[新聞] 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%

作者teddy98 (泰迪!走吧!)

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標題[新聞] 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%

時間Fri Mar 13 13:00:33 2026

原文標題：比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%」買賣雙方全卡死原文連結： https://house.ettoday.net/news/3125925 發布時間： 2026-03-12 18:07 記者署名：記者張方瑀原文內容：加州房市恐正面臨崩盤危機！最新數據顯示，過去三年加州的成屋銷量竟比「大衰退」時期的低點還低了24%，這場突如其來的「買氣寒冬」引發全美高度關注，更有專家擔憂，這可能演變成一場波及全州的房市大崩潰。銷量低於大衰退時期　買氣重挫24%引發崩盤恐慌根據房地產數據供應商Attom提供的統計數字，加州在2023年至2025年間的物業成交量僅為95萬4423件，與2007年至2009年間的125萬件相比，足足下滑了24%。這項數據意味著，這個俗稱「金州」（Golden State）的加州，過去三年的房地產買氣，甚至比當初引發全球大衰退的「末日級房市崩盤」前夕還要緩慢。若將加州過去三年的銷售節奏與過去18年的平均水準相比，跌幅高達31%，而同一時期全美的跌幅則僅為6%，顯示加州的狀況遠比其他地區嚴峻。房價不跌反漲　中位數直逼71萬美金歷史高點儘管交易量萎縮，但目前的房價走勢卻與當年大相徑庭。《橙縣紀事報》（Orange County Register）商業專欄作家蘭斯納（Jon Lansner）指出，2007年至2009年間，全州房價中位數曾從近60萬美元暴跌55%至27.5萬美元；然而在過去三年間，房價反而持續走高。數據顯示，加州房價中位數從2022年12月到2025年12月間上漲了9%，達到71萬美元，與歷史最高點相比僅有5%的差距。利率鎖定效應引發「僵局」　首購族負擔能力創新低回顧當年次級房貸市場崩解時，美聯準會（Fed）調降利率，許多屋主在面臨法拍後直接棄屋，導致供過於求、房價暴跌。但現在加州卻陷入了一種「墨西哥僵局」（Mexican standoff），其核心在於「鎖定效應」。由於許多現有屋主享有當年3%的低利貸款，他們拒絕賣房後搬入利率高達7%的新屋，這導致市場供應幾乎凍結。賣方不想放棄低利，買方則承擔不起高利，在案源庫存極度稀缺的情況下，房價始終維持高位。加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的數字也顯示，2023年至2025年間，全加州僅有30%的家庭有能力購買「入門級住宅」，遠低於2007年至2009年間的49%。利率雖跌破6%　專家警告：短期難有價格修正雖然今年初30年期房貸利率自2022年以來首度跌破6%，對潛在買家來說是一線曙光，但蘭斯納（Lansner）警告，短期內房價不太可能出現快速修正。參考歷史經驗，在大衰退過後的三年（至2012年底），加州房屋銷量僅微幅成長8%，房價回升幅度則為15%。目前這種買賣雙方卡死的僵局，恐讓加州房市在一段時間內持續陷入停滯。心得/評論：說一句笑話：＂房產是資產避風港＂。當資金如湧浪開始退潮時，所謂的＂資金的避風港＂是不存在的。看來是建商急了，資金沒有周轉餘地，只好喊出＂房產是資產的避風港＂這套措詞。就看看是誰來幫那些揹著貸款壓力的建商解套一下？ AI：量價背離（Price-Volume Divergence）這是技術分析最核心的警示信號之一。正常健康的市場：價漲 + 量增 → 上漲有支撐，趨勢可信價跌 + 量增 → 下跌有力道，趨勢確認現在的房市：價漲（或撐住）+ 量暴縮 → 典型的頂部背離信號技術分析的判讀是：現在是危險的「假穩定」階段，市場處於高度脆弱的頂部結構。不是「不會跌」，而是「還沒跌」——一旦觸發條件出現，因為流動性極差，跌起來反而會比有量時更快、更猛。 ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.105.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1773378038.A.6D1.html

