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連結:https://www.ctee.com.tw/news/20250704701143-430601 內文: 自央行啟動第七波房市管制以來,全台房市買氣急轉直下。上半年六都的買賣移轉棟數僅 約10萬棟,創下近年同期新低,新北、台南與高雄的交易量更是年減逾三成。市場近日不 斷傳出「建案議價空間變大」、「降價潮即將來襲」的風聲,但真相是否如此?根據「賣 厝阿明」觀察,即使建商端出「買貴退差價」等終極手段,部分台南建案仍深陷「完全賣 不動」的泥沼。 「賣厝阿明」在臉書指出,2025年房市正進入史上最殘酷的淘汰賽,以台南為例,某些規 模數百戶的新建案,自年初開案以來,竟僅成交個位數戶數。即使建商祭出價格重砍、保 價優惠與差價退還等促銷策略,依舊無法挽回買氣,業者無奈直言:「不是不降價,是砍 了還沒人要!」 市場專家示警,這波房市寒流不是短期調整,而是供需嚴重失衡的「結構性崩壞」,蛋白 區建案已出現「降價也換不到買氣」的死亡螺旋,若情勢持續惡化,恐將引爆新一波建商 倒閉潮。 賣厝阿明分析,目前台灣房市面臨三重壓力夾殺。首先是央行銀根緊縮掐住建商咽喉;其 次,買方普遍轉為觀望態度,集體罷買、等價格下殺;最後,貸款條件大幅收緊,房貸額 度縮水、利率飆升,更壓抑了購屋需求。即便是交通便利、機能完善的精華地段,也只剩 零星詢問,成交則寥寥無幾;至於蛋白區或郊區建案,甚至有周來客數掛零,連「來殺價 的人」都不見蹤影。 面對這場斷崖式修正,建商們開始出現「精神分裂式」的定價策略。有人為了撐場面,強 打百萬裝潢、保價升級;有人則選擇直接砍價15%,還承諾若後續調降會主動退差價。房 產分析師一語道破:「這不是讓利,是斷尾求生的止血行為。」 賣厝阿明指出,最大的問題在於,建商與購屋族之間的期待,彷彿活在兩個平行時空。賣 方喊著土地貴、營建成本高,無法再降;買方卻冷回:「等你們跳樓大拍賣。」雙方僵持 不下,房仲業者也只能苦撐中介角色,既要安撫賣方面對現實,也要勸買方出手。更令人 擔憂的是,業界已悄悄傳出部分財務壓力大的建商開始「半夜打包」,甚至有上市公司準 備認列巨額虧損。 這場房市大逃殺,正在改寫台灣房地產的遊戲規則。賣厝阿明表示,過去那種「閉著眼買 就會賺」的美好年代已不復存在,現在真正還願意進場的,多半是自住客。專家直言,如 果真想撿便宜,不妨準備好現金等著買法拍,因為接下來,價格修正的劇本恐怕才剛剛展 開。 心得: 賣厝阿明觀察就算建商端出買貴退差價等終極手段 部分台南建案仍深陷完全賣不動 面對買方和賣方兩方不同看法 業界傳出有上市公司準備認列鉅額虧損 賣厝阿明認為想撿便宜不妨準備現金等著買法拍 跟前幾天戴德梁行顏炳立說法不同 各位多多或空空怎麼看呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751616813.A.104.html
jinso7410: 中南部大肅殺… 07/04 16:14
goodbad: 斷頭潮還沒來 等吧 07/04 16:15
a5656565: 還早勒,關稅稅率都還沒來 07/04 16:16
a5656565: 快有答案了 好刺激 07/04 16:17
knives: 我以為是買房阿元咧 07/04 16:18
keepmen: 沒人要是砍得不夠 07/04 16:22
lucy7331: 為啥要針對台南拎出來講??? 是台南最慘嗎 07/04 16:22
antigidu: 金龍哥很滿意 07/04 16:23
andy810306: 降100萬沒人要,那你有降一千萬看看嗎 07/04 16:24
ru04hj4: 屋主持有成本低不怕不怕 建商先跑 07/04 16:24
luben: 賣不掉加價賣啦 總裁繼續被建商踩在地上磨擦吧 柯連哪 07/04 16:26
paunch: 賠錢的房子沒人買,還是先以租代買吧 07/04 16:27
falcon11: 金龍竟然如此對待聖上龍興之地 07/04 16:28
haotinglove: 一個月前就說能上車的都上車了 房版槓精還要跟我槓 07/04 16:31
a951l753vin: 民主聖地竟然 07/04 16:32
qsx889: 要等龍解鎖可能要以年為單位了 之前房市大好下訂的那批跟 07/04 16:34
qsx889: 新青安都還沒開始消化 07/04 16:34
kiyoshi520: 這年頭阿貓阿狗YTR都可以冠名專家了啊... 07/04 16:35
kiyoshi520: 目前降價也才剛開始, 07/04 16:35
kiyoshi520: 等價格掉到2023年再來嘴也不遲。 07/04 16:35
kiyoshi520: 這陣子頂多是漲多回檔, 07/04 16:35
kiyoshi520: 後續還是得再觀察不用太早下結論。 07/04 16:35
ufo559: 蛋殼上的雞屎 07/04 16:39
jerrylin: 賣不動一定是降不夠多 07/04 16:39
jerrylin: 味全當年被抵制成那樣 林鳳營特價就一堆人去買了 07/04 16:40
