推 WadeDavis22: 推 05/07 01:08
推 lulo1823: 推 05/07 01:18
推 YamahaIchiro: 請教C大，最近剛準備小換大，舊屋是美術館正三房17 05/07 01:22
→ YamahaIchiro: 年屋已持有六年，該撐兩年再賣使用重購退稅，還是 05/07 01:22
→ YamahaIchiro: 繼續撐著等著完整吃這一波呢？哪個比較香呢？謝謝 05/07 01:22
小換大,舊換新,弱換強.
最好的時間點是2022~2023上半年冷盤的時候.
我換屋也是這時候買入的.
而你反過來大換小,新換舊,強換弱.
你要等至少大噴一次之後弱勢那邊價差被拉開還沒跟上多少的時候換.
所以要等晚一點.
不過我換屋是先買後賣.
我計畫是等於買了過一年之後才要開始賣.
(當然我不想把自己搞得很緊繃,所以抓一年賣,你心臟大顆可以抓半年賣)
而你現在是小換大.尤其如果你是先賣後買的話.
你要早點換.
不然...
不然例如你2000萬要換3000萬.
結果漲上去變成3000萬換4500萬.
這樣你換屋要承擔的價格就變更多了.
就算大坪數漲的少一點.
你還是要面對你換屋的價格要增加更多的問題.
※ 編輯: ceca (1.174.93.30 臺灣), 05/07/2024 01:28:53
推 fluffyradish: 先推再看 05/07 01:27
推 xjapan1119: 推，感謝分享。想再買一間橋頭或左營，卡貸款中，有建 05/07 01:28
→ xjapan1119: 議那一區嗎？感謝高雄王分享～ 05/07 01:29
中古屋的話台積電第一圈.
你直接看物件條件判斷.
現在不需要太設限.
最近高雄大學那邊有補漲一些起來,跟橋頭的差距拉近.
(當然也可能是因為橋頭沒東西買)
中古屋也有類似的狀況.
所以你繞著台積電第一圈去找,不需要設限在哪邊.x
※ 編輯: ceca (1.174.93.30 臺灣), 05/07/2024 01:30:10
推 ggcircle: 推 05/07 01:31
推 DeathStarDS1: 推 05/07 01:32
推 zxcvb7700: 其實我比較納悶的是現在每個建商都開5年未來價在玩XD 05/07 01:36
→ zxcvb7700: 要炒增值還是得放到8~9年後才有辦法獲利 這IRR其實不高 05/07 01:36
→ zxcvb7700: 雖然照理論通膨3% 貸款2.1%的情況下還略賺 05/07 01:37
→ zxcvb7700: 所以還是得慎挑位置就是..不能蝦78買 05/07 01:38
推 jamie81416: 現在的預售普遍開到5年的價位，C大怎麼看？ 05/07 01:39
→ jamie81416: 尤其是青埔桃園，漲到一個誇張的數字。如果說近半年 05/07 01:41
→ jamie81416: 完成翻倍還叫等待？那難以想像 05/07 01:41
推 xjapan1119: 謝謝回覆，目前也是關注台積電附近，高雄就橋頭高大左 05/07 01:41
→ xjapan1119: 營，台中就大雅、西屯，卡貸款可能要買預售，不然中古 05/07 01:41
→ xjapan1119: 價差大，感覺更划算。 05/07 01:41
推 zxcvb7700: 不只青埔、台南、台中14期、新莊 都一樣XD 05/07 01:43
推 YamahaIchiro: 謝C大，我已經買了，跟隨您腳步先買後賣，只是看了 05/07 01:44
→ YamahaIchiro: 您這篇又在想，現在是熱車期而已，如果一年後就拿 05/07 01:44
→ YamahaIchiro: 出來賣掉，雖然有用重購退稅，會不會賺的沒多撐幾 05/07 01:44
→ YamahaIchiro: 年的多 05/07 01:44
推 jamie81416: 近半年就完成翻倍叫熱車？emmm…… 05/07 01:44
→ zxcvb7700: 撐著等換手上抬阿..如果沒金流問題的話 05/07 01:45
推 jaricho: 下半年出大事！ 言猶在耳. 05/07 01:46
→ zxcvb7700: 不然就掛巴辣價釣魚XD 05/07 01:46
推 backpacker18: 現在還在熱機中 05/07 01:54
→ backpacker18: 西屯蛋黃中古屋其實已經在衝了 05/07 01:56
