[新聞] 新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝為

作者blargelp (春日部四郎)

看板home-sale

標題[新聞] 新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝為

時間Wed Mar 11 17:13:08 2026

https://money.udn.com/money/story/124480/9371503# 2026/03/10 13:35:00 經濟日報記者游智文／台北報導新青安今年7月底到期，近日傳出相關部會已有共識，將改名「首次購置自有住宅」，並調整三項措施後持續實施，包括5年寬限期改為3年、取消部分利息補貼，以及引入80條款，即借款人年齡加貸款年限不超過80年。對此調整，業者反應大多是「雖然失望，但也鬆了一口氣」。原因無它，隨著年底選舉來到，一般相信政府會釋出房市利多，最有可能的就是推出新版新青安，以幫助青年購屋為由，延續現有方案，並加碼提高貸款額度。但從目前訊息來看，政府顯然沒打算加碼，反而減少優惠，業者難免失望。還好的是，政府只針對外界詬病的5年寬限期、貸款人年齡無上限一事，進行微調，寬限期沒有完全取消，額度一千萬上限沒有調降，40年房貸也保留，對房市不致形成新衝擊。九轉大還丹變小小續命丸房市專家張欣民表示，2023年上路的新青安，有如九轉大還丹，讓房市起死回生，一飛沖天。目前傳出的新青安2.0，則是一顆小小續命丸，只是讓奄奄一息的房市，保住一口氣，繼續奄奄一息。先來回顧新青安推出時的情況。新青安全名為「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，於2023年8月1日上路，目的為協助青年購屋。優惠內容包括貸款額度自800萬元提高至1000萬元，貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延長為5年。另外利率補貼部分，最早由公股行庫補貼半碼、內政部住宅基金補貼一碼，合計一碼半，貸款利率為1.775%，後來因央行升息，住宅基金補貼提高至1碼半，利率維持1.775%。一場房市血腥風暴儼然形成此一優惠政策推出前，由於央行祭出信用管制打炒房、立院通過平均地權條例，規定預售屋不得轉售，房市瀰漫恐慌氛圍，投資客瘋狂拋售手上預售屋，中古屋委售量也暴增二、三倍，一場房市血腥風暴儼然形成。然而，新青安政策一出，房市立刻回穩，買賣移轉棟數從下殺到每月二萬件，瞬間拉回到三萬件。市場原本預估2023年會跌破29萬棟，但新青安強拉尾盤，全年移轉棟數站上30萬棟，2024年更一舉衝破35萬棟。其中舊青年安心房貸申請件數，原本一個月頂多二千件，但新青安推出後，當月即大增三倍到6,400件，後來更拉高到8,500件，占公股銀行總貸款件數超過45%，等於每二件房貸申請案，就有一件是新青安。驚人的買氣，也迅速反應在房價上。根據樂居統計，新青安推出前一個月，2023年7月全台建案均價一坪41萬，相隔僅一年，2024年12月均價已來到一坪55.8萬，一坪大漲近15萬，買一間30坪新房子就要多付450萬元。中古屋不遑多讓，根據永慶房價指數，2023年Q2全台房價指數136.74，2024年Q3指數已來到154.35，換算年漲幅高達13%，中南部部分房市熱區，甚至一年漲了三成，1000萬房子變成1300萬。「買房人道走廊」出現年輕人搶進台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安威力如此驚人，一來是新青安同時提供5年寬限期、40年房貸以及市場最低利率，條件實在太優惠，年輕人很快發現，這是政府開出來的一條「買房人道走廊」，爭相進場。二來，由於房價快速上漲，引發房市「此時不買未來更貴」的FOMO情緒，進一步推升買氣。第三，央行信用管制及平均地權條例壓制下，投資客原本已死心離場，但新青安引發的年輕人購屋熱潮，讓他們再度回頭，選擇有建設、AI題材的地區大買特買，於是不僅成屋市場火熱，預售市場更火熱。由於預售排隊秒殺，成屋加價搶屋亂象頻傳，引發各界憂心，過去二年不斷有專家提醒，新青安實施期限只有三年，萬一到期後政府不再續辦，房子將無人接盤，現在盲目搶進，未來恐遭套牢慘賠。沒人相信到期會停辦然而言者諄諄，聽者藐藐，儘管新青安政策備受批評，許多人認為是這波房價高漲元凶，應該到期停辦，但年輕人和投資客卻普遍認為，政府讓政策落日的可能性趨近於零。原因很簡單，這項政策有高度選票考量，從2009年推出以來，近20年來只有加碼，從未喊停，而2026年正逢縣市長大選，執政當局更不可能在到期後宣布停辦。