推 kcy05785: 囧森這種的第一關就GG 09/21 18:45
推 alonzohorse: 搞不好是參考OURs的 09/21 18:45
→ Yishanhuang: OURs超愛法國 09/21 18:50
推 jonson: 不是啊，我們社宅住戶去面試車鑰匙擺桌上就把房東嚇尿了吧 09/21 18:57
→ ohyakmu: 三年約，可是租客可以提早解約啦 09/21 19:05
→ Yishanhuang: 提早解約通常會收一個月租金做為違約金 09/21 19:07
→ Yishanhuang: 這樣 13/12=1.083，實質租金漲了8%。 09/21 19:09
→ fluffyradish: 以前我家碰到一個租霸就是開豪車來簽約的 09/21 19:16
推 kusomanfcu: 直接改成三年租金 沒續就違約金阿 09/21 19:21
→ kusomanfcu: 反正本來就要三年幹嘛不直接簽三年 09/21 19:21
推 alonzohorse: 這樣OURs其實根本不是真心居住正義？ 09/21 19:21
推 quiet93: 我覺得你們這一連串都討論的太過頭了 09/21 19:34
推 a951l753vin: OURs一直以來目標都是提出可行方案 而不是阻擋房價 09/21 19:34
→ a951l753vin: 上漲 09/21 19:34
→ quiet93: 以散戶房東居多的情況下，政府政策影響力根本沒那麼大 09/21 19:34
→ a951l753vin: 開豪車那個 我以前聽做機具的人講過 開豪車是人家對 09/21 19:36
→ a951l753vin: 你這個人第一印象 客戶才願意下單 09/21 19:36
→ FT6034: 2023年房價所得比，台北 28.7，巴黎只有 19.4 09/21 19:37
推 kcy05785: 那巴黎一堆傻逼花1/3去租房，是腦子壞了？ 09/21 19:38
推 jamo: 沒有喔，不是這樣哦~~是房客可以單方面決定要不要續約三年， 09/21 19:39
→ jamo: 房客愛住一年或者住三年是他的自由。房東沒這個優待! 09/21 19:39
→ Yishanhuang: 理性的房東最短租期會設為三年喔～ 09/21 19:40
推 quiet93: 可以設三年啦，租金會比市場上更便宜才能成交，不是嗎 09/21 19:41
→ quiet93: 現在都很多房東不給租補了，為什麼會覺得這個改了之後會 09/21 19:41
→ quiet93: 有什麼巨大變化？！ 09/21 19:41
→ jamo: 合約要一簽三年有點難，空置期會拉長。所以說這個政策就是對 09/21 19:42
→ JKjohnwick: 想多了吧，租客被卷死囉 09/21 19:42
→ jamo: 新手小白房東很不友善，爽到我這種置產的呵呵~ 09/21 19:42
→ quiet93: 一般房東本來就不會刁難房客，本來就不會隨意漲價，本來 09/21 19:42
→ quiet93: 就不會隨便趕訪客走 09/21 19:42
→ quiet93: 這裡房東講的都是換房客才調漲，房客買房子才搬家走 09/21 19:43
推 kcy05785: q阿姨，我媽就是老房東，看到這新聞就直接說不租了 09/21 19:43
→ kcy05785: 反正她成本真的很低，買的時候280萬含車位大樓 09/21 19:44
→ kcy05785: 妳可以猜這種房東比例有多少 09/21 19:44
→ quiet93: 老房東的老房子本來也會被淘汰啦 09/21 19:44
→ kcy05785: 她出租是加減賺，不是真的缺，沒租也可以的那種 09/21 19:45
→ quiet93: 我不知道多少，我只知道很多爛房子一樣拿出來租 09/21 19:45
推 jamo: 不會趕房客走跟不能趕房客走，這是個選擇權力的問題。明面上 09/21 19:46
→ jamo: 看差異不大，但心裡感覺天差到地! 09/21 19:46
