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[新聞] 雪崩式下跌！交易急凍恐陷「斷頭、棄房」

作者yousking (京)
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標題[新聞] 雪崩式下跌！交易急凍恐陷「斷頭、棄房」
時間Thu Nov 28 01:16:22 2024
連結：https://reurl.cc/eGEVkR 內文： 雪崩式下跌！交易急凍恐陷「斷頭、棄房」　專家揭「2產品」成房價導火線 2024.11.26 18:00 好房網 受第七波選擇性信用管制影響，房市急速冷卻，交易量明顯下滑，從財政部發布的10月新 青安辦理情況觀察，受理戶數和金額連五個月下滑，相較5月時的高點，減幅高達45％， 件數呈「雪崩式下跌」。因此讓不少人買不起房只能坐等繼承或贈與。 因打炒房效應，房屋贈與及繼承量持續提升，根據內政部統計，全台前3季贈與移轉棟數4 萬527棟，與去年同期相比漲幅3.3％，創下歷史同期新高；繼承移轉棟數約5萬7084棟， 為自1991年有統計以來，達同期歷史次高，其中雙北依然是繼承移轉量的冠、亞軍，由於 雙北土增稅驚人，致使長輩大多會透過繼承移轉方式達成節稅效果，因此兩大都會區「等 房族」數量相對較多。 房價高漲，躺平族越來越多，坐等繼承也成為不少人晉升有房族的唯一辦法。消基會董事 暨房委會委員張欣民表示，最近房市冷清，但卻還見個案實登頻創區域高價，也見愈來愈 多預售個案打出低自備來吸引買家，這在央行第七波二屋貸款極度限縮之下，恐怕會成為 下一波房價下修的導火線。 張欣民進一步表示，到目前為止房價還是鐵板一塊，動也不動，不僅看不到有業者開出降 價第一槍，更沒有新案喊出打8折、打7折的破盤價，以至於市場上觀望的氛圍愈來愈濃， 買氣愈來愈淡。這些創紀錄的建案之所以讓人擔心，有幾個原因，其一可能是先前買氣太 強踩不住剎車的後果；其二可能是部分業者刻意創造出來的；其三可能是外地客高定錨的 房價錯覺；最後可能是低總價掩蓋高單價的誤判。這就意味著這些拔尖創高價的建案行情 含著很大一段的價格泡沫，只要一被戳破，恐怕就會有很大的房價修正空間。 另外，張欣民補充，這段期間有愈來愈多打出只要自備7％、8％的建案，讓有些客源也是 躍躍欲試，在現場人員三吋不爛之舌的鼓動之下，錯以為購屋怎麼就這麼輕鬆，甚至完全 忽略掉完工交屋後的沉重負擔。況且，現在市場信心普遍不足，誠如央行楊總裁日前的預 測，房價到明年中恐怕就要下降修正，如果購買的又是上述價格高度膨風的個案，房價只 要跌超過8％，這類買方在沒有換約空間的情況下，就只有斷頭一途，進而可能引發更大 的市場賣壓。 而部分買家即使撐到交屋，屆時才發現，銀貸成數在第二屋限縮下只剩5成之下，屆時若 真要順利交屋，恐怕得自行多籌出3成以上的現金，這樣恐怕會造成更多的「棄單潮」及 更多的交易糾紛。張欣民提醒，現在國內房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻，景氣 向下的態勢越來越明顯，若是碰到創高價又是低自備的建案，最好是敬而遠之，除非是有 非買不可的理由，否則退場觀望是個最佳的抉擇。 -------------------------------- 心得： 多空交戰之際，空空目前最好的策略，就是“等”。 收起你的FOMO情緒，多豐富自己的錢包，有蓄力，機會來了你才能掌握。 觀察重點： 1.有沒有小建商求生存開始拋售。 2.話題性重劃區，不要碰。 3.政府政策有沒有轉彎。 雖然大建商一直吹前幾年賺很多，不推案都能撐十年，這種話聽聽就好，只要任何一間大 建商撐不住倒下，這波就是空空勝利。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.149.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732727784.A.090.html ※ 編輯: yousking (1.164.149.104 臺灣), 11/28/2024 01:16:43
推 hortl233: 拜託股市先回萬五吧 11/28 01:18
→ yousking: 明天搞不好你就看到股市逃命波XD 11/28 01:19
→ yousking: 序曲。 11/28 01:20
推 paunch: 先租房，慢慢等，租金按時繳最重要 11/28 01:25
推 freekid: 你真的是完全不會抓重點 11/28 01:28
推 repast: 房版傻多：不可能 絕對不可能 11/28 01:30
