→ toto123: 怎麼可能人人可以住新宅，小坪數新宅都被有能力的人 07/28 09:13
→ toto123: 霸佔住了 07/28 09:13
→ zzahoward: 沒貸不到阿 是條件不如預期不是最好的 07/28 09:13
→ toto123: 人人住新宅基本上是個謬論 07/28 09:13
推 Tosca: 其實921後新建的房子都很安全了 老屋應該要定義40年以上了 07/28 09:14
算50年吧，900萬戶(實際會增加) 平均一年也要蓋 18 萬戶，
仍是遠遠不足。
→ toto123: 真的要打房 應該要讓台北市老宅無法貸款才對 07/28 09:14
→ zzahoward: 要40年 要地板利率 要寬3以上 要收支比放鬆 07/28 09:14
對阿，一定是這一年多的首購特別廢，條件很差都貸不到好條件。
肯定是以前的首購條件比較好對吧？ lol
※ 編輯: s8752134 (61.228.226.136 臺灣), 07/28/2025 09:16:24
→ zzahoward: 還要高成數 市場本來就是隨時變動的不是? 07/28 09:15
→ zzahoward: 以前資金寬鬆你覺得要永遠複製下去? 07/28 09:15
→ zzahoward: 股市過去上漲50%未來也應該要上漲50%? 07/28 09:15
→ toto123: 建商看現在行情不好 就不想蓋了 真的以為每個地方都雙北? 07/28 09:17
→ zzahoward: 以前就資金寬鬆所以銀行承貸條件也寬鬆阿 07/28 09:18
→ toto123: 建商是來賺錢 不是讓給你住什麼便宜又安全的房ㄉ 07/28 09:18
→ zzahoward: 少年股神之前每年賺50% 今年崩掉一堆也要怪政策? 07/28 09:19
→ toto123: 股神也是靠房子挖錢ㄉ 07/28 09:20
→ zzahoward: 居住安全? 版上不是常說租房也是居住正義嗎XD 07/28 09:21
→ Mithra: 那個900萬戶很有水分 07/28 09:22
→ Mithra: 鄉下至少一百萬戶之後是不會有人住跟不會有人修的供給 07/28 09:23
→ zzahoward: 怪政策怪不完的 股票賭錯方向了也是下去 07/28 09:25
噓 petshopboys: 央行不踩剎車 等到房價暴跌你要負責嗎 07/28 09:26
→ petshopboys: 政策本來就視情況調整 輸不起就滾 07/28 09:26
對阿，買不起房哀哀叫的不檢討自己只會哭，這種輸不起的真的該滾一滾 lol
推 childeviler2: 所以按照樓上的邏輯，央行到底是為了暴漲而踩剎車？ 07/28 09:27
→ childeviler2: 還是為了你說得暴跌而踩剎車？ 07/28 09:27
→ petshopboys: 彭淮南一生公務員退休買上億豪宅 哈哈 07/28 09:27
噓 jackself: 通篇抱怨環境 你要不要先想想自己有什麼問題？ 07/28 09:27
→ jackself: 自己買不起就檢討自己 怪到政府去 要政府給你房子嗎 07/28 09:28
笑死，我過得很好啊。 你是不是眼睛不好還是連文都沒在看就被戳破玻璃心急著噓？
→ petshopboys: 彭淮南領死薪水都買的起了你在那叫個屁 07/28 09:28
※ 編輯: s8752134 (61.228.226.136 臺灣), 07/28/2025 09:29:42
→ bustinjieber: 現在的政策就PTSD仔的幻想日誌 07/28 09:29
→ s8752134: 喔 上面那個是節育哥喔 欸 不是啦 你過的那麼慘 07/28 09:30
→ s8752134: 怎麼會有臉說我抱怨環境啊? 我沒抱怨啊 我過得很滋潤 07/28 09:30
→ bustinjieber: 有一直在市場上就知道，控制過頭， 07/28 09:30
→ bustinjieber: 目前真正的民怨可不是投資客 07/28 09:30
→ bustinjieber: 壓解約、找銀行、強制推銷產品 07/28 09:31
推 physicsdk: 政策隨情況調整 所以新青安就是白癡政策啊 那個時間點 07/28 09:32
→ physicsdk: 別人都在升息緊縮 剛漲完一波 推什麼寬鬆政策透支信用 07/28 09:32
→ physicsdk: 沒有新青安會搞到後來限貸令嗎 07/28 09:32
→ bustinjieber: 限多屋、限貸款額度什麼的都理解， 07/28 09:32
→ bustinjieber: 要無限上綱到變動條件審核 那就死一般人 07/28 09:32
推 jaricho: 節育哥自稱pr97 講話起來就是霸氣 07/28 09:34
→ physicsdk: 就明明白白的政策失靈 還有人能護航 以為護了你有更容 07/28 09:34
→ physicsdk: 易買房嗎？ 07/28 09:34
→ zzahoward: 我意思是說政策就是市場風險之一 就乖乖吃下去 07/28 09:34
→ zzahoward: 過去各位都說房子就是金融商品 政策風險本來就要考量 07/28 09:35
→ zzahoward: 我當初雖然建商銀行都說交屋時可以貸八成 但我其實是可 07/28 09:36
→ zzahoward: 以扛六成的 07/28 09:36
一樣的意思，金融市場說改就改。
你說你可以扛六成所以覺得沒啥問題。
那如果政策給你變成三成呢？
不是你沒影響到 = 這政策沒問題。
如果沒影響到 = 沒問題，那我也沒影響到啊 lol
