推 EddieJeremy: 前幾天就有說完消了 04/02 13:47
推 wang56: 西卡賺翻，半年多前一堆人看不起橋頭，不到2字頭卻沒高雄 04/02 13:48
→ wang56: 人想要買，快笑死 04/02 13:48
推 sspider0829: 已玩笑 你慢了 04/02 13:54
→ sspider0829: 一堆人看不起橋頭男子 結果完銷 04/02 13:55
推 z5411: Respect 哥消失好久 04/02 13:56
→ DonnyHuang: 大部分都不是高雄人買的我猜，在地和外地人多空對決 04/02 13:57
推 alonzohorse: 我覺得308會贏 04/02 13:59
→ wang56: 在地人只會買市區，結果發現除了北高雄外，看好的地區都沒 04/02 13:59
→ wang56: 賺到，只好繼續罵投資客 04/02 13:59
推 jessicaabc98: 這速度，我以為去年就完售 04/02 14:00
推 a520978926: 我還以為剛推案 當天就賣完了 04/02 14:06
→ yiliang1107: 其實楠科大極已經把答案揭曉了 04/02 14:07
→ yiliang1107: 這只能說贏家是建商 04/02 14:10
推 aq2272353712: 回9樓市區也是有漲，是南高雄比較沒什麼漲 04/02 14:33
→ yiliang1107: 只能說感謝橋頭勇士幫忙抬轎XDDDD 04/02 14:37
推 uahj: 業代朋友說幾乎都中北部下來掃的XD,北高漲比較多 04/02 14:37
→ yiliang1107: 所以啊在地的，跟台積內部買哪裡？ 04/02 14:42
→ yiliang1107: 真正自住盤買哪裡XD 04/02 14:43
推 narciso1106o: 照新竹的發展來看，一開始也沒人買關埔的...... 04/02 14:48
推 narciso1106o: 在新竹2、30年以上的應該懂 04/02 14:50
推 uahj: 這波GG潮楠梓橋頭都飛天了,在地應該都要被洗去燕巢大社了 04/02 14:53
→ jessicaabc98: 北部一堆連看都懶得看的港仔，直接買哈 04/02 14:58
推 sspider0829: 買哪裡重要嗎？都被買光比較重要 04/02 15:04
推 oaz6688: 自住只能選市區，在地的投客會選離家不遠的，比較方便管 04/02 15:04
→ oaz6688: 理，類似去巷口超商也要騎機車的意思 04/02 15:04
→ sspider0829: 不然高雄在地都硬要買市區 04/02 15:04
→ sspider0829: 結果市區漲的比橋頭男子+北高慢 04/02 15:04
→ yiliang1107: 結果市區要跳漲了 04/02 15:08
→ yiliang1107: 比價效應是精髓 04/02 15:08
→ yiliang1107: 沒看郡都那兩案，建商的態度就表明 04/02 15:10
→ yiliang1107: 市場的態度也表明XDDDD 04/02 15:10
→ yiliang1107: 最大贏家是建商，沒看郡都炒完橋頭 04/02 15:10
→ yiliang1107: 回去哪裡推案了XDD 04/02 15:11
→ yiliang1107: 佈局本來就該提前 04/02 15:11
→ yiliang1107: 橋頭楠梓都被炒了幾波，才進場XDDDD 04/02 15:11
→ yiliang1107: 只能說謝謝抬轎。 04/02 15:12
噓 e73103999: 台灣錢 04/02 15:17
推 justhandsome: 記住那些一直說台積不來高雄崩崩的垃圾id 04/02 15:19
→ yiliang1107: 還有一個，高雄市的供給遠大於 04/02 15:19
→ yiliang1107: 新竹的供給 04/02 15:19
→ udkki: 哪個建案的贏家不是建商？ 04/02 15:19
→ yiliang1107: 可是兩者的就業人口差多少？ 04/02 15:19
→ yiliang1107: 能不能短期間複製竹科漲幅？ 南科就是很好的案例 04/02 15:20
→ yiliang1107: 南科週邊目前頂天多少？ 自己去查 04/02 15:20