推 cblade: 高雄王一直講的相當精準，就有人愛贛 05/07 01:56
推 ChikanDesu: 現在央行幫你管的好好的 想爆還爆不了 要爆的機率可能 05/07 02:00
→ ChikanDesu: 比被詐騙還低== 05/07 02:00
推 redcoin: 推推 05/07 02:02
推 jamie81416: 樓上，現在詐騙的機率高到不行….. 05/07 02:02
推 greenday16: 推 05/07 02:05
推 ProTrader: 美國是緩降息頂多是不動升就是大事 跟之前的結論相同 05/07 02:12
→ ProTrader: 台灣喔先看年中央行會不會再升 不過房市頂多再冷盤 05/07 02:13
→ ProTrader: 不過 有人注意到現在股市是歷史天價區嗎? 05/07 02:14
推 mgenuine: 我就是2023年初弱換強 唱衰高雄gg的 謝囉 05/07 02:15
→ ProTrader: 這種情況 房市應該很難冷盤吧 未來再看股市有沒有回檔 05/07 02:15
推 antigidu: 推 05/07 02:16
推 eric456951: 高雄人！推！ 05/07 02:17
推 HAHAHUNG: A7飛高高的豬推一下ceca大大 05/07 02:19
推 curance: 推 05/07 02:21
→ a123454698: 你知道李認識多少房產業的人嗎，說人家只會窩在電腦前 05/07 02:25
→ a123454698: 面，太自大了吧！ 05/07 02:25
推 jamie81416: 賊克也認識不少房產業的人啊，但是嘛…..XD 05/07 02:29
推 cmshow: 推C大 05/07 02:30
推 erowii: 等大噴等好久了QQ 05/07 02:36
推 cblade: 有真的拿錢進去做多做空才是真的 05/07 02:37
→ cblade: 好險這兩年空空沒去放空營建還是先把自己家賣掉， 05/07 02:39
→ cblade: 整個被嘎爆 05/07 02:39
推 han0430: c大是實踐家，別拿來跟那些說嘴家比 05/07 02:39
推 jamie81416: 不過還滿好奇青埔台南翻倍漲還叫熱車的原因XD 05/07 02:56
推 PTTMAXQQ: 感謝房版玄天上帝開示解惑眾生 05/07 03:11
→ PTTMAXQQ: 我突然發覺，空空有機會身體力行了， 05/07 03:14
→ PTTMAXQQ: 現在放空營建股啊，也真的漲的有高， 05/07 03:14
→ PTTMAXQQ: 理論上要等房地產下跌， 05/07 03:14
→ PTTMAXQQ: 不如身體力行放空營建股吧， 05/07 03:14
→ PTTMAXQQ: 大跌後就賺到頭期款了， 05/07 03:14
→ PTTMAXQQ: 還可能看到房地產變成蔥價ㄛ。 05/07 03:14
推 CK19: 精闢好文推 05/07 03:26
推 luckysmallsu: 主要是股市太熱吧直接噴到2萬以上我這個小散戶這波 05/07 04:21
→ luckysmallsu: 都賺超過200了肯定一堆人股市賺到的拿去買房 05/07 04:21
推 a127325703: 請教一下c大 最近在看A7(知道已經晚了），也只買得起A 05/07 05:03
→ a127325703: 7，礙於去接待中心看2房都已完售，會建議之後等A7有新 05/07 05:03
→ a127325703: 建案立馬買（未來價），還是信貸或跟家人借個1、200萬 05/07 05:03
→ a127325703: 去買換約的物件 05/07 05:03
推 lichun1228: 推高雄王 05/07 05:16
推 truelove356: 近半年就完成翻倍叫熱車？好奇+1 05/07 05:50
→ a123454698: 李自己就是住商加盟店的老闆，某幾樓真的知道自己在說 05/07 06:03
→ a123454698: 啥嗎？ 05/07 06:03
→ a123454698: 某幾樓真的知道自己在說啥嗎？ 05/07 06:04
推 a45601236qq: CECA普渡眾生 05/07 06:06
推 piliwu: 確實過去一年是在盤整，籌碼已經換手一大輪後才開始漲 05/07 06:13
