[心得] 第一次進小房間

作者AWEDS (騎帥不騎快)

看板home-sale

標題[心得] 第一次進小房間

時間Sun Sep 21 06:09:57 2025

四月委託房仲帶看來客組數近20組第一次有人下斡下斡金額離我目標最低實拿金額差100萬仲介要我去談談強調買方是誠意買家但真的有點差距本想拒絕轉個念不如去現場學個經驗結果就簽約了總價略大於同社區去年實登最高價（但我有裝潢、冷氣）過程中一度認為價格差異太大還是回家睡覺好了最後談到實拿金額比預期-10萬為求安心準備下一戶貸款、對保落袋為安出發仲介公司之前真心是想去學個經驗的絕對不成交後來仲介拉扯、演戲跟友行談服務費對拆等情節含簽好約花了五個半小時心得：應該還是中套了買方一開始出價應該遠不止仲介透露給我的收斡金額差距離我預期實拿很近只是服務費問題談判中仲介直說這組誠意買家錯過至年底難有更高出價買家我則不斷重複表明現在新青安放款略鬆整體態勢而言低總價新成屋應是有撐且會小漲最後成交價回推賣方服務費約是3.3% 以落袋為安心態且有明年新訂房交屋壓力下其實我可以接受最終實拿數字沒叫他給我看斡旋單算是敗筆吧傻傻的！但也很大可能仲介叫買方下斡先有段距離之後拉到買方原始預期出價後就能給賣方感覺仲介有努力幫談加價了而買家是真誠意買家以上簽完約睡不著打得有點亂心得分享 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.244.244.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758406199.A.831.html