推 freekid: 紮稻草人的比較傻吧 11/28 01:32
推 lostt: 搭配景氣訊號紅黃燈... 11/28 01:34
推 xc2v: 撿便宜囉 11/28 01:35
推 jaricho: 崩盤了 11/28 01:38
推 ttyy: 等待是沒有盡頭的，回神過來又反轉了 11/28 01:41
→ jaricho: 股市要崩了 房市就是下一個崩盤 空空不用急著買 再等5年 11/28 01:43
→ jaricho: 可能房價會落3成 到時省的錢隨便都是3-600萬。比的是耐心 11/28 01:43
→ jaricho: 賺到好幾台賓士 11/28 01:43
推 dophin332: 萌R波 毀滅 11/28 02:33
推 AlarmAlarm: 無腦多只會直線思考 死要價格不賣就贏了 去看看哪家 11/28 02:34
→ AlarmAlarm: 公司這樣做生意會活的 呵呵 11/28 02:34
推 JohnLackey: 只會漲啦 大建商10年沒賣房都撐得住 11/28 02:35
→ backpacker18: 結果交易量yoy還是正的 11/28 04:25
→ backpacker18: 空空繼續慢慢等 11/28 04:25
推 liao18: 政府建商房仲聯手演給魯空看的，明年小漲15% 11/28 04:25
推 Ghamu: 我內內早就在選舉一結束就說房價會跌了 現在才知道的人 甚 11/28 04:28
→ Ghamu: 至現在還在不可能不相信的 只能祝福 11/28 04:29
推 jimhall: 太早 價錢根本沒變 11/28 05:33
→ jimhall: 而且選舉一到 就會大漲了 11/28 05:34
推 shengyeh: 就是這種心態 房價才不會跌 11/28 05:40
→ klwei: 空空就是跌了也不會買 11/28 06:17
→ klwei: 跌了會買的都是多多 11/28 06:17
推 poeoe: FOMO心態是最慘的 11/28 06:22
推 gothmog: https://i.imgur.com/zNDNhkR.jpeg 11/28 06:32
→ gothmog: https://i.imgur.com/UUDB5fg.png 11/28 06:32
→ gothmog: https://i.imgur.com/pdd8tJM.jpeg 11/28 06:34
推 Csir: 老話一句,只有魯空上街頭打有房的人房價才會跌 11/28 06:39
推 bob1211: https://i.imgur.com/fxqYuDH.jpeg 11/28 06:48
推 DHPdotD: 金龍很高興 11/28 06:48
噓 momogoo: 有什麼好難過，魯空都等繼承，傻逼才買房 11/28 06:58
→ rockiey: 跌深可以買更多，成本也越低，怎麼出來喊會漲 11/28 06:59
噓 westmoney: 明明就還在溫溫漲，發個新聞來給民眾看看而已， 11/28 07:19
推 chenyeart: 根本沒打到持有，在那邊恐恐恐 11/28 07:33
推 zpf2005: 多豐富自己的錢包很棒 11/28 07:38
→ Refauth: 拜託股市先回十五萬點吧 11/28 07:42
→ benny1990615: 看魯空很急就是舒服 11/28 07:43
推 dans: 魯空不買有啥好急的，不應該是晚上車買貴的魯多在急嗎？ 11/28 07:46
→ dans: 好羨慕買在2024反轉年的魯多，這經歷可以吹一輩子了 11/28 07:46
→ ohyakmu: 觀察重點：政策已經轉彎了啊。 11/28 07:47
→ dans: 買在2018起漲年還會被幾十年的嘴成本，買在2024反轉年根本 11/28 07:49
→ dans: 無人可敵 11/28 07:49
推 tackchen: 新青安趕快收起來才是該做的，讓市場回歸正常 11/28 07:49
推 gothmog: 老實說 2024還真的買在最高點 11/28 07:57
→ gothmog: 如果自住就算了 要投資賺錢 很有難度 11/28 07:57
→ gothmog: 就像HTC 買在1000元以上一樣 ，不管他會不會崩 11/28 07:58
→ gothmog: 你要他再往上 真的很難了 11/28 07:58
推 SkyShih: 回防台北市 11/28 08:04
推 sspider0829: 股市回2萬都不會崩盤 別做夢了 11/28 08:19
