[閒聊] 松山高中那一帶房價是不是被低估了

作者daleyao (相片的靈魂)

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標題[閒聊] 松山高中那一帶房價是不是被低估了

時間Sat Apr 18 18:06:29 2026

基隆路一段松山高中那一帶近市政府捷運站松菸、大巨蛋、國父紀念館走路都能到信義百貨商圈也是走路就到藍線走路7-8分鐘、綠線走路10-15分鐘交通則是接環東大道、市民大道、基隆路幾乎到哪都很方便可是看看這一帶的預售大隱青后、吉祥如意、國美榕遇均價只有140-150萬/P 中古電梯大樓甚至100萬都不用這一帶的房價是不是被低估了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.214.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776506791.A.67E.html

推 nanahuatzin: 你是不是剛看了Mobile01「信義三角都更特區」那篇？ 04/18 18:21

推 jinso7410: 板橋120都完銷，北市該醒了 04/18 18:22

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/tQ3lpF.jpg 04/18 18:23

推 kutkin: 高架道嫌惡設施 04/18 18:26

推 sgswhite: 位置太偏 04/18 18:28

推 ibaby: 就點實在太爛去過就知三高架橋吵死配一堆廟明明很市中心 04/18 18:59

→ ibaby: 但離捷運7.8百m很遠不過國美也是完售了可喜可賀 04/18 18:59

推 bensome0624: 現在大家都學乖了，要選捷運近的，國美與其說到哪都 04/18 19:06

→ bensome0624: 方便，不如說到哪都要走很遠 04/18 19:06

推 MTBF: 因為你美化了捷運站步行距離實際上藍線10+ 綠線接近20分 04/18 19:23

→ MTBF: 環境走過一遍你就會發現跟南京東路忠孝東路是不同畫風 04/18 19:26

推 jinso7410: 國美榕遇完銷嗎恭喜啊 04/18 19:27

→ jinso7410: 我有去現場看過高價橋車聲對我來講太大 04/18 19:27

→ jinso7410: 聽完相較市民大道就安靜了 04/18 19:27

推 mema: 就那一小塊，周圍松高台鐵松菸刑事局財政部都沒辦法動，有限 04/18 19:32

→ mema: 啦。 04/18 19:32

→ mema: 餓補水煎包好吃 04/18 19:32

推 f860506: 對面基隆路整排街廓全部都更了台泥頂辦園區+鐵道博物館 04/18 19:35

→ f860506: 又在進行中五年那整排會整個不一樣 04/18 19:35

→ mema: 以前(2006)那邊跟30巷過來這邊巷子其實都是很住宅區沒什麼飲 04/18 19:35

→ mema: 食店的。 04/18 19:35

→ f860506: https://i.verb.tw/urwvlQ0i.jpg 04/18 19:42

→ f860506: https://i.verb.tw/LC5tG5mZ.jpg 04/18 19:48

推 sospeter: 離捷運站走路超過5分鐘，房價自然掉價 04/18 20:11

推 Yunnnnnnn: 雙北捷運走路5分鐘真的房價關鍵除非你信義計畫區大安 04/18 20:30

→ Yunnnnnnn: 森林公園正對面新房大坪數這種等級不然哪怕蛋黃兩房5 04/18 20:30

→ Yunnnnnnn: 000萬仍然很看捷運 04/18 20:30

推 f860506: 台北真蛋黃像是大直敦化南北仁愛圓環信義計畫區哪 04/18 20:36

→ f860506: 個有在看捷運的 04/18 20:36

推 labdog: 說個笑話，台北買房不看捷運 04/18 20:43

推 ttyy: 台北不用想這麼多，捷運遠近就決定成敗 04/18 20:48

推 jinso7410: 蛋黃怎麼沒天母XD 04/18 20:53

