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[閒聊] 新北重劃區比較

作者bms ( )
看板home-sale
標題[閒聊] 新北重劃區比較
時間Fri May 8 07:55:23 2026
與其在意某空Z 不如討論下新北重劃區的比較 https://podcasts.apple.com/tw/podcast/%E6%AD%90%E6%9C%AC%E8%B1%AA%E6%96%AF-ope n-house/id1532856745 塭仔圳位於新莊泰山 面積400公頃 本身會不會好不知道 離台北比較近的重劃區就不說了 但一定會吸走像是A7,林口,土城,淡水的買盤 塭仔圳面積這麼大 磁吸效應會很強 大家覺得呢 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.138.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778198125.A.B45.html
推 blargelp: 塭蓋到一定機能時會吸買盤沒錯 但那天要二十年後 05/08 08:00
→ blargelp: 每個建商都賣貴的，沒有低價千戶社區先吸引第一批進來， 05/08 08:01
→ blargelp: 就沒有為了服務這些人的機能開始發展。敵不動我不動 05/08 08:01
→ ahg: 對 你說得對 05/08 08:19
推 a88484486: 除非山腳斷層搬的走，但人性在熱潮時總會忘了風險 05/08 08:21
→ HNCB2880: 我反而看過溫仔後 去看A7青埔 05/08 08:38
→ HNCB2880: 溫的價格賣55是底價 幾年前 捷運也蠻遠的 除非你新莊人 05/08 08:39
→ HNCB2880: 開車 不然好像沒有理由選溫 05/08 08:39
推 zouelephant: 塭仔圳太貴 機能配不上 結案 05/08 08:59
→ zouelephant: 只有近一點是沒用的 以為一橋到北市喔？ 05/08 09:00
推 quiet93: 應該說老了不工作不通勤台北市，離台北市近的意義在哪裡 05/08 09:02
→ quiet93: 啦XD 05/08 09:02
推 jinso7410: 塭出生時機不對，可惜了 05/08 09:07
→ jinso7410: 重劃區至少要超合宜價格先吸引人比較重要 05/08 09:07
→ nickerChen: 他太晚弄好了，等他生活圈形成保底15y起跳 05/08 09:19
→ nickerChen: 仁義那塊鳥到有找，但他吃到周邊機能+北士科就會早 05/08 09:20
→ nickerChen: 實現他的價值 05/08 09:21
推 s001582000: 十四張 05/08 09:21
推 kage01: 原本估計十年 現在看起來至少十五年up 05/08 09:36
→ JET520520: 老實說 看發展 央北第一翠北第二 三重第三 其他慢慢玩 05/08 09:36
→ kage01: 到台北也是差不多1hr 05/08 09:37
→ kage01: 現在也是要走過台65吃新莊舊市區機能 05/08 09:38
推 planta: 寧可副都心或頭前中古， 05/08 09:56
→ planta: 也不想要一片荒蕪的塭， 05/08 09:56
→ planta: 以前有投資客還有可能， 05/08 09:56
→ planta: 現在自住買盤首重生活， 05/08 09:56
→ planta: 除非對全新有處女情結， 05/08 09:56
→ planta: 不然買在宏匯和捷運旁， 05/08 09:56
→ planta: 一邊自住一邊享增值， 05/08 09:56
→ planta: 比塭18年寒窗抱得住， 05/08 09:56
→ planta: 一樣熬十年A3轉運站 05/08 09:56
→ planta: 現在8分鐘到雙子星， 05/08 09:56
→ planta: 未來20分接軌北士科， 05/08 09:56
→ planta: 老黃工程師外溢， 05/08 09:56
→ planta: 現在宏匯百貨一期， 05/08 09:56
→ planta: 未來宏匯百貨二期， 05/08 09:56
→ planta: 客運+百貨+環狀轉運 05/08 09:56
→ planta: 一樣等10年潛力較大！ 05/08 09:56
→ namkk: 為什麼機捷沿著山腳斷層蓋啊？？ 05/08 10:01
推 jinso7410: 如果塭從3字頭開賣，我就會改觀 05/08 10:04
不可能吧 5-6字頭就很不錯
推 planta: https://i.mopix.cc/uBPoXY.jpg 05/08 10:07
推 planta: https://i.mopix.cc/rw9we3.jpg 05/08 10:09
→ kutkin: 新北仁武的概念 05/08 10:26
推 kage01: 溫第一批明日城好像3開始 過了10年也就這樣 05/08 10:27
→ kutkin: 有更便宜 但是有現成捷運的地方 05/08 10:27
