旋阿因為你就不會跟別人看03/02 22:39

推 ProTrader: 先估計合理行情再看要因為喜歡而加碼03/02 22:40

→ ProTrader: 屋主硬不硬差很多03/02 22:41

推 sspider0829: 為啥我還遇到有斡就收斡反倒還不去收斡的仲介？03/02 23:02

→ sspider0829: 是仲介自己太弱還是覺得我太硬會浪費他的時間？03/02 23:03

推 demonny: 先說行情在哪個區間03/02 23:05

實登行情34-35 我開快36 換算屋主的開價約41-42

推 angelo98: 唉03/02 23:06

推 TokyoHard: 就踩著如果約見再加2-30萬03/02 23:10

我可以主動提約見面嗎？

推 lantimes: 喜歡就慢慢加加到125003/02 23:11

推 YIHE: 堅持不加，有可能成交。不成交退斡，被房仲當備案，過段時03/02 23:18

→ YIHE: 間有機會再找你。03/02 23:18

推 echung: 低價就是1150，剩下都是仲介費，別亂加價03/02 23:18

推 tenkaakido: 座標先講，台北新北講真的，台中大概1230，南二都你下03/02 23:22

→ tenkaakido: 禮拜賀成交03/02 23:22

新北市 ※ 編輯: Wayjust1 (122.100.70.158 臺灣), 03/02/2026 23:24:31

推 OldGhost: 說句實在的開1388你還願意去看，代表開價並沒有偏離行03/02 23:24

→ OldGhost: 情太多，你出這個價位俗稱芭樂價03/02 23:24

※ 編輯: Wayjust1 (122.100.70.158 臺灣), 03/02/2026 23:25:26

→ OldGhost: 現在這個買方市場物件超級多，開價都很貼近成交價了， 03/02 23:27

→ OldGhost: 實價登錄這麼透明，漫天開價的根本不會有人去看屋，你 03/02 23:27

→ OldGhost: 還會看代表你也認同他的開價，在這個情形下一千出頭萬你 03/02 23:27

→ OldGhost: 一刀就是兩百多，我是屋主我也是完全不會心動的 03/02 23:27

推 catson: 換成你開1388賣房，聽到仲介收收斡在1160，你會怎麼想？ 03/02 23:29

→ iamwindidi: 要開到屋主願意出來談其實就是他的底線，最近成交開 03/02 23:30

→ iamwindidi: 價1288，我開斡旋975，最後成交975給你參考 03/02 23:30

推 physicsdk: 開價當然要跟實登行情比啊亂開高跟開接近成交行情的 03/02 23:36

→ physicsdk: 砍價幅度不一樣 03/02 23:36

→ jl40: 先給個價如果有交集約一天斡旋簽完叫人來合約馬上簽不然 03/02 23:38

→ jl40: 就算了但價錢要合理如果喜歡的話 03/02 23:38

推 physicsdk: 說出來談會加一來表明誠意順便屋主房仲以為你可能會 03/02 23:38

→ physicsdk: 加很多然後人都約出來了就算發現少個20 30萬也可能 03/02 23:38

→ physicsdk: 意思意思就賣了 03/02 23:38

→ tenkaakido: 新北哦，不用退斡啊，繼續看別間，等有其他喜歡的再跟 03/02 23:53

→ tenkaakido: 仲介說要退斡買別間，然後恭喜你成交2間 03/02 23:53

→ tenkaakido: 不用管上面講什麼你偏離行情，我下斡都馬偏離行情，你 03/02 23:57

→ tenkaakido: 要我多拿300萬出來追價我才不要，買房子是要爽不是要 03/02 23:57

→ tenkaakido: 被套，買貴會很想死，尤其你這價位你個新手看不懂你挖 03/02 23:57

→ tenkaakido: 到的是屎還是寶。我是踩很硬前面沒成交最後挖到寶。 03/02 23:57

推 Refauth: 你也可以熱鬧地等待啊XD 03/03 00:18

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