[新聞] 房市賣壓來了！　去年使照核發14.3萬宅創

作者armspaper (武卷)

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標題[新聞] 房市賣壓來了！　去年使照核發14.3萬宅創

時間Sun Feb 15 17:18:59 2026

房市賣壓來了！　去年使照核發14.3萬宅創29年新高連結： https://house.ettoday.net/news/3117096?from=fb_house 內文：記者項瀚／台北報導 2025年全台使照量近14.3萬宅，創29年新高，房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣壓。建照方面不到14萬棟，年減幅超過1成，為近7年來新低，顯示建商業者減量經營。台灣房屋統計近年核發住宅使照宅數，2025年完工取得使照的宅數將近14.3萬宅，創下1997年以來的近29年新高，使照宅數的衝高，也讓房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣壓。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「疫情後國內房市升溫，建商申請建照推案的量能也大幅成長，尤其2021~2022年核發住宅建照宅數連續2年超過17萬宅，為近30多年來最大量。」張旭嵐接著表示：「一般建築工期約3~5年，因此2021~2022年合計超過35萬宅推案高峰，便於2024~2027年轉為交屋高峰，使房市賣壓沉重的傳言在市場瀰漫。」進一步觀察各縣市，台中市去年核發使照將近27萬宅高居全國之冠，桃園市則以約25.7萬宅居次。六都當中，台北市核發住宅使照宅數最少，去年全年僅8563宅。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中、桃園近年新興重劃區開發熱絡，尤其是海線區域，包括台中的台中港市鎮中心，以及桃園的觀音草漯、大園客運園區等地，近期完工量體可觀，促使兩市的核發住宅使照量衝高。建照方面，隨房市轉淡，2025年核發住宅建照的宅數不到14萬棟，年減幅超過1成，為近7年來新低，在業者「減量經營」的情況下，後續新案市場將逐漸朝「消化庫存」的方向調整，後續讓利促銷的機會增加，消費者有望趁機撿便宜。弘璽地產總經理蕭弘楷表示：「2025年建商推案保守，除了都更案、上市櫃建商有不得不推的壓力，其他實力雄厚的建商、中小建商都在觀望市場，估今年推案量能也不會明顯回升。」心得：新興重劃區：梧棲、草漯、大園，進場 1 字頭 / 坪，應該高歌離席了留下來洗碗的 3 種人：自住在地人、不缺錢的、賣不掉加價賣的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.4.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771147141.A.5BA.html