推 physicsdk: 只是回歸正常 沒像年初那麼病態 建商狂鎖盤 11/28 08:22
→ alanjiang: 不會崩啦 盤個幾年大家都蘇胡 11/28 08:25
推 xupmc: 法拍屋數量沒上來都不要跟我說崩盤 11/28 08:27
推 aaboutt: 金龍海嘯才剛開始兩個多月，需要時間發酵，急什麼？房價 11/28 08:28
→ aaboutt: 下不來就有第八波。自住就算了，聰明的投資客都不進場了 11/28 08:28
→ aaboutt: ，都在等著準備接斷頭了 11/28 08:28
推 amino0120: 好的 請記得按時繳房租 謝謝 11/28 08:29
推 aaboutt: 我怎麼看都漲不上去了，買不會漲的東西做什麼？觀察個幾 11/28 08:30
→ aaboutt: 個月再出手，別急著送頭 11/28 08:30
推 jeffsu: 一定會跌 我是置產客也預計至少跌10趴才會重新進場 11/28 08:32
推 OyodoKai: 賭贏買兩房 賭輸住劏房 自己選 11/28 08:33
噓 max205: 空空就沒要上車 積蓄什麼la 及時行樂好嗎 11/28 08:33
推 s114752: 金龍大獲全勝！！！！！！！ 11/28 08:38
推 gogoegg: 接下來十年 房市就只剩崩 買家太少 房子太多 房價太高 11/28 08:41
推 small91051: 民進黨打房，鬼才信 11/28 08:51
→ boydoop: 說買不起房超好笑，是買不起第二房吧，又沒擋首購是在帶 11/28 08:57
→ boydoop: 什麼風向？喔原來是好房網，不意外 11/28 08:57
→ boydoop: 什麼叫買不起房只能等繼承或贈與？沒第七波你也是買不起 11/28 08:58
→ boydoop: 啦 11/28 08:58
推 jeffsu: 選舉前就多了不太可能崩10年 11/28 08:58
推 MrStone: 有眼睛的都知道市場要走空頭了 11/28 08:58
→ jeffsu: 這一兩年會有相對便宜物件可以撿 11/28 08:58
推 OyodoKai: 走空就沒有剛需嗎？ 不要騙自己了 11/28 08:59
→ jeffsu: 我預計至少緩跌盤整兩三年 主要是台灣經濟在川普上後不可 11/28 09:00
→ jeffsu: 能再這麼強了 股市情緒都告訴你了 11/28 09:00
→ OyodoKai: 最低薪資每年3、4%在漲 遲早住劏房 11/28 09:00
推 yesyesyesyes: 笑死,現在還沒2022這麼冷ㄟ 11/28 09:00
噓 waida: 慘跌魯空一樣沒錢出手 11/28 09:04
→ tctv2002: 新青安把未來幾年需求提前預支 量縮很正常吧 11/28 09:23
推 cedric1982: 建商貸、送裝潢，保證賣就賺，真輕鬆 11/28 09:23
→ zwchih: 十月YoY已經下滑囉，不再是成長了 11/28 09:23
→ cedric1982: 政府托底，買房穩賺不賠，大家炒起來 11/28 09:24
推 cedric1982: 房仲開一間賺一間，數錢真輕鬆 11/28 09:25
→ Csir: 房仲躺著年收千萬 11/28 09:42
推 griffiths: 空空又不買房，倒是很在意別人有沒有。標準魯蛇心 11/28 09:49
→ griffiths: 態 11/28 09:49
推 yeeily: 高雄、桃園直接快腰斬 11/28 09:49
→ zwchih: 預估今年買賣移轉棟數會落在340,000棟左右 11/28 09:56
推 askachage: 多空沒有交戰，因為多多就一直買，空空就一直等 11/28 10:04
推 panlao: 有一點說得很好 "拔尖創高區" XD 山頂是孤獨的 11/28 10:13
推 KerKerKerX3: 房地產根本不會跌 是錢在買的 11/28 10:18
推 fafcfh: 安啦！楊金龍都說不再會推出任何管制措施阻止炒房了 11/28 10:29
推 iPhoto: 說了這麼多，房價有鬆動嗎？ 11/28 10:31
推 panzerbug: 腰斬了嗎 11/28 10:32
推 flame1983: 等繼承爽多了 像我就是國外工作到一半 突然被告知家裡 11/28 10:33
→ flame1983: 繼承上億土地 爽到翻 何苦去買垃圾鳥籠 11/28 10:33
推 flame1983: 不用到40年 等個20年 那些滿手老舊破鳥籠的多多就得開 11/28 10:36