反而由於央行第七波信用管制後，房市急凍，業者哀嚎遍野，不少人認為，政府可能在信用管制和新青安政策之中，擇一釋出利多。其中，新青安加碼機率較高，最可能的做法是，因應房價上漲，貸款額度拉高到1200萬。目前傳出的消息，一如投資人和年輕人所料，新青安到期後將持續辦理，不過，並非加碼，而是進行三項調整：寬限期5年變3年專家：合邏輯的作法首先，寬限期從5年縮短為3年，也就是回到原本的舊青安規定。第二，現行新青安利率補貼，包含公股銀行半碼（0.125％）及內政部住宅基金1.5碼（0.375％）。預計今年8月接手的新青安2.0，將取消住宅基金補貼部分，利率將從現行1.775%回到2.15%水準。第三，新青安2.0保留40年房貸，也沒有限制年齡，但新增80條款，也就是借款人年齡加貸款年限不超過80年，換一個方式限制年齡，如50歲民眾購屋只能貸30年房貸，不能使用40年。政策名稱更改，以「首次購屋自有住宅」取代新青安。住商不動產企研室總監徐佳馨表示，上述調整符合市場認知，也合情合理。特別是寬限期，由於新青安將寬限期拉長到5年，正好和房地合一稅2.0，5年重稅期接軌，等於鼓勵大家炒房，改回3年是最合邏輯的作法。陳定中表示也認為，新青安提供5年寬限期，加上最低的1字頭利率，大幅降低每月還款壓力，但也因此成了部份民眾「墊腳買房」的工具，新方案縮短寬限期，利率補貼減碼，正可降低房市風險。 Q2有機會出現搶搭新青安末班車的上車潮至於新增80條款，徐佳馨表示，許多銀行本來就有貸款年齡加上貸款期年限，不得超過一定數字的內規，但各銀行不同，從70到80都有，新青安2.0新增80條款，可以保留40年房貸，同時解決年齡無上限問題，一舉兩得。至於新方案對房市有何影響，市場看法不一。台北市仲介公會公關主委張欣民表示，俗話說，由奢入儉難，新方案減少利息補貼，限縮寬限期，勢必會讓一些年輕人出現比較心態，覺得現在補助不如以往，降低買房誘因。不過，比起不續辦，已減少優惠的方案，仍然優於一般房貸，對市場不會有太多提振，但也不會造成衝擊。陳定中則認為，目前討論的可能新方案，其實就是回到2023年新青安上路以前的舊青安，而舊青安時期，平均每個月的承作案件數大約2000件上下，與新青安平均每月約5000件落差不小。也因此，新方案若確定朝舊青安回歸，對首購買盤的激勵作用將較新青安淡薄，低總價小宅的銷售速度也可能進一步放緩。此外，若新方案於Q2拍板公告，由於現行新青安的條件，優於新方案，有機會出現一波搶搭新青安末班車的上車潮。尤其是想爭取長寬限期的買家，以及年齡較大的消費者，在新青安屆滿前盡速申辦的動機更大，可望在政策異動前，促進一波短期交易量。 https://i.imgur.com/k6dhsOJ.jpeg 心得：這個預期改動滿有邏輯的 1. 寬限五改三寬5確實會引來炒房。我得說本小房蟲能一間槓一間，寬5真的功不可沒，兩間新青安一年差三十幾萬。說多不多其實繳長預售的工程款也很補了。但也不能完全不給寬。白手起家仔all in買第一間自住很正常。我也在板上說過我交屋時的故事跟仲介凹下個月再給他仲介費。（等公司發獎金）發完獎金沒錢買家電，信用卡刷下去帳在N+2個月的帳單上才嘎得過來。寬一的話可能才勉強能回血，寬三的話才能到一個年輕家庭的安全急切現金水位。滿合理的。而且，訂一個合理的寬限期總比訂個不合理的五年，結果實質現在銀行核貸公股一堆給寬0寬1 好 2. 降低利息補貼也很合理當時補貼的背景是美國升息台灣被迫跟著升。原本想說放個三年美國應該降息了台灣也跟著降，新青安到期，也差不多降回來了。剛好2.0拿掉補貼。結果遇到關稅戰，美國是有降但不多，至少沒多到台灣能降的程度。現在石油問題，台灣今年大概不會降了吧。新的一期新青安三年，總不會半碼都不降。所以依舊補貼但減少補貼，算合理。 3. 貸款年限+貸款人年齡<80 這個騙騙魯蛇的魯蛇論述房價暴漲都是新青安所以新青安要檢討。這個就很明確隨便敷衍一下說我們有限縮。啊公股本來內規就有年齡限制，甚至好幾間根本不到80。假限制。對於放個假限制交差這點我是覺得還是要予以肯定。表示他扛著白痴立委壓力沒有聽什麼王世堅黃珊珊說要以年收上限來限制。啊最需要新青安的當然是白手起家仔。啊白手起家仔，能蹭到頭期款，年薪兩百很正常啊不然怎麼湊。白痴立委的質詢內容乾脆直接明定家裡給頭期款才能辦新青安好了。總之這幾條，跟我預期的差不多估計後續討論完的最終版也不會有太大變動。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.135.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773220390.A.94F.html

