Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧

作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)

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標題Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧

時間Wed Apr 29 10:46:41 2026

前天台積電衝上2330，0050也一度衝到94.x 我一個學生很高興的跟我分享，三年前我教她開始理財就是買0050 他定期定額加上有閒錢就投入的0050，三年來獲利125% 人生終於有了第一桶金100萬了他今年30歲，月薪約四萬，這才叫小資族不是嗎? 把一堆家裡能繼承的、月薪幾十萬的、股票有幾千萬的都一起算在小資族討論是在搞笑嗎? 像我學生這樣的小資族，才是普羅大眾的真相，我自己也是這樣起步的這階段當然只能買股票，而且在控管風險的情況下，買被動 ETF長期而言勝率是比較高的，讓時間去攤平風險但那是因為買房比較不好嗎?當然不是而是因為這階段根本沒有能力買房~~ 現金100萬，能買什麼房子呢? 然而再來，就可以利用0050質押，維持率不要太高的情況下加速當然也可以加上信用貸款，適度的加速但是當有300萬淨值的股票後呢? 還是得看當時的情況而定，對她而言還得幾年時間不過對於這命題，小資族的確應該先投資股票因為他們的理財策略中，暫時沒有買房的選項 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.116 臺灣), 04/29/2026 10:48:16

推 AJE: 完全同意~~~~ 04/29 10:50

推 stanly3092: 就算有300萬考慮到每月支出，還是不要買房比較好 04/29 10:53

不同時期的政策，會影響貸款利率、成數和月還款金額，所以答案是變動的

→ IBIZA: jl40說月收三萬兩年輕鬆存200萬, 四萬應該兩年250萬了啊 04/29 10:53

他是比巴菲特厲害的人，我無法反駁~~~

→ soulknight: 不是我要雞蛋裡挑骨頭,還是有些地方有便宜的房子可以 04/29 10:54

→ soulknight: 買,但是就是很多人看不上,如果是在雙北蛋黃還有桃園 04/29 10:54

→ soulknight: 蛋黃上班,可當我沒說(畢竟還是貴）,老是說老遠小的房 04/29 10:54

→ soulknight: 子很差,但是好的你又買不起,根本陷入邏輯矛盾,每個人 04/29 10:54

→ soulknight: 有自己的理財規劃也沒有說好或不好,自己的未來自己決 04/29 10:54

→ soulknight: 定 04/29 10:54

我自己會買遠、買老屋，不過那是因為我自己願意跑很遠、動手整理和統包能力而且老實說，我有承擔萬一出租不出去的空窗期的風險但我這個學生不會開車、又是比較柔弱的女生，所以我才教他先從0050開始累積的