→ toto123: 有錢怎麼可能買不到新宅 房子明明就一大堆 只是高總價 07/28 09:36
→ toto123: 特定的房子在缺而已 不要幻想什麼台灣缺房子 謬論 少數 07/28 09:37
→ zzahoward: 是過去市場資金寬鬆太久 大家都忘記政策風險了 07/28 09:37
推 childeviler2: 空空思維：只要是投客哀嚎的就是好政策，哪管首不 07/28 09:37
→ childeviler2: 首購換不換屋族一起死一遍，又還沒砍到我，爽 07/28 09:37
→ toto123: 只要能居住就是有價值 還想老宅沒價值 也是謬論 07/28 09:37
→ zzahoward: 跟多空無關 你投資本來就要扛風險阿 07/28 09:38
※ 編輯: s8752134 (61.228.226.136 臺灣), 07/28/2025 09:40:31
→ dati: 現在這樣窒息的交易量某種程度就是蓋牌護盤沒錯啦 07/28 09:40
→ bustinjieber: 無所謂啊，反正痛苦的是真剛需， 07/28 09:41
→ bustinjieber: 就看後續市場跟風向怎麼反應 07/28 09:41
→ zzahoward: 政策給我變三成我也只能摸摸鼻子吃屎阿 金融商品不就 07/28 09:41
→ zzahoward: 這樣? 07/28 09:41
噓 evil0108: 主要是以前哪有什麼寬限期，有也給個2年而已。現在動不 07/28 09:41
→ evil0108: 動給5年，造成民眾只還利息沒還本金，銀行錢被搬光。 07/28 09:41
→ bustinjieber: 然後還是那句，人為因素介入越深， 07/28 09:41
→ bustinjieber: 到時候的反彈會更用力 07/28 09:41
推 cblade: 慘的是還想買房的 07/28 09:42
→ bustinjieber: 無論是延遲的需求量、未來供給， 07/28 09:42
→ bustinjieber: 再看個2-3年就知道了。 07/28 09:42
→ zzahoward: 新青安的時候就你也沒說有問題XDDD 07/28 09:42
→ cblade: 最後換個能搞侯康貸的才是正解 07/28 09:43
→ evil0108: 銀行現金水位不足自然嚴格審貸。 07/28 09:43
推 childeviler2: 市場的熱錢還是在，失業率是新低，房市只是被壓住， 07/28 09:43
→ childeviler2: 等到打開的時候只會反彈的更厲害 07/28 09:43
→ zzahoward: 資金縮緊就是擦新青安的屁股 反作用力沒錯 07/28 09:43
推 ceca: 講72-2全都是搞不清楚狀況.. 07/28 09:43
→ ceca: 72-2之亂源由於一些自作聰明的"專家"和不明事理的"記者". 07/28 09:44
→ ceca: 所造就出來的一波神奇言論..XD 07/28 09:44
→ ceca: 從頭到尾都是35%..XD 07/28 09:44
→ ceca: 跟72-2沒啥關係. 07/28 09:44
→ petshopboys: 侯康貸免頭期貸款1500萬 錢很快就燒完了 07/28 09:44
→ ceca: 金管會都出來講沒有72-2的問題. 07/28 09:45
→ ceca: 所以看到還在說72-2的就... 07/28 09:45
推 jaricho: 過於左膠的新青安 貸款全力好處放行給新青安 然後擠壓到 07/28 09:46
→ jaricho: 右派的強力限制撥款 當然就是選舉吃鱉啊 美國不就演給你 07/28 09:46
→ jaricho: 看 過於左膠的政策最後就是大選被反撲 07/28 09:46
→ jaricho: 阿龍 你扛得住選舉成敗嗎 哈哈 07/28 09:46
推 cblade: 現在一邊跟選民對幹，自然有另一邊會開水龍頭，後 07/28 09:47
→ cblade: 面會贏啦XD可惜還要等這任結束 07/28 09:47
推 ceca: 另外一點,建商土建融會跟交屋者的房貸沖銷. 07/28 09:47
推 instratos: 認同人為介入越深，解放的力道越猛。先帶上面具，等待 07/28 09:47
→ instratos: 時間發酵吧 07/28 09:47
→ ceca: 所以實際交屋帶來的35%這一部分上升是有限的. 07/28 09:47
→ cblade: 侯康貸，台灣的錢一直都不是問題，要不要給而已 07/28 09:47
→ ceca: 建商推案才是35%這一塊上升的大宗. 07/28 09:47
→ ceca: 所以不是交屋會造成額度繼續飆高. 07/28 09:48
→ ceca: 建商停止推案才會. 07/28 09:48
→ ceca: 但實際操作上,他針對建商有更多做法. 07/28 09:48
→ ceca: 直接下一個神奇的35%門檻. 07/28 09:48
→ ceca: 造成全市場雞犬不寧..XD 07/28 09:48
→ ceca: 那頭這麼鐵,就準備被鐵鎚敲. 07/28 09:48
→ ceca: 目前這個貸款也嚴重影響中小企業的資金周轉. 07/28 09:49
推 zzahoward: 其實就是新青安攪亂整個秩序 07/28 09:49
→ ceca: 這反撲力道非常大..只是,空空都裝做看不到. 07/28 09:50
推 bustinjieber: 35%隨便看線圖就是2008那波啊， 07/28 09:50