推 s8752134: 確實沒啥好講的 最近都在打電動 XD 05/07 06:22
推 blargelp: 最近是真的沒什麼大事，我大A7案的退出來就賣完現在連討 05/07 06:29
→ blargelp: 論個案都沒案子能討論 05/07 06:29
推 askachage: 推 05/07 06:31
→ ice1015: 全國薪資地板二十年來從66到182 二十年來的資產累積和人 05/07 06:34
→ ice1015: &物價漲浮 很多地方給了二十年的整盤期 看不透的依然看 05/07 06:34
→ ice1015: 不透 05/07 06:34
推 askachage: 近半年翻倍的是2020-2022那波主升的遞延傳導至偏鄉+台 05/07 06:36
→ askachage: 積題材 05/07 06:36
→ askachage: 例如 太保 虎尾 竹南 05/07 06:37
推 empliu: 營建股噴爛 05/07 06:38
→ empliu: 代銷龍頭海悅營收不會騙人的 05/07 06:38
推 kenkuo1688: 先推 05/07 06:39
→ fanfantu2016: 海悅之前不是1000塊嗎XD 05/07 06:44
→ airjade: 楠梓公寓賣一個少一個 05/07 06:54
推 bustinjieber: 最好再漲慢一點，還沒補完 05/07 07:45
→ bustinjieber: AI不死多頭不只 05/07 07:46
推 jump0517: 買好買滿 坐到開車 05/07 07:51
推 osdsolect: 想請問c大，目前在漢神巨蛋跟農16總共有2間20年左右的 05/07 07:52
→ osdsolect: 三房，如果想要舊換新，在什麼時間點賣比較好呢？還是 05/07 07:52
→ osdsolect: 先訂預售屋27~28年交屋，然後舊三房在25~26年慢慢售出 05/07 07:52
→ osdsolect: 這樣？ 05/07 07:52
推 qqphor: 推 05/07 07:56
推 early: 為啥楠梓的右昌好像漲幅不大？明明生活機能完善，一坪也才 05/07 07:57
→ early: 3x而已 05/07 07:57
推 IamJoey: 跟新青安比起來，2021.08 高雄宣布台GG新聞後，這個才是 05/07 08:06
→ IamJoey: 大噴。 05/07 08:06
推 kutkin: 右昌規劃很爛呀 05/07 08:07
→ kutkin: 台17最爛的部分就右昌左營 05/07 08:07
推 CIIIO: 推 小火煮空蛙 05/07 08:07
→ IamJoey: 更正，應該是九月。不過才兩年多前的事而已。 05/07 08:08
→ kutkin: 30幾你覺得很低嗎 又不靠捷運或是國道 05/07 08:08
推 sspider0829: 整天說開槓桿過不了戶的 一堆是本來就過不了 盤漲了 05/07 08:14
→ sspider0829: 還是過不了 05/07 08:14
→ sspider0829: 右昌就比較舊啊 空地又沒高大多 跟著而已啦 05/07 08:15
推 z5411: 2022-2023別人恐慌的時候我愜意看屋 05/07 08:16
→ z5411: 現在你他x的想看 搞不好還沒去就沒了 05/07 08:16
推 winner1: 請問c大 做預售屋的時間會落在冷盤還是暴漲期呀？ 05/07 08:24
推 kevin28: 推 05/07 08:24
推 hellogym: 讓我們懷念308 和 jl40 這兩位被軋飛消失在房版了 嘻 05/07 08:26
→ hellogym: 嘻 05/07 08:26
→ airjade: 20年前就離開右昌買高大透天，那邊就只剩老人 05/07 08:26
→ winner1: 另外想請教，冷盤時換成強勢物件也不太跌，一般物件轉換 05/07 08:26
→ winner1: 不會比較困難嗎？以及何時該再轉換回來一般物件，謝謝c大 05/07 08:26
推 onenineone: 感謝高雄王 05/07 08:31
推 supereva: 現在就是溫溫漲而已 其實我喜歡這樣 05/07 08:35
推 oDwyaneWadeo: 請問高雄三民區高雄車站預售跟楠梓預售比較推薦哪邊 05/07 08:39
