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[閒聊] 台中北屯量這麼大現在還好嗎????

作者HD0621 (HD0621)
看板home-sale
標題[閒聊] 台中北屯量這麼大現在還好嗎????
時間Fri Jul 18 15:25:17 2025
4這樣 台中北屯量這麼大 網路上一堆還在開甜甜價 幻想能賺錢賣出去 現在房市急凍 北屯現在還好嗎???? 甜甜價價打幾折大概可以買??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.30.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752823519.A.6EA.html ※ 編輯: HD0621 (114.38.30.168 臺灣), 07/18/2025 15:26:20
推 au041l: 你不趕快買，過幾年又要多花現金了 07/18 15:30
推 jeffsu: 北屯均價已經輸南屯 超過2萬了 14期被13越拉越開 可憐吶== 07/18 15:31
推 blargelp: 現在還好 07/18 15:36
→ blargelp: 但連續交屋兩三年後不好說，我也打算2027 2028撿個電梯 07/18 15:37
→ blargelp: 小房盡個孝道 07/18 15:37
→ blargelp: 現在才在互殺租金 屋主想說我家不一樣為什麼要租這麼低 07/18 15:38
→ blargelp: 的階段而已，根本還沒開始 07/18 15:38
→ toto123: A7 王整天在嘴砲害人 07/18 15:39
推 paunch: 沒想到會出現租金越來越低的情況，還是以租代買較安心 07/18 15:40
推 blargelp: 現在交屋的當時價格 配上現在能拿到的的貸款利率，正兩 07/18 15:40
→ blargelp: 房寬限期 大概一個月繳兩萬吧，離扣血扣到痛 還有一段 07/18 15:40
→ blargelp: 整天推文嘴砲害人的 有眼睛的都知道是誰啦 07/18 15:42
推 antigidu: 愛山林祝董：七折 07/18 15:44
推 pz5202: 台中再差都會比南部好 07/18 15:45
→ giveme118: 北屯哪 4期那邊最近成交比去年高唷 CC 07/18 15:48
推 mfcke: 不急2026下半年 27再來買 07/18 15:51
→ mfcke: 除非台積電繼續高歌猛進 07/18 15:51
推 bell1708: 北屯只有機捷&廍子大量交屋吧 07/18 15:52
→ giveme118: 屯區 74內外分出來比較知道差異 07/18 15:53
推 adroddick: 北屯人口也是中部最多的吧 07/18 16:00
推 blesstw: 實在很想了解北屯預售兩房買超過1500到底在想啥，2000的 07/18 16:02
→ blesstw: 就更難理解了XD 07/18 16:02
→ HNCB2880: 很舒服啊 北屯就是屯的意思 屯當然很開心 又不是豚 07/18 16:11
推 F93935: 北屯蓋完夠整個台中一半人口進去住了神經 07/18 16:12
推 wwww1988: 好到不行 價格沒掉 台積創高 明年準備加價買 07/18 16:20
推 bell1708: 北屯超大,人口密度才北西中區四分之一 07/18 16:21
→ bell1708: http://i.imgur.com/sTmQjDL.jpg 07/18 16:22
推 jeffsu: 台中目前趨勢往西南方防守了 東北勞賽中 07/18 16:26
→ jeffsu: 北屯那麼大 你人口要除面積啊 其實人根本不多 07/18 16:27
推 Jikk: 還好啦 不用擔心 只不過一直在求租或是降價而已 07/18 16:28
推 redcoin: 這麼擔心是不是很想買？ 07/18 16:29
推 jo78jo78: 投資北屯穩死的 07/18 16:34
→ knives: 北屯真的很大，如果要自住買北屯，那邊比較好阿 07/18 16:35
推 shin30: 中央公園附近啊，沒預算限制的話 07/18 16:38
→ giveme118: 都有人北區皇X 撿到2字頭 現在有現金有優勢QQ 07/18 16:47
推 backpacker18: 所以為什麼說這波是照妖鏡 07/18 16:49
→ backpacker18: 大家各自回到自己該有的位置 不是很好嗎 07/18 16:49
推 tc1988: 台積都正式租地了 人口又最大量 穩穩的 07/18 16:50
