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[閒聊] 20年後，誰買老房？？

作者Jadechen (Jade)
看板home-sale
標題[閒聊] 20年後，誰買老房？？
時間Sun Feb 15 20:20:22 2026
現在年輕人（40歲以下），小康家庭的，真的都很好命, 幾乎都是自帶一間房，結婚後 就有兩間房 ， 一間可以給孩子。 繼承之後可以換新房。 擔憂的是，那未來老舊房子，要賣給誰變現，如果大家都不想住老舊社區。 未來台灣那些都市會因為繼承房產而向上提升，又有哪些都市會因為繼承而向下沉淪？ 數據顯著： 2025年第2季繼承移轉占整體房產移轉達 31.47%，等於每3戶移轉就有1戶是 繼承。 世代遺產： 嬰兒潮世代持有的房產進入密集移轉期，年輕人繼承老舊房產比例暴增。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.113.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771158024.A.858.html
推 Skydier: 問問繼承仔ㄅ 這裡都很窮只能買新的所以不知道 02/15 20:25
推 akita690: 蛋黃老房一樣人人搶，買不起的人多點 02/15 20:29
→ pptsuck: AI機器人 外勞 02/15 20:34
推 straggler7: 包租代管社宅 1F老人 2F空空 3F外勞 4F學生 02/15 20:34
→ pptsuck: 印度大軍 02/15 20:34
推 small91051: 房子太多誰要住牢房 02/15 20:39
推 jinso7410: 問就是無效供給 02/15 20:40
噓 LTpeacecraft: 我啊 02/15 20:43
推 straggler7: 整棟空屋建商低價收購都更 02/15 20:43
推 Hall: 買賣下滑當然佔比提高 02/15 20:58
推 SungHyun: 不用買啊...少子化20年後租大3房一個月不用5000 還會有 02/15 20:59
→ SungHyun: 房東排隊求你租... 02/15 20:59
推 madd: 安森九宮格老公寓 沒有這困擾 02/15 21:04
推 Detonate: 平均屋齡現在34 二十年後54 一堆鬼屋等地震都更 02/15 21:04
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/xw4cGx7.jpg 02/15 21:08
→ Jadechen: 安森九宮格確實強 02/15 21:08
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/1LEnZsN.jpg 02/15 21:09
→ Jadechen: 現在是一堆30歲就有爸媽給的房 02/15 21:10
推 repast: 傻多：外勞會掃貨 02/15 21:14
推 kusomanfcu: 認知障礙的人一堆 連小學程度的東西都喊卷 02/15 21:22
→ fewen: 新房單價300/老房100，你買啥 02/15 21:22
推 astrokid: 蛋黃區老房一樣一堆人搶 02/15 21:24
推 PTTMAXQQ: 我也不知道 我就不想買老房 02/15 21:24
→ PTTMAXQQ: 可是新房子是稀缺產品卻有人說房子太多少子化所以要賠 02/15 21:24
→ PTTMAXQQ: 售 02/15 21:24
→ PTTMAXQQ: 呵呵 不知道你們邏輯是啥 02/15 21:24
→ PTTMAXQQ: 我有錢 所以我要買新房 02/15 21:24
→ Jadechen: 有base 當然買300的 02/15 21:25
→ PTTMAXQQ: 所以我也不懂沒錢的人還硬要買房幹嘛？ 02/15 21:25
→ PTTMAXQQ: 租房子不可以嗎？ 02/15 21:25
推 VSshow: 再沒錢也不想住老房.....主要是也沒比較便宜啊 02/15 21:28
→ VSshow: 越沒錢越老越要往都市集中，光是一個發燒或跌倒撞到好了， 02/15 21:30
→ VSshow: 叫叫計程車掛個急診輕輕鬆鬆，偏鄉喔？靠意志力囉～ 02/15 21:30
推 kcy05785: 空軍邏輯真錯亂。看不起老房又在哀嚎買不起新房 02/15 21:31
→ kcy05785: 交集94去公園搭帳篷 02/15 21:31
→ VSshow: 都市老房可以住啦，唉 講到底就是地點啦！ 02/15 21:32
推 tn00371115: 移工吧 02/15 21:39
推 jaricho: 自住住新房 老房拿來租人 尤其是租給空空…. 02/15 21:48
推 kcy05785: 雙贏Win win ! 02/15 21:50
推 mcgrady12336: 沒錢的啊這不是廢話嗎？而且還要分鬧區跟郊區老房 02/15 21:54
→ IBIZA: 20年後只有一半人口可以住在屋齡50年內的新屋 不想住老房 02/15 21:54
→ IBIZA: 可以試試睡公園 02/15 21:54
