[閒聊] 房版的重點是否應放在二屋以上?而非首購?

作者doggy1234567 (7654321)

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標題[閒聊] 房版的重點是否應放在二屋以上?而非首購?

時間Sun Mar 1 18:22:33 2026

如題因為對於首購族來說，政府政策明明就對他們很友善，除了新青安之外，各公股或民營銀行還有分別推出自家的首購貸款之類的產品，所以其實不只有新青安有40年，首購也有，還有寬限期3~5年不等... 有沒有辦法上車其實不外乎就是看頭期款夠不夠，收入或現金流銀行怎麼認定過不過的了，其實隨便問個公司同事親朋好友大多應該都有認識有買過第一間的吧? 還是問的人大多在台北市工作的，那當我沒說... 不過首購利率確實有被金龍搞到升了不少是沒錯，這點確實值得討論... 應該不少人蠻幹的不過我覺得房版的重點是不是可以放在如何製造出更多房蟲?誤... 如何有第二三四間以上的住宅，對於一般人單身的來說應該目前一屋跳二屋是最困難的，夫妻來說二跳三，有小孩人頭的三跳四以此類推... 我想說是不是可以盡量把重點放在這塊身上，而不是跟什麼租屋股神之類的浪費時間，我也同意某位大大說的你既然就不打算買房了幹嘛還一直過來宣揚租屋的好處買房的壞處 ? 首購族確實也需要照顧沒錯，但資訊其實有夠多了，反而如何能夠成為中產階級的管道資訊其實少的可憐，除了家裡有礦的或本版大神們或包租公不然應該沒幾個人知道掛4之類的... 我身邊的同事幾乎沒人聽過這個都只知道二屋就是只能貸5成去看預售屋還是新成屋或約不熟識的仲介也都只說二屋5成沒人說可以現金全吃下來再辦貸款會比較容易... 現金吃下來後多久可以辦掛4，申請後多久會核貸撥貸，當然也不會提到這些... 那些銀行只認收入，那些可以認資產，那些有啥VIP之類的... 很像比較少人分享齁? 還是說各位有默契不想製造出太多中產階級? 中產階級越來越少我們是不是應該要讓社會中堅份子多一點? 社會才會更和諧? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.202.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772360555.A.3F9.html