→ Taiwanwolf: 現在籌碼都在建商手上，拉價格超輕鬆 04/02 15:21
→ yiliang1107: 竹科成立44年，竹科員工17萬人 04/02 15:22
→ yiliang1107: 建商那麼好當，之前就不會一堆爛尾XD 04/02 15:23
推 cblade: 嘴硬仔沒有輸 04/02 15:31
推 jamie81416: 擠滿投資客的案子 04/02 15:36
→ jamie81416: 自助盤在哪？就接盤當羊咩 04/02 15:37
→ s1001234: 之前想買，但還有一棟還在繳貸款而且怕現金流轉不過來 04/02 15:40
→ s1001234: 就縮了，有些後悔... 04/02 15:40
推 sspider0829: 有什麼差？不是就漲了？你是建商嗎？ 04/02 15:47
→ sspider0829: 所以你回市區買了嗎？ 04/02 15:48
→ yiliang1107: 阿…你沒發現我是楠梓橋頭勇士嗎 04/02 15:48
→ yiliang1107: 不過入場14萬/坪 04/02 15:48
→ yiliang1107: 後面回台北玩耍了，不過有介紹朋友去買左營新成屋 04/02 15:49
推 DSB520: 謝謝勇士們支持 04/02 15:50
推 sspider0829: 高手高手 忠誠 04/02 15:50
→ yiliang1107: 平車兩房，9XX萬 今年的事情XDDDD 04/02 15:50
推 alonzohorse: 你沒資格叫勇士，那個叫做拓荒者 04/02 15:50
→ yiliang1107: 一坪單價才31萬XDDDD 04/02 15:50
→ yiliang1107: 那個時候買 被大家笑啊… 04/02 15:51
推 sspider0829: 嗯 左營很大 04/02 15:51
→ alonzohorse: 沒關係我來幫你承擔被笑 04/02 15:51
→ yiliang1107: 那個點會起來啦，年底來看就知道了 04/02 15:52
→ sspider0829: 不管什麼時候買 還是有人笑 04/02 15:53
→ yiliang1107: 還是永信 一層六戶，很穩啦 04/02 15:53
→ yiliang1107: 重點是要客觀看待市場 04/02 15:53
→ sspider0829: 你說桃子園喔 04/02 15:53
→ yiliang1107: 不能買了就無腦只能upup 04/02 15:53
→ yiliang1107: 聽不見其他市場聲音 04/02 15:54
→ yiliang1107: 根本投資大忌XDD 04/02 15:54
推 halee: 請問yi大哪裡還有左營新成屋31萬的 04/02 15:56
→ yiliang1107: 是不是有左營單坪31萬可以選 誰要選橋頭 04/02 15:57
推 kunamatataha: 新左營不可能有新成屋31萬的吧.... 04/02 15:58
→ kunamatataha: 我猜是桃子園那邊的 04/02 15:58
推 frowning1226: 左營勇士，忠誠！ 04/02 15:58
→ yiliang1107: 上面幾個關鍵字 組合一下去找，就找的到XD 04/02 15:58
→ yiliang1107: 不要把投資客都引來XDDDD 04/02 15:59
→ halee: 我還以為你在說開遠ㄟ 04/02 15:59
推 sspider0829: 買了又要綁5年不調整 在ptt不喊up難道要跌嗎 04/02 16:00
→ sspider0829: 他講桃子園啦 04/02 16:01
→ yiliang1107: 看起來也不錯啊 04/02 16:01
→ sspider0829: 那邊前兩年基期就拉起來 比高大男子高 04/02 16:01
推 halee: 桃子原有軍營 猴子 眷村 還有什麼 04/02 16:01
→ yiliang1107: 你不知道 建商後面讓利回跌一波吧 04/02 16:01
→ sspider0829: 現在是橋頭拉上去 要換別人拉上去 04/02 16:02
→ sspider0829: 你講的是桃子園後來吧 04/02 16:02
→ yiliang1107: 原本一開始說要4字頭 後面就一路下去 04/02 16:02
