→ HEROR: 海線： 08/07 23:00
→ sam21sam21: 要這個租金又不公證，蟑螂房客很懂選房東的技巧 08/07 23:04
推 junior020486: 底層，房子租給底層幹嘛？ 08/07 23:04
→ junior020486: 海線底層超可怕 08/07 23:04
推 kcy05785: 底層哈哈底層。自己不走公證強制執行那套也別抱怨 08/07 23:05
→ kcy05785: 公證都有寵物條款啥小有的沒有的 08/07 23:06
推 junior020486: 出租最好是找好的仲介幫忙 08/07 23:09
推 zebirlin: 蛋殼蛋白區的房東瑟瑟發抖 08/07 23:11
推 buike: 一堆要交屋的趕快當VIP買多一點ETF吧 08/07 23:12
→ fluffyradish: 法院公證也是幫房客方 08/07 23:13
推 jinso7410: 不繳租金還拿補助 讚喔 賺翻 08/07 23:16
推 YIHE: 公證幫助不大 。 08/07 23:18
推 kcy05785: 有強制執行，這個欠租2個月就能讓他滾了。哪來幫助不大 08/07 23:21
推 toasl: fb看到那種幫屋主處理不良租客的影片，那個合法嗎 08/07 23:22
推 cutbear123: 哇 這什麼生活駭客 08/07 23:34
推 kevinjl: 聽說 強制執行需合約期滿 不是欠租2個月就可強制執行 08/07 23:43
推 jl40: 我以前也遇過一次 寄存証跑法院才把人趕走 這種人很… 但也 08/07 23:44
→ jl40: 有底層的人也是盡可能守好信用 沒錢會提錢說延一下 最後把二 08/07 23:44
→ jl40: 個月的租金都抵完了 還欠一個月 還有水電沒繳 我沒計較 只 08/07 23:44
→ jl40: 希望他把家人顧好 能幫的有限 有些人很認真在生活 只是時不 08/07 23:44
→ jl40: 我與 08/07 23:44
推 kcy05785: 強制執行是扣掉2個月押金後，還有2個月欠租，等於欠繳 08/07 23:50
→ kcy05785: 4個月就可以發動執行，沒有租約到期這檔事 08/07 23:50
推 martell11655: 內行就會公證 08/08 00:00
推 alex0973: 沒辦公證? 08/08 00:03
推 pp810207: 這種低端都養小孩拿補助 08/08 00:05
推 david850914: 人太心軟不行 08/08 00:20
噓 aq2272353712: 欠好幾個月，都能找黑道來斷腳筋了 08/08 00:37
推 jamo: 說公證有用的，大概都是雲房東吧，顆顆~ 08/08 00:42
推 ChikanDesu: 公證一樣等4個月阿 是有啥屁用 08/08 00:42
推 yclin: 不該租補育兒者 小孩被當成領補貼的工具 08/08 00:43
→ ChikanDesu: 是說會不會故意只收1個月押金比較早收回房子（？ 08/08 00:43
→ ChikanDesu: 無一例外 房客一定要提供他們會痛的工作證明 最好是高 08/08 00:44
→ ChikanDesu: 薪穩定的 沒後顧之憂的人根本不怕房東 08/08 00:44
推 humbler: 靠租屋補貼賺錢... 08/08 00:51
推 lasara7890: 扯 08/08 00:54
推 paunch: 左膠政府支持窮命貴，寵出擺爛房客，在台灣房東超級弱勢 08/08 01:04
推 wizard6636: 公證有個毛用 找黑道來比較快 08/08 01:14
推 antigidu: 寄存證信函後 時間到直接申請斷電 08/08 02:20
→ antigidu: 台電移除電表後 房客沒辦法繳錢復電 08/08 02:21
推 s26492755: 一年一簽不要懶惰是要講幾次 08/08 02:21
→ s26492755: 新手房東更應該好好學習如何挑房客 08/08 02:22
→ s26492755: 看內文是沒看到老公就租也是很勇敢 08/08 02:23
→ s26492755: 租約也應該要備注禁寵 08/08 02:24
推 s26492755: 還幫忙裝指定品牌冷氣 乾 這種就地雷啊 08/08 02:26
→ s26492755: 很多槽點跟會被篩掉的點都跳過了 08/08 02:26
→ yollen: 難怪要一次簽3年，這組房客哪有弱勢，懂得很 08/08 06:03
推 kensmile: 這種最麻煩就是仗著有小孩，輿論及司法會同情 08/08 06:09
→ kensmile: 就算是租屋蟑螂，法官也是輕輕放下，協調了事 08/08 06:10
→ kensmile: 這個案，就是花錢消災，沒其他方法 08/08 06:11
推 amethystboy: 社會事就社會人解決囉 08/08 06:50
