[閒聊] 20年後，誰買老房？？

作者Jadechen (Jade)

看板home-sale

標題[閒聊] 20年後，誰買老房？？

時間Sun Feb 15 20:20:22 2026

現在年輕人（40歲以下），小康家庭的，真的都很好命, 幾乎都是自帶一間房，結婚後就有兩間房，一間可以給孩子。繼承之後可以換新房。擔憂的是，那未來老舊房子，要賣給誰變現，如果大家都不想住老舊社區。未來台灣那些都市會因為繼承房產而向上提升，又有哪些都市會因為繼承而向下沉淪？數據顯著： 2025年第2季繼承移轉占整體房產移轉達 31.47%，等於每3戶移轉就有1戶是繼承。世代遺產：嬰兒潮世代持有的房產進入密集移轉期，年輕人繼承老舊房產比例暴增。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.113.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771158024.A.858.html

推 Skydier: 問問繼承仔ㄅ這裡都很窮只能買新的所以不知道 02/15 20:25

推 akita690: 蛋黃老房一樣人人搶，買不起的人多點 02/15 20:29

→ pptsuck: AI機器人外勞 02/15 20:34

推 straggler7: 包租代管社宅 1F老人 2F空空 3F外勞 4F學生 02/15 20:34

→ pptsuck: 印度大軍 02/15 20:34

推 small91051: 房子太多誰要住牢房 02/15 20:39

推 jinso7410: 問就是無效供給 02/15 20:40

噓 LTpeacecraft: 我啊 02/15 20:43

推 straggler7: 整棟空屋建商低價收購都更 02/15 20:43

推 Hall: 買賣下滑當然佔比提高 02/15 20:58

推 SungHyun: 不用買啊...少子化20年後租大3房一個月不用5000 還會有 02/15 20:59

→ SungHyun: 房東排隊求你租... 02/15 20:59

推 madd: 安森九宮格老公寓沒有這困擾 02/15 21:04

推 Detonate: 平均屋齡現在34 二十年後54 一堆鬼屋等地震都更 02/15 21:04

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/xw4cGx7.jpg 02/15 21:08

→ Jadechen: 安森九宮格確實強 02/15 21:08

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/1LEnZsN.jpg 02/15 21:09

→ Jadechen: 現在是一堆30歲就有爸媽給的房 02/15 21:10

推 repast: 傻多：外勞會掃貨 02/15 21:14

推 kusomanfcu: 認知障礙的人一堆連小學程度的東西都喊卷 02/15 21:22

→ fewen: 新房單價300/老房100，你買啥 02/15 21:22

推 astrokid: 蛋黃區老房一樣一堆人搶 02/15 21:24

推 PTTMAXQQ: 我也不知道我就不想買老房 02/15 21:24

→ PTTMAXQQ: 可是新房子是稀缺產品卻有人說房子太多少子化所以要賠 02/15 21:24

→ PTTMAXQQ: 售 02/15 21:24

→ PTTMAXQQ: 呵呵不知道你們邏輯是啥 02/15 21:24

→ PTTMAXQQ: 我有錢所以我要買新房 02/15 21:24

→ Jadechen: 有base 當然買300的 02/15 21:25

→ PTTMAXQQ: 所以我也不懂沒錢的人還硬要買房幹嘛？ 02/15 21:25

→ PTTMAXQQ: 租房子不可以嗎？ 02/15 21:25

推 VSshow: 再沒錢也不想住老房.....主要是也沒比較便宜啊 02/15 21:28

→ VSshow: 越沒錢越老越要往都市集中，光是一個發燒或跌倒撞到好了， 02/15 21:30

→ VSshow: 叫叫計程車掛個急診輕輕鬆鬆，偏鄉喔？靠意志力囉～ 02/15 21:30

推 kcy05785: 空軍邏輯真錯亂。看不起老房又在哀嚎買不起新房 02/15 21:31

→ kcy05785: 交集94去公園搭帳篷 02/15 21:31

→ VSshow: 都市老房可以住啦，唉講到底就是地點啦！ 02/15 21:32

推 tn00371115: 移工吧 02/15 21:39

推 jaricho: 自住住新房老房拿來租人尤其是租給空空…. 02/15 21:48

推 kcy05785: 雙贏Win win ! 02/15 21:50