→ IBIZA: 以前我都會推200萬左右的海大隔套公寓 04/29 10:55

這的確是很好的起跑點~~不過我自己現在更偏愛老公寓耶~~~ 不一定賺比較多，但是有整理自己家的感覺~~~~

推 kusomanfcu: 最慘的是文組小資中的小資然後還有那種鴿子封包升碩 04/29 10:58

→ kusomanfcu: 還考文組的 04/29 10:58

這學生就是私立大學文組的~~~~

推 rodndy666: 完全同意 04/29 10:59

→ rodndy666: 等有錢再買房不就好了 04/29 10:59

重點還是要先有足夠的錢啊 ~~~~

推 kusomanfcu: 那種類EMBA 以前我去台商聚會吃飯時還被教授推銷 04/29 11:00

推 cms23: 對啊，理性的討論應該要這樣 04/29 11:00

→ kusomanfcu: 就他洗碩那間 04/29 11:01

推 jonson: 房蟲萬用公式：何不買海灣新城 04/29 11:02

→ kusomanfcu: 當然還有其他的但那間有 04/29 11:02

推 toeternia: 中肯 04/29 11:06

→ hoks: 怎麼不去台積電？怎麼不買正2？ 04/29 11:07

我學生是文組的~~不過我自己也完全沒有買正二~ 雖然正二的數據回推的確表現的比0050高，但是承擔風險也比較高~

推 namkk: 我本來以為小資族是初級富人的意思，原來是很負面的意思 04/29 11:08

→ namkk: 啊..... 04/29 11:08

也沒有到負面啦~就是一個狀態的描述~~

→ duriel3313: 小資就是沒啥錢的客氣講法;後來太多有錢人裝死謙稱才 04/29 11:12

推 kusomanfcu: 窮人的良性說法叫小資 04/29 11:12

→ duriel3313: 可能產生樓上那樣的誤會. 04/29 11:12

→ kusomanfcu: 講白點好嗎不然在那邊窩小資好驕傲 04/29 11:13

→ kusomanfcu: 我才小資怎樣 04/29 11:13

→ kusomanfcu: 哈哈哈哈 04/29 11:13

推 kcy05785: https://i.imgur.com/uepIdFi.png 04/29 11:15

→ kusomanfcu: 不就沒錢就買股有錢就買房 04/29 11:15

推 qscNERO: 合理 04/29 11:15

→ kusomanfcu: 靠北別人講小資你插這張圖做啥 04/29 11:15

推 SouthEast62: 中肯言論，如果是單身上班族的話，我覺得進入房產 04/29 11:17

→ SouthEast62: 市場的起點可以考慮從負擔得起市區中古電梯大套房 04/29 11:17

→ SouthEast62: 開始，因為這種產品初期一個人自住可用（等於付房 04/29 11:17

→ SouthEast62: 租給銀行），兩個人擠一下堪用，以後預算充足之後 04/29 11:17

→ SouthEast62: 要賣掉或出租都不算太難，操作彈性高且不需要大筆 04/29 11:17

→ SouthEast62: 的整修預算（後者是買老公寓時的痛點）。 04/29 11:17

→ SouthEast62: 在此之前，還是只能投股市。 04/29 11:17

雖然我自己的經驗是，老公寓的投報率不錯不過那是因為我自己誤打誤撞學會一些能力對於我學生，我也是比較推薦買至少兩房的中古電梯大樓不過他目前只有100萬，真的買房子對她來說還有一點距離

推 kcy05785: 不覺得照片裡的很眼熟嗎？ 04/29 11:18

→ ffxx: 房價漲到買不起也只能買股了 04/29 11:18

→ besthorse: 逢甲男大談房產大談學歷 04/29 11:23

→ besthorse: 果然適合跟jinso坐一桌XDD 04/29 11:23

→ repast: k寶很急喔嘻嘻 04/29 11:28

→ sbshiu: 對啊，連頭期都沒的還硬要出來槓。殊不知別人看的也只是笑 04/29 11:36

→ sbshiu: 笑而已。 04/29 11:36

推 freekid: 認同 04/29 11:44

推 Yoimiya: 認同 04/29 11:46

推 jinso7410: 非常認同 04/29 11:53

推 F1239810: 其實站在風頭上，怎麼弄都能賺錢，目前風向是股票ETF沒 04/29 11:54

→ F1239810: 錯! 但我起步不是，我是買預售(現在可能大家聽到預售都 04/29 11:54

→ F1239810: 會怕。)但當時我身上只有幾十萬而已，算了一下預售分期 04/29 11:54

→ F1239810: 時間，掐的過去我就買了，就剛好順風。目前是增貸繼續 04/29 11:54

→ F1239810: 刷ETF，後面應該會再投中古屋吧。 04/29 11:54

我自己的起步是共同基金，因為當年0050還沒有發行 F大的幾十萬是靠定存嗎?

推 e2000: 三年前，所以在經歷一下大震盪之後，再來個十年平盤，這才 04/29 12:11

→ e2000: 是真實的一個投資者該經歷的事情，這三年來投資台股基本上 04/29 12:11

→ e2000: 就是會大概率嚐到甜頭，台股現在是全世界異常強，而不是正 04/29 12:11

→ e2000: 常的投報率 04/29 12:11

歷史數據這幾年台灣股市的表現的確很強勁，明年、後年會不會保持我不知道但是投資是長期的，尤其對我們這種普通人，一定要考慮風險和曝險的平衡

推 ddey: 台灣有人不知道台股是因為AI才漲的嗎 04/29 12:23

→ ddey: 台股大漲也只是符合預期 04/29 12:24

推 e2000: 符合預期，台灣人都知道，這兩個關鍵字，如果搭配股神掛嘴 04/29 12:31

→ e2000: 名言：別人貪婪我恐懼，別人OO我XX,對應現在的狀況，是不 04/29 12:31

→ e2000: 是又驗證其實大家都做不到書上說的定期定額投資？別人貪婪 04/29 12:31

→ e2000: 我搶進，別人談風險我試算表拉二十年曲線攤給你看，我現在 04/29 12:31

→ e2000: 看到的就是這樣啊，根本沒有人能不貪婪不躁進，股市好的時 04/29 12:31

→ e2000: 候也根本沒有什麼居住正義，反而是鼓吹買股，之前口口聲聲 04/29 12:31

→ e2000: 的剛需，早就不是剛需 04/29 12:31

所以我一直說股房雙棲是對一般人來說，比較好的策略就像去年的關稅股災、前兩年疫情的股災，我因為有租金收入，完全不受影響現在台股大爆發，我也一樣能享受到甜頭~~ 對我來說，就不會有躁進跟貪婪的問題，就是持續擁有，等時間帶動增值

