推 again7912: 要香港化了 03/01 12:48
推 kumaliu1988: 蓋不出來直接叫建商撥給你 太會了吧 03/01 12:48
→ again7912: 天龍國要中永和化了 03/01 12:49
→ kumaliu1988: 這個比例研究一下說不定建商更有意願回頭搞老屋都更 03/01 12:49
推 ms0286415: 門檻不修，獎勵再多都沒用，因為我家比較貴 03/01 12:53
→ orz811017: 門檻不變真的沒啥用 80%太高 03/01 12:57
→ orz811017: 而且這不知道什麼時候才會改 我們家已經簽六成 03/01 12:59
推 RaiGend0519: 果然最後還是要放寬容積率 03/01 13:01
→ RaiGend0519: 只是不知道回捐比例多少就是了 03/01 13:02
噓 tiawiare: 民進黨圖利？先關吧，預防性羈押 03/01 13:10
推 seratana: 圖利百姓的政策也要被關？ 03/01 13:12
推 jinso7410: 沒救了 鋼筋叢林 03/01 13:13
→ jinso7410: 以後北市高樓層優勢不再 全部被堵死 03/01 13:13
推 dondon0419: 圖利廠商 03/01 13:14
→ IBIZA: 可以預期一定是既要又要的無感提高 03/01 13:16
推 pogopin: 都更慢的原因是建商 屋主都想賺很多 只要幾個屋主反對就 03/01 13:17
→ pogopin: 卡關 要加速都更就是下修同意比例跟強制建商分回坪數 03/01 13:17
推 SINW: 以為建商這樣就會原諒你嗎 等著吃下民主的鐵拳吧 03/01 13:19
→ IBIZA: 笑死強制分回比例人家就不要做就好了啊 03/01 13:20
推 kelsierlee: 北市樓下有社宅的新成屋，房價和銷售情況都... 03/01 13:25
→ IBIZA: 容積就真的不夠，整天在扯比例 03/01 13:25
推 destinygirl: 容積率也不可能無限給，要考慮道路和公共基礎設施的 03/01 13:30
→ destinygirl: 負載率。 03/01 13:30
推 namkk: 拖越多年 容積越高 哈哈 03/01 13:38
推 Freighter: 台北市住三容積率比照新北，給300%，迎刃而解 03/01 13:41
推 leon1757tw: 板橋永和那些超高容積都更 看了有夠壓迫 03/01 13:42
→ IBIZA: 台北市都市計畫是以350萬人居住規劃的，但平均居住坪數現在 03/01 13:43
→ IBIZA: 是當時的1.5倍，不用再扯什麼負載率 03/01 13:43
→ IBIZA: 其實就是容積不構 大面積都更無法施行 只好用危老單棟改建 03/01 13:44
→ IBIZA: 才會搞出你講的那些壓迫感高的建案 那些建案容積真的高? 03/01 13:45
→ IBIZA: 你舉一個 我們看看容積率多少? 03/01 13:45
→ IBIZA: 台北市有社宅的建案不多 有政府分回案子 很多都沒有拿來當 03/01 13:46
→ IBIZA: 社宅 信安社宅aka潤泰信義 房價跟銷售狀況都很好啊 03/01 13:46
→ namkk: 搭電梯下樓 vs 擠捷運進城 03/01 13:47
→ IBIZA: 另一個 永吉社宅aka鼎邦采吉 03/01 13:58
→ IBIZA: 看起來也還好 03/01 13:59
→ IBIZA: 左邊112是璞真永吉面永吉路 又是大型建商 03/01 14:01
推 cake51640: 容積不夠，計劃道路的寬度感覺也不夠 03/01 14:01
→ IBIZA: 我也覺得台北計畫道路很多寬度不夠 應該大幅度合併巷弄 03/01 14:03
推 mecca: 爽耶 03/01 14:03
→ IBIZA: 整區重新規畫 合併開發 03/01 14:03
→ IBIZA: 不可能讓你爽的啦 官方的所謂公益回饋 一定是既要又要的 03/01 14:04
→ engineer1: 圖利建商 03/01 14:12
推 DanielHAO: 圖利來了! 03/01 14:14
推 xluds24805: 又不是免費贈送，哪來的圖利 03/01 14:19
推 f860506: 台北幾個參與分回公共住宅的豪宅案都大爆死欸 03/01 14:19
