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【2025 Q2|賞屋隨記】中山區吉美富徠馥樂 一戶兩衛、開價每坪145~148,誰的口袋這麼深? 換屋起心動念 會開始認真賞屋,其實起因很單純—— 目前住的家只有一間衛浴,晚上 8~10 點是「家庭尖峰時段」,上廁所、洗澡都要排隊 ,生活品質久了真的被壓縮。這讓我開始萌生換屋的想法,希望未來能擁有雙衛浴、住得 更舒適的空間。 先說結論:本季看到 CP 值最低的案子 這系列賞屋筆記,就從 2025 年第二季印象最深的一案開始寫。 為什麼印象深刻?因為它是我這一季看下來,CP 值最低的一個建案。 【警語】以下心得為個人觀點,基於自身條件與需求: 我是標準小資上班族,買房資金全靠薪水與存款,沒有家人贊助,沒有天降奇蹟。 所以我看重「價格合理性」、「使用實用性」與「未來轉手可能性」。 建案緣起與位置落差 某天五月傍晚,在家附近散步時注意到某建案正在施工。外觀大致成形,好奇下 Google 搜尋、並親自前往銷售中心了解。 比較特別的是: 建案基地位置:錦州街與建國北路口附近 銷售中心位置:南京復興站旁 這距離……可以說是蠻有距離感的(笑)。 建案資訊與售價結構 主力產品:兩房|29 坪(含公設) 格局優點:雙衛浴、房間方正、坡道平面車位 開價:每坪 148.38 萬元(不含車位) 車位:B1 約 400 萬、B2 約 380 萬 總價:約 4,200 萬(不含車位),含車位約落在 4,500 萬以上 室內坪數 不含陽台:約 17.5 坪;含陽台:約 19.5 坪 以兩房產品來說,這樣的總價開在中山區非精華地段也非學區地段,讓我有些驚訝。 最喜歡的戶型:1 樓戶型(但價格……) 這案子我最喜歡的,是他們規劃的 1 樓戶型: 僅兩戶住家,無店面 有挑高+獨立庭院門出入 格局設計相對舒適、有隱私感 但當詢問價格時,代銷表示: 「1 樓每坪 200 萬元。」 我當下的反應真的是:?!??!!! 心得總結|到底是賣給誰? 總價破 4,500 萬的兩房產品,位在非明星學區,也不是面對榮星花園。 我真的好奇這個價位,是打算賣給誰? 也許是財富移轉中的爸媽,閉著眼買房給小孩; 但如果是有學齡兒童的家庭,考量學區也會猶豫。 根據 591 顯示的學區如下: 長春國小、五常國小、五常國中、中山國中 其中長春國小還不錯,但五常國中則相對普通。 更現實地說,如果願意拉高一點預算(往 5,000 萬走), 在其他區域可找到學區更強的產品。 我真的很想知道——建商/代銷鎖定的客群,是誰? (截至 2025/08/07,樂居仍查不到此案的實價登錄紀錄) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.163.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754582573.A.C35.html
jessicaabc98: 花這錢買這學區,傻子 08/08 00:08
hatasun: 小資族在看四千多萬的房子 真厲害 08/08 00:13
vladnya: 你應該也不算小資了 08/08 00:32
yango: 想問小資上班族 有可能買到蛋黃五區新兩房嗎? 怎麼會看350 08/08 00:35
yango: 0以上的房子? 08/08 00:35
ChikanDesu: 台北的小資都那麼粗嗎 08/08 00:40
asdlkjfgh: 這學區跟地點 開兩百是有什麼賣點? 08/08 00:43
ck960684: 推推 期待更多分享 08/08 01:09
ckethan: 不是賣給妳 08/08 01:15
GX90160SS: 離捷運這麼遠 開145? 08/08 01:26
ibsmalla: 肯分享給推 比一堆找人吵漲跌有意義多了 08/08 01:28
carolgilbert: 人家是撲滿小豬族 08/08 01:45
michael19949: 地主戶超多而且都同一個人 08/08 04:51
backpacker18: 小資跟看房不衝突啊 08/08 04:53
backpacker18: 現在賞屋還能去蹭免費點心吃 08/08 05:00
backpacker18: 何樂不為 08/08 05:00
sam91305: 推 這種文章比整天酸來酸去有意義多了 08/08 06:18
shannienie: 版上都不是這種客群啊 08/08 06:23
zzahoward: 這種案子是一些平常在國外工作但每年會幾次長時間回台 08/08 06:35
zzahoward: 的人買的 像我前公司老闆本身美國人 但老婆台灣人 買一 08/08 06:36