→ oDwyaneWadeo: 呢 05/07 08:39
→ mow1982: 西卡大救了很多人 05/07 08:41
推 labasong: 原來是規定建商不能申請上市櫃喔，我一直以為是申請門 05/07 08:46
→ labasong: 檻太高所以借殼比較快 05/07 08:46
→ jayemshow: 說實在話啦 就算之後有回檔 也事大漲小跌或平盤 05/07 08:47
→ jayemshow: 從我當學生到現在買房 還真沒有哪年聽過空空說房價終於 05/07 08:48
推 p20770299: 感謝CECA老師讓我在2023年初賣小屋，同年10月成功在冷 05/07 08:48
→ jayemshow: 下跌了 我要來買房囉 XDDDDD 05/07 08:48
→ p20770299: 盤的最後換到大房! 05/07 08:48
推 NTU303150195: 早安大神 05/07 08:48
→ e2699096: 李那篇文就在講幹話而已 甚麼叫做幾年後景氣不如預期 05/07 08:56
推 iamneptune: 再漲要賣給哪一隻老鼠 05/07 08:58
推 jc761128: 沒有不給上市吧 "建設公司申請上市補充規定" 主要是連續 05/07 08:59
→ jc761128: 三年獲利無累虧 還有一堆限制 05/07 08:59
推 zigq: 其實有每天去刷美術館10-20中古三房平 05/07 09:09
→ zigq: 就知道價格的變化了…其他區亦同， 05/07 09:09
→ zigq: 同事去年買榮總30年內三房平780爽翻 05/07 09:09
噓 jamie81416: 青埔台南的價格翻倍叫溫溫漲？ 05/07 09:09
推 supereva: 我只能說 房市專家對房子可能很熟 但台灣有多少錢要 05/07 09:11
→ supereva: 投資房地產 是看那些會賺錢的公司賺多少 整體景氣如 05/07 09:11
→ supereva: 何 這些專家就未必專業了 05/07 09:11
→ supereva: 一年拿了幾百萬的分紅 勢必會往股或房流動 05/07 09:12
推 powerlulala: 謝謝C大 05/07 09:13
推 transforman: 這半年噴那麼多叫熱車? 囧 05/07 09:23
推 foda: 高雄終於揚眉吐氣了，這幾十年來都好低，2023 突然一堆地方 05/07 09:31
→ foda: 站上 40+ 05/07 09:31
推 bms: 推個 2020那年九月也是看到c大一篇文指點迷津才開始買房之旅 05/07 09:33
→ jessicaabc98: 喊口號喊起來 05/07 09:34
推 zzz50126: 建商敢開5年後價格就是因為預售屋禁轉 建商:我沒有對手 05/07 09:35
→ zzz50126: 了！ 打房越打越高 87 05/07 09:35
→ zzz50126: 所以前幾個月出現成屋比預售屋便宜的情況 明明預售屋有 05/07 09:37
→ zzz50126: 其風險(無法參觀、爛尾可能、品質不確定) 理論上成屋要 05/07 09:37
→ zzz50126: 比預售屋貴 風險溢酬 結果被禁轉弄成預售屋比較貴 05/07 09:37
→ zzz50126: 營建股也因此大漲 因為之後就是大建商壟斷時代 05/07 09:37
→ zzz50126: 白癡政府 白癡小草 05/07 09:38
→ ceca: 建商申請完全照規定，會被審核冷凍，然後永遠不過 05/07 09:40
→ ceca: 這個有機會可以跟建商的會計師聊一聊，他會告訴你很多故事 05/07 09:40
→ ceca: 以至於這20年，你看到的都是借殼 05/07 09:41
→ ceca: 突然大漲是2020-2022那一波，不是2023這一波 05/07 09:41
→ ceca: 2x漲到5x是2020那一波 05/07 09:41
→ ceca: 記不記得，前幾個月大家才在講以後沒有二字頭的新屋，因為 05/07 09:42
→ ceca: 營造成本 05/07 09:42
→ ceca: 這件事情是屬於上一波的 05/07 09:42
→ ceca: 現在就兩波離的很近，很多人會混在一起 05/07 09:43
推 tuchenken: 這是真的，最近這一波漲得凶的是特定熱門區域 05/07 09:51
