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房市前景堪憂「年收不到60萬」買房族 連4季衰退 連結:https://reurl.cc/QakjnZ 內文:據金融聯合徵信中心最新資料顯示,今年第2季即便交易天數較第1季長,但全國年收入60 萬內的貸款買房族卻依然「不增反減」,第2季申貸件數僅有6240件,季減22%、年減56% ,買氣連四季下滑,衰退狀況居不同收入買房者之冠。 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,銀行限貸對於財力、本身條件較差的購屋者最為不利 ,自然衝擊也最大,如今銀行限貸已讓低收入者已開始出現貸不到 、不買了的狀況,如 果這類買盤遲遲無法回歸,房市前景相當令人擔憂。 陳傑鳴指出,近年房價快速飛漲,原本對收入不高的買房族就極為不利,不過,所幸在 2023年8月,政府為幫助首購族成家,推出青年安心成家貸款「簡稱新青安」,將貸款額 度由最高800萬元提高至1000萬元,貸款年限更由30年延長到40年,寬限期也由3年延長為 5年,而且貸款最高可達8成,還有利息補貼,一舉解除首購族自備款不足與月負擔能力偏 低的兩大問題,讓收入不高,又擔心房價會繼續漲上的首購族還有機會下場買房。 不過,這樣的狀況隨著去年下半年,銀行不動產放款已經逼近法律規定的上限後,銀行開 始出現限貸的狀況,不是很挑客戶,就是估價極度保守,讓市場貸不到、貸款條件變差的 事情頻傳,而受傷最大的就是不被銀行認定為優質客戶,本身財力、條件較差的收入不高 的族群,就算是利用新青安來買房,依然可能貸不到。 如今年收入不到60萬元,如果要買房,往往會面臨「房屋估價不如預期,買房自備款需大 增」、「收支比(借款人月收入除月支出的比例)過低,銀行不放貸」與「貸款條件差且要 排隊」等三大問題,也導致年收入不高者買房意願瞬間大減,導致買氣不斷下滑。 雖近期行政院拍板,自9月1日起,新青安房貸不再納入《銀行法》第72條之2的不動產放 款集中度上限,此舉被外界視為打開房貸水龍頭,為受限貸款額度的首購族帶來曙光,估 計有助於提振收入不高的買房族的進場意願,但是目前房價依然偏高與房市正開始反轉的 利空仍在,仍影響收入不高的買房族進場意願,這次新青安放貸解禁效果會有多少,仍有 待觀察。 https://i.urusai.cc/PbHtI.png
心得: 年收60要買房確實應該蠻難的 雙薪60*2往老破小買應該還有點機會 單人就還是租房吧...太難了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.62.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758536984.A.50C.html
jinso7410: 就說金龍不給阿貓啊狗隨便上車 09/22 18:31
jinso7410: 大家都買房誰當奴隸 09/22 18:31
soulXdancer: 年收不到60能買的也是靠爸 09/22 18:31
piliwu: 收支比都被調升很多,這波首購殺超兇 09/22 18:33
stanly3092: 年薪60買房是...... 09/22 18:33
blargelp: 年薪60的租屋族 按照政府文宣 是窮到不用繳稅耶 09/22 18:37
M2Z588: 五十年房貸熱身中!撐房價! 09/22 18:37
blargelp: 免稅都能考慮要買什麼房,也太幸福 09/22 18:37
jeffsu: 這波就是讓韭菜沒辦法翻身而已 不然大家都有房了 上層怎 09/22 18:38
jeffsu: 麼割 09/22 18:38
chun47: 年收不到60萬買房減少跟房市前景有啥關係? 09/22 18:40
CCOOGG: 戰士終須山上葬 喊了2-3年叫戰士別急 偏偏被板上多多洗腦 09/22 18:44
CCOOGG: 幸好也拯救了不少戰士 避免房奴增加~ 09/22 18:44
cake51640: 叫年收60的買房是在害他吧 09/22 18:45
CCOOGG: 當時版上一堆多多仲仲叫別人氰胺方案吞下去阿 中毒身亡 09/22 18:46
CCOOGG: 早說戰士進場就是市場結束的時候 就版上多多死吹活吹 09/22 18:46
CCOOGG: 現在玉山山頂上凍死的戰士越來越多 阿彌陀佛 09/22 18:46
henrylin8086: 120我都不敢想了,60買來搞死自己嗎 09/22 18:48
CCOOGG: 這兩年多的是年收60萬上下的進場 也許是史上最多的年度 09/22 18:49
CCOOGG: 戰士也不錯啦 用一輩子幫銀行打消呆帳 邱感心 09/22 18:49
rockiey: 不就通膨到連5萬都跟乞丐一樣 09/22 18:56
kcy05785: 乞丐不能買房也很合理 09/22 18:58
c963852002: 怎麼不說房價太貴 09/22 19:00
kcy05785: 乞丐買不起叫太貴,邏輯去重修八 09/22 19:01
CaTkinGG: 60萬還是別吧… 09/22 19:02
anal5566: 連所得稅都不用繳的也想跟著炒房 白痴 09/22 19:04
pognini: 不是年薪60太低,而是現在房價太高! 09/22 19:05
s5517821: 60萬還是租屋吧 這遊戲不是你們玩的 09/22 19:06
kcy05785: 樓上去跟萊爾講,免稅的薪資不叫低叫什麼? 09/22 19:06
pognini: 年薪60萬已在中位數了,中產買不起房絕對是政府的責任! 09/22 19:07
kcy05785: 菜逼八還在中位數,真的知道中位數怎麼算的? 09/22 19:07
blargelp: https://i.imgur.com/zU4eZAj.jpeg 09/22 19:08
kcy05785: 萊爾認證的窮仔想買房,笑死 09/22 19:09
HAHAHUNG: 如果不用繳稅的人都能買房那就是民粹了 09/22 19:09
jaricho: 來了 空空又在炒年薪60買不起房了 09/22 19:11
