[請益] 請問買預售屋要注意什麼問題嗎？

作者s910443ttw (surfer)

看板home-sale

標題[請益] 請問買預售屋要注意什麼問題嗎？

時間Mon Jul 6 14:25:49 2026

大部分都會先看建商的品牌然後他過去的作品是否跟住戶還有建商之間有糾紛還有代銷給出出來的東西，是不是寫在合約裡面？比如說保固還有公設但是有些東西合約書好像不會出現比如說施工的細項，他的樓地板高度還有使用的品牌至少在簽訂的時候合約書上面是沒有看到的請問要買預售屋的話，還有什麼需要注意的？前陣子有土方之亂，現在目前看起來蓋的速度還算正常問過周圍的朋友都說要注意交期還有什麼要注意的嗎？謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.2.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783319153.A.55F.html

推 ZackRyo: 現在預售可以把樣品屋的東西拍起來當證據，但一般合約都 07/06 14:28

→ ZackRyo: 會寫個或同級XD 07/06 14:28

→ ZackRyo: 基本上代銷講的，沒寫在合約裡面都可以不算數 07/06 14:29

推 kcy05785: 要先自己做當地的功課，銷銷的話聽聽就好 07/06 14:30

推 blargelp: 其實重要的只有這建商是不是一案建商。確保他能交屋最 07/06 14:33

→ blargelp: 重要其他的都是其次 07/06 14:33

→ ketter: 找名聲好的建商 07/06 14:35

推 jinso7410: 現在冷熱交換很熱門能不能客變洗洞很重要 07/06 14:37

→ jinso7410: 如果能洗還要看梁梁柱位置 07/06 14:37

→ jinso7410: 能夠完美裝全熱的案子不多 07/06 14:37

→ jinso7410: 剩下只能走梁下 07/06 14:38

推 kklarinet: 建商不要倒閉或爛尾是重點蓋得精緻與否跟CP值我認為是 07/06 14:42

→ kklarinet: 其次 07/06 14:42

→ destinygirl: 格局丟上來讓網友幫你過過目。 07/06 14:51

推 SouthEast62: 建商可以接受客變接受預埋穿樑管真的很加分，還有 07/06 14:52

→ SouthEast62: 屋內的電路配管可以加粗更好（才有辦法配中性線、 07/06 14:52

→ SouthEast62: 配合智慧家電使用），另外，很多人都怕買樓層太高 07/06 14:52

→ SouthEast62: 的建築，但是通常樓高超過15層的大樓因為已經超過5 07/06 14:52

→ SouthEast62: 0米樓高，所以反而比較願意增加樓層高度到3.4或甚 07/06 14:52

→ SouthEast62: 至3.6米，住起來跟樓高壓縮在3.2米還配上大根RC樑 07/06 14:52

→ SouthEast62: 柱的房子，開闊感完全不同！ 07/06 14:52

推 fluffyradish: 梯廳比 07/06 14:59

推 fluffyradish: 坐向日照車子動線等等 07/06 15:02

推 flamer: 問就是不要買買到撞到 07/06 15:07

推 hermitwang: 我的建商有留全熱穿孔洗洞，不太想裝全熱，真可惜 07/06 15:12

→ hermitwang: 這個優點 07/06 15:12

推 momomom: 全熱必裝啊 07/06 15:17

推 SouthEast62: 為什麼不考慮全熱？超好用的呀，原本是因為安全考 07/06 15:18

→ SouthEast62: 量不開門窗全部靠全熱交換器進氣的，後來發現室內 07/06 15:18

→ SouthEast62: 又安靜落塵量也超低，還可以保持良好的低CO2濃度， 07/06 15:18

→ SouthEast62: 整個居住品質大耀進。以後應該回不去了，下一間我 07/06 15:18

→ SouthEast62: 一定只買可以預留穿樑的！ 07/06 15:18

推 jinso7410: 不是每個都能洗而且洞與洞中間要留距離 07/06 15:27

→ jinso7410: 這時候又要考慮室內梁柱走向跟長度 07/06 15:27

→ jinso7410: 能整間都全熱不多 07/06 15:27

→ jinso7410: 如果還想要全戶除濕下去又更難 07/06 15:28

推 winterfrost: 梁柱位置跟大小，當初代銷只有講位置，覺得靠邊可接 07/06 15:31

→ winterfrost: 受，但交屋才發現樑下只有210公分QQ 07/06 15:31