推 rumblefish: 塭仔如果央行不放寬 應該20年都起不來 ，不只貴， 05/08 10:33
→ rumblefish: 那個地太龐大 05/08 10:33
推 nonstop180: 溫起點太貴 要發展有的等 05/08 10:35
推 mcgrady12336: 這題簡單考古題就已通車的副都心 05/08 10:37
→ b18902040: 便宜治百病，價格問題 05/08 10:41
推 prostar: 問題是太貴了 05/08 10:51
噓 pds1: 泰山都60了，吸淡水買盤不要鬧了 05/08 10:51
→ pds1: 這個重劃區我看可以開發30年以上吧 05/08 10:51
→ prostar: 知道好，但是買不起啊 05/08 10:51
→ pds1: 建商自己會對供給控盤 05/08 10:51
→ Redchain: 我怕有在地人偏見，但我覺得塭仔圳一面積太大，二道路跟 05/08 10:56
→ Redchain: 區域規劃有點壓迫，三裡面建商都在賣未來價把價格撐到頂 05/08 10:56
→ Redchain: ，感覺就是個人生半輩子過了也看不到有顯著成果的地方 05/08 10:56
推 blargelp: 應該是沒什麼在地人啦，新莊在地人有 但塭仔在地人不存 05/08 11:03
→ blargelp: 在啊 才賣幾個案子而已 05/08 11:03
推 ycjcsie: 蓋了十幾年只完成一個小區塊 我猜過了50年都蓋不完 05/08 11:12
→ kage01: 扣掉明日城那塊 其他都才剛進入住而已 至少得等到輕軌 05/08 11:21
→ kage01: 蓋好 現在裡面只有一台一天4班的公車 05/08 11:21
→ tctv2002: 現在還在蓋路整理 路蓋好才輪到建案 05/08 11:25
推 ohya111326: 看附近有沒有大公司進駐阿 05/08 11:26
→ yeadean: 底下是斷層，嗯我OK你先買 05/08 11:46
→ syunlove: 頻繁地震時可能你就改口了 05/08 11:52
噓 fenway18: 土城有板南線、萬大線，塭仔俊有什麼？ 05/08 11:54
→ syunlove: 有斷層線 05/08 11:59
※ 編輯: bms (42.79.138.2 臺灣), 05/08/2026 12:07:15
→ fatb: 土城有空污 XD 05/08 12:09
推 jecko: 山腳斷層 沒戲 結案 05/08 12:35
推 edison1003: 塭發展好的時候 我們這些人都一腳入棺材惹 05/08 12:35
推 planta: 有生之年年系列！！+1 05/08 12:50
推 jessicaabc98: 土城垃圾地方，有夠臭 05/08 13:01
→ Yunnnnnnn: 北部無論哪條斷層 真的動也是雙北老公寓華廈先倒一片 05/08 13:36
→ Yunnnnnnn: 也沒看住老公寓華廈的多害怕 新房子是要擔心什麼 05/08 13:36
→ Yunnnnnnn: 那幾隻斷層帳號真的怕死 死最多人的其實不是地震是火災 05/08 13:36
→ Yunnnnnnn: 大部分是老公寓電線走火導致 也沒看這幾隻怕死帳號宣 05/08 13:36
→ Yunnnnnnn: 導不要住老公寓 05/08 13:36
推 jl40: 山腳斷層上次活動已300年前了 雙北有生之年如遇得到 也算見 05/08 13:44
→ jl40: 證歷史了 台北盆地應該會很刺激 05/08 13:44
推 Alkaline865: A7位於山腳斷層錯動的陷落帶 都蓋幾千戶了不用想太 05/08 14:34
→ Alkaline865: 多 05/08 14:34
→ Alkaline865: 塭等這波新北精華重劃區蓋滿 以後只會更有價值 市中 05/08 14:37
→ Alkaline865: 心大片土地就立於不敗 05/08 14:37
推 jinso7410: 塭等下一代吧 05/08 14:39
→ jinso7410: 看看青埔喊多久了 05/08 14:39
→ jinso7410: 差不多也一代了 05/08 14:39
推 Alkaline865: 青埔發展已經到位也漲很多 只用了這些時間算是非常 05/08 14:43
→ Alkaline865: 成功 林口都開發40幾年了 05/08 14:43
→ kage01: 斷層在A6那邊沒經過港泰到A5這裡 05/08 15:07
推 jl40: 溫很不一樣 因爲是被舊市區包圍 又是捷運各類交通樞紐 很難 05/08 15:09
→ jl40: 不往其靠攏 不過少子化影響 要發展起來需要時間 況且現在都 05/08 15:09
→ jl40: 還沒蓋起來 現有的自地重畫還是偏一點 一但開始蓋 需要發展 05/08 15:09
→ jl40: 的時間會相對其他重畫地方短 主要是被舊市區包圍 另外就是 05/08 15:09
→ jl40: 價格也會是影響的因素 不過這至少是十年後的事了 未來人口 05/08 15:09
→ jl40: 減少 一但往內靠攏 勢必影響往林口桃園的移動 畢竟這片地太 05/08 15:09
