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我在房版喊新竹和竹北蛋黃區房價太貴,要往外圍買,沒一年也至少有個半年了 這一年來我一直在研究外圍的房子,很高興愈來愈多人認同我的想法,我本身也身體力行 ,四間房有三間是在新竹外圍,只有一間是雙北外圍 今天我也不吝嗇分享自己研究的算法,要怎麼估算外圍新房值不值得買,希望降低年輕人 在蛋黃區被當肥羊宰的機會。 首先先選好新竹蛋黃區指標建案 1. 竹北高鐵寶咖咖目前均價69.6 2.關埔好事多天 天目前均價78萬 再來就是看外圍標的,離這兩個建案白天要多久車程,選一個近的,約略分成20分鐘,30 分鐘,40分鐘 20分鐘打7折,30分鐘打5折,40分鐘打4折 接著再根據以下條件作加減 A.當地就有工業區加2萬 有科學園區加5萬 (竹科和台元不算) B. 車程是騎機車車程加 3萬 C.事務所減5萬 D.華廈減2-5萬,看戶數多寡,破百戶減2萬,只有十來戶減五萬 ,中間自己類推 E.周邊機能和聯外交通方便程度,與指標建案差距依程度減0-5萬 F.產品力:建商建材格局等與指標建案相比好壞,依程度加減0-5萬 以上E和F就看個人想法,沒有標準答案 然後算出來是均價, 當然高樓層可以抓高一點, 低樓層抓低一點,面向車位租金行情有無 嫌惡設施等在自己斟酌加減 以下舉例幾個建案,放心我不會為了自身利益舉我已經入手的建案 1.湖口王爺壟月亮: 騎車到寶咔咔約30分鐘 所以69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E2+F1=38.8 所以均價38.8以下可以入手 2.新豐花花: 騎車到寶咖咖約30分鐘 69.6X0.5+A2+B3-C0-D0-E5+F? (目前網路資料太 少不清楚)= 34.8 3.二重埔星星: 到天天騎車約20分鐘 78X0.7+A0+B3-C5-D0-E5-F4= 43.6 4. 寶山雙韻: 到天天騎車約20分鐘 78X0.7+A0+B3-C0-D3-E5-F4=45.6 5. 頭份旺旺: 到天天開車約30分鐘 78x0.5++A5+B0-C0-D0-E2-F4=38 看起來上面舉例都還可以買,但當然跟合理價價差愈高愈穩 以上僅供參考,買房有賺有賠,自己要考慮清楚,賺賠都跟我無關 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.8.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681986046.A.A14.html
s26492755: 四房龍比較屌04/20 18:22
yiliang1107: XDDDD 買出心得 04/20 18:26
charliebitme: 四房龍的暱稱打算改成什麼!04/20 18:30
Robben: xxxxxxlong04/20 18:31
howhow801122: 囤房龍04/20 18:31
dennistao: ABCDEF怎麼求出來的列式一下我想看04/20 18:33
junior020486: 在那邊亂算的最好笑,Ceca看了應該很無言04/20 18:36
prostar: 變四房龍了 佩服04/20 18:38
hide0325: https://i.imgur.com/d8jpnfb.jpg04/20 18:39
kusomanfcu: 你不是喊跌嗎04/20 18:39
s26492755: 其實買房有公式方便啊 只是這公式有點複雜04/20 18:40
specialrain: 腦袋很好使04/20 18:43
checkman: 蛤 升級了 四房龍04/20 18:46
IBIZA: 房仕龍,是ni04/20 18:47
ChennBZ: 進化真快,變四房龍了XD04/20 18:48
alonzohorse: 喊空結果變四房?04/20 18:56
MixBear: 真香04/20 19:09
a1280547: 你不是說買桃園嗎 怎麼變新竹外圍04/20 19:14
mupig: 太厲害了!還有公式04/20 19:15
iamiam: 不要聽一個人說了什麼,要看一個做了什麼04/20 19:15
WMV: 多房龍簡稱多龍04/20 19:22
bigbigcc: 空到變四房龍 笑死 04/20 19:24
a5292710: 你搞的我好亂啊 歡迎m大出來飆04/20 19:25
dati: 新北也是新竹外圍,沒毛病 04/20 19:26
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/20/2023 19:36:03
aa00788: 就是要瘋狂囤房讓魯空買不到便宜的房 舒服 04/20 19:44
aa00788: 炒房戰隊加入一名大將 爽 04/20 19:45
hellogym: 魯空來認證一下 這支算不算房虫哈 算大的還小的 哈哈哈 04/20 19:45
hellogym: 哈哈 04/20 19:45
hellogym: 魯空快來駡一下炒房仔死全家阿 嘻嘻 04/20 19:46
hellogym: 有人喊空是還沒買滿想偷雞 有的魯空是真的魯 沒救的那 04/20 19:46
hellogym: 種XDD 04/20 19:47
dosmark9: 沒有屋齡,失敗 04/20 19:53
wiggyc: 5也算太高了 04/20 19:54
hellogym: 魯空快來阿 這是不是你們最愛的房虫阿 哈哈哈哈 04/20 19:55
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/20/2023 20:10:38
tomicaqq: 5.上禾旺均價約35 公園目前38-40 04/20 20:14
piliwu: 你什麼時候要進化成五房龍 04/20 20:30
alexstag: 南桃園算新竹外圍其實沒啥問題…甚至到青埔我覺得都可以 04/20 20:32
alexstag: ,反正確實有人住青埔通勤新竹 04/20 20:32
maypcc: 照這買房速度下去 再10年就1024間了 04/20 20:38
floatfaith: 照這個速度龍哥明年變8龍惹吧 04/20 20:44
IUIST: 外圍還真的買不下去… 04/20 20:53
kiriru: 哆啦A龍 買房跟拿道具一樣 04/20 21:04
kitten123: 三房龍進化變四房龍了XDDD 04/20 21:41
zeroyaking: https://i.imgur.com/49YDvmE.jpg 多隆大人! 04/20 21:48
tfct: 不愧是高材生 04/20 21:57
IAM7PUPU: 謝謝四房龍宣導蛋白盡量買,房價穩固的基石 04/20 23:43
scarrony: 不是說買桃園,桃園算新竹外圍? 04/21 00:16
kyova: 我真TMD被你笑死 04/21 01:08
Tylose: 多多龍 04/21 07:33
maxiiiii: 唉…整個不行 04/21 09:15
necolaman: 借題問華興這種地方現在算外圍嗎? 04/21 11:33
qoo10067: 厲害 可以把房價 數據化 04/21 12:40
SaHEL11: 真的太厲害了 04/21 13:00

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