推 bombman1029: C大請問,所以這表示賣屋可以再等等嗎?(眾多原因不考 05/07 09:54
→ ceca: 現在應該持有強勢區的房子 05/07 09:54
→ ceca: 如果你弱勢區或是老屋有快速出掉的機會，你往強勢產品換是合 05/07 09:55
→ ceca: 理的中期操作 05/07 09:55
→ bombman1029: 慮出租),等到降息後再賣較好 05/07 09:55
→ ceca: 但如果你只是要賣房子，又不急，賣了也沒要買 05/07 09:55
→ ceca: 那你等漲價告一段落再賣 05/07 09:56
推 bombman1029: 了解收到,感謝C大 05/07 10:03
推 alex5566: 高雄2房預售屋一下就被掃光了... : ( 05/07 10:13
推 s662445: 請問c大，鼓山區內惟算是弱勢區還是一般區呢？有投資房在 05/07 10:16
→ s662445: 內惟不曉得該不該現在賣，賣了也不知道可以買哪裡... 05/07 10:16
推 oooo: 房市只信高雄王 05/07 10:23
→ kagaya: 覺得要是不強不弱的話，乾脆繼續放著等五年低稅再賣就好啦 05/07 10:30
→ kagaya: 。 05/07 10:30
→ kagaya: 稅差的影響也差很多耶，而且是固定差 05/07 10:31
推 jessicaabc98: 高雄一堆人要賣，建商都來不及蓋，之後一坪80-150 05/07 10:39
→ jessicaabc98: 可能都會出現 05/07 10:39
推 buji: 2020大漲不是因為covid19美國QE大撒幣弄出來的? 05/07 10:39
→ buji: 2022開始QT升息，理論上不是資金會緊縮不利房價上漲? 05/07 10:40
→ iamneptune: 高雄地板是100 05/07 10:42
推 yusingfong: 每次真的都預告在前，也確實可以檢驗，感謝ceca分享 05/07 10:42
→ ceca: 中期換屋，你必須抓到的增值時間差收益比成本高喔 05/07 10:48
→ ceca: 不然在做白工 05/07 10:48
→ ceca: QT和升息，對外資有影響 05/07 10:48
→ ceca: 但台灣內資沒啥影響，你有感覺的你的錢被收走嗎？沒有吧 05/07 10:48
→ ceca: 不動產看內資不看外資，外資平時不買賣房子 05/07 10:49
→ ceca: 尤其住宅，外資幾乎不買賣 05/07 10:49
推 onomybaby: 感謝ceca 去年才有勇氣再買了北高預售能在車上看戲 05/07 10:52
推 CIIIO: 如果手上都強勢區的新房 05/07 10:57
→ CIIIO: 最差的20年老屋要自住也掛4增貸完了 05/07 10:57
→ CIIIO: 是不是就看戲等第四賽季？ 05/07 10:57
→ ceca: 強勢區就漲幅停滯才準備往弱勢換，中間玩D4新賽季 05/07 10:59
推 hankho1: 本身高雄人，想買來自住，是不是看好地點格局喜歡就可以 05/07 11:00
→ hankho1: 衝了，菜雞求開示 05/07 11:00
→ ceca: 自住快點買，不然後面投資客出籠你會很難買 05/07 11:02
→ ceca: 你會看喜歡的，再打電話要出價，但都說賣掉了 05/07 11:03
→ ceca: 然後一路越看越貴 05/07 11:03
推 physicsdk: 美國這波QT根本玩假的啊 2022有銀行倒閉就馬上挖錢出 05/07 11:03
→ physicsdk: 來救災 收回去的水馬上又灑出來 到現在沒收多少就開始 05/07 11:03
→ physicsdk: 要降縮表金額了 擺明就是通膨繼續 熱錢沒要回流的節奏 05/07 11:03
→ ceca: 不要在上漲波跟投資搶房子，你會很辛苦，壓力很大 05/07 11:03
推 athpro700: 請問C大，美國降息台灣沒降息，這樣也會噴嗎？ 05/07 11:04
噓 JustWinslow: 低調 05/07 11:04
推 sspider0829: 308表示：2025要準備看房子了 05/07 11:04
推 kevin28: 感謝C大，去年自住已買，冷盤談價，真的比較好談 05/07 11:05