→ tc1988: 大坑哪也是北屯 面積不是這樣看的 07/18 16:51
推 repast: 看一樓傻多還在壯膽 舒服 07/18 16:54
→ knives: 面積就是那樣看的阿，不然怎麼看，你只看精華區嗎 07/18 16:55
推 repast: 還再穩穩的 笑死 穩死的 07/18 16:56
推 a1l2m3m4: 北區皇X已交屋非轉約還能殺那麼低？ 07/18 16:58
推 EvilJustice: 房市一片肅殺，年初還有人得意洋洋說金龍管制沒用， 07/18 17:00
→ EvilJustice: 笑死 07/18 17:00
推 blargelp: 也沒其他推文說的這麼不堪 長線還是不錯啦 07/18 17:01
→ blargelp: 反正長線就是吸乾彰化來養活自己的需求量 07/18 17:02
→ wakaura: 根本沒甜甜價，還在開高找盤子 07/18 17:05
→ knives: 北屯兩房現在買幹嘛，滿滿的貨能挑 07/18 17:11
推 johnbaw: 13期還想偷渡喔 要買13期直上水湳經貿就好 07/18 17:24
推 JKCCF: 591 MOST 一堆開單坪60以上 然後3月實價登錄單坪43萬 顆顆 07/18 17:25
推 tc1988: 那些山都算進去喔？沒用平地會失真 07/18 17:37
推 Aligoo0815: 皇X前陣子連續大雨裡面的慘況，屋主群很精彩 07/18 17:37
→ catchmouse: 顏家小弟表示：玩具而已 隨便買的啦 07/18 17:38
推 tc1988: 能挑是一回事 買得起又另一回事啊 07/18 17:40
→ knives: 你去跟台中市政府說阿，他密度就有含山地阿 07/18 17:41
推 tc1988: 我沒要跟你槓啦 多買幾間房實在 07/18 17:41
→ destinygirl: 北屯有一半是大坑山上，大坑山是多少人？北屯人口幾 07/18 18:05
→ destinygirl: 乎都塞在平地上耶！ 07/18 18:06
推 a951l753vin: 即使沒有爛尾樓 現在也只會蓋出一堆爛樓 07/18 18:20
推 Harlequin727: 北區皇普有2字頭真假 也太爆甜耶 07/18 18:25
推 paunch: 有皇X的卦嗎？想聽 07/18 19:52
推 jack0216: 潭子4字頭旁邊的14期+預拌混凝土7-8字頭 讚讚 07/18 20:54
推 jeffsu: 買水楠不如直接買七期 水楠現在還在跌勒zzz 07/18 22:05
推 ganninian: 北屯被唱衰幾年了 從1字頭酸到6字頭 一群北七 前面有篇 07/18 22:29
→ ganninian: 賣惠宇的還有人開北七芭樂價 你買得到我幫你放鞭炮慶 07/18 22:29
→ ganninian: 祝啦 07/18 22:29
推 drimp: 人口最多的區 百貨新學校一直蓋 大坑外圍不敢講 在74內都不 07/19 01:28
→ drimp: 用擔心啦 一堆中部人一直移入 07/19 01:28
→ drimp: 交屋量大就不要馬上賣阿 哪個重劃區沒走過這段 13期晚開發 07/19 01:28
→ drimp: 而已 幾年後也是要走這段 目前也一堆線上案子慢慢賣 跟14期 07/19 01:28
→ drimp: 狀況差不多 市況冷就是這樣 哪怕台北都是如此 不用吹噓啦 07/19 01:28
→ drimp: 建商價格也真的都沒降 頂多不往上拉 07/19 01:28
→ drimp: 量大 在人口增加區 就考驗耐心阿 台中市區興富發兩房交屋就 07/19 01:28
→ drimp: 賣或轉約有沒什麼賺甚至賠售的 出租放個幾年再賣都賺爛 沒 07/19 01:28
→ drimp: 耐心就不要做房地產 07/19 01:28
→ drimp: 1字頭就被酸量大了真的酸到6字頭 還是這個老梗 要不要外加 07/19 01:29
→ drimp: 一些低能空酸的30年老梗阿 少子化產業空洞之類的 07/19 01:29
推 lienchi: 皇普是不是證明房子蓋的太爛 漲幅也會被嚴重壓制 07/19 07:44
推 klwei: 房版酸酸就是一路從20酸到60...跌個10%就在那精神勝利 07/19 08:14
推 blacktom: 北屯兩房買在1500以下的都穩賺不賠 07/19 10:15
推 jakert123: 北屯更多的是花7X買14期被套在高點的QQ 07/19 10:20
→ knives: 兩房還要1500? 07/19 10:59