推 x156w423: 嘿啊 房東有履約三年的義務 09/21 19:46
→ x156w423: 房客也要承擔責任啊 09/21 19:46
→ x156w423: 提早烙跑應該負擔違約金 09/21 19:46
→ x156w423: 房東無腦組合： 09/21 19:46
→ x156w423: 最短合約三年起 + 首年漲10% 壓壓驚 09/21 19:46
推 fluffyradish: 我只知道房租準備飛天了各位租屋股神們銀彈備好了嗎 09/21 19:46
推 kcy05785: 嘴巴上叫囂的兇，事實上租屋市場就是靠老房東在撐。 09/21 19:47
→ kcy05785: 新房出租的比例真的不多。 09/21 19:47
推 childeviler2: 是應該慶幸老房東租你所謂的爛房子在壓市場租金 09/21 19:48
推 quiet93: 看區域啦，你那個區域沒新房才會這樣 09/21 19:48
推 kcy05785: 哪個市中心新房多到出租比例高的？聞香一下吧 09/21 19:49
→ kcy05785: 別拿重劃區嘿 09/21 19:49
→ quiet93: a9/a7都是吧 09/21 19:49
推 jamo: 很多好地段老房東的爛房子，就是賺個便當錢便宜租給年輕家庭 09/21 19:49
→ jamo: 。現在沒了，就看房租之後怎麼變化吧~顆顆 09/21 19:49
推 childeviler2: 我媽出租透天，整棟三層樓地坪25坪，15000，叫她調 09/21 19:49
→ childeviler2: 價錢也不願調 09/21 19:49
→ kcy05785: 笑死，一開4萬2。q阿姨真的不知道老房東租多少吧？ 09/21 19:50
→ Yishanhuang: 樓上不能這樣說啊，現在很多人住重劃區 09/21 19:51
推 quiet93: 老房子租金本來就沒辦法跟電梯大樓比啦 09/21 19:51
→ quiet93: 老房子就是早點都更變新大樓 09/21 19:51
→ Yishanhuang: 雙薪家庭不太可能租老公寓在門口等掛號 09/21 19:52
→ quiet93: 我是不關心爛房子要不要出租啦 09/21 19:52
推 abyssa1: OURs就是要把歐美那套搬來台灣 我覺得很好啊 09/21 19:55
→ kcy05785: 誰說老房東老大樓沒掛號沒管理爛房子的？ 09/21 19:55
→ abyssa1: 以後 居住正義=租屋正義 這才說普世價值 09/21 19:56
→ abyssa1: 掛號不是問題 一堆人都是寄到公司 09/21 19:56
→ kcy05785: 好地段這種老房東一堆啦，在q阿姨眼裡通通是低端，笑死 09/21 19:56
→ kcy05785: 還有2萬初社宅大樓的，打卡做紀錄 09/21 20:03
推 quiet93: 跟低端有什麼關係？不是我要租的房子樣態，我不關心罷了 09/21 20:03
→ quiet93: ，何必腦補 09/21 20:03
→ quiet93: 你打卡是證明這些房東還是願意出租，你懂嗎 09/21 20:03
推 kusomanfcu: 那個智障左膠政策五年就炸開了 德國 09/21 20:04
→ quiet93: 不然現在應該就不要出租了，不是嗎 09/21 20:04
→ kusomanfcu: 有後照鏡可以翻 散佈出去 德國房東方案 09/21 20:04
→ Yishanhuang: 推Q 09/21 20:05
推 kusomanfcu: 五年太久了 台灣房東有後照鏡看 我們三年催下去 09/21 20:07
→ kcy05785: 有人說沒問題R，看誰對八 09/21 20:07
→ kusomanfcu: 來來來 互相傷害阿 看 誰痛 09/21 20:07
推 JKjohnwick: 其實這樣也不錯，以後魯空就會認真把租的到房子當作 09/21 20:10
→ JKjohnwick: 居住正義了 09/21 20:10
