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原文標題: 青安3.0有譜?央行、銀行態度謹慎 行庫憂「吃力不討好」 ※請勿刪減原文標題 原文連結: https://udn.com/news/story/7238/9128384 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間:2025-11-10 00:00 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名:藍鈞達 ※原文無記載者得留空 原文內容: 行政院長卓榮泰上周表示,青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安)現行方式應該 檢討,不會以相同方式延長,市場關注新青安明年七月底屆期後,可望以「青安三點○」 延續。但金融圈與中央銀行內部對此持審慎態度,據了解,央行內部氣氛已經改變,重新 評估房市管控是否該放;行庫主管也擔心這個「吃力不討好」的差事延續,會影響銀行內 部風控。 台經院產經資料庫總監劉佩真表示,若政府推出青安三點○,應兼顧金融支持與防止投機 兩大目標,落實居住正義。她建議,應加強資格審查與透明監督,聚焦真正首購族,並可 考慮「分級補貼」設計,讓低所得青年享有較高利息補貼,中高所得者補貼則降低。同時 ,貸款額度與房價上限也應依區域差異調整,以避免政府負擔過重,使青安貸款優惠真正 成為年輕人安居的助力。 住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,政府補貼民眾購屋利息其來有自,不過新青 安設計不良又倉促上路,掀起一波炒房熱潮,後續雖亡羊補牢,但效果有限,未來如果要 推動類似政策,除金額、條件必須管控、違反相關規定要重罰外,也需同時評估借款人還 款能力;此外,政府已將新青安排除銀行法第七十二條之二的「不動產放款天條」之外, 但必須要有總金額上限,以免排擠其他資源。 針對朝野立委關切現行新青安的漏洞,包括有超過三千戶申請人年收超過四百萬元,還有 五十、六十歲的民眾申請,財政部長莊翠雲已允諾今年底前會完成針對高所得者的調整方 案。行庫主管則說,若青安三點○增加許多條件,雖可降低政策濫用的風險,但銀行如果 需要花費人力追蹤,但利潤又低,說穿了除了配合政策,其實沒有承作誘因。 除了行庫外,據悉,央行對新青安方案一向採謹慎立場。尤其在新青安排除在銀行法的不 動產放款比率限制後,更擔心銀行可能低估實際不動產曝險。換言之,央行的不動產集中 度與其他針對房貸的監理指標,反而更為關鍵。從央行角度而言,金融機構資產品質與體 系穩健仍是首要目標,不能因政策補貼忽略潛在風險。 管制退場 央行需再評估 據了解,在第三季央行理監事會,有理事針對房市現況提出「可修正控管目標」的意見, 認為歷經七波選擇性信用管制後,市場交易量已出現明顯收縮。若政院規畫推出青安三點 ○,央行將重新評估不動產相關政策退場的時間點。 金融圈人士也指出,新青安政策在市場反應上確實帶來矛盾效果。一方面,優惠貸款確實 協助部分首購族進場;另一方面,也讓銀行端在信貸管理上陷入進退兩難。 「政府要銀行放款,央行又要求風險控管,很難做。」行庫高層說,銀行已因新青安增加 放款比重,但也擔心房市轉向後的呆帳風險,若方案再延長,放款條件卻未適當調整,金 融機構配合意願恐怕更低。 心得/評論: 我覺得是一定會有3.0的 但配套一定要做好 不要有50歲年輕人 年收400萬的還來用 真的有需要用的卻貸不出來 ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.225.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1762824121.A.032.html
ken720331 : 炒房繼續 11/11 09:22
Muilie : 55歲 存款5000萬 使用青安首購 幫兒子買謝謝 11/11 09:22
bnn : 正常給有小孩的利息補貼就好 執著在50歲或收入幹嘛 11/11 09:24
lpc95 : 不要再炒房了.政府只會越幫越忙... 11/11 09:25
kakalin : 準備次貸風暴財富重分配 快點 11/11 09:25
Muilie : 墊高房價地板不敢說,實質沒有幫到需要的人,綁住 11/11 09:26
Muilie : 一堆房奴倒是真的 11/11 09:26
ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 11/11 09:26
yabaidesu : 你繼續炒阿 以後小孩越生越少 競爭力你看會不會下 11/11 09:27
yabaidesu : 降 11/11 09:27
vancepeng : 說個笑話 政府關注房價(太低) 11/11 09:30
hotdogmc : 政府真他媽低能兒 讓一堆窮鬼背房貸 11/11 09:32
seanflower : 讓2.0的繼續補貼下去 11/11 09:33
Hitimothy : 少子化大成功 讚 11/11 09:38
CCNCCN : 這樣叫有譜??喔 聯合喔 11/11 09:41