推 pz5202: 套了都套了就勒緊腰帶縮減開支吧！ 02/15 17:20

→ repast: 蠢多只能含淚多接幾單外送囉 02/15 17:21

推 pz5202: 剛好外送員大缺工 02/15 17:23

推 pz5202: 過年跑外送應該很不錯吧！加比較多小費 02/15 17:28

推 jaricho: 推案量能也不會明顯回升。 02/15 17:31

→ jaricho: 未來鎖供給了舒服 02/15 17:31

噓 kcy05785: 低能文章一直發幹麻 02/15 17:37

推 baseba1l: 使照核發的不是大多都賣掉了嗎 02/15 17:42

推 alfi2016: 套著住沒插 02/15 17:43

推 straggler7: 結婚對數剩10萬 << 建照還有14萬超額供給 02/15 17:45

噓 mitsloanboy: 受傷的都是台南 02/15 17:46

推 ndilavril: 今年還推薦客人買蛋白蛋殼蛋屎的真的不是蠢就是壞 02/15 17:48

推 jl40: 讚喔！ 02/15 17:49

推 jinso7410: 台中真的大爆量早預告 02/15 17:56

→ jinso7410: 這篇中肯有把區域數據講出來 02/15 17:56

→ jinso7410: 台中重劃區太多每任市長都在重劃 02/15 17:57

→ jinso7410: 總有一天會反噬 02/15 17:57

推 lucky466: 我以為桃園還好，結果跟台中差不多 02/15 18:00

→ lucky466: 桃園應該會比台中慘 02/15 18:01

推 aa00788: 好爽繼續噴漲 02/15 18:08

推 duskrange: 自住沒差 02/15 18:19

噓 w08445566: 租房沒差寧可繼續繳房租 02/15 18:19

推 sactar: 來都來了 02/15 18:32

推 kglu1114: 房版的字典沒有套，不賣就沒有套不套問題，加價賣不出就 02/15 18:43

→ kglu1114: 推卸給央行，自己永遠是專家 02/15 18:43

推 jaricho: 要過年了是不是圍爐壓力太大了….空軍集體發洩 02/15 18:45

推 childeviler2: 是股市沒開... 02/15 18:52

→ dslite: 外...外勞會買 02/15 18:53

→ tctv2002: 買方市場可以慢慢挑了 02/15 18:58

推 kglu1114: 有房版開光加持外勞搶購，房價即將井噴 02/15 19:03

推 bigpan: 賣6年前的價格，我就不信賣不掉 02/15 19:03

噓 mitsloanboy: 南部醫師投客又氣到在APEN醫師論壇發作了嘻嘻 02/15 19:11

推 jerry1019: 選對地點的，完全不用怕 02/15 19:19

推 xup654z: 瘋狂投資在南部善新炒房的禿頭港畜應該狗幹急…估計套到 02/15 19:26

→ xup654z: 死都籌不出贍養費給外遇妻QQ 02/15 19:26

推 jeffsu: 台中爆量的地方其實就老樣子海線北屯機能蛋黃區根本還在 02/15 19:45

→ jeffsu: 漲 02/15 19:45

→ HNCB2880: 這些都是惜售的賣盤 02/15 19:56

→ VSshow: 前年，去年，就靠話題就到高～～～～點了，後面就沒買盤啊 02/15 19:58

→ VSshow: ！豪宅以上的買盤早就套死了，會買的也不在乎價格不太影響 02/15 19:58

→ VSshow: 市場，群體部分的房產就真的自求多福，保重 02/15 19:58

→ VSshow: 就回防蛋黃區，再怎樣也不會賠...蛋黃以外的就崩崩崩 02/15 20:00

推 lucifero: 　　　　賣壓？？？？？？？？ 02/15 20:05

推 start0917: 賣一間吃三年怎麼跌 02/15 20:06

推 physicsdk: 你又知道人家要賣？XD 02/15 20:16

推 pptsuck: 每個禮拜來一次賣壓好恐怖 02/15 20:33

→ small91051: 繼續 02/15 20:39

推 airer: 才知道房仲之前有多會唬爛 02/15 20:40

推 gogoegg: 沒救了前面幾年房市太熱蓋一堆但需求少得可憐 02/15 21:16

噓 CYAward: 賣壓這個我從2016聽到現在，但房價翻了三倍了 02/15 22:19

推 RaiGend0519: 七期在生活圈的就知道七期一直蓋一直蓋一直蓋 02/15 22:21

→ RaiGend0519: 然後價格很難殺 02/15 22:22

→ RaiGend0519: 蓋到在想整個趨勢是不是要把店面全翻了蓋大樓= =" 02/15 22:23

→ IBIZA: 現實就是現在每10年蓋的房屋數只有8.90年代1/3左右 02/15 22:50