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daleyao  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 怎麼規範走廊等公共區域亂放東西 本魯住大安區老公寓 幾個月前北市府有先寄通知要檢查 大家那一兩個月都把走廊上的鞋櫃、傘架、只想雜物搬走 結果檢查一結束 過沒多久，開始越放越多 有些還有臭味 貼公告根本沒人理 群組反應也是當屁 看了很賭爛 還有人先把要倒掉的小垃圾袋先放在樓梯區域 有些根本很臭 後來是都有倒掉，但經常性當自己家 跟家人討論，還有什麼方法改善 沒有真的要考慮出租會賣掉了 實在搞得滿肚子氣 新房子真的比較好嗎？ 這樣可能只能挑到文山、北投、或新北 有比較好嗎 -- 這感覺很看運氣，買這高價區了，還這麼多低能兒… 有，但每次檢查
scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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blue32767  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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kurapica1106  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[情報] 台中好市多精機站應該沒了轉往海線設點 台中好市多西屯點，掰掰了 很多人還在以為只是「卡關」， 但講白一點，這案子其實已經掰掰了。 不是卡關，是內政部直接打回票 2026年初內政部都委會專案小組， 其實已經把方向講得很明確： 你申請的是「產業專用區」 但內容做的是大型商場＋加油站 本質完全不符。 產專區要的是「產業＋就業」， 不是讓你變相開Costco。 這一關，不是補件能解的， 是方向一開始就走歪。 補件？那只是場面話 市府現在對外說「補件中」， 但業界翻譯很簡單： 無限期延後（你懂的） 原因很現實： 1.地目根本衝突 除非好市多願意砍掉 7
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hololive45P  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 融資買房的疑問 各位房版前輩好，有關於融資買房的問題想要請教各位。 小弟近期簽了人生第一間房子（中古屋），頭期兩成的部分一成小弟自己已經付清，但另一 成打算用岳父名下的房子融資來支付。 目前我下週會完成對保（新青安+銀行房貸），房子預計七月交屋，這筆融資金額會在210萬 (還沒申請，對保完才會去申請) 左右，岳父名下的房子（透天厝）目前無任何貸款。融資借款人會掛我老婆，而岳父擔任保 人與用房子當作抵押品。 （我與老婆名下皆無任何財產與負債問題） 查詢網路上好像說融資買房可能會面臨一些問題（說現在查很嚴？），會影響到貸款成
blackkane  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[心得] 板橋畢業文 一、 前言 在房板潛水多年，最近畢業文好少，還記得上次發文是 2023 年在找埔墘的房子 一直以來我們都是在台北大安區租屋，房東很佛心，20 多年的電梯大樓、有 24 小時保 全，單坪租金不到 1400 還免收管理費，走路到捷運站只要 3 分鐘 一住就是五年，礙於室內空間實在不大，否則其實也很捨不得搬家 從 2022 年開始看房至今，一共看了 42 個物件 (三重4、中和3、台北2，板橋33，其中 埔墘就佔了23間) 每次看房後我們都會依交通、機能、學區、價格、屋況等數十個項目給予評分 看到後來其實看房很
asad15963  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的? 曾經被嘲笑的對象，到現在單坪都已經比被酸的時期翻2~3倍了， 近期的幾個案子， 長虹天聚 65W/P 新潤世界都心 小坪數有到68W/P 去看的人還是很多 之前假日去三井OUTLET，完全找不到停車位， 周邊商圈，像是親子餐廳、電影院、公園也都蠻齊全的 林口什麼時候真的變成霧散了 人來了?? https://i.verb.tw/kokEDyHx.jpg 當初買的人是不是都發了 --
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Thermall  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