→ sspider0829: 對啊 就中間自己拉太高啊 04/02 16:02
→ yiliang1107: 所以說啊太普美術海 不也是展現了嗎 04/02 16:03
→ sspider0829: 當時講那麼高 不是就很突兀 04/02 16:03
→ yiliang1107: 太普很多台積電自住去買喔 04/02 16:04
→ yiliang1107: 邊買邊說誰要去橋頭喔 04/02 16:04
→ yiliang1107: 問題是他現在水位合理了 04/02 16:04
→ yiliang1107: 實在不懂你們投資的邏輯到底是什麼？ 04/02 16:05
→ yiliang1107: 台積電內部員工的消息會比投資客慢嗎 04/02 16:05
推 sspider0829: 什麼邏輯是什麼？ 所以你是說要去買美術海？ 04/02 16:05
→ yiliang1107: 他們自己內部不會先下手買自住的喔 04/02 16:06
→ yiliang1107: 邏輯是桃子園這個區塊這個價錢他們可以接受 04/02 16:06
→ sspider0829: 他能接受就好啊 怎麼了？ 04/02 16:06
→ yiliang1107: 不去研究潛在客群能接受的區塊價格 04/02 16:06
→ yiliang1107: 了解各區塊合理價差在哪裡 04/02 16:07
→ sspider0829: 研究桃子園要幹嘛？ 買滿了就好了 04/02 16:07
→ yiliang1107: 只會無腦買，只能說本多終勝啊羨慕 04/02 16:07
→ yiliang1107: 所以3字頭的橋頭誰要接盤 04/02 16:08
→ sspider0829: 喔 原來是本多忠勝能一直買 04/02 16:09
→ sspider0829: 服了 那當然會一直買 一直買 04/02 16:09
→ sspider0829: 嗯 買3-4字頭的人接建商的盤 04/02 16:09
→ yiliang1107: 是羨慕你無腦買XDDDD 04/02 16:10
→ yiliang1107: 也不用思考誰來接盤，羨慕好嗎 04/02 16:10
→ yiliang1107: 郡都兩案的價格都出來了也完銷了 04/02 16:10
→ sspider0829: 呵呵 買滿了 我才羨慕您本多一直買一直買 04/02 16:11
→ yiliang1107: 均價33萬/坪 04/02 16:11
→ yiliang1107: 沒有，算得很清楚。絕對無法無腦買 04/02 16:11
→ sspider0829: 我研究不了那麼多 美術館橋頭男子北高買一買而已 窮 04/02 16:11
→ sspider0829: 人無法插太多 04/02 16:11
→ yiliang1107: 所以你以自住角度來看，你要買哪裡 04/02 16:13
→ yiliang1107: 說服的了自己，才能說服潛在買方XD 04/02 16:13
推 sspider0829: 其實 我都沒在賣.. 04/02 16:16
→ yiliang1107: 我也沒在賣啊 04/02 16:16
→ yiliang1107: 但是還是要考量變現性 04/02 16:16
→ sspider0829: 認真轉增貸而已 沒想過要賣給買家的問題 銀行能貸就 04/02 16:17
→ sspider0829: 好 04/02 16:17
→ yiliang1107: 請問你可以空著沒差嗎 04/02 16:17
→ yiliang1107: 就置產放著空著十年也沒差 04/02 16:18
→ sspider0829: 其實吼 最近橋頭男子中古 真的太熱了 04/02 16:18
→ sspider0829: 可以租 為什麼要空？ 04/02 16:18
→ yiliang1107: 那為什麼要租橋頭 04/02 16:22
→ yiliang1107: 反正騎個十五分鐘內就有市區宵夜什麼都很方便 04/02 16:23
→ yiliang1107: 他跟南科狀況不同，南科到市區有一段 04/02 16:23
→ yiliang1107: 上下班合計30分鐘內都可以接受 04/02 16:23
→ PTTMAXQQ: 建商贏麻了…你看達麗的股價… 04/02 16:24