→ jl40: 大了 蓋起來可以容納很多人 也可以縮短往台北通勤的時間 05/08 15:09
推 tyler11342: 人生有幾個20年可以等 05/08 15:26
推 kutkin: 被舊市區包圍也被捷運包圍呀 05/08 15:39
→ kutkin: 所以到哪個站都遠 05/08 15:39
推 kutkin: https://i.mopix.cc/h6utsJ.jpg 05/08 15:42
→ jl40: 泰板先不用看 那都還沒有定案 主要還是機捷 05/08 15:45
推 frank111: 塭贏麻了，但價格不便宜阿，絕對比林口貴上一大截 05/08 15:50
推 kutkin: 所以如果只有機捷就被南暫緩打趴了 05/08 15:51
→ kutkin: 一樣都要騎車搭捷運 05/08 15:51
→ jl40: 南暫緩重畫區跟塭仔俊重劃區 未來20年 哪個發展較好？ 05/08 15:58
→ frank111: 塭的左右早就都蓋滿，什麼機能都有了，光左右外溢過來的 05/08 15:58
→ frank111: 人口一下就填滿塭了，你若是雙北的父母要資助小孩買房 05/08 16:00
推 kutkin: 6年都坐不住了 20年看太遠了 05/08 16:00
→ frank111: 第一首選一定是近的位置，塭一定是最近的，價格若合適 05/08 16:00
推 jl40: https://i.mopix.cc/xGvXuZ.jpg 05/08 16:01
→ frank111: 想都不用想一定是塭了，不買塭只有一個原因，買不起 05/08 16:01
→ kutkin: 父母那一套都還在還了 05/08 16:01
→ kutkin: 你的擴張說... 05/08 16:02
→ frank111: 林口那種山上都有人要了，塭在山下離北市更近，還用比 05/08 16:03
→ frank111: 塭什麼都贏了，只會輸在價格 05/08 16:03
→ frank111: 每次看到塭一整片鐵皮工廠被侯友宜推平，就只有佩服 05/08 16:05
推 kutkin: 林口也要看離捷運站近不近 05/08 16:06
→ kutkin: 不然醒吾那邊 05/08 16:06
推 jecko: 溫的比價比A3 A4不是林口 這以前講過很多次了 還一直搞不清 05/08 16:07
→ jecko: 楚方向 05/08 16:07
→ jecko: 山上生活圈 山下生活圈是要比什麼啦 05/08 16:08

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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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bms  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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Re: Zack: 2027Q4才是最佳買房時刻 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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H2  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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GT3RS992  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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ballII  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 現在工地變成「外勞」指揮「台灣人」？ https://i.mopix.cc/he7S7e.jpg https://i.mopix.cc/6XURE9.jpg 剛剛朋友傳給我的 說現在工地1個外勞指揮20個台灣工 然後外配雙手叉腰頤指氣使嚷嚷 驅趕台灣工幹活 看下面留言大家都很悲憤 說要去檢舉逃逸外勞之類的 想問一下這個是真的還是造謠 感覺不太可能1個外勞指揮20個台灣人幹活吧… 建築法規有允許嗎？ --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 金龍搞笑學到lesson了沒？ : https://i.imgur.com/9D5VnTF.jpeg : 嗨嗨嗨 大家早安 : 小妹不看營建股 : 今天一看 : 真的笑死人了 : 金龍真的愛搞笑 : 打到都反彈了 : 房價下不去 股價彈上來 : 打房越打越高 : 空空高潮一天就沒了 : 可憐啊 : 嘻嘻嘻 新青安寬限期即將到來，很多人買了房，以為不只自住，還能兼投資，小屋換大屋，沒想到不只是房蟲，連自住客也被楊金龍lesson 現在熱錢全跑去股市，反觀房市卻這麼慘淡，連當初的營建股票，也比4萬點的位階還糟糕，財富看來又要重分配了吧 當初
