推 mfcke: 政府沒有一個政策是來打房的 超猛 XD 11/17 19:15
其實有個政策是
明顯對價格有影響的
那就是豪宅稅
也是台北市房價不漲的元兇
問題是這個方法
不可能全面實施
否則中產要上車更難了
→ magomago: 原來建商只賺加工錢好可憐，趕快轉行 11/17 19:16
推 NTU303150195: 土建融收緊，我可以幫忙借出週轉金 11/17 19:16
噓 yychiuchang: 建材猛漲？平行世界？ 11/17 19:23
→ yychiuchang: 如果建材真的猛漲，我只能說民進黨政府滾的好，歐美 11/17 19:25
→ yychiuchang: 日都有通縮風險了，中國多慘懶得說了 11/17 19:25
→ ceca: 樓上，你營造成本現在15F一坪蓋多少啊 11/17 19:26
→ ceca: 說來聽聽 11/17 19:26
推 NSYSUEE: 明年要加收碳稅囉，建材成本進一步拉高拉升 11/17 19:26
→ ceca: 外加，通縮？通縮fed還靠背可能升息屁啊 11/17 19:26
→ ceca: 請問FED現在目標是甚麼？是不是通膨太高，要壓回2% 11/17 19:27
→ ceca: 這時候你說通縮？？你是不是活在火星？ 11/17 19:27
推 NTU303150195: 拉板凳，看土地公打蛇 11/17 19:27
推 qkla: 2025碳費開始徵收後環保成本增加，薪水變少，更沒錢買房，慘 11/17 19:28
推 pttcloud: 以前覺得蛋頭學者政策 現在感覺是不學無術政策 真壞 11/17 19:30
噓 yychiuchang: 明年第一季降息給你看,core CPI 扣掉shelter根本危 11/17 19:31
→ yychiuchang: 險。shelter還是落後指標，還會一路向下半年。 11/17 19:31
推 qkla: 現在飯店要低碳、飛機要低碳，製造業要低碳，全部都侵蝕公司 11/17 19:32
→ qkla: 獲利....買房要衡量好能力 11/17 19:32
→ yychiuchang: 家人月初從San Jose 回來出差，最有感的食品已經半 11/17 19:32
→ yychiuchang: 年不動了。 11/17 19:32
幫 c 大再問你一次
營造成本15F一坪多少?
不要每次放了砲就跑啊~
推 testPtt: 你要公平就是玩土地國有 11/17 19:35
推 darkdogoblin: 懶得跟出張嘴只動鍵盤的廢話，預測一堆字，自己什 11/17 19:36
→ darkdogoblin: 麼都不做，不就嘴砲仔 11/17 19:36
推 KrisNYC: 很多傻蛋不知道開發商 建商 營造 代銷 可以是同一間 11/17 19:40
→ KrisNYC: 也可以完全是不同的公司 甚至營造可以分成好幾包 11/17 19:40
→ KrisNYC: 一支手機設計 開發 材料 組裝 銷售 通通不同廠商 11/17 19:41
→ KrisNYC: 那些端點毛利低 白癡也知道製造和組裝毛利最低 11/17 19:41
→ KrisNYC: 套進房子裡面突然通通失智 這就是腦子被民粹影響的證據 11/17 19:42
推 KrisNYC: 明年第一季降息可能性不是零 但那肯定不是好事就是了 11/17 19:44
推 ybox21: 建商有20-30趴 那營造勞累流汗 有10趴嗎？ 11/17 19:48
推 krf08: “建商“是人名嗎？為什麼新聞可以這樣寫？ 11/17 19:49
推 cblade: 降息 噴噴 11/17 19:54
推 ice1015: 噗 隔璧板也有人在批評GG只是高度複雜的工廠 11/17 19:57
→ ice1015: 阿.....生產單位不就是這樣 11/17 19:57
→ ice1015: 不然誰的工地請一票每天都發揮創意且不照規範來試試 11/17 19:57
→ ice1015: 今天水9砂1 明天水1砂九 11/17 19:57
→ ice1015: 看看蓋的房子會好還是會壞？ 11/17 19:57
→ KrisNYC: 水泥有slump test 不過你說得沒錯 亂搞的就是會亂搞 11/17 19:58
推 junior020486: 通縮好啊，又可以QE 11/17 20:06
推 s8752134: 跟這些人多說無益, 上次基泰事件, 以為撿到槍狂仇商的 11/17 20:10