推 mcgrady12336: 沒錢的啊這不是廢話嗎？而且還要分鬧區跟郊區老房 02/15 21:54

→ IBIZA: 20年後只有一半人口可以住在屋齡50年內的新屋不想住老房 02/15 21:54

→ IBIZA: 可以試試睡公園 02/15 21:54

噓 zodance: 印度仔？ 02/15 21:56

推 hermitwang: 台灣不缺房，只是你想不想住，或有沒有錢住而已。 02/15 22:00

→ hermitwang: 唉的都是想便宜買自己喜歡的房，可是別人也想買。 02/15 22:00

→ hermitwang: 如果像北韓就不用唉了。 02/15 22:00

→ IBIZA: 誰說台灣不缺房台灣房屋高度緊張啊 02/15 22:04

推 Refauth: 你的孫子可以買啊！ 02/15 22:12

推 jecko: 老房可以租給外勞 02/15 22:12

噓 mitsloanboy: 租台北市社宅ALL IN台積電就好白痴才買房！ 02/15 22:12

→ IBIZA: 幹嘛租給外勞租給空空就好啊 02/15 22:26

推 hermitwang: 我是假設破爛房子或地點偏僻的房子都有人願意住的 02/15 22:28

→ hermitwang: 話，台灣應該不缺房。但是事實上，正常的話應該沒 02/15 22:28

→ hermitwang: 人願意去住那種房子。那大家喜歡的房子太少，就唉 02/15 22:28

→ hermitwang: 房子好貴了。 02/15 22:28

→ CMCC: 租給魯蛇就好開心的咧 02/15 22:29

→ IBIZA: 台灣房屋高度緊張現在台灣房屋數甚至低於戶數這還沒計算 02/15 22:30

→ IBIZA: 百萬外勞 02/15 22:30

→ IBIZA: 台灣住宅數945萬, 戶數982萬 02/15 22:31

→ FatFatQQ: https://i.imgur.com/FMHNF4c.jpeg 02/15 22:32

→ FatFatQQ: 出租仔： 02/15 22:32

推 RaiGend0519: 蛋黃區人人擠　拚老命在都更的 02/15 22:33

→ FatFatQQ: 老人可以去對岸一二線郊區住然後順便炒股不用綁在台灣 02/15 22:38

→ FatFatQQ: end 吃的外送員會解決 02/15 22:38

→ IBIZA: 這麼會說你怎麼不去 02/15 22:39

推 jaricho: 樓上以後老了可以以身作則過去啊幹嘛一直叫別人去？ 02/15 22:39

→ IBIZA: 以後你就跟印度仔一起擠出租套房 02/15 22:39

→ jaricho: 也不用等老了你現在年輕就可以過去買便宜房邊炒股啊 02/15 22:40

→ jaricho: 怎麼不現在過去？ 02/15 22:40

推 AirLee: 一堆窮鬼買塊地自地自建不就好了。 02/15 22:44

→ IBIZA: 對啊買塊地自建之後自己蓋高鐵通到城市不就好了 02/15 22:45

推 cobrabaton: 沒錢等繼承就好啦不過要擔心的是你爸媽生病時你沒錢 02/15 22:50

→ cobrabaton: ，你怎麼治療？房子很老然後借不到錢也賣不掉怎麼辦 02/15 22:50

推 shuichia: 大概10年後還是會有人問一樣的問題 02/15 22:52

推 fastevil: 房價也要M型化了，不過底層的房子會跟日本一樣吃龜苓膏 02/15 23:00

→ IBIZA: 台灣的新房補充太低 02/15 23:01

推 jerry1019: Location還是重中之重。無論新舊 02/15 23:07

推 kcy05785: Lo個毛啦，你乖乖去住市區50年房好不好？ 02/15 23:10

→ IBIZA: 日本2018年的屋齡調查 02/15 23:12

→ IBIZA: 1970年以前興建 496萬 02/15 23:13

→ IBIZA: 1970-1980 811萬 02/15 23:13

→ IBIZA: 1980-1990 884萬 02/15 23:13

→ IBIZA: 1990-2000 1048萬 02/15 23:13

→ IBIZA: 2000-2010 1080萬 02/15 23:14

→ IBIZA: 2011-2018 784萬 02/15 23:14

→ IBIZA: 日本軌道過度發達 1990年代軌道連結的土地還有一堆沒開發 02/15 23:15

→ IBIZA: 所以他們的房屋供給不像台灣新房一直能補充上來老房才 02/15 23:16

→ IBIZA: 會淘汰沒人要 02/15 23:16

→ IBIZA: 台灣新屋供給便祕的情況除非是整區蕭條不然老房就是 02/15 23:17