Re: [閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的? 林口厲害的就是居住品質 又多又大的公園 前段熱鬧商業區 中後段住商混合安靜住宅區 路大條，人行道完整 後段一個大間的國民運動中心 新北要一樣的環境來比的，還真找不出幾個 往龜山就是長庚 有附近華亞，工一，AI園區 下山是桃園 台北通勤做機捷直達車 A9搭到A8剛好對面就會接上一班直達車 A9搭到機場大概20分鐘 ASML目前廠房蓋的進度也很快 貴的教育有路亞，奇異鳥，美國學校 便宜的也有公立學校 要比首都蛋黃區當然是沒得比 但是要比生活環境，機能，新北還真是找不出能打的 目前就是反應在遷入人口一直增加 不
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ketter  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 麥克阿瑟：林口是全台最適合居住的區域 https://i.mopix.cc/wvwKAS.jpg ———————— 西元1945年 麥克阿瑟將軍為中華民國作國土規劃 確定了林口台地是全台灣 最適合都會居住的區域 ———————— 去年經過一家房仲店看到的 想問一下這是真的嗎？ 二戰太平洋戰區最高統帥 道格拉斯‧麥克阿瑟 偉大，無需多言 真的在70年前就看好林口台地？？？ 這有點太浮誇了吧 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防 作者: qq204 () 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防 時間: Tue Apr 14 01:06:04 2026 1.媒體來源: 自由 2.記者署名: 楊金城 3.完整新聞標題: 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防改善、用地變更 4.完整新聞內文: 台南市依據工廠管理輔導法持續推動農地違章工廠合法化，以「輔導優先、合法轉型」原 則，輔導業者逐步完成改善、合法經營，台南市經發局對納管的未登記工廠訂定補助機制 上路，即日起受理申請，補助消防設備最高2
[新聞] 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的? 其實林口就是從一堆空地野狗慢慢地滿了 但我也認同推文說的 疫情後這波漲勢幾乎全台都漲 林口(新北這邊)也不是漲勢最高的地方 另外雖然我在林口賣房子 但蛋白就是蛋白 短期也看不到哪些取代蛋黃的可能 當然,如果不比機能與通勤便利性 就林口新進人口畫像中高比例的年輕父母帶小孩組合 林口的環境公園商場跟道路寬度在新北市依然有優勢 但優勢也是體現在價格上,如果板橋捷運300米跟A9捷運300米同價 我是一定選板橋啦.... 然後林口快蓋完了耶...這對價格支撐其實是很安全的 先不要急著反駁我林口空地很多 現在我們打
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lasoon  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 首購 月預算3萬找房選擇 首次發文，不妥請告知，謝謝！ 來源： https://www.alleyguide.com.tw/minigame/budgetmap 怕被罵先講，完全還沒有踏出門看過房 想買房的念頭起於昨日晚間 家裡長輩似乎終於受不了 有客人來家裡就沒房間給人睡的情況 邊上班邊薪偷透過網站查詢 似乎月預算3萬情況下 在全台皆有機會置產 但畢竟出社會後第一次要搬離開家 還是想住離原家庭近一點（永和） 頭期款可準備 200（+3～5%） 以下區域想找2房，屋齡30年內 有點不知道該從何下手看起 https://i.mopi
[閒聊] 首購 月預算3萬找房選擇 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 首購 月預算3萬找房選擇 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 首購 月預算3萬找房選擇 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