推 fhjqwefs : 鄉民：沒事台股不會跌 03/13 13:01

推 ss425727100 : 沒學到台灣房蟲精髓賣不掉一直加價賣 03/13 13:01

→ rosenzulu : 會不會炒房啊來跟台灣人學一下如何 03/13 13:02

→ Despairile : 就貸款利率3%vs7% 無解咩降息只會更慘 03/13 13:02

推 overno : 中國房價也崩啊 03/13 13:03

→ asjh612 : 美國人不懂買股票也不懂買房了嗎? 03/13 13:03

推 delaluna : 美國人不僅不懂炒股連炒房都輸台灣 03/13 13:04

推 Nocp : 沒事台股不會跌 03/13 13:04

→ bbs0840738 : 那裡的房價本來就貴到嚇死人 03/13 13:05

→ okbon : 七巨頭都在砍人買伺服器，沒空買房 03/13 13:05

推 aloness : 記得加州不是喊要課富人稅嗎 03/13 13:05

推 pppopp : 臺灣建商：沒有降價可能 03/13 13:06

推 Fukker : 加州生活成本實在太高 03/13 13:06

→ YLTYY : 所以有幾支基金停止贖回了啊怕喔 03/13 13:07

推 tomdavis : 確實是避風港阿只是你想出港出不來而已 03/13 13:07

推 spa41260 : 賣不掉就加價賣 03/13 13:08

→ Kyameron : 惜售不用怕 03/13 13:09

推 s800525 : 加州房價貴到誇張，很多都跑到其他州WFH 03/13 13:10

推 lakershank : 加價賣 03/13 13:12

噓 knus789369 : 賣不掉加價賣美國人不會嗎 03/13 13:12

推 lc85301 : 反觀 03/13 13:13

→ dildoe : 還是亞洲人口密度比較大政客搞搞房產地產伴隨的 03/13 13:13

→ dildoe : 稅說不定夠吃營養午餐啊 03/13 13:13

推 gamixxxx : 這樣利率下降房價才是跌的開始 03/13 13:13

→ andy87115 : 鬼島：笑死 03/13 13:13

→ gamixxxx : 而且亞裔跟科技公司往德州遷徙可能也有差 03/13 13:14

→ furbyyeh : 反觀 03/13 13:14

→ z7956234 : 反觀 03/13 13:16

推 SkyFee : 加州那種房子沒人敢買 03/13 13:16

推 SuGK : 台灣防蟲快衝啊 03/13 13:18

→ ohya111326 : 不是因為供給不足嗎? 03/13 13:19

推 HenryLin123 : 膠州灣繼續炒房啊 03/13 13:19

推 ahg : 台灣人還不進攻？ 03/13 13:19

→ pujos : 这是交易量不是销量 03/13 13:20

推 hanslins : 這是因為要課富人稅，所以富人都跑去 03/13 13:20

推 ab4daa : 房價只會漲不會跌不要不信 03/13 13:21

→ hanslins : 德州 03/13 13:21

推 HenryLin123 : 富人稅根本沒幾個過門檻啦 03/13 13:21

→ hanslins : 加州那種富人稅課法，再左的人也受不了 03/13 13:22

→ HenryLin123 : 根本原因就是膠州房屋稅懲罰年輕人 03/13 13:22

推 fenix220 : 羨慕 03/13 13:22

→ HenryLin123 : 老屁股房子買便宜10倍稅也便宜你10倍 03/13 13:23

→ hanslins : 加州現在為了補助窮人沒錢了，你看到的只是打擊一 03/13 13:23

→ hanslins : 小部分富人，但這對資產階級是一種訊號 03/13 13:23

推 hikai : 學學台灣吧賣不掉加價賣 03/13 13:23

→ HenryLin123 : 然後膠政府一直哭沒錢一直膠別種稅，就是不膠房屋 03/13 13:23

→ HenryLin123 : 稅。 03/13 13:23

→ HenryLin123 : 膠州人嘴巴講不歧視很包容，稅制卻是獎勵高資產囤 03/13 13:24

→ HenryLin123 : 貨。 03/13 13:24

→ qwerapple : 來鬼島取經好嗎 03/13 13:24

推 offstage : 2006房價新高，2007標普指數新高，2008次貸風暴 03/13 13:25

推 sophia748596: 台灣建商&房東：？ 03/13 13:25

推 maimss : 沒事台股只會漲 03/13 13:26

推 EIZOL768 : 加州誰敢住等等被搶 03/13 13:27

推 dog41125 : 房價跌對平民來說都是好事，但是記者會不開心顆顆 03/13 13:27

推 antigidu : 所以價格跌了沒？ 03/13 13:27