→ testPtt: 橋頭土地還很多 傻了才買房 04/02 16:24
→ yiliang1107: 為什麼要在拓荒期住橋頭？ 你可以思考看看 04/02 16:24
→ gaussjordan: 郡都才強 上個月就賣完了 未來市在郡都開賣後速度變 04/02 16:25
→ gaussjordan: 很慢 04/02 16:25
→ yiliang1107: 無論你是要賣、還是租，邏輯上都要思考潛在客群 04/02 16:25
→ yiliang1107: 他們還有哪些區塊可以選擇，那些區塊的價格在哪裡？ 04/02 16:25
推 sspider0829: 橋頭男子還是有需求租客啊…… 04/02 16:25
→ yiliang1107: 跟你說啦 台積電內部自己自住跟投資 04/02 16:26
→ yiliang1107: 都不選橋頭啦，說附近沒機能 04/02 16:26
→ sspider0829: 如果要立馬租 那真的市區買一買就好 橋頭男子桃子園 04/02 16:27
→ sspider0829: 大概率都沒有三多到巨蛋好租 04/02 16:27
→ yiliang1107: 有的跑去選楠梓舊市區永信的建案 04/02 16:27
→ yiliang1107: 不含車位68X萬兩房，一層才幾戶又單純 04/02 16:27
→ yiliang1107: 相信絕對有單身男子租未來市 04/02 16:28
→ yiliang1107: 但比例多寡的問題啦 04/02 16:28
→ kunamatataha: 真的要保險買高鐵不就好了.. 04/02 16:29
推 PTTMAXQQ: 你們上面講的跟我台中G0初期幾乎一樣 04/02 16:30
→ PTTMAXQQ: 我大北屯老台中人崇德路松竹路有生活機能 04/02 16:30
→ PTTMAXQQ: 誰會選那個機廠捷運總站啊，什麼機能都沒有，選G0的等 04/02 16:30
→ PTTMAXQQ: 著被套死，By2019 04/02 16:30
→ PTTMAXQQ: 現在生活機能出來了，房價也從一坪1X萬漲到5X萬囉 04/02 16:30
→ yiliang1107: 所以啊 我1字頭 應該拼命喊 04/02 16:31
→ yiliang1107: 問題在於 楠梓左營現況這個價位都還是有物件可以選 04/02 16:32
→ yiliang1107: 擇 04/02 16:32
→ yiliang1107: 要等這些區塊都補上來、甚至超越橋頭 04/02 16:32
→ yiliang1107: 橋頭建商才會再次推案，這個時候橋頭才會在往上 04/02 16:33
→ yiliang1107: 簡單說需要時間啦，已經把短時間利潤反應掉了 04/02 16:33
→ yiliang1107: 變成變現性相對弱 04/02 16:34
推 alonzohorse: 別吵了，橋頭那麼大，我都睡都會公園 04/02 16:34
→ PTTMAXQQ: 是不是忘記了我們橋頭買的是預售？ 04/02 16:35
→ PTTMAXQQ: 他要2026才可能交屋哦 04/02 16:35
→ PTTMAXQQ: 老實說只要是北高雄我都認為輪漲而已 04/02 16:35
→ PTTMAXQQ: 一起漲才健康 04/02 16:35
推 cblade: 都會漲就好了 04/02 16:35
→ yiliang1107: 然後呢？ 價格就不對了XDDDD 04/02 16:35
→ yiliang1107: 如果建商那麼看好，郡都後面開案幹嘛沒創價 04/02 16:36
→ PTTMAXQQ: 不過如果他不小心複製了我們台中G0的模式 04/02 16:36
→ PTTMAXQQ: 有可能會比周遭多漲10% 04/02 16:36
→ PTTMAXQQ: 我當作買個小彩票囉 04/02 16:36
→ yiliang1107: 反而是在墊在達麗身上先行完銷XD 04/02 16:37
→ PTTMAXQQ: …一直推自己買的然後貶低別人買的 04/02 16:37
→ PTTMAXQQ: 你這投資心態不好…不容易賺大錢 04/02 16:37
→ yiliang1107: 笑噴，就是客觀看待市場 04/02 16:37
→ PTTMAXQQ: 祝福大家都賺大錢，共勉之 04/02 16:37
→ yiliang1107: 難到要無腦喊嗎 04/02 16:38