zzahoward: 間琢豐當台灣旅館 每年暑假和農曆年各住個幾周這樣 08/08 06:37
zzahoward: 就市區交通方便 到哪都是Uber 15分鐘左右的事情 08/08 06:38
zzahoward: 所以很多人說NVDA美國台裔工程師會買士科我就覺得奇怪 08/08 06:39
zzahoward: 阿然後他住進去發現有幾戶確實跟他差不多 還有商用出租 08/08 06:39
zzahoward: 給外派主管沒小孩的那種 08/08 06:40
benson502: 大老闆…的小四 08/08 07:34
JoyceTong: 噗噗,4千萬買鳥籠 08/08 08:19
leavefly: 太謙虛了小資族 08/08 08:27
SportLeo: 推分享 08/08 08:27
ataky: 這等級的小資族 謙虛了吧哥 08/08 08:31
quiet93: 有這財力的,小孩幾乎都走準備出國的教育啦 08/08 08:45
quiet93: 其實不需要體制內教育的學區 08/08 08:46
toasl: 真沒奇蹟的小資上班族看吉美的房子 我有沒有看錯什麼 08/08 08:50
abyssa1: 台北新房子搭配坡平車位就這價格啊 08/08 08:56
haremi: 原來錦州建國路已經有這種價值了嗎?? 中山國中站才合理 08/08 09:02
haremi: 但名聲沒那麼威 08/08 09:03
eddit: 那地點實在沒多好… 08/08 09:22
abyssa1: 價值我是不認同 但披平新房其實要更便宜也很難找了 08/08 09:30
kuosos520: 小資.....哥謙虛 08/08 09:30
abyssa1: 核心還是台北市有坡道平面的新房選項很少 08/08 09:31
musicaledio: 北市新房子就別用cp值角度去看了,只有老公寓才行XD 08/08 09:42
musicaledio: 謝謝分享 08/08 09:44
jessicaabc98: 太業了 08/08 09:44
master32: 台北市的小資族好可怕喔! 08/08 09:53
arakiyuko: 40 50歲以上的老闆跟做生意的 以前苦過來 日子都過得很 08/08 10:15
arakiyuko: 勤儉 一年賺1000萬就好 存了5年讓他們消費一下買個房子 08/08 10:15
arakiyuko: 不過分吧 08/08 10:15
arakiyuko: 寧夏夜市幾家有名的蚵仔煎搞不好真的一個月真的可以賺1 08/08 10:17
arakiyuko: 00萬 08/08 10:17
arakiyuko: 大家巷口的牛肉麵 鵝肉攤 永和豆漿也都是這樣賺辛苦錢 08/08 10:18
arakiyuko: 的 08/08 10:18
peteryen: 生意爆好的應該是要有,我家附近的火雞肉飯上次聽老闆 08/08 10:26
peteryen: 說他一期要開掉3萬張發票,但路邊攤就是看天吃飯 08/08 10:26
Arch191120: 台北的小資好猛… 08/08 10:56
g9xuggf: 代銷沒直接把你趕走阿XDD 08/08 10:57
dir2007: 某商圈傳統老店,同時有其他店面,光月收租金就有快100 08/08 11:25
dir2007: 萬,破百萬房價對他們來說輕輕鬆鬆的啊 08/08 11:25
dir2007: 3~4年租金收入就輕鬆入手,怎麼會是給上班族買的 08/08 11:26
dir2007: 我說的北市區實例,各商圈應該都有豐厚資產的房東 08/08 11:28
a1l2m3m4: 推 好大隻的小資族 08/08 12:34
silentsand: 有些老台北人真的收租到手軟的,有認識店面10間以上的 08/08 12:49
silentsand: 強者我同學說,他小時候跟著爸爸從內湖到臥龍街收租 08/08 12:50
silentsand: 他自己也是住內湖透天,現在換他帶著兒子去收租了,哈 08/08 12:51
amury: 台灣有錢人多到很難想像 08/08 13:50
pornstar: 正常工程師30歲初頭買5千萬, 40歲買1.5億左右的房子都 08/08 22:07
pornstar: 蠻普遍的~ 08/08 22:07
Sandy101: 這地點確實不是中山或台北市中心了 祝你找到心目中理想 08/08 22:56
Sandy101: 房子~ 08/08 22:56

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