→ kevin28: 且仲仲也比較願意釋出善意 05/07 11:05
→ ceca: 降息主要是帶動一種資金氛圍，台灣生息也沒生多少外 05/07 11:05
→ JustWinslow: 直接畫重點 要賣的別太快賣 等真的進入降息循環 投資 05/07 11:06
→ JustWinslow: 客真的進來 就準備大噴 現在就是喜歡的物件 沒有過度 05/07 11:06
→ JustWinslow: 槓桿的狀況 就是買就對了 05/07 11:06
→ ceca: 你會看到我們買美債的獲利了結資金回來買房子 05/07 11:06
推 f838383g: C大早安！想請教近期在觀望自住首購屋地點在南高雄（前 05/07 11:07
→ f838383g: 鎮到小港），預算方面兩房（室內18以下 20年內含車900 05/07 11:07
→ f838383g: 左右算是甜蜜點月付在1/3），剛好昨天有看到老公寓貸款 05/07 11:07
→ f838383g: 那篇，剛好家裡也有相同物件，想請教該捏上去2+1或是三 05/07 11:07
→ f838383g: 房嗎？（頭期款問題，月付的話可能可以看到含車1200左右 05/07 11:07
→ f838383g: 中古屋，月付會佔到1/2-1/3）， 因為行業相對穩定+固定 05/07 11:07
→ f838383g: 調薪初期壓力比較大，但後面會越來越輕鬆（2+1/3房優點 05/07 11:07
→ f838383g: 是採光/格局可能會正常一點）還是建議現在先求有兩房再 05/07 11:07
→ f838383g: 利用自住重購慢慢換上去呢（或是一樣兩房但往市區比較 05/07 11:07
→ f838383g: 有話題性的區域靠），感謝！ 05/07 11:07
生活我無法給你意見.
每個人對消費和空間需求都不一樣.
像我爸是那種可以給他超小的空間+幾乎花不到錢的生活.
但是我媽那種,我只能講,室內30坪不夠我爸+媽住.....XD
花錢就更差很多.
很省的和一定要花到一定金額,不然他忍不了多久就會破功然後產生財務赤字.
所以最後生活還是要回歸問施主你的內心阿..
推 darkdogoblin: 現在就已經是看到喜歡的被買掉了 05/07 11:10
推 FaBie: jl40哭暈在廁所了 救命啊XDD 05/07 11:14
推 PTTMAXQQ: 讓我們懷念308與jl40，雖然他們已離開， 05/07 11:18
→ PTTMAXQQ: 但我們仍應該感謝他們在2023年 05/07 11:18
→ PTTMAXQQ: 為我們房版增添了不少歡樂 05/07 11:18
推 physicsdk: 現在有喜歡的 只是大坪數買家跟你說要小坪數行情成交 05/07 11:19
推 hellogym: jl40去年10月最後發文 說現在最好現金為王XDDD 我快笑屎 05/07 11:25
→ hellogym: 23年10月底 台股跌破16000 然後就一路上20000 XDDD 05/07 11:26
→ hellogym: 超級反指標阿 太強啦 哈哈哈哈 05/07 11:27
→ chen831030: 台股又回來啦 05/07 11:37
→ airjade: 沒財政紀律被看穿手腳，通膨有一大部份是政府沒節制，台 05/07 11:39
→ airjade: 灣則是長年順差的超額儲蓄 05/07 11:39
推 aa00788: 還有魯空把李當神 可憐哪 05/07 11:41
推 NTU303150195: 為何今天正一跑的快比正二多，兩倍呢@@ 05/07 11:54
推 etrangere: 重點整理：小換大要冷盤搞，才不會損失小換大價格上漲 05/07 12:00
→ etrangere: 的價差 05/07 12:00
→ buffon: 308 笑死 滿腦子意識形態 05/07 12:33
推 i68g: 推解析；請教C大，如果自己買了之後預計2年後賣給2親等旁系 05/07 12:38
→ i68g: 親屬，金流一定要做到頭期款20%嗎？買賣契約可否設計成頭期 05/07 12:38
→ i68g: 款收取一部分，餘額分期向買方收取呢？ 05/07 12:38
你金流有做出來,買賣契約完整.
通常就ok...
頭期款20%建議做清楚..不要去賭這個.
2年是很久的時間.