→ IBIZA: 所謂一直一直蓋根本脫離現實 02/15 22:50

→ IBIZA: 笑死沒買盤就不需要靠信用管制來打壓購屋數了 02/15 22:52

→ IBIZA: 現在是政府掐著脖子不給買不是沒買盤 02/15 22:52

→ IBIZA: 我就看這種政策性打壓購屋最後有甚麼後果 02/15 22:53

→ armspaper: 一語驚醒夢中人 02/15 23:09

推 RaiGend0519: Ｒ就真的一直蓋Ｒ... 02/15 23:28

→ RaiGend0519: 這幾年瘋狂加速 02/15 23:28

→ RaiGend0519: 上個月看還是幼兒園殘骸的　昨天看已經整平了 02/15 23:30

→ RaiGend0519: 今天路過又看到整排水泥車　跟蜈蚣一樣 02/15 23:30

→ IBIZA: 去看一下每十年屋齡的房子好嗎 02/15 23:33

→ IBIZA: 你所謂的一直蓋一直蓋只有90年代的一半到1/3 02/15 23:33

推 RaiGend0519: 那...有沒有可能這1/3並不是平均分布呢？ 02/15 23:35

推 jaricho: 頻率對不上的空空討論無視屋齡只跟你討論總數 02/15 23:35

→ jaricho: 但對於未來買房要求又特別在意屋齡要新一點的 02/15 23:35

→ IBIZA: 以台中來講屋齡10年內的房子占比是13% 10-20年是12% 02/15 23:36

推 RaiGend0519: 量體跟區域集中應該是逆相關 02/15 23:37

→ RaiGend0519: 有沒有可能這些新成屋相對集中在蛋黃區？ 02/15 23:37

→ IBIZA: 20-30年是18% 30-40年是25% 40-50年是18% 50年以上是10% 02/15 23:37

→ IBIZA: 台灣這十年蓋的房子只有1990年代的一半左右 02/15 23:38

→ IBIZA: 1990年代蓋的區域當然跟現在不同但都是當時的蛋黃區啊 02/15 23:38

→ IBIZA: 打錯台中這十年蓋的房子 02/15 23:38

推 RaiGend0519: 對Ｒ　所以七期一直蓋也算是狹義的都市集中吧 02/15 23:39

→ IBIZA: 我看不出這十年房屋興建數哪裡瘋狂了? 02/15 23:40

→ RaiGend0519: 我只說七期而已Ｒ 02/15 23:40

→ IBIZA: 說實在七期已經停滯很久了 02/15 23:40

→ IBIZA: 一樣啊七期就算以10年前的興建規模也是不如台中1990年代 02/15 23:40

→ IBIZA: 市區的興建速度 02/15 23:40

→ RaiGend0519: 建案這幾年真的一直蓋　有土地就拉起來圍起來 02/15 23:40

→ RaiGend0519: 現實的現象就這樣嘛 02/15 23:41

→ IBIZA: 七期2020年之後土地就很少了我岳父家就在七期 02/15 23:41

→ IBIZA: 這十年七期沒甚麼土地蓋了都蓋74線內其他重劃區去了 02/15 23:42

→ RaiGend0519: 土地是很少　所以一直拆幼兒園、店面還整合透天 02/15 23:42

→ IBIZA: 而且無論如何台中這10年蓋的房子就是只有1990年代的一半 02/15 23:42

→ IBIZA: 那個沒幾塊土地了啦 02/15 23:42

→ RaiGend0519: 對Ｒ　蓋得數量多寡跟集中與否不衝突Ｒ 02/15 23:43

→ IBIZA: 不用再R 七期就沒多少新案了可以自己去樂居看一下黃色幾棟 02/15 23:45

→ IBIZA: 好嗎 02/15 23:45

推 RaiGend0519: 好...好吧　大概我路過看到的都是靈骨塔 02/15 23:46

→ IBIZA: 七期飽和很久了早就不是台中推案主要區域了 02/15 23:46

→ IBIZA: 可能是因為你只是路過吧科科 02/15 23:46

→ RaiGend0519: 一棟棟靈骨塔一直在被夷平的幼兒園、店面立起來 02/15 23:47

→ RaiGend0519: 來住的靈魂好多喔 02/15 23:48

→ IBIZA: 真的是看到靈骨塔無誤七期現在哪來一棟棟建築中新案 02/15 23:51

→ IBIZA: 你是看到10年前的幽靈吧 02/15 23:51

→ IBIZA: 七期飽和很久了好嗎 02/15 23:52

推 RaiGend0519: 我重看惹整篇推文　想了一下幾個關鍵字 02/15 23:56

→ RaiGend0519: 是我想的那樣嗎ＸＤ？ 02/15 23:56

→ IBIZA: 誰知道你幻想什麼都能看到一堆十年幽靈了 02/15 23:57

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