→ flame1983: 始找人接盤了 11/28 10:36
→ flame1983: 反觀我市區土地只會越來越貴 11/28 10:36
推 caity: 這個叫做惜售,越珍貴價越高 11/28 10:45
→ yousking: 惜售XDD，買家根本貸不到錢，一個沒槓桿的金融產品 11/28 10:47
→ yousking: 除了吹自住沒差，有房人生才完整，到底要FOMO個鬼 11/28 10:48
→ yousking: 請記得「一個不會上漲的金融產品」沒人會買好嗎 11/28 10:48
推 planta: 金龍今年績效很好！ 11/28 10:49
推 Wallen: 那些實價登陸蓋牌的建要案不要公開了啊? 有跌了嗎 ? 11/28 10:59
推 Farid: 除非經濟不好 不然房價頂多盤整 11/28 10:59
推 Ghamu: 抽銀根了 水庫水變少 很難再漲 11/28 11:02
→ alexcarol: 盤也好啊，剛好資金理財，等風向 ~~~ 11/28 11:10
推 mashcool: 台灣房價只有暴漲跟緩漲兩種 11/28 11:32
→ yousking: 壯膽我倒是不拉著你...真要進場記得看一下建商財務狀況 11/28 11:46
→ yousking: 千萬別付了錢，繳了工程款，然後建商倒了XDDD 11/28 11:47
推 KerKerKerX3: 台灣房地產不會跌啦大家那麼有錢 11/28 11:52
推 bustinjieber: 真的看那麼準，怎麼還是空空？ 11/28 12:15
→ bustinjieber: 供給方倒了也沒差，需求端仍然在， 11/28 12:18
→ bustinjieber: 需求端的支撐也不只是購屋而已， 11/28 12:18
→ bustinjieber: 租屋需求也是房屋獲利的重要支撐， 11/28 12:18
→ bustinjieber: 我就問基本面有偏離很多？ 11/28 12:18
→ bustinjieber: 供需無失衡、基本面無悖離、無通縮， 11/28 12:18
→ bustinjieber: 各地區的地板價都可以大概估出來， 11/28 12:18
→ bustinjieber: 要期待崩盤真的是省省吧。 11/28 12:18
→ bustinjieber: 甚至目前6+1都一年預估10萬間， 11/28 12:22
→ bustinjieber: 要滿足初步‘’供需平衡‘’，開始遇到反轉， 11/28 12:22
→ bustinjieber: 各區域至少還有1-20年的時間。 11/28 12:22
→ yousking: https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0101.aspx 11/28 12:32
→ yousking: 抽空看看內政部做的房屋需求&租金補貼研究報告 11/28 12:33
→ yousking: 有沒有買房剛需我是不知道啦！我只知道現在租房這麼爽 11/28 12:33
→ yousking: 到底急著上車的好處在哪？除了上網吹：我開始繳房貸囉！ 11/28 12:34
→ yousking: 要投報沒、要增值沒、貸款風險、建商風險等等一堆 11/28 12:35
→ yousking: 真要無腦多，記得再買五間壓壓驚，有五間94安心 11/28 12:38
推 c41231717: 其實上市大建商可能會殺的比小建商還多 要維持財報 11/28 13:15
→ c41231717: 小建商沒養營建的話 就接一些土木包也是能活著 11/28 13:16
→ prolance10: 現在自住的很精，小建商沒有實力，碰到天災人禍售後服 11/28 13:21
→ prolance10: 務還是賠到破產三代還在還 11/28 13:21
推 griffiths: 還是會有人想結婚成家啊。怎麼會沒有剛需？ 11/28 14:17
推 ttyy: 怎麼會沒投報，沒投報是買多間的狀況 11/28 16:41
→ ttyy: 自住買一間好處一堆，這是連周冠男都這樣講的 11/28 16:42
→ ttyy: 要談生活品質，先從有自己的房子開始吧 11/28 16:42
→ ttyy: 不然還要繼續坐房東附贈的ikea沙發多久 11/28 16:43
→ yousking: 其實t兄還是很持平中肯的，非無腦多，我確實無法反駁 11/28 16:47
→ yousking: 自住停看聽，區域/價格/品質，都是這波可以好好把握的 11/28 16:49
