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[請益] 請問買預售屋要注意什麼問題嗎？

作者s910443ttw (surfer)
看板home-sale
標題[請益] 請問買預售屋要注意什麼問題嗎？
時間Mon Jul 6 14:25:49 2026
大部分都會先看建商的品牌 然後他過去的作品 是否跟住戶還有建商之間有糾紛 還有代銷給出出來的東西，是不是寫在合約裡面？ 比如說保固還有公設 但是有些東西合約書好像不會出現 比如說施工的細項，他的樓地板高度 還有使用的品牌 至少在簽訂的時候合約書上面是沒有看到的 請問要買預售屋的話，還有什麼需要注意的？ 前陣子有土方之亂，現在目前看起來蓋的速度還算正常 問過周圍的朋友都說要注意交期 還有什麼要注意的嗎？謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.2.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783319153.A.55F.html
推 ZackRyo: 現在預售可以把樣品屋的東西拍起來當證據，但一般合約都 07/06 14:28
→ ZackRyo: 會寫個或同級XD 07/06 14:28
→ ZackRyo: 基本上代銷講的，沒寫在合約裡面都可以不算數 07/06 14:29
推 kcy05785: 要先自己做當地的功課，銷銷的話聽聽就好 07/06 14:30
推 blargelp: 其實重要的 只有這建商是不是一案建商。確保他能交屋最 07/06 14:33
→ blargelp: 重要 其他的都是其次 07/06 14:33
→ ketter: 找名聲好的建商 07/06 14:35
推 jinso7410: 現在冷熱交換很熱門 能不能客變洗洞很重要 07/06 14:37
→ jinso7410: 如果能洗 還要看梁梁柱位置 07/06 14:37
→ jinso7410: 能夠完美裝全熱的案子不多 07/06 14:37
→ jinso7410: 剩下只能走梁下 07/06 14:38
推 kklarinet: 建商不要倒閉或爛尾是重點 蓋得精緻與否跟CP值我認為是 07/06 14:42
→ kklarinet: 其次 07/06 14:42
→ destinygirl: 格局丟上來讓網友幫你過過目。 07/06 14:51
推 SouthEast62: 建商可以接受客變接受預埋穿樑管真的很加分，還有 07/06 14:52
→ SouthEast62: 屋內的電路配管可以加粗更好（才有辦法配中性線、 07/06 14:52
→ SouthEast62: 配合智慧家電使用），另外，很多人都怕買樓層太高 07/06 14:52
→ SouthEast62: 的建築，但是通常樓高超過15層的大樓因為已經超過5 07/06 14:52
→ SouthEast62: 0米樓高，所以反而比較願意增加樓層高度到3.4或甚 07/06 14:52
→ SouthEast62: 至3.6米，住起來跟樓高壓縮在3.2米還配上大根RC樑 07/06 14:52
→ SouthEast62: 柱的房子，開闊感完全不同！ 07/06 14:52
推 fluffyradish: 梯廳比 07/06 14:59
推 fluffyradish: 坐向日照車子動線等等 07/06 15:02
推 flamer: 問就是不要買 買到撞到 07/06 15:07
推 hermitwang: 我的建商有留全熱穿孔洗洞，不太想裝全熱，真可惜 07/06 15:12
→ hermitwang: 這個優點 07/06 15:12
推 momomom: 全熱必裝啊 07/06 15:17
推 SouthEast62: 為什麼不考慮全熱？超好用的呀，原本是因為安全考 07/06 15:18
→ SouthEast62: 量不開門窗全部靠全熱交換器進氣的，後來發現室內 07/06 15:18
→ SouthEast62: 又安靜落塵量也超低，還可以保持良好的低CO2濃度， 07/06 15:18
→ SouthEast62: 整個居住品質大耀進。以後應該回不去了，下一間我 07/06 15:18
→ SouthEast62: 一定只買可以預留穿樑的！ 07/06 15:18
推 jinso7410: 不是每個都能洗 而且洞與洞中間要留距離 07/06 15:27
→ jinso7410: 這時候又要考慮室內梁柱走向跟長度 07/06 15:27
→ jinso7410: 能整間都全熱不多 07/06 15:27
→ jinso7410: 如果還想要全戶除濕下去 又更難 07/06 15:28
推 winterfrost: 梁柱位置跟大小，當初代銷只有講位置，覺得靠邊可接 07/06 15:31
→ winterfrost: 受，但交屋才發現樑下只有210公分QQ 07/06 15:31
推 jinso7410: 所以一定要洗洞 不然管線走梁下就搞笑了 07/06 15:35
推 SouthEast62: 預售屋要求的不是洗洞，而是灌漿前就要先預留套管 07/06 15:39
→ SouthEast62: 啦！每根樑都會有相對不太受應力的無效區，所以只 07/06 15:39