推 Sandy101: 這幾個剛好都有些抗性不然所在區域還是非常頂的 04/18 20:53

推 silentsand: F大講的那些,是有錢到一定程度,甚至是資產階級才能夠 04/18 20:53

→ silentsand: 不要捷運,而講求個人喜好 04/18 20:54

推 jinso7410: 無忘天母當初也很丘條拒絕捷運 04/18 21:10

→ f860506: 銅山街麗水街安和路也沒在看捷運的台北高級住宅區本來 04/18 21:15

→ f860506: 就是很重視住商分離的 04/18 21:15

→ f860506: 個案靠捷運近是加分但優質住宅區不會因為離捷運遠就沒 04/18 21:21

→ f860506: 落 04/18 21:21

推 ChikanDesu: 那裡啥都沒有很普吧 04/18 21:30

推 ddey: 那邊就饒河夜市周邊街廓跟學區 04/18 21:45

推 gorbykuo: 松山校友路過以前附近都還沒有什麼高級餐廳都是學生美 04/18 21:51

→ gorbykuo: 食，現在一堆中高價位的餐廳大巨蛋起來以後直接串連松 04/18 21:51

→ gorbykuo: 菸、市政府的百貨群整體條件是頂中頂巷弄內的質感也跟 04/18 21:51

→ gorbykuo: 以前差超多 04/18 21:51

推 heater: 住選正大安區商選正信義計劃松山那附近就兩方都差些 04/18 22:01

推 zaqimon: 帝寶旁邊也是高架帝寶離捷運好像也有點距離 04/18 22:05

→ zaqimon: 帝寶旁邊好像也啥都沒有 04/18 22:06

→ zaqimon: 大概只有建國花市吧 04/18 22:06

推 zaqimon: 感覺台北真正豪宅離捷運站遠反而是優點閒雜人流少 04/18 22:11

→ zaqimon: 反正住真正豪宅的有錢人也不會走路出門出門就是開車 04/18 22:12

→ zaqimon: 例如信義區豪宅的有錢人應該也是開車去信義商圈吧 04/18 22:12

→ zaqimon: 就算走路只要5分鐘一樣開車走路要淋雨曬太陽太冷太熱 04/18 22:13

→ zaqimon: 有錢人無法適應啦 04/18 22:13

推 zxcv727: 民生社區也是不歡迎捷運呀 04/18 22:24

→ ciswww: 捷運1號出口沒有電扶梯，路上又是嘈雜的排隊上高架的汽車 04/18 22:41

→ f860506: 真的結合大安+信義優點的個人認為是信義到仁愛這段的光 04/18 22:51

→ f860506: 復南路兩側 04/18 22:51

推 Yunnnnnnn: 大家在講99%的情況台北市主流大小、總價的房子很吃捷 04/18 22:51

→ Yunnnnnnn: 運怎麼有人跑出來研究帝寶住戶需不需要捷運真神奇 04/18 22:51

→ f860506: 但這篇說的基隆路這段真的是凹陷區未來補漲潛力很高 04/18 22:52

→ ciswww: 我以為更遠的地方（例如松山火車站）反而更貴，才能算有凹 04/18 23:08

→ ciswww: 陷 04/18 23:08

推 labdog: 快笑死，一直講豪宅不須要捷運是跳針嗎？回去看看這篇到 04/18 23:09

→ labdog: 底在問什麼 04/18 23:09

推 zaqimon: 也許這邊適合蓋豪宅啊蓋正常住宅反而凸顯缺點 04/18 23:19

推 matsuyama: 敦化南北路沿線捷運不少啊，從松山機場、小巨蛋、忠孝 04/18 23:55

→ matsuyama: 化、信義安和、六張犁/科技大樓，敦化南北路捷運很方便 04/18 23:56

→ matsuyama: 蛋黃區億元以下房子出門代步捷運還是選項之一，而且 04/18 23:57

→ matsuyama: 來家裡幫忙的人(家教、保母)現在很看交通便利性 04/18 23:58

→ LDPC: 30巷會都更嗎看那老房子還是一坪70-80萬之間啊 04/19 03:42

→ abyssa1: 30巷一樓店效太強應該不好整合 04/19 09:08

噓 kensmile: 松山高中周邊，只建議買忠孝東路四段553巷16弄以南的區 04/19 09:11

→ kensmile: 域 04/19 09:11