推 blargelp: 是沒錯你說的內容比較有營養。不過這些版本答案早就被03/01 18:29

→ blargelp: 找出來了，其實也沒什麼好講的03/01 18:29

推 kcy05785: 從頭到尾就低能空軍股仔在亂R03/01 18:31

→ kcy05785: 你看股版就有股仔跳出來問正二要不要停利，摳連03/01 18:33

推 blargelp: 板上有一派房蟲是桃竹為主房產高度綁定科技業的。你03/01 18:33

→ blargelp: 看這派，既不參與股票漲價焦慮文也比較少去跟低端吵。03/01 18:33

→ blargelp: 標準答案拿到就開始執行沒人有時間理垃圾03/01 18:33

推 alexstag: 金融遊戲到後面沒有標準答案，每個人條件不一樣，03/01 18:36

→ alexstag: 拿的方案也不一樣，你看板上幾個手上一堆房的，不03/01 18:36

→ alexstag: 是超級有錢、就是他們10年前就開始搞這套，目前政 03/01 18:36

→ alexstag: 策對於一般工作薪水的人難度是比較不友善03/01 18:36

推 freekid: 差別信用管制把房繁殖的速度變很慢了一般人買一間就好03/01 18:38

→ freekid: 了你說的之前有分享過幾輪不過比較不好爬文03/01 18:38

推 alexstag: 你沒有心力一間間銀行去問，那就找個多房的群組進03/01 18:38

→ alexstag: 去待著（千萬不要是以地名為名稱的群），你周圍是03/01 18:38

→ alexstag: 誰還蠻重要，從2024到現在是深刻體驗這個03/01 18:38

推 alexstag: 板上一堆歪七扭八的訊息，寧可不要看03/01 18:42

→ blargelp: 板上訊息是真的參考就好，劣幣逐良幣害人仔超多03/01 18:44

推 KrisNYC: 因為二房以上這個設定排除了會來邀保吵的多數槓經03/01 18:48

→ KrisNYC: 其實我們有在討論但細節太因人而異很難貼這種討論版03/01 18:49

→ KrisNYC: 上面那篇m也說出了準備一套秒掛四這種不是人人能操作的03/01 18:50

→ KrisNYC: 東西 meta就是對槓桿已滿的中低資產不友善討論就很困難 03/01 18:51

→ Leylah2021: 你想知道的這些東西，最好現在也保持低調，免得哪天03/01 18:51

→ Leylah2021: 又被政府也給禁掉。03/01 18:51

推 NTU303150195: 那你來錯時間了，2021-2023大家都在搞03/01 18:55

→ NTU303150195: 找找s264的舊文吧03/01 18:57

推 childeviler2: 害人仔：以為他自己是在幫助人，你們這些猛開槓仔才03/01 18:59

→ childeviler2: 是亂源，還是造成房價上漲的亂源03/01 18:59

推 quiet93: 買房哪有壞處啦03/01 19:12

推 kcy05785: 阿姨就別出來了03/01 19:18

→ ChikanDesu: 該講的都已經分享過了自己不爬文03/01 19:18

→ ChikanDesu: 這些東西包裝一下根本可以出來收錢賣課的 03/01 19:18

→ ChikanDesu: 免費分享還不偷著樂03/01 19:19

→ ChikanDesu: 爬文花不了你一個小時吧驗證真偽你可以直接去試試看03/01 19:20

→ ChikanDesu: 也沒什麼成本03/01 19:20

推 dophin332: 之前討論的很兇然後就變嚴了現在大家都低調03/01 19:24

澄清一下好了，我自己就有能力現金吃下來不需要這些資訊，我只是想說能不能製造更多這個社會稀缺的中產階級 ※ 編輯: doggy1234567 (42.77.202.244 臺灣), 03/01/2026 19:35:46

推 bms: 知情的都是在拼全現金買掛4阿不過速度快不起來 03/01 19:35

推 KrisNYC: 有能力用現金吃的正常來說妳會被銀行追著貸款買產品 03/01 19:37

→ KrisNYC: 完全不需要問 03/01 19:38

推 alexstag: 那可以自己分享你的經歷啊…自己不分享，然後説板 03/01 19:38

→ alexstag: 上沒人討論是啥目的 03/01 19:38

推 planta: 不要講比較好+1 03/01 19:42

推 benny3579: 房版有政府在盯大家都低調不會到處說而已 03/01 19:52

推 Alphaz: 看看版名這邊就是討論怎麼把房價越賣越高的地方啊 03/01 19:54

推 jonson: 版上內容對門外漢都還是隔靴搔癢啦，很多細節還是沒講 03/01 19:55

還是說金龍的目的就是希望中產階級不要太多，最好每個都努力工作到65歲夫妻間有一間自住房就可以了？那如果是這樣那我也沒辦法說什麼 ※ 編輯: doggy1234567 (42.77.202.244 臺灣), 03/01/2026 19:59:17

推 bustinjieber: 不是沒講吧，都講到爛了 03/01 19:57

推 quiet93: 你用房子數量定義中產本身就很奇怪吧 03/01 20:00

→ quiet93: 從來沒有這種分法 03/01 20:01

→ bustinjieber: 而且中產是資產排行下的一種群體， 03/01 20:02

→ bustinjieber: 不可能人人變中產的，也不可能沒中產， 03/01 20:02

→ bustinjieber: 說什麼中產消失之類的都是偷換概念 03/01 20:02

不過應該沒有資產階級只租屋或只有一間自住房的而已？ ※ 編輯: doggy1234567 (42.77.202.244 臺灣), 03/01/2026 20:04:27

推 quiet93: 你覺得只有房子算資產的想法從哪來的？！03/01 20:06

沒呀，土地股票黃金白銀虛擬貨幣車子包包等等那些都算啊 ※ 編輯: doggy1234567 (42.77.202.244 臺灣), 03/01/2026 20:07:31