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lawyer94  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 電梯保養水很深!? 版上住電梯透天或是社區大樓的人應該不少吧? 我家電梯獨棟 也是會定期請人來保養 剛看Threads上這篇 ......水很深阿 https://i.urusai.cc/HGdd5.jpg https://i.urusai.cc/ooeTB.jpg https://i.urusai.cc/YxKRP.jpg https://i.urusai.cc/EUfX8.jpg https://i.urusai.cc/bORpz.jpg https://i.urusai.cc/b0W8G.jpg https://i.u
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] YTR房仲子杰睡夢中離世　頻道最後畫面曝 連結：https://www.ettoday.net/news/20260505/3160846.htm 內文： YTR房仲子杰睡夢中離世　頻道最後畫面曝光 網搜小組／董美琪報導 房仲圈近日傳出憾事，一名年輕從業人員在睡夢中過世，引發同業震驚與不捨。據悉，該 名男子為經營自媒體的房仲「子杰」，生前工作勤奮，未料突傳離世消息，令親友相當震 驚及遺憾。 根據知名房仲網紅「國際超級房仲Zack」發文表示，同業也是他課程的學員「子杰」約在 3天前於睡夢中過世，消息來得突然，「為什麼這種事會發生？因為子杰對我而言，
wellwed  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積電工 基本上就我說的. 一開始沒有買. 看到價格上去就會陷入"我越活越回去"的嚴重自我崩潰概念. 這可不是台積電1000不買2000不買的問題. 台積電你可以把她當介質. 你1000萬無論他多少錢,你都可以丟進去輸贏. 最後拿出來是變多變少這樣. 因為. 你不會住台積電,你不會吃台積電,你不會用台積電. 他只是一個介質. 但房子尤其自住的. 你本來可以買新大樓三房沒買,今天變成公寓. 那你會極度崩潰... 並且只要買公寓下去,就是否定自己這一整段人生. 而且是時間越久,這個否定的包袱越重. 並且通常是買的越差,
Re: [新聞] 月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積電工 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積電工 連結： https://bit.ly/3Rk8YLK 內文：月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積電工程師買去」！他堅信3房含車位900萬才合 理 #買不到高雄新房 #心中的合理房價是多少 近年來房價居高不下，尤其受惠於台積電(2330)設廠效應的高雄高大特區，更是漲幅驚人， 隨著台積電楠梓廠區陸續動工、2027年全面營運，吸引大量竹科、南科人才返鄉或調轉至此 。一名網友發文抱怨高雄房價很離譜，並開出自己心中的「合理價」。 開價千萬想買高大特區新房 網友發表了一篇名為「不反串，我只要一個正常漲幅的房子！」的文
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 桃園有可能超過新北嗎？ RT 目前北北基桃排名 台北—新北—桃園—基隆 應該沒人會反對 但是上個週末去了一趟藝文特區+青埔，我感覺桃園的整體生活感和居民素質其實還蠻不錯的欸；我感覺是贏過新北蠻多地方的，什麼土城中永和或是三重新莊 我感覺藝文特跟青埔那個生活環境跟街廓完全不輸。 加上不管是藝文特還是青埔都有很多建設加持，青埔還有一個國門機場的優勢。 — 那大家覺得 未來桃園隨著第三航廈跟很多建設落成，有沒有機會超車新北呢？ 變成 台北—桃園—新北—基隆？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 政府幫付4成房租　房東「直接加上去」？7 連結：https://estate.ltn.com.tw/article/27696 內文： 根據內政部最新統計顯示，台灣租金補貼中位數達42.4%，代表多數受補貼租屋家庭中， 約四成以上租金由政府負擔，補貼機制已在租屋市場中占有一定比重，影響力持續擴大。 觀察政策推動成果，補貼規模成長速度明顯。財經專家游庭澔指出，近一年多來，租金補 貼有效租約數已達71.7萬件，年增幅約五成，整體規模已接近制度化水準，顯示政策正逐 步成為支撐租屋需求的重要力量。 從市場面來看，租金補貼已不僅影響租客負擔，也開始改變租屋
[新聞] 政府幫付4成房租　房東「直接加上去」？7 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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