→ ttyy: 市場上就真的存在爛物件 11/28 17:39
→ ttyy: 房地產現在多間被嚴重壓制槓桿加上扣稅問題，投資效益真的低 11/28 17:40
→ ttyy: ETF是顯學的時代這機會成本錢丟股票舒適太多 11/28 17:41
→ ttyy: 但如果名下無房、五倍槓桿、省租金，長線看絕對隨時都是買點 11/28 17:43
推 ttyy: 我也不知道我這樣算不算無腦多，因為我不覺得會有明顯跌幅 11/28 17:47
→ ttyy: 我甚至覺得大家關注的熱區會持續小漲或跟著通膨繼續上行 11/28 17:47
→ ttyy: 但考量還有穩穩地ETF，槓桿變小+房地合一稅課那麼重 11/28 17:49
→ ttyy: 要大資金買入多間投資房地產，顯得沒必要 11/28 17:49
→ yousking: 純討論，投資海外債券ETF免稅額七百多萬，一般人要被扣 11/28 17:55
→ yousking: 稅太難了 11/28 17:55
→ yousking: 目前房地/房稅政策，無腦多一窩蜂，我也看不懂在幹嘛， 11/28 17:56
→ yousking: 你說蛋黃區就算了 11/28 17:56
→ yousking: 不毛之地新房炒到50萬一坪，真的是自作自受，還一直吹 11/28 17:58
→ yousking: 什麼利多消息，這已經不是投資，變成邪教了 11/28 17:58
→ yousking: 自己靜下心想想，真有錢的，到底花1500萬買不毛之地幹 11/28 18:03
→ yousking: 嘛？短撈一票就跑，最後還不是底層互殺 11/28 18:03
推 rubberking: 狗屁，根本沒啥真正平轉 11/28 18:06
推 amethystboy: 很好 我喜歡 11/28 20:27
推 griffiths: https://ibb.co/wKVRBxv 11/28 20:38
→ aloness: 是的，慢慢等，先等股價崩掉，才會輪到房價 11/28 21:50
推 pacino: 慟！ 11/29 12:01

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[閒聊] 未來實體小產業是不是會日益變少 記得十來年前第一次去香港的時候 對於尖沙嘴中環附近 整排的周大福周生生感到好奇 後來才知道 因為那些地方 一般商家是租不起的 最後都是大型企業拿下 當成廣告店面在用 我自己只是個小店面房東 近年來也慢慢覺得要租給非吃喝的商家 難度變高了 承租的老闆們沒跟我說過租金 但常常抱怨人不好請 因為服務業薪水也不低了 看到threads上在講露易莎 乾杯的獲利 這種高資本低投報的實業 感覺還真的不如投0050 甚至0056都比它好 大量的不確定 帶來卻是很低的報酬 https://i.meee.com.tw/aiR
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 房貸首購利率驚見衝上3% 市場資金緊俏… 房貸首購利率驚見衝上3% 市場資金緊俏…公股銀、民銀紛紛拉高門檻 經濟日報／記者林勁傑／台北報導 今年受到市場資金緊俏影響，銀行房貸利率持續上升，有公股銀的一般首購利率開價已達 2.7%，民營銀行利率更高，市占前幾大的民營銀行首購房貸中，北富銀利率2.75%起，台 新銀更達3%起跳，是主要銀行當中第一家一般房貸利率開價站上3%水準。 公股銀主管指出，目前資金嚴峻情形下，房貸利率「回不去了」，以現在的資金成本而言 ，加上稅費，房貸利率承作2.2%以下即不符成本。 房貸市占較大的民營銀行當中，北富銀的首購產品
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] ZACK又在出征吳淡如了? ZACK好像又在出征吳淡如了 直接說用數據打臉 好奇問一下為什麼ZACK要一直出征吳淡如阿 ZACK是 真理大學法律系 吳淡如是 台灣大學法律系 真理法律 VS 台大法律 這是法律系內戰嗎? --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 基本薪資上漲房價物價 : 全台灣的醫療人員都是這樣的人啊～ : 護理 物治 職治 放射 醫檢… : 20年前的薪水跟現在都差不多 : 日子是一年比一年過得更苦了 : 你說這些醫療人員都是沒有用的人嗎？ : : 推 dick929: 就開放外籍護理師，最近也不少台灣護理師拍片說在國外賺 09/25 18: 41 : → dick929: 很多，既然這樣，台灣也可以開放外籍護理師 09/25 18: 41 : → dick929: 醫療吃緊一點也好，順便解決長照問題 09/25 18: 42 : → dick929: 有時候救不回
