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Re: [新聞] 新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為

作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為
時間Wed Mar 11 20:11:20 2026
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 心得： : 這個預期改動 滿有邏輯的 : 1. 寬限五改三 假的 寬限期只要能反覆辦, 一年=永遠 長一點的寬限期, 只是風聲緊的時候, 可以觀望比較久, 不過三年也很夠了 : 2. 降低利息補貼 真正有降的部分 原本的新青安, 補貼期間算上後來加碼的半碼 跟當時的一般貸款利差大概0.4%, 一年差40000 現在這個2.25%, 一般貸款大概2.4%, 利差剩下0.15%, 剩15000 還是比一般好一點, 但就更雞肋 : 3. 貸款年限+貸款人年齡<80 沒甚麼影響 公股本來就很少能做到85 其實不管新青安還是這個2.0, 都是雞肋, 誰會因為一年四萬買房啦 真正炒熱買氣的是當時FOMO的情緒 現在FOMO情緒不再, 2.0推出不會有甚麼激情 觀察聯合徵信的購置住宅貸款狀況分析表的貸款成數中位數比較實在 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.143.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773231082.A.A2C.html
推 knightjames: 閱 03/11 20:13
※ 編輯: IBIZA (114.136.143.83 臺灣), 03/11/2026 20:18:41
推 seratana: 最重要加分的地方是40年 03/11 20:14
推 MumiPyonPyon: 請問可以一直增貸的話，寬限是不是也沒有很重要？ 03/11 20:17
推 NTU303150195: 只要開出一個大的理財額度 03/11 20:18
→ NTU303150195: 左手進右手出 03/11 20:18
→ NTU303150195: 這些都不太重要 03/11 20:18
→ IBIZA: 七八家民營銀行都有40年 那個不是新青安特有 03/11 20:19
→ IBIZA: 3F 是 如果你每年轉增貸 其實還本對你來說就是壓一年的金流 03/11 20:19
→ IBIZA: 金流過得去 就沒很重要 03/11 20:20
推 MumiPyonPyon: 感謝感謝！ 03/11 20:20
推 cms23: I大，是我，你40000萬是怎麼算出來的？求指教 03/11 20:25
→ cms23: 多打一個萬 03/11 20:25
推 a26573633: 最重要的是不是就是利息補貼?然後被砍。 03/11 20:26
→ a26573633: 一般人真的會一直寬限? 03/11 20:27
推 kcy05785: 會 03/11 20:33
推 scitamehtam: 推，民進黨真的做得不錯 03/11 20:34
推 a951l753vin: 24年FOMO也好啦 那時候貸款比較好貸款 銀行估價也高 03/11 20:40
→ IBIZA: 額度1000萬，0.4%利差就4萬 03/11 20:53
→ IBIZA: 利差是唯一有意義的，寬限期一般貸款也有 03/11 20:54
推 jl40: 投資者要的是資本利得 就算沒出租 只要市場熱 那點利息差 03/11 21:03
→ jl40: 照樣賺 現在是口袋不深的賣方在FOMO 怕現在不打折賣 以後 03/11 21:03
→ jl40: 賣不出去了 03/11 21:03
推 piliwu: 利息補貼舊青安就有，其實影響不大，很多人並不選擇舊青 03/11 21:11
→ piliwu: 安因為補貼完後利率高於市場最佳利率，後來新青安直接給 03/11 21:11
→ piliwu: 市場最低利率才很多人申請，前兩年補貼倒不是最主要因素 03/11 21:11
推 cht5566: 30歲的可以貸50年了 03/11 21:12
推 lucifero: 政府放水 FOMO風再起~ 03/11 21:24
→ jinso7410: 寬限真的可以一直..低調 03/11 21:29
→ jinso7410: 我看房版沒人提，IB大居然點出來 03/11 21:29
→ jinso7410: 銀行錢如果夠多 你信用財力也夠 03/11 21:30
→ jinso7410: 銀行很樂意讓你一直爽 03/11 21:30
→ bnn: 沒那麼多人2.4% 新青安終究是靠40年讓收入略低的DBR能過 03/11 21:41
推 westwestman: 推 03/11 22:18
推 onenineone: 推 03/11 22:35
→ kusomanfcu: 寬限期長短差異就是轉貸手續費成本而已 03/11 22:40