jerrylin: 20漲到40的砍到30我不信沒有想買房的心動 07/04 16:41
rexrexrex: 台南的確蠻多新推大樓華夏建案 去查實登都有完全沒賣 07/04 16:41
rexrexrex: 出紀錄的QQ 07/04 16:41
a123454698: 腦多說好的房價只漲不跌呢?? 07/04 16:45
orz811017: 南部等著咕嚕咕嚕 07/04 16:46
kl0408: 朱老師有說過 多頭回後買上漲 07/04 16:48
kl0408: 房版空手蛙想買就靜待落底 不要整天詛咒人死全家 07/04 16:49
CCOOGG: 板上不是都說建商現金很多 惜售不賣 07/04 16:49
CCOOGG: 怎又變成跪求買家貸款買別棄單? 07/04 16:50
kl0408: 建商現金是很多啊, 但寶咖是市場派, 勢頭不對會帶頭殺阿 07/04 16:50
hubert2222: 不可能 07/04 16:50
kl0408: 有經歷過房價修正就知道寶咖的銷售手法 07/04 16:50
kl0408: 空手蛙整天把房價只漲不跌掛嘴邊 要馬斷章取義 07/04 16:53
kl0408: 不然就是看到菜雞多軍的文 07/04 16:53
fastevil: 很合理,現在的交易量充份反映了是怕朝令夕改,除了現金 07/04 16:57
fastevil: 客誰敢衝預售啦 07/04 16:57
CCOOGG: 有現金幹嘛衝房市 嫌戰士草不夠長一起進去施肥? 07/04 16:58
sernidle: 沒差吧 建商早就賺15年後 07/04 16:59
CCOOGG: 有現金出國玩買黃金上酒店不好嗎?硬要當房奴? 07/04 16:59
CCOOGG: 想當火山孝子慈善家也要看你在付錢給誰 07/04 17:00
eric61446: 南部大斷頭 07/04 17:04
eric61446: 當年南部也是炒上去 後面崩盤 這些人沒學乖 07/04 17:05
s2015: 我家旁邊的大樓,x雄建蓋,星期一~星期日都在施工…… 07/04 17:05
eric61446: 當年跟台北差不多 後來崩盤回個位數 07/04 17:05
ByronX: 沒有賣不掉的產品 只有賣不掉的價格 07/04 17:06
ByronX: 大陸房市就演過了 之前還有說差多了沒得比 呵呵 07/04 17:07
zebirlin: 說好的剛需呢? 07/04 17:07
ByronX: 還有人說 07/04 17:07
cutbear123: 乾脆把房子放在家樂福賣算惹 07/04 17:21
jerrylin: 只漲不跌是去年多多最愛說嘴的好嗎 XD 07/04 17:26
jerrylin: 現在被空空提一下就惱羞 不好吧 07/04 17:27
repast: 港需變肛需 洨房蟲整個被捅爆 哭哭 07/04 17:27
furnaceh: 還跪求喔 07/04 17:35
NiMaDerB: 假新聞 07/04 17:44
yeeily: 肅殺 07/04 18:03
fegat: 難道台積仔都買完了嗎?? 07/04 18:12
asjh612: 老話一句 沒有賣不動的房子 只有賣不動的價格 07/04 18:21
f860506: 現在第二戶只能貸五成 房價租金比又那麼差 最好吸引得到 07/04 18:31
f860506: 資金 07/04 18:31
arcysaint: 浪費錢買房子不如買etf 07/04 18:34
s88001238: 賣不動好啊,一堆垃圾建商7414 07/04 18:55
sunsamy: 期待大場面 07/04 19:09
session5: 新竹竹北降了再來說好嗎? 07/04 19:16
AGODC: 一間2房賣到1000多萬,如果不會漲投報率會是正的啦? 07/04 19:28
haw561676: 多蛙:個案 07/04 19:29
mind324: 貸不到錢砍再低也沒用 07/04 19:41
mind324: 要砍到可以放款的額度 07/04 19:41
Runnerallen: https://i.imgur.com/F80nq5T.jpeg 07/04 20:54
chunfo: 建商都讓了 要買的也沒必要接二手的了吧 07/04 20:56
CCOOGG: 為何建商打折賣了就要接 又不是打3哲跳樓拍賣 07/04 21:28
alfi2016: 台南真的慘滯銷一大堆 07/04 21:29
alfi2016: 112建照土建融到期114被強迫開工再蓋一堆房來滯銷 07/04 21:29
alfi2016: 要買中小建商112現在才開工的自己保重 嘻嘻 07/04 21:29
happysales: 想不到新房子又貴又爛。府都依然秒殺 07/04 21:44
sernidle: 建商突然意識到泡泡要破了嗎 07/05 00:06
mitsloanboy: 狗狗氣暈 07/05 00:50

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