推 aaboutt: 其實政策應該要讓已購無償解約建商。建商固然無辜，民眾08/08 17:12
→ aaboutt: 更無辜08/08 17:12
推 sunsamy: 法律有規人家必需貸款給你買房?雨天收傘很正常08/08 17:16
問題就是，這場雨是人造雨
不擋掛四週轉金，下雨還會看對象嗎？
推 PaulOneil1: 我是不信政府有勇氣要建議吞無償解約啦08/08 17:18
推 taylorabc: 投資本來就要考慮人造雨，又不是天天在過年08/08 17:19
很簡單，就把第一間賣掉就好
被迫。
推 blueemind: 加價賣不會嗎08/08 17:25
要不要聽聽你自己在說什麼？
要準備對保了，第一間年底前要賣掉
還是那一間銀行有收切結書？ 參考一下
第二間不能轉約怎麼加價賣？
→ shryuhuai: 一刀切是必然的，不然說不定會搞出恐慌性買盤08/08 17:26
推 wekl: 我就是去年3月買 7成變成5成的那種 XDD 三百萬去哪裡生08/08 17:26
→ shryuhuai: 你用簽約時的貸款條件當做交屋時的貸款條件08/08 17:30
→ shryuhuai: 這就是無視政策變動的風險了08/08 17:31
推 sunsamy: 根本沒有人造雨, 這篇只有如意算盤打砸了在抱怨08/08 17:31
→ s7024546: 對啊第一間賣掉就好，所以也不是真的被迫得違約只是不想 08/08 17:31
→ s7024546: 履約 08/08 17:31
你說的風險，是房價的三成
如果每個人都會考慮三成的風險（200-300萬）
應該沒有人有能力訂第二間預售屋。
假如以年薪10倍為購屋目標
年薪84萬，買840萬房, 本案每年可以存44萬
如果要多存252萬(3成) ，要多存6年
房價怎麼可能追得上, 當然有能力下訂就會去訂屋
低總價的購屋行為模式, 都是可以預測的
重點是, 現在是突襲式的新規定
要人在1-2年內擠出房價2-3成的現金
推 junior020486: 羊精聾：知道我亂搞的厲害了吧，讓你們通通賠建商08/08 17:31
→ junior020486: 第一間賣掉結果直接35%新政策讓你流動性全無也賣不08/08 17:32
→ junior020486: 掉08/08 17:32
推 ky82: 政府都建商，要割當然割百姓08/08 17:33
推 pz5202: 唉 南部 還是 躺平租社宅 領補助 最佳解08/08 17:33
→ pz5202: 買了馬上套08/08 17:33
→ zzahoward: 還真的有聽到收切結的 不過是台北 08/08 17:39
推 Gosssiping: 都讓你第一間貸八成了 想著買第二間來收租不就是擺明 08/08 17:42
→ Gosssiping: 了跟政策對著幹？你反串嗎== 08/08 17:42
所以政策就是不准買第二間?
原本負債比0.6買得起，限貸了，變成買不起
如果政策是不准買第二間, 我也不會去訂第二間
現在是突然用新遊戲規則，去規範舊常識的玩家
突襲你懂嗎?
推 hermitwang: 說起來就是有錢比較沒差，沒錢自己看著辦。 08/08 17:43
推 kusomanfcu: 然後建商爽滋滋 08/08 17:43
推 tswen: 炒房就該承擔風險 08/08 17:46
推 sam90205: 自己要炒房不要哭好嗎 08/08 17:48
推 kybay: 活該 窮人還敢學人炒房 自不量力08/08 17:49
噓 loloveit: 想炒房呵呵08/08 17:51
1.家裡沒礦，自己當第一代
不置產要怎麼當礦？
2.老屋（想）出租當社宅，不偷不搶
沒賣沒賺價差叫炒房
政府強迫事主賣屋賺價差 = 炒房嗎?
推 IceLemontea: 真的辛苦，對於家裡沒礦的，如果第一桶金被搞掉，階08/08 17:51
→ IceLemontea: 級躍遷的機率就會變小非常多08/08 17:51
推 kybay: 社會底層就認命躺平 誰叫他爸媽是廢物08/08 17:53
推 chenyeart: 人生失去包租公的選擇XDD08/08 18:02
推 sernidle: 銀行要貸也要貸給信用更好的 他也怕虧錢啊08/08 18:07
隨著銀行水位的限制, 銀行放貸會選擇特定對象(有財力的VIP)
改變了放貸算法, 原本可以過的變嚴格了, 變成貸不過了
→ e2699096: 其實空仔的居住正義就是大家一起爛 從來沒有所謂大家08/08 18:18
→ e2699096: 都買的起房這件事 08/08 18:18
→ morrishh: 他可以早五年十年買 那時候是銀行拜託你借錢 08/08 18:19
推 vendee: 這反串的不錯阿 08/08 18:33
推 childeviler2: 其實當股神的選擇順位是比較靠前的喔 08/08 18:36
噓 colinfeng: 不思考風險 只想著要銀行出錢 08/08 18:44
噓 tttt0204: 好爽喔，小小房蟲被懲罰== 08/08 18:47
噓 hemixx: 嗯 抄房 08/08 18:48
→ jerrylin: 要那麼極限 贏就發財翻身 輸就跳樓而已啊 08/08 19:03
→ jerrylin: 賭徒性格賭輸了才喊政府不救 誰理你 08/08 19:03
→ jerrylin: 現在救傳產政府就已經焦頭爛額了 08/08 19:04
贏了也不會發財 輸了也不會跳樓
本案事主有要人救嗎? 就賣掉第一間而已
對, 輸給了政府央行政策
貸款條件瞬息萬變, 七成都吞得下去了