噓 zodance: 印度仔？ 02/15 21:56
推 hermitwang: 台灣不缺房，只是你想不想住，或有沒有錢住而已。 02/15 22:00
→ hermitwang: 唉的都是想便宜買自己喜歡的房，可是別人也想買。 02/15 22:00
→ hermitwang: 如果像北韓就不用唉了。 02/15 22:00
→ IBIZA: 誰說台灣不缺房 台灣房屋高度緊張啊 02/15 22:04
推 Refauth: 你的孫子可以買啊！ 02/15 22:12
推 jecko: 老房可以租給外勞 02/15 22:12
噓 mitsloanboy: 租台北市社宅ALL IN台積電就好白痴才買房！ 02/15 22:12
→ IBIZA: 幹嘛租給外勞 租給空空就好啊 02/15 22:26
推 hermitwang: 我是假設破爛房子或地點偏僻的房子都有人願意住的 02/15 22:28
→ hermitwang: 話，台灣應該不缺房。但是事實上，正常的話應該沒 02/15 22:28
→ hermitwang: 人願意去住那種房子。那大家喜歡的房子太少，就唉 02/15 22:28
→ hermitwang: 房子好貴了。 02/15 22:28
→ CMCC: 租給魯蛇就好 開心的咧 02/15 22:29
→ IBIZA: 台灣房屋高度緊張 現在台灣房屋數甚至低於戶數 這還沒計算 02/15 22:30
→ IBIZA: 百萬外勞 02/15 22:30
→ IBIZA: 台灣住宅數945萬, 戶數982萬 02/15 22:31
→ FatFatQQ: https://i.imgur.com/FMHNF4c.jpeg 02/15 22:32
→ FatFatQQ: 出租仔： 02/15 22:32
推 RaiGend0519: 蛋黃區人人擠　拚老命在都更的 02/15 22:33
→ FatFatQQ: 老人可以去對岸一二線郊區住然後順便炒股 不用綁在台灣 02/15 22:38
→ FatFatQQ: end 吃的外送員會解決 02/15 22:38
→ IBIZA: 這麼會說你怎麼不去 02/15 22:39
推 jaricho: 樓上以後老了可以以身作則過去啊 幹嘛一直叫別人去？ 02/15 22:39
→ IBIZA: 以後你就跟印度仔一起擠出租套房 02/15 22:39
→ jaricho: 也不用等老了 你現在年輕就可以過去 買便宜房 邊炒股啊 02/15 22:40
→ jaricho: 怎麼不現在過去？ 02/15 22:40
推 AirLee: 一堆窮鬼 買塊地自地自建不就好了。 02/15 22:44
→ IBIZA: 對啊 買塊地自建之後 自己蓋高鐵通到城市不就好了 02/15 22:45
推 cobrabaton: 沒錢等繼承就好啦 不過要擔心的是你爸媽生病時你沒錢 02/15 22:50
→ cobrabaton: ，你怎麼治療？房子很老然後借不到錢也賣不掉怎麼辦 02/15 22:50
推 shuichia: 大概10年後還是會有人問一樣的問題 02/15 22:52
推 fastevil: 房價也要M型化了，不過底層的房子會跟日本一樣吃龜苓膏 02/15 23:00
→ IBIZA: 台灣的新房補充太低 02/15 23:01
推 jerry1019: Location還是重中之重。無論新舊 02/15 23:07
推 kcy05785: Lo個毛啦，你乖乖去住市區50年房好不好？ 02/15 23:10
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armspaper  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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Jadechen  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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bluejackwu  ·  房屋 home-sale  ·  11小時前
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[閒聊] 老實說，中壢還是better than桃園吧？ 每次看到有人嘲諷中壢， 說什麼台版佛羅里達、怪人協會總部、東南亞傳送門，全台最醜車站， 竟然有人說桃園區好多了！？ 說實在，心裏很不是滋味… 整個桃園最有錢里前兩名都在中壢 1.中壢區青溪里 2.中壢區青埔里 整個桃園所有重大建設跟商場也幾乎在中壢。 包含美術館*3、棒球場、會展中心、置地廣場*2、Globall Mall、華泰三期、大江、陽光 劇場、IKEA、誠品獨棟大店、國泰站前廣場*2 未來中壢區A19還有堪比國泰站前廣場的建設 又有全球誤點率最低的高鐵 老實說，中壢還是better than桃園吧
