推 una283: 非自住才能開始獲利 01/10 21:44
→ NCKUFatPork: 現金流沒上升一切白搭 01/10 21:45
推 Morphee: 微積分也來說嘴 308還會算量子力學勒 不知道買第一間了沒 01/10 21:45
→ NCKUFatPork: 怎麼可能讓妳無限借錢 01/10 21:45
推 shena30335: 沒開寬限期就錯了，你只還息就好不用還本金 01/10 21:47
→ Morphee: 然後你地點挑的是哪阿? 2020~2021年買南部600的都翻倍了 01/10 21:48
→ shena30335: 再來你沒辦法投資套利的話，增貸本來就不適合你 01/10 21:50
→ IBIZA: 買股票會賠，最簡單就找一間租金>本利和的房子 01/10 21:51
→ IBIZA: 讓租金繳房貸，你不知不覺每個月資產都在增加 01/10 21:52
→ IBIZA: 要撐大現金流並不難 01/10 21:53
推 D9722162: 敢問前輩有哪些方法撐高現金流呢？（除股利、租金收益外 01/10 21:58
→ D9722162: ） 01/10 21:58
→ IBIZA: 既然在房板，租金不就是很好的方式嗎 01/10 21:59
推 ceca: 你沒有其他滾錢的能力,增貸對你意義不大. 01/10 22:00
→ ceca: 而賣掉通常是為了買更大或是更多間. 01/10 22:00
→ ceca: 然後...欠更多錢. 01/10 22:00
→ ceca: 你再賺"欠錢"的債務相對資產價值變低的那一部分. 01/10 22:01
→ ceca: 欠錢就是放空貨幣,你放空貨幣換成資產. 01/10 22:01
→ ceca: 那貨幣相對資產貶值,你就可以再放空貨幣那邊賺到錢的概念. 01/10 22:01
→ ceca: 所以你必須"越欠越多"... 01/10 22:01
→ ceca: 你不接受越欠越多,那你賣掉的意義可能還不如出租. 01/10 22:02
→ ceca: 至於越欠越多怎樣嘎. 01/10 22:02
→ ceca: 一開始就是除了收入外,再加上收租(如果變多間) 01/10 22:02
→ ceca: 後面則是直接保留預備金. 01/10 22:02
→ ceca: 例如你留個現金兩三百萬座預備金,讓你繳款到賣掉.. 01/10 22:03
推 Yishanhuang: 不能自住消費掉啊== 01/10 22:03
→ s26492755: 你沒有穩定一點的獲利或投資方式別增貸 01/10 22:08
→ s26492755: 有錢就趕快還房貸 投資不適合你 01/10 22:08
→ s26492755: 一輩子薪水都5萬 不吃不喝30年 1800萬 01/10 22:09
→ s26492755: 你不該想累積資產 該想的是本業增加收入 01/10 22:09
→ s26492755: 你的假設我感覺比較像抬槓 01/10 22:10
推 a96932000: 應該說如果一輩子都5萬薪,那更該想辦法買資產存下來 01/10 22:12
推 Morphee: 2020~2022 太多人房產翻倍+年薪翻倍+股票翻倍 01/10 22:13
推 s26492755: 就是保守點買買自住 買買出租件 其他需要資金的選擇少 01/10 22:14
→ s26492755: 還要外帶一個投資會陪的debuff 01/10 22:14
→ a96932000: 應該說如果一輩子都5萬薪,那更該想辦法買資產存下來 01/10 22:15
→ s26492755: 這邊的房蟲不是只有房子 再有房子前 都會先想辦法增加 01/10 22:15
→ s26492755: 投入 才有資金上車 01/10 22:15
→ s26492755: 增加收入 01/10 22:15
→ a96932000: 要不然當20年後一片雞排好幾百的時候,五萬月薪怎麼活 01/10 22:16
推 howardcd: 每5年增貸一次，增貸出來的錢都拿來慢慢還貸款，你會發 01/10 22:16
→ howardcd: 現雖然越欠越多，但你的淨資產也越來越多，等到哪天心 01/10 22:16
→ howardcd: 裡撐不下去了，就賣出收割 01/10 22:16
推 Morphee: 家戶所進入350萬，五年內全台直接多九萬人，你永遠五萬? 01/10 22:18
推 griffiths: 小七都會調薪了，做什麼工作一輩子5萬? 01/10 22:20
→ KrisNYC: 薪資有點滴 你需要一個老婆才能做增貸 01/10 22:24
→ KrisNYC: 另外就是投資真的這麼慘的話很麻煩 01/10 22:24
噓 deepdish: 這不是數學問題zzzzzz覺得是人才就想辦法出國 01/10 22:25
推 VVVV5555: 你變成有400頭期款 可以買更高級的房子 01/10 22:29
→ CrabBro: 你買股票會賠錢，那怎麼不考慮買債券 / ETF / 或再買房租 01/10 22:32
→ CrabBro: 利率2%，你只要投資>2%就可以套利，30年來算每年是還3.3% 01/10 22:33
→ CrabBro: 你只要買投資大於5.3%的標的就有套利空間 01/10 22:34
→ ice1015: 再買房他肯定嘎不過來 01/10 22:35
→ ice1015: 增貸他又嫌現金流負擔變重 01/10 22:36
推 bms: 資產都上升400w是要埋怨什麼 有沒有想過如果當時沒有買的話現 01/10 22:36
→ bms: 在怎麼辦 01/10 22:36
推 h888512: 你光賺400這個就錯了吧 01/10 22:39
推 bms: 然後寬限期越早開越好 因為通膨 01/10 22:42
→ e2699096: 沒開寬限就吃虧了啊 自住就等滿六年賣掉 換成兩間吧 01/10 22:45
推 CIIIO: 房版人都好好 大神都不吝指教 01/10 22:46
→ zaex355252: 買股票賠錢,不會買中華電嗎?這都能賠算你行 01/10 22:49
推 benny1990615: 房貸2.06%你沒辦法贏的話真的不適合投資 01/10 22:52
推 csgod1325: 美金定存5% 增貸如果是2% 淨賺3% 給你參考 01/10 22:53
推 lucky466: 中華電現金嘎不過去 01/10 22:54
→ lucky466: 美金定存有匯率風險 01/10 22:54
推 Airfoil: 你講的那些人 都是用爸媽的資產累積資產 01/10 22:55
→ Airfoil: 大多人一間自住漲了哪關你的事 增貸也要繳的起或犠牲生 01/10 22:55
→ Airfoil: 活 ！換房除非換去更爛或租房 不然也是白搭！ 01/10 22:55
推 Refauth: 啥時候308說自己會算量子力學了啊？我沒跟到現場啊！XDDD 01/10 22:56
推 wlcaroline: 為什麼你工作一直都只有五萬@@換個工作不好嗎 01/10 22:58
推 sfking: 你選2 你多了400萬可以租房 01/10 23:00
→ sfking: 然後你比當年什麼都沒做的人 又省了4年房租 01/10 23:00
推 copyii: 不太懂Cra大說的利率2% 但是投資>5.3%就有套利空間QQ(不是 01/10 23:07
→ copyii: >2%就有嗎?) 01/10 23:07
推 bjqs0827: 增貸200買etf拿去質押100 共300股利約18一個月1萬8不香 01/10 23:10
→ bjqs0827: 嗎 01/10 23:10
推 yuku9: 他的意思我理解是先套利增加資產 01/10 23:10
→ bjqs0827: 打錯 一個月1萬5 01/10 23:10
推 blargelp: 怎麼可能有人月薪不會漲= = 你說你微積分很猛應該是理工 01/10 23:31
→ blargelp: 科吧？有人科技業這三年薪水漲不到30%的嗎？ 01/10 23:31
推 aly800301: 賣房換兩間老公寓 一間自住一間租人 01/10 23:52
→ aly800301: 不想住老房子的話 那就是你自己的選擇了 01/10 23:52
→ partsex: 增貸就是買老舊破房出租 台灣要分割的拉高租金 01/11 00:12
→ Tatsuya72: 你這不就跟hellogym入門時條件差不多？去搜尋一下他的 01/11 00:27
→ Tatsuya72: 操作，這三年起碼翻到兩千萬 01/11 00:27
推 RealID2018: 理財型房貸只繳利息阿 01/11 00:48
→ a0989876: 你有看懂CECA文就知道要開滿寬限期了 01/11 00:51
推 jaguarccu: 月薪5萬，你有本事住2800萬的房子？ 01/11 01:47
推 kagaya: 月薪不會漲很常見好嗎 一年調個3% 股票又會虧，大多數都這 01/11 08:08
→ kagaya: 樣。是你各位太神了... 01/11 08:08
→ kagaya: 家裡後輩能固定一個月賺五萬就要給嘉獎了...少的更多呢... 01/11 08:09
推 h888512: 彼得308物理博士 當然會算量力 01/11 08:34
推 supereva: 增貸的前提是你貸出來的錢要賺贏利息啊 01/11 08:34
推 David2018: 大家投資都穩賺的嗎？為何股票有人賠錢呢？ 01/11 08:35
→ supereva: 不管你是要買房收租還是股票基金 要賺贏2.xx%增貸才有 01/11 08:35
→ supereva: 意義 01/11 08:35
→ supereva: 房價漲了你沒什麼感覺？ 請你想像一下平行時空的你沒 01/11 08:38
→ supereva: 買房 當初800的房現在要1200才買得到 跟他比一下 01/11 08:38
→ supereva: 這樣有沒有感覺？ 不要得了便宜還賣乖 01/11 08:38
推 supereva: 沒現金流你滾不動 那就乖乖繳貸款 不要想有的沒的 01/11 08:43
推 piliwu: 你怎麼會沒感覺，2019到今天你薪水、物價什麼都上漲只有 01/11 08:50
→ piliwu: 負債沒變 01/11 08:50
→ piliwu: 你的盲點在於認為2019的1元跟今天1元是等值的，這前提是 01/11 08:51
→ piliwu: 很明顯錯誤 01/11 08:51
→ piliwu: 就算123都不講單純自住好了，你還是賺很大 01/11 08:52
推 kagaya: 沒感覺也對啦 不然階級這東西不進則退...維持原狀就算你不 01/11 08:57
→ kagaya: 錯了吧。 01/11 08:57
推 supereva: 不要說400萬 200萬你存多久才有 這樣還說房價漲你沒 01/11 09:06
→ supereva: 感覺 01/11 09:06
噓 chouwang68: 只會假設與想像當然沒感覺！看片與喝茶的實質差異， 01/11 09:28
→ chouwang68: 通篇假設無討論意義，尤其你竟然設定永遠五萬！看來 01/11 09:28
→ chouwang68: 骷髏的三萬仔要調高了。 01/11 09:28
→ chouwang68: 還有，這不是數學題，否則不會有一堆自稱窮教授的人 01/11 09:29
→ chouwang68: 。 01/11 09:29
推 johnnychenme: 以小換大是要提升自己收入跟金流吧 01/11 09:41
→ cutemico: 你的微積分是高職微積分嗎？不能怎麼可能房貸2.5萬覺得 01/11 09:51
→ cutemico: 很吃緊？微積分滿分月薪應該破10萬，你是不是亂講你微 01/11 09:51
→ cutemico: 積分的分數？ 01/11 09:51
→ cutemico: 我跟我先生沒有人微積分滿分，我大一微積分還被當，但 01/11 09:53
→ cutemico: 是我們一出社會每個人薪水就破5萬，你說的薪資水平讓我 01/11 09:53
→ cutemico: 完全不相信你的微積分滿分 01/11 09:53
→ cutemico: 1) 增貸，是看蛋黃區在增貸的～預售屋原則上已經是售出 01/11 09:57
→ cutemico: 未來價格，兩年內沒有增貸可能性～股票，你都賠錢不能 01/11 09:57
→ cutemico: 怪你，2年內的VT/VTI/VOO/2454/2330/0050 沒有一個突破 01/11 09:57
→ cutemico: 兩年前的高點，股票只有5年前投入的會賺大錢～如果你投 01/11 09:57
→ cutemico: 入個股可能突破我說的極限，但是風險依樣比我說的高更 01/11 09:57
→ cutemico: 多～ 01/11 09:57
→ cutemico: 所以增貸原則上是把你投入房子內的儲蓄部分拿出來，你 01/11 10:00
→ cutemico: 若沒有儲蓄，當然拿不出來～不過，你要拿出房子的儲蓄 01/11 10:00
→ cutemico: （以償還本金）部分是需要現金流的，也就是隨著時間過 01/11 10:00
→ cutemico: 去，你的月薪要逐漸從5萬變成7萬變成10萬～如果沒有， 01/11 10:00
→ cutemico: 很抱歉，銀行不會借你錢的～ 01/11 10:00
→ cutemico: 2) 不需要獲利了結，透過房子的增值＋自己薪水的增加＋ 01/11 10:03
→ cutemico: 自己股票的增值，去找中信/國泰/富邦這種看資產比的銀 01/11 10:03
→ cutemico: 行，他可以貸出比單看你薪水更高的房貸，但是富邦連高 01/11 10:03
→ cutemico: 雄蛋黃區都可以比別人鑑價少7-10%左右，國泰好像是轉貸 01/11 10:03
→ cutemico: ，中信瞧不起低薪跟低資產仔（包含中小企業負責人）， 01/11 10:03
→ cutemico: 所以你要帶更多的錢，並不是那麼容易～ 01/11 10:03
→ cutemico: 3) 以小換大，單兵作戰就是快速，但是無法持久以及資源 01/11 10:06
→ cutemico: 戰～所以你不可以一輩子單薪5萬元，若你的假設為一輩子 01/11 10:06
→ cutemico: 單薪5萬元，我建議你不要以小換大～因為不可能～ 01/11 10:06
→ cutemico: 以小換大，比如說你要買2800萬的房子，你的自備款是2成 01/11 10:13
→ cutemico: ～3成，也就是560萬～840萬，其他稅費裝潢費仲介交易費 01/11 10:13
→ cutemico: 不計，請從你自己的私房錢拿出來。自備款有840萬後，你 01/11 10:13
→ cutemico: 最保險的計算方式是30年，2.07%，沒有寬限期，那麼一個 01/11 10:13
→ cutemico: 月要付的房貸是73034，以單薪來計算，銀行保險會認為你 01/11 10:13
→ cutemico: 需要7成付房貸，3成過生活，於是你的月薪至少要73034/0 01/11 10:13
→ cutemico: .7=104334～以上條件沒有交集銀行不會借你，這跟微積分 01/11 10:13
→ cutemico: 一點關係都沒有，簡單的機率統計問題而已～ 01/11 10:13
→ cutemico: 我不相信這麼簡單的問題微積分滿分都解不出來，房版可 01/11 10:15
→ cutemico: 能財富很高，但是房版不代表智商很低你隨便嘴你微積分 01/11 10:15
→ cutemico: 滿分大家都會相信好嗎～ 01/11 10:15
→ cutemico: 既然你微積分滿分，我就不告訴你財務計算機是哪個app了 01/11 10:17
→ cutemico: ～有財務計算機，才不會把複利算成單利～也才能隨時嘴 01/11 10:17
→ cutemico: 爆亂講PMT的人～ 01/11 10:17
→ waitacoffee: 因為那些人就不是拿來自住，抓下線來抬升房價而已 01/11 10:24
推 doushebu: 看我的發文 我有整理各種情況 01/11 11:53
噓 lphone7: 增貸400萬出來 買800萬的房子出租 是多難？ 01/11 16:59