銀行只給貸五成就是要讓第二間的死啊
突然很有一個畫面
買第二間的人在暴風雨裡抓著木板漂浮
掛四週轉金的人在吃香喝辣
額度影響最大
利率的部分, 我覺得沒這麼大
→ junior020486: 銀行出錢？銀行要貸款戶還本息叫做銀行出錢喔XD 08/08 19:19
→ junior020486: 某些人程度真的很差 08/08 19:19
推 s5517821: 看完這個例子 突然覺得打得真好 XD 08/08 19:22
推 AlarmAlarm: 蟲蟲分享 果然欠打 08/08 19:28
推 Morphee: 這個恨意，只有一個方式能解。你還有三次機會。 08/08 19:35
推 paunch: 記得那些害到你的空空和支持空空的賴政府，有機會就還回去 08/08 19:39
推 kage01: QQ 08/08 19:59
噓 aoc7175: 邏輯堪慮…….. 08/08 20:19
→ aoc7175: 悲劇 08/08 20:19
推 s8752134: 尼不用跟一群魯空的講道理，魯空只是想拖更多人下去陪他 08/08 20:54
推 s8752134: 而已 08/08 20:54
推 Suckmine: 去怪新青安 放了太多錢出去 08/08 21:18
推 f860506: 看這個例子真的證明打的對xd 08/08 21:22
推 drimp: 到底哪來這麼多窮人硬要買房 大家都這麼拚想買房 房價怎麼 08/08 21:24
→ drimp: 跌啦 08/08 21:24
推 Allyssa: 年薪84萬的人買兩間？還要養爸媽？ 08/08 21:25
→ Allyssa: 槓桿開這麼大？兩間加起來1500萬 08/08 21:26
→ Allyssa: 早就超過他的年薪10倍… 08/08 21:26
→ Allyssa: 銀行若放水的話根本就超貸啊 08/08 21:26
→ Allyssa: 拿這種超貸的案例也太誇張了 08/08 21:26
記住那些說負債比0.6可以過貸的人 (2023/5 搜尋收支比)
我記得負債比最高可以到0.7
然後你這樣就說超貸, 以前的人都超貸嗎?
還是以前不算超貸, 現在算超貸?
負債比0.6就是 4.2/7 = 月薪7萬，可以扛貸款金額約1100萬 (30年/2.185%)
收支比130% 原本 貸款金額可以扛1000萬 (30/2.185%)
收支比180% 變成 貸款金額只能扛600萬 (30年/2.185%)
加上考量現在利息2.5-2.6，貸款金額連600萬都貸不到
推 CaTkinGG: 因為央行怕你這種玩法成功 上來po文蔚為風潮 最後爆炸 08/08 21:57
→ CaTkinGG: 啊 08/08 21:57
推 qscNERO: 兄弟 我只能說你槓開有點大... 08/08 22:26
沒事, 事主賣掉就有首購資格了, 首購無敵
推 stpada: 所以建商可以降價 08/08 22:44
夜深了.....早點睡
※ 編輯: AMDsucks (111.242.125.202 臺灣), 08/08/2025 23:29:30
推 david850914: 真的印證教主的華人地主農奴二元思想 08/09 00:30
閣下這句話加深了本文的深度意涵
噓 RealID2018: 你第一間不會賣掉？ 08/09 00:39
噓 yang1299: 這麼委屈第一間賣我啦，50月愛收 08/09 00:52
推 RaiGend0519: 是這樣對的 也可以預想到反的人不少 08/09 02:20
→ RaiGend0519: 但相對的 封路時也會順帶把一般人翻身的路鎖死 08/09 02:21
推 fastevil: 我來告訴你為什麼，因為限貸只是新青安未設上限貸款爆了 08/09 03:35
→ fastevil: 怕出事，金龍不是在打房，只是在擦屁股 08/09 03:35
→ fastevil: 之前的紅單禁轉，4000,7000以上都叫豪宅已經很扯了，漲 08/09 03:37
→ fastevil: 不動的也限貸，根本就不是在打房了 08/09 03:37
噓 petshopboys: 政策就是要你買自住房一間就好 沒本事就不要學人屯 08/09 06:43
→ Colitas: 這不是打到炒房仔了嗎 08/09 08:38
→ babyMclaren: 你這就是炒房極限槓桿。應該要先增加年收的 08/09 09:12
再講一次
第一間老屋（想）出租當社宅，不偷不搶
沒賣沒賺價差叫炒房
又在重新定義炒房
→ zuo: 結論就是你賺太少了，買那麼貴的房子要幹嘛？年收84萬還想繼 08/09 09:23
→ zuo: 續買第二房收租？ 08/09 09:23
→ zuo: 到底是哪來的勇氣要貸款，去多賺一點啦 08/09 09:24
噓 features: 太貪心後果自負 08/09 09:52
風險自負。
下跌時，沒有小麥的人，上漲時，也不會有小麥。
僅以此言獻給手中沒有小麥的人。
※ 編輯: AMDsucks (111.242.125.202 臺灣), 08/09/2025 10:26:09
推 paunch: 這版只有空空可以加價賣，一般百姓不能置產，你第一天認識 08/09 11:27
→ paunch: 雙標仔嗎？ 08/09 11:27
→ babyMclaren: 囤房就不是炒房喔… 08/09 12:08
→ babyMclaren: 這樣算的難怪年收…. 08/09 12:08
噓 zebirlin: 預售風險不懂？該限制的是建商不該賣2年以上的預售 08/09 14:11