推 kcy05785: 空軍暴怒 03/11 17:14

推 jinso7410: 天堂改版，台灣資本遊戲也小改版 03/11 17:15

→ jinso7410: 看得出來台灣官方沒有要讓房價崩 03/11 17:15

→ jinso7410: 噴太高反而容易崩，要適時降火 03/11 17:16

→ jinso7410: 降火完噴死 03/11 17:16

推 kglu1114: 不管政策是什麼，房版結論只有無腦噴 03/11 17:18

推 kusomanfcu: 40歲40年 03/11 17:25

推 ffxx: 噴噴噴 03/11 17:26

推 Feynman5566: 完蛋 03/11 17:26

推 Senga41: 新青安之亂再起！噴噴噴 03/11 17:27

推 Tattoo: 要漲價的信號。 03/11 17:30

推 ufo559: 選前炒熱氣氛噴噴噴 03/11 17:30

→ knives: 又要噴了吧 03/11 17:31

推 distress: 噴不起來了 03/11 17:31

推 jackred: 條件感覺還好，不會造成搶購 03/11 17:32

推 floatfaith: 兩邊都有照顧到了！ 03/11 17:32

推 pptsuck: 取消利息補貼死定了這會出事 03/11 17:33

→ tctv2002: 限定40歲以下還行 03/11 17:35

→ knives: 40歲以上才存夠頭期款的表示 03/11 17:36

推 kglu1114: 版上去年12月說營建股準備噴，這利多會噴嗎 03/11 17:37

推 tpta45855: 慘啊在上位者不知民間疾苦 03/11 17:37

推 sernidle: 外勞會買爆呵呵 03/11 17:37

推 tpta45855: 我會繼續支持賴的謝謝他讓我股票賺錢 03/11 17:39

推 ruve: 沒的噴了，看看有沒有機會降息了 03/11 17:43

推 tpta45855: 楊金龍繼續加油 03/11 17:43

推 kcwu1234: 40歲40年好爽 03/11 17:46

→ allcliche: 所以已經辦新青安的，利息補貼7月 03/11 17:50

→ allcliche: 到期後會繼續補貼嗎？ 03/11 17:50

→ Detonate: 放第二戶就要噴噴囉最後上車機會魯空請把握 03/11 17:51

→ blargelp: 不會回到2.27。就內文來說新辦的給2.15？我猜這個還要 03/11 17:52

→ blargelp: 討論但應該是會比現版沒補貼情況更低 03/11 17:52

推 scitamehtam: 空手仔被嘎到飛天 03/11 17:52

推 seratana: 感謝政府德政 03/11 17:53

推 kglu1114: 看來版上都很滿意金龍，如果之後又發文罵要怎麼解釋 03/11 17:55

推 seratana: 一樣有寬三跟40年,還不錯拉 03/11 17:56

噓 repast: 蠢多又解釋成利多笑死什麼都能吹 03/11 17:57

推 asd78978978: 再買2間壓壓驚 03/11 17:57

推 cblade: 打房成功+照顧首購=居住正義 03/11 17:57

推 namkk: 文組大一經濟學。 03/11 17:58

→ namkk: 不增加供給的情況下， 03/11 17:58

→ namkk: 任何需求端的補貼，都是推升價格。 03/11 17:58

→ jaricho: 怎麽還在新青安？不是要改成「育兒安」嗎？ 03/11 17:59

推 corner0111: 寬五綁自然人一生一次比較好 03/11 18:00

推 bustinjieber: 來來來怎樣 03/11 18:03

推 seratana: 政府還是有要幫助首購年輕人拉寬三加上40年還不錯 03/11 18:03

推 jeffsu: 首購加育兒補貼多一點利息 03/11 18:15

推 Redchain: 難道之前新青安沒有80條款40歲以上也一律40年？一般是75 03/11 18:27

→ Redchain: 條款吧，拿這來湊數也太混了 03/11 18:27

推 myheartest: 最重要是政府的態度政策內容次之只要宣布2代青安確 03/11 18:37

→ myheartest: 定會上對房市絕對大利多 03/11 18:37

推 capirex: 井噴趕緊上車 03/11 18:37

→ asjh612: 利多哪次不是利多 03/11 18:41

推 twic: 50歲以上沒人權 03/11 18:42

推 wayne490: 總統大選前才有真的牛肉端出來,呵 03/11 18:42