→ bustinjieber: 金龍就是怕複製當初的走勢嘛， 07/28 09:50
→ bustinjieber: 反正被他賭到再一次崩盤算他贏； 07/28 09:50
→ bustinjieber: 但看現在的關稅談判趨勢跟 07/28 09:50
→ bustinjieber: 美國根本還沒大降息大寬鬆， 07/28 09:50
→ bustinjieber: 我認為賭崩盤輸的機率很高。 07/28 09:50
→ ceca: 外加最近很多工廠火災.. 07/28 09:50
→ ceca: 這麼多火災,居然都沒有死人,燒的時間都沒人的時候. 07/28 09:50
推 cblade: 台灣經濟選民還是很多的，什麼鳥草都其次，對自己 07/28 09:50
→ cblade: 有利的才是真的 07/28 09:50
→ bustinjieber: 還在新青安，新青安只有公股， 07/28 09:50
→ bustinjieber: 關市場其他銀行屁事。 07/28 09:50
→ ceca: 讚喔...是不是很多人不幹了,燒一燒,拿保險金又免資遣,哈哈. 07/28 09:50
→ zzahoward: 傳產本來就很慘了 這一波燒完就不幹了很正常 07/28 09:51
→ ceca: 被匯率玩死,乾脆不幹. 07/28 09:51
→ ceca: 這就亂搞..XD 07/28 09:51
→ zzahoward: 公股都拿去新青安 民營當然拿翹不給你地板利率阿 07/28 09:51
→ ceca: 美國跟台灣的資金結構不一樣.. 07/28 09:52
→ zzahoward: 房貸本來就不太賺錢 今天給民營拿翹的機會當然拉高條件 07/28 09:52
→ ceca: 所以無腦參考美國訂一個35%. 07/28 09:52
→ ceca: 這就是找死..XD 07/28 09:52
推 childeviler2: 偶沒勸人買啊，自己判斷，下好離手 07/28 09:56
推 bustinjieber: 然後無擔保的條件優於有擔保品， 07/28 09:56
→ bustinjieber: 其他種類放款額度放不出去 07/28 09:56
→ zzahoward: 無擔保也是看個人條件 07/28 09:57
→ zzahoward: 不是每個阿狗阿貓都能拿到優於房貸的條件 07/28 09:57
推 junior020486: 精聾：我發明的35%很好用 07/28 09:57
→ bustinjieber: 要調整、控制都行，但不能太粗糙， 07/28 09:58
→ bustinjieber: 就跟前陣子匯率一樣，隨心所欲 07/28 09:58
→ zzahoward: 哪天包手89也拿到一樣的條件才是頭大 07/28 09:58
→ bustinjieber: 自己跟自己比啊，自己的信貸優於房貸， 07/28 09:58
→ bustinjieber: 不好笑？ 07/28 09:58
→ popcool: 政策跟大環境就是風險的一部分，買股遇到川普一句話被斷 07/28 09:59
→ popcool: 頭也只能吞啊 07/28 09:59
→ zzahoward: 你信貸時間短對銀行來說就是風險較低阿 07/28 10:00
→ bustinjieber: 就算是A跟B來比，A年收略高無擔保， 07/28 10:00
→ bustinjieber: B略差但有擔保品，你是放款人你借誰？ 07/28 10:00
→ bustinjieber: 年限短=風險低？ 07/28 10:01
→ bustinjieber: 那長期來看房貸是在低什麼意思的？ 07/28 10:01
→ zzahoward: 30~40年 vs. 7年內的風險評估是非常不同的 07/28 10:01
→ bustinjieber: 所以你認為信貸條件優於房貸才是正常的？ 07/28 10:01
推 ceca: 房貸違約率0.07% 信貸目前1.x%.. 07/28 10:02
→ ceca: 要注意違約率. 07/28 10:02
→ ceca: 企業融資違約率1.x甚逼近2%. 07/28 10:02
→ ceca: 銀行其實超愛房貸..跟你們想的不一樣. 07/28 10:02
→ ceca: 違約銀行都很麻煩... 07/28 10:03
→ zzahoward: 信貸代表信用的風險 房貸是抵押品的風險 有可能你這個 07/28 10:03
→ ceca: 股票融資今年也1%以上. 07/28 10:03
→ ceca: 利率高不是代表銀行比較愛做,反而是銀行比較不愛做. 07/28 10:03
→ zzahoward: 個人的信用對銀行來說很高阿 07/28 10:03
→ ceca: 之前銀行搶房貸殺破頭才把利率莎很低. 07/28 10:03
→ ceca: 因為銀行超愛做... 07/28 10:03
推 junior020486: 風險低不低還要看違約率吧，購置住宅貸款的違約率 07/28 10:03
→ junior020486: 比信貸還低很多欸 07/28 10:03
→ ceca: 時間久(穩定飯票)違約率又極低(風險極低)_..穩賺生意. 07/28 10:03
→ zzahoward: 不 當資金緊縮的時候銀行很討厭做地板利率房貸 07/28 10:03
推 bustinjieber: 沒在講單一個人，我說的是市場現象 07/28 10:04
→ ceca: 因此之前很多銀行才彼此競爭房貸. 07/28 10:04
→ ceca: 資金緊縮他拉高房貸利率就好了. 07/28 10:04
→ ceca: 他不愛做的時候利率都不漂亮/. 07/28 10:04