dai26 : 2027拿出來當嗎啡剛剛好 11/11 09:43
timetostudy : 要噴啦! 11/11 09:44
kidd085 : 炒房說明書3.0 11/11 09:44
pnsboy : 在gg40上下就有400萬了 11/11 09:45
westmoney : 房價噴!營建股噴! 11/11 09:47
kusotoripeko: 阿產業鏈真的移走,不就剛好一堆人完蛋 11/11 09:47
billkira : 中國在崩 韓國在打 現在台灣在炒 真神奇 11/11 09:48
tora12345 : 政府根本是出來幫倒忙的 11/11 09:49
piece1 : 一堆房子都還在蓋,跟我說會停? 11/11 09:52
intointo : 房價會繼續漲嗎? 11/11 09:52
ASKA : 直接用薪資所得稅當資格。鎖薪資所得範圍和名下房產 11/11 09:53
ASKA : 這樣應該能擋住吧 11/11 09:53
youtoo : 所以版本會更新到多少呢? 11/11 09:56
kusotoripeko: 房子當商品定位,那確實能解釋怎呢就台灣還在炒 11/11 09:57
fluffyradish: 就是要讓窮鬼借錢增加放貸風險真是神操作啊但窮鬼還 11/11 09:59
fluffyradish: 是會唉買不起背40年貸款豪慘 11/11 09:59
fluffyradish: 屬實是讓中產不爽底層也不爽的政策 11/11 10:00
kinki999 : 不要懷疑政府炒房的決心 11/11 10:03
miyazakisun2: 要什麼配套 水位都不計算了 11/11 10:03
auther : 年收高的可以申請,限有小孩... 11/11 10:04
lusifa2007 : 明年要選舉 用膝蓋想都知道會有 11/11 10:05
kinve1014 : 改成孫子安啊 11/11 10:05
lantc : 只想知道加碼補助半碼的部分會繼續嗎 11/11 10:07
cdcardabc : 政府不管藍綠真的都很厲會炒房ㄏㄏ 11/11 10:17
k798976869 : 新青安pro max 11/11 10:18
tmdl : 放水了 大夥快上阿 11/11 10:21
kelon : 再炒下去要推頭期款優惠貸款才買得起房了吧 11/11 10:24
Lindbergh : 選舉到了 11/11 10:25
Riverlz : 蓋公宅,賣只能賣政府,不然都是假的 11/11 10:26
kusotoripeko: 各行庫應該都知道這很不妙吧 11/11 10:26
kusotoripeko: 除非想把泡沫吹大一點,然後破的時候也很刺激 11/11 10:27
tcancer : 3.0讓你揹三代 11/11 10:27
Ikaruwill : 還來啊受不了房價在下跌嗎? 11/11 10:34
talesh35624 : 營建迎來春燕! 11/11 10:37
flash789 : 真的有人50歲才存夠頭期款啊 11/11 10:43
flash789 : 雙北那個房價... 11/11 10:44
OEC100 : 60歲都還在新青安 11/11 10:49
molopo : 低調 11/11 10:50
allmygod : 依照現行少子化速度應該推老年安心躺平方案 11/11 10:50
snow12031 : 有期徒刑最高25年 背房貸40年 笑死 11/11 10:52
xuane : 接下來要推零元購才能繼續炒了 11/11 10:55
welcome : 選舉到了,建商爸爸給壓力了是吧 11/11 10:55
piece1 : 不要笑!少子化養老院住不起..只能硬背房貸死家中! 11/11 10:58
saladbread : 還有人沒上車喔? 11/11 11:04
bonfferoni : 哈哈繼續炒 11/11 11:07
stubasa2 : 根本都是投資客在買… 11/11 11:08
kris0922 : 營建該漲囉 11/11 11:14
ImCPM : 唉 還學不乖啊… 11/11 11:26
frank01 : 年收幾十萬的繳稅金 去補貼年收400萬的買房利息錢 11/11 11:29
lnonai : 失敗政策還要央行出來擦屁股 11/11 11:35
lnonai : 還是需要專業技術官僚 11/11 11:35
Atwo : 新新青安 這次要補助哪些有錢人呢 11/11 11:48
hiyawind : 政府全力炒房 勸你央行少管 11/11 12:08
DALUGI : 人頭買房很好用 管制只是在騙不懂的人 11/11 12:17
Kydland : 貸款期限越長越好欸 有沒有財務操作的基本認識啊XD 11/11 12:19
Kydland : 同樣都是還5萬塊 現在的5萬塊比40年後的5萬塊貴欸 11/11 12:19
Kydland : 這就像如果四十年前 各位的父母貸款500萬買房(當 11/11 12:24
Kydland : 年五百萬很大) 每個月繳隨便算一萬五好了 40年前 11/11 12:24
Kydland : 的1.5萬 和現代的1.5萬價值完全不同 而且如果傳給 11/11 12:24