→ yashiro: 所以房東千萬不要答應房客裝什麼有的沒的 08/08 07:06
推 flamer: 哈 學到乖了 08/08 07:29
→ airjade: 看你好欺負啊 08/08 07:31
→ njunju: 這跟我之前遇到的租屋蟑螂差不多 連成員數也類似 08/08 07:37
推 quiet93: 好慘，政府應該修法 08/08 07:53
推 chenyeart: 同39樓anti大，應該可以申請斷電吧？沒電還住的下去也 08/08 07:56
→ chenyeart: 不簡單 08/08 07:56
推 louisxxiii: 底層有些是沒辦法 但也些真的該去死一死 垃圾蟑螂 08/08 08:55
推 Behave: 會越來越多啦，買不起房的人增加&這種人超愛繁殖 08/08 09:07
推 kage01: 可能新手 這邊又沒什麼正常房客可選 08/08 09:12
推 s26492755: 答應真的要看人 有些人會軟土深掘 變成此陋習萬萬不能 08/08 09:26
→ s26492755: 開 有些是會感謝你 還是要case by case 08/08 09:26
→ s26492755: 房客選擇少或你的物件受眾少 拜託別去那個地方做出租 08/08 09:26
→ s26492755: 件 08/08 09:26
推 s26492755: 你多看一些細節大概就知道這組人可能有狀況 但凡有狀況 08/08 09:28
→ s26492755: 寧可不租也不要為了租金冒險 08/08 09:28
推 s26492755: 我們舉這個例子好了 一個媽媽帶兩個小孩 我會默認單親 08/08 09:30
→ s26492755: 不租 為什麼爸爸沒跟著來 租房你光搬家就需要時間跟 08/08 09:30
→ s26492755: 成本 隨便看了簽回去嗎 假如表明有爸爸 麻煩請爸爸也 08/08 09:30
→ s26492755: 來看再說 08/08 09:30
→ s26492755: 不管對方口頭說什麼 一律白紙黑字 如果你在意的 一定要 08/08 09:31
→ s26492755: 寫 例如禁煙禁寵禁拜拜 08/08 09:31
→ s26492755: 對於不熟悉的房客 第一年 最好是每年都一年一簽 然後 08/08 09:32
→ s26492755: 第一年直接簽可以提早解除租約 以防不合的時候 你還要 08/08 09:32
→ s26492755: 對方合意才能解約 08/08 09:32
→ s26492755: 更不要說如果一開始有缺東西 像冷氣 這該給啊 沒冷氣 08/08 09:33
→ s26492755: 怎麼生活 但要裝什麼 是我們決定的 那是你的資產 08/08 09:33
→ s26492755: 這個在簽約前就該跟房客講好 如果你租 我會裝什麼冷氣 08/08 09:34
→ s26492755: 同意在簽約 08/08 09:34
→ s26492755: 總之規則要白紙黑字 裁量權跟主動權抓自己手上 害人之 08/08 09:35
→ s26492755: 心不可有 防人之心不可無 08/08 09:35
推 s26492755: 帶看的時候 多觀察房客的細節談吐 多數人沒那麼會演戲 08/08 09:39
→ s26492755: 說謊很容易發現 08/08 09:39
推 sorcxnegi: 這新聞就是小白房東了，樓上說這麼多但還是需要經驗啦 08/08 09:45
推 w08445566: .. 08/08 09:47
推 frank111: 碰到惡意詐騙的租屋蟑螂，什麼經驗都沒有 08/08 09:48
→ frank111: 再有經驗也玩不過這些垃圾，這些人就是要弄房東搞錢 08/08 09:49
→ frank111: 簽約前各種裝乖，住進去後不走就是不走，違約?都不繳錢 08/08 09:50
→ frank111: 了還管你違不違約，不爽去告阿，走完程序一兩年後了 08/08 09:51
推 bogy26: 金龍：給房東一個lesson 08/08 09:52
推 onenineone: 推S26大大經驗談 08/08 10:02
推 s26492755: 沒經驗要做功課跟學啊 而不是直接實戰 08/08 10:05
→ s26492755: 實戰只有一個好處是 人教人教不會 事教人 一次就會 08/08 10:06
→ s26492755: 就像你要去面試工作或進入不熟悉的產業或領域 總會先 08/08 10:06
→ s26492755: 請教有經驗的前輩吧 08/08 10:06
→ s26492755: 再不行 現在什麼時代 隨便手機拿出來都查得到的資訊 08/08 10:07
→ s26492755: 雖然還是有些長輩真的不知道想什麼 常常轉貼一些網路 08/08 10:08
→ s26492755: 謠言或者毫無邏輯思維的東西 08/08 10:08