推 quiet93: 年紀大了有自住房，錢放債卷領利息，不是輕鬆嗎 03/01 20:08

→ quiet93: https://i.mopix.cc/2CGWEo.jpg 03/01 20:08

→ quiet93: 所以為什麼要65歲只有自住房不能算中產？ 03/01 20:08

→ quiet93: 又不是每個人都有高收入小孩可以一直把錢從房子借出來， 03/01 20:09

→ quiet93: 也不是所有人都有本事當房東 03/01 20:09

→ doggy1234567: 可以呀，可是您呢？ 03/01 20:09

→ quiet93: 我沒本事當房東阿 03/01 20:10

→ quiet93: 房地產是一門專業，不是阿貓阿狗都可以，好嗎 03/01 20:10

→ doggy1234567: 我說自住房…當屋主就好… 03/01 20:12

推 quiet93: 有啊，我會買自住房阿，不都說老了要買房 03/01 20:14

→ quiet93: 房子那麼便宜，沒有買不起的問題，老了不需要學區通勤， 03/01 20:14

→ quiet93: 幹嘛不買啦 03/01 20:14

→ doggy1234567: 還在存錢？ 03/01 20:15

→ doggy1234567: 還是說您只想要住新屋新裝潢的，每隔幾年就要換新一 03/01 20:16

→ doggy1234567: 次，所以才繼續租屋？ 03/01 20:16

→ quiet93: 對啊，高總房真的買不起耶，養小孩還是重要一些，畢竟養 03/01 20:16

→ quiet93: 小孩有黃金期，買房子沒有 03/01 20:16

→ quiet93: 好房子好房東除非地點坪數需求改變，不然幹嘛搬家啦 03/01 20:16

→ doggy1234567: 所以是想等小孩成年了，自己才要買一間夫妻倆人自 03/01 20:18

→ doggy1234567: 住的就好？ 03/01 20:18

→ doggy1234567: 因為怕空間不足又不想離開台北市又要新房子？ 03/01 20:19

推 quiet93: 沒有阿，我們又不用在台北市上班 03/01 20:20

→ quiet93: 老透天沒人搶，怎麼可能只會兩夫妻能住啦 03/01 20:21

→ quiet93: 一人一層都可以 03/01 20:21

→ quiet93: 每個地方都有高總房啦 03/01 20:22

推 sernidle: 升息才那一點點一個月多個五六千瞧不起誰呢 03/01 20:29

推 abyssa1: 有一間房就能當中產了夫妻兩間更不用說 03/01 20:31

→ abyssa1: 掛四買五間十間在市場上佔比太低對整體方房市沒什麼影響 03/01 20:31

→ abyssa1: 央行主要是要排除短期交易高槓桿的而已 03/01 20:31

→ doggy1234567: 八里萬里金山石門瑞芳的老透天嗎？ 03/01 20:32

→ abyssa1: Quiet93 對不起想糾正你債券不是債卷台大標準比較高 03/01 20:33

→ laechan: 我未來三間房含繼承，鄉下還在靠瓦斯桶的那間有想賣掉， 03/01 20:40

→ laechan: 但可能基於一些緣故不賣，畢竟洗澡跟煮飯靠純電也不是不 03/01 20:40

→ laechan: 行，房市下行週期階段不缺錢當然是繼續放著 03/01 20:40

→ laechan: 花個150萬改造一下當渡假宅也是未來選項 03/01 20:42

推 quiet93: 不用啦，買嘉義市老透天，有嘉義長庚 03/01 20:46

→ quiet93: 或是雲林老透天，有雲林台大跟虎尾台大 03/01 20:46

→ quiet93: 我覺得大多縣市老透天都不值錢啦，又不都更 03/01 20:48

推 quiet93: 喜歡北部的買宜蘭阿，之後也有高鐵了 03/01 20:51

→ quiet93: 那麼多縣市可以選，幹嘛執著新北啦 03/01 20:52

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