→ ceca: 就像以前外商不愛做房貸,因此我們都不找外商. 07/28 10:04
→ zzahoward: 信貸有那種超高利息的違約阿 07/28 10:04
→ ceca: 他給的條件都不好.. 07/28 10:04
→ ceca: 他超高利率就是因為他不愛做啊/..XD 07/28 10:04
→ ceca: 除非是她不能做,例如35%天條造成銀行拉高利率. 07/28 10:05
→ ceca: 那是因為他快要不能做,所以拉高利率. 07/28 10:05
→ zzahoward: 沒 事實上就是包手89信貸利率不可能比房貸低 07/28 10:05
→ ceca: 阿就銀行不想做啊,不然為啥利率比較高..XD 07/28 10:05
→ ceca: 外加以前,外商給的房貸利率也不美麗啊.相對其他人. 07/28 10:06
推 childeviler2: 講到股票，前幾天跟鄰居聊天，最近他買了第三間恭 07/28 10:06
→ childeviler2: 喜他，買到兩年前的價格，得知他就是用股票贏來的 07/28 10:06
→ childeviler2: 拿來買房，我就把白銀贖回跟他的標的，沒想到躲過 07/28 10:06
→ childeviler2: 今天白銀大跌，然後鴻海這支標的漲10元了，我居然是 07/28 10:06
→ childeviler2: 後悔買太少了... 07/28 10:06
→ ceca: 就是因為外商通常都傾向做企金. 07/28 10:06
→ ceca: 其實銀行行員(非理專)多認識一些甚至家人有的話. 07/28 10:06
→ ceca: 你問那些襄理經理,會比較清楚狀況. 07/28 10:06
→ ceca: 職員很多還搞不清楚狀況..XD 07/28 10:06
→ ceca: 職員還不是放房貸聽我上課一個多小時,我都灰去了/. 07/28 10:07
→ ceca: 我是來辦房貸的還是來教課的,你還放款房貸的耶..XD 07/28 10:07
→ ceca: 但經理就會比較清楚狀況. 07/28 10:07
→ zzahoward: 所以現在就是銀行不想做房貸 所以一堆人被開較高利率 07/28 10:07
→ ceca: 襄理還不一定,跳舞教室有一個就外商副理退休. 07/28 10:08
→ zzahoward: 或是不是不能貸 只是不想貸給你 07/28 10:08
→ ceca: 他也對不動產有興趣但是沒很清楚細節. 07/28 10:08
→ ceca: 現在是銀行沒辦法做不是不想做. 07/28 10:08
→ ceca: 你35%卡上去他怎麼半. 07/28 10:08
→ ceca: 阿不能做你剩一點額度,只好拉高利率嚕. 07/28 10:08
→ ceca: 這狀況不一樣. 07/28 10:08
→ ceca: 你把35%解開,你就看到一堆私銀又殺成鴻海..XD 07/28 10:09
→ ceca: 它們超愛那個.. 07/28 10:09
→ ceca: 銀行靠放款為生,30%房貸他超爽的好嗎. 07/28 10:09
→ ceca: 他又浮動利率又不是固定利率. 07/28 10:09
→ ceca: 穩賺不賠風險又低. 07/28 10:09
→ ceca: 還長期飯票. 07/28 10:09
→ ceca: 套利的概念不是承擔風險後快速撈一筆 07/28 10:09
→ ceca: 套利的概念就是細水長流. 07/28 10:09
→ ceca: 你快速撈一筆承擔風險,要是風險炸了. 07/28 10:10
→ ceca: 你就看到又一堆銀行滿手爛帳. 07/28 10:10
→ ceca: 你關稅到時候造成一堆中小企業都關閉. 07/28 10:10
→ ceca: 那個可是拍拍屁股就跑了,爛帳你銀行自己承擔. 07/28 10:10
→ ceca: 有限公司倒閉,債務又不跟老闆股東跑,是直接銀行自己吞. 07/28 10:10
→ ceca: 而現在又風雨飄搖. 07/28 10:11
→ ceca: 你覺得銀行會愛做這個媽..利率不錯阿...XD 07/28 10:11
→ ceca: 這也是為啥企業融資大多都6~7年期..房貸他隨便都給你30年. 07/28 10:11
→ ceca: 阿你風險高阿,銀行必須快速回收本金減少鋪險. 07/28 10:11
推 zipupup: 買不起房的就快滾，否則就去幫人繳房租，自己選一個 07/28 10:11
→ ceca: 其實本版滿好笑的,銀行的很多東西都被扭曲解釋. 07/28 10:11
→ ceca: 我還以為本版身為ptt身價最高的板. 07/28 10:12
→ ceca: 家人很容易有一堆銀行經理...=.= 07/28 10:12
推 DSB520: 我真的建議快放寬 會靠邀房價也買不起的那群 也不會因為 07/28 10:12
→ DSB520: 房價跌 就轉投執政黨 07/28 10:12
→ DSB520: 而原本支持執政黨的人 會因為房價修正 沒工作而不去投票 07/28 10:12
→ DSB520: 選舉就是這麼簡單 07/28 10:12
→ ceca: 後來發現不對,都一堆搞不清楚狀況的在那邊放謠言. 07/28 10:12
→ ceca: 不是身為銀行職員,你講話,人家就會當你聖旨的..XD 07/28 10:13
→ ceca: 銀行職員,誰家沒有出幾個. 07/28 10:13
噓 Throwout: 好偉大喔 房版的防蟲講居住安全欸 好貼心 07/28 10:14
→ ceca: 我是繞著彎在嗆你啊,樓上. 07/28 10:15
