[請益]反對都更的理由通常是甚麼?一樓與頂樓?

作者JessicaKuo (JessicaKuo)

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標題[請益]反對都更的理由通常是甚麼?一樓與頂樓?

時間Fri Feb 13 11:37:08 2026

一整片公寓就是會有個幾戶直接說不談不同意反對都更的理由通常是甚麼? 1. 錢不夠多 2. 沒地方住如果是1, 一開始建商在談的時候不就要說可以換多少嗎都不給人數字與計畫根本不知道差距在哪 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770953830.A.525.html

→ jaricho: 貪婪人性+我家不一樣 02/13 11:39

推 deann: 一樓價值跟頂樓價值跟其他樓層不同 02/13 11:40

→ dati: 一方想拿多一點錢回來一方想少拿一點錢出去本來就是諜對諜 02/13 11:40

→ c41231717: 當初買的時候價格就不一樣啊 02/13 11:41

→ c41231717: 有些老公寓頂樓還有其他的空間可以用 02/13 11:41

→ Wacha: 不要最大，享受“最大”的快感(純抬槓) 02/13 11:42

推 ddey: 原始一手售價頂樓最便宜 02/13 11:44

→ ohya111326: 能開店面的一樓才有差 02/13 11:48

推 o2sg0327: 去年整修完購買的公寓一樓，根本沒想過都更，大樓哪有一 02/13 11:56

→ o2sg0327: 樓舒服，改完智慧居家收包裹不用管理員，還有車庫，沒 02/13 11:56

→ o2sg0327: 有誘因我幹嘛都更，取得成本都比樓上高這麼多。 02/13 11:56

推 jinso7410: 因為一樓比其他樓層值錢 02/13 11:58

→ jinso7410: 就像南部農地重劃原本大馬路旁農地沒優勢 02/13 11:58

→ jinso7410: 所以很排斥農地重劃 02/13 11:58

推 shuichia: 現在頂樓同意的越來越多了，多半剩一樓店面 02/13 12:00

→ knives: 反正現在頂加又不能申請租補，當然選擇同意阿 02/13 12:01

推 f860506: 也不能全怪住戶貪婪畢竟黑心建商也是真的很多有些知名 02/13 12:02

→ f860506: 建商也會在合建契約甚至估價報告動手腳 02/13 12:02

→ jinso7410: 頂加已經烙賽，當然同意都更 02/13 12:03

→ IBIZA: 頂加問題本來就小頂多幾百萬的事情 02/13 12:19

→ IBIZA: 一樓光建蔽就縮1/3 補一間都不一定補得回來 02/13 12:19

推 akita690: 頂加現在二手價格不好，跟以前差很多 02/13 12:22

→ destinygirl: 一樓可以當店面、可以佔外面的空地停車、防火巷外推 02/13 12:25

→ destinygirl: 增加使用空間。 02/13 12:25

→ destinygirl: 違建的頂樓加蓋也要當使用坪數賣錢，至少要賣半價。 02/13 12:26

→ IBIZA: 關鍵都在一樓尤其是台北大概10年前買的 02/13 12:26

→ IBIZA: 10年前是台北很多地方店面價格最高的時候 02/13 12:26

→ IBIZA: 我樓下買在2012, 我聽了他的買價我覺得他幾乎腰斬 02/13 12:27

推 jerry1019: 1樓+1 02/13 12:40

推 pigin852789: 錢沒到位啦錢給到位屁都不敢放給你看 02/13 12:42

推 namkk: 大樓有公設比 02/13 12:53

→ namkk: 都更後室內面積變小 02/13 12:53

→ namkk: 有些人也拿不出錢加購大戶型 02/13 12:53

→ namkk: -- 02/13 12:53

→ namkk: 我聽親戚說的 02/13 12:53

推 o2sg0327: 一樓都更後，光電梯遇到熱情鄰居還要寒暄，更別說電梯 02/13 12:54

→ o2sg0327: 使用最低還要跟人一起繳管理費，車位還要做個電梯去地下 02/13 12:54

→ o2sg0327: 室開上來，當初買一樓就是不走樓梯跟不希望人家打擾到 02/13 12:54

→ o2sg0327: 我在家的時光，都更後真想不出除了房子變新以外其他還 02/13 12:54

→ o2sg0327: 有什麼好處，當初買還沒裝潢前，也是想說如果大家都願意 02/13 12:54

→ o2sg0327: 都更我就不動工了，可以幫忙去協調都更，誰知道樓上可 02/13 12:54

→ o2sg0327: 能都才50-60歲吧，沒一個想都更，正合我意，直接裝潢到 02/13 12:54

→ o2sg0327: 位，之後誰要我都更我都先表明拒絕。 02/13 12:54

推 foolwind: 一樓誰要更又不是傻子 02/13 12:58

推 jaricho: 確實 1樓公寓好處太多根本不需要都更 02/13 12:59

→ ohyakmu: 有些人只有那間可住，你要他去哪，而且高概率變小，還要 02/13 13:01

→ ohyakmu: 管理費。 02/13 13:01

推 F1239810: 常常是自認我家比較好(view.裝潢.店面.穩定租客...等等) 02/13 13:02

→ F1239810: ，結果拿的錢，跟別戶的廢墟一樣? 02/13 13:02

推 quiet93: 還想等更高的價錢 02/13 13:09

→ quiet93: 一樓公寓就是老透天的存在啊 02/13 13:10

→ myheartest: 錢一切都是錢 02/13 13:14

→ FatFatQQ: 政府不解決買一樓送車位問題整天讓老害亂搞 02/13 13:14