→ SouthEast62: 要搭配適當的規劃一定可以弄出全室全熱的。我剛裝 07/06 15:39
→ SouthEast62: 潢好的新家就是除廁所之外所有空間都有全熱，唯一 07/06 15:39
→ SouthEast62: 沒有做得更好的是當初規劃時有些管路轉折的位置設 07/06 15:39
→ SouthEast62: 置在房間裡，後來發現這種位置風聲會有點明顯，下 07/06 15:39
→ SouthEast62: 次若有機會再買一間，我會想辦法把轉彎的點全都拉 07/06 15:39
→ SouthEast62: 到公區。 07/06 15:39
→ s910443ttw: 謝謝大家的回饋，我看的是在蘆洲徐匯中學附近的預售屋 07/06 15:56
→ s910443ttw: ，走路到徐匯中學站5分鐘，未來社區旁邊50公尺有Y 21 07/06 15:56
→ s910443ttw: 的出口（已經在挖了）建商是禾琚，有查過他們不是一案 07/06 15:56
→ s910443ttw: 建商。只是老闆好像曾經有主張借名給朋友開建設公司， 07/06 15:56
→ s910443ttw: 然後蓋建案，完工後因為拆款的問題有糾紛，然後那位借 07/06 15:56
→ s910443ttw: 名的朋友蓋的建案，跟住戶有公設的糾紛，但沒有查到說 07/06 15:56
→ s910443ttw: 建築本體有什麼奇怪的狀況或者是跟住戶有漏水或者是其 07/06 15:56
→ s910443ttw: 他的糾紛，附上格局圖 07/06 15:56
→ s910443ttw: https://i.imgur.com/hMBjQQr.jpeg 07/06 15:56
→ mizar0709: 暗房不要買 07/06 15:57
推 madd: 禾琚 問金嫂就問對人 07/06 15:58
→ s910443ttw: 我先說缺點，他是在車道上方，但整棟已經賣到剩三戶（ 07/06 16:00
→ s910443ttw: 剩下有3分之一是地主戶，蓋完才會拿出來賣）總戶數113 07/06 16:01
→ s910443ttw: ，算是中小型社區。1樓挑高3.6米，我是2樓，我的樓地 07/06 16:01
→ s910443ttw: 板上方跟下方都會再加20公分，車道下潛是一比八，然後 07/06 16:01
→ s910443ttw: 是單肩採光，實際進去樣品屋量過大小，還算是可以接受 07/06 16:01
→ s910443ttw: ，是跟未婚妻一起住，沒有要生小孩，我知道大家一定不 07/06 16:01
→ s910443ttw: 喜歡車道，但透過管道問過建商老闆，真的也沒有其他可 07/06 16:01
→ s910443ttw: 以選了，剩下來的就剩1樓。一層七戶兩部電梯，總共13 07/06 16:01
→ s910443ttw: 樓，沒有買車位。 07/06 16:01
→ s910443ttw: 請問金嫂是誰 07/06 16:01
推 madd: jinso7410 07/06 16:02
推 jinso7410: 禾琚是我朋友買的 uber eat同事 07/06 16:05
推 jinso7410: 暗房可以買啊 全熱下去沒差 07/06 16:10
推 hermitwang: South你說的對，就是套管穿樑之後在灌漿，還有牆壁 07/06 16:10
→ hermitwang: 留洞之類。我講洗洞是太隨便的說法了 07/06 16:10
→ jinso7410: 醫院一堆暗房 還不是很爽 07/06 16:10
→ destinygirl: 車道戶、單面採光、兩間廁所都沒開窗、一間暗房，缺 07/06 16:11
→ destinygirl: 點滿滿，不知道你在哈什麼？這間不要買，再看別的。 07/06 16:11
→ jinso7410: 廁所有單層排氣即可 07/06 16:13
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/ZhPkUo.jpg 07/06 16:15
推 naohcl: 我家太亮棟距40m 都用窗簾遮 也是暗暗的 07/06 16:16
→ destinygirl: 你要考慮你這間問題這麼多，以後要脫手可能會賣不掉 07/06 16:21
推 daipon: 不要爛尾、水電管線能用就好。不要爛尾，不要爛尾，不要 07/06 16:22
→ daipon: 爛尾 07/06 16:22
推 SouthEast62: 我家棟距大概5km（？）吧，座向東北因此早上超級亮 07/06 16:23
→ SouthEast62: 的，只好裝上風琴簾留上面的藍天綠山與下面給貓咪 07/06 16:23
→ SouthEast62: 看風景的窗面，其他部分全部遮住。但是每天這樣開 07/06 16:23
→ SouthEast62: 開關關老實說有點麻煩，說不定哪天我會把它換成智 07/06 16:23
→ SouthEast62: 慧化電動窗簾，用定時或陽光感應器控制、一勞永逸 07/06 16:23
→ SouthEast62: …… 07/06 16:23
推 gyqmo: 先說預算吧！在意太多就不是普通老百姓買得起的建案了 07/06 16:30