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cookiesweets  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 基本薪資上漲房價物價 基本薪資這10年來從22000上漲到30000 其實被這個害慘很多人啦～ 最慘的就是薪水原本就是35～60k這一群… 大概也是好幾百萬人吧～ 這群人並沒有因為基本工資調漲而改變任何的薪水 卻因為基本工資調漲 物價越來越貴 生活是一天比一天更苦… 軍公教就不用說了 之前就中產階級 原本可以買個小房，養個小孩 但這10幾年來 不只調薪少跟不上物價 還被大砍退休金 現在就算沒生小孩想要存錢買個房都很不容易 如果有生小孩 要買房，就是天方夜譚 難怪去公務員版看 每個都氣得牙癢癢… 另外一個很慘的就是醫療業 醫療業
aass5566  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] Zack開噴財商教母！？ Zack就是一個商人，白海豚會轉彎的那種 他的的千萬資產怎麼來的 大部分房仲 + 部分保險業務，只能說房仲錢真好賺 尤其是他前面都只講流量愛聽的話，講自己多邱 一邊罵房仲亂象，在那邊吹自己有做過多久房仲(實際經驗就菜的一逼) 一邊用力割房仲跟他買短影音的課程錢，廢話，拍那種聳動標題就有流量 所以他中間幹嘛跳出來平衡一下，他發現罵過頭了要收穩人設才能賺錢 但是只拿有利自己的資訊洗腦消費者晚點買倒是真的害到不少人 雖然後面也有轉彎了，加上一些但書，會相信他的真的就傻白甜 因為一個網路大師就多背房貸，笑笑 不忘
ayjfi250  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 基本薪資上漲房價物價 基本薪資確定上漲了 月薪29500變30900 時薪196變205 看帳面漲1400。跟9元 很多人會說才哪一點老闆吸收壓 問題是為何老闆要吸收 你要老闆微利，又要老闆吸收怎可能 如果老闆薪水比員工低，那誰要當老闆？？ 至於房價工人的工錢，也會因為基本薪資漲 跟著漲 工資漲營造費裝修費就會漲 不過過去低物價 也是因為壓低薪資才能這樣低 -- 因為沒本錢漲 反應物價又被噴 但優良的萬年三萬仔，以前笑基本工資族 現在自己也是 22k年代(基本薪資17280) 便當小吃20-28k可以請到外配，洗完煮飯 甚至台
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[情報] 清華安富房價指數2026/08 清華安富房價指數 2026年08月 更新時間：2026-09-24 https://www.houseplus.com.tw/reportIndex 2026/08 月變化 年變化 台北 0.04% 0.36% 新北 0.06% -0.02% 桃園 0.11% -0.27% 新竹 0.16% -3.07% 台中 0.10% -2.51% 台南 0.11% -2.28% 高雄 0.10% -2.12% 2026/07 月變化 年變化 台北 -0.02% -0.03% 新北 0.01% -0.56% 桃園 -
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dnol  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 台灣經濟成長率有10%以上過嗎? 台灣2026年經濟成長率預估可達 11.05％至11.48％ 說真的 這個數字真的好陌生 從我有意識以來好像都沒看過這種經濟成長率 當然2010年曾經一度站上10% 但那是因為金融海嘯造成2009基期低所造成的 想問一下大家 歷史上台灣真的曾經因為經濟很好站上10%過嗎? 當時的房市有跟著一起漲嗎? 感覺有經歷過那種年代的人應該已經70歲以上了吧... --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] a7早上上班時間超多人下車？ 剛好有人提A7 簡短更新 1. 第二戶放寬，完全在A7守備範圍。 原本準備好全款掛四第二戶的人， 這筆錢夫妻各拿來貸第二戶還有剩。家戶三戶變四戶。 2. 新青安婚育宅加碼貸1500 1500/0.8=總價1875 1875萬內的標準三房，A7隨便買。 A7繼上一波新青安的首購區，這次可能變成婚育友善區。 3. 可能算是潑冷水，我之前一直提A7的就業 A7就業其實不是A7房價會噴的條件。 只是向下有超強力支撐而已。 這兩年是因為全台房市走修正段， 所以才特別提就業跟薪資， 是說明為什麼A7不會像其他某些新興