→ s26492755: 隨便google一下 08/08 10:09
→ s26492755: 你事情預防比事後在那邊認賠當繳學費好 08/08 10:12
推 fireheart988: 公證就是要再附帶強制執行條款 最好會沒用啦… 08/08 10:13
→ fireheart988: 你純公證當然沒用啊 重點是強制執行 08/08 10:14
推 s26492755: 以前我還在跑業務的時候 最常做的就是幫師傅買涼水買便 08/08 10:14
→ s26492755: 當 你在旁邊哥哥阿北的叫 再跟他們請教一些專業性的問 08/08 10:14
→ s26492755: 題 多問幾個在自己回來判斷跟實驗 08/08 10:14
→ fireheart988: 他有領補助也扣得到錢 期滿也是可以直接叫他滾蛋 08/08 10:14
→ s26492755: 做什麼都是啦 人一定要靠自己 08/08 10:15
推 s26492755: 回f大 強制扣錢要留生活費的 如果他夠專業把戶頭的錢 08/08 10:16
→ s26492755: 控制好 你要如何扣呢 08/08 10:16
→ s26492755: 譬如那個縣市最低生活費15000好了 如果在14999能扣嗎 08/08 10:18
→ s26492755: 這部分我也沒實務經驗就是了 畢竟租霸也不是那麼好遇 08/08 10:18
→ s26492755: 到 08/08 10:18
推 s26492755: 像這個是社區大樓啊 我之前想過停磁扣 或是把水閘關的 08/08 10:20
→ s26492755: 小小的 讓你也不痛快 但可惜都還沒遇到租霸 也沒遇過 08/08 10:20
→ s26492755: 嗆我報稅的 我好想載租客去國稅局當面請他檢舉在看他會 08/08 10:20
→ s26492755: 是什麼臉 08/08 10:20
噓 eeantsky: 死好 裝指定品牌冷氣也租? 這種房東趕快被市場淘汰 08/08 10:22
推 blitz1991: 沒看薪資扣繳就租人嗎 08/08 10:22
推 fireheart988: 喔租補好像是社會津貼 那這樣扣不到 改正一下 08/08 10:23
推 frank111: "鎖"是防君子不是防小偷，真的想搞事的租屋蟑螂根本看不 08/08 10:26
→ frank111: 出來 08/08 10:26
→ frank111: 房東想各種招去弄租屋蟑螂，租屋蟑螂正等著房東出手 08/08 10:28
→ frank111: 蟑螂反告房東就好，成不成無所謂，但可以拖很久 08/08 10:29
推 frank111: 文中下方出租管理業者也說了，無解。要嘛慢慢走玩法院流 08/08 10:33
→ frank111: 程，要嘛給筆錢要他們搬走，但通常是兩個加在一起 08/08 10:34
→ frank111: 台灣房東真的很弱勢 08/08 10:37
→ JKjohnwick: 保護租客啊 08/08 11:00
推 s26492755: 嚴格來說 現行租賃法沒太多方式去真的治惡房東或惡房 08/08 11:04
→ s26492755: 客 也就是唯一的解法就是事情篩選 你真的遇到了 動用 08/08 11:04
→ s26492755: 到強制執行就己經輸了好嗎 08/08 11:04
→ s26492755: 所以在面對這類的事情 即使是低概率 我們都還是應該透 08/08 11:05
→ s26492755: 過學習他人經驗去進一步更降低發生的機會 08/08 11:05
→ s26492755: 像我是上PTT之後才知道有凶宅險的 以前我也很怕房客想 08/08 11:05
→ s26492755: 不開 08/08 11:05
推 s26492755: 法律只是道德的最低底限 有些人沒水準沒道德甚至法律 08/08 11:07
→ s26492755: 都無法約束的 要避開 所有我很推薦你各位多去加一些租 08/08 11:07
→ s26492755: 賃糾紛社團 或是沒事利用脆的推播去看一些不管是惡房東 08/08 11:07
→ s26492755: 還是惡房客的鬼故事 他們到底是哪個環節沒做好才變成 08/08 11:07
→ s26492755: 今天這種下場的 08/08 11:07
→ s26492755: 兩押一租在PTT不知道喊多久 但現實就是有人連這基本要 08/08 11:08
→ s26492755: 求都沒去執行 08/08 11:08
→ s26492755: 多看 不要因噎廢食就好 當你覺得很恐怖的時候請想想 台 08/08 11:09
→ s26492755: 灣一年發生車禍的件數 你就會發現你都敢出門了 還怕比 08/08 11:09
→ s26492755: 這個更低概率的事幹嘛 08/08 11:09
→ frank111: 給個案例，女性市府公務員25歲單身，不菸不酒，兩押一租 08/08 11:10