噓 tttt0204: 你 我 500 07/28 10:16
推 George728: 建商快點多蓋一點，衝啊XD 07/28 10:20
→ petshopboys: 某人之前還鼓吹高利貸交屋 真的快笑死 07/28 10:26
推 ceca: 你如果當初買房的,你現在要違約喔..XD 07/28 10:28
→ ceca: 賺到翻掉你違約,讚喔..XD 07/28 10:28
→ ceca: 笑死. 07/28 10:28
→ ceca: 現在在難賣,你也是閉著眼睛賣都賺錢. 07/28 10:29
推 kcy05785: 照以往經驗來看，空空變小丑的機率是100%啊….. 07/28 10:29
→ ceca: 你現在交易量下降也是比例而已. 07/28 10:29
→ ceca: 你以為是股票,交易量上下差十倍? 07/28 10:29
→ ceca: 這交易量才差多少..XD.. 07/28 10:29
→ ceca: 是你們自己擴大解讀交易量的.. 07/28 10:29
→ ceca: 更不用說6月的交易量為啥會回溫? 07/28 10:30
→ ceca: 你自己想是為啥阿.. 07/28 10:30
→ ceca: 喔不,你沒買過房子,難怪你都不清楚. 07/28 10:30
→ ceca: 那太正常了..XD 07/28 10:30
→ ceca: and...上一波交易量低潮是2016. 07/28 10:30
→ ceca: 現在交易量離2016的低潮還有距離. 07/28 10:31
→ ceca: 你參考一下. 07/28 10:31
→ petshopboys: 這麼好賣 小房蟲就不會靠腰楊金龍了啦 07/28 10:31
→ ceca: 他搞到秩序大亂..XD..你覺得很ok嗎..XD 07/28 10:31
→ ceca: ok也是你倒楣阿. 07/28 10:31
→ ceca: 我們多屋族很容易就轉換方式又把錢弄出來. 07/28 10:31
→ ceca: 以後就是我們多屋族繼續買房子租給各位嚕. 07/28 10:32
→ ceca: 你要想,我們手上很多沒貸款或是買的時候可以貸款8成的. 07/28 10:32
→ ceca: 這些房子要轉資金出來都不會受到第二戶限制> 07/28 10:32
→ ceca: 差別只是把資金轉出來的時間節奏要抓比較緩慢. 07/28 10:32
→ petshopboys: 小房蟲可憐啊 預售交屋貸不了款 還有人鼓吹高利貸 07/28 10:32
→ ceca: 因此,當政策扛下來的時候,資金滾動會被急凍. 07/28 10:33
→ ceca: 因為扛下來剛好卡住. 07/28 10:33
→ ceca: 然後現在為啥交易量回溫. 07/28 10:33
→ petshopboys: 你是大房蟲沒問題 小房蟲可憐啊 07/28 10:33
→ ceca: 阿因為時間過了,資金又可以轉出來了. 07/28 10:33
→ ceca: 那資金轉出來了,是不是交易量救回溫. 07/28 10:33
→ ceca: 而很多房子租金就在那邊還連漲忘了幾個月. 07/28 10:33
→ ceca: 因此只要租金投報率沒有失衡. 07/28 10:33
→ ceca: 那租金還在漲 = 公司的利潤不斷上漲. 07/28 10:34
→ ceca: 這樣你說,這間公司妳敢不敢繼續買? 07/28 10:34
→ ceca: 你看台積電大家敢不敢買..大概那種概念. 07/28 10:34
→ petshopboys: 小房蟲資金就轉不出來啊 不然幹嘛在那哭 07/28 10:34
→ ceca: 反而現在卡住很多中小戶的資金成本. 07/28 10:34
→ ceca: 這些匯回灌租金. 07/28 10:34
→ ceca: 這也是租金一直漲一直漲的主因,他只是反應很遲鈍和緩慢. 07/28 10:35
→ ceca: 但慣性出來他就會一直漲一直漲. 07/28 10:35
→ ceca: 因此投資不就追麻...XD 07/28 10:35
→ ceca: 當然追的方式要有一些其他的判斷. 07/28 10:35
→ ceca: 並不像之前瘋狂的去追話題區. 07/28 10:35
→ ceca: 就像我講的,如果阿龍死不肯解放也沒關係. 07/28 10:35
→ ceca: 大家轉頭開始做出租特化走向. 07/28 10:36
→ ceca: 那就會搶出租市場強勢產品. 07/28 10:36
→ ceca: 然後加碼炒作這些產品的租金. 07/28 10:36
→ ceca: 也就是甚麼東西租客最多或是出租投報率最好. 07/28 10:36
→ ceca: 就會被搶,然後炒作. 07/28 10:36
推 kcy05785: 簡單說R，關稅沒出來前，講這都太早。但空空一樣要租屋 07/28 10:36
→ kcy05785: 是肯定的 07/28 10:36
→ ceca: 直到他的本金漲到他出租投報率變爛,在往旁邊擴散. 07/28 10:37
→ ceca: 這樣租屋者就倒大楣了. 07/28 10:37
→ ceca: 並且因為35%的關係. 07/28 10:37
→ petshopboys: 廢話真多 小房蟲就沒錢貸款交屋 還在轉租金個屁 07/28 10:37
→ ceca: 租屋者要買房子也陷入困擾. 07/28 10:37
→ ceca: 畢竟他的資金能力遠不如我們..XD 07/28 10:37
→ ceca: 這也很類似現在的美國. 07/28 10:37
→ ceca: 現在美國通膨最高是甚麼,租金通膨數據阿,4%降不下來. 07/28 10:38