→ jeff12302000: 不要買預售屋 07/06 16:32
推 jinso7410: 現在科技都可以克服 暗房 廁所無開窗等 07/06 16:32
推 ceca: 通常建商蓋同等級的東西都蓋得差不多. 07/06 16:35
→ ceca: 你去看一下他最近蓋同等級的新古屋就好了. 07/06 16:35
推 madd: 對啦 重點還是預算 會考慮二樓車道戶 多少也有預算考量吧 07/06 16:36
→ destinygirl: 寧缺勿濫 07/06 16:40
→ s910443ttw: 我的位置在集賢路376號旁邊，我的預算，應該是我的總 07/06 16:41
→ s910443ttw: 價，代銷報18xx，看了一下應該是全棟相對便宜，但他就 07/06 16:41
→ s910443ttw: 是2樓，我剛剛研究了一下前面幾位說的全熱交換，對於 07/06 16:41
→ s910443ttw: 我這種單面採光的來說好像還不錯，我會認真地考慮，會 07/06 16:41
→ s910443ttw: 買這間主要是他的總價我能夠接受，然後他的位子離捷運 07/06 16:41
→ s910443ttw: 站真的蠻近的，北環段對我來說說還好，但他是少數北環 07/06 16:41
→ s910443ttw: 段裡面有雙捷的，然後我生活工作都仰賴橘線，其他戶格 07/06 16:41
→ s910443ttw: 局圖就不放了，反正我也沒得買 07/06 16:41
→ s910443ttw: 另外跟各位報告這間我應該不會賣，跟女友討論過應該會 07/06 16:43
→ s910443ttw: 繼續放著，查了一下禾琚的確沒有什麼真的超級大的問題 07/06 16:43
→ s910443ttw: ，小問題可能有，他們在江翠的重劃區有幾個案子，有被 07/06 16:43
→ s910443ttw: 住戶抱怨過，但集中在公設的設備上，我這個社區的公設 07/06 16:43
→ s910443ttw: 只有健身房跟交誼廳 07/06 16:43
→ s910443ttw: MADD大，其實我跟女友是願意再把預算調高買高樓層的， 07/06 16:44
→ s910443ttw: 但透過代銷跟透過關係去問建商，得到的答案都是真的沒 07/06 16:44
→ s910443ttw: 沒有有得賣了 07/06 16:44
推 SouthEast62: 明確知道自己的需求，買自己負擔得起的房子，已經 07/06 16:54
→ SouthEast62: 很棒了，所以不需要太在意那些酸言酸語。不過單面 07/06 16:54
→ SouthEast62: 通風的房子一定要多投資一點預算在機械通風上，絕 07/06 16:54
→ SouthEast62: 對不會後悔的！尤其是低樓層，外面的沿街噪音應該 07/06 16:54
→ SouthEast62: 不小，所以應該需要有終年不開窗全部靠機械通風的 07/06 16:54
→ SouthEast62: 規劃。 07/06 16:54
推 jinso7410: 你這間可以全熱 沒有梁柱問題 07/06 16:56
→ jinso7410: 廁所新建案都單層獨立排氣 抽風下去也不是問題 07/06 16:56
→ jinso7410: 捷運近才是優點 這個沒沒辦法改 07/06 16:56
→ jinso7410: 板橋中古新巨蛋 已經破百萬 就因為捷運共構 07/06 16:56
→ jinso7410: 首都圈 近捷運 無腦買就對了 先恭喜 07/06 16:57
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/zRpNFU.jpg 07/06 16:58
→ jinso7410: 板橋中古建案單價創高 07/06 16:58
→ jinso7410: 喊空媒體不敢報導的事 07/06 16:58
→ rb79: 有裝修的計劃的話 記得確認管線走法和配置 07/06 17:00
推 madd: 小坪數 還要多面採光 表示 單層戶數很少 這種艦案不是沒有 07/06 17:01
→ madd: 只是相當稀少 有的話也未必輪到你買 而且可能很貴 07/06 17:01
→ madd: 總之買房就是一種預算內的取捨 寧缺勿濫也是可以 那就租 07/06 17:01
→ madd: 只是 另一半總會有想自己的家 可以裝潢 買家具家電 07/06 17:01
→ s910443ttw: 謝謝南東62的介紹，我之前有聽過全熱交換，但沒有想到 07/06 17:02
→ s910443ttw: 預售也可以這樣做，我的2樓高度是3.4米，我打算按照你 07/06 17:02
→ madd: 所以 自己的需求 自己最清楚 (反正不是我要賣你) 我很中肯XD 07/06 17:02
→ s910443ttw: 的建議去跟代銷講是不是能夠預留管道，在灌漿的時候， 07/06 17:02
→ s910443ttw: 如果後續有問題也希望您不吝指教 07/06 17:02
→ s910443ttw: 也感謝金嫂，那個新巨蛋剛好就是在新埔捷運站的樓上， 07/06 17:02
→ s910443ttw: 真的是到捷運站站就到家 07/06 17:02