→ frank111: 很棒沒問題吧，結果她男友在屋內抽菸，我發現後要解約 08/08 11:11
→ frank111: 她上網去消保會申訴，消保會通知地政司，地政司發函要我 08/08 11:12
→ frank111: 解釋原因，地政司當我是惡房東還念了我一頓，我解釋完是 08/08 11:13
→ frank111: 對方抽菸違約在先，地政司只說要我自己處理，他們只是做 08/08 11:14
→ frank111: 紀錄，房客說沒結案她不搬，一拖拖了半年才甘願走 08/08 11:14
→ frank111: 最後還欠了一期電費沒給我 08/08 11:15
推 wayne490: 房東以為自己是法官訂條約,租屋蟑螂當然不鳥啊,沒違反 08/08 11:16
→ wayne490: 法律你也拿他沒轍,呵 08/08 11:16
推 s26492755: 極品 有錯還告人 這種自我中心的人我遇過幾次 他們不會 08/08 11:19
→ s26492755: 覺得是自己影響別人 譬如約看好了 不會先問你哪個時段 08/08 11:19
→ s26492755: 方便 會直接跟你說幾點要來 開車來好了 直接停紅線轉 08/08 11:19
→ s26492755: 角影響別人出入跟視線 搭電梯走進去雙手叉腰等著別人 08/08 11:19
→ s26492755: 按開關門或是樓層 明明已經打掃完畢 問都不問穿鞋子走 08/08 11:19
→ s26492755: 進去 基本上說話習慣 很少聆聽 幾乎都他在講 你要配合 08/08 11:19
→ s26492755: 或是你講的他都沒在聽 08/08 11:19
推 s26492755: 我都現場結算水電瓦斯的 不太會被欠 你可以下載台電app 08/08 11:21
→ s26492755: 但凡租客遲繳你會發現 08/08 11:21
推 kcy05785: 有人架了個惡房客網站，很建議去看看留資訊 08/08 11:21
→ s26492755: 我都當場結清 原本要用新功能叫做搬家結算 幹 退租的 08/08 11:28
→ s26492755: 時候剛好在維護 害我又在那邊算數學 08/08 11:28
→ s26492755: 這是人生唯二踩雷 算比較複雜的 總之當面點交 要收據 08/08 11:31
→ s26492755: 有收據要發票有發票要帳單有帳單 但凡做任何事情都要滴 08/08 11:31
→ s26492755: 水不漏才能掌握主動 08/08 11:31
推 s26492755: 題外話是真的可以多練看人的本事 這在談判或交易過程 08/08 11:33
→ s26492755: 當中對自己會比較有利 你要如何去說服客人說服別人房子 08/08 11:33
→ s26492755: 賣你之類的 08/08 11:33
→ s26492755: 同時也可以去推他不想講什麼或隱瞞什麼 有些東西不是小 08/08 11:34
→ s26492755: 劇場 而是很大概率會發生的事 觀其言查其行 08/08 11:34
推 alfi2016: 房子丟給房仲出租就不會遇到租霸 08/08 12:00
→ alfi2016: 麥笑死人囉！ 08/08 12:00
→ alfi2016: fb看到房仲遇到租霸再說房子最好不要出租拿來賣最好 08/08 12:00
推 s26492755: 丟仲介要看人 一次性生意的 有的不管你 想細水長流的才 08/08 12:30
→ s26492755: 會幫忙篩選 前提是要有篩選的能力 不要跟文中的新手一 08/08 12:30
→ s26492755: 樣 好幾個地雷了 還不知道要跑 08/08 12:30
推 cobrabaton: 交給黑道才有可能，但黑道都做詐騙了誰會賺這個XD 08/08 12:40
推 s26492755: 別啊 我有個同行 交給黑道 之後換黑道會來公司要錢花 08/08 13:08
→ s26492755: 前門拒虎 後門進狼 08/08 13:08
推 cedric1982: 繳不起房租，那就改成繳房貸，一起炒 08/08 13:49
推 zzyzx: 千萬不要對房客太好 好好壓榨他們 08/08 14:04
推 jumilin927: 當練等了 遇到一個租屋蟑螂 經驗值up up 08/08 14:39
→ kage01: 真的 有時候寧願空一個月 房客慢慢選... 08/08 15:08
推 JQK2: 找黑道要付錢，不會比較划算 08/08 15:59
推 boringuy: 看到良民證就怪怪的，誰租屋主動準備這東西 08/08 16:09
→ k798976869: 好聰明 不繳房租還能領補助=租房賺錢 08/08 16:44
推 Yoimiya: 又學到了一招 08/08 16:53
推 likat: 啊幹嘛不強制執行？？ 08/11 09:26