推 jinso7410: 所以一定要洗洞不然管線走梁下就搞笑了 07/06 15:35

推 SouthEast62: 預售屋要求的不是洗洞，而是灌漿前就要先預留套管 07/06 15:39

→ SouthEast62: 啦！每根樑都會有相對不太受應力的無效區，所以只 07/06 15:39

→ SouthEast62: 要搭配適當的規劃一定可以弄出全室全熱的。我剛裝 07/06 15:39

→ SouthEast62: 潢好的新家就是除廁所之外所有空間都有全熱，唯一 07/06 15:39

→ SouthEast62: 沒有做得更好的是當初規劃時有些管路轉折的位置設 07/06 15:39

→ SouthEast62: 置在房間裡，後來發現這種位置風聲會有點明顯，下 07/06 15:39

→ SouthEast62: 次若有機會再買一間，我會想辦法把轉彎的點全都拉 07/06 15:39

→ SouthEast62: 到公區。 07/06 15:39

→ s910443ttw: 謝謝大家的回饋，我看的是在蘆洲徐匯中學附近的預售屋 07/06 15:56

→ s910443ttw: ，走路到徐匯中學站5分鐘，未來社區旁邊50公尺有Y 21 07/06 15:56

→ s910443ttw: 的出口（已經在挖了）建商是禾琚，有查過他們不是一案 07/06 15:56

→ s910443ttw: 建商。只是老闆好像曾經有主張借名給朋友開建設公司， 07/06 15:56

→ s910443ttw: 然後蓋建案，完工後因為拆款的問題有糾紛，然後那位借 07/06 15:56

→ s910443ttw: 名的朋友蓋的建案，跟住戶有公設的糾紛，但沒有查到說 07/06 15:56

→ s910443ttw: 建築本體有什麼奇怪的狀況或者是跟住戶有漏水或者是其 07/06 15:56

→ s910443ttw: 他的糾紛，附上格局圖 07/06 15:56

→ s910443ttw: https://i.imgur.com/hMBjQQr.jpeg 07/06 15:56

→ mizar0709: 暗房不要買 07/06 15:57

推 madd: 禾琚問金嫂就問對人 07/06 15:58

→ s910443ttw: 我先說缺點，他是在車道上方，但整棟已經賣到剩三戶（ 07/06 16:00

→ s910443ttw: 剩下有3分之一是地主戶，蓋完才會拿出來賣）總戶數113 07/06 16:01

→ s910443ttw: ，算是中小型社區。1樓挑高3.6米，我是2樓，我的樓地 07/06 16:01

→ s910443ttw: 板上方跟下方都會再加20公分，車道下潛是一比八，然後 07/06 16:01

→ s910443ttw: 是單肩採光，實際進去樣品屋量過大小，還算是可以接受 07/06 16:01

→ s910443ttw: ，是跟未婚妻一起住，沒有要生小孩，我知道大家一定不 07/06 16:01

→ s910443ttw: 喜歡車道，但透過管道問過建商老闆，真的也沒有其他可 07/06 16:01

→ s910443ttw: 以選了，剩下來的就剩1樓。一層七戶兩部電梯，總共13 07/06 16:01

→ s910443ttw: 樓，沒有買車位。 07/06 16:01

→ s910443ttw: 請問金嫂是誰 07/06 16:01

推 madd: jinso7410 07/06 16:02

推 jinso7410: 禾琚是我朋友買的 uber eat同事 07/06 16:05

推 jinso7410: 暗房可以買啊全熱下去沒差 07/06 16:10

推 hermitwang: South你說的對，就是套管穿樑之後在灌漿，還有牆壁 07/06 16:10

→ hermitwang: 留洞之類。我講洗洞是太隨便的說法了 07/06 16:10

→ jinso7410: 醫院一堆暗房還不是很爽 07/06 16:10

→ destinygirl: 車道戶、單面採光、兩間廁所都沒開窗、一間暗房，缺 07/06 16:11

→ destinygirl: 點滿滿，不知道你在哈什麼？這間不要買，再看別的。 07/06 16:11

→ jinso7410: 廁所有單層排氣即可 07/06 16:13

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/ZhPkUo.jpg 07/06 16:15

推 naohcl: 我家太亮棟距40m 都用窗簾遮也是暗暗的 07/06 16:16

→ destinygirl: 你要考慮你這間問題這麼多，以後要脫手可能會賣不掉 07/06 16:21

推 daipon: 不要爛尾、水電管線能用就好。不要爛尾，不要爛尾，不要 07/06 16:22

→ daipon: 爛尾 07/06 16:22