Re: [閒聊] a7早上上班時間超多人下車？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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Re: [請益] 貸款鬆綁1成的影響很大嗎? 隨便回 隨便看看隨便聽 都是假的，虛構的，以下內容完全無中生有，都是吹的，謝謝 自打廢材龍搞完這套組合拳以後 八大公股看到二房管制戶直接說沒額度 最近銀行資金缺的要死 企業一直搬錢出去搞AI，買設備 3%起也是借的嚇嚇叫 誰還管你這個什麼管制戶 滾啦 搞你一個管制戶 舉凡豪宅，二房三房八百房 稽核，金檢一來，第一個調案稽查有無缺失的就是你各位管制戶 金檢就是垃圾中的垃圾 多做一件日後就是多一個麻煩，去吃大便 還有六成管制戶在貸後，聽到開放變七成之後 還要再來增貸的，這也是稽查重點 不給增貸怕麻煩，還要被你
Re: [請益] 貸款鬆綁1成的影響很大嗎? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
GDstyle  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 考慮國際情勢,日本置產的CP值變小很多? 如題, 觀察日本這幾年的經濟成長表現和社會氛圍與國際局勢 現在去日本置產的CP值變小很多? 之前身邊有朋友就對日本幻想破滅, 寧願賠售日本不動產也想出清! 首先是社會氛圍並沒有像台灣媒體講得一樣友善, 對於外國人明顯有芥蒂! 日本法規, 也很難炒作! 再加上日本產業開始式微, 又變成美爹的吸血包, 日幣瘋狂貶值! 還有因為少子化浪潮, 基層工作被許多外勞取代, 讓本國人排外情緒變得很激烈 重工業跟汽車相關產業也逐漸被中國取代, 地位變得非常尷尬 連過去的匠人精神都變成一坨, 做事越來越隨便, 這點可由日本
xup654z  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[請益] 台南重劃區和建案選擇推薦 小弟與內人最近在看台南重劃區的建案 主要以自住以及通勤南科為主且目前無生小孩需求 挑了以下兩位選手 1. 東橋寶佳 - 近總圖文教區，公園綠地感多，附近機能也算蠻成熟 - 後續還有 永康創意園區 以及 康橋車站 (有生之年) 利多消息 - 聯外道路較弱、房子梁底較矮 (220cm) - 區域內環境舒適，但未來人口增多後不確定是否還如此舒適 2. 達麗平實 - 近南紡，目前臺南地王，目前重劃區內機能普通但附近機能很方便 - 未來捷運重點區域，附近商圈多，未來還有平實轉運站跟綠線 (有生之年) - 重劃區內很
imba8591  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-21
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[閒聊] a7早上上班時間超多人下車？ 今天早上搭機捷去華亞科面試 發現沿路A23456都沒幾個人下車 到了A7突然一堆人下車 我以為A7上班時間是都要搭去台北車站的 沒想到搭到A7的人也這麼多 華亞科工程師這麼多都搭機捷上班的嗎？ --
iamsowei  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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Re: [新聞]「無限都更」政策預計10月出爐 沈伯洋 不塊是脫口秀藝人…台北都更這麼慢是搬家問題？？ 就算你給都更戶搬到帝寶 他也會跟你靠腰管理費給不起要你管理費全包 你要無限都更很簡單 溢價幾倍把都更戶砸下去啊 從頭到尾就是$$問題 $$一直加砸到你同意都更 還是你以為洋流真的很猛？看到撲馬市長就馬眼流淚 都更馬上簽下去… 趁現在洋流很夯 快叫洋粉來簽都更啊 不然就跟26共產一樣 直接全面徵收 拆遷費給一給，人家拆遷費也是給很多 不是隨便給的… 只會無限嘴炮一堆，加個無限兩個字就好像很猛 : 連結： : https://news.ltn.com.tw/ne