→ ceca: 為啥? 07/28 10:38
→ ceca: 因為房貸7%,所以租屋者不可能買得起房子之外. 07/28 10:38
推 kcy05785: 現在手上有現金的買中古是好時機啦。但還是要碰運氣 07/28 10:38
→ ceca: 那些出租的物業集團,也會因為新房貸要7%. 07/28 10:38
→ ceca: 所以聯合提高它的租金,等同把房貸利率回灌. 07/28 10:38
→ kcy05785: 屋主缺錢的反而是少數 07/28 10:38
→ ceca: 雖然它們房貸是一貫式的,但是..管你的他就是要回灌. 07/28 10:38
→ ceca: 因此美國住宅壓力極大..買也買不起,租金又狂飆. 07/28 10:39
→ ceca: 而這個鍋就是死鮑爾死不降息造成的. 07/28 10:39
→ ceca: 也是川普一直在喊的...你只要降息,租屋通膨就解了. 07/28 10:39
噓 anyenjoy: 幹嘛這麼生氣？壓力很大齁 07/28 10:39
看起來是你壓力比較大，保重。
→ ceca: 你不降息,這個租屋通膨還要滾很久. 07/28 10:39
→ ceca: 為啥?因為川普就在搞這個的..XD 07/28 10:39
→ kcy05785: 台灣算還好，租金起始點低是一方面。另一方面是房東的 07/28 10:40
→ kcy05785: 腦袋還沒轉過彎 07/28 10:40
→ ceca: 他最清楚...外加他自己企業就在回灌租金,哈哈. 07/28 10:40
→ ceca: 台灣就是還有一些老不死的房東跟不上時代. 07/28 10:40
推 childeviler2: 中古一開始跑得急售的屋主應該是差不多了，前天去 07/28 10:40
→ childeviler2: 談一間，屋主就說他不缺錢，20年中古當預售價格賣他 07/28 10:40
→ childeviler2: 樂意 07/28 10:40
→ ceca: 但是因為年輕房東越來越多,所以租金該漲還是一直漲. 07/28 10:40
→ ceca: 只是反應遲鈍,不像美國那種一半以上出租房都是財團操作. 07/28 10:40
→ ceca: 所以美國炒作租金會很快並且很迅速. 07/28 10:40
→ ceca: 這就是資本主義,m不買房好棒棒 => 金融資本的陰謀. 07/28 10:41
→ ceca: 它們把房子握在手上,然後讓你"訂閱"...哈哈. 07/28 10:41
推 kcy05785: 我是覺得龍龍如果9月央行例會如果不放，中古還有一波 07/28 10:41
→ ceca: 中古屋有沒有急,看法拍.法拍之前看違約率. 07/28 10:41
→ ceca: 0.07%...恩.. 07/28 10:42
→ childeviler2: 租金漲還蠻有感的，上禮拜再研究下龜山的套房租金， 07/28 10:42
→ childeviler2: 之前10年不太漲，最近漲幅非常有感 07/28 10:42
→ ceca: 2008美國的房貸違約率15%...參考一下. 07/28 10:42
→ kcy05785: 不過最大的機會，還是普寶的關稅和半導體稅率 07/28 10:42
→ ceca: 0.07%要成長到15%要怎樣成長我也不知道..XD 07/28 10:42
→ ceca: 200倍的違約率..XD 07/28 10:43
→ ceca: and..現在美國的所謂阿龍35%範圍的違約率大概4%. 07/28 10:44
→ ceca: 所以,阿龍...阿龍阿...阿龍...我聽說你有在看. 07/28 10:44
→ ceca: 你把0.07%的違約率當作美國4%以及當年15%的違約率一樣的看嗎 07/28 10:44
→ joe750911: 72-2緊繃衍生的限撥、排撥不是去年才有的情況，以往很 07/28 10:56
→ joe750911: 多銀行到年底水位偏高就會額控但不會明講，但條件正常 07/28 10:56
→ joe750911: 的客戶其實不受影響，銀行本就不可能每件照買賣8成貸 07/28 10:56
→ s8752134: 回樓上, 你講的這種狀況跟限撥根本無關 07/28 11:01
→ s8752134: 例如有人遇到年底沒額度了 等年初 這種每年都有 07/28 11:01
→ s8752134: 根本跟啥2022下半年無關 07/28 11:01
→ s8752134: 2022或更早 也不是每個人都能貸8成 07/28 11:01
※ 編輯: s8752134 (61.228.226.136 臺灣), 07/28/2025 11:05:48
→ joe750911: 銀行本就不可能每件金融監管本就有緊縮寬鬆，業務難做 07/28 11:08
→ joe750911: 歸難做，但至少沒有崩盤或泡沫疑慮。 07/28 11:08
推 checkman: 楊GD就打房啊 不敢講 難怪大罷免大失敗 07/28 11:15
噓 a000000000: 高雄王又在瞎掰惹 房蟲去搶出租產品然後租金會漲 07/28 11:16
→ a000000000: 這經濟學不知道跟誰學的 07/28 11:16
→ ceca: 你又沒新的供給..XD..就是把老人的房子買來出租., 07/28 11:17
→ ceca: 我的租金一定比老人的貴. 07/28 11:17
→ ceca: 中古屋誰會賣?... 07/28 11:17
→ ceca: 通常是老人. 07/28 11:17
→ ceca: 這你沒在市場所以你不會知道> 07/28 11:17