推 SouthEast62: 我家棟距大概5km（？）吧，座向東北因此早上超級亮 07/06 16:23

→ SouthEast62: 的，只好裝上風琴簾留上面的藍天綠山與下面給貓咪 07/06 16:23

→ SouthEast62: 看風景的窗面，其他部分全部遮住。但是每天這樣開 07/06 16:23

→ SouthEast62: 開關關老實說有點麻煩，說不定哪天我會把它換成智 07/06 16:23

→ SouthEast62: 慧化電動窗簾，用定時或陽光感應器控制、一勞永逸 07/06 16:23

→ SouthEast62: …… 07/06 16:23

推 gyqmo: 先說預算吧！在意太多就不是普通老百姓買得起的建案了 07/06 16:30

→ jeff12302000: 不要買預售屋 07/06 16:32

推 jinso7410: 現在科技都可以克服暗房廁所無開窗等 07/06 16:32

推 ceca: 通常建商蓋同等級的東西都蓋得差不多. 07/06 16:35

→ ceca: 你去看一下他最近蓋同等級的新古屋就好了. 07/06 16:35

推 madd: 對啦重點還是預算會考慮二樓車道戶多少也有預算考量吧 07/06 16:36

→ destinygirl: 寧缺勿濫 07/06 16:40

→ s910443ttw: 我的位置在集賢路376號旁邊，我的預算，應該是我的總 07/06 16:41

→ s910443ttw: 價，代銷報18xx，看了一下應該是全棟相對便宜，但他就 07/06 16:41

→ s910443ttw: 是2樓，我剛剛研究了一下前面幾位說的全熱交換，對於 07/06 16:41

→ s910443ttw: 我這種單面採光的來說好像還不錯，我會認真地考慮，會 07/06 16:41

→ s910443ttw: 買這間主要是他的總價我能夠接受，然後他的位子離捷運 07/06 16:41

→ s910443ttw: 站真的蠻近的，北環段對我來說說還好，但他是少數北環 07/06 16:41

→ s910443ttw: 段裡面有雙捷的，然後我生活工作都仰賴橘線，其他戶格 07/06 16:41

→ s910443ttw: 局圖就不放了，反正我也沒得買 07/06 16:41

→ s910443ttw: 另外跟各位報告這間我應該不會賣，跟女友討論過應該會 07/06 16:43

→ s910443ttw: 繼續放著，查了一下禾琚的確沒有什麼真的超級大的問題 07/06 16:43

→ s910443ttw: ，小問題可能有，他們在江翠的重劃區有幾個案子，有被 07/06 16:43

→ s910443ttw: 住戶抱怨過，但集中在公設的設備上，我這個社區的公設 07/06 16:43

→ s910443ttw: 只有健身房跟交誼廳 07/06 16:43

→ s910443ttw: MADD大，其實我跟女友是願意再把預算調高買高樓層的， 07/06 16:44

→ s910443ttw: 但透過代銷跟透過關係去問建商，得到的答案都是真的沒 07/06 16:44

→ s910443ttw: 沒有有得賣了 07/06 16:44

推 SouthEast62: 明確知道自己的需求，買自己負擔得起的房子，已經 07/06 16:54

→ SouthEast62: 很棒了，所以不需要太在意那些酸言酸語。不過單面 07/06 16:54

→ SouthEast62: 通風的房子一定要多投資一點預算在機械通風上，絕 07/06 16:54

→ SouthEast62: 對不會後悔的！尤其是低樓層，外面的沿街噪音應該 07/06 16:54

→ SouthEast62: 不小，所以應該需要有終年不開窗全部靠機械通風的 07/06 16:54

→ SouthEast62: 規劃。 07/06 16:54

推 jinso7410: 你這間可以全熱沒有梁柱問題 07/06 16:56

→ jinso7410: 廁所新建案都單層獨立排氣抽風下去也不是問題 07/06 16:56

→ jinso7410: 捷運近才是優點這個沒沒辦法改 07/06 16:56

→ jinso7410: 板橋中古新巨蛋已經破百萬就因為捷運共構 07/06 16:56

→ jinso7410: 首都圈近捷運無腦買就對了先恭喜 07/06 16:57

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/zRpNFU.jpg 07/06 16:58

→ jinso7410: 板橋中古建案單價創高 07/06 16:58

→ jinso7410: 喊空媒體不敢報導的事 07/06 16:58

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