→ IBIZA: 台北哪有豪宅分回做公共住宅的 分回標售跟當公共住宅是兩回 03/01 14:20
→ IBIZA: 事 03/01 14:20
→ f860506: 震大懷真？雖然不同棟 03/01 14:24
→ IBIZA: 震大懷真確實賣不好 但跟社宅有關係嗎 03/01 14:32
→ IBIZA: 可以再舉一個例子嗎 03/01 14:32
→ IBIZA: 而且老實講 為什麼要限縮在豪宅 03/01 14:33
→ f860506: 有吧 規劃大坪數外公設還要跟社宅住戶共用 我是覺得沒多 03/01 14:33
→ f860506: 少人能接受 03/01 14:33
→ IBIZA: 潤泰信義 璞真永吉 都賣得不錯 類似性質的聯開宅 03/01 14:33
→ IBIZA: 松江帝寶也賣得不錯 03/01 14:34
→ IBIZA: 所以說為什麼要限定在豪宅? 03/01 14:34
→ IBIZA: 豪宅案根本沒有幾個 03/01 14:34
→ IBIZA: copy錯 不是璞真永吉 03/01 14:35
→ IBIZA: 鼎邦采吉才對 03/01 14:35
→ IBIZA: 帝堡 03/01 14:35
→ IBIZA: 震大懷真蓋在那個地方要賣豪宅選址就有問題了吧 03/01 14:36
推 GooGooDaY: 永和大陳或信義廣慈那種量級感覺才真的能改善市容 03/01 14:37
→ IBIZA: 他如果蓋在山下大直重劃區裡面 還會賣不好嗎 03/01 14:37
→ IBIZA: 蓋在重劃區外面 傳統是貧民窟的半山腰 然後跟重劃區賣 03/01 14:39
→ jt13: 同意比率不降低 再高有用嗎？ 03/01 14:40
→ IBIZA: 差不多單價 然後你跟我說賣不好是因為旁邊那棟社宅? 03/01 14:40
推 nanahuatzin: 潤泰信義、鼎邦采吉、震大懷真 03/01 15:08
→ nanahuatzin: 與元利台大公館，最後都更分回的社宅都變成「婚育宅 03/01 15:08
→ nanahuatzin: 」了，裡面沒有任何弱勢戶，只有新婚跟養育小孩的家 03/01 15:08
→ nanahuatzin: 庭，一來沒有任何令人擔心的弱勢租戶，二來房租會比 03/01 15:08
→ nanahuatzin: 較穩定繳納，三來還能提振年輕人生育的意願，算是目 03/01 15:08
→ nanahuatzin: 前與未來混居社宅的眾建案裡，最優的解答！ 03/01 15:08
推 OforU: 潤泰信義當時就是因為社宅賣得很辛苦啊 03/01 15:09
推 nanahuatzin: 如果潤泰信義當時銷售直接確定是跟婚育宅一起混居， 03/01 15:13
→ nanahuatzin: 相信絕對不會賣的那麼辛苦，畢竟大家都是怕那些會有 03/01 15:13
→ nanahuatzin: 弱勢戶才不敢下手，然而最後都是跟一般的雙薪小家庭 03/01 15:13
→ nanahuatzin: 住在同社區，只能說當初敢下訂交屋的買家，現在來看 03/01 15:13
→ nanahuatzin: ，算是成功撿漏跟抄底。 03/01 15:13
噓 darkangel119: 法源依據勒 是不是又要請人吃雞鴨飯 03/01 15:14
噓 OforU: 跟婚育宅/社宅在一起那麼好 那現在震大懷真想必賣很好吧？ 03/01 15:21
→ OforU: 可惜事實是明顯抗性一樣存在 只是多了一些怕出不了貨到已 03/01 15:21
→ OforU: 購戶而已 過去賣不好 現在也賣不好 03/01 15:21
→ IBIZA: 震大懷真前面就講過了 你蓋在半山腰傳統貧民窟 然後要賣跟y 03/01 15:24
→ IBIZA: 大直重劃區一樣價錢 03/01 15:24
→ IBIZA: 其他幾個案子 包括性質接近的聯開案 都沒有什麼問題啊 03/01 15:24
→ IBIZA: 震大懷真如果符合區域定位跟價錢 絕不會賣成這樣 03/01 15:27
→ lynchen: 早說過放寬容積換社宅，台北市根本沒地蓋 03/01 15:45
→ IBIZA: 社宅應該直接不要蓋 03/01 15:47
→ IBIZA: 反而免費或超低價婚育宅我還覺得可考慮 03/01 15:48