thrhr  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 換屋族都怎麼尬過來 換屋族如果不想先賣後買的話 就是要先買後賣 兩年內售出舊屋這段期間 會有兩間房貸的現金流支出 以及買房時會面臨巨大收支比壓力 例如舊屋3000萬一個月繳9萬 新屋4000萬一個月繳12萬 這樣一個月繳21萬房貸 收支比要月入42萬才能過 問gemini說可以跟銀行簽賣屋切結書 這樣銀行會認定是債務重組 一樣可以播錢給你買第二屋 但是這一年或兩年內 現金流依然會很尬 gemini也說不建議去申請舊屋寬限期 建議從股票或其他地方宗吉 有沒有人有比較好的建議 換屋租要怎麼尬過這段先買後賣的時間段? --
chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 老房變外勞接盤？ 專家直言很殘酷：但正 連結：https://reurl.cc/r0vVLy 內文： 老房變外勞接盤？ 專家直言很殘酷：但正在發生 東森財經 2026年4月16日週四 上午10:10 隨著勞動部擬引進印度移工入台，社群也掀起對外籍移工的討論，有網友好奇，台灣老屋 這麼多，「有沒有可能以後老房都變成外勞接盤？」對此，房地產部落客「賣厝阿明」表 示，有可能，而且這個現象已經在發生了。 阿明在粉專「賣厝阿明 知識+」指出，台灣少子化嚴重，年輕人越來越少，老年人越來越 多。很多老舊公寓、透天厝，年輕人不願意住（沒電梯、管線老舊、格局不符
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來 : 換屋族如果不想先賣後買的話 : 就是要先買後賣 : 兩年內售出舊屋這段期間 : 會有兩間房貸的現金流支出 : 以及買房時會面臨巨大收支比壓力 : 例如舊屋3000萬一個月繳9萬 : 新屋4000萬一個月繳12萬 : 這樣一個月繳21萬房貸 收支比要月入42萬才能過 : 問gemini說可以跟銀行簽賣屋切結書 : 這樣銀行會認定是債務重組 : 一樣可以播錢給你買第二屋 : 但是這一年或兩年內 : 現金流依然會很尬 : gemini也說不建議去申請舊屋寬限期 : 建議從股票或其他地方宗吉 : 有沒有人有比
Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
xa9277178  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo 如題 怪自己太早賣了 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo 有請IBIZA罵醒我 房點：看看那些房屋增貸質押買美債的，心情又變好了 --
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cms23  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了 用底層原理來看 房價就是供需 供給其實一直在增加 只是打房就供給增加得慢一點 但還是在增加中 需求則是一直在減少 少子化 繼承 理財轉移 以前的老人是用房子理財 現在的年輕人是沒辦法用房子理財 房子太貴了 他想買房也買不了 而且ETF的報酬遠勝於房子 股市的工具愈來愈多 ETF 主動被動 穩健型 積極型 各式各樣任君選擇 如果你是保守心態想買房的 其實也可以買保守一點的ETF 管理輕鬆 買賣快速 時不時你會在網路上看到惡房客 光想心就累 當你的資產超過可以買第二間房時 如果你選擇的理財方式是買房 而不是買
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chal  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了 各位人客 按照風險報酬比 買房報酬率理論上要大於買股報酬率 因爲你買房之後還要繳稅 還要修繕 還要管理房客 所以買房比買股好賺是應該的 沒必要去眼紅所謂的房蟲 買股就是很簡單 買進持有 躺平就好 但是這幾年開始 買股報酬率開始遠超買房 造成一些房東心理極度的不平衡 正所謂財富是比較出來的 即使自己手上的房價沒跌 看到別人財富一天一天上漲 難免會有壓力 我個人建議 爲了社會的和諧 大家可以po出自己股票虧損的對賬單 這樣房版的各位房東看了心情也比較愉快 謝謝大家 : 集保中心數據表示： : 0050 八成散
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showlive0214  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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