推 kusomanfcu: 一口價全部40歲40年貸款 感覺一堆人都忘了以前限制多 03/11 22:44
→ kusomanfcu: 少 03/11 22:44
推 lusifa2007: 沒了利息補貼 還綁自住 出租還會違約 還有1000萬額度 03/11 22:46
→ lusifa2007: 限制 那找民營銀行說不定更有方法 03/11 22:46
推 kusomanfcu: 再來80上限就是平均壽命啦 03/11 22:47
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/d1cllet.jpg 03/11 22:49
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/cvo2rs7.jpg 03/11 22:49
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/Ef3uXl7.jpg 03/11 22:50
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/UbZUZ3P.jpg 03/11 22:53
→ kusomanfcu: 現在只剩 越年輕 貸款年限越長的去放了 03/11 22:54
→ kusomanfcu: 下一階段就是30歲五十年房貸 然後20歲60年房貸 03/11 22:54
推 kusomanfcu: 信用管制看來不會停了 重劃區外圍山上海邊bye 03/11 23:04
推 planta: 推，誰會為了一年四萬買房！歐布,變成一萬五了！補助的本 03/11 23:04
→ planta: 質還是補助給本來就準備要買的人，其他人根本不用FOMO!! 03/11 23:04
推 kusomanfcu: 台北不會啦 房價1250-1500左右的會拉 03/11 23:15
→ AiriMania: Elio2021到底要鬧笑話到民國幾年 快笑死 03/11 23:27
推 physicsdk: 的確 市場對房市的信心被打垮過 要重新建立沒那麼快 03/11 23:28
→ physicsdk: 尤其是在政策還沒明確表態放寬的時候 03/11 23:28
推 SEEDA: 現在還有新青安都沒人要買了，更爛的2.0出來怎會覺得有人買 03/11 23:58
→ jl40: 房板慣例 先喊利多再說...... 03/12 00:10
推 Feynman5566: 信心喊話也不行? 03/12 00:33
→ KY1998: 有剛需的還是會買，買不起的大概都跑去買2330了 03/12 02:36
推 iwei0930: 笑死 新青安那麼沒用 那些小草攻擊新青安炒房元兇整年是 03/12 07:06
→ iwei0930: 在攻擊個毛？果然政策就是要跟小草對著幹 03/12 07:06
推 kglu1114: 信心要講清楚是什麼信心，政府是支持是炒房信心還是剛 03/12 07:39
→ kglu1114: 需信心 03/12 07:39
推 physicsdk: 說新青安炒房元凶是因為它確實被當作炒作FOMO情緒的理 03/12 07:41
→ physicsdk: 由 北七的不是新青安 而是一邊推新青安推沒多久就搞限 03/12 07:41
→ physicsdk: 貸令 說變就變隨便轉彎 政策都沒有原則跟連貫性搞得大 03/12 07:41
→ physicsdk: 家無所適從 有夠白癡 03/12 07:41
推 sspider0829: 就一堆人挺 呵呵 民意40%啊 03/12 07:50

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Re: [新聞] 新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為 : 心得： : 這個預期改動 滿有邏輯的 : 1. 寬限五改三 假的 寬限期只要能反覆辦, 一年=永遠 長一點的寬限期, 只是風聲緊的時候, 可以觀望比較久, 不過三年也很夠了 : 2. 降低利息補貼 真正有降的部分 原本的新青安, 補貼期間算上後來加碼的半碼 跟當時的一般貸款利差大概0.4%, 一年差40000 現在這個2.25%, 一般貸款大概2.4%, 利差剩下0.15%, 剩15000 還是比一般好一點, 但就更雞肋 : 3. 貸款年限+貸款人年齡<80 沒甚麼影響 公股本來就很少能做到85 其實
Re: [新聞] 新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
62
[新聞] 新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為 https://money.udn.com/money/story/124480/9371503# 2026/03/10 13:35:00 經濟日報 記者游智文／台北報導 新青安今年7月底到期，近日傳出相關部會已有共識，將改名「首次購置自有住宅」，並調整三項措施後持續實施，包括5年寬限期改為3年、取消部分利息補貼，以及引入80條款，即借款人年齡加貸款年限不超過80年。對此調整，業者反應大多是「雖然失望，但也鬆了一口氣」。 原因無它，隨著年底選舉來到，一般相信政府會釋出房市利多，最有可能的就是推出新版新青安
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
41
[閒聊] 租屋買股比炒房賺的快又多了吧 乳題 前幾天台股大崩快兩千點，不到一週就回噴上來了，如果租屋股神有大舉加碼，上下沖就 賺的不要不要了 反倒是那些用身家買房的人，只能看著股神們開心數錢說著下個月要出國玩，反倒是自己 下班還要跑外送補貼房貸。 --
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
65
Re: [閒聊] 移工變移民的買房之路 之後台灣大部分的房子就是這些移工會買 不要忘了外勞的薪水在南部北部也是差不多 都是基本薪3萬初 狂加班可以到5-6萬 這個已經比很多公務人員薪水高了 省一點的移工 一年存個40萬以上沒問題 5年就有200萬了 當然北部的移工買房很難 但南部的移工買房卻是輕輕鬆鬆… 南部便宜的老公寓5樓 沒裝潢的就200萬上下 而且是高雄市區喔～ 不是什麼梓官阿蓮之類的… 工作10年 400萬 移工都可以直接買老大樓2房2廳1衛了 移工能力絕對是可以買得起房 就看他有沒有打算留在台灣… 印尼越南的鄉下 晚上7點之後路上可能
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aass5566  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
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Re: [閒聊] 移工變移民的買房之路 : 本版真的很愛雙標 : 平常嘲諷那些自詡薪資PR90的 : 說什麼買房不是只看薪水的 還要看祖產啦 : 別人努力三代 你努力三十年有啥屁用 : 本地青年就算不努力 祖上幾乎在台努力三代的好嗎 笑死人 : 而且都還不算移工要寄錢回家咧 : 真的那麼有資本 臺北市房子早就都是移工惹呵呵呵 每次講到這個議題 就會有白癡擴大到「每一個移工」、「平均移工」、「普遍移工」 甚至講成好像「所有房子」都要移工買或是一定要買「台北市」才算數 好像沒有每一個移工都買得起, 或是買的不是台北市 就不能說移工買得起一樣 拜託,
Re: [閒聊] 移工變移民的買房之路 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
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[閒聊] 房貸轉貸分享 來個應該可以讓看空版友 跟 龍哥 開心的消息~ 話說基於一些個人理財的考量 也私信請教了 版上幾個常常熱心指導版友的大神後 上星期四在XX銀行的網站上送出了轉增貸申請 想把小弟在竹北的自住房轉成 純掛四 附上各種財力證明跟房屋資料後 今天下午有位專員打來確認完身分後說 "先生您的財力沒有問題 收支比也OK 我們可以給鑑價的八成 也可以給你三年寬限期 但有一個問題在於 我們對於您房屋的鑑價 比你現在房貸的OO銀行低, 所以如果你轉貸的話 可能不夠清償你的餘額" 聽了大吃一驚之餘 就問專員說 那你們核下來預計
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madd  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 新加坡式建案 有些人說這種建案蠻適合台灣 因為台灣還是蠻需要平面停車空間的 有些建案地區也不太適合開店面 把一樓讓出來大家停 似乎是個不錯的構想 缺點當然就是空間利用率不好 然後據說結構軟腳 台灣多地震 這種案子地基不夠深怕震垮 但應該是能解決的(工法/深度) https://i.urusai.cc/JW1ZQ.png https://i.urusai.cc/pC6cy.png https://i.urusai.cc/z6bo5.png https://i.urusai.cc/Jtqnx.png https://i.u
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 2026年02月全國人口統計 https://i.mopix.cc/Qwhhii.jpg 2026年02月全國人口統計出爐 總人口：23,289,045 (-8,774 / -0.038%) 總戶數：9,865,599 (+6,922 / +0.070%) 總戶量：2.360 (-0.108%) 出生：6,523 (再創歷史新低) 死亡：14,881 自然減少：-8,358 遷入：56,116 遷出：56,530 社會減少：-414 (總人口) 減少組： 1. 連江縣：-20(-0.147%) 2. 金門縣：-166(-0.119%)
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zwchih  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 地主坐地起價 我在臉書徵求山上農地 大部份都是仲介 最近遇到一位地主 他的地在苗栗公館 海拔500m 面積0.99公頃 他開價500萬 我去看過後覺得蠻喜歡的 又帶爸媽去看 結果地主忽然說他母親捨不得賣 要650萬才賣 讓我超怒的 哪有人在帶看之後還漲價的 --
michaelangel  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 新生兒變成鋼筋水泥，房價還能撐？ : 每次吵少子化， : 都會吵到說移工最後都會回母國蓋房子，誰要留在台灣接盤？ : 現在東南亞移工會回去， : 是因為母國還有發展紅利。 : 但你們有沒有想過，台灣要是真的大開印度移工大門會怎樣？ : 印度人出國只有一個目標： : 逃離種姓制度。 : 印度移工不是來打工，是來重新做人 : 只要台灣缺工缺到祭出把移工連結“永居權”當誘餌， : 誰跟你回國蓋房子？ : 現在台灣的政策是： : 移工留才久用方案：中階技術人力滿 5 年可申請永居。雖然門檻較高，但大門已開，未來 : 也只能越來越大。 https:
Re: [閒聊] 新生兒變成鋼筋水泥，房價還能撐？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 新生兒變成鋼筋水泥，房價還能撐？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 新生兒變成鋼筋水泥，房價還能撐？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
rz2x  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 新生兒變成鋼筋水泥，房價還能撐？ 如題 新生兒斷崖崩-37% 現在人買房後沒錢生小孩 三十年後蛋黃區房價會-70%以上 蛋白歸零 有卦嗎 --
[閒聊] 新生兒變成鋼筋水泥，房價還能撐？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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abker123  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
30
[閒聊] 事務所住起來實際上有什麼差？ 現在一堆重劃區蓋事務所當住宅賣 買事務所的人，看起來也都是要當作自住的 如果買的人都自住，住起來跟非事務所是差在哪？ 就是沒有隔間而已，廁所衛浴一樣都有 隔間再自己弄就好 反正事務所本來就便宜個5萬以上 板上有沒有人住過事務所的？ 住起來真的有差嗎 --
robertgarcia  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 遲了一年的新家分享 這篇分享其實很早之前就開始構思， 但實在是太忙了，因為... 這隻的關係 https://i.urusai.cc/tUKTh.jpg 剛好生日跟裝潢完工日期在同一個月， 結果那陣子忙的一個頭兩個大， 完全沒有空檔處理， 放到現在，想說都快超過一年了， 還是抓起來處理掉吧！ ----- 因為時間實在也過去很久了， 當初是有想說要講些什麼， 不過到現在也忘得差不多了... 就大概照著為什麼買， 裝潢總體花費時長， 花了多少錢， 有什麼注意事項、優缺點， 這樣的順序來闡述， 簡單做個紀錄， 各位輕鬆看就好~ -
[閒聊] 遲了一年的新家分享 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 遲了一年的新家分享 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 遲了一年的新家分享 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
a2828z33  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [請益] 質押正二買房收租 : 今天就是很好的例子為什麼不能這樣幹 : 原PO想質押出來 全款交屋，掛四或理財貸出來還質押。 : 啊問題是這個時間差 就是會出事， : 也就是我當天推文說的。 : 看好標的簽約質押》 : 交屋履保手續（全額交屋不貸款 還是要跑履保〉 : 找銀行貸出來》 : 銀行對保拍照審核撥款 : 這個過程兩個月算是正常偏快了。 : 三個月也算正常。 : 期間承受力超級低。 再次證明不要押股票 尤其是正二 去買房 回這篇文時是2/2 今天來看，看加權剛好回到2/2點位。 如果原PO那時候決定要押， 應該也不會是當天押