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 怎麼畢業文變少了？ 畢業文變少了要怎參考買房？ 難到真的大家買房都是在投資嗎？ 就沒有爽爽住的在買嗎？ 一堆傻多都不貼 叫想買房的怎下手？ 年前理論上應該是買房娶媳的很多才是啊！ 那些買創新高的 都太吝嗇了 還是建商一直在搞自成交？ --
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 獨家／網購不再隔日到貨！三峽遭列「偏遠 < 連結：獨家／網購不再隔日到貨！三峽遭列「偏遠區」掀議 https://is.gd/10G1sh 內文：你是不是也習慣晚上滑手機下單，期待隔天就能收到包裹？不過現在有不少三峽居民發現，明明住在新北市，算是能夠快速到貨的範圍，卻被網購平台列為「偏遠地區」，不明白怎麼突然會變這樣。 網路上不少人哀嚎，不只一個網購平台將三峽列為「偏遠地區」，等於是你點選了快速到貨，也不一定隔天就能拿到。民眾：「因為這邊人口密度是高的啊，所以沒道理被排除。」 三峽不再是快速到貨的範圍，掀起在地人討論，也有人說，同樣是北大特區，
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DDDDRR  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 連8季銷售率低迷,建案必爆多殺多?今年 連8季銷售率低迷、建案必爆多殺多？今年臨界點到了嗎　學者這樣說 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 新建案銷況持續低迷，今年真的有可能鬆動嗎？過往景文科技大學財務金融系副教授章定 煊針對國泰房地產指數的30天銷售率指標，曾提出「若延續8至12季低銷售率狀況，恐怕 會見到建案多殺多的暴跌情形。」而從央行第七波打炒房算起，已經歷經5個季度低銷售 率，若2026年第三季仍持續低迷，則會觸及所謂多殺多警戒線，那麼今年會成真嗎？ 2025年第四季國泰房地產指數的「30天銷售率」，全台灣高達81％的新推案開盤30天內
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊]自住而言二重重劃區和新莊頭前重劃區誰好 今天傍晚去逛了頭前重劃區和新莊副都心 頭前重劃區街大樓嶄新廓整齊社區幽靜 過個馬路就是新莊副都心宏匯廣場商業金融行政區 聽說副都心是對標北市信義區的 行政院第二辦公大樓層級也勝過新北市台北市政府吧? 新莊副都心站2站到台北市 環狀線3站到新板特區 二重重劃區還沒逛過 但聽說還沒建設完成? 應該比不上新莊副都心頭前重劃區吧? 未來發展性呢?三重機捷1站進台北市又有所謂水岸景觀 自住哪邊好? 房價未來潛力哪裡大? 新板特區幾乎純商業區 居住新屋只有國家世紀館 橋峰 謙岳三棟 根本不算有住宅社區吧? 剩下只能住
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a874622  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益]反對都更的理由通常是甚麼?一樓與頂樓? 一整片公寓 就是會有個幾戶直接說不談 不同意 反對都更的理由通常是甚麼? 1. 錢不夠多 2. 沒地方住 如果是1, 一開始建商在談的時候不就要說可以換多少嗎 都不給人數字與計畫 根本不知道差距在哪 --
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 台北老公寓「單價打6折」沒人要？　專家 我家就住安森九宮格內 每天多爬兩三層樓 多睡20-30分鐘、通勤省40-60分、少走200-300公尺就到捷運站 如果年薪100-400萬來看 一年省下來的時間機會成本 大概省10-40萬 事業最精華的年紀30-50這段時期你就省了200-800萬價差 還要算你配偶的部分 那大概就是保底省400萬 如果用加班費來計算還要*1.33~1.67 裝潢打掉重練都還有剩 最近請育嬰假 連續幾天跟太太都帶兒子走路臨近公園 大安森林公園、台帝大公園大概十分鐘以內路程 往北走也還有華山園區跟百貨公司 週遭學區也不錯 我
Re: [新聞] 台北老公寓「單價打6折」沒人要？　專家 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
orz811017  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-08
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[閒聊] 未來是不是一堆成屋可以看？ 最近預售屋銷售低迷，剛在房群看到最近的實登統計報表，有一頁整排預售屋成交量是0 （至少去年11、12月都是0，今年1月尚未統計完畢），而且一些案子都賣很久了，包括一 線建商，按這種銷售速率，蓋到成屋還剩一堆吧，這樣是不是不需要急著買預售，未來到 成屋有一堆貨再慢慢看就好了？ https://i.mopix.cc/E86uC6.jpg -- 不是要等降價 是可以慢慢欣賞成屋 感覺更能買到理想的房子 樣品屋和成屋還是有很大落差吧
[閒聊] 未來是不是一堆成屋可以看？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