Kydland : 小孩繼續付後面10年的房貸 等於只要花180萬就可以 11/11 12:24
Kydland : 換到上千萬的房產 這是很划算的財務操作 11/11 12:24
dream1124 : 央行和金融業別再考慮了,直接全面鬆綁吧! 11/11 12:26
dream1124 : 當今聖上意思很明確了,我就是要推,推不了就改定義 11/11 12:27
Kydland : 台灣人在付房貸都有一個錯誤的觀念 就是越早還完房 11/11 12:28
Kydland : 貸越好 把年終獎金都拿去還房貸 反而沒有享受到開 11/11 12:28
Kydland : 財務槓桿的好處 如果在經濟條件 財務規劃許可的情 11/11 12:28
Kydland : 況下 房貸就是還到最後一天 還好還滿 把財務槓桿利 11/11 12:28
Kydland : 用到極致 多還款 提早還款 只是在傷害現金流而已 11/11 12:28
Kydland : 沒什麼財務上的利益 11/11 12:28
dream1124 : 不要不識相。我想看總加速黨加速毀滅,加速重生 11/11 12:29
jackgn : 他媽的夫妻合併計算,難怪離婚率高 11/11 12:31
kurenaiz : 大炒房時代3.0 11/11 12:42
GinginDenSha: 這政府懂得就懂 11/11 12:44
sonic37 : 新青安3.0,初生嬰兒不到十萬 11/11 12:51
yellow5 : 政府就擺明我就是要炒房 11/11 12:53
isu0911 : 幹… 11/11 13:07
xne555 : 韭菜3.0 11/11 13:12
dzzdzx : 態度明確,少子化力度還不夠 11/11 13:15
smalmal : 新生兒以後每年少於五萬不是夢 11/11 13:17
smalmal : 這樣以後每年人口可以少30萬人 11/11 13:18
Jeff1989 : 丸子 新竹每坪單價200萬指日可待 11/11 13:49
chatbra : 多在稅收上著墨,房價自然就會降了,幹麻管制勒? 11/11 13:49
chatbra : 就是因為政府不想從不動產多收稅,央行只好狂打房 11/11 13:50
weiyudanbing: 無年齡限制 無首購限制 無收入限制,還不買爆 11/11 13:56
CDIAMOND : 被限貸令搞死 還來喔? 11/11 14:13
raslin : 絕子絕孫炒 讚啦 11/11 14:25
xluds24805 : 罵政府打房的人,怎麼又突然在罵政府炒房了XDD 11/11 14:35
masala : 8.7,估計到時就是這個版本 11/11 14:55
moomoo91426 : 好爽,又可以炒了 11/11 15:02
ppit : 房價靠新青安撐不住,快推新青安安 11/11 15:17
ppit : 免頭期無年齡門檻,50年低利房貸 11/11 15:18
doubleyellow: 貸貸相傳,一貸還三代,人走貸還在! 11/11 15:22
clusis : 別再亂了! 11/11 15:28
a9564208 : 央行哪有打房,是在打沒辦法全款的 11/11 15:30
g9911761 : 又 11/11 16:06
KnightLee : 這垃圾政策還有3.0 11/11 16:39
KnightLee : 可以50年寬限期嗎 11/11 16:40
Frobel : 我要七十年房貸 現在40太短 11/11 16:40
Kydland : 一貸還三代其實很賺欸 假設你爺爺在80年前在台北市 11/11 16:58
Kydland : 買了一間價值100萬的房子(80年前的100萬很大) 假 11/11 16:58
Kydland : 設前30年利率20% 31-60年利率10% 最後20年利率2.5% 11/11 16:58
Kydland : 傳到你這一代 你只需要每個月繳不到5000元 最後20 11/11 16:58
Kydland : 年你總共只付110萬左右 就可以得到價值兩三千萬的 11/11 16:58
Kydland : 房子 這非常划算吧 11/11 16:58
sunkissfu : 拿納稅錢補貼,很會喔 11/11 18:35
g8785 : 哈哈 莊翠雲這咖也是笑話 11/11 19:49
netsphere : 年輕人安居的助力wwwwwwwwwwww 11/11 19:57
happycow : 最後執政,想辦法再撈一條大的 11/11 22:31
repast : 80年的房子你要賣給誰 蠢也不是這樣的 11/12 00:02
Kydland : 所以樓上就不懂台灣房地產市場了 11/12 23:22
Kydland : 在台灣 有價值的是土地 不是房子 11/12 23:23
Kydland : 不然你去看看為什麼都更這麼貴 11/12 23:23
Kydland : 如果你爺爺在80年前的大安區有個平房 11/12 23:23
Kydland : 你覺得會不會有人要買? 11/12 23:24
Kydland : 我是在銀行作放款的 你會比我懂嗎? 11/12 23:24

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