推 pz5202: 我超討厭這大左膠政府的 07/28 11:17
→ z5411: 租金一定漲拉 不要不信 07/28 11:17
→ ceca: 一般人一輩子買賣房子大概就兩次. 07/28 11:17
→ ceca: 搬家是一個很高成本的事情,大多數人沒辦法. 07/28 11:18
→ ceca: 大多數人薪水就是那樣...又不是大多數人年薪百萬. 07/28 11:18
→ pz5202: 要大左膠 我就投給中國共產黨就好了啊！ 07/28 11:18
→ ceca: 所以,中古屋落到我們手上,就會被炒作租金. 07/28 11:18
→ pz5202: 還比較有效率 07/28 11:18
→ ceca: 這種市場格局,你沒在市場每年進進出出你會不知道的拉. 07/28 11:18
→ pz5202: 誰敢反抗 抓起來 07/28 11:18
→ ceca: 你既不知道你房子會跟誰買,賣會賣給誰. 07/28 11:18
→ ceca: 你也不知道你房子出租,哪種東西多少租金誰會來租. 07/28 11:19
→ ceca: 所以你只能用一個很籠統的大邏輯去想解釋市場. 07/28 11:19
→ ceca: 然後發現市場跟你想的怎麼都不一樣..XD 07/28 11:19
→ ceca: 因為結構上面你就無法有正確認知了. 07/28 11:19
→ ceca: 另外,房子只要在少數人或是專門投資(包租)的人手上. 07/28 11:20
→ ceca: 租金就會更容易被炒作...因為..這些人都是"商人" 07/28 11:20
→ ceca: 而不是老家住久了搬新家,老家捨不得賣掉隨便出租的老人. 07/28 11:20
→ ceca: 而商人...你看本版,一堆包租特化的都是房子越來越多間. 07/28 11:21
推 pz5202: 昨天居然還敢講什麼「排富發5萬」 07/28 11:21
→ ceca: 這就是為啥近年房租一直漲的其中一個市場結構現象. 07/28 11:21
→ ceca: 出租房開始落入少數人手上... 07/28 11:21
→ ceca: 而且這些人都是商人.沒再跟你客氣人情和搞不清楚狀況. 07/28 11:21
→ ceca: 最後,目前的局面對那些出租特化的根本沒差..XD 07/28 11:22
→ ceca: 最多就是他們要買新的一間,資金轉動速度被拖慢了幾個月. 07/28 11:23
噓 farseer7: 剛剛無聊查了一下內部行文，110年就有發文因為72-2，需 07/28 11:25
→ farseer7: 要總行部室批准才能動撥購置不動產的資金… 07/28 11:25
推 ceca: 所以請問現在114年才緊縮的房貸,110年發生了嗎..XD 07/28 11:26
→ ceca: 110年的72-2可比現在高喔. 07/28 11:26
→ ceca: 所以是72-2造成現在的狀況的嬤? 07/28 11:26
→ ceca: 還是35%. 07/28 11:26
→ ceca: 72-2一直都是一個愚蠢的話題. 07/28 11:27
→ ceca: 他一直都在那邊,但是..不是這一年的問題. 07/28 11:27
推 k798976869: 新青安造成的 end 07/28 11:27
→ ceca: 年底難貸款這種事情,國泰三天兩頭都嘛再上演. 07/28 11:27
→ ceca: 但是現在的情況根本不是這個造成的問題. 07/28 11:28
→ ceca: 反而現在的72-2還比較寬鬆. 07/28 11:29
→ ceca: 那如果是72-2的問題,現在應該很好貸款阿. 07/28 11:29
→ s8752134: 還有啊 順便補充一下 所謂年底難貸款 07/28 11:29
→ s8752134: 不一定是銀行水位吃緊 07/28 11:29
→ s8752134: 有些銀行是在今年就設定好明年的房貸放款量 07/28 11:29
→ s8752134: 它做到就不做了 不是那間銀行沒錢 07/28 11:30
→ s8752134: 這個從以前到現在都是這樣 跟現在扯的限貸毫無關聯 07/28 11:30
推 ceca: 不過35%其實最蠢的是會傷到中小企業..XD 07/28 11:31
→ ceca: 這才是敲打鐵頭最重的榔頭. 07/28 11:31
→ ceca: 逼中小企業放棄用不動產抵押借款而是轉去企業融資/. 07/28 11:31
→ ceca: 那一堆就火災燒掉給你看...XD 07/28 11:32
→ ceca: 資金成本和現金流壓力差那麼多,你叫他去死喔. 07/28 11:32
→ ceca: 而72-2並沒有卡到這一塊,因為中小企業用不動產抵押貸款. 07/28 11:32
→ ceca: 不屬於72-2. 07/28 11:32
→ ceca: 所以動35%是一個很蠢的行為. 07/28 11:33
→ ceca: 你光看數據看不出來...因為你沒在市場中打滾. 07/28 11:33
→ ceca: 你無法理解市場的結構跟你的邏輯和表面數據不一樣., 07/28 11:33
→ k798976869: 避險沒危機發生時看起來都是小虧很蠢 不過發生大危機 07/28 11:33
→ k798976869: 時就會感謝有避險惹 07/28 11:33
推 lightjayjw: 很好很好，你說的我同意 07/28 11:40
噓 AlarmAlarm: 哇 有個人經驗就妄想當央行 幾個樣本就可以上來唬爛 07/28 11:44
跟沒啥看過房子卻嘴硬說要看上千間房到現在幾年過去還沒兌現的人比起來...