abel0201  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-21
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[新聞]「無限都更」政策預計10月出爐 沈伯洋： 連結： https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/5581072 內文： 「無限都更」政策預計10月出爐 沈伯洋：「只要搬一次家就好」增誘因 2026/09/21 14:06 記者董冠怡／台北報導 民進黨籍台北市長參選人沈伯洋今於廣播節目《POP撞新聞》上，談及預計10月初推出「 無限都更」政策，他說，核心概念就是透過「只要搬一次家就好」，增加都更誘因；主持 人黃暐瀚疑惑，要怎麼搬一次家就好？沈回，現在不便透露，完整細節待後續記者會說明 ，並指如
medama  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-21
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[新聞] 打房打了3年：為什麼只打到房仲，卻沒打 打房打了3年：為什麼只打到房仲，卻沒打到房價？專家胡偉良談3解方 政府打房已經打了好幾年，政策一波接一波，貸款成數調降、寬限期取消、第二戶限貸、 銀行不動產放款總量管制，每一拳看起來都虎虎生風。三年過去，現在到了驗收成績的時 候。結果打開成績單一看，交易量倒是很聽話，已經先趴在地上；房價卻只是站在旁邊稍 微低頭，並沒有真的倒下。 2025年全台建物買賣移轉只有約26.1萬棟，比前一年減少25.5%，創下近九年新低，也是 有統計以來第三低。到了2026年，交易量仍處於低檔。房價雖然開始小幅修正，全國住宅 價
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cjol  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-19
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[閒聊] 聽信Zack…結果每坪貴30萬… https://i.mopix.cc/ik3zoY.jpg https://i.mopix.cc/YcyCO7.jpg Zack臉書新發了一篇文 結果底下受害者出面說 2-3年前本來要在台北市松山、中山區買房 結果聽信Zack說：蛋黃區會每年跌3-5%，連跌3年以上 因此當時沒買，但這段期間看下來，一些熟悉的社區從75-85萬漲到今年100-110萬了…而 且還都有成交 哇靠這個很大條耶，這換算總價貴了1000萬以上吧 等於聽信Zack的話，要多1000萬以上成本 然後下面有人留言嗆Zack 說汐止從限貸
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-19
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[閒聊] 政府要炒房太明顯了... 台北預售屋都賣一坪170萬了... https://i.mopix.cc/YbH353.jpg https://i.mopix.cc/oFnjXl.jpg 現在還要放寬第二套房貸成數七成... 這是想要台北房價噴上天嗎？ 目標一坪300？ 這樣不太好吧... --
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zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-18
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[閒聊] 聽信Zack的受害者出現了 https://i.mopix.cc/Fhyc4n.jpg 在Zack最新yt影片下方 有人留言說 一直有意願想買房 但聽Zack說房市還會修正 所以一直沒下手 沒想到央行昨天宣布完後 本來看上的案子 原本價格下修 ，昨天已經被調回原本的價格了… 這怎麼跟10幾年前聽信sway的人一樣… 當時也一堆因此後來買貴幾百幾千萬的…. 歷史總是驚人的相似… --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-18

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