→ MTKer5566: 賣便宜了 09/21 06:25

推 ntust661: 惜售 09/21 06:53

推 harlanstars: 這差距最後都是和服務費有關 09/21 06:59

→ harlanstars: 裝潢風格不一定會加分，冷氣也是 09/21 07:00

推 catson: 裝潢對買家可能等於拆除清運費用，不是加分項目 09/21 07:33

→ catson: 新青安放鬆也不代表買家敢放手追價 09/21 07:34

推 boydoop: 明年有訂屋壓力的話早點落袋為安是好一點 09/21 07:34

→ catson: 現在只有首購會看房，但首購怕東怕西，只會往下開 09/21 07:35

推 andypb: 會出到比去年實登高，買家應該超有誠意。 09/21 07:55

推 kimula01: 仲仲:終於破蛋不用跑UBER了 09/21 08:00

推 simbr: 看中古屋我最討厭裝潢了還要改跟拆除真麻煩最好原屋主買 09/21 08:03

→ simbr: 現成家繼續搬走 09/21 08:03

推 simbr: 冷氣如果是鳥牌的話，更賭爛。想換掉的話又要找冷媒管管 09/21 08:05

→ simbr: 俓一樣的。不然就要拆天花板重做。 09/21 08:05

推 f860506: 出比去年實登高已經很幸運了現在基本都是拿實價往下砍 09/21 08:22

推 seratana: 運氣超級好現在買方出價都是實價登錄往下砍15%以上 09/21 08:33

推 jeffsu: 看你那個區域保值度不然這樣已經不錯了 09/21 08:41

推 timlin0147: 賣了半年比預期小一點可以了 09/21 08:44

→ klwei: 你只是換屋無所謂的只是你這種房仲我不喜歡 09/21 08:54

推 daipon: 新青安放鬆影響不了多少，只讓屋主信心爆棚，買家還是一 09/21 08:55

→ daipon: 樣覺得不好貸款啦 09/21 08:55

→ ohyakmu: 何必去浪費人生看他們演戲 09/21 09:01

噓 FK6819: 比實價登錄高還能抱怨 09/21 09:06

推 fr951: 現在很多社區裝修規定很嚴，買中古屋還要裝潢真的不划算， 09/21 09:08

→ fr951: 光保護可能就要20萬了 09/21 09:08

推 ImCPM: 好好笑應該堅持啊 09/21 09:10

推 z5411: 現在這情況還能賣社區最高很好了 09/21 09:11

推 tajna428: 裝潢都是垃圾 09/21 09:17

→ abcqq2323: 沒有打算長住一律IKEA 09/21 09:18

推 jkokpcu: 裝潢跟冷氣你帶走啊前屋主留的裝潢跟垃圾ㄧ樣要花錢清運 09/21 09:23

推 liu1981sssss: 舊冷氣是要舊換新領節能補助的 09/21 09:27

推 Ironcc: 你的冷氣是雜牌還大廠有差 09/21 09:29

推 alotofjeff: 你願意去小房間，就代表有成交壓力，仲介又不是傻了還 09/21 09:34

→ alotofjeff: 不盡情磨你？尤其是買賣雙方價差距離小於仲介費時，根 09/21 09:34

→ alotofjeff: 本就穩穩的成交機會 09/21 09:34

推 Madridtop: 賣完再買，市場全部都是投資客，大家爾虞我詐XD 09/21 09:55

→ Madridtop: 真正剛需的早就買完了 09/21 09:55

→ poz93: 賣家：有裝潢要加分加價買家：有裝潢要拆除減價 09/21 09:56

推 catson: 舊裝潢：待清運的垃圾。新裝潢：裝潢品質差，不值錢。 09/21 10:03

→ catson: 大多數買家都這樣看裝潢，能加分的裝潢極少 09/21 10:05

推 physicsdk: 實拿只比設定少10萬算很優啊不可惜 09/21 10:07

推 Anyotw: 10萬就服務費多贏的啊，都簽約了還在那邊XD 09/21 10:10

推 xfileman: 恭喜，我這個社區今年成交價已經比去年實價登錄低 09/21 10:11

→ xfileman: 了 09/21 10:11

→ asdf0923: 裝潢還得拆根本就是成本 09/21 10:22

推 leisureman: 怎麼看起來比較是被自己的想法給套住？ 09/21 10:22

推 panda7998: 可以賣去年最高價，起碼有70分以上了，你的內裝除非埋 09/21 10:33

→ panda7998: 黃金，不然，還是一筆不錯的交易。 09/21 10:33

推 supereva: 去小房間幹嘛電話和line聯絡就好 09/21 10:45

→ supereva: 心態也不對你只要想你賣這錢願不願意整體成本和收 09/21 10:48

→ supereva: 益算下來能不能接受仲介拿多少賣方真正出多少跟你沒 09/21 10:48

→ supereva: 什麼關係 09/21 10:48

→ supereva: 今天你是賣方但思考邏輯我覺得跟魯空其實沒什麼差別 09/21 10:49

→ supereva: .. 09/21 10:49

推 supereva: 今天你是買方你覺得仲介會故意叫買方出低嗎真的是 09/21 10:54

→ supereva: 想太多這裡廣大的買方都說仲介叫他要騙他出高呢 09/21 10:54

推 au041l: 賣掉就好 09/21 11:00

推 iiqwer: 裝潢真的不見得是加分項目... 09/21 11:01

推 jaricho: 賣了就賣了別想那麼多了 09/21 11:04

推 hikai: 中了話術了 09/21 11:04

推 blueemind: 加價賣啊蹦 09/21 11:10

推 zhi5566: 你有下一戶要貸那這間一定要賣也沒毛病 09/21 11:13

推 cheug0653: 沒現在買方還是不太追要保價還是要磨很久 09/21 11:20

→ cheug0653: 你有下一間要處理時間壓力在你這 09/21 11:21

推 physicsdk: 仲介不可能叫買方出低只有可能自己先跟賣方低報 buff 09/21 11:36

→ physicsdk: er最大化留在自己手上促成成交的空間越多 09/21 11:36

推 seanflower: 傻傻的 09/21 11:56

推 shyshyan: 原po有下一間要貸拖久對原po不利賣比去年高已經不錯 09/21 12:22

→ shyshyan: 了 09/21 12:22

推 zpf2005: Ok的啦，我也是為了明年換屋，今年賣的比預計實拿少了1x 09/21 12:24

→ zpf2005: 萬，現在要煩惱的是離你下一間對保還有多久，契約上給買 09/21 12:24

→ zpf2005: 家找貸款期限多長，會不會兩間卡到，才是你現在該擔心的 09/21 12:24

推 bigair888: 不是，自住跟投資客都覺得裝潢還要拆當然還要花一筆費 09/21 12:35

→ bigair888: 用當然覺得不划算，我有看過中古大樓裝潢的風格是30年 09/21 12:35

→ bigair888: 前的裝潢，賣房上面還寫精緻裝潢，誰跟你精緻….你自 09/21 12:35

→ bigair888: 住你會買？你投資客你會原屋出租？ 09/21 12:35

→ ssunnys: 裝潢跟冷氣對買家是扣分 09/21 12:59

大家午安此篇文算簡單售後心得分享和紀錄啦畢竟應該很難會有下一次了房子是未滿兩年新成屋打算自住6-8年以上才會換所以裝潢算有用心規劃和巧思簡樸實用滿滿收納系統櫃固定物家電、冷氣皆大廠整體裝潢含設計費、銅管、埋管費合計成本約80萬早上和太太報告後也認為賣了就賣了只有問什麼時候搬家？感謝家人支持 ※ 編輯: AWEDS (110.28.114.72 臺灣), 09/21/2025 13:16:11

→ IBIZA: 只是服務費問題，那就是低於你的實拿金額啊 09/21 13:40

推 seratana: 賣那麼高啦還不滿意喔？ 09/21 14:07

推 kanehhh: 如果買方實登開七折，仲仲會怎樣？ 09/21 14:10

推 shyshyan: 仲仲閒閒也是收了去問看看不然也沒人要下斡旋要看屋 09/21 14:12

→ shyshyan: 從這案例來看20組只有1組下斡旋屋主當然會緊張啊明年 09/21 14:13

→ shyshyan: 都有新屋要貸款了 09/21 14:13

推 shyshyan: 而且2年屋理論上也不是這2年的追高基期不會搞到哪裡 09/21 14:17

→ shyshyan: 去為了明年交屋貸款讓利一點趕緊結束應該也是還行畢 09/21 14:17

→ shyshyan: 竟換了新屋等下一波新屋噴就好了 09/21 14:17

推 LesMiz: 賀成交！至少了卻心事。對方或許也是辛苦，當作功德成全 09/21 14:21

→ LesMiz: 對方，也讓自己安心買新家。 09/21 14:21

推 behideyou24: ....我覺得不是低賣，剛剛好而已 09/21 14:22