我說的話比上面這種人有信度多了 lol
※ 編輯: s8752134 (61.228.226.136 臺灣), 07/28/2025 11:45:39
推 smellyder: 問個問題 雖然老屋危險 但就算放寬了還是買不起 只能 07/28 11:45
→ smellyder: 買老屋 這感覺有點悖論 另外台北市老公寓大家都住起來 07/28 11:45
→ smellyder: 好像也沒什麼問題 有所謂的不能住的問題嗎 07/28 11:45
你這問題要問政府，為何要一直用地震恐倒塌 XX 棟老屋來恐嚇人民。
我按照政府的邏輯，如果政府認為老屋不安全，那政府更應該要鼓勵興建新房。
只不過依照現在的狀況，一年興建個 10 幾萬戶就 "恐" 碰觸 72-2 天花板，
笑死 lol
※ 編輯: s8752134 (61.228.226.136 臺灣), 07/28/2025 11:47:50
推 ceca: 這很有趣的是. 07/28 11:46
→ ceca: 租屋可以往下租,但買房子要往上買. 07/28 11:46
→ ceca: 也就是你例如是60分水平. 07/28 11:46
→ ceca: 租屋的時候可以接受租50甚至45分的房子. 07/28 11:46
→ ceca: 但買房子就想買80分以上. 07/28 11:47
→ ceca: 這也是很多人很悲憤的主因. 07/28 11:47
→ ceca: 因為他再忍受..你懂嗎.. 07/28 11:47
→ ceca: 講延遲享樂他會很氣,因為他其實就在延遲享樂. 07/28 11:47
→ ceca: 因為他降租. 07/28 11:47
→ ceca: 但也造成,這些人不會買他正在租的房子,因為他瞧不起. 07/28 11:47
→ ceca: 但是他被困在必須一直租屋,所以她就壓著覽趴一直住. 07/28 11:48
推 taylorabc: 尬不過的房蟲就乖乖被淘汰掉吧嘻嘻，誰叫你們不夠努力 07/28 11:48
→ ceca: 越住越不爽,但不爽又不能怎麼辦因為80分的房子他買不起. 07/28 11:48
→ ceca: 所以怨念很深. 07/28 11:48
→ ceca: 這也是造成,主買賣和包租特化. 07/28 11:49
→ ceca: 在選擇物件上會有所不同. 07/28 11:49
→ ceca: 但這個必須玩到一定程度的專業度才知道我再說甚麼. 07/28 11:49
→ ceca: 一般邏輯都會以為,你賣的房子就是租的人會買. 07/28 11:50
→ ceca: 實際上不是. 07/28 11:50
→ ceca: 當然也有另一票人,就打定主意不買房. 07/28 11:50
→ ceca: 他就可能很敢租,甚至往上租. 07/28 11:50
→ ceca: 八大的很容易有這種. 07/28 11:50
→ ceca: 他租的房子是他一輩子買不起的東西. 07/28 11:50
→ ceca: 但是這邊不討論這種存在. 07/28 11:51
→ ceca: 玩不動產,經驗比邏輯更重要. 07/28 11:51
→ ceca: 很多老投資客也沒啥邏輯,你跟聊天有時候很累. 07/28 11:51
→ ceca: 但是他們就是靠感覺,而感覺就是長期的經驗累積修正出來的. 07/28 11:52
→ ceca: 摸著經驗往前走,莫名其妙就會賺到錢,這就是不動產. 07/28 11:52
→ ceca: 這也是要學投資,看甚麼屁書,本版投資客幾個人在出書了. 07/28 11:52
→ ceca: 要學投資就是,先買一間下去你就入門了. 07/28 11:53
→ ceca: 沒有經驗你懂個屁...XD 07/28 11:53
推 a87564231: 沒錢就別買啊^_^ 07/28 12:04
推 kcy05785: 西卡講的就是標準的買的條件，和租的條件不一致這檔事 07/28 12:06
→ kcy05785: 這事有租房和找房經驗的多少都意識到 07/28 12:08
→ j32072: 答案是銀行開竅審查變嚴 07/28 12:09
推 eeantsky: 其實你可以不用回的 對方一看就知道在唬爛 07/28 12:10
→ eeantsky: 你還好心跟他講數據 真的是浪費時間 07/28 12:10
推 kcy05785: 有擔保的利率比無擔保的高，確定是開竅？低能吧XD 07/28 12:11
推 hsnu90542: 買預售屋就是真的在排隊啊，排半年都有了 07/28 12:13
推 lanevo9: 很簡單 就是房市漲太誇張讓購物條件變嚴苛 並不是貸款條 07/28 12:18
→ lanevo9: 件變嚴格 要回到以前熱絡交易就是房價下降 07/28 12:18
推 ahg: 老屋不安全，這是心理因素嗎？雙北那邊有老屋自主 07/28 12:22
→ ahg: 倒塌過？ 07/28 12:22
推 andy810306: 又沒限制現金買，還在反彈兇猛，笑死人，應該是想靠 07/28 12:24
→ andy810306: 韭菜用新青安接盤自己的老屋，然後再用賺到的錢去炒 07/28 12:24
→ toto123: 怕倒 不要買老華夏 老公寓 相對安全的多 07/28 12:32
推 e2000: 要大左膠的根本就是共產黨，操，什麼都在那邊拿年輕人當幌 07/28 12:39
→ e2000: 子 07/28 12:39
推 sfking: 老屋又不是只有地震問題，火災才是大問題，巷弄狹窄又停 07/28 13:13
→ sfking: 滿汽機車，逃生方向單一，沒有自救灑水能力，只要起火點 07/28 13:13
→ sfking: 在逃生動線上，一燒就一定會死人。 07/28 13:13
→ toto123: 沒錢還管什麼火災啊 無聊 07/28 13:14
噓 aska2000: 風險！懂？ 07/28 13:29
推 roader28: 推 07/28 13:30