→ JKjohnwick: 新房有也出租啊，租給租得起的客群 09/21 20:11
推 kcy05785: 魯空通通給我去住上面q阿姨提供的4萬2。2萬6和1萬9 09/21 20:11
→ kcy05785: 的這種看會不會絕版限定，笑死 09/21 20:11
→ quiet93: 這個好一點 09/21 20:13
→ JKjohnwick: 一萬九怎麼可能絕版 09/21 20:13
→ Yishanhuang: k大，不打算買房的人通常都會租比較貴 09/21 20:14
→ Yishanhuang: 你講的可能是真的沒錯XD 09/21 20:14
→ kusomanfcu: 我突然想到之前房版有個哭哭哭沒錢買房的因為租屋10幾 09/21 20:14
→ kusomanfcu: 年都住私校旁為了小孩念私校 然後 哭哭哭說房價太貴沒 09/21 20:14
→ kusomanfcu: 頭期 一直情緒勒索 09/21 20:14
→ quiet93: 真的沒辦法租3萬的，不就去更便宜的地方租而已 09/21 20:14
→ Yishanhuang: 反而是打算買的人，心態上是過客會租比較便宜存錢。 09/21 20:15
推 zzz50126: qu 要討論市場 不能忽略一部分後再說我不在乎所以不影響 09/21 20:15
→ zzz50126: 市場 每一件事情都要看 09/21 20:15
→ quiet93: 房子貴是因為地點，不是因為房子本身而已 09/21 20:16
→ quiet93: 你們才是忽略廣大還不給租補的房東吧 09/21 20:16
→ quiet93: 房東不給租補不給報稅都一樣在市場了，然後你們突然拿著 09/21 20:17
→ quiet93: 這個三年說多嚴重？！我是覺得沒邏輯啦 09/21 20:17
→ CMCC: 有利可圖就難說了啊 09/21 20:18
→ CMCC: 考慮細節≠沒邏輯？ 09/21 20:19
→ CMCC: OK 09/21 20:19
推 kusomanfcu: 邏輯就是：真的懂的話 為什麼2020不買房 現在哭什麼？ 09/21 20:20
推 quiet93: 邏輯就是房東不鳥租補報稅，又怎麼會鳥什麼三年啦 09/21 20:21
→ Yishanhuang: 這個會罰錢啦 09/21 20:22
推 quiet93: 然後不拿出來租，年紀又大了，難道學你們搞增貸投資嗎 09/21 20:23
→ quiet93: 要賣應該是不可能，捨不得啦 09/21 20:23
→ Yishanhuang: “房東若違規可罰新台幣3萬元至30萬元罰鍰” 09/21 20:23
→ quiet93: 那放著幹嘛，等小孩成家立業住嗎？期望值太低 09/21 20:23
推 blargelp: 沒 我有打算讓租客去報租補報稅了，這個組合拳下來 正常 09/21 20:24
→ quiet93: 這不就夠便宜就好 09/21 20:24
→ blargelp: 報了風險一比降很多。只是原本讓利給租客的 要漲多少回 09/21 20:24
→ blargelp: 來我還沒決定，到期前還有一點時間能想 09/21 20:24
推 CMCC: 不會啊，周圍多的是置產給小孩的。同溫層問題。 09/21 20:24
→ quiet93: 夠便宜你的房客捨不得搞你啦 09/21 20:24
→ quiet93: 你還沒給租補報稅？！ 09/21 20:25
→ quiet93: 置產給小孩沒錯，但是多的是去國外不回來或是沒結婚住一 09/21 20:25
→ quiet93: 起的啦 09/21 20:25
→ CMCC: 不要考驗人性，白紙黑字才可以 09/21 20:25
→ CMCC: 那也能以房養老啊，沒差 09/21 20:26
推 blargelp: 對啊 沒給報稅 投報有總價3%啊。現實跟你之前講什麼不給 09/21 20:26
→ blargelp: 租補要五六七八千折價讓利 差很多齁 ㄏㄏ 09/21 20:26