可以"做很多事"
推 planta: 原來是如此!果然每次拜讀C大的文章，就會有收穫! 05/07 12:40
推 sz2006: 請教c大，桃園中路一坪50萬，值得下手嗎 05/07 12:44
要自住就買嚕.
沒多久就六字頭了.
也許漲到60你中古屋無法跟建商賣60.
但你那時候去買就是要60....
推 sanjik: 大推C大，準備等降息後再賣房 05/07 12:51
推 bluezoo: 推 05/07 12:53
推 thirtyto: 去年沒錢跟進橋頭 但是有買海悅股票 小賺一些 05/07 12:58
推 jaricho: 2025下半年才要看房子考慮進場. 308還在時的楠梓2字頭就 05/07 13:07
→ jaricho: 不進場了. 好奇2025下半年的楠梓會回到20以下嗎？ 05/07 13:07
推 panmomo: 推 05/07 13:18
→ sspider0829: 可 可 可能剩15… 崩盤 05/07 13:34
推 yihua2: 謝謝C大，現在已躺平等交屋 05/07 13:43
推 Harlequin727: 坐等北屯噴到板橋價 05/07 13:50
推 l98: 南高要有話題是大概要等下屆市長決定 205 要拿來幹嘛 05/07 13:53
→ l98: 但整體你現在看還是跟著漲，只是比較慢 05/07 13:53
→ l98: 自住三房確定是剛需且未來家庭人口不會增加的，那現在看到 05/07 13:54
→ l98: 不錯的物價價格也可以接受就可以入手了 05/07 13:54
推 bettybuy: 我也是2023年中買中古的，看房沒斷過，冷盤買差很多.. 05/07 13:55
→ bettybuy: 尤其經歷過疫情時代那個瘋狂買房的時候= = 05/07 13:55
→ l98: 兩房熱賣的原因多半還是因為新房房價高...\買不起更大坪數的 05/07 13:56
→ l98: 你都看中古了沒有新房情節....就不必區就自己 05/07 13:57
推 jerry99881: 謝謝C大分享 跟著一起上車了 05/07 13:57
→ jerry99881: 但正2有點怕就沒跟了 05/07 13:57
→ jerry99881: 等這波獲利了結再上另一車 05/07 13:57
推 jagger: 無腦多 越早買越賺 05/07 14:11
推 yqq: C大台中推北屯，但手腳不快中古沒好的物件，目前想買新的西 05/07 14:14
→ yqq: 屯靠經貿的兩房，但單坪一坪63…多…總價2100，入手有沒有盲 05/07 14:14
→ yqq: 點，還是說要多看中古3房.. 05/07 14:14
推 lionwin: 好文~~~~~~~~ 05/07 14:22
→ buike: 推推 05/07 14:33
推 showbon902: 推推推爆 05/07 15:38
※ 編輯: ceca (1.174.93.30 臺灣), 05/07/2024 15:44:51
推 Scofiled: 請問c大如果先買後賣，原先房子有貸款會被限制成數（上 05/07 15:40
→ Scofiled: 網爬文可以跟銀行溝通舊房幾年內賣掉即可貸滿成數）這個 05/07 15:40
→ Scofiled: 實務上會不會容易貸款不過 05/07 15:40
銀行可以溝通,有的要寫但書.
不過就算有寫但書,應該還是有一點點影響.
目前貸款制度就是對換屋不太友善.
政府我想他也有受到壓力...XD
人民是很難搞的生物.
尤其是沉默的大多數,你以為他都沒出聲,但實際上他們很會出力!!!