→ yiliang1107: 誒老實說我沒有買左營那個建案，不要亂說 04/02 16:39
→ yiliang1107: G0狀況跟橋頭一樣嗎？ G0跟我買1字頭的時候狀況比較 04/02 16:40
→ yiliang1107: 雷同吧 04/02 16:40
推 potabaw: 我買左營高鐵3X比較安心 04/02 16:44
推 potabaw: 巨蛋當初買8萬不到 04/02 16:45
推 dentyneice: 左營有新成屋31萬，我馬上買5間XD 04/02 16:46
推 carefree22: 耘海還有2字頭，樓上要去掃嗎？ 04/02 17:08
→ Tatsuya72: 橋頭我住的時候只有太子鎮總裁villa，沒錢買villa才怨 04/02 17:11
推 eupa1973: 讚，最近農地也活絡起來 04/02 17:11
→ Tatsuya72: 炒橋頭前自己先田野調查一下也很重要啊 04/02 17:12
→ Tatsuya72: 低調地方還有，但已不是楠梓橋頭 04/02 17:13
推 e2000: 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect! 04/02 17:13
推 ceca: 最近美術館中古屋開始明顯上拉了 04/02 17:18
→ ceca: 然後這兩個月有一些新案，要密切關注價格 04/02 17:19
→ ceca: 桃子園要等台17，你要提早也不是不行 04/02 17:19
→ ceca: 但中古屋的話，高大和高鐵可能會反應更快 04/02 17:20
→ ceca: 橋頭的話，因為目前預售案要沒東西買 04/02 17:21
→ ceca: 下一個達麗案價格不知道會不會很驚人 04/02 17:21
→ ceca: 如果很驚人的話，沒上車的那就看戲吧 04/02 17:21
→ ceca: 供給太小的區域在買氣狂熱下會有一些神奇的現象 04/02 17:22
→ ceca: 但那些現象無法預判，一般不建議去賭 04/02 17:22
→ ceca: 往旁邊買等著被拉抬會比較好睡覺 04/02 17:23
推 ceca: 抽樂透不是我建議的投資型態 04/02 17:25
推 yiliang1107: 你就神奇現象主因XDD 04/02 17:27
→ ceca: 不，我指的是實質的化學變化 04/02 17:27
→ yiliang1107: 所以你後面買的才會轉為低調，粉絲們很瘋狂啊XDDDD 04/02 17:27
→ ceca: 但那種情況需要持續市場的瘋狂和有大地主型建商操盤 04/02 17:27
→ ceca: 要天時地利人和，因此這跟抽樂透沒啥兩樣 04/02 17:28
→ ceca: 橋頭目前沒看到有大地主建商要出來主導市場 04/02 17:28
→ yiliang1107: 沒錯，穩穩賺安心睡比較重要 04/02 17:29
→ ceca: 所以就算要抽樂透，也不應該這時候下注 04/02 17:29
→ yiliang1107: C大你說的現象 比較像台中14期 04/02 17:29
→ ceca: 橋頭樂透要有幾點 04/02 17:30
→ ceca: 1.大地主建商主導人，還要主導商業投資，至少插一根百貨公司 04/02 17:30
→ ceca: 2.P4/5廠確定而且要1.4或1奈米製成 04/02 17:31
→ ceca: 3.政府配合包含捷運共構，以及其他建設開發 04/02 17:31
→ ceca: 不然你力量不夠，無法創造奇蹟，那遲早要面對其他區域價格 04/02 17:32
→ ceca: 拉扯 04/02 17:32
→ yiliang1107: 雙橡園、大陸、精銳、惠宇、國泰、陸府林鼎、新業、 04/02 17:38
→ yiliang1107: 亞昕、磐興 04/02 17:38
→ yiliang1107: 14期的建商 04/02 17:38
→ yiliang1107: 還有漢神百貨要蓋 04/02 17:38
→ yiliang1107: 還有台中巨蛋… 04/02 17:39
→ yiliang1107: 但是巨蛋幹嘛？ 在房地產的效應？ 04/02 17:39
推 VVVV5555: 橋頭主導是政府 比建商還猛吧 04/02 17:42