→ ChungLi5566: 你走一趟大同區不就知道了一堆剩釘子戶 02/13 13:20

→ ChungLi5566: 建商也不急看看誰比較能撐 02/13 13:21

推 ChikanDesu: 幾乎都是要誇張的超額利益直接破局 02/13 13:22

→ IBIZA: 車位不會是問題改建一樓都能配到車位可能不只一個 02/13 13:32

→ IBIZA: 主要還是院子跟一樓的使用面積 02/13 13:33

→ IBIZA: 一樓的都更獲利不明顯跟樓上比起來差很多 02/13 13:33

推 f750502: 一樓除非結構安全不然幹嘛都更，住過一樓就知道好處很多 02/13 13:56

推 NTU7: 我家就是釘子戶歐 02/13 14:02

→ NTU7: 認識的人也都是釘子戶歐 02/13 14:02

→ NTU7: 喜歡住大樓去買啊～ 02/13 14:02

推 pz5202: 不喜歡來談的建商 02/13 14:17

→ pz5202: 61F 我也是釘子戶 02/13 14:17

→ pz5202: 但其實是討厭那些建商不誠實 02/13 14:18

→ pz5202: 曾經有一個誠實的建商我同意了但其他人不同意 02/13 14:18

→ pz5202: 條件不是最好但我就喜歡那個建商來談的態度 02/13 14:19

推 pz5202: 這種東西不強求有就有沒有就沒有不都更我也不 02/13 14:21

→ pz5202: 覺得可惜或沒賺到怎樣的也不會因為我一個人同意不 02/13 14:21

→ pz5202: 同意就會成功或失敗 02/13 14:21

→ pz5202: 啊如果最後剩下我是最後關鍵戶那我也不會不同意 02/13 14:22

→ pz5202: 其實我覺得公寓蠻好住的如果你鄰居都沒有什麼問題 02/13 14:23

→ pz5202: 的話 02/13 14:23

推 antigidu: 老人不想搬 02/13 14:23

推 pz5202: 未必是錢啦！除非你只有那間公寓 02/13 14:25

→ houseguy: 要走那種都更模式分派系搞不定 02/13 14:26

→ pz5202: 反正每個人感覺都不一樣我喜歡你不喜歡難搞定是 02/13 14:27

→ pz5202: 很正常的事情 02/13 14:27

推 pz5202: 建商比住戶壞啦！建商大鯨魚住戶小蝦米 02/13 14:29

→ pz5202: 建商重利益住戶就五花八門什麼都有 02/13 14:30

推 TFK822: $$$ 02/13 14:33

→ lovelyhsfran: 住頂樓的如果沒頂加空間超大，雜物隨便放，也不用擔 02/13 14:38

→ lovelyhsfran: 心樓上有人吵，多爽 02/13 14:38

→ IBIZA: 爬樓梯也爬到爽 02/13 14:38

→ lovelyhsfran: 爬樓梯小意思啦都住公寓了還沒心理準備哦? 02/13 14:39

→ IBIZA: 五樓沒那麼好爬啦 02/13 14:39

→ lovelyhsfran: 看人啦 02/13 14:40

→ IBIZA: 通常五樓會反對都更的就樓上頂加而且還出租比較會反對 02/13 14:40

→ IBIZA: 不然一個利用率低的屋頂平台跟每天爬五樓很好選 02/13 14:41

→ lovelyhsfran: 所以每個人想法就不同我最討厭有人吵頂加有腳步聲 02/13 14:41

→ lovelyhsfran: 就不能接受 02/13 14:41

推 carolgilbert: 住一樓跟透天一樣獨門獨院 02/13 14:56

推 chigo520: 頂樓還好吧可能才爬一次而已 02/13 15:02

→ CCWck: 都更幾乎只看土地持分啊，一樓的增建和獨立的方便性就沒有 02/13 15:03

→ CCWck: 了 02/13 15:03

推 piolet: 歲月靜好別吵建商不老實 02/13 15:25

推 ReiFan: 客觀的東西大家都能攤出來看 02/13 15:32

→ ReiFan: 主觀的東西攤不出來看的卡最久 02/13 15:32

推 littlefalcon: 頂加在那邊灰的告下去就縮了，尤其是拿來租人的， 02/13 15:50

→ littlefalcon: 討地租加拆房的錢，算下去划不來就會談了，之前幫 02/13 15:50

→ littlefalcon: 人家談遇到這種的就底下幾層一起告頂樓，調解問要 02/13 15:50

→ littlefalcon: 簽都更同意書還是把租金吐出來加拆房秒選簽同意書 02/13 15:50

→ littlefalcon: 但是一樓就比較麻煩了，大家要有共識給一樓多拿一 02/13 15:53

→ littlefalcon: 點才會有機會成，那次的條件是樓上全部權狀一換一 02/13 15:53

→ littlefalcon: ，一樓室內一換一 02/13 15:53

→ littlefalcon: 但是談到這樣還是意見一堆，都更真的就是一個有人 02/13 15:55

→ littlefalcon: 想貪就會大家都僵住的程序 02/13 15:55

→ knives: 樓上，最貪的是一樓以上那些人吧，都更對他們最爽，一樓是 02/13 16:07

→ knives: 資產縮水的 02/13 16:08

→ knives: 一樓以上就是獲利最厚、風險最低的一群噁心人，然後再集體 02/13 16:13

→ knives: 指責為什麼一樓不要犧牲自己成就大家 02/13 16:14

推 sospeter: 公寓一樓的使用都權狀1.5倍以上，還不用爬樓梯 02/13 16:30

→ sospeter: 為何要跟樓上一起都更 02/13 16:31

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