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連結:https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/407310 內文: 發稿時間:2025/07/16 16:31:36 最新2025Q2的「政大永慶即時房價指數」出爐,數據顯示,全台和七大都會區指數全面下 跌,全台指數季跌幅為1.6%。細看到各都的表現,台南、台中和新北指數跌勢最明顯,季 跌幅超過2%,台北、桃園與高雄跌幅較輕,跌幅在1%內,新竹縣市季減1.3%。 2025Q2全台和七都即時房價指數全面走跌! 跌幅較2025Q1擴大 2025Q2全台即時房價指數較上季下跌1.6%。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,從去年 下半年開始,受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下,房市熱度明顯降溫。到了今年 上半年,在房市政策續行及美國宣布關稅政策下,房市交易仍未見顯著起色。現階段房市 為自用當道市場,買方期待有一定幅度的降價才願意進場,而部分賣方也願意讓利促成交 ,使本季房價指數再小幅下修,反映市場買氣降溫,房價呈緩跌走勢。 台南、台中和新北本季跌幅居七都之最! 跌幅皆逾2% 2025Q2台南即時房價指數季跌幅為2.7%,為七都最高。郭翰說明,近年來,台南在科技業 題材帶動下,房價急漲,而當地薪資漲幅追不上房價飆升速度,使消費者難以再追價,剛 性需求無法支撐高價,市場支撐力不足。因此,現階段在市場買氣降溫下,房價下修幅度 持續擴大。 至於台中指數季跌幅為2.3%,居七都第二。郭翰指出,台中可開發素地多,使當地房屋供 給量大,房價修正壓力也較大。此外,台中各區交通、生活機能差異大,對於機能尚未完 善和房屋供給量多的行政區,房價下修空間可能會較大。 而新北指數季跌幅為2.0%,為七都第三。郭翰表示,新北因重劃區多,房屋供給量很大, 且各區的差異性非常大。此外,根據永慶統計數據,新北本季全市場委售量續增,反映市 場買氣仍無回溫。對於新北重劃區供給量大且機能尚未完善的行政區,房價下修幅度相對 明顯。 最後,郭翰補充,展望下半年,受銀行房貸持續緊縮與第七波信用管制未放寬的影響,且 銀行審核標準嚴格,自備款門檻提高,也讓購屋族面臨更大資金壓力,市場交易難度明顯 提升,下半年房市恐難樂觀期待,加上關稅衝擊的後續影響,全台與七都房價指數變化須 持續觀察。 政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製的「政大永慶房價指數」可參考下方連結: https://rer.yungching.com.tw/ 心得:不管是看信義房價指數或是永慶房價指數,全台房價下跌已成共識。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.40.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752913101.A.8EA.html
jonson: 少子化發酵 嘻嘻 07/19 16:20
lin8807819: 金龍風暴成形,準備一下 07/19 16:22
jessicaabc98: 假 07/19 16:25
zpf2005: 股漲房跌,租屋股神又双叒贏了 07/19 16:27
drimp: 大跌2% 2000萬的房子變1960萬 空空唱空洗回文終於等到跌價 07/19 16:28
drimp: 了!終於不用租房可以買房了! 07/19 16:28
drimp: 哦哦沒有 空空要2000萬變200萬再跟銀行借錢才買得起 那先租 07/19 16:29
drimp: 房20年等崩盤 別留廢回文了 先跑外送應付每年的租金通膨 07/19 16:29
asd78978978: Q2算落後指標了 Q3更慘 先跑先贏囉 07/19 16:29
lucky466: 新北也跌那麼多喔 07/19 16:30
jessicaabc98: T寶一下就來了 07/19 16:32
backpacker18: 樓下馬桶會說新北雖然跌了 但三重還在噴 07/19 16:33
lucky466: 沒想到新北也是重災區 07/19 16:33
OhMyGoose: 新北很多地方房價都沒比台北市便宜多少 07/19 16:36
yfhao: 怎麼有人崩潰了 笑死 只是剛開始而已 07/19 16:43
jackself: 中產以下買房節育最佳解 07/19 16:43
panzerbug: 崩! 07/19 16:45
panzerbug: 居住正義全面降臨,感謝威廉 07/19 16:45
jinso7410: 2%…租房一年也是要賠2%up… 07/19 16:48
repast: 看d寶又崩潰跳腳了 舒服 套到蠢多哭著找媽媽嘻嘻 07/19 16:51
fuxyou: 土地稀缺性 成本擺在那裡 你家5折賣嗎? 只漲不跌啦 07/19 16:52
EvilJustice: 反轉了,十年對稱了 07/19 16:52
drimp: 笑死 這幾年有買房的一堆翻倍 蛋黃區根本也沒跌 新案還在往 07/19 16:53
drimp: 上 好啦空空沒買過房不懂這麼多 照空空說的全台灣都跌2%好 07/19 16:53
drimp: 了 07/19 16:53
drimp: 這樣吼 到底是買1000漲到2000現在值1960的屋主要崩潰 還是 07/19 16:53
drimp: 幫屋主繳房貸的社會底層租屋族要崩潰 空空的智商連自己該不 07/19 16:53
drimp: 該崩潰都不知道的話 買不起房也是應該的唷 07/19 16:53
EvilJustice: 金龍有在管你要不要五折三折賣喔,笑死 07/19 16:53
drimp: 沒房的幫房子一堆的喊崩潰 社會底層幫有錢人煩惱錢太多會亂 07/19 16:55
drimp: 花 到底什麼家庭會生到這種空空底層阿 亂投胎真可怕 07/19 16:55
scitamehtam: 台南會崩到爛 07/19 16:56
amd7356: 手中沒房錢幻想當多才可悲吧 嘻嘻 07/19 16:57
EvilJustice: 金龍有在管你是台南還是新北喔,笑死 07/19 16:58
EvilJustice: 在金龍沒解除管制就是長空啦! 07/19 17:00
pan1013: 明年買房買車 是不是賺翻 買房可能比今年省了100多萬 買 07/19 17:02
pan1013: 車也便宜好幾十萬 07/19 17:02
kimula01: 今年當作努力存錢賺錢 明後年好好犒賞自己 07/19 17:02
repast: d寶氣急敗壞 狂敲鍵盤 蘇胡 賞心悅目 07/19 17:02
EvilJustice: 金龍有在管你是t寶還是d寶嗎 07/19 17:03
session5: 小漲40% 崩跌2% 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 07/19 17:04
session5: 哈哈哈哈 07/19 17:04
lucky466: 不用哈,在跌10季就是20% 07/19 17:07
c24253994: 房價打折怎麼辦?原價先加一成不會喔?嘻嘻 07/19 17:11
AlarmAlarm: 房蟲氣氣氣氣氣 跌2% 貸款利率3% 還沒算修繕 稅費 07/19 17:19
AlarmAlarm: 這樣都能精神勝利 哈哈哈 07/19 17:19
paunch: 跌的太可怕了,還是租房子安心 07/19 17:26
WenliYang: 崩崩崩崩崩崩 07/19 17:29
SeTeVen: 不用怕啦,盤整而已,魯空等著瞧 07/19 17:35
EvilJustice: 35樓正解 07/19 17:37
camoont: 崩 07/19 17:39
laechan: 台中那種價格真的笑鼠,東區某超高樓建案開價三千多萬是 07/19 17:41
laechan: 要賣給誰,還真有人買 07/19 17:41
asjh612: 大跌2% 小漲100% 07/19 17:42
jian0202: 現在銀行成數要求高 利率高 付出的成本搞不好還在漲 除 07/19 17:45
jian0202: 非全部現金買 不然一般人根本吃不到跌幅 07/19 17:45
agvnol: 金龍表示滿意 07/19 17:45
aloness: 這是假永慶? 不可能發這種新聞吧,投資客怎還麼賣房子 07/19 18:02
alexstag: 房仲只有成交能賺,房市熱的時候洗買方,冷盤洗賣 07/19 18:12
alexstag: 方… 07/19 18:12
s114752: 大崩2%………………. 07/19 18:18
s114752: 嚇死人 07/19 18:18
KoBuKoLa: 大崩2% 再20年大概可以回到三年前的價格了 繼續等 07/19 18:29
Jackey52013: 小漲50%大跌0.5% 07/19 18:29
alfi2016: 賣方洗不動 房仲成交量少的可憐 07/19 18:38
CCOOGG: 我要看到血流成河~ 07/19 18:43
paunch: 邊租房子邊看戲,付租金最安心 07/19 18:46
NeihuSnape: 魯空自爽數據 07/19 18:50
NeihuSnape: 好可怕喔~ 漲了3倍 現在跌2% 07/19 18:51
jinso7410: 三不五時洗跌價新聞 但是賣方還是超硬 07/19 18:58
bustinjieber: 噗噗 07/19 19:00
antigidu: 金龍哥很滿意 07/19 19:10
cedric1982: 假自住的投資客都漲130%跌5%,賺爛 07/19 19:15
cedric1982: 跌5%,簡直是人神共憤、揭竿起義! 07/19 19:15
asdzxc001: 買方今年不買明年買 多的錢再加買賓士 07/19 19:20

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