推 marcopolo992: 台中14期跟北屯很有感~ 04/02 17:56
→ marcopolo992: 巨蛋年輕人愛阿~噱頭呢 04/02 17:57
推 maxboy06: 致敬30不買40才在哭的楠梓橋頭魯空respect ! 04/02 18:00
推 z5411: 我楠梓永信買26 靠你各位來抬啦 04/02 18:18
推 frowning1226: 因為台中市政府的風向實在太明確了 04/02 18:18
→ frowning1226: 南邊基本上是在靠自己吃飯，北邊又離水湳近 04/02 18:19
推 ceca: 橋科複製要注意橋科二期的開發內容 04/02 18:25
→ ceca: 喔，橋科二期以及新市鎮二期，這可能是兩個東西 04/02 18:25
→ ceca: 但也可能少一個，要看政府後續才知道 04/02 18:26
→ ceca: 而且應該不是短時間看得到的 04/02 18:26
→ ceca: 另外要大地主操盤手，不然建商一盤散沙也很難拱出優越區域 04/02 18:26
推 frowning1226: 看起來高雄還是一盤散沙耶 04/02 19:08
→ yiliang1107: 重心回市區了 04/02 19:13
推 hank7218: 桃子園不是高雄人現在認知的左營區域 04/02 19:32
推 sspider0829: 看看到時候北高美術館新案要開到哪 呵呵 會不會6字頭 04/02 19:38
→ sspider0829: 見 04/02 19:38
推 zigq: 美術館高鐵都布好了，躺睡 04/02 19:49
推 alonzohorse: 我以為桃子園是左營QQ 04/02 19:50
推 jujuly77: 我也知道桃子園是左營區@@，若是富國、富民這種左營區 04/02 20:06
→ jujuly77: ，也不會有新案不到4字頭的價錢吧！ 04/02 20:06
→ jujuly77: 桃子園若跟高大一樣的價格，秒選桃子園 04/02 20:07
推 uahj: 岡山也不錯吧?捷北岡六月通車,還有樂購跟醫院雖然有點偏XDD 04/02 20:17
推 INTIM: 請問左營高鐵超出預算的話，會建議看霞海重劃嗎 04/02 20:25
推 yiliang1107: 重點是差價，跟接盤客群會選哪裏 04/02 20:39
→ yiliang1107: 在地人也是有分的XD 04/02 20:40
推 phyaim: 霞海不錯 可是太子應該不太會炒做 自住不錯 看目的是什麼 04/02 20:45
→ phyaim: 了 以上淺見 04/02 20:45
推 RTA: 港仔移民來台灣就是次等港仔而已，厲害的早就跑去西方國家了 04/02 21:00
→ RTA: 台灣這種房價，這種國家安全，整天在賭會不會打仗，完全沒有 04/02 21:01
→ RTA: 投資的CP值 04/02 21:01
推 Andrew830825: C大現在入手買橋科綻轉單物件可以嗎？大概30萬左右 04/02 21:40
→ Andrew830825: 一坪離捷運近，還是不建議？ 04/02 21:40
→ oncloudy: 我買底價 *3 這個很舒服的 哈哈哈 04/02 21:49
→ oncloudy: 謝謝後面的抬轎仔 去南部收錢很爽的 04/02 21:49
推 ceca: 買轉單你幹嘛不買中古 04/02 21:55
推 Wallen: 竹北15年前只有13萬，現在都要75萬…到時橋頭只會 04/02 22:29
→ Wallen: 複製竹北而已 04/02 22:29
推 vfhiroki: 那台機這波工作人口有多少呀 感覺房子量體是真的差蠻多 04/02 23:21
→ vfhiroki: 的XD 04/02 23:21
推 ceca: 目前確定台積4500,橋科大概11000. 04/03 01:27
→ ceca: 至於台積P4/5如果有就在多3000.白埔7xxx~8000. 04/03 01:27
→ ceca: 以上都科學園區....其他甚麼仁武產業園區,九鬮都沒算. 04/03 01:28
→ ceca: 其實是突然多了一大堆人. 04/03 01:28
→ ceca: 不然我以前不買國道十號以北的...XD 04/03 01:28
→ ceca: 看到了立刻轉髮夾彎...XD 04/03 01:29