jaricho: 誰叫你一直設定台北的房? 09/22 19:11
jaricho: 年薪60就來台南高雄(六都喔)買中古套房啦. 200萬左右 09/22 19:11
jaricho: 就有. 年薪60買200萬套房 很難? 09/22 19:11
kcy05785: 桃園車站旁邊的套房300就有,不難啦 09/22 19:13
jaricho: 你看桃園耶(北北桃) 桃園套房300就有 年薪60買桃園中 09/22 19:14
jaricho: 古套房 很難? 09/22 19:14
leisureman: https://i.imgur.com/UVSLLJC.jpg 09/22 19:15
blargelp: 其實 雙薪60*2 合理負擔上限就是總價1200 09/22 19:17
luben: 現在買盤靠年收60了? 09/22 19:22
cake51640: 雙薪120買1200太硬了吧 09/22 19:24
priston: 本來就不是要賣這個族群 09/22 19:25
CCOOGG: 120買500的都很硬了,還敢買1200的喔 09/22 19:27
CCOOGG: 房版多多自己接盤巴不得其他人跟他們一樣傻去接 09/22 19:27
askey: 銀行都審核過了,年收60也ok的啦 09/22 19:32
pognini: 32樓鄉民是不是搞不清楚平均數、中位數的差別? 09/22 19:34
Brioni: 60沒後援極限就600,還真沒啥可以買的 09/22 19:44
kcy05785: 我是覺得連薪資中位數的取樣母體都搞不懂的,沒那個 09/22 19:45
kcy05785: 資格教學啦。 09/22 19:45
kcy05785: 大聲講啦,拿薪資中位數的94全體後30-40%的等級 09/22 19:46
tpta45855: 槓桿被龜頭砸爛嘻嘻嘻 09/22 19:48
repast: 真的沒人接盤了 蠢多哭哭 套在高點QQ 09/22 19:49
buike: 一間不買,甜價自來 09/22 20:16
childeviler2: 60買得起啊,你不要而已 09/22 20:20
bgc1216: 有報稅的部分60,沒報的200 09/22 20:25
jerry1019: 60一直都買得起呀 09/22 20:27
jerry1019: 走錯地方而已 09/22 20:27
artning: 那你為什麼不降價?好讓年收60萬的人買得起 09/22 20:46
AlarmAlarm: 房蟲買3~4千萬豪宅 貸不到整天鬼叫政策打壓 豪宅多貴 09/22 20:48
AlarmAlarm: 都要給你貸8成 別人去買200萬 這樣才叫公平 呵呵 09/22 20:48
chigo520: 年收入60萬怎麼買… 09/22 20:50
ppp123: 60萬以下買房的才是強者 背後靠山很強 09/22 20:51
childeviler2: 就是買的比較偏,買得比較小 09/22 20:52
jasonwuton: 年收60還是別買房了吧... 09/22 20:56
as6633208: 這跟買盤靠到外勞買房差不多道理 09/22 20:58
repast: 洨房蟲最後的浮木:外勞 09/22 21:03
moke: 為什麼60萬要買房? 09/22 21:17
billkira: 殊不知這就是台灣平均中位數年薪 中南部炒這麼高看誰玩 09/22 21:23
billkira: 09/22 21:23
billkira: 反正多多都找的到年收200萬以上接盤 09/22 21:23
karachi: 60萬買什麼房,先增加收入比較實在吧 09/22 21:29
karachi: 60萬買房是搞死自己嗎 09/22 21:30
hot986: 年收60敢買房? 09/22 21:32
cocoi: 你們年收太多就不會兼3份差啦 09/22 21:41
start0917: 60萬不是靠長輩出頭期嗎 09/22 21:45
bbnctu: 會不會是因為整體經濟收入上升讓不到60的基數變小了啊? 09/22 21:50
cecildizzy: 稅都繳不起買房??? 09/22 21:51
buike: 記得繳電費養綠電就好 09/22 21:57
antigidu: 安份點 繳房租就好 09/22 22:21
physicsdk: 真的不用特別把年薪60萬內的拿出來討論 09/22 22:24
physicsdk: 雖然賴皮剛認證這種免繳稅XD 09/22 22:25
a58805082: 大盤創新高 有人沒賺到錢的嗎 09/22 22:37
xy24083: 60怎會買不起 爸爸出600就可以啊 09/22 23:09
a87564231: 蟲蟲森七沒人接盤~好氣喔^_^ 09/22 23:14
kglu1114: https://i.imgur.com/Bg5I32L.jpeg 09/22 23:19
kglu1114: 就算願意接盤也因為盤子太重而放棄 09/22 23:22
bustinjieber: 都不用繳稅了,還不自覺自己的地位嗎 09/23 00:06
jaricho: 90f 那圖片 一直設定台北房價幹嘛? 09/23 00:47
jaricho: 人生非台北精華市區房子不住嗎? 09/23 00:47
jaricho: 拿中位數60萬薪水+單薪+沒上一代資源 來鎖定肖想台北蛋 09/23 00:49
jaricho: 黃市區房子. 不用這樣吧。 09/23 00:49
popxpopxpop: 薪資中位數60,台灣還有另一群不在薪資表的人在影響 09/23 02:10
popxpopxpop: 房價 09/23 02:10
skizard: 低收入買不到不是正常嗎? 09/23 06:52
physicsdk: 全世界哪個大都市不是低薪買不起 帶風向勒 09/23 06:52
kh950104: 60萬不用繳稅還想買房子? 09/23 06:55

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