推 SouthEast62: 本來就是每個時點都有比較優勢的投資組合，例如如 04/29 12:33

→ SouthEast62: 果是在疫情中期出手的，當時預售屋才是最佳標的， 04/29 12:33

→ SouthEast62: 短短三年到新青安噴發期房子都還沒蓋好，就已經賺 04/29 12:33

→ SouthEast62: 到大約頭期款兩倍的價差（考量到很多案子甚至連工 04/29 12:33

→ SouthEast62: 程款都還沒付完，以投入的現金當分母，價差可能上 04/29 12:33

→ SouthEast62: 達三倍）。但是時機過了就是過了，你無法回朔也沒 04/29 12:33

→ SouthEast62: 辦法判斷下個噴發的準確時點，所以只能在獲利與風 04/29 12:33

→ SouthEast62: 險之間這個適合自己的平衡點去下手。 04/29 12:33

我無法預測未來變化，我乾脆完全不預測買房出租，讓我有穩定的租金收入，負擔起貸款金流增貸買股，讓我也能享受到股市的漲幅房地產是我投資股市的底氣，是我承擔風險的護城河

推 sunnytravel2: 認同這篇底下的推文正常多了沒有那些一直來亂 04/29 12:34

→ sunnytravel2: 的人耶 04/29 12:34

推 taylorabc: 合理 04/29 12:43

推 jinso7410: 建議所有資產都要配置增加alpha報酬 04/29 12:43

→ jinso7410: 目前就美股指數黃金台灣不動產 04/29 12:44

→ jinso7410: 至於比特幣只能小試身手 04/29 12:44

→ jinso7410: 目前賠死救命 04/29 12:44

我只有0050、QQQ和房地產而已

推 chigo520: 小資一開始就沒有富人的意思…誤會大了 04/29 12:46

→ jinso7410: 台灣不動產對有錢人真的充滿bug 04/29 12:46

→ jinso7410: 真的要把握 04/29 12:46

推 tenkaakido: 這麼會講股票飆不正常，早半年去哪了怎麼不買股進場？ 04/29 12:46

→ tenkaakido: 房蟲整天嘴人沒對帳單，結果蒙R坡王說美債可以增貸買 04/29 12:46

→ tenkaakido: 股也沒看過他的對帳單啊！蒙R坡實登還掉到38附近惹 04/29 12:46

這幾年的台股表現，的確超越長期的股市平均~~

→ BUKU: 100萬第一桶金？夢回2007 04/29 12:50

100萬是第一桶金只是通俗說法啦~~ ※ 編輯: licklabium (163.20.143.116 臺灣), 04/29/2026 13:40:53

推 blargelp: 本來就是啊正常軌跡都是領薪水股票湊頭期款，房，之後 04/29 13:18

→ blargelp: 漲了再說看技能樹怎麼點 04/29 13:18

→ jinso7410: 第一層不動產增貸還是最穩 04/29 13:27

→ jinso7410: 至於開槓投入指數真的要挑時機 04/29 13:28

→ jinso7410: 如果你想要全壘打的話 04/29 13:28

推 Homedoni: 問題是台股還能牛幾年 04/29 15:29

推 gnitcue: 認同 04/29 15:32

推 soulknight: 其實買房子真的會讓人家有一種心理安定的感覺,就是有 04/29 15:37

→ soulknight: 一個東西在自己手中是可以掌握的,像我之前租屋也是很 04/29 15:37

→ soulknight: 長一段時間都是充滿不確定感,整天擔心房東漲租或者要 04/29 15:37

→ soulknight: 搬走,現在就還好,但是以前真的是守法的房客很弱勢,後 04/29 15:37

→ soulknight: 來輾轉到這邊租房子之後住了也差不多快10年,覺得地點 04/29 15:37

→ soulknight: 各方面符合自己的要求老婆也喜歡,就把租的這房子買下 04/29 15:37

→ soulknight: 來了.確定核貸下來那一瞬間,整個人是有完全不一樣感 04/29 15:37

→ soulknight: 受,有些人會說很假掰,但我想大部分買房子的人應該也 04/29 15:37

→ soulknight: 會有這種感覺,安心的感覺. 04/29 15:37

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