→ madd: 現在的小坪數不是一層超多戶 就是單層戶數不多 但被大坪數 07/06 17:03
→ madd: 夾在中間變成單面採光 ~~~ 條件開這麼高 不是超有錢 07/06 17:03
→ madd: 就是沒再出門看房~~ 眼高手低 再不然就是已經有房了在說風涼 07/06 17:03
→ madd: 話 07/06 17:03
→ s910443ttw: https://i.imgur.com/F9FBl8l.jpeg 07/06 17:04
→ s910443ttw: 我個人最喜歡的格局其實是B六，因為他面對社區的中庭 07/06 17:04
→ s910443ttw: ，但真的沒得買了，我連b5的高樓層都買不到了 07/06 17:04
→ madd: B1/B7不錯阿 07/06 17:05
→ s910443ttw: 謝謝madd，我這個年紀算是有經歷過還有正常格局的房子 07/06 17:06
→ s910443ttw: 的時候，不是說單面採光不好，只是現在如果我要買新房 07/06 17:06
→ s910443ttw: 子只有這種選擇，在我的預算考量之下，我老家就是住長 07/06 17:06
→ s910443ttw: 條型的舊公寓，只有前後採光，我自己的房間也是暗房， 07/06 17:06
→ s910443ttw: 可以的話，我也希望住三面採光，但我的錢只能做我能夠 07/06 17:06
→ s910443ttw: 做的事情而已 07/06 17:06
→ s910443ttw: 我要買的時候只剩下B 3 /5/7，代銷也是推7，但是他評 07/06 17:08
→ s910443ttw: 數比較小，單價比較貴，總價也比我這間高，雖然我這件 07/06 17:08
→ s910443ttw: 也沒有到多大，但女友比較喜歡有廚房的空間而不是開放 07/06 17:08
→ s910443ttw: 式的，而且b7是ih爐，我這間是明火 07/06 17:08
推 SouthEast62: 其實兩房卻可以多面採光的案子，通常是雷包，因為 07/06 17:09
→ SouthEast62: 除了少數特例外它通常表示：社區有很多更小間的戶 07/06 17:09
→ SouthEast62: 別，所以兩房已經是大戶；社區規模很小，戶數不多 07/06 17:09
→ SouthEast62: 管理費分攤困難，屆時不是預算不足就是管理費超貴 07/06 17:09
→ SouthEast62: 。老是在那邊雙面採光該該叫的，大概都是沒在看房 07/06 17:09
→ SouthEast62: 子的外行人，思考欠周詳！ 07/06 17:09
推 madd: 是阿 所以每個人都有自己的考量 也沒有完美的建案 07/06 17:11
推 jeffsu: 現在很多建案早就預留空洞了 哪有很難 建案看太少喔== 07/06 17:28
→ k798976869: 注意小建商蓋不完跑路 07/06 17:36
→ dakkk: 小建商比較危險 大建商都還好 07/06 17:50
推 jinso7410: 沒有完美的房子 07/06 18:00
→ jinso7410: 如果百分之百 那唯一缺點就是總價高難轉手 07/06 18:00
→ jinso7410: 我目前的認知是 一般老百姓好的物件: 07/06 18:00
→ jinso7410: 麻雀雖小 五臟俱全 近首都圈捷運 07/06 18:00
推 jinso7410: 川字 無走道 梁住在最兩側 全熱就能夠幹下去 07/06 18:03
→ jinso7410: 我不知道哪邊有瑕疵 07/06 18:03
→ s910443ttw: 目前我看我的格局圖應該是可以做全熱，然後離捷運站站 07/06 18:24
→ s910443ttw: 是真的蠻近的 07/06 18:24
推 jinso7410: 我剛剛看了一下 梁柱在兩側沒問題 07/06 18:32
→ bnn: 實價登錄網站>預售屋>定型化契約副本 07/06 18:33
→ bnn: 如果你在網站上拉到的初版(建商後續也可能細項修正)怪怪的 07/06 18:34
→ jinso7410: 首都圈又近捷運真的不錯 07/06 18:34
→ jinso7410: 國際上沒有一個國家例外 07/06 18:34
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/JAdrzv.jpg 07/06 18:34
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/oaRfj5.jpg 07/06 18:34
→ jinso7410: 先恭喜原PO 07/06 18:34
→ bnn: 和標準定型化契約中登載事項有不公平的差異 就放棄這案子吧 07/06 18:34
→ jinso7410: 沒看過經濟成長 首都圈房價常年不漲 07/06 18:35
推 TwinkyLee: 想了一下午，覺得要注意的就是錢吧。區域最高價買下去 07/06 18:37
→ TwinkyLee: ，建商所有東西大致都是頂規/次頂規，應該也不會亂蓋， 07/06 18:37
→ TwinkyLee: 畢竟很多老闆要住 07/06 18:37