→ IBIZA: 得繼續住人 02/15 23:17

推 xxio: 今天去山上看房子獨棟鄰居隔了幾十公尺便利商店麥當勞 02/15 23:26

→ xxio: 家樂福都還要開車十分鐘到新光榮總也要半小時 , 雖然視野 02/15 23:26

→ xxio: 空氣水源靜逸度都無敵 02/15 23:26

→ xxio: 這還是陽明山就覺得有點沒力了。很難想象老了以後就算住 02/15 23:26

→ xxio: 在非都會區的新房子，會是怎樣光景？所有得依靠別人的生活機 02/15 23:26

→ xxio: 能，因人口少了，就算付費也不易取得，以後非都會區房價已經 02/15 23:26

→ xxio: 不是新舊的問題了 02/15 23:26

→ IBIZA: 台灣地小其實沒甚麼非都會區 02/15 23:29

→ IBIZA: 大部分地方你30分鐘大概都能到市中心不像日本 02/15 23:30

→ kcy05785: 開車半小時就有市區的地方，真的沒什麼非都會區 02/15 23:30

→ lym0715: 一下年輕人人人有繼承沒人買房一下年輕人人人買不起房 02/16 00:10

→ lym0715: 子笑死 02/16 00:10

→ FatFatQQ: 我才30歲還沒老啊問這什麼屁話 02/16 00:45

→ FatFatQQ: 我已經在看城市了啊大概10年後應該會這樣搞我也不用 02/16 00:47

→ FatFatQQ: 住台市中心 5-8km 地方應該差不多 02/16 00:47

→ FatFatQQ: 不要太潮濕的地方台灣太潮濕了我會生病所以不會選太 02/16 00:48

→ FatFatQQ: 難方 02/16 00:48

→ FatFatQQ: 南 02/16 00:48

推 kcy05785: 笑死果然30上下。肌肉男講的還真準 02/16 01:01

推 dondon0419: 拜託..蛋黃區40年老房還比蛋白新房貴耶 02/16 02:15

推 xxio: 是不是還有一堆在肖想繼承的？假設都是父母都三十二歲才生下 02/16 03:36

→ xxio: 你，加上越有錢的，住在越天龍區的餘命越長。所以要等到五十 02/16 03:36

→ xxio: 歲以後才有房子？ 02/16 03:36

推 realtreasure: 很簡單只剩蛋黃老房跟新房 02/16 03:38

推 wzshi: 現在都挑大型醫院區的房子，學區就還好 02/16 06:20

推 z5411: 銀行套的出錢就好管你誰買不買 02/16 07:51

推 SkyFee: 五十年以上屋齡會有拋售潮 02/16 09:23

→ SkyFee: 反觀市區新屋會水漲船高 02/16 09:23

→ SkyFee: 但市區釋出不像郊區那麼多 02/16 09:24

→ a9564208: 不是還有社宅嗎？ 02/16 09:24

推 straggler7: 戶數>住宅數是因為囤房稅2.0 節稅戶數暴增 02/16 10:06

推 cphe: 你的盲點是小康家庭沒那麼多，沒錢的當然就買老社區，就跟 02/16 10:18

→ cphe: 現在買老公寓一樣而已 02/16 10:18

→ necktie: 20年前就有人提過了？現在呢？ 02/16 10:33

推 aaboutt: 這兩三年都沒人買房，預售屋爆天量，台灣史上最大交屋潮 02/16 11:25

→ aaboutt: 先過得去這兩三年吧，別被套牢貸不了款，誰還管20年後阿 02/16 11:26

推 seaman675: 20年後這些老房應該有機會談都更? 02/16 12:03

推 ISNAKEI: 你就看看香港就知道了 02/16 12:57

推 straggler7: 老公寓裝電梯繼續住租老外都更大換小剩下的拋售 02/16 13:22

推 kcy05785: 都更個頭，你以為都更是大白菜大批發？ 02/16 13:33

推 jaricho: 老公寓裝電梯有空地嗎？住戶要出錢嗎？裝完要維護費保 02/16 13:36

→ jaricho: 養費住戶要出嗎？拆除打牆結構安穩若造成更多漏水壁癌 02/16 13:36

→ jaricho: 誰負責？ XD 02/16 13:36

→ jaricho: 另外1樓住戶幹嘛配合你裝電梯還要出錢還要被打牆…？ 02/16 13:37

推 straggler7: 裝電梯增值2成不能裝的參考其他選項 02/16 13:41

推 jaricho: 所以樓上你家裝了嗎？ 02/16 13:42

推 straggler7: 所以樓上你家沒電梯? 02/16 13:46

推 jaricho: 所以你家也有電梯喔？我以為你是住公寓沒電梯的 02/16 13:49

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