→ Citer: 寬限期沒5年沒用 03/11 18:42

推 tpta45855: 好奇怪呀寬五縮成寬三為什麼還看漲 03/11 18:42

→ tpta45855: 真不明白房版邏輯 03/11 18:43

→ asjh612: 放寬，未來有更多人買利多緊縮，現在搶著上車都是利多 03/11 18:43

推 SkyFee: 看來可以開始買房了 03/11 18:44

推 kglu1114: 有寬就是無敵利多，寬幾年不是重點，重點這裡是房版啊 03/11 18:48

推 Coolno9: 難怪很多人投資賺不到錢不看大趨勢只會計較支微末節 03/11 18:55

→ Coolno9: 前幾天買台積管你買1900 1800 不是都賺錢嗎 03/11 18:56

→ Coolno9: 重點是又有機會讓你上車了 03/11 18:57

→ Coolno9: 腦子不好使就算不買房去買股是能賺什麼大錢 03/11 18:58

→ ohyakmu: 堅持炒房政策 03/11 18:58

推 oooo83415: 建議反彈就賣，嘻嘻 03/11 18:59

推 yuinghoooo: 越年輕套牢越深？ 03/11 19:00

推 liner1989: 50歲還沒買房自己檢討，出社會二十多年了頭期存不到 03/11 19:06

推 AGODC: 什麼版都沒用了，去年出生10.7萬比前年少20%，今年可能再少 03/11 19:11

→ AGODC: 20%，再幾年會如何？不先想想炒起來未來要倒貨給誰嗎？ 03/11 19:11

→ asjh612: Coolno9: 真的有看到在33000出股票的... 反而是在房版 03/11 19:14

→ pz5202: 選舉快到了 03/11 19:15

→ pz5202: 但我最討厭這樣 03/11 19:15

→ asjh612: 1/28 台股短高說出清股票台積那時最高1835 然後現在跟我 03/11 19:15

→ asjh612: 說1800買回來XD 03/11 19:15

→ asjh612: 不愧是房板股神失敬失敬 03/11 19:16

→ pz5202: 為什麼人家要買，我就要賣呢？ 03/11 19:16

→ pz5202: 我也可以不賣 03/11 19:17

推 ImCPM: 嬰蟲又又又又又又又又興奮了 03/11 19:19

推 a26573633: 現在房地產悲觀的氛圍，腰斬的成交量，再來個殘廢版新 03/11 19:25

→ a26573633: 青安2.0，我看是不妙。 03/11 19:25

推 Homedoni: 育兒配套都沒有? 03/11 19:28

→ lucifero: 政府放水 FOMO再起你各位啊~ 手腳慢了就沒了 03/11 19:33

推 pz5202: 新氰胺套一次不夠再套第二次？不等2028再看看嗎？ 03/11 19:34

→ IBIZA: 寬幾只要能反覆辦一年=永遠 03/11 20:00

→ IBIZA: 五改三只有心理作用沒有實際意義 03/11 20:01

推 AlarmAlarm: 傻多當初新青安出來也是吹利多後來集體反水看來又 03/11 20:01

→ AlarmAlarm: 要隔空打自己臉一次了 03/11 20:01

→ IBIZA: 年限年齡80這部分很多銀行本來就給不到85 03/11 20:01

→ IBIZA: 只有利息補貼是實實在在變少了 03/11 20:02

推 junior020486: 寬幾有差嗎？時間到轉貸就好了 03/11 20:03

→ IBIZA: 寬三寬五就是風聲緊的時候可以觀望比較久不能說沒差 03/11 20:13

→ IBIZA: 但意義小 03/11 20:13

推 waveking: 貸款人年齡加上貸款年限應在65，65就退休到80根本不合理 03/11 20:17

→ IBIZA: 樓上這個就是台灣貸款太短導致覺得貸款跟死亡有關係 03/11 20:20

→ IBIZA: 那國外100年貸款是不是要-35歲才能辦? 03/11 20:21

→ IBIZA: 貸款其實重要的是每個月有還而不是還完 03/11 20:22

推 Coolno9: 你理解力很有問題吧不然就故意亂的去看看別人喊停利股 03/11 20:24

→ Coolno9: 票的時間那時台股是多少點那時間出掉如果這禮拜接回 03/11 20:24

→ Coolno9: 豈不美哉 03/11 20:24

→ Coolno9: 然後台積只是舉例 03/11 20:24

噓 RLH: 炒房政府 03/11 20:25

→ Coolno9: 數字隨便打的你要計較數字不取其義只能說就是撿 03/11 20:25