→ bnn: 施工細項比如建材配備表有的合約初版都會寫上去了 07/06 18:38
推 kcwu1234: 那本超厚，懶得看 07/06 18:40
→ jinso7410: 合於我沒仔細看過 除非你有想建商貸 說不定要寫進合於 07/06 18:44
→ s910443ttw: 請問各位有介紹台北不錯的全熱施工廠商嗎，之後可能會 07/06 18:54
→ s910443ttw: 先請建商預留套管，然後再請廠商過來施工，預計是會把 07/06 18:54
→ s910443ttw: 主機放在第二間廁所 07/06 18:54
推 allenchang0: 找 潤泰 璞真 大陸 華固 雙北四本柱 就沒問題啦 07/06 18:58
推 madd: 大陸一樣一堆戶型廁所沒開窗 會被酸民嫌到爆 呵呵 07/06 19:05
→ TSMininder: 看建商是不是要烙跑了 鋸齒鋸齒盤整 沒人買 07/06 19:59
推 tb1201: 全熱的安裝費用以及後續保養費用會不會很貴啊？ 07/06 20:51
推 SouthEast62: 內建WiFi的Hitachi KPI-253HW一台含AQI感知器大約3 07/06 21:12
→ SouthEast62: 8K，但是含全室風管佈設在內的安裝費用花了55K（室 07/06 21:12
→ SouthEast62: 內大約21P的三房、四台室內機配置），坪數如果小一 07/06 21:12
→ SouthEast62: 點室內機數量不同可能會有增減，提供參考。 07/06 21:12
→ fluffyradish: 新案子廁所沒開窗真的還好，主要是機器烘乾解決一切 07/06 21:37
→ lovebridget: 地段 坪數 價錢 沒了 其他都是屁 07/06 22:53
→ lovebridget: 你走過路邊30年40年老屋 會管他建商是誰? 07/06 22:54
→ lovebridget: 就騙白癡年輕人而已 07/06 22:54
→ lovebridget: 幾十年後就是地段坪數價錢 07/06 22:54
推 jinso7410: 新案的暗房和廁所沒開窗 科技都能克服 唯獨捷運無法 07/06 23:30
推 bensome0624: 室內不到 15 坪的兩房兩衛，房間會比你想得還要小， 07/07 07:26
→ bensome0624: 加上沒開窗，真的有要住人的話請確定自己能接受 07/07 07:26
推 HoterLin: 同意樓上 07/07 08:15
→ s910443ttw: 錢說話，我也只買得起這個大小 07/07 10:13
推 www16852: 對的 代銷說的都聽聽就好 他工作只有把房子賣掉 07/07 11:11
→ www16852: 一切以合約為主 沒寫的都不算 07/07 11:12
→ bigair888: 找大間的預售屋吧，例如國泰、國美 07/08 08:36
推 yawenla: 全熱用了回不去，室內安靜落塵少空氣也舒適，當初是設計 07/08 15:22
→ yawenla: 師推薦的冷氣廠商跟空調一起做的，根本沒啥維修，一年換 07/08 15:22
→ yawenla: 一次前置淨化箱濾網就好。 07/08 15:22
推 Nightu05: 全熱以前用過 沒特別喜歡耶 每個人不同 07/10 00:33
→ Nightu05: 全熱記得裝前置濾網 有建商會忘了裝 07/10 00:33
→ Nightu05: 在意品質的話 國泰不一定首選 要挑案喔 07/10 00:34
→ Nightu05: 國美 華固 璞園 對社區規劃不錯 07/10 00:36
推 Nightu05: 是問禾琚喔......朋友有買，我覺得蓋太慢了，一度怕建 07/10 00:38
推 Nightu05: 你查的法律問題我當初都幫朋友查過XD 07/10 00:40
推 Nightu05: 被吃字，^ 一度怕建商出問題，後來新案我就沒興趣了 07/10 00:42

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Re: [閒聊] 為什麼有人就是不買房子？ 這個問題齁 我很有感觸 結論就是齁 不用跟他們說太多 沒救惹 救不回來的 我2019 2020年 認真苦勸過很多朋友買房子 講了很多 算了很多計算給他們看 分析很多觀念 講解很多財經會計知識 But 一個人都沒屌我 還一臉用看智障的眼神看我 浪費我一堆時間 何必呢 阿房價上去後 開始跳腳開始酸言酸語 我年紀也大了 也懶得理懶得戰了 隨他們去吧 不要過度介入別人的因果 也不只買房子這個領域 我也苦勸過有個被萊特幣詐騙的 我一直跟他說那個是詐騙不要再碰了 但他也是一臉看智障的眼神看過來 然後說自己賺幾十萬了
benny3579  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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[閒聊] 鋁鎂金屬爆炸燃燒可達3000度 乳題 民主聖地發生廢棄鋁鎂合金廢棄物爆炸，我查AI說溫度最高可達3000度 https://i.mopix.cc/3X5LbO.jpg 那後面有個新建案叫戀家23受到波及，這樣的話應該比建案火災的溫度還高吧 那房子安全會受到影響嗎，要跟誰索賠啊 聽說有十戶成交了 --
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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Re: [閒聊] 為什麼有人就是不買房子？ 窮人房子要買. 有錢人,愛買不買隨意. 如果我有個不要說100億. 如果我有20億. 也許我對自住房要不要買的感覺會大幅改變...XD (當然可能會持有其他類型的不動產) 但窮人要買. 最簡單依然是5倍不會斷頭槓桿+租金會隨通膨上升問題. 你房子折舊速度遠跟不上通膨問題. 更何況中古屋折舊就開始趨緩...新屋才是折舊最兇的. (自己看屋齡的價差關係) 這世界很殘酷的,窮人沒有尊嚴. 而你要尊嚴,擬就不可以跟人家"討". 你要自立自強. 那住的尊嚴,就是自己擁有房子. 這也是真的窮過的人大多都會拼命買房子.
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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[新聞] 台南凌晨大爆炸!剛完工新建案「慘況曝光 台南凌晨大爆炸！剛完工新建案「慘況曝光」　窗戶玻璃震碎一地 ETTODAY 記者林東良、莊智勝／台南報導 台南市安南區海佃路二段一處空地今(22日)凌晨1時許傳出劇烈爆炸，造成14人受傷，大 火延燒8戶房屋、另有40多戶住戶震碎玻璃及其他損傷，災情十分慘重。地方知名臉書粉 專「台南式 Tainan Style」曝光鄰近的一處新建案，表示現場才剛完工，就受到爆炸震 波衝擊，窗戶玻璃震碎一地，相當悽慘。 台南市府經初步調查，該處空地為私人土地，但位於高雄鼓山的一家公司卻透過中間人牽 線，將事業廢棄物堆放於此，
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
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[閒聊] 有多少算有錢人？沒多少算低端底層？ 常常有人說 房是有錢人在買的 暗喻自己有錢人 然後常常笑人買不起房是低端底層 以爲有錢人全額買房 應該是標配 但幾乎都是貸款 稱得上有錢人嗎？ 卻又告訴我那是財商… 先不管這個了 我請教的時候 沒有一個能回答我的 到底 有多少算有錢人？ 沒多少算低端底層？ 內心真的充滿疑問 我也想成為有錢人 有沒有人清楚定義的？ 好想成為有錢人 感謝板友回答 淨資產為主 答案一：3億以上算有錢 1500萬以下算底層 答案二：3千萬以上算有錢 ?萬以下算底層 答案三：約6千萬以上算有錢 992萬（參考社宅高標）以下算底層
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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[閒聊] 為什麼有人就是不買房子？ 都已經55歲單身，工作多年，過著一人飽全家飽的生活，完全不會想要買房子 也不是很匪類的人，但就是不想花錢買房，寧願一個月幾千元給房東 房價多高好像也跟他沒有關係 為什麼有人就是不買房子？ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB. --
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cigxm  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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[閒聊] 人生第一次賣房心得分享 文長 這次賣房，主要是準備慢慢把不動產集中到首都圈。 先講，目前還是很看好桃園，尤其未來幾十年首都圈人口、產業跟房價外溢的買盤，所以 這次賣掉不是看空桃園，單純是自己的資產配置要調整。 前天正式賣掉我豫章工商剛畢業時買的桃園中古大樓。 這間房天地壁加頂樓防水，前前後後大概花了30萬整理。頂樓防水其實社區本來就有負責 ，我只是自己想再進一步處理，工法加一點錢。 從上架到成交不到兩個月，正確來說大概六週。 價格賣得沒有很漂亮。 雖然最後仲介費有折讓，但我自己整理近一年周遭同屋齡大樓的成交，扣掉車位後，單價 主要落在
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 新竹高鐵特區量縮95%！專家示警「重劃區 連結：https://reurl.cc/Z89e4Q 內文： 台灣少子化現象持續發酵，房市卻迎來逆轉。房產專家美金哥指出，2024年全台新完工住 宅數量首度超越同年新生兒人數，打破數十年來的常態，到了2025年兩者差距更進一步拉 大。 統計顯示，2025年底全台戶籍登記住宅已達806.3萬宅，年增33.1萬宅，換算下來相當於 全台每天平均完工超過900間新屋。 然而同年度台灣總人口卻呈現連續第二年負成長，單年一口氣減少逾10萬人，形成「新屋 越蓋越快、實質居住人口卻越來越少」的對比。 面對人口紅利消退卻未
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wahahajohn  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 買房會跟公司的人說嗎？ 出社會後有了一定的存款和收入後有不少人會選擇貸款買下人生第一間的房子，那麽想請教 一下有買房的大家就是你們買房後會跟公司的人說自己有買房的事嗎？個人觀點感覺說了似 乎沒任何好處是吧！？當公司知道你有經濟上的壓力有可能對你造成更多的壓力跟負擔！是 不是沒任何好處呢？ -- 我覺得最大的壞處就是知道你有經濟壓力後在工作上會給你更多的要求跟負擔（知道你很難 自己辭職）此外似乎沒任何好處！？ 所以說感覺沒任何好處吧！ 其實不盡然..有些同事見不得人好會私底下詆毀你一堆
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uukr  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 內湖上班該如何A7換屋 房版各位大神好 小弟於2021 12 購買了 離捷運站1.1km 的預售屋 目前已交屋一年 室內約24p 總價約1500 貸款還剩1200w 原生家庭住大稻埕 公司在基湖站 目前通勤方式還是住大稻埕老破公寓 先騎youbike到圓山 15mins 然後搭乘內快1到公司 20mins 下班騎腳踏車回大同區老家可以接受公寓 希望預算大概也是1200到1500左右 目前考慮地區有 三重徐匯中學 在想環狀線通車後好像還可以 或是圓山 延三附近的公寓 (主要是為了內快1) 屋齡希望50年內 不要戰地風的公寓 可以貸
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ntpuisbest  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[賣//] 淡江大學高投資報酬率套房，年收39萬 售屋文應附上該物件鄰近實價登錄交易資訊 以及該物件兩年內上一筆實價登錄交易資訊， 上開兩項應分別填寫之，得以截圖或文字表示之。 實價登錄交易資訊應至內政部不動產交易實價登錄查詢服務網 ( http://lvr.land.moi.gov.tw/login.action )查詢之， 發表於本板之售屋文以該網站之資訊為準，未依規定填寫者處分文章刪除並水桶十四日。 應填寫，若不填應保留空項目，否則視為未依格式填寫， 文章分類未填記行政區者，得以 Ctrl+X => t 變更標題， 以上說明文得以 Ctrl+Y 全
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peoplepeople  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 社子島上千民眾拒絕徵收！內政部將彙整 作者: tony900735 (安西街教練) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 社子島上千民眾拒絕徵收！內政部將彙整 時間: Mon Aug 17 22:44:30 2026 自由時報 https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/5543095 社子島上千民眾拒絕徵收！內政部將彙整意見送北市府 2026/08/17 20:57記者林哲遠／台北報導 內政部土地徵收審議小組今（17）日召開社子島區段徵收案專案小組會議，聽取在地居民 的意見，現場超過
Reewalker  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 中山運動中心旁公寓2樓可買嗎？ https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/20740908.html?itm_source=main&itm_medium=map&itm_campaign=filter_results 看到一間cp值還不錯的中山站2分鐘老公寓二樓 這個價格跟屋齡在台北市會太貴嗎？有都更淺力嗎？ 我台中人北漂要買房 --
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kimochi5566  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] Joeman新莊豪宅涉違規 開箱影片恐成鐵證 Joeman新莊豪宅涉違規 開箱影片恐成鐵證 東森 責任編輯 賴彥琪 YouTuber Joeman和網美蕭伊分手惹爭議，如今有人質疑他位於新莊副都心的地標豪宅涉及 違規作住宅使用，Joeman過去拍片開箱的畫面，如今恐怕全變成主管機關裁罰的證據。 豪宅變違規住宅？恐開罰 根據實價登錄與公開資料顯示，Joeman於2021年砸下8480萬元購入豪宅171.5坪含4個車位， 拆算每坪單價約60.63萬元，不過該戶別的建物主要用途明確標示為「一般事務所」，也就 是拿來辦公用。若將一般事務所違規作為住宅使用，依