推 badruid : 量縮價漲，好熟悉的房市 03/13 13:29

推 JaccWu : 房東表示你們還是得住不買就繳房租 03/13 13:30

→ JaccWu : 不過之後加州的問題是如果科技業靠AI大減員 03/13 13:31

→ JaccWu : 後續會怎麼樣 03/13 13:31

推 kinki999 : 賣不出去高價賣 03/13 13:31

→ mopigou : 那叫惜售 03/13 13:31

→ tctv2002 : 美國人不會算數學賣不掉加價賣 03/13 13:31

→ sing60905 : 加州怎麼跟得上台灣 03/13 13:32

→ JaccWu : 惜售和套牢其實是一線之隔 03/13 13:32

→ JaccWu : 都是短期內賣不到想要的價格 03/13 13:33

→ JaccWu : 之後還是能正常賣掉得到想要的報酬那叫惜售 03/13 13:33

推 OforU : 是不是一堆人沒看內文量跌但價格創新高 03/13 13:34

推 YJM1106 : 不就是預期未來要降息了先不買你不買我不買明 03/13 13:34

→ YJM1106 : 年還能省500 03/13 13:34

→ JaccWu : 之後砍在比當初預期低的價格或下跌還是賣不掉 03/13 13:34

→ JaccWu : 那叫套牢 03/13 13:34

→ JaccWu : 不過這邊還是創新高 03/13 13:35

→ JaccWu : 偏惜售吧 03/13 13:35

→ magamanzero : 我記得加州有一堆華人不是? 03/13 13:38

推 suzu1 : 戰爭中的國家房價是能多高 03/13 13:38

推 pttstock : 台灣房蟲上場! 03/13 13:38

推 sdhpipt : 爾灣還是很貴啊百萬美元只能買入門的 03/13 13:39

→ Cll7do9k : 跟台灣一樣這是大戶鎖籌碼準備要噴了 03/13 13:40

→ asidy : 不就惜售所以貨源稀少價格上升 03/13 13:41

推 s8900117 : 反觀 03/13 13:41

推 paunch : 鄉民以為最居住正義的歐美竟然多數人買不起房？ 03/13 13:41

→ alongalone : 不愧是華人多的地方 03/13 13:42

推 wts4832 : 因為新開職缺大減阿，大家都預期未來沒人接盤囉， 03/13 13:42

→ wts4832 : 沒人接盤怎麼漲？ 03/13 13:42

推 mily222222 : 房蟲:自住沒差仲介:有廣大華人來接盤 03/13 13:42

噓 benen : 是喔？那趕快回到3955點載我 03/13 13:43

推 HatanoKokoro: 反觀 03/13 13:43

→ pujos : 推文是不是不看內文，價格漲翻啦 03/13 13:43

→ magamanzero : 看完文章對阿賣不出去加價賣這很華人 www 03/13 13:45

→ dkfs789 : 賣便宜對不起自己下賤的自尊當然要賣貴一點 03/13 13:49

推 yjjia : 加州就被搞得很多金主辦離，課富人稅還有零元購 03/13 13:50

→ pujos : 實際上有錢人幹的事情就是一樣 03/13 13:50

→ heavensun : 和台灣一樣房價超高沒人買崩盤 03/13 13:51

推 yjjia : 金主搬離房子要賣但是金主也想賣高價 03/13 13:52

→ yjjia : 賣不掉又沒差，金主又不缺那點錢 03/13 13:52

推 sunday0913 : 是成交數下降不是成交價下降欸www 03/13 13:53

推 darkangel119: 認真？矽谷我看中國人在當地還是一樣現金全額買房 03/13 13:53

推 undertaker77: 加州人一直跑去紅州 03/13 13:53

推 tikowm : 所以美利堅人太笨，賣不掉不會加價賣嗎？ 03/13 13:55

推 saladbread : 一邊不想賣，一邊不想買，房仲倒光 03/13 13:55

推 ypw : 希望嘉南比照辦理 03/13 13:55

噓 hsiang0619 : 誰說一定要買賣人家要自住不行嗎 03/13 13:57

推 lain2002 : 不會加價賣嗎 Stupid 03/13 13:57

→ skuutama1122: 不會學一下台灣嗎？壟斷市場大家都別降價售價 03/13 13:59

→ skuutama1122: 再加價上去 03/13 13:59

→ skuutama1122: 買家擔心買不到便宜一直漲價就成交了笨死了 03/13 13:59

推 nono5938 : 緊張囉 03/13 13:59

推 cgluck : 台灣自成一套續噴! 03/13 13:59

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