推 kusomanfcu: 所以沒有房的人很擔心有房的人的小孩一定要出國是吧？ 09/21 20:26
→ kusomanfcu: XD 09/21 20:26
→ quiet93: 一堆房東沒給租補報稅，都不覺得自己考驗人性了 09/21 20:26
→ blargelp: 不過現在政府的做法 把房東風險大增。就算我租客跟我講 09/21 20:27
→ blargelp: 好 我也不太想信任他。三年太久了，而且重點是 現在的狀 09/21 20:27
→ blargelp: 況 他可以檢舉完繼續跟你續約 09/21 20:27
→ CMCC: 老房東沒在管啊，第二代接手就不一樣了 09/21 20:27
→ kcy05785: 中分龜開示，年收60以下叫赤貧。話說魯空最喜歡的 09/21 20:27
→ kcy05785: 收入中位數是多少嘻嘻 09/21 20:27
→ blargelp: 我也是被迫把風險變成錢轉給租客。原本還想信任的。但信 09/21 20:27
→ blargelp: 任被背叛的風險被政府放大好幾倍 09/21 20:28
→ quiet93: 這應該去跟老房東說，怎麼會是跟我說，不是嗎 09/21 20:28
→ CMCC: 老房東嫌麻煩，直接就不出租了，也是大有人在 09/21 20:28
推 kcy05785: b大哥講這個沒用喇，人家住重劃區新大樓的，不太懂 09/21 20:29
→ kcy05785: 剩下90%的邏輯思考 09/21 20:29
→ CMCC: 啊我接手直接漲50%啊XD 09/21 20:29
→ kcy05785: 重劃區人口頂多佔10%，問題在座各位魯蛇是混剩下90%的 09/21 20:29
→ kcy05785: 當然雞同鴨講 09/21 20:29
→ CMCC: 老房東就給我了啊x哈哈 09/21 20:30
→ kcy05785: 哥已經放棄惹，時間能證明就行 09/21 20:30
推 quiet93: 當然啊，房地產是投資工具，光是這個，我就跟95趴的人不 09/21 20:30
→ quiet93: 同，不懂不是很正常嗎 09/21 20:30
→ quiet93: 老房東給你，你也是出租啦 09/21 20:31
→ quiet93: 現在講的是放棄出租，好嗎 09/21 20:31
推 CMCC: 難說捏，我也有可能不出租啊，反正不缺錢 09/21 20:33
推 quiet93: 之前講的4000戶的都廳，不拿個200戶出租嗎 09/21 20:33
→ CMCC: 等當下租約走完再說 09/21 20:33
→ quiet93: 又不是每個人手上都是沒房貸的老物件 09/21 20:33
推 quiet93: 尤其這幾年蓋一堆小坪數爛房，不出租難道自己住嗎，不可 09/21 20:37
→ quiet93: 能啦 09/21 20:37
推 kusomanfcu: 台灣只有20%的房屋有房貸 09/21 20:38
→ kusomanfcu: 一堆小坪數的還真的都自己住耶笑死 09/21 20:38
→ sagarain: 沒必要啊 一樣一年一約 是房東有義務給三年 又不是房客 09/21 20:39
→ sagarain: 他隨時可以走 走了還不是一樣可以漲 09/21 20:39
推 kcy05785: 人家住重劃區新3房的，無法理解啦 09/21 20:39
推 kusomanfcu: 我住市區四房真的沒辦法理解 09/21 20:40
→ kcy05785: 拿著10%的觀念去看90%的租屋市場，當然說各位都是錯 09/21 20:40
推 quiet93: 誰跟你說錯啦，我是說多數房東都做自己XD 09/21 20:52
→ alonzohorse: 干 這樣是不是被OURs拐啦 09/21 21:00
→ bnn: 房價就上漲到你買不起只能租的 就跟歐美接軌啦 09/21 21:33
→ bnn: 接下來就是個體戶房東慢慢被法人持有侵蝕 09/21 21:33
推 quiet93: 個體戶房東沒要賣房，怎麼被法人侵蝕啦 09/21 21:58