lienchi  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 高雄1月人口減幅全台第二 新案最低重回3 認真說就是賭博產業先開 做成像是國外的賭場那樣 澳洲 澳門 這有幾個好處 1. 高雄本來就很多文藝中心，但真的沒人潮 2. 速度快，金流大 3. 一直想往科技業走其實很不切實際 資源就是在北部 你一個國際級賭場蓋下去 真的是鑽石年代準備起飛 什麼橋頭三小的 不敢說100啦 至少60起跳 以上請高雄人分享這篇給市長 --
Redbeansauce  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 高雄1月人口減幅全台第二 新案最低重回3 高雄1月人口減幅全台第二　新案最低重回3字頭 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 根據內政部最新人口統計，高雄市1月總人口數為272萬7020人，單月減少1525人，減少人 數為全台僅次於台北市的縣市。 人口往下走，疊加信用管制，2025年高雄房價也跟著盤整。高雄市市調協會理事長蔡博丞 表示，2025年在第七波信用管制後，投資客與多屋族明顯退場，交易量大幅消風，其次， 剛性買盤雖仍在，但購屋門檻被拉高，自備款與月付金壓力讓出手節奏放慢， 。 根據高雄市市調協會統計，高雄市2022~2024年受惠台積效應
[新聞] 高雄1月人口減幅全台第二 新案最低重回3 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 高雄1月人口減幅全台第二 新案最低重回3 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [請益]2024/1/1 2000萬投入股市與房市 誰贏? 雖然看後照鏡，人人都是股神，不過我用我自身的經驗來模擬 條件：從二十年前，月薪4萬，一路到現在月薪八萬，非常規律地將每個月 的1/2的月薪拿來投資，比較下列三種狀況，請AI進行模擬 (1)情況1：持續投入台積電，長期持有並持續買進，且配股配息都再投入 並且開質押槓桿，同樣買入台積電 AI說明：心理壓力極大。 你必須在 2008 年金融海嘯、2022 年縮表回檔時，頂住質押斷頭的壓力不賣。 (2)情況2：持續投入0050，長期持有並持續買進，且配股配息都再投入 並且開質押槓桿，同樣買入0050 AI說明：這
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策 連結：https://tw.stock.yahoo.com/share/a9339511-65e6-41af-97f7-7891f2255ce7 內文：賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策放水！ 賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策放水！ 【M傳媒房產中心】 「房市冷成這樣，央行總該降息或放寬貸款了吧？」最近在房市社團裡，這種期待的聲音越 來越多。但房市觀察家賣厝阿明直接澆了盆冷水：「別做夢了，央行現在的首要任務是『拆 彈』，不是『救市』。」 央行近期公布的內部會議紀錄，把話說得很清楚：房價還是太高，房貸
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 開臭豆腐能打房嗎 乳題 脆上面有人發文，說他家樓下賣臭豆腐，太臭了，臭到他把頭髮拔光了 住戶也不是沒有檢舉喔，地區還是台北大直區 如果能打房，那集資找人開臭豆腐，然後再低價收購附近房地產，賣臭豆腐的錢，也是一 份收入 雙贏吧 https://i.mopix.cc/2lBzi0.jpg https://i.mopix.cc/nXHWKs.jpg https://i.mopix.cc/WsGDhK.jpg http://udn.com/news/story/7323/9325466?utm_source=threads&utm
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益]2024/1/1 2000萬投入股市與房市 誰贏? 股市與房市都蠻賺的 以過去兩年來看 是不是股票的報酬屌打房市? 房子要處理貸款 修繕 出租 買賣..中間有仲介抽6% 獲利還要繳稅 股市甚麼都不用 看得準就買個股 看不準就買0050, 信心夠還可以質押 2000萬現金到房市的話 夫妻貸款買4間沒問題 現在賣掉頂多變成4000萬, 還要扣掉成本時間手續仲介費修繕跑來跑去找貸款 那為什麼還是這麼多人愛買房呢? 因為股市可能會賠 房子賣不掉可以住的概念? --
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JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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Last updated at: 2026-02-16 01:32:00