→ s8752134: 現在不知道死哪去了 11/17 20:10
→ s8752134: 沒知識沒概念又不花時間學習請益, 整天在幹幹叫 11/17 20:10
推 NTU303150195: 每天看這些低能兒講話，真有趣 11/17 20:12
推 junior020486: 歐美如果又通縮，就可以考古題再出一次，看看這次 11/17 20:12
→ junior020486: 還有哪些魯空答錯 11/17 20:12
推 junior020486: 就可以看到歐美日中一起大QE，那個畫面很美 11/17 20:14
推 meetcer: 推這篇文章。 11/17 20:19
推 MattisZheng: 推地價稅 11/17 20:24
推 PTTMAXQQ: 建商賺的是總金額大，報酬率是真的低 11/17 20:24
→ PTTMAXQQ: 不然你看看營造廠的報酬率毛利淨利 11/17 20:24
→ PTTMAXQQ: 看了你根本不想賺好嗎 11/17 20:24
→ PTTMAXQQ: 10億投入3年賺2億，你看2億很大 11/17 20:24
→ PTTMAXQQ: 但問題3年賺20%， 11/17 20:24
→ PTTMAXQQ: 每年賺投報率6%多一點而已 11/17 20:24
→ PTTMAXQQ: 你還不如放10億美債穩賺5%？ 11/17 20:24
→ PTTMAXQQ: 幹嘛搞得這麼累？ 11/17 20:24
→ PTTMAXQQ: 建商會賺主要是因為他們會買土地 11/17 20:24
→ PTTMAXQQ: 會順便囤地，這才是真正的大頭 11/17 20:24
→ PTTMAXQQ: 真正賺的一直都在土地這邊 11/17 20:24
→ PTTMAXQQ: 但土地太大塊，買家很少， 11/17 20:24
→ PTTMAXQQ: 直接買賣課稅後賺不多 11/17 20:24
→ PTTMAXQQ: 所以才來當建商蓋大樓來拆分成小單位 11/17 20:24
→ PTTMAXQQ: 分成500戶就是500個單位 11/17 20:24
→ PTTMAXQQ: 這樣等於把土地切成500份賣給散戶 11/17 20:24
→ PTTMAXQQ: 懂不懂啊各位？ 11/17 20:24
推 F93935: 建商是捂房才賺尤其先建後售蓋的時候行情20萬蓋完行情30萬 11/17 20:26
→ F93935: 薛爛 11/17 20:26
噓 yychiuchang: 軟著陸降息很好啊，就噴。怎麼不是幻想崩潰就是幻想 11/17 20:29
→ yychiuchang: 撒錢？ 11/17 20:29
推 champion0922: 政府什麼都做一半 薪水倒是領滿 11/17 20:34
推 itwt: 通縮才會降息，對面不就這樣嗎 11/17 20:35
推 Refauth: 不要把中國通縮當成全世界也通縮好嗎XDDDDDDDDDDDDDDD 11/17 20:43
推 flexin: 房版真的臥虎藏龍,FED不請你去當主席太可惜惹 11/17 20:50
推 KrisNYC: Core cpi跟ppi現在長相比9月符合多數人體感吧 11/17 20:55
→ KrisNYC: 9月那個數字依出來真的是一片譁然 11/17 20:55
推 flexin: 出差型經濟學家,失禁失禁 11/17 20:57
→ flexin: 不是指K大 11/17 20:58
推 e33554431: 建商毛利2x%沒錯 我去聽過遠雄法說 11/17 21:23
噓 yychiuchang: 扣掉落後數據的shelter核心剩2.03%，然後現在利率 11/17 21:31
→ yychiuchang: 超過5%，你覺得FED能撐多久？ 11/12月出來剩1.x%你 11/17 21:31
→ yychiuchang: 看FED會不會嚇到漏尿。看數據好嗎？ 不要想像 11/17 21:31
推 fenway18: 政府腦殘 收緊融資 等於打壓供給量 房價準備又噴一波 11/17 21:35
推 chachahong: 融資水龍頭不打開中小建商基本上沒有活路，另外餘屋4 11/17 21:37
→ chachahong: 成這也讓建商無法經營的原因 11/17 21:37
噓 RLH: 空房率那麼高 怎麼不流動 11/17 21:52
推 fautumn: 哪裡空房多您先請流過去 11/17 22:02
→ sbshiu: 嫌建商賣得貴？就自己蓋啊。 11/17 22:03
→ sbshiu: 自己沒辦法蓋，就努力賺錢買。 11/17 22:04
推 onejune: 土地價 市價課稅 面積大稅率高 11/17 22:06
噓 yychiuchang: 上次美國真的通縮100年前了，慢慢想吧。 11/17 22:12
→ yychiuchang: 就台灣利率太低阿，借貸持有壓力不大。 11/17 22:12
推 KrisNYC: 你現在想害死誰就叫他去自建吧 保證噴錢噴到手軟 11/17 22:16
噴錢也就算了
勞心勞力還可能
遠比不上跟建商買的
還有一定概率要打掉重建
甚至上法院輸贏~
推 PTTMAXQQ: 買房子太盤了，一律建議自己去建 11/17 22:18
推 TheDream: 魯空愛吹的德國，政府為了救房市推出約 1.5兆台幣的預算 11/17 22:20
→ TheDream: ，希望建商能夠多蓋一點房屋。 11/17 22:20
→ TheDream: 反觀台灣政府還在打壓建商，減少房屋供給， 11/17 22:21
→ TheDream: 只能說台灣房地產市場的體質太好了 lol 11/17 22:21
推 bustinjieber: 政府一套組合拳下來，就是要找替死鬼， 11/17 22:21
→ bustinjieber: 剛好找到萬惡的建商背黑鍋，可憐吶。 11/17 22:21
→ bustinjieber: 台灣人超不愛負債，要怎麼崩。 11/17 22:22
→ e2699096: 通縮...啊你便當價格有縮回去嗎 漲上來的成本就上來了 11/17 22:22
推 dream77125: 好啦別氣了講的好像沒有手段讓房價下跌一樣 11/17 22:27
→ Tattoo: 很多建商同時是地主阿 11/17 22:34
推 ice1015: K大 sor 其實我想表達的就是很多事物都是有分別及分層的 11/17 22:44
→ ice1015: ，如果只是想找個背鍋的，單罵建商就好了。 11/17 22:44
→ ice1015: 如果只是想抱怨GG軍事化管理，阿他就是個代工廠，可以去 11/17 22:44
→ ice1015: 需要創意的公司，為什麼想進工廠屬性的公司然後抱怨沒創 11/17 22:44
→ ice1015: 意？ 11/17 22:44
→ ice1015: 以上兩個例子都是根本青紅不分，反正鍵盤高手指天劃地， 11/17 22:44
→ ice1015: 他最厲害 11/17 22:44
推 KrisNYC: 都看得出來啦 沒建設性的抱怨看多了偶爾大家都會爆氣 11/17 23:10
推 PTTMAXQQ: 這就是我們本來想好好說話 11/17 23:14
→ PTTMAXQQ: 卻到後來卻站到了對立面只想尻se 11/17 23:14
推 jessicaabc98: 再漲60% 11/17 23:17
推 yianhua: 建商老闆就是地主本人好嗎 11/17 23:36
我倒想問問,講的這麼篤定
你是認識幾個中小建商老闆呀
→ ceca: FED:啥？有人比我們還會看數據？？？ 11/17 23:46
→ ceca: 華爾街：啥？有人比FED和我們還會看數據？？ 11/17 23:47
→ ceca: 美國現在是怎樣看數據看到通縮的，通縮的話，華爾街第一個 11/17 23:47
→ ceca: 放鞭炮 11/17 23:47
→ ceca: 然後股票已經不只是突破歷史新高了，科科 11/17 23:48
→ ceca: 奇怪，是怎樣解讀數據解讀成通縮的？ 11/17 23:48
→ ceca: 真實嚇死寶寶 11/17 23:48
→ ceca: 另外，通膨只要降到3%以下就會開始降息了 11/17 23:49
→ ceca: 全球資金聚集在美國就在等這一刻 11/17 23:50
→ ceca: 歐洲打仗，中國進入中產收入陷阱，韓國哭哭 11/17 23:50
→ ceca: 新興市場目前一片亂，中東幹起來 11/17 23:50
→ ceca: 這就是為啥美股那麼狂的主因，資金全都往美國跑，然後等降 11/17 23:51
→ ceca: 息 11/17 23:51
→ ceca: 啊這是以為，全世界這麼多投資人，都不看數據？ 11/17 23:51
→ ceca: 大家都看不懂因此不知道你說的今年底會產生通縮？ 11/17 23:52
→ ceca: 如果今年底通膨要降到1%，你還不all in選擇權 11/17 23:52
→ ceca: 一發財富自由就靠這次了，你說好不好？ 11/17 23:53
推 sspider0829: 今年底明年初就要過高了 不要再腦袋空空了 11/18 00:32
推 lee28119: 現在就是要逼走小建商啊 大財團繼續爽 11/18 00:43
※ 編輯: jamo (36.231.100.234 臺灣), 11/18/2023 01:25:11
推 zoo2020: 碳費的標準建議還是稍微查一下，股板都知道台泥，中鋼這 11/18 01:18
→ zoo2020: 些原料商都是碳費受益者，巴不得趕快執行，房版反而喊碳 11/18 01:18
→ zoo2020: 費增加成本，怕笑掉股板大牙了。 11/18 01:18
推 NSYSUEE: 你確定沒增加成本？ 11/18 03:01
推 jimhall: 選完就撤案了啦 11/18 03:57
→ jimhall: 不要騙人不懂 總統公告實施再說 11/18 03:57
推 jimhall: 建材漲是現在 未來也是有可能跌 又不是只漲不跌 11/18 04:03
推 qkla: 台泥跟中鋼是碳費受益者這種觀念哪來的？中鋼拆一隻高爐改 11/18 04:39
→ qkla: 建電爐要花多少錢知道嗎？ 11/18 04:39
推 qkla: 碳費衍生的成本是轉嫁的概念，不管是新增設備還是改善環保設 11/18 04:48
→ qkla: 施都是錢，一路會從上游收到下游，這一波下來倒幾間企業還 11/18 04:48
→ qkla: 不知道，員工薪水會增加？能獲利的大概只有環保相關產業... 11/18 04:48
→ zzahoward: 唯一有打房的就馬冏阿 打到死還一堆人覺得他沒打 11/18 06:43
→ zzahoward: 不過Fed目前應該是不升不降目標一直到明年Q4吧 11/18 06:46
推 zoo2020: 請看 11/18 07:54
→ zoo2020: /story/7307/7181121 11/18 07:54
→ zoo2020: 遊戲規則不是誰排多誰繳多，是誰碳排增加的多誰才繳的多 11/18 07:54
→ zoo2020: ，如果有碳排量減少量還可以賣給別人，鋼鐵業水泥業本來 11/18 07:54
→ zoo2020: 就排一大堆碳。如果拿這個當漲價理由就只是它想漲想多賺 11/18 07:54
→ zoo2020: 而已。 11/18 07:54
→ zoo2020: 每公噸收多少那是外國的玩法，要說政府這樣制定是在圖利 11/18 07:58
→ zoo2020: 營建鋼鐵水泥這些碳排大戶還比較合理。 11/18 07:58
推 smiles0113: 終究是要低碳鋼來提供原料的 除非你完全不想跟美日歐 11/18 08:41
→ smiles0113: 做生意 11/18 08:41
推 qkla: 政府目前在訂的減碳目標研究一下，2030年減碳24%，企業如何 11/18 09:04
→ qkla: 達成想過嗎？打算要靠賣碳排賺錢的企業真的是會獲利的企業？ 11/18 09:04
→ qkla: 當大家都務虛不務實會很恐怖 11/18 09:04
噓 Madridtop: 建商融資買土地，低價買高價買裡面還付加工利潤大賺 11/18 10:29
推 fish10151987: 一般人不會接觸到地主階級的接觸過就知道地主有多 11/18 10:49
→ fish10151987: 貪婪 11/18 10:49
推 NSYSUEE: 反正人家就是要提高建材價格了，成本就是確定會增加，這 11/18 11:50
→ NSYSUEE: 個已經是既定事實 11/18 11:50
推 darkangel119: 好了啦 魯空 我看你們繼續租房吧 11/18 12:49
推 chouvincent: 真正賺的是政府好嗎 根本白手套 11/18 17:06
→ chouvincent: 地主土地也是有持有成本的 11/18 17:06
推 frowning1226: j大和ceca真的對初學很有耐心～推 11/18 20:46
噓 princepisces: 男女版的禿頭魯蛇又來狂吠了喔 11/19 01:37
→ NEWinx: 要漲還不簡單，嘴巴說漲就好 11/19 10:29
→ NEWinx: 有消費者信就行了，中國鋼、水泥等爆炸成這樣，往外傾銷， 11/19 10:33
→ NEWinx: 漲建材，呵呵 11/19 10:33
→ CleverKY: 要算土建融後獲利的IRR，不是毛利率 11/19 14:54