Re: [請益] 質押正二買房收租 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 最近股票跌大家壓力都很大 房子限貸又不好賣週轉 大家要有同理心 莫忘世上苦人多 https://files.catbox.moe/alv1e0.png ----- --
[閒聊] 最近股票跌大家壓力都很大 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
again7912  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 簡單說就是新竹以南除了台中都快逃對吧？ 少子化看起來越來越明顯 衝擊也越來越大 而且看起來不像日韓有Hold在某一個數字而是走一個雪崩式無盡下滑 可以預見未來人口就是集中在 北北基桃竹 + 台中這兩個地方 看了幾年 那個人口加劇減少根本不可逆，特別是我們也沒有像日韓那樣真的很認真想處理這問題。 所以簡單說，就是新竹以南除了台中的其他地方都趕快跑 趕快把資產轉到風險低的對方對吧？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 新房貴就是因為老房低端老害太多 https://i.imgur.com/uooQzea.jpeg 低端鄰居把樓梯當成自家空間 這在新蓋的大樓根本不會遇到這種事 基本上台灣的老公寓、老社區 不是沒有管委會，就是管委會設好看的不做事 整個社區都住一堆低端沒水準老害 老社區當初沒制定規範，所有住戶方便當隨便 不是佔用公共空間就是加蓋違建 新住戶搬進來，才要來規範也來不及 整個社區可以說是整個爛掉，被老害寄生 之所以新房這麼貴 就是因為沒有低端老害 新大樓管委會在房子剛蓋好就成立 住戶規範能夠嚴格制定、徹底執行 老房子地點再好都一樣 台北市蛋黃
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iamsowei  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-04
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[新聞] 大新竹輕軌紅藍線整合可行性研究決標 擘 https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/427358 發稿時間：2026/03/06 13:51:01 (中央社訊息服務20260306 13:51:01)新竹市政府積極落實「交通暢行」政策推動「大新竹 輕軌計畫」，於去年（114）年11月正式獲得交通部補助辦理「新竹縣市輕軌紅、藍線整合 可行性研究」。市府展現高效行政效能，迅速完成預算編列與招標作業，並於今（115）年3 月3日順利完成決標。後續將正式啟動縣市整合可行性研究相關作業，期盼透過中央與地方 攜手合作，加速推動
[新聞] 大新竹輕軌紅藍線整合可行性研究決標 擘 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
kcy05785  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 少子化進入加速歸0，買蛋白等於坐牢 : 少子化來的又急又快，還買在蛋白區的會面臨房價崩盤，房子賣不出去也租不出去 : 其他的 : 1 超市小吃店家關閉 : 2 醫院變少 : 3 公車班次減少 : 4 學校合併或廢校 : 老年後不方便開車，或是駕照考不過不能開車 : 結論：要買正蛋黃區，連蛋白都不能買 少子化加速中。只是要明顯到我們一般上班族都能看見，房市也開始出現都市集中，可能 要20年。由於資訊發達，大家會稍微提前預測，我自己保守抓10年內要重新配置。 （我覺得許多政府蓋捷運、輕軌大撒幣的地方，早晚因少子而會荒廢，至少也有8成信心 會猜對
Re: [閒聊] 少子化進入加速歸0，買蛋白等於坐牢 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 少子化進入加速歸0，買蛋白等於坐牢 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 少子化進入加速歸0，買蛋白等於坐牢 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
jerry1019  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 有人遇過買房子屋主要求一年後才能交屋 最近在看一間房子 準備談的時候突然被告知 如果買賣成立,一年後才能交屋及過戶 我方猜測 可能是要改自用設籍滿一年 讓稅賦變低 有人有遇過這種情況嗎?該特別注意什麼事才能保障我方權益? 或者能請代書試算稅賦差額?直接橋到一個大家可以接受的房價直接買賣比較好嗎? -- --
farmgy  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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