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Jimmy540i  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 求高雄在地人推薦楠梓新成屋？ 小弟跟老婆目前住新竹老家，老婆是高雄人，結婚後就蠻想搬出去住，家庭年收約250 最近看到青安3.0 剛好公司這幾年在楠梓也有據點在招聘 另外北部產業蠻多都往南部拓 這次陪老婆回高雄順便去走走，也看了一下建案，兩邊價差蠻大，物價也是，難怪北部 人口一直外流…不稀奇 在當地以我們倆收入算是很普..只能說工作算是穩定 就我們兩夫妻，也還沒有小孩 搬來高雄可能也是一個不錯的選項? 請教各位高雄的房產大大，有沒有推薦的楠梓新成屋？希望品質好一點，3~4房，要平車 雖然很少用ptt 不過關鍵時刻 這邊的資訊很授用 以
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b98prt57cl  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [新聞] 青安3.0救房市有限　原因又是央行 新青安的功能其實對真實買房子自住的有限. 你開給年輕人85~9成貸款才比較有差. 年輕人基本上都是卡頭期款. 那個錢很難存的. 其他後面的就是他把房租轉成房貸而已 所以後續支付房貸的壓力根本不是重點. 大不了就是結婚生子會有現金流壓力. 但這些通常都是買房以後的事情. 也就是要嘛就是先買房才生小孩. 要嘛就是結婚生小孩發現還買得起才買房. 所以如果要給房貸補貼還是甚麼鬼的. 應該放在生育補貼那一塊. 而不是放在購屋這一塊. 這是一個年輕人買房的心態和財務規劃的演進流程. 你用跳躍性的湊再一起. 阿人家就不
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-08-13
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Re: [閒聊] 六都那個會先倒？ 這題看起來是六都，其實就是台南跟高雄 PK 一個都市有沒有持續在發展，從都市計畫可以看的出來 凡是需要發展新核心，也就是副都心的城市，就是還有在發展的 比如東京當年因為需要新的經濟核心而在新宿發展副都心，連帶池袋和澀谷再開發 回頭看六都，台北當年發展了信義計畫區，現在又發展南港東區門戶 台北縣原本都是當成台北的衛星城市，現在也發展出新板特區 桃園的青埔已經逐漸成為可以跟中壢、桃園舊市區並立的另一個核心 台中也發展了七期帶動西屯，現在則是要往水湳北屯或烏日南屯(高鐵)找新核心 以此而言，高雄應該比台南氣長，
Re: [閒聊] 六都那個會先倒？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 六都那個會先倒？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
shter  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
爆
[閒聊] 六都那個會先倒？ RT 台灣少子化越來越嚴重 很多店家找不到人關閉 很多學校徵不到學生關閉 很對商圈沒有客人沒落 這些事情每一天都在發生，最終結果也顯而易見；就是像日本的很多城市那樣，曾經輝煌繁華熱鬧，最後變成鬼城乏人問津年輕人外移。 大家覺得 少子化嚴重衝擊下 六都那個會先倒呢？ -- Sent from nPTT on my iPhone 16 Pro --
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 不蓋醫院了 https://www.threads.com/share/BAK2PKcvmJ/ \ 清大附設桃園醫院生不出來！180度大轉變要蓋「科學教育館」 / 桃園在2019年與清華大學合作，無償撥用「機捷A16橫山站」周邊土地給清大，要蓋教育園區及醫院，清大當時找高雄醫學大學合作開發，沒想到高醫大兩年前就退出不玩了，之後清大招商慘不忍睹，重新公告都沒人投標，讓桃園地方發展空轉7年，之前曾被市府下最後通牒將收回土地，沒想到現在180度大轉變，市府證實清大蓋醫院的路走不下去了，希望能和清大合作在原址規劃造價至少45
rubberking  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 社宅政策又轉彎？租補戶數 擬砍近半 https://bit.ly/4gznbPc 中央社宅政策再引發轉彎質疑。儘管近來包租代管業者爆出弊端，但根據民團掌握，行政院 最新規畫「百萬戶租屋家庭支持計畫（民國一一四至一二一年）草案」，租屋補助戶數擬從 明年起逐年調降，現有九十一點九萬戶使用租補，若按照目標二○三二年將降至五十萬戶， 租補戶數幾乎腰斬，反而大增包租代管戶數與經費。 OURs都市改革組織日前批評賴政府選前承諾興建十三萬戶社宅，上任後僅剩三萬戶，他們並 掌握，今年七月行政院研擬的「百萬戶租屋家庭支持計畫」草案，提及百萬戶租屋家庭支持 計
kcy05785  ·  房屋 home-sale  ·  6天前

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