→ f860506: 不太同意I大 目前其他幾間的位子都不是在傳統蛋黃區 還 03/01 15:48
→ f860506: 沒辦法驗證 不過比起地主戶 同社區有社宅對我來說是直接 03/01 15:48
→ f860506: 看都不會看到 03/01 15:48
→ IBIZA: 但要夫妻有正當職業一定收入 03/01 15:48
→ IBIZA: 信安跟永吉都算在市區邊緣了吧 03/01 15:49
→ f860506: 不過就是個人看法 未來真的推了再來驗證吧 03/01 15:49
→ IBIZA: 聯開宅很多在市區啊 所以我特別舉行天宮那個松江帝堡 03/01 15:50
→ IBIZA: 這個應該算各聯開宅指標了 03/01 15:51
推 lynchen: 社宅直接放2樓獨立出入口 03/01 15:52
→ lynchen: 解決低樓層不好賣 03/01 15:52
→ IBIZA: 文心移動光城也沒甚麼問題 03/01 15:54
推 lynchen: 1樓大廳 2樓社宅 3樓公設 03/01 15:55
→ IBIZA: 一般其實也都是這樣規畫 最下面的公共設施 然後社宅 03/01 15:56
→ IBIZA: 目前官民聯合開發分屋的 下面常常有商場或是其他公共服務 03/01 15:58
→ IBIZA: 設施 03/01 15:58
→ IBIZA: 所以最下面就是商場或是公共服務設施 再來才是社宅 03/01 15:59
推 moocow: 剛好有認識的住在元利台大公館給信安街 03/01 15:59
推 a951l753vin: 不錯吧 15樓建築 234樓給社宅出租 5樓以上賣給一般 03/01 16:00
→ a951l753vin: 人 03/01 16:00
→ IBIZA: 如果是大面積都更的話 自己一棟就好了 03/01 16:03
推 joice76x: 圖利建商 03/01 16:44
噓 skywithfish: 怎麼一堆人在幫踩飛輪都能拿300萬的護航 03/01 17:34
推 nanahuatzin: 台北市政府也是蠻聰明的，把混居社宅的戶數都安排成 03/01 18:27
→ nanahuatzin: 「婚育宅」，最大限度下將社區住戶間的差異拉到最相 03/01 18:27
→ nanahuatzin: 近水平，還能避開住戶間的爭議。 03/01 18:27
噓 alotofjeff: 圖利？ 03/01 18:45
推 lwamp: 問就是圖利 03/01 19:08
噓 encoreg57985: 不然是要像青鳥幫吳淑珍豪宅收一億數千萬元護航? 03/01 19:31
→ encoreg57985: 還是鄭文燦收600萬? 03/01 19:31
推 horb: 容積那麼大。重蓋後還不是醜不拉幾的 03/01 19:34
→ horb: 改沒落的地方就讓他沒落。才能大面積都更。一棟一棟蓋。沒統 03/01 19:36
→ horb: 一性。也沒人行道。還是爛 03/01 19:36
→ horb: 該沒落 03/01 19:36
→ IBIZA: 白癡 就是容積不夠 才會變一棟一棟蓋啊 03/01 19:47
→ IBIZA: 日本 丸之內 西新宿更新 就是整區給你兩倍容積 整區鏟掉 03/01 19:48
→ IBIZA: 重蓋了 台灣就是給不夠 只能一棟一棟談啦 03/01 19:48
推 chenyeart: 補助多少房價就漲多少，越補漲越多 03/01 20:07
推 ken31241: 容積獎勵不設限也太扯 03/01 21:37
推 ken31241: 可以增加容積獎勵,但也要有限制天花板吧 03/01 21:39
推 corner0111: 熬愈久獎勵愈多 接著熬 03/01 21:52
→ IBIZA: 國外精華區都更 本來就是個案爭取 沒什麼天花板 03/01 23:25
→ IBIZA: 台灣的問題是 太假掰 10坪獎勵就要人家吐7坪回饋 有跟沒 03/01 23:26
→ IBIZA: 有一樣 03/01 23:26
→ IBIZA: 台灣絕大多數地方的建築費用都超過房價三成 03/01 23:26
→ IBIZA: 10坪吐7坪 就算在台北精華區 也幾乎無利可圖 03/01 23:27
推 chigo520: 容積率本來就隨便喊出來的 03/02 00:55
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