推 jamie81416: 公道價8萬1啦02/19 14:44
推 chen831030: 看實價登錄？02/19 14:45
→ jeff12302000: 從車位砍吧，機械車位賣到130說實話偏貴02/19 14:45
推 F93935: 很喜歡就788買啊02/19 14:45
推 prostar: 慢慢往上加 肯收斡了就差不多了02/19 14:47
推 lucky466: 去年到現在頂多給你漲10%，無車位頂多620萬02/19 14:51
→ lucky466: 機械車位80萬很貴了，加一加超過700就是盤子價02/19 14:52
推 EddieJeremy: 可以喊阿 愛喊多少隨你開心02/19 14:53
→ lucky466: 現在591看的到的很多都是給盤子買的要注意02/19 14:53
→ j8630222: 真心要買就看最新幾筆實登 不是看去年吧02/19 14:56
這個建案最新的實登就是去年五月了 很少有人賣
※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 14:58:25
→ diablojonn: 看最近3個月周遭房子類似的成交價02/19 14:58
您是說大概一樣的屋齡嗎？ 最近周遭有出售的房子都是25年以上老房 這間只有7年
※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 15:01:10
→ tanker: 我都直接半價喊，然後. 繼續睡公02/19 15:01
→ tanker: 園..02/19 15:01
→ Kenhon: 看實價登錄吧 不然鑑價低的話 你會需要很多自備款02/19 15:02
→ Kenhon: 不然就看你要不要接盤囉02/19 15:03
推 dick929: 看周邊其他條件類似的物件，這三年來實價登錄的漲幅，心02/19 15:03
→ dick929: 裡有個底，再以自己可負擔的價格出價02/19 15:03
→ dick929: 實價不只看價格，也要看漲幅 02/19 15:04
推 aass5566: 1年前的最高實登+1萬 3年前的最高實登+5萬 02/19 15:05
推 dick929: 自住購屋最後回歸「想要」VS「能力」的天平 02/19 15:06
推 POLOUS: 先照著心裡的合理價出 看看房仲收不收斡旋 只要房仲敢收 02/19 15:06
→ POLOUS: 就有機會 02/19 15:06
→ dick929: 我個人是把能力範圍放第一 02/19 15:07
推 Mradult: 猜屋主想實拿700，以下就不用談了 02/19 15:07
→ heaven1601: C4.html 02/19 15:13
→ heaven1601: 你們看同一間喔 02/19 15:13
→ heaven1601: C4.html02/19 15:13
不好意思那是我沒錯..
→ mitic1029: 第一次談只砍一百，很有意願很給面子了，準備成交 02/19 15:15
只砍100不夠狠嗎？
※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 15:16:17
→ momomom: 屋主想賣750 不用謝我了 02/19 15:18
→ momomom: 你們差異就在仲介費多寡而已 找個好仲介幫你談吧 02/19 15:18
→ momomom: 你必須看附近的行情 去年的行情根本沒人理了 02/19 15:19
→ mitic1029: 太狠房仲根本不理你也不用談，堅持價格反而重要 02/19 15:21
推 snoopyboy123: 不能低於去年行情 除非屋主佛心願意賣你 02/19 15:22
推 momomom: 你們沒成交的話 請把物件給我 XD Y 02/19 15:23
推 Robben: 5折 02/19 15:24
推 momomom: 然後不要再去思考110年的價位了 你當時沒買 那個就不在討 02/19 15:26
→ momomom: 論範圍內 02/19 15:27
推 cblade: 不用太意外，去年初成交的價格，去年底成交+10%有 02/19 15:27
→ cblade: ，也導致今年的屋主都很敢開，有看到去年價格的， 02/19 15:27
→ cblade: 真的秒殺 02/19 15:27
推 pptsuck: 現在一堆三個月前實價+50%在開的 02/19 15:27
推 TyuzuChou: 700開始 02/19 15:28
推 fatpigbgman: 感覺沒700仲介也不會收斡旋 02/19 15:31
→ abdd123413: 自己去按門鈴開發文件 免仲介費 02/19 15:33
→ abdd123413: 開發物件 02/19 15:33
→ abdd123413: 五百都有可能 02/19 15:33
推 vava5566: 加價10%買，比較好談 02/19 15:37
推 tskier: 你可以用這個價格先下斡旋試試，總要有個開始。 02/19 15:47
推 motherlay: 版上不是都從半價開始喊嗎？ 02/19 15:51
推 dick929: 屋主開788，如果我是屋主，會跟房仲說至少實拿700，加上 02/19 15:53
→ dick929: 佣金跟其他雜費，730應該是可以成交的範圍 02/19 15:53
推 doushebu: 27坪*實價登錄24 + 機械車位 80 = 728 我怎麼覺得屋主 02/19 15:55
→ doushebu: 開價很佛？是我誤解了原PO的文字？ 02/19 15:55
→ doushebu: 你原文的意思是車位只算32萬？不可能吧 02/19 15:56
推 camoont: 如果沒有其他物件可以挑, 就看你要不要加價, 畢竟供給少 02/19 16:35
推 tskier: 我的算法和dou 大差不多，現在台南大多要用實登當地板， 02/19 17:00
→ tskier: 再另加機械車位的價格。 02/19 17:00
→ tskier: 不過我是覺得原po 如果是首次下斡，就依他的估價先試試看 02/19 17:00
推 DeathStarDS1: 帶上5萬斡旋金，讓仲介知道你不是試探，開價680問 02/19 18:07
→ DeathStarDS1: 問。 02/19 18:07
推 zaxi: 我看仁德也有兩房大樓物件 多看看吧 02/19 18:41
推 heart000: 先問問看他們配合的銀行，可以先請他們估價 02/19 19:24
噓 siaojing: 先從實登7折開始喊啊，這還要我教？ 02/19 20:08
→ losmith: 一口價700 02/19 20:17
噓 ziggy: 直接砍半啊，還要人教 02/19 23:58
推 zxcvb7700: 680可能就賀成交了..這麼偏僻 又有廟抗性XD 02/20 03:41