※ 編輯: ceca (1.174.93.30 臺灣), 05/07/2024 15:46:31
→ jayemshow: ceca 要不要固定排個時間發QA文 幫大家解惑 XDDDDD 05/07 15:49
推 vladnya: 誠心發問台北現在可以小換大嗎？可是價格都不可思議的高Q 05/07 15:57
→ vladnya: Q 05/07 15:57
推 cklan: C大先推 05/07 16:38
推 i68g: 謝謝C大重點提示！ 05/07 16:56
推 frowning1226: 只能推～ 05/07 17:13
→ frowning1226: 從2020一路以來，沒看過你講錯房市溫度 05/07 17:14
推 Jackey52013: 每次看西卡文，我注意力都放在“在跟再”不選字很痛 05/07 17:18
→ Jackey52013: 苦啊 05/07 17:18
推 Weezer: 沒錯 肯定漲爆 05/07 17:28
推 sz2006: C大你美債啥時要出 05/07 17:35
推 PTTMAXQQ: 買美債的週期至少要一兩年後啊， 05/07 17:51
→ PTTMAXQQ: 這不是早就知道的事，誰做美債做短線的？ 05/07 17:51
→ PTTMAXQQ: 有需要質押都還能貸8成出來用呢， 05/07 17:51
→ PTTMAXQQ: 好像有人不知道美債是什麼？ 05/07 17:51
推 ashyu1129: 請問C大如何看台南鹽行重劃區 05/07 17:52
→ PTTMAXQQ: 人家套在美債的定義是，比起股市少賺， 05/07 17:53
→ PTTMAXQQ: 美債現在約4.5%， 05/07 17:53
→ PTTMAXQQ: 放到期就是接下來20年每年平均4.5%， 05/07 17:53
→ PTTMAXQQ: 比起股市一年漲30%50%就是套慘了的概念 05/07 17:53
→ PTTMAXQQ: 慘賠45%懂嗎？少賺45%啊超慘的 05/07 17:53
→ PTTMAXQQ: 每次我看到有人提到套在美債的 05/07 17:55
→ PTTMAXQQ: 我真的會想笑，標的的屬性完全不同， 05/07 17:55
→ PTTMAXQQ: 那本來就是長線甚至極長線的東西 05/07 17:55
→ PTTMAXQQ: 你沒有要持有個三五年不動 05/07 17:55
→ PTTMAXQQ: 那你不適合投資美債，懂？ 05/07 17:55
→ jameslin510: 乾煩死了越來越沒希望了… 05/07 18:29
推 encoreg57985: 長知識 05/07 18:46
推 eulbos: 現在這麼熱 小換大感覺還是很難Qaq 05/07 18:48
推 jonson: C狂粉：不賣就不算賠嘍，長投你懂不懂 05/07 19:06
推 GDSY: 剛需自住想買楠梓 覺得越來越痛苦 05/07 19:44
推 rv0918: 重新 05/07 19:45
推 l52015: 推 05/07 20:09
推 poi5140514: 如果高雄要賣房，放到開始降息後再賣會比較好嗎 05/07 20:17
推 athteam: 跟C大請益，楠梓2房預售案如果以高大之見築跟火車站鑫時 05/07 20:24
→ athteam: 代比較投資效益，以現在算3-5年交屋後賣出，您會建議哪 05/07 20:26
推 kizz: 推ceca大 好人 05/07 21:44
→ joestar812: 樓上上，投資選高大之見築吧，龍騰鑫時代那邊舊市區怎 05/07 23:05
→ joestar812: 麼比得上重劃區 05/07 23:05
推 celine007: 推推好文 05/07 23:24
推 tesla595: 高大之見築兩房賣完了吧 05/07 23:48
推 jjsngjjsng: 推一個，也等交屋中 05/08 00:01
噓 max205: 不信 起碼在雙北第一、二環範圍內已經沒太大漲幅 05/08 08:56
→ max205: 在2023Q2就已經明顯漲不太動了 是新清安又讓價格飆上去 05/08 08:57
→ max205: 該買的也買惹 哪來的動能再往上飆 05/08 08:58
噓 fivemoonsky8: 我只信溫阿巴！ 05/08 10:38
推 physicsdk: 新北第一環明明就漲超多 現在大坪數價格硬得跟什麼鬼 05/08 10:55
→ physicsdk: 一樣 現在又有點像2021那樣很難看到好物件了 05/08 10:55
推 princepisces: C大 之前不是說不能把2021當作常態嗎 現在又期待暴 05/08 13:28
→ princepisces: 漲 是可以的嗎 05/08 13:28
推 Jinko: 請教C大 去年底買在農16富邦漢神附近 正在考慮南高雄的房子 05/08 20:00
→ Jinko: 是否要出售？請問南高雄的房合理出售點下半年或是25年上半 05/08 20:00
→ Jinko: 年？ 05/08 20:00
推 ilovepachaya: C大請問200萬現金第三間要找哪裡 05/08 20:17