→ kensmile: 以北，包括基隆路永吉路一帶，或是30巷，松隆路，地勢 04/19 09:11

→ kensmile: 太低 04/19 09:11

→ kensmile: 這邊如果時雨量過大，都有淹水疑慮 04/19 09:13

→ kensmile: 基隆永吉一帶除了高架橋因素，就是地勢太低，不然價格 04/19 09:15

→ kensmile: 早就上去了 04/19 09:15

→ kensmile: 永吉路，過松信路以後，地勢較高，所以一些連鎖店，餐 04/19 09:17

→ kensmile: 飲，比較集市 04/19 09:17

推 zackro: 遲早上180啦等鐵博台泥京華城都弄好 04/19 09:38

推 nanahuatzin: 松隆路比較低勢，吉祥如藝國美榕遇那邊不會https://i 04/19 09:56

→ nanahuatzin: .mopix.cc/qXKBpF.jpg 04/19 09:56

→ nanahuatzin: https://i.mopix.cc/hAtu3L.jpg 04/19 09:57

推 macross2: 有想過~商用是不錯,但住的話有兩間車流量很大 04/19 10:01

→ macross2: 台北前三名空污地段依序為市民大道、基隆路，省道一甲三 04/19 10:01

推 j1988922: 住過正旁邊真的會淹 04/19 10:10

→ ahg: 那邊高架跟第四台的線一樣多 04/19 10:14

推 macross2: 正對面就是大馬路了,頭頂還來個高架橋雙倍空汙... 04/19 10:19

→ kensmile: 吉祥如藝一樣很低 04/19 10:47

→ kensmile: 最低就是在永吉松隆路口 04/19 10:47

→ kensmile: 我老家就在553巷，這區住了50多年 04/19 10:48

→ kensmile: 買這區不如去買市立工農到永春 04/19 10:49

→ kensmile: 永春地勢較高，納莉也只有到小腿 04/19 10:49

→ kensmile: 不然就是提高預算買逸仙路 04/19 10:50

→ kensmile: 淹大水幾十年來一次，都逃不過 04/19 10:53

→ kensmile: 國美榕遇，吉祥如藝，基地都夠大 04/19 11:00

→ kensmile: 後棟沒那麼吵，靠近興雅國小，環境反而不錯 04/19 11:00

→ kensmile: 永吉路上，力霸皇家4棟大樓已拆除，昇陽建設這案，高樓 04/19 11:02

→ kensmile: 層應該有機會到150 04/19 11:02

推 zaqimon: 台北市淹大水印象中有兩次有一次連鐵路捷運都淹了 04/19 12:39

推 ChikanDesu: 永吉靠近YMCA那排4樓有沒有機會都更啊想買 04/19 13:24

推 mema: 員子山分洪道啟用後，信義區要大淹水應該是不太可能了 04/19 13:40

推 ukuk666888: 整個台灣都被高估了一顆飛彈直接崩盤 04/19 13:41

推 mema: 沒有靠山的這邊 04/19 13:41

→ zaqimon: 永吉路附近感覺已經有不少新房子正在蓋或已經蓋好了 04/19 13:50

→ zaqimon: 不是有一棟海沙大樓已經拆掉重建了 04/19 13:51

→ kensmile: 員山子分洪道啟用後，還是有淹，只是退的快 04/19 14:09

→ kensmile: 基隆河上游暴雨，員山子分洪道效用就很大 04/19 14:11

→ kensmile: 如果信義區大暴雨，員山子分洪道就沒效用 04/19 14:11

→ kensmile: 松山信義，最仰賴的是玉成抽水站 04/19 14:12

→ kensmile: 海砂拆掉的就是力霸皇家 04/19 14:13

→ kensmile: 台北這些年沒什麼超級颱風，如果納莉再來一次，一樣會淹 04/19 14:15

推 ChikanDesu: 我就是看力霸對面那排好像很有潛力但聽說五分埔附近 04/19 15:32

→ ChikanDesu: 地主都更抗性好像很高 04/19 15:32

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