→ Coolno9: 角 03/11 20:25

→ Coolno9: 喜歡玩文字遊戲在網路上跟人挑語病的不就是我說的不 03/11 20:26

→ Coolno9: 看趨勢不去學習先進怎麼看的這種就撿角居多 03/11 20:26

推 scitamehtam: 推民進黨，幹得不錯，再不買的大概一輩子租房子了 03/11 20:36

→ repast: 好啦讓你3萬3停利出在高點好了，然後一路被嘎到快3萬6， 03/11 20:37

→ repast: 現在3萬3說接回，你真是撿角的大聰明嘻嘻 03/11 20:37

推 childeviler2: 空空本來就喜歡來叫，拿別人怎樣來評論人家亂賣，人 03/11 20:39

→ childeviler2: 家賺錢空空也有意見，就反問空空，阿這麼厲害怎麼 03/11 20:39

→ childeviler2: 還會覺得房子貴？ 03/11 20:39

→ aching1989: 要觀察之前用過新青安的能不能續杯 03/11 20:46

推 a951l753vin: 30歲可以50年嗎？ 03/11 20:47

推 planta: 起風，八月 03/11 20:49

推 childeviler2: 銀行估是75，就是35歲還可以辦40年的貸款，有錯請 03/11 20:51

→ childeviler2: 指正 03/11 20:51

推 stpada: 不覺得啥大利多可以用新青安現在就可以幹麻等7月 03/11 21:20

推 joe00477: 年底房價要漲了，感謝政府 03/11 21:20

噓 iztabxi: 政府沒有什麼讓年輕人放心生子、育兒的有力政策；希望年 03/11 21:31

→ iztabxi: 輕人將資產投入房地產的政策倒是不遺餘力，ㄏㄏ 03/11 21:31

噓 leisureman: 一直洗腦新青安造成房價飛漲 03/11 21:41

推 leon1757tw: 改的蠻合理的啊 03/11 22:02

→ asjh612: 你自己說33000大家賣光啊現在又變成35000賣喔移動賣出 03/11 22:22

→ albertk1kil: 房價續漲 03/11 22:36

推 lusifa2007: 回到舊青安的話還不如找民營銀行也沒自住限制 03/11 22:42

推 kglu1114: 房版嗨成這樣，要支持民進黨了，政策做的太好振奮房心 03/11 22:47

推 sernidle: 我大外勞會買 03/11 23:17

推 jian0202: 這個很難漲 03/11 23:43

推 freeclouds: 乾脆改回舊版不就好了 03/12 00:00

→ Rucca: 房版高潮：要漲了，瘋狂漲 03/12 00:10

→ iamok329: 新青安就是炒房元兇之一，不用合理化 03/12 01:39

推 xmoonlight: 房蟲崩潰 03/12 03:10

推 start0917: 那幹嘛貸新青安完全沒誘因 03/12 05:54

推 mow1982: 空空，就是永遠都看錯方向 03/12 06:14

推 LongBigShort: 利息補貼差一點寬限期影響重大要買應該要現在買吧 03/12 07:43

→ LongBigShort: ？怎麼會等新青安2.0 03/12 07:43

推 scitamehtam: 推民進黨，小草魯空崩潰 03/12 08:33

推 cdcardabc: 繼續炒房ㄏㄏ 03/12 08:35

推 physicsdk: 有誘因啊因為銀行首購利率已經自主提高了新青安不用 03/12 08:38

→ physicsdk: 補貼還是比較低 03/12 08:38

推 jeffsu: 新版這樣改噴不起來啦= = 不過有機會緩步向上 03/12 08:48

→ sell504387: 房子賣不就掉就施壓政府搞這政策 03/12 09:02

→ knives: 所以這個能拿來出租嗎 03/12 10:21

推 sunsongjay: 沒招了 03/12 11:03

推 ahlolha: 啥都不用做本來就會緩步向上就那個白痴新青安硬拉一根 03/12 12:17

→ ahlolha: 才導致後面又要出政策壓制 03/12 12:17

推 physicsdk: 要拉要壓都行不要朝令夕改製造恐慌造成交易出問題 03/12 12:28

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

[新聞] 新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

[新聞] 新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝為